Кадастровый учет земельных участков: необходимые документы и порядок постановки

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Содержание

    Ранее учтенные земельные участки и порядок их постановки на кадастровый учет

    В 2007 году начал действовать Государственный кадастр недвижимости, и осуществление кадастрового учета с этого периода стало обязательным.

    В связи с этим началась процедура постановки на кадастровый учет всех существующих объектов недвижимости, в том числе, земельных участков.

    Понятие и нормативное регулирование ранее учтённых земельных участков

    Земельный Кодекс после внесённых в него изменений сделал обязательным условием наличие присвоенного кадастрового номера земельным участкам. Присвоение кадастрового номера означает постановку на кадастровый учёт того участка, которому он присвоен. До 2008 года присвоение такого номера не считалось обязательным, и достаточно было только зарегистрировать право собственности на такой участок.

    Ключевой особенностью таких участков является очень приблизительно установленные границы и пределы. Связано это с тем фактом, что на момент регистрации права собственности или пользования в отношении таких участков проведение процедуры межевания не являлось обязательным, что оказало влияние на отсутствие точных координат поворотных точек границ земельных участков.

    Порядок постановки на учёт

    Постановка на кадастровый учёт ранее учтённых земельных участков осуществляется в следующем порядке:

    • подача заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет;
    • предоставление документов, которые могут помочь в идентификации участка при постановке участка на кадастровый учет;
    • запрос Росреестром документов о присвоенной категории земельного участка, а также о виде разрешенного использования;
    • постановка участка на кадастровый учет путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, лицу, подававшему заявление о постановке участка на учет, будет выдана на руки Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, в Росреестр следует предоставить определенный пакт документов, который позволит идентифицировать участок. К таким документам относятся:

    • паспорт заявителя (если идет речь о физическом лице как заявителе) или учредительные документы юридического лица (если в качестве заявителя выступает юридическое лицо);
    • документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на участок заявителя о постановке такого участка на кадастровый учет;
    • документы о проведении межевания участка и акт согласования установленных границ (с 1 января 2018 года наличие проведенного межевания является обязательным для всех земельных участков, существующих на территории Российской Федерации, так как в случае его отсутствия участок полностью выпадает из гражданско-правового оборота);
    • в случае возникновения территориальных споров относительно расположения границ и удачного их разрешения потребуется предоставить документы, подтверждающие разрешение таких споров;
    • квитанция об оплате госпошлины за постановку участка на кадастровый учет.

    Постановка ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет имеет свои особенности.

    Сроки и стоимость

    Для проведения постановки на кадастровый учет ранее учтенных участков есть свои регламентные сроки. Общая процедура не может превышать десяти дней с момента подачи заявления в Росреестр (даже если речь идет о подаче документов через многофункциональные центры). Этап запроса документов из реестровых баз при этом не может превышать пяти дней.

    Что касается стоимости проведения процедуры, то она складывается из стоимости проведения межевания (если оно ранее проведено не было), а также размера госпошлины за постановку на учет.

    Стоимость межевания колеблется от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Госпошлина составляет пятьсот рублей для физического лица и две тысячи – для юридического.

    Особенности проведения постановки

    Для постановки ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет есть определенный перечень особенностей, которые следует учитывать при проведении процедуры.

    Одной из таких особенностей считается возможность Росреестром отказать в постановке участка на кадастровый учет в случаях, если ни в одной из реестровых баз нет информации о таком участке. В частности, такой отказ возможен в случаях, если нет данных о его фактическом расположении, примерных или точных координатах расположения границ участка на местности, в том числе, определенных по результатам проведения процедуры межевания.

    Кроме того, обоснованием причины отказа может выступать также и отсутствие проведенного межевания, так как участок не является в этом случае полноценным объектом реализации гражданских прав на него собственника или пользователя. Еще одним основанием для отказа в постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет следует считать наложение его границ на границы соседних участков, если такое наложение было выявлено.

    При постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка его собственнику следует понимать, что снять с учета его можно будет только по решению суда. Такая возможность определяется по причине того, что на законодательном уровне для таких участков нет специального порядка действий в действующих нормативных актах.

    Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков представляет собой сложную процедуру, которая тщательно регламентирована в действующем законодательстве. Однако снятие с учета таких участков не проработано, поэтому это возможно осуществить только в порядке судебного решения.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

    Земельный участок, принадлежащий гражданину или фирме, как объект недвижимости может быть зарегистрирован в кадастре. В рамках каких механизмов реализуется данная процедура? В чем заключаются преимущества регистрации участка в кадастре?

    С какой целью земельные участки ставятся на кадастровый учет?

    Действительно, прежде чем рассматривать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, полезно будет изучить, с какой, собственно, целью может осуществляться данная процедура.

    Главная причина в данном случае заключается в том, что только при условии корректного внесения сведений о том или ином объекте в государственный реестр возможно осуществление законных правоотношений, предметом которых данный объект является. Если участок не поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, то сторонам сделки будет крайне проблематично определить его правовой статус, и при необходимости — доказать его. Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.

    Это интересно:  Заполнить онлайн доверенность на управление автомобилем

    Наличие информации об объекте недвижимости в государственных реестрах, таким образом, позволяет:

    — однозначно определить принадлежность соответствующего объекта конкретному гражданину или организации;

    — зафиксировать границы участков.

    Оба параметра могут иметь определяющее значение в тех или иных правоотношениях.

    Регистрация объекта в кадастре: документы

    Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

    — свидетельство или иной документ, что подтверждает право владения человека участком;

    — контракт или иной источник, на основании которого гражданин приобрел право владения объектом;

    — межевой, а также геодезический план земельного участка;

    — доверенность от имени собственника — если постановкой на кадастровый учет занимается представитель гражданина;

    — квитанция о перечислении в бюджет суммы государственной пошлины.

    В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

    Вполне допустимо, что земли могут принадлежать государственным органам, а их пользование осуществляется исходя из договора аренды. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в пользу государства в данном случае? Очень просто.

    Необходимо прежде всего получить разрешение на регистрацию соответствующего объекта от Министерства имущественных отношений, а также от управомоченных арендаторов. Чтобы получить данное согласие от ведомства, арендатор, заинтересованный во внесении данных об участке в кадастр, должен написать в соответствующее министерство заявление, а также предъявить туда договор, на основе которого гражданин получает право пользоваться объектом недвижимости. После того как указанные документы собраны, можно обращаться в компетентный орган, отвечающий за регистрацию тех или иных объектов в кадастре.

    Постановка участка на учет: обращение в компетентные органы

    Где поставить на кадастровый учет земельный участок можно, исходя из норм права РФ? В данном случае есть два варианта — обратиться в Росреестр, в главное ведомство, отвечающее за внесение сведений о недвижимости в государственные реестры, либо в один из МФЦ, обладающих правом передавать в Росреестр документы от обращающихся граждан или организаций. При обращении в данные структуры необходимо предъявлять паспорт или иной разрешенный документ, удостоверяющий личность человека.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

    Если источники, передаваемые в Росреестр или МФЦ, не содержат ошибок, то в течение 30 дней участок будет поставлен на учет в государственные реестры. Подтверждает данный факт кадастровый паспорт, который выдается на руки гражданину. Но если с документами будет не все в порядке — могут появиться некоторые сложности с регистрацией земельного участка. Рассмотрим, в чем они могут заключаться.

    Постановка участка на учет: проблемные моменты

    Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.

    Также проблемы могут возникнуть, если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в действующих реестрах. В этом случае человеку, собирающемуся поставить свой участок на кадастровый учет, нужно направить в ведомство заявление по установленной форме о некорректных данных в кадастре, а также с просьбой об их исправлении.

    Возможен вариант, при котором будет выявлен факт наложения границ участка, регистрируемого в Ростреестре, на те, что установлены в кадастре для другого объекта недвижимости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в этом случае? Процедура предполагает путь несколько более сложной: необходимо будет обращаться к компетентным специалистам с просьбой провести новое межевание территории, а в ряде случаев — согласовывать их действия с владельцами другого участка.

    Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

    — есть судебный запрет на внесение сведений об участке в реестр;

    — объект состоит из территорий с разным статусом, которые нельзя в силу положений закона объединять;

    — документы о регистрации участка передало в Росреестр лицо, которое не имело на то полномочий.

    Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

    Как оформить свидетельство на зарегистрированный участок?

    Решив рассматриваемую задачу — как поставить на кадастровый учет земельный участок, его владелец также должен будет оформить новое свидетельство на объект недвижимости. Данную процедуру можно осуществить после того, как новый кадастровый паспорт участка будет получен человеком, который взаимодействует с Росреестром. В соответствии с законодательством РФ, свидетельство, о котором идет речь, должно быть оформлено в течение 2 лет после получения на участок кадастрового паспорта, иначе данный объект недвижимости может быть исключен из государственного реестра.

    Таким образом, задача — как поставить земельный участок на кадастровый учет самому — может быть решена вполне успешно, но при этом гражданину необходимо получить свидетельство на соответствующий объект недвижимости. В принципе, это несложно. Для того чтобы оформить данный документ, необходимо, опять же, обратиться в Росреестр, предъявить паспорт, заполнить представленное в установленной форме заявление, а также дополнить его:

    — договором — на основе которого человек получает право на пользование участком;

    Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

    Рассмотрим теперь ряд практических нюансов решения вопроса, о котором идет речь — как поставить земельный участок на кадастровый учет. Так, для осуществления данного действия установлен ряд условий.

    Условия постановки объекта на учет

    Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

    — свидетельства, подтверждающего право собственности;

    — документа о бессрочном пользовании участком;

    — документа о пользовании объектом недвижимости на праве наследуемого владения;

    — контракта, подтверждающего передачу участка в распоряжение того или иного лица в рамках аренды.

    Следующий фактор — отсутствие запретов на включение участка в кадастр. Об этом мы уже сказали выше, и узнать то, разрешено ли регистрировать тот или иной объект недвижимости, можно, осуществив запрос в Росреестр.

    Итак, мы рассмотрели, как зарегистрировать участок в государственном реестре, поставить на кадастровый учет часть земельного участка или же новую территорию, образовавшуюся по факту объединения разных объектов недвижимости в рамках общих правовых механизмов. Но есть еще один способ внести сведения об участке в кадастр — используя нормы права, принятые государством в порядке так называемой дачной амнистии. Изучим данный механизм подробнее.

    Зарегистрировать участок при «дачной амнистии»: нюансы

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.

    Поэтому решение рассматриваемой задачи правомерно разделить на 2 этапа — связанный с процедурой оформления необходимых источников, а также предполагающий непосредственно регистрацию сведений об участке в Росреестре. Изучим их подробнее.

    Регистрация объекта по «дачной амнистии»: сбор документов

    В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

    — актом или свидетельством о предоставлении объекта недвижимости в наследуемое владение либо бессрочное пользование, которые могут быть оформлены компетентным государственным органом;

    — свидетельством старого образца, подтверждающим право владения гражданина участком;

    — выпиской из регистрационных документов при компетентном учреждении, в которой отражено право гражданина на тот или иной участок, используемый им в целях ведения личного хозяйства.

    Следующий важнейший документ — кадастровый паспорт. Он фактически представляет собой карту, на которой зафиксированы границы участка. В данном случае предполагается решение вопроса — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием. Соответствующий план является основанием для включения в государственные реестры сведений о территории с конкретной площадью.

    Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

    Это интересно:  КБМ: что это такое в ОСАГО, как он определяется в 2020 году

    Итак, документы собраны.

    В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.

    Регистрация участка в кадастре при «дачной амнистии»: нюансы

    Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

    Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.

    Если речь не идет о решении задачи — как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания, то гражданину необходимо будет тем или иным способом доказать Росреестру правомерность регистрации объекта недвижимости в установленных границах. Это можно сделать, к примеру, посредством предъявления документов, что подтверждают отсутствие у соседей гражданина каких-либо территориальных претензий к нему.

    Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

    Итак, мы изучили, как поставить земельный участок на кадастровый учет — самому или, к примеру, через представителя, имеющего доверенность. Для этого может быть задействован общий механизм регистрации объектов недвижимости либо так называемая дачная амнистия. Во втором случае комплект документов, предъявляемый гражданином в Росреестр — ведомство, осуществляющее постановку земельных участков на кадастровый учет, может быть представлен источниками, выданными в годы, когда действовали иные нормы закона, в соответствии с которыми подтверждалось право гражданина на пользование участками.

    В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

    Своевременная постановка земельного участка на кадастровый учет — важнейший фактор появления у владельца соответствующего объекта недвижимости возможности вступать в различные правоотношения, предмет которых — аренда или, к примеру, купля-продажа участка. Данный объект, поставленный должным образом на учет в государственные реестры, будет иметь официально признанные границы, а также классифицироваться в соответствии с установленными стандартами. Определенный законом механизм регистрации сведений об участках в кадастре позволяет государству и иным заинтересованным лицам корректно определять правовой статус различных частных территорий в том случае, если они являются предметом тех или иных правоотношений.

    Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.

    После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.

    Что это такое и зачем нужно

    Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.

    В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.

    На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.

    Кадастровому учёту подлежат:

    • участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
    • сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
    • элементы неоконченного строительства;
    • сооружения, находящиеся под землей.

    Не подлежат учёту:

    • недра;
    • различные судна (в том числе воздушные);
    • космические аппараты;
    • предприятия.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Какие типы земель нельзя поставить

    До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.

    К ним относятся:

    • заповедные зоны и парки;
    • территории, относящиеся к службам безопасности государства;
    • земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
    • территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
    • земли, которые по закону нельзя приватизировать.

    Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.

    Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка

    Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:

    • паспорт;
    • документ-основание;
    • свидетельство на собственность;
    • геодезический план;
    • план межевания;
    • подтверждение внесения пошлины.

    Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.

    Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.

    Что такое выписка из ЕГРП на земельный участок — узнайте из нашей публикации.

    Договор основания

    Права на участок подтверждаются договором-основанием.

    Им может являться один из следующих договоров:

    • соглашение об аренде;
    • договор дарения;
    • бессрочного пользования;
    • наследования;
    • договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Геодезический план

    Подготовка и составление заявления

    На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2018 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.

    В заявлении следует указать:

    • местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
    • соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
    • объект (участок);
    • характеристика объекта (адрес и назначение);
    • данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
    • перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
    • разрешение на обработку личных сведений;
    • способ, которым будут получены документы;
    • необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).

    Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.

    Как происходит процедура

    Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.

    В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.

    После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.

    Без межевания

    При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.

    На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Как ранее учтенный

    При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.

    Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:

    • полученное свидетельство на собственность;
    • оформленный договор бессрочного пользования;
    • акт наследования;
    • договор аренды и пр.

    Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее. Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ. Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.

    Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.

    Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:

    • когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
    • нет данных о его границах;
    • участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.

    Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.

    В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.

    Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.

    Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

    Обращение в Палату и регистрация в УФРС

    После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

    К нему прикладываются следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • договор-основание;
    • паспорт, полученный в кадастре;
    • план межевания;
    • документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

    При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2018 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

    Могут ли приостановить или отказать в постановке

    В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.

    Это интересно:  Как подключить мобильный банк Сбербанка через интернет и банкомат

    Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:

    • предоставлены не все бумаги;
    • заявление написано неправильно;
    • в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
    • границы участка попадают на ранее учтенный объект;
    • предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
    • статус объекта является спорным.

    Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

    • при указании недостоверных данных;
    • при неправильном оформлении бумаг;
    • если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
    • если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
    • при нарушении порядка определения границ;
    • если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
    • в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
    • при объединении участков, имеющих различные категории;
    • несоответствие площади участка нормативным актам;
    • нарушение границ населенного пункта;
    • в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
    • при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.

    После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.

    Что такое учет земельных участков с правом на пользования — мы расскажем далее.

    Также читайте, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС.

    Кадастровый учет земельных участков: необходимые документы и порядок постановки

    Заявление о постановке на государственный
    кадастровый учет , составленное по форме
    приложения N 1 к приказу Минюста России
    от 20.02.2008 N 34

    Часть 2 статьи 16 Закона

    Документ, подтверждающий уплату
    государственной пошлины за осуществление
    кадастрового учета, или копия документа,
    подтверждающего в соответствии
    с законодательством Российской Федерации
    о налогах и сборах наличие оснований для
    освобождения от уплаты указанной пошлины

    Пункт 1 части 1 статьи
    22 Закона

    Пункт 2 части 1 статьи
    22 Закона

    Копия документа, подтверждающего разрешение
    земельного спора о согласовании
    местоположения границ земельного участка
    в установленном земельным законодательством
    порядке

    Пункт 2 части 1 статьи
    22 Закона

    Документ, подтверждающий соответствующие
    полномочия представителя заявителя

    Пункт 5 части 1 статьи
    22 Закона

    С данным заявлением вправе обратиться собственник земельного участка, его представитель или любые иные лица (часть 2 статьи 20 Закона).

    Представляется в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, администрирующий кадастровый район, в котором располагается земельный участок, либо в центральный аппарат Управления — в отношении участка, расположенного более чем в одном кадастровом районе.

    Здесь и далее Закон — Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Не представляется до внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе установления размера указанной пошлины.

    В случае если представлено заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения существующих участков и сведения о координатах характерных точек границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, вместо межевого плана может быть представлено составленное в произвольной форме заявление об объединении земельных участков с указанием кадастровых номеров объединяемых земельных участков.

    Если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

    Если с заявлением обращается представитель заявителя.

    Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

    II. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

    ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

    СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

    Заявление о внесении в государственный
    кадастр недвижимости сведений о ранее
    учтенном объекте недвижимости ,
    составленное по форме, рекомендованной
    письмом Роснедвижимости от 25.03.2008
    N ВК/1376

    Часть 7 статьи 45 Закона
    , пункт 21 Порядка

    Копия документа, устанавливающего
    или подтверждающего право на ранее учтенный
    земельный участок:
    2.1. Документ, содержащий решение
    о предоставлении земельного участка
    на определенном праве конкретному лицу,
    изданный уполномоченным органом
    (организацией) в порядке, установленном
    законодательством, действовавшим в месте
    издания такого документа на момент его
    издания.
    2.2. Государственный акт, оформленный
    в соответствии с постановлением Совета
    Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493.
    2.3. Свидетельство о праве на землю,
    оформленное в соответствии с постановлением
    Правительства Российской Федерации
    от 19.03.1992 N 177 или Указом Президента
    Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767.
    2.4. Свидетельство о государственной
    регистрации права собственности на земельный
    участок.
    2.5. Выписка из похозяйственной книги,
    оформленная в соответствии с приказом
    Росрегистрации от 29.08.2006 N 146.
    2.6. Договор аренды земельного участка, срок
    которого не истек на момент обращения
    в орган кадастрового учета.
    2.7. Договор аренды участка лесного фонда,
    зарегистрированный в соответствии
    с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

    Части 1, 7 статьи 45,
    часть 6 статьи 47
    Закона, пункт 21 Порядка

    С данным заявлением вправе обратиться правообладатель земельного участка или его представитель (пункт 21 Порядка).

    Представляется в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, администрирующий кадастровый район, в котором располагается земельный участок, либо в центральный аппарат Управления — в отношении участка, расположенного более чем в одном кадастровом районе.

    Здесь и далее Закон — Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Здесь и далее Порядок — Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35.

    Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

    III. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

    ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В СВЯЗИ

    С ИЗМЕНЕНИЕМ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

    Заявление о государственном кадастровом
    учете изменений , составленное по форме
    приложения N 2 к приказу Минюста России
    от 20.02.2008 N 34

    Часть 2 статьи 16 Закона

    Копия документа, устанавливающего
    или удостоверяющего право заявителя
    на земельный участок :
    2.1. Документ, содержащий решение
    о предоставлении земельного участка
    на определенном праве конкретному лицу,
    изданный уполномоченным органом
    (организацией) в порядке, установленном
    законодательством, действовавшим в месте
    издания такого документа на момент его
    издания.
    2.2. Государственный акт, оформленный
    в соответствии с постановлением Совета
    Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493.
    2.3. Свидетельство о праве на землю,
    оформленное в соответствии с постановлением
    Правительства Российской Федерации
    от 19.03.1992 N 177 или Указом Президента
    Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767.
    2.4. Свидетельство о государственной
    регистрации права на земельный участок.
    2.5. Свидетельство о праве на наследство,
    включающее земельный участок.
    2.6. Выписка из похозяйственной книги,
    оформленная в соответствии с приказом
    Росрегистрации от 29.08.2006 N 146.
    2.7. Вступившее в законную силу решение
    суда о праве на земельный участок.
    2.8. Иной оформленный в соответствии
    с законодательством документ,
    устанавливающий или удостоверяющий право
    заявителя на соответствующий земельный
    участок

    Пункт 6 части 1 статьи
    22 Закона

    Документ, подтверждающий соответствующие
    полномочия представителя заявителя

    Пункт 5 части 1 статьи
    22 Закона

    Документ, выражающий содержание изменений
    в сведениях о земельном участке

    Для учета изменений в сведениях о площади
    и (или) границах

    Пункт 2 части 1 статьи
    22 Закона

    Копия документа, подтверждающего разрешение
    земельного спора о согласовании
    местоположения границ земельного участка
    в установленном земельным законодательством
    порядке

    Пункт 2 части 1 статьи
    22 Закона

    Для учета изменений в сведениях
    о категории земель

    Копия документа, подтверждающего
    в соответствии с федеральным законом
    принадлежность земельного участка
    к определенной категории земель

    Пункт 8 части 1 статьи
    22 Закона

    Для учета изменений в сведениях
    о разрешенном использовании

    Копия документа, подтверждающего
    в соответствии с федеральным законом
    установленное разрешенное использование
    земельного участка

    Пункт 9 части 1 статьи
    22 Закона

    С данным заявлением вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, — лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

    Представляется в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, администрирующий кадастровый район, в котором располагается земельный участок, либо в центральный аппарат Управления — в связи с изменением сведений о категории земель и (или) разрешенном использовании земельного участка, за исключением участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, сенокошения или выпаса скота, а также участков, относящихся к имуществу общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, участков, расположенных на территории гаражных потребительских кооперативов.

    Здесь и далее Закон — Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Представляется при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости.

    Если с заявлением обращается представитель заявителя.

    Если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

    Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

    Для изменения кадастровых сведений об адресе или местоположении земельного участка, о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, о кадастровой стоимости земельного участка, о категории земель и разрешенном использовании земельного участка в орган кадастрового учета могут представляться соответствующие документы-основания в порядке, предусмотренном статьей 15 Закона и постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости».

    Для подтверждения права государственной собственности на землю, установленного пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, представление специального документа не требуется.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, zakonometr.ru, fb.ru, 1kvartirka.ru, www.alppp.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector