+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Электронная регистрация ДДУ: как оформить, сроки, плюсы и минусы, электронная подпись

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Содержание

Кому это необходимо?

В кредитном бизнесе важна техническая модернизация инструментов, используемых в выдаче ипотеки. Именно поэтому была создана электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы подтверждают удобство процедуры. Она только набирает обороты у пользователей.

Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.

Процедура по покупке жилья с помощью ипотеки длится от 14 дней до месяца. Для упрощения системы выдачи и увеличения сделок благодаря иногородним клиентам идея была поддержана Сбербанком, контролирующим свыше 50 % рынка ипотеки. Организация вкладывает много денег в IT-банкинг.

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.

Особенности процедуры в Сбербанке

По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

Что требуется?

Как бы квартира ни была приобретена – в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга;
  • заявление.

Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:

  • наличие документа купли-продажи или ДДУ;
  • участвовать в процедуре может только физическое лицо;
  • сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
  • доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
  • процедуры по доверенности не выполняются;
  • нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
  • максимум продавцов и покупателей — 2 человека.

При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.

Процедура регистрации

Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:

  1. С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
  2. Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
  3. Выбирается дата сделки и подписываются документы.
  4. Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
  5. На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
  6. После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.

Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.

Что выдается клиенту?

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.

Преимущества и недостатки

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

  1. Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
  2. Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
  3. После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
  4. Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
  5. Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
  6. Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.

Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:

  1. Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
  2. Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
  3. Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
  4. При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
  5. Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
  6. Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.
Это интересно:  Как грамотно обжаловать административное постановление

Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.

Электронная регистрация ДДУ

Содержание статьи

Права собственности на объекты недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Только после оформления покупатель может считать, что сделка произошла без проблем. Как и любой процесс взаимодействия с государственными органами, регистрация прав на недвижимость отнимает достаточно много времени. Теперь ее можно провести быстрее при использовании электронных сервисов. Особенно это удобно для покупателей жилья в новострое на основании договора долевого участия (ДДУ). После регистрации соглашения они защищены от мошеннических действий, так как становится невозможна повторная продажа еще недостроенной квартиры.

Регистрация договора

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Кроме непосредственного внесения договора в свою базу, специалисты проверяют соглашение на его соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Обе эти операции гарантируют дольщикам безопасность совершения сделки и минимизируют дальнейшие риски.

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Несколько лет назад появились многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие обращаться в них за оформлением документов из различных государственных служб и органов. Эти центры серьезно разгрузили чиновников и упростили жизнь гражданам. Главное достоинство — экстерриториальный принцип приема заявок, то есть можно обращаться в любой удобный МФЦ. Однако оформление самого договора все равно происходит в Росреестре. Документы из МФЦ передаются в этот орган, что удлиняет время получения бумаг на сутки или больше.

Обратите внимание!

С 2015 года начала действовать услуга по регистрации ДДУ через электронную сеть. Сейчас доступны все три варианта процедуры. Электронная система Росреестра очень тщательно защищена от хакерских атак и других видов несанкционированного использования. Но она создает определенные неудобства для дольщиков. Поговорим о достоинствах и недостатках оформления ДДУ этим способом.

Преимущества и недостатки

Преимущества такого способа в основном получили девелоперы, а недостатки достались дольщикам. Дело в том, что государственная пошлина за регистрацию договора составляет 6 тыс. рублей с юридического лица и 350 рублей — с физического. При этом сумма делится на количество участников сделки. То есть, если оформляется сделка одного дольщика, застройщик заплатит 3 тыс. рублей госпошлины, если дольщика 2 — то 2 тыс. и т.д. По этой причине компании предпочитают регистрировать массовые договоры. Естественно, снизились и расходы на доставку документов.

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

Как происходит процесс регистрации?

Для того, чтобы получить усиленную электронную цифровую подпись, нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр. Такой центр в своем городе вы найдете без труда при помощи поисковиков в интернете. Нужно явиться туда лично с паспортом и оформить получение подписи. Самым неприятным является то, что эта услуга платная и достаточно дорогая. Цены различаются по регионам, но в любом случае составляют несколько тысяч рублей. В результате расходы по оформлению ДДУ для дольщика существенно возрастают. Правда, эту подпись можно использовать и в других случаях, соответственно, получить ее имеет смысл.

Далее все значительно проще:

  • переходите на сайт Росреестра;
  • заполняете специальную форму. В ней нужно указать:
    • цель — регистрация права собственности;
    • номер объекта по кадастру — берется из раздела ДДУ «Предмет договора»;
    • сведения о застройщике;
    • способ получения выписки из реестра ЕГРН. Ее можно получить лично в Росреестре либо по электронной почте;
  • прикрепляете отсканированные копии необходимых документов;
  • подписываетесь электронной подписью;
  • отправляете заявку.

Обратите внимание!

Этот метод позволит вам сэкономить 30% на государственной пошлине.

Нужно отсканировать и приложить к заявлению следующие документы:

  • ДДУ;
  • паспорт;
  • проектные декларации и дополнительные соглашения;
  • согласие супруга (при наличии) на совершение сделки. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Доступна электронная регистрация ДДУ через Сбербанк. Следует понимать, что саму процедуру в любом случае проводит Росреестр. Сбербанк просто ускоряет ее через плотное взаимодействие с регистрирующим органом.

Обратите внимание!

Услуга доступна только тем дольщикам, которые приобретают строящееся жилье с использованием взятой в Сбербанке ипотеки. Услуга не бесплатна и обойдется дороже, чем оплата электронной подписи. Саму же подпись в этом случае банк вам сдаст в аренду. Правда, по договорам ипотеки с использованием электронной регистрации Сбербанк предоставляет клиентам скидку по выплате процентов на кредит.

Электронная регистрация ДДУ — это ваше право, а не обязанность, никто не может вас заставить оформлять документ именно этим способом.

Проверяем, зарегистрирован договор или нет

Независимо от наличия подтверждающих документов следует проверить этот факт самостоятельно. Для этого нужно:

  1. зайти на сайт Росреестра и заполнить бланк запроса. Введите:
  • кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию возьмите в ДДУ в разделе «Предмет договора». Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;
  • адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;
  1. кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
  2. найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
  3. убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам. Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона. Также специалисты помогут пройти процедуру регистрации в кратчайшие сроки, при необходимости сами соберут документы и подадут их в Росреестр.

Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления

Всё большую привлекательность в глазах населения получает покупка квартир в новых домах на стадии строительства по договору долевого участия. Чтобы обезопасить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует предусмотрительно регистрацию договоров. С развитием новых технологий доступна электронная регистрация ДДУ. Не выходя из дома или из офиса, можно зарегистрировать документ в специальном перечне недвижимости.

Как происходит оформление

Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.

У покупателя есть три возможности регистрации:

  • запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
  • приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
  • электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.

Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.

Плюсы и скрытые минусы регистрации ДДУ в электронном виде

Новая услуга получила одобрение от застройщиков. Возможность вести делопроизводство, не выходя из конторы увеличивает скорость подготовки документов и снижает убытки от лишних расходов.

Плюсы регистрации договора долевого участия в электронном виде:

  • процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
  • снижение госпошлины, так как целое звено было исключено из процесса – затраты на доставку документов с курьерами;
  • до минимума сводится влияние человеческого фактора, документы не возвращаются назад только из-за некомпетентности специалистов.
Это интересно:  Мошенничество со страховыми компаниями

Какая выгода покупателю от того, что он получает оригинал электронного зарегистрированного ДДУ? К сожалению, только одна – время. Принести все документы в офис застройщика и отдать их для получения регистрации.

Каковы же минусы и есть ли они в этом совершенном способе фиксации документов без ошибок?

Совершенной неожиданностью для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. О её цене можно узнать, зайдя на портал Яндекса.

Для каждого города установлена своя планка: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись обойдётся в 5000 руб., а в маленьких провинциальных городках может снизиться до 950 руб. или быть совершенно бесплатной.

Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, зависящей от важности документов. Регистрация документов на сайтах госструктур требует заверения усиленной электронной подписью.

Самая суть сбора необходимых документов остаётся неизменной. Необходимо документально подтверждать наступление права требования на объект недвижимости.

Какие документы для этого требуется предоставить:

  • сам договор долевого участия;
  • документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
  • копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
  • не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

Алгоритм получения

  • Необходимо зайти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, электронный адрес сайта: rosreestr.ru
  • Выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
  • Следующий шаг «Государственная регистрация прав».
  • В открывшемся листе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» выбрать «Регистрация права собственности». В этом пункте поставить галочку в подпункте: право собственности, долевой или совместной.
  • Нажать клавишу «Перейти к деталям запроса».
  • Открывается «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  • Теперь по порядку заполнить пустые окошки. Кадастровый номер объекта можно взять в разделе ДДУ «Предмет договора».
  • Выбрать вид объекта из представленных вариантов.
  • Указать по порядку адрес объекта, занести в форму данные девелопера, то есть, застройщика.
  • Поставить галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
  • Если покупатель желает получить выписку на руки, ему придётся посетить МФЦ.
  • В противном случае, чтобы получить выписку, можно оставить адрес электронной почты, и самому распечатать документ.
  • Следующим шагом будет прикрепление скан-копий всех необходимых документов.
  • Завершающий этап – электронная подпись, права на которую приобретают ранее в Яндексе.

Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий – величина госпошлины составит 70% от своей обычной стоимости.

При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.

Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут.

Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня.

В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке. С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Как проверить регистрацию

В любом деле возможны недоработки, поэтому получив выписку из ЕГРН, требуется проверить регистрацию документа. Снова зайти на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

По кадастровому номеру документа в «Справочной информации по объектам недвижимости» и по известным другим данным заполнить пустые окошечки. Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру.

Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру.

Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы

Если ипотечное кредитование оформляется в сбербанке – электронная регистрация документов проходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

  • ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка. Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.
  • Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
  • Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
  • Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и отрицательные стороны. Электронную подпись заёмщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме.

Зато покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов – всё сделает менеджер сбербанка. Через неделю выписку из ЕГРН можно получить на свою электронную почту.

Электронная регистрация ДДУ: да или нет

Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют договор по ипотеке в Сбербанке. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в уменьшении бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

Тем не менее этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Тем более что этот вид услуг ещё развивается и совершенствуется.

Электронная регистрация ДДУ

Всем добрый день.

Кто сталкивался и регистрировал ДДУ подобны образом, расскажите, пожалуйста, порядок действий и что должно происходить?

Я был в пятницу в офисе Ярославского, мне дали ДДУ на ознакомление (квартира уже был забронирована) — после этого, выпустили электронную подпись и я подписал СМСкой, на сколько я понимаю, тот самый ДДУ.

На руки мне не дали ни одного подписанного документа (ДДУ без подписей есть у меня), сказав, что теперь вот так — всё в электронном виде. И сказали, что можно ехать в Сбербанк, вносить деньги на аккредитив.

— на каком основании я поеду в сбербанк вносить деньги на аккредитив?
— что является для меня гарантией того, что я вношу деньги именно по этому ДДУ именно за желаемую квартиру?
— должен ли я получить копию ДДУ в электронном виде до того как внесу деньги?

Пока больше вопросов, чем ответов даже не смотря на разговор с менеджером.

P.S. продавал недавно квартиру, через электронную регистрацию сделки через Сбербанк. Все прошло быстро и максимально удобно, однако договор ДКП был подписан обоими сторонами в бумажном виде и был у обоих сторон до внесения денег на аккредитив. По этом как то удивляет отсутсвие бумажных, подписанных документов на руках.

.
Копию ДДУ в электронном виде вы не получите, вы получите ДДУ, подписанный электронными подписями после его регистрации в Росреестре.
У сбербанка есть инструкция по проверке документов, представленных для электронной регистрации (см. вложение).
В связи с тем, что свидетельства о праве собственности не выдаются, а факт регистрации подтверждают выписки (которые свободно можно заказать и электронные выписки приравнены к бумажным), то никакого смысла регистрации в обычном ее виде (с доверенностью (деньги), заключением с ПИК договора об оказании услуг (деньги) нет.

Uristka спасибо за ответ.
У меня немного другая ситуация — без ипотеки — но последовательность действий оказалась примерно та же.
Просто меня волновал (и волнует до сих пор, чего уж там) тот факт, что, фактически, на руках только электронные версии документов. Да, я получил ДДУ в электронном виде с подписями, проверил на сайте — все хорошо, все подписано. Но, как вы сами понимаете, живем то мы в России и тут без бумажки на руках ты никто.

На мой субъективный взгляд, вся процедура электронной регистрации ДДУ не совсем прозрачная. Либо надо менеджерам лучше объяснять всю процедуру регистрации по шагам. Мой менеджер хоть и объяснил мне, но вопросы, как видите, все равно остались.

p.s. за файл спасибо, полезный.

Пожалуйста. Продавал квартиру. Все документы ходил, собирал по разным ведомствам в бумажном виде. Никаких электронных версий.

Или, например, справка о доходах для ИП. Допустим, за квартал текущего года. Принеси бумажную выписку со счета + бумажное заявление с подписью и печатью лично в налоговую. И получишь — бумажную справку о доходах за указанный период так же лично, в той же налоговой. Спрашивается — почему? Если наше государство и налоговая уверяет, что видит все движения по счетам юрлиц в режиме реального времени, почему бы мне не послать вам запрос в электронной форме, подписав своей электронной подписью, и в ответ получить такую же электронную справку, раз у нас везде «цифровизация»? Но нет, неси бумагу, получай бумагу в ответ.

Это интересно:  Живем в России: все для собственников недвижимости в РФ - Страница 77

Причем налоговую декларацию в электронном виде налоговая принимает. А вот запросы на справки и выписки — нет. Понимаю, переходный период, все дела, но давайте тогда работать и с бумажными и с электронными документами, раз есть запрос и на те и на другие.

Кто оформлял электронное дду при покупке квартиры в другом городе

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика. В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Электронная регистрация дду

Услуга эта и её процедура не прописана в ФЗ-214 поэтому вы имеете полное право от неё отказаться. Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей. За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.
Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства. Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан. Оглавление

  • Дистанционная покупка квартиры: в чем главные преимущества для клиента
  • Порядок проведения сделки
  • Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья

Главным преимуществом дистанционной покупки является экономия времени и денег.

Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия.

Как купить квартиру по дду в другом городе

Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу. Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка.

Возможна ли дистанционная покупка квартиры по дду в другом городе?

Как у любой инновации, ее цель – максимальное упрощение и ускорение процессов. В случае с оформлением ДДУ этот принцип также работает: и покупателю жилья, и продавцу нужно будет совершить меньше действий, нежели при традиционном «бумажном» оформлении договора, а результат появится быстрее. Самое сложное для новатора – преодоление сомнений и страхов покупателей, вызванных непониманием, в чем состоят нюансы новой технологии, и есть ли подводные камни.
Пока новая система приживается и обкатывается, действительно, есть нюансы, о которых стоит рассказать. 1. Пока электронная регистрация ДДУ применима только к договорам на одного дольщика, на супругов (при оформлении совместной собственности) и тем, кто берет ипотеку в Сбербанке.

Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

ДДУ. Как и любая сделка, ДДУ характеризуется как минусами, так и плюсами. К преимуществам относится:

  • Гарантия получения нового жилья.
  • Невозможность изменения стоимости жилья в одностороннем порядке застройщиком.
  • Наличие возможности расторжения договора и предусмотрение штрафных санкций.
  • Гарантийные обязательства застройщика.

При этом недостатки такого вида сделки являются существенными:

  • Задержка оформления документов из-за обязательной регистрации.
  • Необходимость возмещения ущерба застройщику при досрочном внесении всей суммы оплаты.
  • Сроки выплаты ограничены – полная сумма должна быть внесена на счет покупателя до сдачи многоквартирки.
  • Рассрочка имеет максимальный срок для выплаты – 5 лет.

Перед принятием решения о заключении ДДУ важно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Электронная регистрация договоров долевого участия

Вы курьерской службой отправляете 3 подписанных экземпляра ДДУ, нотариальную доверенность, согласие супруга (если в браке).-. Мы получаем и сдаем документы на регистрацию в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.-. Забираем зарегистрированный по ФЗ № 214 ДДУ (информацию можно проверить на официальном сайте www.rosreestr.ru) и отправляем покупателю скан, после чего он оплачивает стоимость квартиры.-.
Покупателю курьерской службой отправляется:1) зарегистрированный по ФЗ № 214 ДДУ — 1 шт2) если в браке, то согласие — 1 шт3) страховой полис — 1 штВсё предельно просто и понятно, а при данном механизме оформления значительно экономится финансовый ресурс потенциального покупателя, ведь далеко не все могут приехать в Анапу на очное приобретение недвижимости, при этом потратив на данную процедуру не существенную сумму финансовых средств.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.

  • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
  • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка.

Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру. Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру. Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

    ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка.

Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.

  • Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
  • Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
  • Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.
  • Однако есть и отрицательные стороны.

    Кто оформлял электронное дду при покупке квартиры в другом городе

    Либо, если у вас есть человек в Анапе, которому вы доверяете больше, чем застройщику, то, доверенность можно сделать на него.

    • Пакет документов (три экземпляра дду, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста, доверенность от супруга) отправляете экспресс почтой в адрес застройщика.
    • Застройщик подписывает договора со своей стороны и сдает пакет документов в местное отделение Росреестра. По действующему законодательству, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
    • После получения зарегистрированного договора долевого участия, застройщик отправляет вам ваш экземпляр.
    • Проверить регистрацию договора можно на сайте Росреестра.
    • сам договор долевого участия;
    • документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
    • копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
    • не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

    Договор долевого участия Копия паспорта Согласие супруга Алгоритм получения

    Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, zaoalto.ru, metr.guru, www.yarea.ru, dolgoteh.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector