Оформление и регистрация договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

Содержание

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  • Паспортные данные;
  • Описание порядка передачи прав;
  • Предмет сделки;
  • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
  • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  • Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  • Согласие залогодержателя.

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии;
  • Нотариально засвидетельствованный договор;
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
  • Заверенный участниками договор уступки;
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Это интересно:  Договор о полной индивидуальной материальной ответственности

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

При заключении соглашения об аренде земли на длительный срок субъект предполагает, что будет продолжительный период использовать объект. Однако по самым разным причинам необходимость в эксплуатации выбранного участка может отпасть. В такой ситуации у субъекта есть два пути: пересдать надел (заключить договор субаренды) либо отказаться от арендных прав в пользу стороннего лица. В последнем случае имеет место переуступка прав аренды земельного участка. Этот правовой институт имеет ряд особенностей, которые мы и рассмотрим в статье.

Общая характеристика

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами имеет существенные отличия от института субаренды. В первом случае к стороннему субъекту переходит весь объем прав по первоначальному договору. После заключения соглашения арендатор не может иметь никаких притязаний на надел. Следует учесть, что договор о переуступке права аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

В субарендных правоотношениях участвует три субъекта: собственник объекта, арендатор и субарендатор. В этом случае оформляется 2 договора.

Особенности срока действия

На практике достаточно распространены случаи аренды земельных участков под ИЖС. Переуступка права в таких ситуациях обычно осуществляется с уведомлением собственника. Дело в том, что наделы под строительство выделяются в пользование на срок, не превышающий 5 лет. В соответствии с требованиями законодательства, при таком периоде действия достаточно известить собственника о переуступке права аренды.

Земельный участок под ЛПХ может предоставляться на длительный срок. Если он превышает 5 лет, то для переуступки прав необходимо получить согласие собственника.

Нормативная база

Земельные отношения в РФ регламентируются ЗК. В 22 статье Кодекса закреплены обязанности и права арендатора на период действия арендного соглашения. В частности, субъект может передать права, установленные договором, стороннему субъекту.

Цель переуступки прав аренды земельного участка может быть разной. Как правило, такая сделка совершается в случае продажи недвижимости, расположенной на арендованном наделе.

Передача прав может также осуществляться:

  • Для исполнения обязательств, вытекающих из договора о залоге.
  • В качестве обеспечительного взноса, установленного для лиц, вступающих в строительный кооператив.
  • Для оформления субарендного соглашения на часть надела, находящегося в пользовании.

Основные обязанности арендатора

Арендная плата является одним из ключевых условий договора аренды земельного участка. При переуступке права новый пользователь приобретает не только юридические возможности, но и обязанности прежнего арендатора. Следовательно, он также должен вносить плату в размере и порядке, что закрепленны в первоначальном договоре. Если надел арендован у муниципалитета, суммы и правила их отчисления определяются уполномоченными структурами местной власти.

Ограничения

В законодательстве предусмотрено несколько случаев, в которых переуступка права аренды земельного участка не допускается.

Стоит сказать, что запрет может быть установлен непосредственно в арендном соглашении. Если ограничений в договоре нет, невозможность переуступки может быть связана с:

  • Нарушением строительных или иных норм при возведении сооружения, расположенного на арендованном наделе. К примеру, на участке построен дом без разрешения на строительство, участок был выделен для других целей и, значит, возведение на нем сооружения невозможно и пр.
  • Спором по наделу. Если участок является предметом иска о разделе или определении субъекта прав на него, переуступка не допускается.
  • Наличием обязательств в отношении надела.

Особенности оформления сделки

Соглашение об уступке составляется в письменном виде в той же форме, что и первоначальный договор. Для оформления переуступки заинтересованные лица обращаются в земельный комитет при местной администрации.

Необходимые бумаги

В уполномоченный орган сдаются следующие документы:

  • Заявление.
  • Копия гражданского паспорта (для физлиц), выписка из ЕГРП/ЕГРЮЛ (для юрлиц).
  • Документ, подтверждающих постановку на учет в ИФНС (ИНН).
  • Договор аренды (копии и оригинал).
  • Кадастровая карта.
  • Св-во о регистрации прав собственности на участок (предоставляется копия, заверенная нотариусом).
  • План участка (М 1:500).
  • Согласие собственника.

Составление договора

Основным требованием к соглашению является соответствие первоначальным условиям сделки. К договору должны быть приложены все документы, составленные сторонами. Это могут быть дополнительные соглашения, пояснения и пр.

В договор включаются следующие сведения:

  • Паспортные данные арендатора и лица, к которому переходят его обязанности и права. Если участниками сделки являются юрлица, указываются их наименования и адреса.
  • Место нахождения предмета соглашения, общая площадь надела, реквизиты кадастрового паспорта.
  • Характеристика процедуры переуступки обязательств и прав. При наличии задолженности по арендной плате в соглашении следует описать порядок и условия ее погашения, а также сумму, подлежащую выплате. Ее учитывают в составе арендной платы нового пользователя.
  • Основания возникновения арендных прав первоначального арендатора. Это может быть договор, кадастровые и другие документы, квитанции, подтверждающие оплату, и пр.
  • Выписка из ЕГРН. Она должна подтверждать отсутствие ограничений (земля не должна быть предметом спора или залога).
  • Порядок и размер арендной платы. Платеж может осуществляться разными способами. Это, к примеру, может быть единовременная, ежемесячная, ежеквартальная выплата.
  • Срок арендного соглашения, действия нового пользователя после его окончания.
  • Условия расторжения соглашения.
  • Дата, место составления, подписи участников сделки.

К новому арендатору могут перейти обязанности, не только связанные с исполнением условий первоначального договора, но и касающиеся улучшения качества земли.

Договор о переуступке позволяет новому арендатору использовать землю, право собственности же остается за арендодателем, который в сделке не меняется.

Это интересно:  Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Регистрация соглашения

Она необходима для придания документу юридической силы. Регистрация соглашения о переуступке осуществляется в Росреестре. Данная процедура не предусмотрена только в одном случае – если договор оформляется менее чем на 1 г. и с гражданином.

Для госрегистрации потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Копия паспорта.
  • Копии правоустанавливающих документов на надел.
  • Справки, подтверждающие согласование вопроса о переуступке с земельным комитетом. Такие документы требуются при регистрации соглашения о передаче прав аренды сельскохозяйственных земель, используемых для выращивания культурных растений.
  • Два экземпляра договора о переуступке.
  • Документ, подтверждающий уведомление собственника о совершенной сделке или его согласие.
  • Согласие супруга/супруги одного из участников сделки на распоряжение наделом.

Для юрлиц и предпринимателей установлен дополнительный перечень документов. В него входят копии:

  • Доверенности, подтверждающие правомочия представителя.
  • Уставных (учредительных) документов.

Госпошлина

Ее размер устанавливается в том же порядке, что предусмотрен для определения суммы сбора при отчуждении объекта. Стоит отметить, что величина госпошлины будет различаться в зависимости от субъектного состава правоотношений. Так, гражданам нужно заплатить 2 тыс. р. Эту сумму, как правило, участники сделки разделяют между собой поровну.

Для юрлиц размер госпошлины существенно выше. Он составляет 22 тыс. р. В этом случае участники сделки также разделяют сумму поровну.

Если одной стороной является гражданин, а другой – юрлицо, первая выплачивает 2 тыс. р., вторая, соответственно, 20 тыс. р.

Если сделка заключается физлицом и государством, пошлину выплачивает гражданин в размере 2-х тыс. р.

В некоторых случаях сторонами являются государство (субъект РФ или муниципалитет), юрлицо и физлицо. В таких ситуациях первая сторона от уплаты пошлины освобождается, вторая отчисляет 22 тыс. р., а гражданин, соответственно, 2 тыс. р.

Какие делаются проводки при переуступке права аренды земельного участка? Для отражения операции используется запись:

Дб сч. 76 Кд сч. 91.

При начислении НДС при переуступке права аренды земельного участка дебетуется 91 счет и кредитуется сч. 68.

Переуступка аренды участка между физическими лицами

Суть переуступки права временного владения землей под аренду заключается в передаче не только прав, но также и обязанностей, ответственности перед законом арендатор. Права передаются за вполне конкретную оплату арендатору, согласно договору.

Чтобы удачно оформить такие отношения между физическими лицами, понадобиться некоторое знание законодательной базы и процедуры оформления. Кроме этого важно будет узнать, какими документами следует оперировать при проведении процедуры.

Что это такое

Переуступку называют еще по-другому – субарендой, если права перешли окончательному арендатору частично или временно.

Переуступка – это право арендатора уступить своё право в качестве нанимателя в пользовании какой-либо собственности, третьему лицу. Это лицо впоследствии может стать основным арендатором участка земли.

Ранее арендаторов называли «рентерами», а плату за пользование арендованным имуществом принято называть «рентой».

Отношения между сторонами договора переуступки предполагают, что есть необходимость арендатору платить хозяину земли плату не только за пользование, но также и часть дохода, который получается при целевом использовании участка.

Переуступка включает в себя следующие права и обязанности:

  1. Прав собственности у арендаторов нет.
  2. Право собственности разрешает продавать или менять участок, а право распоряжения – использовать ее, в том числе и с целью получения прибыли.
  3. Передача третьему лицу права арендатора полностью.
  4. Второй арендатор имеет право целиком распоряжаться землей.
  5. Все обязанности по участку возлагаются на последнего (второго) арендатора.
  6. Субъект, передающий права аренды участка, утрачивает их все полностью и навсегда, если не обговаривается срок передачи (если не будет проведена встречная отдельная сделка в обратной передаче в аренду участка).
  7. Новый арендатор с приобретением участка, приобретает также и уплату всех налогов по нему.
  8. Также новые арендатор при эксплуатации земли должен осуществлять это по всем правилам, что прописаны в законах или в договоре аренды.

Все подобные тонкости и обязательства должны быть прописаны в содержании специального договора переуступки. Необходимость в переуступке может возникнуть тогда, когда у арендатора изменились планы в отношении земли.

Договор подписанный обязывает его оплачивать аренду до конца года. Поэтому, чтобы самому не платить аренду, он предлагает пользоваться землей другому арендатору, который обязуется оплачивать все суммы, прописанные в договоре.

Такой переуступкой могут пользоваться не только юридические лица, но также и граждане, оформляя между собой права уступки.

Обратите внимание! Субаренда – это частичная переуступка в аренду участка на какое-то время. В этом случае арендатор выступать будет всегда посредником между государством, которому принадлежит земля и между субарендатором (вторым нанимателем). Переуступка и субаренда внешне могут быть похожи, иногда даже переуступку называют субарендой.

Про налог переуступки прав аренды нежилого помещения читайте по ссылке.

Законодательная база

Любая сделка имеет под собой правовые обоснования. Точно также и сделки по оформлению переуступки прав аренды земельных участков, которые отражают перевод прав и обязанностей нанимателя с одного арендатора – физического лица, на другого – физическое лицо.

Все они должны совершаться легально и на основании законов. Законодательная база в данном случае такая:

  1. Статья №421 ГК РФ (гражданское законодательство), которая именуется как «Свобода договора». Эта база обосновывает абсолютную согласованность и добровольность между сторонами сделки, их согласие на условия, прописанные в договоре.
  2. Статья №22 ЗК РФ (земельное законодательство) под прямым названием «Аренда участков земли». Эта часть Земельного Кодекса регулирует и определяет права арендатора, его обязанности и следование правилам пользования участком, а также законная возможность передачи третьим лицам своих прав нанимателя.
  3. Статья №615 ГК РФ (гражданское законодательство), что называется «Пользование арендованной собственностью». В понятие «распоряжаться землей» входит также и право передачи прав нанимателя третьему лицу, но только в рамках условий, что описываются в договоре между арендатором и собственником участка.
  4. Статья №624 ГК РФ (гражданское правовое поле) называется «Выкуп арендованной собственности». Здесь освещаются вопросы того, что земля может быть использована лишь целевым способом, что пользование само по себе не даёт право выкупа участка.
  5. Статья №651 ГК РФ (гражданское право) имеет название «Форма и госрегистрация соглашений по аренде зданий, сооружений». Здесь статья будет уместна в случае, если землей пользуется наниматель одновременно с постройкой на ней. Главный смысл статьи в том, что все договора по переуступке участка с постройкой должны проходить обязательную госрегистрацию в ЕГРН.

В ст.22 ЗК РФ рассматриваются не только права и обязанности любого нанимателя земли, но также и актуальность таких обязательств относительно сроков действия соглашения по аренде, либо переуступке аренды.

Одним словом, пока будет действовать договор переуступки, новый арендатор будет обязан исполнять все требования закона и иметь также некоторые права на землю.

Например, он вполне может на таком участке построить дом в течение срока действия договора аренды земли, затем продать его.

Правда, при продаже придется переоформить еще одну переуступку на другого нанимателя. Но это уже отдельная тема, требующая тщательного рассмотрения своих нюансов.

Это интересно:  Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Как оформить переуступку аренды земельного участка между физическими лицами

Алгоритм действий при оформлении переуступки на земельный участок очень простой и заключается он в следующих пошаговых деталях:

  1. Арендатор начинает договариваться с потенциально новым арендатором об условиях переуступки права найма земли.
  2. Стороны берут письменное разрешение у арендодателя – собственника участка, на проведение сделки сены арендодателя.
  3. Прежнему арендатору, либо собственнику земли – арендодателю, новый арендатор платит сумму денег, обговоренную сторонами, либо дает письменное обязательство в том, что будет ежемесячно отчислять на его счет определенную ренту, давать иной вид дохода, платы за пользование землей.
  4. После обсуждения и обоюдного согласия с условиями стороны должны заключить договор переуступки найма земли.
  5. Договор заключается у нотариуса с оплатой его услуг – обычно это 0,5-1 или 2% от суммы договора, в зависимости от региона.
  6. Договор подписывается тремя сторонами: Арендодателем (хозяином участка), Арендатором (первым нанимателем), Арендатором (вторым, новым нанимателем).
  7. На основании заключенного договора переуступки новый арендатор земли может использовать ее в своих целях, в том числе и для получения прибыли.

Нужно отметить, что все цены, которые выставляет нотариус за свои услуги, обоснованы тарифами, утвержденными по регионам Нотариальной Палатой. Поэтому в каждой отдельной страны стоимость услуг нотариуса за одну и ту же сделку отличается.

Оплата новым арендатором прежнему нанимателю, либо собственнику земли – арендодателю, суммы за пользование землей должна быть обязательно для прежнего арендатора выгодой.

Кстати, это не обязательно может быть финансовая оплата в виде денег. Заплатить за пользование участком земли можно также и тем, что она производит – частью урожая.

Обратите внимание! В договоре переуступки прав аренды участка обязательно должен быть проставлен период действия такого документа. Это обозначает срок, на какой арендатор передает аренду новому арендатору.

Если такой срок будет обозначен в период более 12 месяцев, тогда такую сделку обязательно следует регистрировать в Регистрационной палате – Росреестре или, как еще называют такое учреждение – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Если собственник земли подписывает договор, значит, он одобрил кандидатуру нового арендатора.

Согласие, которое следует взять у хозяина земельного участка (арендодателя), может выдаваться в двух вариантах документах:

  • письмо, в котором арендодатель ничего не имеет против по предстоящей сделке смены арендатора;
  • заключение нового договора с новым арендатором.

Обратите внимание! Начинать вообще процедуру по поиску нового арендатора и передаче ему всех прав и обязанностей по нанятой земле, арендатор может только тогда, когда знает, что такое право прописано в договоре, заключенном между ним и собственником земли.

В таком договоре должно быть прописано – «передача в аренду участка земли с правом переуступки», или «собственник участка разрешает арендатору совершать сделки передачи своих прав третьему лицу». В этом случае брать разрешение у собственника на заключение сделки не нужно – всё уже указано в договоре.

Какие нужны документы

Договор достаточно заключить в простой письменной форме, его утвержденной в Росгостате формы не существует, поэтому все специалисты правовой сферы при оформлении подобных сделок руководствуются классической формой передачи в аренду, того или иного, имущества.

Чтобы провести сделку заключения соглашения переуступки прав на аренду земли, оформляемую у нотариуса, нужны будут следующие документы:

  • гражданские паспорта физических лиц – арендаторов;
  • гражданский паспорт собственника земли (если он – гражданин РФ, либо гражданин иной страны);
  • договор действующей аренды (достаточно копии);
  • платежные документы, если понадобилось оплатить часть ренты собственнику земли сразу;
  • техническая документация на участок земли – кадастровый паспорт, план, если есть.

Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Земельный кодекс наделяет арендатора участка земли правом передачи приобретенных в результате заключенного договора аренды прав и обязанностей третьим лицам. Это право, оговариваемое 5-м пунктом 22-й статьи, не предполагает обязательного получения согласия собственника, однако требует письменного уведомления последнего.

Важное условие – отсутствие запрещающего условия в первоначальном договоре на такие действия и сам срок действия документа, который должен превышать пятилетний период. Если эти условия соблюдаются, арендатор вправе оформить договор переуступки аренды земельного участка в пределах срока действия первоначального договора.

Что требуется для переоформления права аренды участка

Для того чтобы переоформить право аренды участка, следует не только составить соглашение о переуступке, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если договор аренды ранее с прежним арендатором заключался на срок, больший от 5 лет, достаточно будет письменно уведомить арендодателя о состоявшейся переуступке. Если меньше – потребуется согласие арендодателя.

После переуступки права вся ответственность по арендному договору участка перед арендодателем переходит к новому арендатору земельного участка.

Исключение – передача арендных прав в залог. При этом оформлять новый договор аренды нет необходимости.

С чего начать

Начать необходимо с изучения положений законодательства и арендного соглашения, где могут содержаться особенности, связанные с передачей прав третьим лицам. В частности, если имеет место задолженность по расчетам, осуществление переуступки прав возможно только после ее погашения. Проявить инициативу и узнать о наличии таковой рекомендуется и будущему арендатору, особенно, если в переуступке прав задействована государственная (муниципальная) земля.

Далее следует проработать предстоящее соглашение, образец которого находится на нашем ресурсе, и подать его среди прочих документов на регистрацию.

Как составить договор

Сам договор переуступки права аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами, требует указания основных положений.

Среди таких положений:

  • паспортных данных обеих сторон;
  • предмета соглашения – в данном случае речь идет о передаче прав и обязанностей на конкретный земельный участок с указанием характеристик такового (площади, месторасположения, целевого назначения, кадастровых сведений, прочее);
  • сведений об арендном договоре, по которому переуступаются права;
  • наличия обременений участка – если таковые имеют место;
  • величине арендной плате и таковой за переуступку, в том числе НДС;
  • содержания прав и обязанностей арендатора и арендодателя, прав третьих лиц;
  • ответственности сторон и порядке разрешения споров;
  • сроке действия договора.

Регистрация договора и необходимые документы

Для осуществления регистрационных действий с договором уступки права аренды земельного надела необходимо обратиться в МФЦ либо регистрирующий госорган (местное отделение Росреестра), где представить письменное ходатайство.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, ahrfn.com, fb.ru, kvartirkapro.ru, nedvigist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector