+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое сервитут на земельный участок и каким образом он устанавливается?

Содержание

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Ограниченность прав предполагает право обладания с одной стороны и обязанность терпеть стороннее присутствие – с другой. Среди всех разновидностей ограниченного вещевого права сервитут ограничен более других.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

По определению, вытекающим из ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитутом называется право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка.

При этом собственник земли может распоряжаться ею по своему усмотрению, но вместе с тем обязан предоставить доступ к определенному объекту тем лицам, которые обладают сервитутом, то есть правом на ограниченное пользование чужой землей.

Сервитут навсегда привязывается к определенному недвижимому имуществу. В качестве объекта купли-продажи либо залога он выступать не сможет.

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу (ст.275 ГК РФ).

Земельное законодательство (ст.23 Земельного Кодекса) различает два отличных друг от друга вида сервитута:

Наделение сервитутом публичным обеспечивается положениями законодательства и может определяться как на уровне субъектов РФ, так и местными органами управления. Публичный тип сервитута вводится с целью обеспечения социальных интересов.

Обладатель земли имеет право востребовать оплату за применение участка от лиц, которые являются владельцами сервитута, если иное не предусматривается действующими законами.

При исчезновении оснований, по которым был введен сервитут, собственник вправе потребовать отмены его.

Земельный сервитут может возникнуть:

  • на исходных положениях нормативных правовых актов;
  • на основе договора между собственниками;
  • на основе актов, принятых местными органами самоуправления;
  • на основании, исходящим из судебного решения;
  • при иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

Частным сервитутом территория наделяется при необходимости:

  • обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
  • проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
  • водоснабжения;
  • обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

Сервитутом публичным территория может наделяться для:

  • передвижения через определенную территорию;
  • использования участка земли;
  • выпаса скота;
  • сенокоса;
  • использования с целью рыболовства и охоты;
  • обеспечения доступа к прибрежной части водоемов;
  • осуществления дренажных и иных работ на участке и пр. (ст.23, п.3 ГК РФ)

Порядок наделения сервитутами земельных участков и прекращения действия оного определяется Гражданским Кодексом Российской Федерации и сходными нормативными положениями функционирующего Земельного Кодекса.

Сервитут на земельный участок может быть введен:

  • по соглашению между обладателем земли и особой, требующей введения сервитута;
  • по судебному решению, которое было вынесено по иску субъекта, потребовавшего установления сервитута (ст.274, п.3 ГК РФ).

Для наделения сервитутом земельного участка в судебном порядке основополагающим условием выказывается присутствие спорной ситуации между хозяевами земельных участков, что и препятствует заключению мирного соглашения.

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

Однако при аренде этого имущества, законом отстаиваются их права на проезд, проход и иную деятельность, связанную с использованием данной недвижимости, если иное не представляется возможным.

Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы:

  • заявления от обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • паспорта участников соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Все права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ, подлежат обязательной регистрации в государственных органах, касается это и сервитутов.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации. При этом обязательно должно быть выполнено требование о проведении общественных слушаний, предшествующих наделению сервитутом земли.

В основном сервитут устанавливается на бессрочный период, однако может иметь место и определенный срок. При этом право ограниченного пользования чужим участком земли прекращается по истечении указанного срока.

Также желательно досконально расписать, в чем именно будет заключаться право ограниченного пользования землей в целях предотвращения спорных моментов в процессе эксплуатации.

В иных ситуациях возможно прекращение действия сервитута:

  • по обоюдному соглашению владельцев объектов, объединенных сервитутом;
  • при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута;
  • по требованию владетеля, если земля не может быть использована по своему непосредственному целевому предназначению в результате наделения ее сервитутом (ст.276 ГК РФ)

На основании положений ст.275 ГК РФ при переходе права владения на участок земли с наличием сервитута к иному лицу сервитут остается. То есть даже при продаже земельного участка он никуда не денется, сервитут остается привязанным к конкретному участку.

Видео: Юридические тонкости установления ограничений на пользование земельными участками

В видеосюжете рассказывается что представляет собой сервитут на земельный участок, приводятся примеры подобных ограничений.

Объясняется какие разновидности сервитутов существуют, в чем их принципиальное различие и каковы особенности установления различных ограничений на землю.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Земельные права собственников участка довольно часто нарушаются другими лицами в личных интересах. Следствием этого являются многочисленные разногласия, решением которых занимается в дальнейшем суд. Чтобы снизить количество таких случаев, на государственном уровне были разработаны нормы отношений между собственниками участков и лицами, посягающими на личные владения. Их взаимодействие регулируется законодательными актами, разъясняющими права сторон. В нормативных актах данные взаимоотношения зовутся сервитутом. Узнаем, чем интересен сервитут на земельный участок, что это такое и каким образом его применять.

Что подразумевает сервитут?

Значение понятия «сервитут» мало кто знает, да и само слово не у всех на слуху. Связано это с довольно редким использованием такого права в жизни с соблюдением норм законов.

Сервитут представляет ограничивающее право на пользование чужой недвижимостью в собственных целях. В случае с землёй его действие распространяется на соседний участок. К примеру, владелец надела может пользоваться землёй соседа для беспрепятственного прохождения к собственному дому.

Меньшинству понятно, что данное право нужно регистрировать, а иногда — платить за него. Чаще всего происходит устная договорённость между владельцами участков, что нарушает существующие законы. Зная, как правильно оформить сервитут на земельный участок, что это такое, можно отстоять своё право в любых спорных вопросах.

Что характерно сервитуту?

Если на землю оформлен сервитут, это не означает, что собственник надела теряет свои права. Он распоряжается им в собственных интересах, не нарушающих закон. Собственник может и отменить сервитут, если посчитает, что последний нарушает его права. Это происходит в добровольном порядке или через суд.

Сервитут распространяется на:

  • частные земли;
  • государственные или муниципальные участки.

Закон не запрещает регистрировать ограничивающее право на участок в интересах сторон, которым земля предоставлена для:

  • пожизненного пользования;
  • бессрочного владения.

Как только окончилась регистрация сервитута на земельный участок, владелец, получивший на него права, может законно распоряжаться наделом в пределах пунктов договора.

Причины для сервитута

Когда собственнику нужно разместить на соседнем участке своё имущество, он оформляет сервитут в письменном виде, согласовывая его условия с владельцем используемого надела в добровольном порядке или через иск. Причины для таких действий могут быть следующие:

  • Использование земли соседа является необходимостью, независимой от его желания.
  • Сервитут не зарегистрирован должным образом. Заключение договора позволяет контролировать правовые отношения собственников.
  • Владелец надела получает неудобства или вред от бесконтрольного использования его земель.
  • Собственник вправе получать денежную компенсацию за пользование его наделом.

Таким образом, сервитут позволяет регулировать земельные отношения в интересах сторон.

Как возникает сервитут?

Мало кто знает, зачем нужен сервитут и для чего он используется. Однако, его установление оказывает неоценимую помощь при проведении важных строительных операций, использовании земель согласно сельскохозяйственному назначению.

Государственный и частный сервитут на земельный участок может возникнуть по поводу:

  • обеспечения открытого доступа к берегу, общественным местам или объектам коммуникаций;
  • выполнения ремонта;
  • осушения земель;
  • использования леса для охоты или рубки деревьев;
  • выращивания сельскохозяйственных культур;
  • разведения рыбы и её вылова;
  • проведения разных исследовательских работ.

Представленный список не считается исчерпывающим. Каждый случай индивидуален и может потребовать других поводов.

Сроки сервитутов

Существующие права на участок бывают:

  • срочные;
  • неограниченные или бессрочные.

Первый случай говорит о том, что право сервитута на земельный участок получено на период, установленный при подписании договора. Он согласуется сторонами исходя из целей создания такого права. Срочный сервитут может действовать для:

  • проводки коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжения и других);
  • проезда с осуществлением ремонта постройки.
Это интересно:  Можно ли вернуть товар в аптеку без чека

Бессрочное право позволяет распоряжаться участком без ограничения по времени. Это может пригодиться для:

  • постоянного проезда по проложенной дороге;
  • прохода через участок соседа при отсутствии других путей.

Последний пункт играет важную роль, если нужно добраться до другого надела при условии, что это единственно доступный способ.

Разновидности сервитута

Узнав о возможностях, которые даёт сервитут на земельный участок, что это такое, разберёмся, какими формами он представлен. Право ограничения на землю имеет два вида:

Публичный сервитут устанавливают государственные или муниципальные власти для целей населения региона или страны в целом. Такой вид может использоваться при:

  • проходе к побережью;
  • прогоне скота.

Сервитут на земельные участки муниципальной собственности — довольно распространённое явление в связи с большим количеством земель во владении местных властей.

Частный сервитут принимается по согласованию участников в личных удобствах. Целями его использования могут быть:

  • проведение коммуникаций;
  • прокладка проводов.

Оба вида права возможно установить путём подачи иска инициатором.

Оформление публичного сервитута

Чтобы зарегистрировать публичный сервитут на земельный участок, необходимо пройти этапы:

  • собрать требуемую документацию, объясняющую необходимость использования надела;
  • подать коллективное заявление от населения в орган власти, имеющий права на данный участок;
  • ожидать решения в течение месяца по назначению даты общественных собраний заинтересованных сторон;
  • результатом проведённых собраний станет отказ или одобрение необходимости оформления сервитута;
  • если властями принято положительное решение, то создаётся нормативный акт, регулирующий отношения участников подписанного соглашения.

После прохождения всех этапов ограниченный доступ к земельному наделу будет узаконенным.

Частный сервитут

Частный сервитут обычно заключается между физическими и юридическими лицами. Нередко заинтересованным участником выступают государственные и местные органы власти. Порядок установления сервитута на земельный участок включает шаги:

  • переговоры сторон;
  • подписание договора при компромиссе или решение суда при разногласиях участников соглашения;
  • оценка стоимости используемого участка (осуществляется владельцем надела или решением суда);
  • сбор всех требующихся документов, включая договор, стороной-инициатором и передача в РосРеестр для оформления прав;
  • после появления регистрационной записи сервитут начинает своё действие.

Договор на сервитут

Для регулирования земельных взаимоотношений между участниками сервитута подписывается определённый договор. Он составляется в письменном виде. Для частного сервитута потребуется три экземпляра договора для обеих сторон и РосРеестра. Публичный сервитут на земельный участок не требует оформления письменного соглашения, так как в подобном случае создаётся нормативный документ.

Договор обязательно содержит данные:

  • дата и местоположение составления;
  • особенности земельного участка;
  • период действия соглашения;
  • границы использования надела;
  • плата за устанавливаемое право;
  • возможности и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • адреса и реквизиты участников с подписями.

Документы, требуемые для узаконения права

Большая часть сделок требует документального оформления. Это применяется для полноценного перехода прав. Чтобы оформить сервитут на часть земельного участка, нужно подготовить документы для подачи в Росреестр. Их список включает:

  • заявление от заинтересованной в праве пользования чужим наделом стороны;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность инициатора;
  • подписанное соглашение;
  • технические документы на участок.

Подача бумаг производится лицом, желающим воспользоваться чужим участком. Регистрация производится в течение одного месяца.

Причины прекращения прав на участок

Сервитут перестаёт существовать в результате окончания времени его действия согласно договору либо по иным причинам. К ним могут относиться:

  • нецелевое использование предоставленных земель;
  • злоупотребление правообладателем полученными возможностями;
  • нарушение условий договора одной из сторон;
  • разрушение земельного участка и невозможность его использования по назначению;
  • выкуп надела инициатором сервитута;
  • отказ заинтересованного лица от использования участка;
  • решение обоих участников договора;
  • ограничения на сервитут со стороны властей.

Решение спорных вопросов

Если участниками переговоров не заключено добровольное соглашение об установлении сервитута на земельный участок, рассмотрением вопроса занимается суд. В этом случае заинтересованное лицо подаёт иск в органы судебной власти по месту нахождения участка. Необходимо привести исчерпывающие доказательства необходимости использования соседнего земельного надела. В противном случае, решение по вопросу будет отрицательным, и сервитут зарегистрирован не будет.

После оформления права на участок также можно с законными требованиями обратиться к судебной власти. Если собственник надела несёт убытки, не покрываемые платой за пользование землёй, он может расторгнуть договор. Нередко инициаторы сервитута проявляют сопротивление к действиям собственника, а потому решение может принять только суд.

Передача прав на земельный участок

При смене собственника надела сервитут продолжает своё действие. Участок может быть продан, передан во владение другим лицам или стать объектом других операций. Однако, ограничивающее право на распоряжение им сохраняется за инициатором сделки на всё время действия соглашения.

Не может использоваться в качестве залога или стать обособленным предметом договора купли-продажи сервитут на земельный участок. Виды прав на него остаются исключительно за стороной сервитута, выступающей за его первоначальное оформление. Не допускается передача права ограничения на участок этим лицом каким-либо из способов.

Все неправомерно совершённые сделки с сервитутом не имеют законных оснований, а потому не могут существовать. Факт их обнаружения карается властями и приводит к расторжению договора между сторонами.

Подводя итоги

Разобравшись в том, как зарегистрировать сервитут на земельный участок, что это такое, каждый собственник земли должен своевременно реагировать на нарушение личных прав, чтобы данное действие не привело к серьёзным последствиям. Препятствовать объективным действиям со стороны других лиц также не стоит ввиду разногласий.

Сервитут — возможность доказать свои права на землю независимо от воли собственника или по достигнутому соглашению. Введение данного права на государственном уровне значительно сокращает количество недоразумений со стороны владельцев наделов или желающих воспользоваться чужим участком. Следуя закону, можно пресечь попытки посягательств на собственное имущество или доказать целесообразность использования соседской земли.

Что такое сервитут на земельный участок?

Частная собственность часто означает, что её хозяин имеет право пользоваться ей по своему усмотрению, без оглядки на других людей.

Предположим, в сельской местности вы владеете участком земли, на котором находится единственный источник воды.

С одной стороны, другие не смогут выжить без его использования. С другой стороны, он находится на вашей земле и, следовательно, принадлежит вам. Возникает весьма противоречивая ситуация. Как здесь быть всем участвующим в этом сторонам?

На самом деле подобные случаи предусмотрены законодательством. В приведённом здесь примере решение состоит в том, чтобы обязать хозяина земли с источником пропускать крестьян для того, чтобы они могли набрать воды.

Такое обязательство носит название сервитута. Разумеется, данный пример не исчерпывает всех возможных ситуаций такого рода.

Установление сервитута на земельный участок

В каких случаях он может быть установлен?

  • Одной из распространённых причин может быть необходимость обеспечить проход или проезд через него.
  • При использовании трубопроводов или высоковольтных проводов необходимо регулярно проводить их обслуживание или ремонт. В связи с этой необходимостью также может быть установлен данный вид обязательств.
  • Если нужно обеспечить доступ к источнику воды или для обеспечения проведения мелиорации.
  • Также существуют и другие, непредусмотренные здесь, ситуации, когда проход через участок земли может быть жизненно необходим для кого-либо. Здесь, в частности, имеется в виду случай, когда чей-нибудь земельный участок полностью закрывает доступ к чужой недвижимости, в то время, как такой доступ является необходимым.

Перечисленные здесь случаи представляют собой ситуации, в которых сервитут на земельный участок может быть установлен.

Что же делать в том случае, когда соглашения достигнуть не удалось? Здесь надо учесть, что стремление наложить сервитут обычно связано с жизненной необходимостью того, кто собирается воспользоваться соответствующим правом.

Если есть сложности при заключении данного соглашения, нужно будет обратиться в суд. Это должна сделать именно та сторона, которая добивается его установления. Заметим, что это право не обязательно является бесплатным. Собственник земли может требовать плату за его предоставление (в разумных пределах). Кроме того, необходимо подчеркнуть, что наличие этого обязательства не лишает хозяина прав собственности, а именно: владения, пользования и распоряжения.

Заметим, что вместо такого договора можно заключить другой. Например, речь может идти об оказании соответствующих услуг. Однако, рассматриваемый вид соглашений даёт больше юридических гарантий для лица, в пользу которого устанавливается сервитут.

Насколько его наличие создаёт осложнения для хозяина этой собственности? На самом деле это является проблемой не вовсех случаях.

Есть три ситуации, когда это может быть проблемой:

  • Если неограниченному числу граждан предоставлено право прохода или проезда по земельному участку. В этом случае на данной территории будут постоянно присутствовать некоторое количество посторонних и, скорее всего, незнакомых людей.
  • Ещё один проблемный случай, когда на данном участке имеется чужое имущество. Собственник земли при данных условиях не сможет вести строительство или проводить обработку земли на месте, где собственность находится. Такое запрещение в некоторых случаях может также распространяться на окружающую территорию на некоторое расстояние, которое может быть установлено теми или иными законодательными актами или соответствующими решениями суда.
  • Также его наличие может осложнить ситуацию в том случае, когда речь идёт о продаже данного земельного участка. Это может отпугнуть некоторых покупателей, а также повлиять на цену на него в сторону уменьшения.

Договор сервитута земельного участка

Кратко их перечислим.

  • Поскольку предметом соглашения является земельный участок, он обязан быть идентифицирован. Для этой цели применяется его кадастровый номер.
  • Поскольку обычно сервитут устанавливается по отношению к части участка, а не ко всему, нужен соответствующий регистрационный такой части. (Законодательством также предусмотрена возможность это сделать по отношению ко всему данному участку.)
  • Как и в любом договоре, здесь должны быть указаны все необходимые сведения о сторонах этого соглашения.
  • Каждый такой договор должен иметь соответствующие основания и служить определённым целям, которые также обязаны быть указаны в договоре.
  • Соглашение о сервитуте обычно станавливается на определённый срок, который должен быть указан.
  • Размер платы, которая выплачивается в связи с данными обстоятельствами.
  • Обязанности по выплате оговоренных сумм.
  • Перечисляются права лица, для которого заключается это соглашение, связанные с получением сервитута.
  • После окончания действия договора, территория должна быть приведена в состояние, которое имело место до заключения этого договора.
Это интересно:  КАСКО от угона: стоимость страховки, основные условия

Сервитут на земельный участок муниципальной собственности

Кратко расскажем о возможных вариантах.

  • Может потребоваться разместить различного рода линейные объекты. Здесь имеются в виду, в частности, линии электропередач, трубы для водоснабжения или водоотвода или другие такого же рода объекты.
  • Ещё одним вариантом является установка тех или иных сооружений связи. Примером могут быть столбы с телефонными проводами или вышки мобильной связи.
  • Также речь может идти об установке на вашей земле разного рода информационных знаков.
  • В некоторых случаях может возникнуть необходимость в том, чтобы были сделаны необходимые защитные сооружения. Однако, при этом важно подчеркнуть, что они не должны препятствовать разрешённому использованию данного земельного участка.
  • Ещё один важный случай, когда он устанавливается, — это проведение изыскательских раюот. Например, речь может идти о геологических изысканиях.
  • Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, то в этом случае также может быть установлено такое право.

Заметим, что владельцем таких участков является государство.

При этом, в большинстве случаев, у них есть конкретный пользователь, которому он был предоставлен на законных основаниях. Статус у него может быть различным: арендатор, землепользователь, пожизненный землепользователь.

Как правило, при заключении такого договора, дополнительного утверждения такого договора не требуется. Однако, возможен случай, когда в правоустанавливающем договоре прописана необходимость такого утверждения и тогда оно должно быть получено.

Виды сервитута

В этом случае речь идёт о конкретном перечне лиц, которым разрешено пользоваться сервитутом.
Публичный сервитут на земельный участок

А тут подразумевается совсем другая ситуация. При данном виде сервитута, им может воспользоваться неограниченное количество людей. По вашему участку будут проходить люди, с большинством которых вы вообще не знакомы.

Право сервитута

Начинается действие такого права с момента заключения такого договора или, в случае, если добровольного соглашения достигнуть не удалось, в результате принятия соответствующего судебного решения.

Предположим, земельный участок был продан и у него новый хозяин. Если ранее, до момента продажи право сервитута было установлено, то и для нового собственника это будет так же. Это право продолжит своё действие и при новом хозяине.

Нужно учесть также и то, что может быть определена продолжительность действия сервитута. Он может быть постоянным, а может действовать в течение конкретного срока и прекратить своё действие после указанной даты.

Границы сервитута

При рассмотрении данного вопроса нужно учесть, что речь идёт не только о непосредственном месте, где проводятся соответствующие работы или ставятся необходимые сооружения. Речь также идёт о части окружающей территории, которая необходима для выполнения работ. Кроме этого, должны быть обеспечены пути подхода к участку и, если необходимо, подъездные пути.

Плата за сервитут

Во-первых, важно заметить, что плата в таком случае может иметь не только регулярный характер, но также может быть и одноразовой. Конкретная величина стоимости обычно определяется оценочным образом.

При этом принято брать в расчёт следующие четыре фактора:

  • Отношение площади сервитута ко всей площади участка.
  • Интенсивность использования.
  • Насколько ограничивает сервитут правомерное использование данного участка?
  • Насколько его наличие уменьшает возможность распоряжением этой территорией. (Имеется в виду возможная продажа или аренда, например.)

Срок сервитута

Часто такой договор заключают на бессрочной основе. Однако, возможно также заключить его на конкретный срок. В том случае, если это делает арендатор, а не хозяин, срок действия договора не может превышать срок действия договора аренды.

Судебная практика

Казалось бы, ситуации, когда сервитут установлен, достаточно простые и понятные. На практике всё обстоит не настолько просто. Рассмотрим несколько распространённых ситуаций более подробно и попробуем разобраться в том, чего можно ожидать.

Представим себе следующее. У вас есть частный дом и участок земли, который на нём находится. Произведена регистрация недвижимости в полном соответствии с законодательством. Предположим, что городские власти решили проложить трубопровод или электрическую линии таким образом, что, согласно плану, они должны пройти через ваш участок.

Что произойдёт дальше?

  • Один из вариантов может состоять в том, что вы добровольно подарите городу тот участок земли, по которому должна будет пройти труба или линия электричества. При этом варианте вы лишитесь части своей земли и не получите никакой компенсации.
  • Другой вариант состоит в том, что вы резко против чужого строительства на вашем участке и подаёте на городские власти в суд. Чего в этом случае придётся ожидать? В соответствии с российским законодательством, никаких прав на землю в данной ситуации городские власти получить не могут. Но они имеют полное право претендовать на получение сервитута. Скорее всего, суд примет при рассмотрении этого дела решение об установлении сервитута.

Хотя, может показаться, что у городских властей имеются хорошие шансы получить землю с трубопроводом и землю вокруг неё в собственность, на самом деле здесь всё обстоит по-другому. По сути, данная ситуация практически ничем не отличается от только что рассмотренного случая.

Право на участок земли в соответствии с законом принадлежат собственнику (несмотря на то, что он до сих пор не провёл такую регистрацию, право на неё не подвергается сомнению), а город, скорее всего, получит право сервитута, которое даст ему возможность в соответствии с первоначальным планов построить трубопровод или проложить линию электроснабжения.

  • Другая ситуация возникнет в том случае, если вы планируете купить дом и соответствующий земельный участок, по которому уже проходит линия электропередач. Теоретически, здесь могут быть два основных варианта:
    • При одном из них вы покупаете участок, на него налагается сервитут, связанный с уже проведённой здесь линией электропередач.
    • Но, возможна здесь и другая ситуация, когда вы покупаете участок без той его части, где установлена линия. Последний участок становится муниципальной собственностью.

Какая разница между этими двумя вариантами? На первый взгляд, её почти нет. Ведь и в том и в другом случае участок под линией электропередач фактически не будет вам принадлежать. Однако, разница всё же есть. Если будет установлен сервитут, вы эту землю можете сдавать в аренду на законных основаниях.

Основанием для этого служит то, что вы будете собственником этой земли. Если правильно отстаивать свою позицию в суде, то вы имеете высокие шансы, что суд примет вариант с установлением сервитута.

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

Земельный сервитут, порядок его установления

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важно учитывать, что установление сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Основная причина их установления — это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе. Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона N 218-ФЗ).

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

Срочный и постоянный сервитуты

Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный — без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и к публичным сервитутам (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут

Плата за сервитут и публичный сервитут различна.

Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто? >>>

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления

Собственникам предоставляется возможность единолично осуществлять владение и распоряжение своим имуществом. Однако в некоторых случаях другие лица могут получить право пользоваться чужой собственностью в определенном объеме. К числу таких прав относится сервитут на земельный участок, что это такое читайте далее.

Понятие сервитута

Возникновение сервитута напрямую связано с римским правом. В дословном переводе он означает «рабство вещи». Это связано с тем, что часть земли одного владельца «служила» другому лицу, не имеющему на него никаких прав. Собственникам соседних земель, а также другим гражданам позволялось пользоваться чужими владениями для проноса воды, прогона скота, иных насущных нужд.

Сегодня сервитут на землю относится к вещным правам. Он определенным образом ограничивает собственника на пользование имуществом, но не лишает его возможности владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. При этом возможность его установления предусматривается не только для земель, но и другой недвижимости.

Зачем он нужен

Просто так без разрешения никому не позволяется пользоваться чужим имуществом. Если такая необходимость имеется, то требуется договориться с собственником или решить этот вопрос иным легальным путем. Фактически сервитут узаконивает право несобственников использовать определенный недвижимый объект.

Следует понимать, что без официального установления такого права придется каждый раз спрашивать разрешения у владельца земли. Сервитут же дает возможность постоянного или временного пользования объектом в оговоренном объеме. На протяжении этого периода собственник не вправе препятствовать его осуществлению.

Законодательством приводится примерный перечень случаев, когда возможно установление сервитутов.

Владельцы соседних, а при необходимости и иных участков могут требовать предоставления им возможности использования чужой земли для:

  • прохода или проезда через него;
  • проведения строительных работ;
  • эксплуатации (реконструкции) линейных объектов.

Этот список не является закрытым, права собственников могут ограничиваться и для иных нужд. Главным условием установления сервитутов является соблюдение прав владельцев земли. Они не должны быть ущемлены существенным образом, а само право использование чужого надела требует легального оформления.

Поскольку передача такого вещного права иным лицам является ограничением правомочий собственника, осуществляется она в исключительных случаях.

Использовать чужой участок можно только тогда, когда без этого невозможно обойтись. Иными словами нельзя попросить использовать землю соседа, если вам просто не хватает места для посадок.

Виды ограничений на землю

С тем, что такое сервитут на землю и зачем он устанавливается, мы разобрались. Теперь рассмотрим, какие его виды предусматриваются законодательством. Исходя из порядка установления ограничений, а также срока их действия можно выделить следующие сервитуты:

Во многих случаях возможность использовать не свою землю возникает у владельцев соседних участков. К примеру, когда при строительстве требуется проложить коммуникации. В такой ситуации сервитут является частным и предоставляется лишь владельцу соседней земли.

Обычно он устанавливается по соглашению сторон, но в случае возникновения разногласий возможен и судебный порядок. При удовлетворении требований заявителя сервитут налагается по решению суда. Особенностью частных ограничений является возможность установления платы за их использование.

Возникновение публичных сервитутных прав связано с принятием специального закона, иного официального документа. Как правило, такие сервитуты устанавливаются для большого круга лиц и обычно являются бесплатными. Но если установленное ограничение приводит к проблемам с использованием участка самим собственником, он может потребовать от государства внесения платы.

Публичные ограничения могут накладываться и для нужд самого государства. Их установление осуществляется в следующих целях:

  • прогона сельскохозяйственных животных;
  • ремонта инфраструктуры;
  • сенокоса;
  • доступа к местам общего пользования;
  • межевания;
  • осуществления дренажных и иных работ;
  • забора воды из общественных водоемов.

Возможность использования чужого участка может устанавливаться на определенный срок или бессрочно (постоянно). В первом случае сервитут требуется для проведения каких-либо работ временного характера. Классифицировать эти права можно также и по видам объектов: земельный, водный, лесной и т.д.

Чем регулируется это право

Возможность использования чужих участков предусматривается гражданским и земельным законодательством.

В ГК РФ говорится о правах ограниченного использования недвижимых объектов, а не только земельных наделов.

ЗК РФ регулируются вопросы именно земельных, в том числе ограниченных, прав.

Оба кодекса определяют понятие сервитута, порядок их оформления, а также существующие виды. Кроме того, законодательством определяется судьба сервитута при переходе прав на участок к другому владельцу, порядок прекращения наложенного обременения.

Он может прекращаться с истечением срока его предоставления. Владелец обремененного участка также может просить об его отмене, если отпали условия его предоставления. Прекратить его можно также в судебном порядке, когда его существование в значительной степени ограничивает правомочия собственника.

Как нужно оформлять сервитуты

В зависимости от вида сервитутов различается и порядок их оформления. Для начала рассмотрим, как оформить сервитут, предоставляемый в частном порядке. Основанием для его установления является соглашение между собственником земельного надела и лицом, требующим право его ограниченного использования.

Для установления публичного ограничения заключения соглашения не требуется. Все условия использования земли в этом случае отражаются государственным (муниципальным) нормативным актом. Однако в этом случае требуется проведение публичного слушания.

Если собственник не хочет предоставлять право проезда или иного пользования своего участка, то вопрос решается через суд. При установлении достаточных оснований для наложения обременения, выносится соответствующее решение. Независимо от вида сервитута законодательством предусматривается процедура его гос.регистрации.

А тут о том, что такое обременение права собственности.

Образец сервитутного соглашения

Соглашение о сервитутах составляется в виде письменного документа простой формы. Единого образца для него не предусмотрено, поэтому стороны могут составлять его произвольно. При этом важно точно описать предмет соглашения, права сторон, пределы налагаемого ограничения.

Этот документ составляется с указанием всех существенных для урегулирования отношения сторон условий. В соглашении следует указать:

  • название самого документа;
  • дату и место его заключения;
  • наименование и данные сторон (ФИО, адреса, реквизиты паспорта);
  • сведения об обременяемом земельном участке;
  • подробное описание сервитута;
  • срок его действия;
  • порядок и размер оплаты (если предусмотрена).

Соглашение также может содержать условия о порядке разрешения споров между сторонами, прекращения и продления срока его действия. Чем более подробно будут урегулированы отношения сторон, тем меньше проблем возникнет при реализации соглашения.

В конце соглашения ставятся подписи его сторон, указывается их реквизиты. Если от одной или обеих сторон действует представитель, то требуется наличие доверенности с соответствующими полномочиями. Затем соглашение нужно предоставить для гос.регистрации в Росреестр.

Как осуществляется процедура гос.регистрации

Для легального использования чужой земли мало заключения соглашения или принятия акта гос.органа. Процедура не будет завершенной без прохождения регистрации в Росреестре. Для ее осуществления сторонам потребуется предоставить:

  • заявление;
  • документ-основание (соглашение, решение суда, акт гос.органа);
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ от заявителя;
  • документы на обременяемый участок.

Процедура длится несколько дней, после ее завершения данные об обременении участка вносятся в ЕГРП. Именно с этого момента юридически возникает право на использование чужой земли.

Последствия после установления ограничения

После установления возможности ограниченного использования надела, собственник не вправе препятствовать ее осуществлению. При этом он не теряет права отчуждать свою землю. Наложение сервитута на земельный участок является обременением, поэтому при продаже участка оно переходит к новому владельцу.

Само право пользования землей не может продаваться, передаваться кому-то другому, служить предметом других сделок. Если оно предоставляется конкретному лицу соглашением, то применять его может только данный субъект. При публичном сервитуте пользоваться участком могут любые лица, но на установленных официальным актом условиях.

Заключение

Законодательством предусматривается возможность использования земельных наделов несобственниками в ограниченном объеме. Это право предоставляется соглашением, законом или судебным решением. Для его правильного оформления требуется процедура гос. регистрации.

Статья написана по материалам сайтов: btf.su, www.syl.ru, property911.ru, zakonius.ru, ktonaslednik.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector