Для чего нужно межевание дачного участка

Чтобы определить границы территории, а также зафиксировать это в кадастре, необходимо межевание дачных участков. Благодаря этой процедуре получится не допустить споров, появляющихся между соседями. Работу выполняют землеустроительные компании, которые занимаются и геодезической деятельностью. Межевание надо проводить со всеми участками, которые располагаются во владении. Например, даже небольшая территория в 6 соток требует определения границ.

Содержание

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно:

  • это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка;
  • если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями. В случае возникновения спорных вопросов их получится решить мирным способом, без обращения в судебные органы. После процедуры будет намного проще выполнять различные сделки с землей: продажу, обмен, дарение.

Плюсы и минусы

К недостаткам относят высокую стоимость услуг, а также вероятность конфликта с председателем дачного товарищества. В этом случае потребуется установление новых правовых отношений, определение регламента взаимодействия. Это связано с тем, что коллективная собственность включает владение инфраструктурой, коммуникациями и прочими удобствами, работа которых должна быть согласована со всеми жильцами.

Получается, что с выделением земли при межевании утрачивается право на общее имущество. Председатель должен согласовывать все правовые отношения, а также решать другие вопросы.

К преимуществам относится независимость, поскольку хозяин может ориентироваться на свои условия. Земля находится в собственности по праву, и поэтому участок в полном распоряжении. Территория становится защищенной от правонарушений от других лиц и соседей. С межеванием получится подкорректировать площадь участка, а также узаконить прилегающие к территории заброшенные места.

Кто выполняет процедуру

Межевание дачных участков проводит много специализированных фирм. Выбрать подходящую можно по следующим критериям:

  • должна быть лицензия на осуществление этого вида работ;
  • важно наличие положительной истории;
  • необходимо выбирать компанию с незавышенными ценами;
  • чтобы не решать много дополнительных вопросов, следует узнать, какой пакет услуг предоставляется – полный или частичный.

Работа выполняется кадастровыми инженерами. Специалисты сдают экзамен на право осуществления этой деятельности. Именно таких сотрудников берут на работу специализированные фирмы. Благодаря этому предлагается оперативность и отличное качество деятельности.

А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации.

Требуемые документы

При необходимости определить границы территории нужно знать, какие документы нужны для межевания дачного участка. К необходимым относят:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, являющийся основанием для выдачи свидетельства, к примеру договор купли-продажи;
  • регистрация права собственности;
  • справка о подтверждении отсутствия кабелей связи;
  • документация из земельного кадастра.

Только при наличии полного перечня документов можно проводить межевание дачных участков. Их может подготовить компания, выполняющая работу по определению грани, но платить за эту услугу надо отдельно.

Особенности процедуры

Как сделать межевание дачного участка? Сотрудники компании выполняют комплекс инструментальных работ на местности, а также картографическую деятельность, анализ старых и новых документов.

Для осуществления процедуры специалист собирает всю необходимую информацию об участке. Потом приступают к работе геодезисты:

  • выполняют проверку состояния пунктов межевой сети;
  • проводят обследование границ участка, определяют состояние знаков.

Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.

Поскольку многие не просматривают местную прессу, где часто происходит публикация важных объявлений, то это является причиной различных злоупотреблений. К примеру, возможно увеличение участка благодаря соседскому, если в документах была обозначена завышенная площадь. Но из-за отсутствия владельца смежного участка часто выполнить процедуру невозможно.

Особенности межевания участков в СНТ

Границы территорий, находящихся в садоводческом некоммерческом товариществе, устанавливаются по информации из документов на право владения участком. При отсутствии такой документации применяются сведения, зафиксированные в бумагах о местоположении границ.

Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков зафиксировано в законодательстве.

Споры с соседями

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом.

После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Коллективное межевание

Хоть участок не может иметь кадастровый номер, садоводческое товарищество предполагает установку на учет земель общего пользования. Общими являются такие территории, как:

  • дороги;
  • проезды;
  • линии электропередач;
  • газопроводы;
  • трубопроводы;
  • водоемы;
  • подсобные строения.

Получается, что в общее входит все, кроме участков, зарегистрированных в товариществе. Эти территории принято считать коллективными, поэтому на их пользование имеют право все проживающие.

Межевание является дорогостоящей процедурой, а также длительной, поскольку определение границ общих земель занимает около 1,5 лет. Эта работа является точной, так как для ее выполнения нужны инженерные навыки. Самостоятельное ее проведение может привести к множеству проблем, поэтому лучше заказать работу в специализированной компании.

Содержание межевого плана

После выполнения работы выдается межевой план. Этот документ включает следующую информацию:

  • границы и площадь участка, в том числе соседних территорий;
  • методики, с которыми определялись границы;
  • установление сервитутов;
  • сведения о согласовании работы с соседями;
  • об изменении участков при работе.

Цены работы

Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость:

  • составление договора;
  • приезд специалиста для съемки участка;
  • согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания;
  • оформление межевого плана.

Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы. Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями.

У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей. В некоторых регионах действуют указы по снижению цен. Нередко организации предлагают воспользоваться услугами, без проведения которых нельзя полностью выполнить межевание.

Заметно снижает стоимость межевания коллективное обращение, только делать это выгодно садовым товариществам. На собрании выбирается человек, который будет заниматься этим вопросом. Ему предоставляются доверенности, определяется зарплата, после чего он может работать с геодезистами.

Необходимо учитывать, что при некоторых сделках с недвижимостью межевание не требуется. Это определено «дачной амнистией». Поэтому участок, выданный до 30 октября 2001 года, переходит в собственность по упрощенной процедуре. И для этого не потребуется оформление межевого паспорта. Необходимо лишь подать в Росреестр основание, кадастровый паспорт, подтверждение оплаты госпошлины, после чего будет выдано свидетельство.

Может ли быть услуга бесплатной

С 1 июня 2015 года по организации муниципальных органов возможно бесплатное межевание дачного участка. Это произошло с внесением изменений в Земельный кодекс РФ. Закон о межевании дачных участков включает требования к процедуре. Если же ее нужно провести срочно и без очередей, потребуется заплатить за услугу.

Межевание желательно сделать сразу после приобретения участка. Это позволит выполнять с территорией различные сделки, а также исключает возникновение споров с соседями по поводу территории.

Зачем и как проводить межевание земельного участка. Изменения в законодательстве на 2018

Суть и значение межевания участка

Межевание — необходимая, а иногда даже обязательная процедура при постановке на кадастровый учёт любой недвижимости, будь-то садовый участок или гараж. Это целый комплекс работ. Межевание закрепляет границы земельных участков с определением координат и установкой специальных знаков. Оно регламентируется несколькими законодательными актами.

Государство запустило процесс межевания участков в 2013 году. Спустя 5 лет ситуация в этой сфере следующая: процедуру проводят лишь в спорных ситуациях с соседями или самим государством. Вместе с тем, это крайне важный шаг. Межевание обязательно для:

  1. Оформления земли в собственность при покупке или вступлении в наследственное владение.
  2. Уточнения границ надела при приобретении земли. Это поможет избежать споров с владельцами соседних участков.
  3. Распределения наделов: их объединения в один участок или разделения. Фактически получается новая территория, границы которой и должно установить межевание.
Это интересно:  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2020 N 54 О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки""

Согласно поправкам в Федеральном Законе РФ «О государственной регистрации недвижимости» порядок оформления документации изменился с 1 января 2018 г. Ранее собственники земельных участков имели право не межевать их при передаче в наследство или при оформлении сделок купли-продажи. Также процедура позволяет:

  • увеличить участок (до +10%), если часть используемой площади до этого не была указана в кадастровом паспорте;
  • начать строительство на своём землевладении;
  • нотариально защитить себя от претензий соседей, чужих построек на своей территории.

Внимание! В результате межевания участка ему присваиваются государственные знаки, информацию вносят в кадастровый реестр. Это очень важный факт с юридической точки зрения.

Кто проводит межевание

Как и другие землеустроительные работы за межевание возьмутся специализированные компании, предоставляющие кадастровые услуги. Обратите внимание — компания должна быть квалифицированной:

  1. Предварительно почитайте отзывы. Изучите стаж фирмы.
  2. Во время личной встречи попросите ознакомиться с опытом межевания и других работ компании.
  3. Попросите лицензии и аттестационные документы и ответственного персонала — инженеров.

Землеустроительная организация несёт ответственность за межевание. Детали оговариваются в договоре между клиентом и исполнителем. Он должен быть обязательно. Некачественный межевой план чреват судебными тяжбами с хозяевами близко расположенных территорий.

Его также попросту может не принять Кадастровая палата, вернув на доработку. Договор в данном случае — страховка. Время на переделку вы, конечно, потеряете, зато сбережёте деньги. Исполнитель должен будет бесплатно исправить ошибки.

Внимание! Межевой план заверяется печатью и подписью исполняющего инженера. Он целиком ответственен за содержание бумаги.

В сфере таких услуг сегодня множество предложений. Значительная часть из них — компании-посредники. Они заказывают межевание в другой организации. Сами же перепродают документы по завышенной стоимости.

Межевание участка: как провести процедуру в 2018

Для проведения процедуры при обращении в геодезическую (кадастровую) компанию физическому лицу понадобятся:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • документ на право владения участком — договор покупки, свидетельство о наследстве, постановление о выделении земельного надела, решение суда и пр.;
  • доверенность (если владелец действует через официального представителя).

Дополнительно могут понадобиться справки из ответственных организаций об отсутствии на территории кабелей высокого напряжения или других коммуникаций. Сбор документов — не самый простой этап межевания. Могут потребоваться уточняющие бумаги или исправление ошибок. После сбора полного пакета геодезисты приступают к следующим шагам:

  1. Обмер территории при помощи высокоточной съёмки. Координаты накладываются на кадастровую карту. Выявляются нестыковки.
  2. Вынос границ надела на натуру. Актуально, если нет других полноценных меток: столбов, забора и пр.
  3. Оправка извещений в городскую администрацию и собственникам граничащих участков. Используется заказная корреспонденция или специальное объявление в местных СМИ.
  4. Заинтересованных лиц в извещениях приглашают на согласование в конкретное время. Там подписывается специальный акт. Хотя для постановки на кадастровый учёт он не нужен. Межевание считается согласованным, даже если заинтересованные лица отказываются от подписи без законных оснований.
  5. Геодезические сведения, чертежи, схемы — всё собирается в единый документ под названием межевой план.

Завершается процедура передачей плана в Кадастровую палату. Это является основанием для корректировки существующей формы в базе данных или постановки на учёт конкретной территории. Максимальная стоимость услуги межевания устанавливается в каждом субъекте РФ. Для частной застройки и ведения приусадебного хозяйства цена колеблется в пределах 6,8-7,7 тыс. руб. за участок. Однако специалисты прогнозируют повышение расценок на услугу в 2018.

Основные правила межевания дачного участка

Земельный фонд являются достоянием каждой страны, пользу от природного ресурса получает не только государство, но и народ в целом, в отдельности – каждый собственник участка. Изначально вся земля в России принадлежит государству, оно решает, кому выделять земли, основными претендентами на госимущество являются муниципалитеты, граждане и юридические лица.

Большая часть земель в свое время перешла в руки местных властей, законодатель их обязал использовать территории для обеспечения нужд населения. Они получили в распоряжение земли в черте административных образований и вблизи них.

Муниципалитеты также после выхода в 2001 г. Земельного кодекса получили возможность распоряжаться вверенным госимуществом, т. е. не только отдавать его бесплатно, но и сдавать в аренду, передавать в бессрочное пользование. Дачные объединения стали одними из юридических лиц, которым наделы выделялись из муниципальной собственности в частную.

Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.

Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Что это такое

Под межеванием следует понимать целый комплекс услуг. В конечном итоге после процедуры межевания можно будет четко определить границы участка, рассчитать его площадь и оформить для него технические документы, в которых отображаются важные индивидуальные характеристики, предназначенные в дальнейшем для идентификации недвижимости.

Оказывают такие услуги частные геодезические компании или государственные структуры, имеющие специальную лицензию и инструменты. Согласовать начало межевания или выделение участка в натуре потребуется с БТИ и соседями.

Межевание, как процедура, связана с кадастровой деятельностью, которая в целом подразумевает подготовку документов для постановки участка на государственный учет. Но межевание участка – это только часть работы, которую совершают геодезисты. После межевания выдаются документы, которые действительны только 5 лет, по закону оформление межевания дачного участка необходимо будет делать снова.

Центральные моменты

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Зачем это необходимо

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.

Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обязательна ли процедура

Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.

Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2018 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.

Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.

Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.

Возможно ли это бесплатно

Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.

Законодатель установил, что такое право имеют:

  • собственники;
  • пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
  • владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
  • арендаторы, взявшие землю на длительный срок.

Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.

Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2018 году.

За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.

Образец выписки из ЕГРН

Это интересно:  Соседи курят в подъезде: что делать для решения проблемы в жилом доме – как бороться путем обращений и бесед, а также как наказать и привлечь к ответственности?

Возникающие проблемы с соседями

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.

Как происходит межевание дачного участка

Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.

Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.

Юридические аспекты

Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет. Отсутствие новых сведений о земле грозит тем, что в последний момент при совершении сделки по отчуждению имущества в Росреестре могут возвратить документы.

Госструктура на законных основаниям имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.

Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.

Как происходит дарение дома и земельного участка — читайте тут.

Что даёт межевание участка:

  • будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
  • заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
  • оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
  • осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Требуемые документы

Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.

Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:

  • выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
  • выписку из ЕГРН;
  • план-схему, которая была оформлена ранее;
  • старый кадастровый паспорт;
  • справку о наличии на земле строений;
  • копию гражданского паспорта.

Если гражданин собирается пройти процедуру приватизации земли или выкупить надел у государства, а он на учете еще не был, то список документов необходимо узнать в самой компании, но в стандартном порядке потребуется:

  • разрешение от муниципалитета на выделение надела;
  • заявление;
  • схема расположения земли на кадастровом плане, ее можно распечатать с официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой;
  • копия гражданского паспорта.

План-схема земельного участка

Подробная инструкция

Работы по межеванию участка следует проводить согласно Инструкции, которую утвердил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (08.04.96). Данного нормативного акта должны придерживаться не только физические лица, но и юридические, чтобы знать, как сделать межевание земли правильно.

Заказчику, в данном случае заявителю, процедуру потребуется пройти в 5 этапов:

  1. При встрече с кадастровым инженером заключить договор подряда. Необходимо сразу понимать, что стоимость работы частной компании будет немалой, тогда как госструктура обязана выполнить все бесплатно. В договоре должны фигурировать фамилии 2 кадастровых инженеров, которые обязаны выехать на участок. В остальном договор подряда оформляется в стандартном порядке, но потребуется уточнить, для чего проводится межевание.
  2. Процедура непосредственного межевания, она проводится специалистами. Заказчику требуется только предъявить необходимые документы и показать, где находится участок. Специалисты обязаны:
    • обработать документы заказчика;
    • уточнить дополнительные сведения о земле;
    • подготовить проект межевания;
    • проинформировать соседей по участку;
    • установить границы надела;
    • оформить межевой акт и согласовать его с соседями;
    • провести геодезические работы;
    • рассчитать размеры площади земли, что важно для собственника, когда землю требуется срочно продать;
    • оформить межевой план.
  3. Получить в геодезической компании межевой план. Он будет состоять из 2 частей – текста и графики.
  4. Поставить землю на кадастровый учет, если проводится межевание повторно, то необходимо будет внести корректировки в базу данных. Для этого гражданин подает в Госкадастр:
    • заявление;
    • копию гражданского паспорта;
    • документы на землю, если они есть;
    • план межевания на бумаге и в цифровом виде.

Сама постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 дней, когда заканчивается процедура, заявитель получает на руки кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка и другие важные данные.

  • Подать заявление и другие бумаги для регистрации прав собственности на участок. Если происходит приватизация или выкуп земли у муниципалитета, то техдокументы на землю и заявление подаются туда, после чего власти принимают окончательное решение о выделении надела.
  • Образец заявления на межевание земельного участка

    Прочие варианты и специфика

    Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

    Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

    • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
    • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
    • когда выходят сроки использования участка или права владения;
    • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.

    Правила, сроки, цена и прочая информация

    При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

    Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

    Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории. Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.

    Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании. Если гражданин обратится в государственную компанию, то не исключено, что межевой план ему сделают через месяц.

    Плюсы и минусы

    Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.

    Тем более что при межевании можно:

    • увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
    • защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
    • возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
    • установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
    • провести раздел участка или выделить какую-то часть.

    Однако у процедуры есть свои минусы:

    • стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
    • нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
    • до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
    • если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.

    Что такое исключительное право на приватизацию земельных участков — мы расскажем вот здесь.

    Можно ли получить деньги вместо земельного участка многодетным семьям — смотрите далее.

    Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

    Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 7 Просмотров

    Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

    Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

    В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

    Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

    Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

    При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

    Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

    • оформление права собственности на земельный участок;
    • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
    • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

    Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

    Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

    В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

    Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

    Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

    Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

    Межевание земельных участков.

    О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

    Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

    Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

    Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

    Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

    Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

    • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
    • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
    • возможность увеличить площадь своего участка.

    К негативным моментам обособления участка относятся:

    • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
    • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

    Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

    Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

    • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
    • заключите договор с геодезической организацией;
    • организуйте выезд инженера на участок;
    • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
    • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
    • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

    Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

    Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

    Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

    Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

    Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

    Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

    Межевание дачных участков

    Межевание. «Что это за гарнир и с чем подается?» — спросите вы. Ну имеется у вас полученный во времена СССР старенький участок, куда вы периодически приезжаете для сбора урожая без ГМО и вкусных шашлыков. Но разве для того, чтобы выращивать картофель и свеклу нужно межевание дачного участка? Тем более, что вы и так знаете, что вместо положенных 15 соток в своё время самостоятельно «отмежевали» все 17.

    Межевание дачного участка в разрезе

    Межевание — своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

    Процедура межевания дачного участка включает в себя:

    • Сбор информации;
    • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
    • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
    • Анализ результатов, определение площади;
    • Составление межевого плана;
    • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

    Кадастровый паспорт — именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

    Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой. Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать. Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

    Преимущества и недостатки межевания дачного участка:

    Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

    • Говоря о соседях: они не смогут «захватить» часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
    • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
    • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
    • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
    • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа — он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
    • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую «фигуру» лучше сразу узаконить.
    • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
    • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

    Если имеются аргументы «за», должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

    • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат — 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.
    • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
    • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
    • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления — на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
    • Высокая стоимость услуг по межеванию.
    • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

    Поскольку межевание дачного участка — дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка — обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

    Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, dachadizain.ru, 1kvartirka.ru, edem-style.ru, zevsprime.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector