Договор купли-продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Примерная форма договора купли-продажи жилого дома

Купли-продажи жилого дома

(Примерный договор применим в случае, когда земельный участок под

жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)

(место заключения договора) (дата заключения договора прописью)

1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту

(фамилия, имя, отчество)

постоянного проживания по адресу: _______________________________________

____________________________________, паспорт серии _______, N _________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец» с одной

стороны, и гр. _________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________

_________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем

«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о

Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,

(фамилия, имя, отчество продавца)

а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в

(фамилия, имя, отчество покупателя)

соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое

имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:

(область, город (район, поселок, деревня))

улица __________________________, дом N _____.

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения

(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади

____________________________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных

(цифрами и прописью)

построек и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.

(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер

согласно техническому паспорту БТИ)

расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м.,

(указать площадь цифрами и прописью)

находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании

Постановления главы администрации _______________________________________

(наименование муниципального образования)

N ____ от «___» ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном

(бессрочном) пользовании земельным участком от «___» ___________ 200_ г.

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по

праву собственности на основании договора купли-продажи

(указать наименование правоустанавливающего документа)

от «___» ______ 200_ г.,

удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________

(наименование) (фамилия, имя, отчество

за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о

Это интересно:  Расторжение трудового договора по соглашению сторон

государственной регистрации права от «__» ____________ 200_ г. серии

_________ N _______ , выданным

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от «____»

________ 200_ г.

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан

документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности

на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,

утвержденный Постановлением главы администрации района (города),

свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе

имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью

указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет

(цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N _____ от «___» ___________ 200_ г.,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(наименование муниципального образования)

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего

Договора, продается за __________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации

Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора

в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по

соглашению сторон может быть иной, например:

— расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;

— Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя

с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;

— Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке

ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного

согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен

качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не

сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию

приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными

постройками после государственной регистрации перехода права

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,

стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности

Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом

принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по

ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,

12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом

настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же

условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.

Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной

регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец

обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые

для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными

постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом доме

сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета

(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме

перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом

(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за

текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора

они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не

страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,

обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных

для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2

Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства

или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в

устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,

но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,

затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея

в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,

стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего

законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии

со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в

порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения Договора.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон

судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,

когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в

значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении

Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,

что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними

вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно

отличающихся от условий настоящего Договора.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — для органа,

осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018

Главная » Документы » Договоры » Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018

Образцы договоров КП жилого дома с участком

СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

Как составить договор правильно

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

  • название соглашения, дата и место его составления;
  • сведения о каждой стороне сделки;
  • информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

  • адрес его местонахождения;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь;
  • категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
  • перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
  • при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
  • документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

  • адрес местонахождения жилого дома;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь жилого помещения;
  • участок земли, на котором располагается жилой дом;
  • при наличии обременений указывается перечень обременений;
  • документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

Предварительное соглашение

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

  • описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
  • существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
  • дата, место заключения основного договора;
  • основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
  • письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
  • сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.
Это интересно:  Договор купли продажи гаража: особенности заключения

Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги.

Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

Порядок составления договора

Сторонам следует помнить, что соглашение, по которому передаются не только жилой дом, но земельный участок, имеет свои особенности.

Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

  • подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
  • составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
  • подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

Необходимые для регистрации документы

Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

  • при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
  • свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
  • справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
  • документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

Особенности процедуры

Заметьте! Соглашение о купле-продаже жилого дома и участка земли имеет некоторые нюансы:

  • когда одной из сторон является юридическое лицо, то подлежат указанию не паспортные сведения, а регистрационная информация;
  • когда стороны заключают предварительное соглашение, и от их имени выступают представители, то обязательно указываются их паспортные данные и сведения доверенностей, которые заверены нотариально;
  • в соглашении обязательно указываются все характеристики объектов, передаваемых покупателю;
  • когда указывается стоимость сделки, то цена может быть указана как на оба объекта совместно, так и на каждый объект отдельно;
  • когда речь идет о жилом доме, то подлежит указанию количество комнат в нем, площадь, сведения о документах собственности;
  • при внесении сведений о земле вносится кадастровая информация, ее категория, площадь, сведения документов о праве собственности.

Нюансы оплаты и налогообложения

При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

Продавец, в свою очередь, должен учитывать, что в случае продажи объектов и получения денежных средств они будут облагаться налоговым сбором, который равен 13 % от суммы, которая указана в соглашении.

Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2018 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

Внимание! Когда жилой дом на участке земли не достроен, то покупателю следует попросить у продавца следующие документы для ознакомления: документ, подтверждающий право собственности на постройку, а также на участок земли, и выписку из государственного реестра.

Юристы рекомендуют ознакомиться и с кадастровым, и с межевым планом. Когда эти документальные сведения продавцом были представлены, то следует помнить, что составляется в этом случае два соглашения о купле-продаже.

Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.

Не допускается внесение исправлений в соглашение. Когда все-таки необходимо исправить ошибку, то следует поставить рядом с исправлением подписи каждой стороны дату исправления и надпись «исправленному верить».

Основания для расторжения или отмены ДКП

Как правило, стороны заранее в соглашении определяют основания, по которым допускается расторжение соглашения между сторонами.

Такими основаниями является существенные нарушения положения договора:

  • внесение несвоевременной оплаты или внесение оплаты не в полном объеме;
  • возникновение обстоятельств, которые не были оговорены соглашением ранее (появление третьих лиц, которые обладают правом собственности на передаваемые объекты);
  • выявление факторов, которые не были ранее оговорены сторонами в отношении эксплуатации земельного участка.

Стороны могут расторгнуть соглашение на основании согласия, достигнутого между друг другом. Дополнительной причиной прекращения правоотношения является признание соглашения недействительным.

Это может случиться, когда:

  • в соглашении не указаны существенные условия, предусмотренные законом;
  • соглашение было заключено на основании поддельных документов;
  • в процессе подписания договора были нарушены условия закона.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Договор купли-продажи жилого дома

Заключение договора купли-продажи дома – стандартный и самый простой способ приобретения или отчуждения недвижимости. Такой договор предполагает, что продавец принимает на себя обязанности возмездно передать имущественные права на жилой дом покупателю. Покупатель же в свою очередь обязуется этот дом в собственность принять, выплатив продавцу оговоренную денежную сумму в установленные сроки.

Вытекающие из такого договора отношения регулируются положениями §7 гл.30 ГК РФ.

Объектом договора является жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящие из жилых комнат и вспомогательных помещений, служащих для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов такого здания.

В качестве продавца обычно выступает собственник жилого дома. При этом как со стороны продавца, так и со стороны покупателя могут выступать любые субъекты права, как то юридическое лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель, общественное объединение и т.д.

Однако при заключении договоров купли-продажи жилого дома при участии некоторых субъектов права есть и свои особенности. Дело в том, что договор купли-продажи жилого дома отличается от иных договоров продажи недвижимости тем, что целевое назначение дома (проживание граждан) не может быть изменено по усмотрению сторон вне зависимости от того, из чьей и в чью собственность переходит дом.

Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но имущественные права на жилой дом переходят к покупателю только после того как будет произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре.

Договор купли-продажи дома можно заключать в присутствии нотариуса или без оного. В первом случае нотариус предоставит вам готовый бланк договора купли-продажи дома, но и возьмет с вас госпошлину, размер которой будет зависеть от суммы, указываемой в договоре. При этом договор все равно придется регистрировать в Росреестре. Поэтому проще самим найти подходящий бланк договора.

Основные положения договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома в обязательном порядке должен содержать данные для точного установления того, какой именно дом подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о точном месторасположении дома, характеристиках земельного участка и т.д. Так, в договоре обязательно следует прописать адрес жилого дома и его площадь (как жилую, так и общую). Всю эту информацию можно взять из кадастрового паспорта.

В договоре необходимо указать все правоустанавливающие документы, на основании которых продавец обладает имущественными правами на дом. В том числе необходимо указать и соответствующие документы на земельный участок.

Также должно быть указано, что на момент совершения сделки купли-продажи жилой дом не отчужден, не заложен, не является предметом судебного спора и не находится под судебным арестом (или запрещением).

Помимо этого продавец обязан гарантировать покупателю, что дом на момент подписания договора не сдан в аренду или коммерческий найм, не передан в доверительное управление, не фигурирует в качестве вклада в основной капитал и не является предметом имущественных претензий третьих лиц.

И конечно, в договоре купли-продажи жилого дома обязательно должны указываться данные документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя.

В договоре обязательно следует отразить, в какие сроки, на каких основаниях и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор.

Это интересно:  Заключение трудового договора по общему правилу

Стоит отметить, что вышеуказанные положения обязательны и при составлении таких документов как предварительный договор купли-продажи дома и договор купли-продажи доли дома .

Образец договора купли продажи жилого дома, коттеджа

Договор купли-продажи дома, скачать образец договора купли-продажи домакоторого представлен на нашем сайте, составлен с учетом всех обязательных требований. Этот вариант бланка вы сможете использовать как при необходимости продать дом, так в случае, когда вам требуется правильно оформить его покупку.

Что важно учесть при составлении договора купли-продажи жилого дома

Сторонам следует согласовать и обязательно отразить в договоре сроки физического и юридического освобождения дома. Под юридическим освобождением здесь понимается снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме на момент подписания договора. В том же случае, если соглашением сторон предусматривается сохранение права пользования домом для определенных лиц после перехода права собственности, это также следует отразить в тексте договора.

Также в договоре стоит отразить риски, которые могут нести покупатель и продавец при заключении сделки. Например, в зависимости от конкретных сроков физического освобождения помещения ответственность за случайное повреждение или гибель объекта недвижимости и находящегося в нем имущества должна быть возложена либо на продавца, либо на покупателя.

Не лишним будет отметить в договоре то, что стороны при заключении сделки действуют добровольно, осознают значение и последствия предпринимаемых ими действий, не ограничены в дееспособности и не состоят под опекой или попечительством.

Следует помнить, что акт приема-передачи объекта недвижимости представляет собой неотъемлемую часть договора купли-продажи. Без составления такого акта сделка может быть признана незаключенной. Акт приема-передачи дома составляется сторонами в произвольной форме.

Цена жилого дома по договору

В соответствии со ст.555 ГК РФ, если в договоре купли-продажи жилого дома не прописана цена, такой договор считается незаключенным. При этом в отношении сделок по купле-продаже жилых жомов не применяется положение статьи 424 ГК РФ о том, что, если в договоре точно не определена цена, исполнение договора производится исходя из стоимости аналогичного товара. Как и в случае с другими объектами недвижимости, когда по договору купли-продажи дома не удается точно и однозначно установить стоимость сделки, договор признается незаключенным.

Договор купли-продажи жилого дома — образец

Договор купли-продажи жилого дома имеет определенные особенности составления по сравнению с договорами о продаже иной недвижимости. Это определяется не только правовыми нормами, но и теми условиями, о которых договорились стороны — продавец и покупатель. Далее будут рассмотрены ключевые моменты, соблюдение которых необходимо для легитимности договора.

Образец договора купли-продажи жилого дома.doc

Существенные условия договора

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны договора должны согласовать между собой все необходимые условия. ГК РФ определяет следующие существенные условия для продажи как недвижимости в целом, так и жилых объектов:

    Предмет договора. То есть стороны должны указать в договоре данные, индивидуализирующие объект продажи, такие как адрес, общая площадь, количество комнат.

К покупателю вместе с правами на жилой дом переходят и права на земельный участок, на котором он расположен. Если продавец не является собственником такого земельного участка, продажа дома покупателю осуществляется без согласия собственника участка.

Желательно указать, на каком основании продавец является собственником продаваемой недвижимости, приложив копии соответствующих документов.

  • Цена договора. Обязательно должна быть определена сторонами. При этом согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ правила определения неустановленной цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, применению не подлежат.
  • Перечень лиц с указанием их прав, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым домом после его приобретения покупателем.
  • Порядок, сроки и размеры платежей, если стороны договорились о рассрочке платежа.
  • Продавец и покупатель также могут определить иные существенные условия договора купли-продажи в дополнение к тем, что указаны в законе. Сторонам договора следует иметь в виду, что в случае, если ими не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор считается незаключенным.

    Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

    В договоре купли-продажи частного дома в рассрочку обязательно должны быть прописаны суммы и даты внесения платежей.

    Стороны могут определить штрафные санкции за просрочку внесения очередного платежа покупателем. В случае если такое условие не предусмотрено, а покупатель не произвел оплату в установленную дату, продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    В договоре также необходимо определить способ внесения платежей, например наличными денежными средствами либо путем внесения денег на банковский счет продавца. Если платежи осуществляются наличными, продавец должен составить расписку в получении денег и передать ее покупателю. Если сторонами предусмотрена оплата путем внесения денежных средств на банковский счет, то в договоре следует отразить реквизиты банковского счета продавца.

    При согласовании условия о рассрочке платежей сторонам следует определиться, имеет ли покупатель право оплачивать стоимость имущества досрочно, и включить соответствующее условие в договор.

    Рассматривая вопрос о рисках продавца при продаже своей жилой недвижимости в рассрочку, стоит отметить возможность продавца отказаться от исполнения договора и право потребовать возвратить имущество обратно. Однако эта норма, указанная в п. 2 ст. 489 ГК РФ, действует только при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину стоимости недвижимости. Данная позиция подтверждается постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2017 № 44г-161/2017 по делу № 2-148/2016.

    Возникновение права залога при продаже дома в рассрочку

    Важной особенностью договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа является правило, закрепленное в ст. 488 ГК РФ, согласно которому жилая недвижимость до полной ее оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавца. Данная норма направлена на защиту интересов продавца в случае, если покупатель перестает осуществлять платежи по договору.

    Однако необходимо иметь в виду, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Залог недвижимого имущества регулируется нормами закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Для того чтобы уполномоченный орган зарегистрировал право залога, необходимо обращение продавца или покупателя с соответствующим заявлением. Такое заявление подается одновременно с документами на регистрацию перехода права собственности. При этом в соответствии с п. 2 ст. 20 закона «Об ипотеке» подача такого заявления не облагается государственной пошлиной.

    Особенности продажи доли в частном доме

    Договор купли-продажи доли в доме имеет отличия от договора купли-продажи целого дома. Необходимым условием продажи доли в общем имуществе является обязанность собственника предложить выкупить его долю другим сособственникам. Собственник обязан направить предложение о выкупе в письменном виде с четким указанием цены и других условий другим собственникам заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. Гражданский кодекс устанавливает месячный срок для принятия такого предложения.

    После соблюдения правила о преимущественном праве покупки продавец может продать свою долю любому третьему лицу, но только по такой же цене и на таких же условиях, какие были предложены другим сособственникам. Если продавец продаст свою долю третьему лицу на более выгодных условиях, то любой участник долевой собственности имеет право обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Законом установлен специальный срок исковой давности по таким требованиям, который составляет 3 месяца.

    В целях защиты прав покупателя желательно предусмотреть в договоре купли-продажи доли условие об обязанности продавца представить покупателю документы, подтверждающие извещение других участников долевой собственности о продаже доли.

    Сделки по отчуждению доли, в отличие от сделок по продаже целого объекта, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закреплено в п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Порядок оформления договора

    Несмотря на то, что акт приема-передачи жилого дома от продавца к покупателю может быть подписан сторонами в день заключения договора, покупатель становится собственником приобретенной недвижимости только после регистрации перехода права собственности, которая осуществляется уполномоченным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно в это учреждение должны обратиться продавец и покупатель с необходимым пакетом документов. О подробном перечне документов можно узнать из статьи «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре».

    После проведения государственной регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время это единственный документ, который удостоверяет права нового собственника и содержит информацию об объекте недвижимости. Ранее, до 15.06.2016, таким документом было свидетельство о праве собственности.

    Нужно ли регистрировать договор в 2018 году

    Норма, закрепленная в п. 2 ст. 558 ГК РФ, предусматривает обязательную регистрацию договора, после которой он будет считаться заключенным. Однако указанное правило не подлежит применению, а распространяется только на те договоры, которые были заключены до 01.03.2013, то есть до дня вступления в силу закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

    Таким образом, в настоящее время обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору, а не сам договор. Несмотря на это, норма права, требующая регистрации договора, из ГК РФ до сих пор не исключена.

    Каких-либо значимых законодательных изменений в сфере продажи жилой недвижимости в 2018 году не отмечено. Договор купли-продажи жилого дома 2018 года можно скачать по ссылке: Образец договора купли-продажи жилого дома.

    При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны обязаны предусмотреть не только все императивные нормы, установленные законодательством, но и условия, которые будут направлены на защиту интересов как продавца, так и покупателя.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Статья написана по материалам сайтов: pravo-na-dom.net, dogovor-blank.ru, potreb-prava.com, terres.ru, rusjurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector