Как купить землю: по кадастровой стоимости у администрации города и сельского поселения без торгов, а также порядок оформления сделки с государством

Содержание

– Можно ли каким-то образом купить землю по кадастровой стоимости?

Отвечает юрист компании LDD Анна Попова:

Большинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.

Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.

Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

  • быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
  • быть без обременений;
  • не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
  • не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;
  • не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.

Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи. Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.

Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

  • у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • участок земли уже выставлен на торги;
  • на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
  • у данного лица имеется право наследования.

Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.

В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион. Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.

Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов. В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.

Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.

Отвечает юрист юридической компании «Юдвин» Рустам Мухометьяров:

Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа. Муниципальным органом является администрация района или города. Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т. д.).

Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией. Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования. Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент. Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.

Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться. Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости. Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца. Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю. Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения. По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов. Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.

Покупка земли у администрации города

Главная » Земля » Покупка земли у администрации города

Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.03.15 содержит положения о порядке проведения аукциона и процедуры выкупа участков земли из муниципальной собственности, о стоимости участков. Данный закон также устанавливает срок исполнения, который составляет 3 месяца. Законопроект, объем которого превышает 300 страниц, готовился на протяжении пяти лет. Каким же образом осуществляется покупка земли у администрации?

Как купить земельный участок у администрации города

Для покупки земли у администрации города или поселения осуществите ряд следующих действий.

Первый шаг заключается в поиске свободного участка

По карте Росреестра найдите участок, который не состоит на кадастровом учете, а затем запросите у специалиста схему расположения данного участка на кадастровом плане всей территории. Стоимость данной услуги кадастрового инженера варьируется от 500 до 2000 рублей. Данную схему вы можете сделать сами с помощью специальной программы на компьютере.

Второй шаг: подача заявления, чтобы предварительно согласовать выделение участка

Подайте заявление главе местной администрации, в соответствии с которым будет осуществлено предварительное согласование выделения участка без торгов. Также подайте вместе с заявлением схему расположения и копию вашего паспорта. Для рассмотрения вашего заявления отводится срок, составляющий тридцать дней. По истечении данного срока будет составлено Постановление или же отказ (с мотивировкой).

Третий шаг, на котором обязательно стоит поставить участок на кадастровый учет

Когда вы получите соответствующее Постановление, снова обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо, чтобы был сделан кадастровый паспорт, а новый участок земли был поставлен на кадастровый учет. Важно отметить, что на него ставятся земли муниципальной собственности, а государственные земли, которые не были разграничены, не ставятся.

Четвертый шаг: подайте заявление о выделении участка

Когда участок будет поставлен на учет и будет отображаться на кадастровой карте, подайте в муниципалитет заявление, в соответствии с которым участок будет выделен без торгов. Подайте также кадастровый паспорт и отметьте кадастровый номер участка. Однако впоследствии отдел, занимающийся землеустройством, может опубликовать в СМИ сведения о планируемом аукционе по продаже данного участка. По истечении месяца после размещения сведений муниципалитетом будет принято решение об отчуждении земли вам как инициатору аукциона, если никто кроме вас не подаст заявку на участие в нем. В данной ситуации выкупная стоимость будет установлена муниципалитетом, но она не может превышать стоимость кадастровую.

Пятый шаг: выкупите землю у муниципалитета

Не позднее чем через 30 дней после согласования цены муниципалитетом будет составлен договор купли-продажи. Изучите и в течение 30 дней подпишите данный договор.

Передайте подписанные договоры в местную администрацию, оплатив всю необходимую выкупную сумму. Подписанный договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на участок.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по земельным вопросам смотрите тут.

Документы для покупки земли у государства

Согласно текущему законодательству, регулирующему процесс регистрации прав на объекты недвижимости, для покупки земли должен быть предоставлен ряд документов.

К ним относятся:

  • паспорт (+его копия);
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий передачу участка (например, договор купли-продажи и др.);
  • подтверждающая оплату регистрационного сбора квитанция или иной документ.
Это интересно:  Срок обжалования протокола об административном правонарушении

Кто имеет право выкупить участок у государства

Для появления преимущественного права покупки участка земли по самой низкой цене необходимо наличие любого из ниже перечисленных условий:

  • Вы являетесь гражданином РФ, а также возглавляете крестьянское (фермерское) хозяйство. В данном случае выкупная стоимость определяется администрацией сельского поселения и обычно приближена к стоимости кадастровой;
  • Вы в течение 3х и более лет добросовестно выполняли условия аренды на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд;
  • Если вы выиграли аукцион, проводимый для продажи земли. Инициатором аукциона может быть как муниципалитет, так и иное физическое или юридическое лицо. Вы также имеете право инициировать публичные торги. Выкупная стоимость в данном случае будет устанавливаться по ходу проведения аукциона его участниками. Муниципалитет устанавливает первичную ставку и шаг. На практике нередки случаи, когда ставка превышает рыночную стоимость участка;
  • Если вам предоставлен в аренду участок под ИЖС или ЛПХ, постройте на нем дом или же иное здание. Обязательно введите их в эксплуатацию. В данном случае выкупная стоимость из аренды будет составлять 3% от кадастровой стоимости;
  • Найдите участок, который не состоит на кадастровом учете и не занят никакими постройками, выкупите его у муниципалитета согласно его кадастровой стоимости.

Последнее условие дает вам право инициировать аукцион. Если на нем будет менее 2х участников, состоявшимся он признан не будет. Следовательно, вы сможете выкупить у муниципалитета участок для своих нужд (например, для ведения дачного или сельского хозяйства), не участвуя в аукционе.

Стоимость покупки земли у администрации

Выкупная стоимость участка земли при осуществлении данной процедуры определяется муниципалитетом. При этом данная сумма не должна превышать кадастровую стоимость. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-50%, она может быть уменьшена.

В 2015 году была установлена усредненная составляющая 17% от кадастровой стоимости выкупная цена для земель, которые не были сформированы.

Как купить землю у администрации для бизнеса

Право выкупа земли возникает у юридического лица в следующих случаях:

  • Будет осуществляться дальнейшее освоение территории, строительство жилого комплекса;
  • Будет осуществляться строительство объекта, имеющего важное социальное или культурное значение;
  • Дачный участок подлежит использованию несколькими лицами;
  • Целью покупки участка является ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Имеет участок крестьянского (фермерского) хозяйства в аренде;
  • Данное лицо добросовестно пользовалось землями, предназначенными для сельского хозяйства, в соответствии с договором аренды более трех лет.

Цена выкупа может определяться на федеральном, региональном или местном уровнях в зависимости от того, к фонду какого уровня участок принадлежит.

Чаще всего выгоднее осуществить оформление участка на физическое лицо, после этого осуществить продажу лицу юридическому.

Как происходит выкуп земельного участка у администрации города

Сегодня большая часть сделок, которые оформляются по недвижимости, принадлежит земельным участкам. Процедура нередко является длительной и утомительной, поэтому граждане прибегают к привлечению специалистов, а совершать такие крупные покупки предпочитают через проверенные компании.

Важно также определиться, как конкретно планируется использовать участок, разрешен ли этот вид деятельность на нем. Благодаря Земельному кодексу, вышедшему в 2001 г., граждане получили возможность приватизировать государственную собственность.

Для владельцев дачных участок, членов гаражных кооперативов, крестьянских хозяйств и других категорий граждан стало возможным ранее оформленную аренду переводить в частную собственность путем приватизации. Но к сегодняшнему дню еще большая часть земель в России не перешла в руки граждан, причин тому много.

Другим вариантом, который предложил законодатель, является выкуп земли. Существуют определенные правила, как это сделать и кто имеет право. Предложение весьма заманчиво для тех, у кого нет прав на приватизацию, но есть желание иметь участок для строительства частного дома или ведения натурального хозяйства. Такую возможность дает гражданам государство, а стоимость участка будет меньше, чем при покупке у частного лица или компании.

Образец паспорта гражданина РФ

Законодательное регулирование

В дополнениях к Земельному кодексу, которые вышли в марте 2015 г., россиянам на законных основаниях была дана возможность выкупать муниципальную собственность, т. е. приобретать на платной основе или получать на бесплатной. На последний вариант имеют право только определенные категории лиц.

Возможность выкупа появилась и у юридических лиц, они могут использовать землю в коммерческих целях. Вступать в правовые отношения участники сделки (муниципалитет и другое лицо) могут через публичные торги, когда участок выставляется на продажу, или в частном порядке.

Кроме того у физических и юридических лиц с введением поправок к Земельному кодексу появилась возможность брать участки в:

  • аренду на непродолжительный срок, т. е. оплачивать за пользование;
  • безвозмездное пользование также на определенный срок;
  • возмездное пользование;
  • пользование на неопределенный срок, т. е. заключать бессрочный договор.

Законодатель указывает, что порядок выкупа земельного участка у администрации включает рассмотрение заявления, принятие решения и заключение с покупателем договора купли-продажи. В то же время необходимо учесть, что законодатель дает небольшую оговорку: без участия в торгах приобрести участок может далеко не каждое лицо.

Есть и другие оговорки:

  • у комплексных застройщиков перед теми, кто желает заняться индивидуальным строительством, есть преимущества по выкупу из-за того, что они делают вложения в инфраструктуру;
  • если участок имеет вид разрешенного использования, согласно которому необходимо только возводить здания и сооружения, то аукцион проводить можно в отношении аренды.

Читайте здесь, как оформить участок.

Кто имеет право

Кому законодатель дает право выкупать участки у местной администрации по максимально низкой стоимости:

  • Это может сделать лицо, которое на арендованной у государства земле, взятой под ЛПХ или ИЖС, уже возвело жилое строение. Выкупить арендованную землю можно будет за 3% от кадастровой.
  • Можно любому лицу принять участие в аукционе, который инициируется и организовывается районной администрацией, юрлицом или частником. Стоимость участка будет устанавливаться в ходе торгов, хотя начальную цену и шаг торгов устанавливают местные власти.
  • Гражданин и глава крестьянско-фермерского хозяйства может сделать выкуп у сельской администрации, обычно стоимость земли приближается к кадастровой.
  • Когда гражданин взял землю в аренду для ведения сельского хозяйства и 3 года добросовестно исполнял условия договора.
  • Лицу возможно самому найти свободную землю под застройку, которая числится на кадастровом учете, и подать заявление на ее выкуп у администрации по стоимости кадастровой. В этом случае заинтересованное лицо может инициировать торги самостоятельно и сделать покупку, если участников аукциона будет меньше 2 и их признают несостоявшимся.

Какие земли можно получить

Существуют участки, на которые можно претендовать без торгов, это земли, где можно:

  • заниматься индивидуальным жилым строительством, или разводить личное подсобное хозяйство;
  • организовать фермерское или крестьянское хозяйство, сельскохозяйственное производство;
  • развивать жилищный фонд, если претендент заключил договор с лицом, который занимается таким развитием;
  • возводить объекты для создания инфраструктуры;
  • возводить религиозные сооружения и памятники, если претендентом является религиозная организация, деятельность которой не является запрещенной.

Остальные случаи по выкупу участков должны происходить через торги. Кроме того следует учитывать, что земли имеют различные категории, поэтому под строительство в 2018 г. будут выделены участки, расположенные в землях поселения или сельскохозяйственных. Возводить разрешат дома не выше 3 этажей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Обычно распоряжается землей в населенном пункте (городе, поселке, деревне, селе) исполнительный орган местного самоуправления, поэтому обращаться следует туда.

Потребуется обратить внимание на такие нюансы:

  • Юридические и физические лица могут быть претендентами на приобретение государственной собственности за деньги. Местные власти не могут отказывать за исключение случаев, если конкретная территория:
    • изъята из оборота;
    • ее запрещено приватизировать;
    • зарезервирована для муниципальных нужд.
  • Цель приобретения – это строительство и иные нужды.
  • Если претендент желает взять участок под строительство, то у него есть 2 варианта:
    • он проводит предварительное согласование о размещении на участке строительного объекта (выкуп осуществляется без торгов);
    • не проводит согласования о размещении строительных объектов, тогда покупка возможна только через торги.

    Во втором случае следует определить вид разрешенного использования участка, выяснить, как строительный объект подключить к инженерным сетям, а только потом принимать участие в торгах. Лицо, которое планирует заниматься на участке строительством, должно располагать определенными знаниями, если это частник, то ему лучше пригласить специалистов. Для возведения строения любого типа необходим технический проект. Претендент на покупку земли должен сначала убедиться, что у него получится его реализовать конкретно на данной земле, ведь помимо строения участок обычно дополнительно облагораживается. По результатам торгом необходимо будет заключить договор купли-продажи на землю, а затем оформить ее в собственность.

  • Приобрести участок можно и не под строительство, все равно заявление подается в администрацию с указанием цели покупки, размеров необходимой территории и приблизительного места ее расположения. Если администрация утвердить прошение, то она выдаст схему расположения конкретного участка, который подходит заявителю. Последнему будет необходимо провести кадастровые работы, т. е. отмежевать свою часть и поставить землю на учет в Кадастровой палате. После этого заключает договор купли-продажи.

Какие нужны документы

Выкуп у администрации без принятия участия в торгах осуществляется после подачи таких документов:

  • предварительное заявление на согласование;
  • паспорт для гражданина РФ или учредительные документы для юрлица;
  • кадастровый паспорт на участок, подает уже пользователь земли, например, он арендует ее длительное время;
  • другая техдокументация на землю;
  • документ, на основании которого лицо получило участок в пользование;
  • правоустанавливающие документы на строение, если пользователь земли успел его возвести;
  • технически бумаги на строение;
  • другие по требованию администрации.

В каждом индивидуальном случае список документов будет отличаться.

Заявление о согласовании

Заявление о выкупе земельного участка у администрации подается сначала предварительно. Его следует направить к главе администрации, указав, что выкуп будет проходить без участия в торгах.

При наличии на участке постройки, которая принадлежит нескольким собственникам, все имеют право принять участие в процедуре выкупа земли, т. е. заявка подается коллективная. В другом случае совладельцы дают на имя одного из них доверенность на прохождение процедуры.

Постановка на кадастровый учет

Участок придется пользователю поставить на кадастровый учет самостоятельно, проведя работы по его межеванию за свои деньги. Обычно это делается, чтобы исправить ошибки, которые были допущены при первоначальной постановке на учет, когда это делали чиновники.

Также в этом есть необходимость, т. к. покупателю требуется определить четко границы земли, которой он пользуется, уточнить ее кадастровую стоимость. Возможно, покупателю необходимо присоединить или отделить какую-то часть.

Процедура межевания проводится специалистами из геодезической компании, они составляют межевой план, на его основании новые данные вносятся в госкадастр. Как правило, у таких участков уже есть кадастровые номера, но после изменения данных могут выдаваться новые.

Заявление о выделении

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет, он отобразится на публичной кадастровой карте. Поэтому можно подавать заявление о его выделении без проведения аукциона. В этом случае в заявлении указывается кадастровый номер участка и его паспорт.

У отдела землеустройства при администрации есть право опубликовать информацию о продаже этого участка в местных СМИ.

Если в течение месяца никто не подаст заявление об участии в аукционе, то администрацией будет принято решение об отчуждении участка из муниципальной собственности в пользу заявителя.

Процедура покупки

Вся процедура покупки состоит из нескольких шагов:

  1. Подается заявление на выкуп земли в местную администрацию.
  2. Администрация информирует заинтересованных лиц и население административного образования о продаже земли для указанных в заявлении целей.
  3. Заявителю необходимо получить разрешение на проведение строительных работ или предъявить его, если оно было получено ранее, а постройка возведена.
  4. Согласовать размещение строительного объекта на участке, где планируется дополнительно развести подсобное хозяйство.
  5. После проведения кадастровых работ подать новое заявление о выделении земли под строительство.
  6. Получить от администрации положительный ответ.
  7. Заключить с местным муниципалитетом договор купли-продажи.
  8. Оформить землю в собственность в территориальном отделении Росреестра, подав заявление, договор купли-продажи и другие бумаги по требованию.

Особенности для юридических лиц

Если приобрести землю у государства планирует предприятие, то оно может это сделать в некоторых случаях, если:

  • желает на участке возводить жилой комплекс, т. е. осваивать территорию полностью;
  • планирует возвести важное для населенного пункта сооружение, имеющее культурное или социальное значение;
  • участок для дачи уже используется несколькими собственниками;
  • территория предназначается для организации или ведения крестьянского хозяйства с целью получения прибыли;
  • участок арендует крестьянско-фермерское хозяйство;
  • юридическое лицо уже пользуется арендованной землей для сельского хозяйства.

Между физическими и юр. лицами есть разница, поэтому процедура выкупа государственной земли будет отличаться.

Поэтому юр. лицу лучше рассматривать вариант, когда землю выкупит частник без участия в торгах, с которым можно будет совершить классическую сделку купли-продажи.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Выкуп без участия в торгах является более выгодным предприятием, т. к. аукцион организовывается так, что минимальная стоимость может легко превратиться в достаточно высокую цену, от которой откажутся многие потенциальные покупатели.

Определяется покупная цена исходя из кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте. В то же время учитывается, для каких целей приобретается участок.

К примеру, если планируется землю использовать под:

  • ИЖС, то может быть вставлена цена в пределах 3−100% от кадастровой, конечно, при условии, что дом еще не был возведен;
  • сельское хозяйство или производство сельхозпродукции, то нельзя поставить цену выше 3%.

Когда же потенциальный покупатель примет решение об участии в публичных торгах, ему следует понимать, что стоимость земли может колебаться в пределах кадастровой. Но чаще всего она подскакивает до рыночной, все будет зависеть от типа конкретного участка, его расположения размеров и др. факторов.

За участие в торгах юр. лицо оплатит госпошлину в большем размере, чем гражданин.

Что делать в случае отказа

Если после подачи заявления лицо получило отказ, он должен быть оформлен в письменном виде и мотивирован. Администрация его может выдать, если укажет конкретные причины, ссылаясь на Земельный кодекс. В ином случае у любого заявителя есть право обратиться в исполнительный орган (суд, прокуратуру).

Заинтересованному лицу придется оформить иск, где ответчиком должна выступать местная администрация, приложить различные документы на участок, в том числе и письменный отказ.

Можно ли получить землю бесплатно

У государства также реально получить землю на бесплатной основе, но все зависит от конкретной ситуации. Например, если лицо пользовалось неучтенным участком, и возвело на нем любую недвижимость. В каждом регионе есть временной показатель в отношении владения землей.

В тоже время такая ситуация таит за собой определенный риск, т. к. может объявиться настоящий собственник. Процедура оформления в собственность в таком случае обычно очень длительная.

Земельный кодекс в ст. 39.5 дает четкие основания для передачи муниципальной или государственной собственности в частную на бесплатной основе:

  • лицо заключило договор о развитии территории и собирается ее застраивать жильем;
  • на земле уже есть культовые здания, поэтому ее требуется передать той организации (религиозной, благотворительной), которая владеет постройками;
  • участок был ранее выделен в общую собственность некоммерческому садовому товариществу;
  • если землю, взятую по договору бессрочного пользования, в течение 5 лет использовали для крестьянского или подсобного хозяйства.

На бесплатной основе земля может быть также передана многодетной семье, где воспитывается 3 и больше детей, льготной категории граждан, которая нуждается в социальной поддержке, например:

  • военнослужащие;
  • инвалиды;
  • жители сел и деревень;
  • молодые специалисты;
  • герои труда.

В других случаях возможна аренда или приобретение земли за деньги.

Как происходит установление границ участка — мы расскажем далее.

Кто имеет право безвозмездного пользования земельным участком — узнайте из данной публикации.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

Села В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях. Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление. Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении. Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями. Города Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих. Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет. Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

Как дешево получить землю — земельные торги

Есть участки, изъятые из оборота, т.е. не подлежащие продаже. К таким можно отнести заповедные зоны, кладбища, парки, земли с размещёнными на них стратегическими объектами. Эти земельные участки не подлежат продаже. Основания для оформления земли в собственность Порядок и основания для приобретения и оформления земельного участка в собственность регламентирует Земельный кодекс, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты правового характера.

Кадастровые хитрости. как купить землю

На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве. Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий.
Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250). Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями.

Как можно купить землю у государства

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения». В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность. В первую очередь это путь подходит для тех, кто желает построить собственный отдельный дом и сад.
Основное отличие схемы в том, что обойтись без аукциона (торгов) невозможно — таково требование Земельного Кодекса: участки под жилищное строительство выделяются только на торгах. Но чиновники неплохо знают, как превратить торги в пустую формальность.

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору. Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за 10-15% от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды. Так или иначе, но благодаря возможности приватизации муниципальных земель для постройки частного дома десятки тысяч семей во всей стране уже стали счастливыми обладателями недорогой земли из первых рук, то есть от местных властей, а десятки тысяч посредников, наладивших связи с местным чиновничеством, заработали солидный капитал.

Как купить землю у государства? документы на землю. продажа земли государством

Сроки же оформления сопроводительных документов могут быть значительно больше. Например, при вступлении в наследство придётся ждать не меньше 6 месяцев. Поэтому ответ на вопрос о том, как купить землю у государства, напрямую зависит от правовых оснований, полагаясь на которые вы хотите оформить землю. Основные из них были перечислены выше.

Порядок покупки земельного участка у администрации под ижс

  • Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села);
  • За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками;
  • Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан;
  • В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится.
  • Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра.

С постановлением или разрешением необходимо обратиться в кадастровую палату для оформления права собственности. Продажа земли государством в упрощённом порядке осуществляется при наличии узаконенных на участке построек. Если дом не узаконен, то необходимо оформить документы сначала на него.

Если земля была выделена ранее и на неё есть хоть какие-нибудь документы, то возможно оформление в упрощённом порядке. Чаще всего такая ситуация встречается при принятии наследства. Аренда земли Земля в аренду у государства оформляется только при наличии согласия от администрации района или города, в котором расположен участок.

Для получения земли в аренду необходимо обратиться в соответствующую администрацию с указанием кадастрового номера участка. Если администрация даст согласие на сдачу земли в аренду, необходимо заключить соответствующий договор.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

    Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка.

Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом.

При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке.

В них установлены следующие основания для оформления права собственности на землю:

  • покупка;
  • наследование;
  • дарение;
  • приватизация;
  • судебное решение или постановление.

От основания зависит порядок оформления. Земельный участок может быть оформлен в единоличную, долевую и совместную собственность. Единоличная собственность подразумевает наличие одного владельца земельного участка.

Долевая собственность предполагает наличие нескольких собственников на землю. При этом каждый из них может распоряжаться долей по своему усмотрению. Совместная собственность подразумевает наличие нескольких владельцев земельного участка, но без выделения отдельных долей.

То есть каждый из собственников имеет право распоряжаться по своему усмотрению участком, но при этом общность имущества сохраняется.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации без торгов

Если оформляется покупка земли у государства, то предварительно необходимо получить соответствующее разрешение от администрации города или района. Кроме того, понадобится еще много других документов. Если же принимается земля в аренду у государства, то все оформление ограничивается заключением договора с администрацией района или города при выделении участка. О том, как получить землю в аренду от государства, написано ниже. За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур. Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, uropora.ru, 1kvartirka.ru, 11-2.ru, georeestr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector