Аренда гаража: правила сдачи, от чего зависит ежемесячная цена

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Внимание: Договор аренды гаража нельзя считать действительным при отсутствии государственной регистрации.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

  • Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
  • Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
  • В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
    Длительность действия договора аренды.
  • Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
  • Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
  • Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

  • Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
  • Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Это интересно:  Что такое временная прописка это

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Договор аренды гаража

Как арендовать гараж

Приобрести гараж за собственные сбережения – дорогое удовольствие, которые могут позволить себе далеко не все желающие. Однако если нет возможности купить гараж, то можно взять его в аренду на необходимый срок. При этом вы сами выбираете, снять обычный железный гараж-ракушку или большой капитальный бокс со всеми удобствами.

Особенности сделки

Оформить в аренду гараж можно на любой необходимый вам срок. Составить договор может абсолютно любой человек, который может работать на компьютере и пользоваться поисковиком во Всемирной паутине.

Рассмотрим, какие особенности имеет данный вид сделки:

  1. В зависимости от типа строения договор должен содержать определенные условия пользования и распоряжения арендованным помещением. Если гараж – недвижимый объект, то он в обязательном порядке, должен быть поставлен на кадастровый учет. Если же гараж находится в привычном всем гаражном кооперативе, то прежде чем сдавать помещение в аренду, необходимо предупредить председателя о своем намерении.
  2. Как только договор аренды будет заключен, арендатор имеет полное право распоряжаться не только самим гаражом, но и территорией, на которой он располагается.В данном случае речь идет про погреб. Если арендатор против этого, данное требование должно быть четко оговорено в договоре аренды.
  3. Если вы оформите гараж в аренду и захотите изменить его внешний вид, то это допустимо исключительно после получения письменного соглашения со стороны арендодателя. Особенность сделки заключается в том, что вернуть гараж, спустя указанный срок, необходимо в том состоянии, которое было на момент заключении сделки.
  4. Если гараж арендуется исключительно для хранения транспортного средства, то это стоит оговорить в договоре аренды. Также потребуется прописать, какая именно машина будет находиться на хранении: марка и модель, государственный регистрационный знак и идентификационный номер.
  5. При оформлении сделки следует четко обговорить сроки не только оплаты аренды, но и коммунальных платежей. Данные обязательства лучше всего прописать в договоре. На практике оплата всех коммунальных платежей возлагается на арендодателя, который после получения ежемесячного платы самостоятельно оплачивает необходимые взносы.
  6. Не секрет, что во время действия договора аренды могут появиться убытки по вине арендатора. Возмещения убытков – особенность сделки, которую следует обговорить заранее. Необходимо все прописать в договоре, который поможет разрешить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать вопрос самостоятельно.
  7. Ну и последняя особенность, на которую также стоит обратить внимание, заключается в том, что помимо основного договора следует составлять акт приема-передачи гаража в аренду. В акте обязательно должно быть указано количество ключей, которое передается по договору и сколько остается на руках у арендодателя.
Это интересно:  Увольнение за прогул дата приказа и дата увольнения

Также стоит указать ценные вещи, которые находятся в гараже и не будут вывезены. Запомните, как только данный документ будет подписан, за гараж и имущество в нем будет отвечать тот, кто снял его в аренду.

Не стоит забывать, что составлять договор необходимо исключительно в письменном виде. Даже если гараж передается в пользование другу или близкому родственнику, необходимо подстраховаться, чтобы в дальнейшем избежать спорных вопросов. Тем более это простой вид договора, который заключается без присутствия нотариуса.

Как найти арендатора

Если вы приняли решение сдать свой гараж в аренду, то в первую очередь стоит определиться, на какой срок вы будете его сдавать и, исходя из этого искать арендатора. Существует несколько простых способов найти арендатора.

Способы поиска:

Стоит отметить, что это самый простой и годами проверенный способ, благодаря которому можно найти арендатора. Все что необходимо сделать, это спросить знакомых, кому необходим гараж во временное пользование.

Не секрет, что с друзьями проще всего договориться. Также не стоит забывать, что это в первую очередь спокойная для собственника имущества сделка, поскольку доверять собственность лучше близким людям, а не лицам со стороны, которых вы совершенно не знаете.

Это вариант подходит тем, кто не может найти арендатора среди друзей или знакомых. В таком случае достаточно подготовить несколько бумажных объявлений, с указанием телефона и развесить в гаражном кооперативе.

Для быстрого поиска также необходимо расклеить объявления в близлежащих домах. Не стоит забывать, что гараж должен быть в шаговой доступности, поэтому пользоваться спросом он будет у тех граждан, которые живут недалеко он него.

В век всемирных технологий многие граждане предпочитают искать информацию исключительно во Всемирной паутине. Для того чтобы опубликовать объявление в интернете не нужно платить деньги, поскольку есть много сайтов с бесплатной рекламой.

Главное, вы должны привлечь арендатора. Лучше всего это делать качественными фотографиями гаража. Граждане привыкли видеть то, что им предлагают. Также потребуется подготовить подробное описание: размер, местоположение, сумму аренды и т.д.

Этот вариант подходит тем собственникам гаража, которые не могут самостоятельно найти арендатора и обращаются за помощью к специалисту

Однако на практике есть собственники недвижимости, которые сразу доверяют дело профессионалам по ряду причин:

  • экономия собственного времени;
  • уверенность в том, что договор будет заключен правильно, с учетом всех требований;
  • 100% результат, что гараж будет сдан по желаемой стоимости.

Как оформить покупку гаража у частного лица, узнайте тут.

Необходимые документы

Не секрет, что любой договор, даже самый простой, должен быть составлен правильно. Для заключения договора потребуется подготовить пакет документов, как собственнику гаража, так и тому, кто принимает его во временное пользование.

Арендодатель должен предоставить:

  • если гараж записан как объект недвижимости, то потребуется предоставить оригинал документа о праве собственности арендатору и выдать на руки копию документа;
  • если гараж – это временное строение, то потребуется сделать копию разрешения на право пользования землей. В противном случае, если будет проверка, то арендатора попросят убрать строение;
  • личный паспорт и координаты для связи.

Конечно, перед заключением договора необходимо немного пообщаться и выяснить, как можно будет связаться друг с другом, в случае возникновения непредвиденной ситуации. Будет неплохо, если каждый помимо своего адреса проживания сообщит место работы, с указанием рабочего телефона.

Как оформить аренду гаража

Как уже было отмечено, заключить договор можно в свободной форме, без присутствия нотариуса. Оформить договор очень просто и вся процедура оформления состоит из нескольких простых шагов.

Оформление гаража в аренду:

  1. Начинается оформление договора с предоставления документов и координат для связи. Как правило, договор заключает только при наличии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Однако чем больше документов будет приложено к договору, тем лучше для двух сторон участников сделки.
  2. Заполнение договора и подписание. Можно заполнить все пункты договора как на компьютере и подставить подписи, так и вручную. В договоре потребуется указать:
    • место нахождения объекта недвижимости;
    • персональные данные каждой стороны;
    • срок действия договора;
    • форму оплаты.

Как только вся необходимая информация будет корректно указана, можно ставить подписи. После подписания у каждой стороны сделки должен остаться договор.

Образец договора:

Краткосрочную

Краткосрочным является договор, заключенный на срок менее 1 года. Такой вид сделки пользуется особой популярностью только по одной причине, поскольку не требуется предоставлять сведения в Росреестр.

Данные в Росреестр подаются, только если договор заключается на фиксированный срок более года, или бессрочно.

Заключение краткосрочного договора ничем не отличается от обычного договора, на длительный срок. Главное – точно указать сроки и возможность продления договора.

Однако некоторые арендодатели пытаются продать гараж и пока ищут покупателя, сдают его в аренду, для получения дополнительной прибыли. В этом случае также составляется краткосрочный вид договора, в котором прописывается, что в случае продажи объекта недвижимости договор прекращает свое действие.

Дополнительно указываются сроки, в течение которых необходимо передать имущество по акту обратно арендодателю.

После того как договор будет успешно заключен не стоит радоваться и расслабляться, поскольку есть еще одно важное дело, про которое не стоит забывать. В данном случае речь идет про уплату подоходного дохода, в размере 13% от суммы ежемесячного платежа по договору.

По закону каждый гражданин, который получает доход, обязан оплатить государству подоходный налог, в размере 13% от суммы прибыли. Получается, денежные средства от договора аренды вы будете делить с государством.

Вносить плату каждый месяц не придется, поскольку она оплачивается раз в год, после подачи декларации о доходах.

В завершение стоит отметить, что оформление договора в аренду достаточно простая процедура. Главное, не торопиться и не забыть учесть все важные моменты в договоре аренды.

Что такое кадастровая стоимость гаража, узнайте тут.

Процедура оформления купли продажи гаража описывается здесь.

Видео: Гараж как доходный объект

Прибыль со сдачи в аренду гаражей

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Содержание статьи:

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

  1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы


Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.
Это интересно:  Документы на пособие на погребение: перечень, какие бумаги нужны для получения компенсации за похороны, список мест, куда их необходимо подавать для оформления выплаты

К вам придут клиенты, потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

  • данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
  • список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
  • коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
  • аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
  • расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж – часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Срок окупаемости – 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.

Сдача гаража с подъёмником в аренду

Нежилая недвижимость тоже может приносить прибыль каждый месяц. Нерационально держать неиспользуемое помещение. Кроме того, за любой недвижимостью нужен хозяйский пригляд. Сдача гаражей в аренду рассматривается как разновидность бизнеса, построенного на операциях с недвижимостью. Чтобы легализовать сделку, составляется договор об аренде гаража, который при желании можно зарегистрировать в ЕГРП.

Бизнес на аренде

В зависимости от стартового капитала, предприниматель строит гараж с нуля, снимает несколько готовых помещений и дооборудует их, или сдаёт в аренду готовую собственность.

Предпосылки для предпринимательства

Рост городов с активной застройкой центральных районов приводит к тому, что у граждан нет возможности хранить дорогие транспортные средства передвижения. Автостоянки, особенно в городской черте, обходятся слишком дорого, а приобретение или постройка гаража требует больших финансовых вложений, которые далеко не каждому автолюбителю по карману. Владельцев мотоциклов тоже может заинтересовать аренда.

Поэтому нужно знать, как построить бизнес на сдаче гаража в аренду грамотно. Договорённость на словах не будет доказательством в суде для защиты прав собственника. Она понадобится, если арендатор откажется платить за съём помещения или повредит имущество. Гараж некапитальный, является мобильным строением, сделка по его аренде не фиксируется в ЕГРП.

Не все начинающие знают, что можно открыть бизнес на прокате арендованных гаражей, нанятых у собственников. Для этого нужно оформить право на субаренду.

Почасовая аренда принесёт прибыль в густонаселённых районах. Клиентами становятся автолюбители, которые любят позаниматься с техникой. Владельцам машин необходимо выполнять ремонтные работы, которые не так удобно делать под открытым небом.

Для долгосрочной аренды требуются автомобилисты, проживающие недалеко от места хранения автомобиля. Чем меньше парковочных мест в районе, тем больше потенциальных клиентов.

Подготовительные работы

Если помещение планируется сдавать под автомастерскую, следует дооборудовать гараж смотровой ямой и подъёмником. Для зимнего времени года требуется отапливать гараж. Для этого необязательно подводить коммунальные системы, достаточно поставить печку «буржуйку».

Клиент может захотеть врезать свой замок, не препятствуйте ему в этом. При почасовой аренде, нужно подготовить набор инструментов и рабочие комбинезоны. Всё это можно сдавать за дополнительную плату. Если собственник имеет навыки в ремонте машин, можно предложить свои услуги в помощь дешевле, чем на станции обслуживания.

Как быстро развернуть аренду гаража с подъемником

Для сделки нужны две стороны. Для быстрого поиска клиентов можно использовать четыре способа:

  • расклейку объявлений на остановках;
  • заказ рекламы в газетах;
  • посредством интернета;
  • используя сарафанное радио.

Необходимо оценить стоимость аренды гаражей на данной территории.

Аренда отапливаемого гаража с подключением к электросетям принесёт больше прибыли. В объявлении можно указать, что гараж сдаётся в аренду под мастерскую. Перед приходом клиента следует выбросить накопившийся хлам, прибрать, сделать ремонт и покрасить гараж. Наличие потёков на стенах будет свидетельствовать о протекании крыши. Вряд ли потенциальные арендаторы согласятся ставить дорогое транспортное средство в сырой гараж.

В случае если клиент собирается хранить строительные материалы в снимаемом помещении, ему будет важно, чтобы гараж был сухой. При наличии электричества, следует позаботиться об исправности электропроводки, чтобы у арендатора не возникли проблемы с подключением.

Необходимо подумать о защите гаража от взлома. Хорошо иметь несколько гаражных замков, лучше внутренних. Они должны без труда открываться. Если замок заедает, необходимо поставить новый.

Алгоритм подготовки аренды:

  • подготовить документы о праве собственности или аренды на строение;
  • подписать обеими сторонами договор об аренде;
  • получить задаток;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно: после легализации сделки потребуется предоставить декларацию о доходах до 1 апреля следующего года и заплатить налог. НК РФ предусматривает величину налога для субъекта Федерации в 13% от суммы сделки, для иностранного гражданина в 30%.

Если к капитальному строению подведены коммунальные системы водоснабжения и линии электропередач, то арендодатель может уменьшить величину облагаемой налогом суммы на оплату коммунальных нужд, при условии, что им оплачиваются платёжные квитанции.

Документы для составления договора аренды:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт или тех паспорт;
  • если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива, требуется поставить в известность председателя, для этого распечатывается письменное оповещение;
  • акт приёма-передачи;
  • при условии сдачи гаража в субаренду, потребуется письменное согласие собственника на проведение сделки.

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на объявление «сдаёт собственник», гарантирующее надёжность сделки и дешёвую аренду, и отметит «добавлено в избранное».

Акт приёма-передачи составляется для контроля технического состояния помещения на момент сделки.

Договор аренды гаража для бизнеса включает:

  • данные арендодателя и нанимателя;
  • детально описывается предмет сделки с указанием площади, этажности, расположения;
  • состояние помещения и качество проведённого ремонта на дату составления договора;
  • оговариваются права и обязанности сторон участников;
  • указывается сумма ежемесячного платежа;
  • оговаривается срок платежа;
  • стороны договариваются о способе передачи денежной суммы;
  • предусматриваются условия досрочного расторжения сделки.

Законодательство о договоре аренды

Статья 609 ГК РФ обязывает заключение договора на срок от 1 года в письменном виде и с обязательной регистрацией. Если аренда составит 11 месяцем, допустимо заключение в устной форме. Уязвимость собственника в такой сделке очевидна.

В статье 610 ГК РФ говорится о необходимости указания срока действия договора, в противном случае, он будет считаться бессрочным.

Статья 333.33 НК РФ в 22 пункте 1 части определяет уплату госпошлины за регистрацию физическим лицом договора аренды на гараж в размере 2000 рублей, юридическим лицам госпошлина обойдётся дороже – в 22 тыс. рублей.

Статья 122 НК РФ предусматривает штрафные санкции при неуплате налога или неполной уплате в размере 20% от величины налога или 40%, если будет доказана умышленность деяния. Если начинающий предприниматель всерьёз решил развернуть бизнес на аренде, рекомендуется оформить ИП. Для индивидуального предпринимателя снижена ставка налога с 13% до 6%.

Пассивное предпринимательство

Дополнительная прибыль, приносимая арендой подземного отапливаемого гаража, может составлять от 3 до 6 тыс. рублей каждый месяц. Стоимость аренды зависит от удалённости строения от центра города. Дополнительным плюсом будет оборудование недвижимости сигнальным устройством, данные с которого передаются в охранную службу.

В объявлении можно указать «сдается машиноместо». Если гараж оборудован подъемником или лифтом, сдать его в аренду будет проще.

Статья написана по материалам сайтов: 1pogarazham.ru, realty-u.ru, kvartirkapro.ru, coolbusinessideas.info, metr.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector