+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Содержание статьи подробное:

Содержание

Электронная регистрация в Сбербанке

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

  • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
  • 7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

  • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
  • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
  • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
  • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
  • Личный менеджер
  • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

  • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
    Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
    Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
    По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
    Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
  • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
  • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
  • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
    Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы 2018 года.

Сбербанк является лидером среди ипотечного кредитования. Это связано с тем, что Сбербанк – один из самых известных банков с высокой долей государственного участия, большим ассортиментом оказываемых услуг. Сейчас Сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки в Сбербанке . Что это за услуга?

Сейчас эти времени, слава богу, миновали. Сделка, при которой договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, регистрируется в течение двух недель. Ипотечные и нотариальные сделки регистрируются по закону в течение 5 рабочих дней. На деле чуть дольше, 7-10 дней.

Новая услуга – электронная регистрация сделки в Сбербанке , подача пакета документов на регистрацию через интернет, направлена на сокращение сроков регистрации. Идея этой услуги была предложена Росреестром.

Предполагается, что регистрация должна занимать один день. Как это проходит на деле? Для начала скажем, что Сбербанк ввёл ещё одну услугу. Она называется Дом-клик. Это сервис для покупки квартир в ипотеку от Сбербанка. Сервис призван облегчить жизнь клиентам Сбербанка.

Так ли он удобен покупателям? Судя по тому, что люди часто набирают фразу в интернете » дом клик сбербанк отзывы «, это интересует многих. Клиенты подают заявку и общаются с ипотечным менеджером через личный кабинет дома-клик. Ранее, когда клиенту Сбербанка одобряли кредит, ему назначали персонального ипотечного менеджера, при этом кроме фамилии, имени и отчества, сообщали его телефон для связи, а также электронную почту для отправки документов.

В настоящее время после одобрения кредита в доме-клик присылают сообщение такого вида:

Так что, как хотите, так и решайте свои вопросы, дорогие клиенты банка, либо ждите пока ипотечный менеджер объявится в личном кабинете. Это крайне неудобно. Вопрос, может быть, не сложный, менеджер по телефону ответила бы за 2 минуты и клиенты в этот же день оперативно решили бы вопрос. А так, нужно иногда ждать день-два, пока ипотечный менеджер ответит. А потом идти и брать нужную справку, а поезд уже ушёл, надо ждать следующую неделю.

Одобрение объекта недвижимости банком должно длиться, если верить обещанию в доме-клик, 3-5 дней. Мы подгрузили все необходимые документы в сервисе «дом-клик» и стали ждать одобрения объекта. Так прождали 5 дней, после чего ипотечный менеджер написала в чате дома-клик, что часть документов почему-то пропала, а часть не открывается. Мы тут же отправляем документы через чат, всё открылось. Ждём ещё 5 дней, ответа нет. На наши вопросы в чате никто не отвечает, я делаю попытки узнать номер телефона менеджера.

После чего появляется сообщение «у вас изменился ипотечный менеджер, звоните по общему телефону такому-то». В результате долгих разбирательств мы узнали, что наша менеджер ушла в отпуск.

Начинаем работать с новым менеджером, ждём ещё несколько дней. После чего она звонит нам и говорит, что часть документов не открывается. Опять всё отсылаем, всё открылось. Через несколько дней просят выслать технический паспорт, которого изначально не было в списке документов на одобрение банком объекта недвижимости. Хорошо, что технический паспорт был, а то пришлось бы его заказывать, а это ещё пару недель.

Так что насчёт простоты и удобства – клиенту удобнее не стало.
Как мне показалось, что этот сервис облегчает работу сотрудникам банка.

Вернёмся к сервису электронной регистрации сделки в Сбербанке , который рекламирует и настойчиво продавливает Сбербанк. Кроме этого, если Вы обратились в Сбербанк за кредитом в последнее время, вам также настойчиво будут советовать сервис безопасной сделки .
Для начала разберёмся с сервисом электронной регистрации сделки в Сбербанке .
Электронная регистрация проходит далеко не со всеми сделками.

В каких случаях возможно использование электронной регистрации сделки с недвижимостью:

• при покупке вторичного жилья;
• основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи;
• объекты договора – квартиры или земельные участки без построек, право собственности на которые оформлено до 1998 года;
• участники сделки – граждане, и не осуществляют в установленном порядке предпринимательскую деятельность;
• если вид сделка – прямая продажа.

Встречные сделки в виде нескольких договоров к электронной регистрации не принимаются;
• услугой электронной регистрации нельзя воспользоваться при покупке/продаже доли. Например, комнаты в коммунальной квартире;
• сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
• если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей;

Электронная регистрация сделки с недвижимостью не бесплатна. Стоимость электронной регистрации сбербанка в Санкт-Петербурге составляет 10 тыс.руб. Что за услуги входят за эту стоимость?
• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию (2 тыс.рублей по состоянию на 2018 год);
• составление договора купли-продажи;
• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;
• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;
• контроль регистрации и взаимодействие с органами росреестра;

Это интересно:  Калькулятор ОСАГО для юридических лиц, расчет стоимости полиса в соответствии с критериями цены

Сбербанк обещает провести электронную регистрацию сделки за 1-2 дня. Что на самом деле? На деле. может быть всякое. Может быть, повезёт и вам зарегистрируют сделку за 1-2 дня. По моей последней сделке регистрация шла более двух недель, потому что сделку в росреестре приостановили. Причины?

Одна из них: неправильно оформленные электронно-цифровые подписи неопытным сотрудником. Про приостановку в росреестре мы узнаем далеко не сразу. Когда? Тогда, когда ипотечный менеджер соизволит сообщить нам об этом. Для этого ему сначала нужно связаться с руководителем, чтобы узнать подробности по приостановке, потом она сообщит нам.

Когда мы подаём документы в обычном порядке через МФЦ, то нам дают расписку, где проставлена примерная дата регистрации, а также есть номер, по которому мы можем отследить состояние регистрации нашей сделке на официальном сайте росреестра. Если наша сделка приостановлена, то мы можем позвонить и узнать, в чём состоит причина.

А при электронной регистрации мы полностью во власти сотрудника Сбербанка. Есть у него время и желание, он нам сообщит о приостановке, нет времени, то ждите уважаемые клиенты Сбербанка. В результате по последней сделке мы не просто получили приостановку на две-три недели, мы за неё заплатили 10 тыс.руб. Никто из сотрудников Сбербанка не подумал даже извиниться.
О сервисе » безопасная сделка».

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк

Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги.

Это обусловлено и широким перечнем предоставляемых продуктов и услуг, и высокой долей государственного участия, и изначально повышенным “кредитом” доверия среди граждан. Так уж сложилось.

И Сбербанк “держит марку” – с недавнего времени была запущена удобная программа электронной регистрации договоров купли-продажи.

Что входит в сервис

Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.

Данная возможность стала доступна ипотечным заемщикам с июля 2016 года. При помощи данного продукта клиенты Сбербанка получили возможность существенно экономить трудовые и временные затраты.

Удобный сервис позволяет провести сделку по купле-продаже ипотечной квартиры “под ключ”, не заботясь о бюрократических тонкостях – ведь банк берет на себя “бумажные дела”.

В сервис входят следующие услуги:

  • оплата госпошлины за регистрацию имущественного права, размер которой по состоянию на 2018 год составляет 2000 рублей для физических лиц (при электронной регистрации пошлина ниже, подробности – далее);
  • выпуск усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех сторон-участниц процесса купли-продажи;
  • отправка всей документации – как основной, так и сопровождающей сделку, по защищенным цифровым каналам электронной связи непосредственно в органы Росреестра;
  • постоянный контроль регистрации и взаимодействие с Регистрационной Палатой посредством средств и методов межведомственного взаимодействия;
  • за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который предоставит всю интересующую клиента информацию о ходе сделки и ее осуществлении.

Как осуществить электронную регистрацию договора купли продажи квартиры через Сбербанк

Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

Условия принятия документов на электронную регистрацию:

  • сделка совершается на вторичном рынке жилья;
  • основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи;
  • объекты договора – квартиры или земельные участки без построек, право собственности на которые оформлено до 1998 года;
  • участники сделки – граждане, и не осуществляют в установленном порядке предпринимательскую деятельность;
  • сделка является прямой (альтернативные сделки в виде “цепочек” договоров к электронной регистрации не принимаются);
  • сделка осуществляется в отношении объекта недвижимости “целиком” (нельзя воспользоваться услугой при покупке/продаже доли);
  • сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, граждане, в установленном порядке признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
  • если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • подписание документации в банке – кредитной или иной, в присутствии работника кредитного учреждения;
  • отправка документации по защищенным электронным каналам управомоченным сотрудником Сбербанка в Росреестр;
  • государственная регистрация сделки в соответствии с 218-ФЗ;
  • заявитель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРП на указанный в заявлении о предоставлении услуги адрес электронной почты.

А теперь можно сравнить, насколько простой выглядит вышеописанная электронная регистрация по сравнению с обычной процедурой:

  • в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
  • заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
  • производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
  • производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
  • заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
  • снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.

Как рассчитать налог с продажи квартиры полученной по наследству, описывается в этой статье.

Какие нужны документы

Для электронной регистрации сделки заявителю придется собрать и подготовить следующий комплект документации:

  • паспорта всех участников сделки, копии паспортов;
  • договор купли-продажи или ипотечное соглашение;

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;

  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки (если гражданин состоит в зарегистрированных отношениях);

  • справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;

  • заявление на государственную регистрацию права.

Сколько стоит

Окончательная стоимость услуги вычисляется, исходя из региона совершения сделки (в различных субъектах РФ – свои цены на жилье и различные сопутствующие услуги), а также от разновидности жилого помещения (квартира или земельный участок без построек).

Расходы заявителя будут меньше на 600 рублей, ведь при подаче документов через каналы электронного документооборота государственная пошлина составит всего лишь 1400 рублей, а не 2000, как при обычной регистрации.

По официальной информации Сбербанка, электронная регистрация договора занимает не более 5 рабочих дней.

Представляется, что в этот срок уже включена обработка документов непосредственно сотрудниками Сбербанка, передача их по электронным каналам связи в Росреестр, обработка Регпалатой и отправка правоустанавливающих документов на адрес электронной почты заявителя.

Плюсы и минусы

Сначала рассмотрим плюсы, которые приобрели покупатели и продавцы недвижимого имущества с введением в действие электронной регистрации сделки от Сбербанка:

  • появилась возможность осуществить сделку и зарегистрировать имущественное право в другом населенном пункте РФ через офисы Сбербанка – покупателю квартиры не нужно приезжать в другой город, где находится продавец и его имущество;
  • процедура электронной регистрации доступна в любой рабочий день недели – во время работы офисов Сбербанка – очень удобно, если есть необходимость оформить сделку в понедельник или в вечернее время;
  • оформить ДКП, произвести все необходимые расчеты, передать документацию на регистрацию – все эти действия – всего лишь за 1 визит в офис кредитной организации;
  • нет необходимости посещать Росреестр или МФЦ – все итоговые документы передаются в электронном виде на указанный заявителем адрес электронной почты;
  • возможность использования услуги не только ипотечными заемщиками, но и теми гражданами, которые совершают сделку без привлечения заемных банковских средств;
  • госпошлина за электронную регистрацию меньше на 600 рублей – 1400 вместо 2000 при обычной регистрации;
  • к каждому заявителю прикрепляется персональный менеджер, который окажет консультативную поддержку по всем интересующим вопросам;
  • если клиент выбирает электронную регистрацию, Сбербанк предоставляет скидку по ипотечному кредитованию в размере от 0,5 до 0,7 % (скидка действует при покупке квартиры по программам приобретения готового жилья или квартир в новостройках).

Теперь о минусах:

  • электронная регистрация сделки производится, если сторонами выступают только российские граждане;
  • нельзя подать электронные документы, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года, могут быть зарегистрированы только в обычном режиме;
  • продажу долей нельзя регистрировать таким образом;
  • нотариальные доверенности также не действуют – участники сделки должны выступать от своего имени;
  • услуга является платной и ее стоимость в отдельных регионах может достигать 10000 рублей.

Какие документы получает в итоге клиент

По результатам оказания услуги клиент получает следующую документацию:

  • выписку из ЕГРП (в электронном виде на адрес электронной почты) – основной документ, свидетельствующий о наличии и переходе права собственности;
  • сертификат о проведенной электронной регистрации от Центра недвижимости Сбербанка (также в электронном виде);
  • подписанный договор купли-продажи;
  • если бралась ипотека, то выдается кредитный договор, график платежей, документ, свидетельствующий о полной стоимости кредита и другие документы.

Электронная регистрация договора купли-продажи – это новинка от Сбербанка, разработанная в партнерстве с Росреестром.

Теперь граждане могут упростить процедуру госрегистрации перехода права, пропустив некоторые шаги – ведь практически все действия сделают в самом Сбербанке.

Клиенту останется лишь получить готовые правоустанавливающие документы на указанный адрес электронной почты.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, узнайте здесь.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире вы можете посмотреть на этой странице.

Видео: Договор купли продажи квартиры

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.

Содержание [Скрыть]

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

Это интересно:  Процесс прохождения камеральной проверки декларации 3-НДФЛ

Кому и зачем это нужно?

Требования

Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

Условия выполнения сделки:

  • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
  • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
  • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
  • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
  • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
  • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

  1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
  2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

Как устроен процесс электронной регистрации?

Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

  1. Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
  2. При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
  3. Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
  4. Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
  5. Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
  6. При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
  7. Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.

Что остается у клиента?

При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

Сроки оформления

Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

  1. Достаточно высокая стоимость.
  2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
  3. Невозможно осуществлять операции с долями.
  4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
  5. Сервис доступен только гражданам РФ.

Плюсы электронной регистрации:

  1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
  2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
  3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
  4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
  5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

Электронная регистрация права собственности на квартиру через Сбербанк

Каждая сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Оформление ипотеки — не исключение. Но если раньше заемщикам необходимо было лично явиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ, чтобы подать документы, то сегодня доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

  • оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
  • выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
  • отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
  • активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
  • сопровождение процедуры регистрации;
  • сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

  1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
  2. Согласовать свой выбор с кредитором.
  3. Заключить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
  6. Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Воспользоваться услугой Сбербанка «Онлайн регистрация» можно при:

  • заключении сделки об участии в долевом строительстве;
  • приобретении готового жилья у застройщика;
  • покупке вторичного жилья;
  • при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

  1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
  2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
  3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
  4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
  5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
  6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
  7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
  8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк

Несмотря на удобство и другие очевидные преимущества сервиса регистрации квартир от Сбербанка, некоторые клиенты предпочитают регистрировать сделки привычным способом – в территориальном органе Росреестра или в ближайшем МФЦ. Кто-то в такой способ пытается сэкономить, а кто-то просто не доверяет всем этим нововведениям. Поэтому немудрено, что многие интересуются вопросом, обязательна ли онлайн-регистрация при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Услуги по сопровождению процедуры регистрации сделки, оказываемые заемщикам Сбербанком, не являются обязательным условием в процессе получения ипотечного займа. Клиенты сами решают, что им выгодней и как удобней. Они могут по-прежнему самостоятельно заниматься подготовкой и сбором документов, подавать заявления в регистрационные органы, взаимодействовать с ними вплоть до получения выписки о праве собственности. Однако стоит понимать, что на все это понадобится немало времени и терпения.

Если же человек занятой и не имеет возможности часто отсутствовать на рабочем месте или ему просто невыгодно ездить туда-сюда, то гораздо проще и выгоднее будет воспользоваться сервисом Сбербанка и снять с себя ответственность за проведение госрегистрации сделки. Более того, те кто решит зарегистрировать покупку жилья через онлайн-сервис, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Внимание! Снижение первоначальной ставки при онлайн-регистрации сделки на 0,1% доступно только в рамках программ кредитования готового жилья и квартир в новостройке.

Как проходит электронная регистрация сделки

Алгоритм действий для проведения электронной регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк заключается в следующем:

  1. Покупатель жилой недвижимости отправляет в банк заявку на ипотеку и ждет ее одобрения.
  2. Затем подыскивает подходящий объект и договаривается с продавцом о способе регистрации сделки.
  3. Далее подписывается договор купли-продажи, и все документы по заключенной сделке передаются банку-кредитору.
  4. Вместе с вышеупомянутыми бумагами заемщик подает в банк и соответствующее заявление о проведении онлайн-регистрации сделки.
  5. В банке подготавливают усиленные квалифицированные электронные подписи для каждого участника и делают электронные копии предоставленных заемщиком документов.
  6. Заемщик (покупатель недвижимости) перечисляет денежные средства банку в качестве оплаты за услугу онлайн-регистрации (в стоимость услуги включена и госпошлина, которую уже оплачивает банк) и предоставляет подтверждающий оплату документ.
  7. Далее уполномоченный сотрудник банка направляет электронную версию документов вместе с копией квитанции об уплате госпошлины в Росреестр.
  8. В регистрационном органе вносят сведения о совершенной сделке в Единый государственный реестр, придерживаясь порядка и сроков, установленных Федеральным Законом №218 (от 2015 года).
  9. Спустя несколько дней регистрационный орган сформирует выписку о праве собственности на объект и отправит ее электронную версию и договор купли-продажи с надписью о госрегистрации на указанный заемщиком адрес электронной почты.
Это интересно:  Приватизация дачного участка в 2019 году: с чего начать

Плюсы и минусы

Как и все остальное, комплекс услуг Сбербанка по осуществлению онлайн-регистрации сделок имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди достоинств данного сервиса стоит выделить:

  1. Стало возможным регистрировать сделку вдали от местонахождения объекта сделки и продавца. В обычном режиме регистрация проводится по месту нахождения объекта купли-продажи, что не совсем удобно, если покупатель живет в другом городе или регионе.
  2. Подать заявление и документы на регистрацию стало удобнее, ведь рабочий день банковских отделений дольше, чем в органах Росреестра и МФЦ.
  3. Всего за один визит в офис Сбербанка можно решить сразу несколько важных задач – оформить сделку купли-продажи, рассчитаться с продавцом и подать документы на регистрацию.
  4. Достаточно только одного посещения отделения банка. Не нужно бронировать талон и посещать регистрационный орган. Банк отправит всю документацию в электронном виде по своим каналам. Это существенно экономит время.
  5. Воспользоваться услугой электронной регистрации могут даже те граждане, которые приобретают жилье за собственные средства (без привлечения кредитных).
  6. Нет необходимости отдельно оплачивать государственную пошлину. Это все сделает банк. Эта сумма включена в стоимость услуг банка.
  7. К каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, который проконсультирует по всем интересующим вопросам и будет сопровождать процедуру госрегистрации сделки.
  8. При онлайн-регистрации заемщики получают скидку на ипотеку в виде снижения первоначальной процентной ставки на 0,1%.

К минусам сервиса электронной регистрации стоит отнести:

  • воспользоваться преимуществами данной услуги могут только физические лица и только граждане России;
  • для недееспособных и малолетних участников сделки данный сервис также недоступен;
  • не подлежат электронной регистрации и сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности;
  • во время заключения сделки недопустимо, чтобы интересы одной из сторон представляло доверенное лицо на основании нотариальной доверенности;
  • далеко не все приобретенные объекты можно зарегистрировать подобным образом (к примеру, земельные участки, полученные в собственность до 1998 года);
  • сервис онлайн-регистрации – это дополнительная статья расходов, которую не каждый заемщик может себе позволить.

Сколько длится электронная регистрация

Электронная регистрация соглашения о купле-продаже жилой недвижимости через Сбербанк происходит в соответствии с требованиями российского законодательства и в установленные законом сроки. Согласно статье 16 Федерального Закона №218, вступившего в силу в 2015 году, сделка регистрируется:

  • 7 рабочих дней – для внесения сведений в Росреестр о сделках купли-продажи первичного жилья, а также при покупке недвижимости на вторичном рынке без привлечения кредитных средств;
  • 5 рабочих дней – для вторичного жилья, приобретенного в ипотеку.

Если сделка заключается непосредственно в присутствии менеджера банка, то и документы для регистрации подготавливаются на месте в тот же день и передаются по электронной почте государственному регистратору. Главное, основательно подготовиться к заключению соглашения о купле-продаже жилья и иметь все необходимые бумаги (паспорта участников, согласие супругов каждой стороны сделки, документы на объект и т.д.). В противном случае в заключении сделки могут отказать, а сторонам придется собрать недостающие справки.

Стоимость услуги

Сервис онлайн-регистрации ипотеки от Сбербанка является платным. Стоимость услуг колеблется от 5,5 тысяч рублей до 10 тысяч 250 рублей. Окончательную цену можно узнать у менеджера банка, поскольку стоимость определяется с учетом всех особенностей каждой конкретной сделки. Также на стоимость влияет регион и тип приобретенного в ипотеку жилья (первичное или вторичное).

При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.

Для многих клиентов это немалые деньги, но если учесть, что в случае с электронной регистрацией банк снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%, то при несложных математических подсчетах эта стоимость окупится с лихвой. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть в свободном доступе на сайте Сбербанка, и посчитать, выгодно ли платить за электронную регистрацию сделки ради незначительного снижения процентной ставки. Для расчета возьмем ставку по программе кредитования «Приобретение готового жилья».

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке

Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог). При проведении регистрации сделки купли-продажи объекта, приобретенного в ипотеку, в стоимость услуг банка включается государственная пошлина, которая составляет 1 тысячу рублей, согласно пункту 28 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Внимание! Услуги Сбербанка при электронной регистрации ипотеки (закладной) оплачивает залогодатель.

Оплату пошлины, а, следовательно, и банковских услуг по передаче документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр оплачивает заявитель, то есть заемщик, оформивший в банке ипотеку. Он может договориться с продавцом и разделить это обязательство поровну, но на практике такие случаи крайне редки. Это обусловлено тем, что выгоду в виде снижения ставки получает именно заемщик (покупатель жилья), а не бывший собственник жилища (продавец).

Если в банк обратились за услугой электронной регистрации перехода права от одного лица к другому, которая состоялась без привлечения кредитных средств, то вопрос, кто оплачивает услуги, стороны решают между собой. Если по сути, то совсем неважно, кто понесет расходы за пользование преимуществами банковского сервиса. Главное, чтобы оплата прошла в полном объеме и своевременно. Только тогда сотрудники Сбербанка смогут взяться за работу и передать документы на регистрацию. Но реалии таковы, что поскольку заказ услуги электронной регистрации в интересах заемщика (покупателя), то ему собственно и приходится оплачивать ее стоимость.

Отзывы клиентов

С тех пор как Сбербанк стал предлагать сервис онлайн-регистрации сделок с недвижимостью своим клиентам, в сети появилось много противоречивых отзывов, но большая их часть говорит о том, что все-таки эта банковская услуга имеет право на существование, поскольку является полезным и удобным сервисом для многих клиентов. Никто никого не принуждает пользоваться данной услугой, поэтому каждый решает сам за себя, нужно ему это или нет.

Клиент. «Недавно я получила в наследство двушку, и мы с мужем решили ее продать, а затем приобрести трехкомнатную квартиру ближе к центру города в ипотеку. И понеслось. Вся эта бумажная волокита не только вымотала силы, но и отняла массу времени. Пришлось брать отпуск за свой счет, а это немалые убытки. Когда в Сбербанке нам предложили всего за 7,5 тысяч рублей заняться регистрацией сделки без нашего участия, я вздохнула с облегчением. Ведь за время отсутствия на работе я потеряла существенно больше. Приятным сюрпризом для меня стало и снижение процентной ставки. Хотя некоторые мои знакомые скептически к этой скидке отнеслись, но когда мы с мужем подсчитали, то стоимость услуг окупится дважды. Спасибо огромное команде Сбербанка за то, что у них есть такая услуга. Нас в свое время сильно выручила».

Клиент. «Долго я собирался купить квартиру-студию и перестать скитаться по съемным квартирам. Когда накопил нужную сумму для первоначального взноса, изучил внимательно все предложения крупных банков. Сбербанк лидировал в моем списке, да и зарплату я получал на карту этого банка, поэтому долго не раздумывая, подал заявку на ипотеку в это учреждение. После одобрения заявки я пошел в банк. Мне все подробно разъяснили, предложили воспользоваться сервисом онлайн-регистрации, а в качестве приятного бонуса скидку на процентную ставку. В результате заключение сделки состоялось в отделении банка. Документы были готовы практически сразу и в тот же день переданы сотрудниками Сбербанка в электронном виде на регистрацию в Росреестр. Через неделю мне на почту пришло письмо с договором купли-продажи с регистрационной надписью и выписка из Росреестра о праве собственности. Все произошло так быстро, что я и не ожидал. Спасибо команде Сбербанка за оперативность и профессионализм».

Клиент. «Недавно решили с супругой перевезти мать из деревни в город, ближе к нам. Мы продали ее дом в селе и купили однокомнатную квартиру в соседнем подъезде. Оформили ипотеку в банке, а вырученные средства внесли в качестве первого взноса. Когда с мамой пришли в банковское отделение, нам сразу менеджер Сбербанка предложила воспользоваться сервисом электронной регистрации квартиры. Что я, что мама отнеслись к этому предложению крайне негативно. Ведь не станет же банк предлагать что-то ради выгоды клиента, ему важны планы и собственные выгоды. Сначала мы отказались. Но потом менеджер нам все объяснила на наглядном примере, подсчитала, насколько дешевле нам обойдется кредит, и мы согласились. Только теперь я понимаю, что мы тогда приняли единственно верное решение. И время сэкономили, и деньги».

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, capital-realtor.ru, kvartirkapro.ru, sber-help.com, sbankin.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector