Как оформить продажу земельного участка через МФЦ и Росреестре, какие документы нужны, что известно о требованиях к договору по сделке купли, в том числе дома?

ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней. Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки. К тому же, нужно время и для заключения основного договора (особенно, если стороны заключили предварительный) – между этими этапами может пройти значительное время, вплоть до 1 года. Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс. Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

Содержание

Документы для мфц для регистрации права собственности

Среди них: • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); • Три экземпляра договора о купле; • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования; • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в мфц

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  • Подают регистратору документацию по сделке, подготовленную заранее.
  • Если документы прошли проверку, подают заявления. Продавец пишет заявление о передаче права собственности покупателю. Покупатель – о регистрации приобретённого права на квартиру.
  • Получают расписку о передаче документации в МФЦ и оригиналы документов, которые передавались для удостоверения копий.
  • Узнают время повторного посещения учреждения.
  • В назначенное время продавец подходит с распиской и паспортом, получает договор купчей, с отметкой о регистрации.
  • Покупатель подходит с паспортом и распиской, получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру.
  • После этого бывший собственник освобождается от обязательств по квартире, а правопреемник вступает в фактическое владение жилплощадью.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц

  • Нотариальное согласие супруга на проведение сделки.
  • Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре. Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
  • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
  • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  • Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Скачать образец договора можно здесь.

Документы на сделку купле продажи дома через мфц

Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера. Если недочёты допущены сторонами, их следует аннулировать, получив письменное указание регистрирующего органа, в котором перечислены причины отказа. Наиболее распространённые из них:

  1. В МФЦ с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на его подачу.
    Например, близкий родственник без надлежащей доверенности.
  2. Один из документов (несколько) утратил силу из-за подверженности порче, или вызвал сомнение уполномоченных лиц по иным причинам.
  3. Сделка проводилась с юридическими нарушениями.
  4. Сведения, внесённые ранее в ГКН расходятся с вновь представленными.

Обратите внимание! Регистрирующий орган, а так же каждая из сторон сделки вправе приостановить регистрацию на один месяц. Если причина приостановки не будет устранена – прекратить регистрацию сделки (ст.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

Что еще продавец должен показать:

  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка.

Документы в мфц при продаже квартиры

  • Можно ли там провести оформление сделки?
  • Какие услуги оказывает центр, а какие — нет?
  • Отличия процесса регистрации
  • Сроки
  • Документы
  • Краткая пошаговая инструкция, как оформить покупку жилья
  • Что делать, если происходит задержка?
  • Заключение

Можно ли там провести оформление сделки? Для оформления регистрации сделки можно обращаться в МФЦ. Допускается как личное присутствие при передаче документов для регистрации, так и пересылка пакета документации заказным письмом с уведомлением о получении. Какие услуги оказывает центр, а какие — нет? В компетенцию этого органа входит регистрация сделки купли продажи квартиры с уже подготовленным договором купчей на квартиру.

Документы для мфц при продаже дома

В многофункциональных центрах организовано комплексное и качественное обслуживание – в каждом офисе есть столик информации, куда можно обратиться за получением помощи. Специалисты центра ответят на интересующие вопросы и поставят в ожидание электронной очереди. Пошаговая инструкция по регистрации договора через МФЦ:

Прежде чем обращаться в МФЦ, следует найти подходящего покупателя, согласного на все условия проведения сделки.

Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

  1. Заключение договора купли-продажи.

По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия.
Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

  • заявление в ПФ России, в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
  • обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
  • образец соглашения купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

Документы для мфц при продаже дома с земельным участком

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли. Общий список Необходимо наличие таких документов:

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
  • техпаспорта на объект;
  • выписки из домовой книги;
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и: Стороны могут составить предварительный договор.

Документы в мфц при продаже дома

Процедура не должна длиться дольше указанного срока, за исключением причин, установленных законодательством. Документы Заявление пишется на приёме у регистратора. Отдельные Центры оказывают услугу по составлению заявления, где заявители ставят свои собственноручные подписи. Так же заявления могут составляться по типовому шаблону, на выданном бланке, который потребуется только заполнить и поставить подписи и дату. К заявлению прилагается:

  1. Договор купли продажи, по которому происходит переход имущественных прав на квартиру. Оригиналы – в трёх экземплярах.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру от продавца. Оригинал.
  3. Право удостоверяющий документ от продавца. Это Свидетельство о собственности, если документ получался до 2016 года, если позже – выписка из ЕГРП.

Нюансы договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Одним из основных видов операций с недвижимостью является купля-продажа. Это довольно часто проводимые сделки, для которых уже выработана схема оформления. Но это не значит, что нужно успокоиться и потерять бдительность. Наоборот, обязательно следует проверять все документы и интересоваться юридическими нюансами проведения операции.

В законодательстве указано, что провести куплю-продажу недвижимого имущества можно только в том случае, если земля зарегистрирована в государственных органах и имеет кадастровый номер.

Зачем это необходимо

Как говорится в первой части статьи 425 ГК РФ, договор приобретает юридическую силу после его заключения. После подписания этого документа условия, которые в нем прописаны, становятся обязательными для исполнения всеми сторонами соглашения, а в отдельных случаях – и третьими лицами.

Вторая часть статьи 558 ГК РФ говорит о том, что договор купли-продажи считается заключенным только после проведения государственной регистрации и занесения записи в соответствующий реестр.

Поэтому для того чтобы документ получил правовой статус, необходимо посетить Росреестр или другой орган, который занимается подобными действиями. После проведения регистрации продавец теряет право на владение проданным участком земли, а покупатель это право приобретает.

Стандартные параметры

Регистрация договора купли-продажи станет финальным этапом при оформлении сделки. Но прежде чем осуществить регистрацию, следует приготовить все сопутствующие документы. Обязательным условием является соответствие всех действий нормам действующего законодательства.

Отсылки к законодательству

Очень детально данный вопрос расписан в 30 главе Гражданского кодекса. Передача прав на землю, как ресурс для ведения сельскохозяйственной деятельности или строительства, описана в статьях 15, 25, 26, 37. О регистрации прав на землю можно найти информацию в законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Также здесь достаточно много внимания уделяется такому аспекту, как нотариальная заверка соглашения. Если по требованиям закона на договоре требуется наличие подписи нотариуса, но ее там нет, то в регистрации прав могут отказать.

Это интересно:  Отчет по договору оказания услуг

С 1 марта 2013 года на законодательном уровне была отменена обязательная регистрация договора купли-продажи в Росреестре для того, чтобы избежать дублирования информации в базе данных этого органа и на свидетельстве о праве владения. Сегодня достаточно просто представить все документы в МФЦ, а уже оттуда их направят в Росреестр для выдачи свидетельства.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Необходимые документы

Хоть все сделки следует оформлять в виде договоров, каждая сторона обязана предоставить ряд дополнительных документов. Большинство из этих бумаг должен собирать именно продавец, как лицо наиболее заинтересованное в быстрейшем завершении сделки.

Форма и содержание договора должны отвечать тем нормам, которые представлены в Гражданском кодексе:

  • договор можно оформлять только в письменном виде;
  • текст документа обязательно должен содержать пункты с условиями сделки и ее предметом, а также стоимостью продаваемой недвижимости;
  • заключение договора могут совершать только покупатель и продавец или их представители (если у последних есть доверенность от нотариуса).

Кроме договора, для регистрации прав на имущество сторонам следует предоставить такой пакет документов:

  • заявление, бланк которого можно получить у сотрудников учреждения, занимающего регистрацией (заполнять его стороны должны совместно);
  • паспорта каждого из участников соглашения;
  • доверенность (заверенная у нотариуса), если заключением сделки занимаются представители сторон);
  • документы, которые устанавливают право владения на участок земли;
  • оригинал договора купли-продажи (если используется долевой вариант владения землей, то документ следует заверить у нотариуса);
  • квитанция о том, что была уплачена госпошлина.

Если до момента продажи участок не был поставлен на учет в Кадастровую палату, то обязательно ко всем вышеприведенным документам следует приложить межевой план.

Возможна ли аренда земельного участка у администрации — смотрите тут.

Требования и правила составления

После согласования всех условий и составления текста договора купли-продажи, он обязательно должен быть подписан всеми сторонами сделки. Законодательство не называет подпись нотариуса в этом случае обязательным реквизитом.

Но если продается доля в имуществе или одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, то заверить документ у нотариуса будет обязательным условием регистрации.

Проводить регистрацию подобного документа в Росреестре не требуется, но непременно нужно внести измененные данные в ЕГРН. Эта норма прописана в гражданском законодательстве, а именно в статье 551 ГК РФ. Договор должен быть составлен в количестве сторон сделки и один экземпляр – для Росреестра.

Типовой договор купли-продажи должен содержать такие пункты:

  • вводная часть;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • каким образом будет происходить уплата денег;
  • обязанности и права сторон;
  • какие существуют ограничения на использование земли;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • дата;
  • подписи всех сторон.

В законодательстве существуют запреты на передачу земли на таких условиях:

  • продавец имеет право выкупа земли по собственному желанию;
  • на покупателя наложены ограничения на заключение сделок с приобретенной недвижимостью;
  • ограничение прав продавца в том случае, если на владение землей претендуют третьи лица.

Если на продаваемой земле есть постройка, то она также учитывается при продаже участка. Договор будет оформлен сразу на два объекта недвижимости: землю и дом, расположенный на ней. Процедура заключения договора в этом случае практически не отличается от обычной.

Но некоторые особенности все-таки существуют:

  • в текст документа следует включить сразу 2 объекта недвижимости;
  • отдельно следует прописывать номера каждого из объектов;
  • необходимо указать адрес строения.

Также в договоре следует указывать как общую сумму, так и стоимость каждого объекта недвижимости отдельно. Продать дом отдельно от земельного участка все-таки можно. Сделать такое позволяется в том случае, когда земля была изъята из оборота органами землеустройства.

Кто несёт ответственность

Зарегистрировать права собственности можно в нескольких учреждениях:

  • в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • на сайте Госуслуги.

Сайт Госуслуг или МФЦ тесно взаимодействуют с Росреестром. Подобная структура получает документы от заявителей и направляет их для обработки в Росреестр.

Важные параметры договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит по довольно просто и понятной всем схеме. Такие центры созданы для того чтобы сделать обращение в государственные структуры для граждан проще и удобнее.

До образования подобных учреждений гражданам нужно было обращаться в разные структуры для получения всех справок. В 2018 году сделать это можно в одной организации – МФЦ.

Куда стоит обращаться

Сегодня регистрация имущественных прав происходит на основании закона №218-ФЗ.

В этом же законодательном акте определен и порядок оформления перехода права владения:

  • сторонам следует лично (или через представителей с доверенностью) обратиться в Росреестр;
  • допускается передача документов через МФЦ;
  • направление заявки на регистрацию на сайте Госуслуг.

В каждом из этих случаев нужно будет предоставить одинаковый комплект документов, но обращение непосредственно в Росреестр поможет сэкономить несколько дней.

После завершения процедуры регистрации новый владелец получит такой документ, как выписка с КГРН. У покупателя право собственности возникает именно с того момента, когда данные об участке будут внесены в этот реестр.

Образец заполнения

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ ничем не отличается от подобных действий, проведенных в Росреестре.

В договор следует вписать такие данные:

  • место оформление соглашения;
  • дата;
  • информация о сторонах сделки (если это юридические лица, то также стоит привести реквизиты компании);
  • предмет договора;
  • кадастровый номер участка;
  • на каких условиях происходит оплата;
  • сведения о том, сколько стоит сделка;
  • другие условия договора;
  • есть ли обременения на объекте собственности;
  • обязательства продавца и покупателя;
  • другая информация, которая нужна для заключения соглашения;
  • подписи.

Заверять документ обязаны все стороны соглашения. Проводить нотариальную заверку не обязательно, но это не запрещается, если стороны желают это сделать.

Пошаговая инструкция

В каждом МФЦ есть столик информации, где граждане могут получить всестороннюю помощь от специалиста. Здесь же человека поставят в электронную очередь.

Во время обращения по вопросу регистрации прав на недвижимость в МФЦ следует проделать такие шаги:

  1. Найти покупателя на свой участок и заключить с ним договор купли-продажи.
  2. После этого нужно будет оформить акт приема-передачи, на основании которого происходит передача собственности от продавца к покупателю.
  3. После оформления всех документов стороны могут обращаться с заявлением в МФЦ. Бланк заявления можно получить у сотрудника центра. Здесь же на месте его следует заполнить. После принятия документов специалист МФЦ выдаст заявителям расписку о том, что он получил документы.
  4. Непосредственная регистрация соглашения. Специалисты МФЦ направят документы в Росреестр, где и происходит процедура регистрации. Самим заявителям туда отправляться нет надобности.
  5. Получение результатов. Через 9-10 дней после отправки документов, гражданину снова нужно будет прийти в МФЦ для получения таких документов, как свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Получить результаты можно только в том органе, где происходила подача документов. Данная услуга полностью бесплатна. Оплатить нужно только государственную пошлину, которая сегодня составляет 2 тысячи рублей.

Детали составления

Обязательным условием является составление договора купли-продажи в 3 экземплярах, два из которых полагаются сторонам соглашения, один – направляется в Росреестр.

До заключения сделки стороны обязательно должны оговорить все условия соглашения, в том числе полную его стоимость. Средства могут быть переданы продавцу как перед регистрацией права собственности, так и после нее. Оформление акта приема-передачи также может быть осуществлено во время оформления договора или через некоторое время после этого.

Стоимость, пошлина и сроки

За предоставление в МФЦ услуги гражданам платить не нужно. Но обязательно, чтобы зарегистрировать собственность, нужно оплатить госпошлину. В многофункциональном центре можно получить документ с реквизитами для ее оплаты. Осуществить перевод можно в любом банке или же через терминал самообслуживания.

Услуги государственных органов бесплатны, но также стоит учитывать и момент оформления документов. Например, за пользование услугами нотариуса нужно будет заплатить.

После подачи заявления до получения результатов должно пройти не более 9 дней. Но длительность все процедуры, начиная от оформления договора и всех других документов, значительно больше.

Если до заключения основного договора стороны заключили предварительный, то между этими двумя происшествиями может пройти около 1 года. Если же стороны быстро сошлись на условиях договора, то сделку можно завершить и за 1 месяц.

Здесь вы можете увидеть образец извещения о проведении межевания земельного участка.

Как оформляется право бессрочного пользования земельным участком юридическим лицом — смотрите далее.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Когда это возможно, а когда нет

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2018 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Рекомендации по процедуре

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

При заключении сделки покупателю необходимо внимательно проверить все документы, представляемые продавцом в оригинале. Все указанные в них сведения не должны противоречить выписке из кадастра.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

Необходимо учесть, что при продаже земли 2-м и более лицам сразу право владения участком будут закреплены за тем, кто первым оформит регистрацию в Росреестре. Также не стоит забывать, что процесс покупки земли может быть разным.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Перечень документов

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Это интересно:  Документы при приеме на работу: какие бумаги сотруднику нужно предоставлять при оформлении трудового договора, обязателен ли военный билет; образцы для скачивания

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • квиток об оплате пошлины;
  • выдержка из Росреестра;
  • договор-основание, по которому передаются права на участок;
  • документы, подтверждающие право продавца на собственность.

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Актом приема-передачи по соглашению сторон может быть как непосредственно сам договор, так и отдельный документ, составляемый спустя определенное время после заключения соглашения о купле-продаже.

Тут мы расскажем про порядок покупки земельного участка у собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка. Он необходим для того, чтобы продавец мог снять земельный участок с продаж и зарезервировать его за данным покупателем.

После подписания предварительного соглашения продавец уже не может:

  • передать кому-либо земельный участок;
  • изменить договорённости относительно условий купли-продажи;
  • увеличить цену.

При нарушении вышеперечисленных правил владелец должен вернуть покупателю задаток в размере двукратной суммы. Данное положение установлено Гражданским кодексом (ст. 380/381).

Предварительное соглашение не ведёт к передаче имущественных прав – оно имеет лишь краткосрочный характер до тех пор, пока не будет подписан основной договор.

Основное соглашение о купле-продаже можно составить самостоятельно, но всё же рекомендуется обратиться к специалистам. Это необходимо для того, чтобы в документе были учтены все нюансы.

Внесённый покупателем задаток засчитывается как часть оплаты стоимости объект.

При этом данные о сторонах и параметры земельного участка не должны расходиться. Если расхождение всё же имеет место быть, то необходимо приложить документальные доказательства, подтверждающие их правомочие.

В договоре должны быть обязательно указаны:

  • дата и место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • предмет соглашения.

После подписания договора на оформление купли-продажи земельного участка он передается в Росреестр (для этого можно обратиться в МФЦ).

Помимо него в данный орган предоставляется:

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;

Для предоставления документов в МФЦ стороны должны прийти вместе, предъявив свои паспорта. Регистрация соглашения купли-продажи является платной услугой. Пошлина за неё составляет 2000 руб.

Результатом регистрации является предоставление свидетельства на имущество, которое получает новый владелец. До получения такого документа участок может быть передан на основании акта приема-передачи.

Случаи передачи в наследство

Процесс оформления участка в наследство по времени занимает свыше полугода. Такой срок предоставляется наследникам для того, чтобы любой из них мог заявить своё право в нотариальной конторе.

Для этого нужно предъявить следующие бумаги:

  • заявление вместе с паспортом;
  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, свидетельствующий о смерти прежнего владельца участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Схема приватизации территории

Многие люди, владеющие участком земли с построенным на нём жилом доме, не имеют правоустанавливающей документации на участок , так как получали его очень давно. Такие граждане могут претендовать на приватизацию данного участка.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, следует подать заявление в территориальные муниципальные органы.

К нему нужно присовокупить кадастровый план (если его нет, то необходимо пройти процедуру кадастрового учёта) и документацию на возведение сооружений (обязательное условие: они должны находиться в собственности владельца). Заявление должны рассмотреть в течении 14 дней.

В результате может быть принято одно из следующих решений:

  • безвозмездное предоставление земли;
  • передача собственности на платной основе;
  • отказ.

При обращении в МФЦ подаются следующие бумаги:

  • решение муниципального органа либо соглашение;
  • паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • заявление.

В этой статье специалисты рассказали про продажу земельного участка ниже кадастровой стоимости.

Смотрите тут, как рассчитывается налоговый вычет при покупке земельного участка.

dtpstory.ru

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Общие правила продажи земельных участков Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в мфц

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Как оформить документы в мфц на приобретении дачи?

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Документы на дачу На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.
В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

Какие документы должны быть на дачу?

Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;

  • Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Подписанный договор и акт передачи земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  • Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).
  • Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок.

Как оформить купле продажу земельного участка

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину. Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь. Дарственная Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе.

Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли. Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.
При оформлении наследства Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи. В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания.
  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения;
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование – наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.
Как проходит процедура оформления Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Перечень документов на куплю продажу дачного участка в мфц

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома. Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков.

При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного. Общие сведения Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью.

Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей. Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана.

Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре. Какие еще документы нужны для продажи земельного участка Кроме договора купле продажи вам потребуется следующее:

  1. Паспорта граждан РФ от продавца и покупателя (если продает представитель, то нотариально заверенная доверенность);
  2. Оригинал документа на право владения землей продавцом (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации о выделении участка, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. Выписка из ЕГРН.

РосРеестр готовит выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который пришлет точно такую же выписку в электронном виде в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году

Каждый день огромное количество граждан заключают сделки с недвижимой собственностью. Покупка и продажа имущества требует сознательного и продолжительного времени подготовки. Суть процедуры — передача права собственности. Оформление договорных отношений в сфере купли-продажи и подписание документа – важные и ответственные действия при реализации собственного имущества. Одним из надежных и удобных способов продажи квартиры в 2018 году является использование услуг, предоставляемых многофункциональными центрами.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ в 2018 году?

Многофункциональные центры призваны оказывать многостороннюю помощь гражданам страны в сфере услуг, предоставляемых государством и муниципалитетами. Создание МФЦ снизило поток людей в бюджетных учреждениях, что позволило населению более качественно и быстро получать необходимую консультацию. Перечень услуг достаточно широк.

Согласно нормам гражданского права, государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется. Обязательной является перерегистрация права собственности на личность покупателя. Данная функциональная обязанность принадлежит Росреестру. Подать пакет документов для выполнения юридически значимых действий возможно в обе инстанции. МФЦ выступает в роли посредника.

Порядок проведения регистрации права собственности, после заключения договора купли-продажи квартиры, не отличается в зависимости от субъекта, совершающего действия. Разница будет просматриваться течением времени. В МФЦ могут работать квалифицированные юристы, которые на месте помогут правильно составить документ о передаче права собственности на квартиру путем купли-продажи.

В 2018 году оформление в Многофункциональном центре имеет свои особенности:

2. Достаточное количество Центров в каждом субъекте Федерации.

3. Экономия времени.

4. Длительный график рабочего дня МФЦ без выходных.

5. Юридическое сопровождение.

2. Услуги юриста характеризуются повышенной стоимостью.

Нормативная база

Правовое регулирование сферы заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ в 2018 году осуществляется следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс. Глава 30 части 2 ГК РФ определяет субъектный состав, предметные единицы, круг прав и обязанностей сторон, перечень существенных условий содержания сделки, среди которых обязательность госрегистрации. Данная информация показывает юридическую природу договорных отношений.
  2. Жилищный кодекс. Нормы ЖК РФ закрепляют общие понятия правомочий гражданина в реализации отношений, связанных с правом на жилую собственность, порядком приобретения, изменения и прекращения.
  3. Федеральный закон № 218-ФЗ. Статьи нормативного акта определяют последовательность оформления права собственности. Единственным юридически значимым действием признана государственная регистрация. Необходимость предписывалась и ранее. Данный закон усовершенствовал порядок. Предусмотрены нововведения: использование электронной документации, новой системы, объединяющей ЕГРН + кадастр недвижимости + архив.

Пошаговая инструкция оформления

Алгоритм действий при заключении договорных отношений в 2018 году через МФЦ, где объектом выступает недвижимость, не составляет особого труда:

1. Первоначально следует записаться на прием в МФЦ. Способов существует несколько:

  • официальный сайт МФЦ;
  • сервисный портал Госуслуг;
  • телефонная связь;
  • индивидуальное посещение с получением на руки талона.

Использование первого и второго вариантов пользуются особым спросом. Гражданину в таком случае не приходится долго ожидать своей очереди.

2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2018 году. Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями. Например, может иметь место такое обременительное обстоятельство в виде ипотеки, залога и другое.

3. Предоставление документации для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ. Регистратор предлагает заполнить представителям сторон заявления установленного образца, для продавца – о переходе права собственности, покупателя – возникновении.

Далее следует оплата государственной пошлины передающим недвижимость лицом. В 2018 году данный платеж является обязательным условием.

Представивши все необходимые документы, продавец получает от сотрудника МФЦ письменное подтверждения факта принятия (расписка) с указанием полного перечня, даты и порядкового номера дела.

4. Получение документа. Работник МФЦ в назначенное время выдает экземпляр договора с отметкой о госрегистрации квартиры. Готовность процесса может отслеживаться. В случае возникновения проблем и дополнительных вопросов Центр самостоятельно свяжется с нужной личностью.

Необходимые документы

Заключение лицами договора регистрации прав собственности после купли-продажи квартиры в 2018 году требует предварительного обсуждения существенных условий сделки и сбора необходимых документов.

Стандартный перечень выглядит так:

  • паспортные данные сторон договора;
  • правоустанавливающая бумага на объект продажи, выписка из ЕГРН;
  • технической паспорт недвижимости, выданный Бюро технической инвентаризации, экспликация;
  • 3 экземпляра настоящего соглашения о купле-продаже;
  • письменное согласие супруга продавца, органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационными организациями;
  • информация о прописанных жильцах на жилплощади;
  • чек об оплате обязательного налога — государственной пошлины за оказание услуг.

Внимание

Отсутствие одного из документов может послужить причиной отказа совершения регистрационных действий в МФЦ.

Документация, затрагивающая права собственности, оформляется через МФЦ в двух экземплярах, один для владельца квартиры, вторая остается в государственном учреждении.

Документы требуют четкого заполнения, разборчивого написания, сокращений быть не должно.

В 2018 году сотрудники МФЦ откажут в принятии, если имеются:

  • исправления;
  • вытирания;
  • зачеркивания;
  • карандашное заполнение;
  • существенные повреждения, не позволяющие сохранить смысл текста.

Все вышеперечисленные причины учитываются в 2018 году при регистрационных действиях. Страницы прошиваются и нумеруются.

Для надежности можно передать почтой пакет документов с имеющейся описью. В таком случае, подпись продавца нотариально заверяется в установленном законе порядке.

Договор купли-продажи квартиры для МФЦ

Основные положения о договоре купли-продажи квартиры для МФЦ в 2018 году зафиксированы Гражданским кодексом.

Данный вид сделки направлен на отчуждение недвижимости в пользу другого лица. Государственную регистрацию призвана осуществлять только регистрационная службы Российской Федерации. Иного уполномоченного органа власти в стране нет.

Договор отчуждения-приобретения недвижимой собственности может выглядеть двумя способами:

  1. Обычная письменная форма, подписанного сторонами и содержащая условия по существу. Наличие более 1-го листа влечет прошивку и скрепление подписями.
  2. Нотариально составленный. Взыскивается госпошлина, которая зависит от ценовой категории объекта – предмета договоре.

ВАЖНО

Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ. Нотариальное удостоверение не освобождает сделку купли-продажи квартиры от регистрационных действий. Государственная регистрация остается единственным в своем роде доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, обжалование которого возможно исключительно в суде.

Юридическим значением характеризуются правовые последствия, возникнувшие с момента записи в Единый государственный реестр прав.

Субъектами соглашения выступают продавец и покупатель — физические и юридические лица.

Существенными условиями являются сведения о предмете и размере ценовой стоимости.

Предмет — недвижимое имущество — квартира.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры через МФЦ можно здесь.

Стоимость оформления

В 2018 году предоставление услуг государственной регистрации недвижимой собственности после оформления купли-продажи осуществляется Росреестром и МФЦ абсолютно бесплатно. Сторона заявителя всего лишь обязана уплатить государственный обязательный платеж в сумме 2 тысячи российских рублей.

Остальные расходы, касающиеся процесса сбора необходимых документов, оплачиваются по взаимной договоренности сторон.

Сроки оформления

Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации. Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:

  • государственная регистрация — не более 18 суток (среднее значение по территории России);
  • оформление технической документации (техпаспорта) – до 15 дней (стандарт), 10 дней (срочность);
  • предоставление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней, включая доставку;
  • получение выписки из Госреестра – не больше 3 дней. Использование социальных сетей существенно увеличивает процесс.

Среднепринятый временной отрезок разрешения юридических вопросов – до одного календарного месяца, при отсутствии нарушений с обеих сторон. Иначе, допускается вариант приостановления выдачи регистрационных бумаг.

Оплата налогов

Если продавцом квартиры в МФЦ выступает физическое лицо, уплата подоходного налога обязательна. Продажа недвижимого имущества с получением дохода предусматривает отчет перед налоговыми органами.

ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ, действующий с 2016 года, вносит существенные корректировки в порядок налогообложения соглашений купли-продажи.

Так, если гражданин осуществил покупку или унаследовал жилую площадь до 01.01.2016, и прошло не меньше трёх лет, он освобождается от обязанности уплатить налог за отчуждение.

Долевое владение в этот список не попадает. Учитывается приватизация, дарение, наследование, произошедшие более 3-х лет назад. В данной ситуации платить налог нет необходимости.

Существует правило 5-ти лет. Применяется, если:

  • приобретение имущества связано с долевым строительством;
  • права собственности возникло позднее 01.01.2016;
  • отчуждение собственности происходило после вступления норм закона в юридическую силу.

В 2018 году существует два варианта расчета 13% — го налога:

  • используется ценовая стоимость продажи, не включая налоговый вычет;
  • суммы сделки, за исключением затрат.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Процедура продажи квартир в Москве становится более удобной из-за деятельности МФЦ, при создании которых учитывается максимальная близость к гражданам. На Московских просторах количество Центров достигает сотни и продолжает расти.

В столице, регистрацией договоров купли-продажи, сторонами которой выступают граждане, преимущественно занимаются МФЦ. Во избежание скопления людей под кабинетами, существует электронная очередь. Предоставление услуг не имеет признака территориальности, не учитывается место регистрации, проживания. В целом, оформление договора купли-продажи квартиры осуществляется согласно общепринятым правилам.

Деятельность Многофункциональных центров в Москве по совершению действий при продаже квартиры регулируется Положением об организации, принятом в 2014 году.

Горожане столицы России могут без особого труда узнать интересующую информацию о местонахождениях ближайших МФЦ района и режима работы на официальном сайте города в сети интернет (md.mos.ru). Там же имеются контактные телефоны, предоставляя возможность предварительно записаться на прием для решения регистрационных вопросов, затрагивающих процедуру оформления договорных отношений. Можно написать электронное письмо с личным вопросом, ознакомиться с инструкциями, способствующие пониманию особенностей заключения сделок с недвижимым имуществом.

Подобный сайт существует для жителей Санкт-Петербурга, который пригодится в получении необходимых данных и быстрой продаже квартиры через МФЦ ( https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/ ).

Необходимо учесть некоторые нюансы. Заявление на проведение государственной регистрации недвижимого имущества и пересмотре стоимости, предусмотренного Кадастром, внесении в него изменений, не принимаются Центром. Предоставление документации осуществляется исключительно по предварительной записи через сайт Росреестра.

МФЦ Санкт-Петербурга не занимаются и принятием заявлений об обжаловании действий в комиссию по апелляции.

Жителям крупных городов следует опасаться лиц, намеренных обмануть собственника недвижимости. Мошенники встречаются достаточно часто, поэтому стоит перестраховаться и, для надежности, заключить сделку посредством банковских услуг.

Процедура приобретения квартиры в 2018 году требует особого внимания с позиции детального рассмотрения различных нюансов заключения договорных отношений, например:

  • при оформлении сделки купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году, где одной из сторон выступает строительный подрядчик – юридическое лицо, обязательно наличие одобрения на осуществление строительных работ, юридического подтверждения факта приобретения либо аренды земельного участка, где будет возвышаться жилое здание;
  • если жилплощадь покупается согласно условиям ипотечного обязательства, возникает необходимость обращения в банковское учреждение — кредитора с целью получения согласия;
  • в случае передачи аванса, требуется составление соглашения специального образца с конкретизацией объекта договора, паспортных сведений сторон, ценовой стоимости жилищной площади, временного отрезка оформления документов, а также денежного эквивалента, вносимых в виде залога;
  • когда реализация недвижимости осуществляется доверенным лицом продавца – реального собственника по доверенности, следует удостовериться в верности составления официальной бумаги;
  • умышленное занижение продавцом цены, преследуя мотив – уменьшение налоговой ставки, освобождение.

Статья написана по материалам сайтов: prodhelp.ru, 1kvartirka.ru, 1kvartirka.ru, dtpstory.ru, mfc-consultant.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector