+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Содержание

Главное из нового Земельного Кодекса РФ

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Кто может купить участок у государства

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
  • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.

Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности. Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый.

Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра

Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

Шаг 2 — подготовить схему расположения участка на карте

Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

  1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
  2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.

Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуг от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ.

Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Часто стоимость земельного участка на аукционе разогревается выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал). На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре. Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом. На практике же выгоднее в течение одного налового периода (года) купить земельный участок у государства на физическое лицо, а затем перепродать юридическому.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Покупка участка земли для строительства своего дома на вторичном рынке связана с определёнными рисками – от наличия претензий на купленную землю со стороны третьих лиц до необоснованно завышенной цены покупки. Приобретение участка у муниципальных властей является гарантией юридической чистоты сделки при невысокой цене.

Это интересно:  Увеличение жилплощади за счет государства - условия

Сделки по покупке земель у органов государственной власти заключаются по общим правилам и отличаются от обычных сделок тем, что в роли продавца в таких сделках выступает орган местной исполнительной власти, от имени которого действуют сотрудники администрации. Местные власти уполномочены продавать земельные участки из числа:

  • муниципальных земель;
  • неразграниченных земель федеральной собственности.

Покупка земельных участков у муниципальных властей регулируется следующими статьями Земельного кодекса:

  • Ст. 39.3 ЗК определяет, какие участки можно купить на аукционе и без торгов;
  • Ст. 39.4 ЗК регулирует ценообразование на муниципальные земли;
  • Процедура проведения аукционных торгов приведена в ст. 39.11-39.12 ЗК.

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без торгов можно приобрести участок для садоводства или дачного строительства в некоммерческом товариществе. Цены на такие участки не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ), и определяются местным законодательством в зависимости от близости к муниципальному центру и востребованности.

Участки под индивидуальное жилье можно купить у муниципальной власти путем участия в аукционе.

Инструкция по покупке земли у администрации

Покупка участка для постройки жилого дома у местной администрации происходит в следующем порядке:

  1. Выбор участка для постройки дома на кадастровой карте местности.
  2. Подготовка потенциальным покупателем плана-схемы участка на кадастровой карте.
  3. Обращение в земельный департамент местного муниципалитета с заявлением о покупке участка.
  4. Утверждение схемы участка, представленной заявителем.
  5. Организация заявителем межевых работ по образованию границ участка в соответствии с утвержденной схемой.
  6. Получение кадастрового паспорта на участок.
  7. Вторичное обращение в муниципалитет с заявлением о проведении аукциона.
  8. Организация и проведение аукциона муниципальными властями.
  9. Заключение договора с победителем торгов.
  10. Регистрация права собственности на участок в Росреестре.

При выборе участка для строительства жилья важно обратить внимание на его целевое назначение и категорию земли. Строительство жилого дома разрешено на участках:

  • для садоводства и дачного хозяйства;
  • для подсобного хозяйства в черте города;
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Большинство граждан стремятся купить землю под ИЖС, так как к таким участкам подводятся основные коммуникации и на них можно строить капитальный гараж.

Под планом-схемой расположения участка понимается обозначение его границ на кадастровой карте территории, относящейся к одной и той же категории земли. Схема утверждается представителями муниципалитета при следующих условиях:

  • назначение выбранного участка соответствует заявленной цели – строительство жилья;
  • выбранные территории не изъяты из оборота и не ограничены в нем;
  • в муниципалитет ранее не подавалось заявок о покупке участка, схема расположения которого пересекается со схемой расположения участка настоящего заявителя.

Кадастровые работы по образованию границ по составленной схеме организуются за счет заявителя, в случае его победы в аукционе расходы на такие работы вычитаются из суммы покупки участка.

Перед объявлением о проведении аукциона сотрудники земельного департамента организуют проверку возможности подключения участка к местным коммуникациям (электричество, газ, водопровод и т.д.), необходимым для возведения жилого дома.

Муниципальные власти публикуют извещение о проведении торгов в СМИ не позднее, чем за месяц до их проведения.

В качестве стартовой цены местные власти могут выбрать:

Шаг аукциона не может составлять более, чем 3 процента от его стартовой цены.

Для участия в аукционе необходимо подать заявление не позднее, чем за 5 дней до его проведения и внести задаток, определённый земельным департаментом. Инициатор торгов должен подавать заявку на участие наравне с другими претендентами на покупку земли.

Если никто не заявил о желании участвовать в аукционе, кроме его инициатора, или никто кроме него не явился на торги в обозначенный день, инициатор признаётся победителем аукциона (п.п. 13,14 ст. 39.12 ЗК РФ), а ценой покупки участка становится стартовая цена.

После завершения торгов составляется протокол, а победителю пересылается по адресу, указанному в заявлении подписанный сотрудниками администрации договор покупки участка. Срок направления договора победителю – один месяц с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Победителю необходимо подписать полученный договор и обратиться с ним в отделение Росреестра для регистрации прав собственности на купленный участок. К договору нужно приложить копию паспорта и оплаченную квитанцию госпошлины за внесение сведений в ЕГРН (350 рублей).

Налоговый вычет

Лица, которые приобрели земельный участок для индивидуального строительства, могут рассчитывать на получение налогового вычета, если такие лица трудоустроены официально. Важно учесть, что получить вычет за покупку участка можно только после постройки дома на таком участке и регистрации права собственности на него (п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).

Физическим лицам доступен вычет из налоговой базы в размере 2 млн. рублей. Для расчёта суммы вычета нужно умножить ставку 0,13 на кадастровую стоимость участка (но не более 2 млн. рублей). Документы, необходимые для получения вычета:

  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • заявление на возврат налога в связи с постройкой дома на приобретенном участке;
  • договор покупки земли у муниципальных властей;
  • квитанция о перечислении оплаты за участок;
  • выписка из реестра недвижимости о праве собственности на построенный дом;
  • копия паспорта.

Чтобы оформить вычет на предприятии, владельцу участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать документы.
  2. Написать заявление о вычете в местное отделение налоговой службы.
  3. Получить уведомление о получении вычета.
  4. Отнести уведомление в бухгалтерию по месту работы.

После получения уведомления из налоговой службы бухгалтерия перестанет удерживать с сотрудника подоходный налог до тех пор, пока сумма не удержанных налогов не составит сумму вычета.

Для покупки земельного участка у муниципальных властей нужно обратиться с заявлением и принять участие в аукционе. Чтобы избежать отказа в организации торгов и переходу участка к другому собственнику, важно выбирать участок в соответствии с его назначением (постройка дома) и представлять все необходимые документы в установленные земельным департаментом сроки.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

  1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
  2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
  3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:

  • заявление:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Это интересно:  Как рассчитывается и уплачивается налог на землю сельхозназначения?

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Спорные вопросы

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий.

Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Вернее, разрешение на стройку можно и на этих землях получить. Но сделать это будет сложно.

Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения.

Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:

  • осуществление личного хозяйства;
  • занятие садоводством;
  • дачное хозяйство.

Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном.

4 преимущества строительства на земле под ижс:

  • можно получить прописку;
  • есть возможность оформить вычет;
  • можно взять ипотеку;
  • радом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома.

Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. Регистрация возможна, если земельный надел предназначается для ижс.

Недостатки покупки земельного надела для ижс

Есть ограничения по размерам земельных наделов, которые необходимо соблюдать. Для того чтобы построить здание, потребуется специальное разрешение. Строить без специальных разрешений дом не выше трех этажей можно до марта 2018 года.

Подводить коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными наделами, имеющими с/х назначение.

Необходимые документы

Перед тем, как купить землю, нужно собрать документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • одобрение мужа или жены на покупку земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату сбора.

Все эти документы подаются в местную администрацию.

Приобретение земли без согласования строительства

Перед тем, как надел покупать, нужно собрать массу сведений о нем. Желательно уточнить, какие планы имеют власти относительно использования земли. Возможно, собираются автотрассу прокладывать. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь именно он является заинтересованной стороной. Оплачивается межевание, а также оформление на кадастровый учет.

Также необходимо уточнить, могут ли быть подключены коммуникации и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительства

Если сразу же согласовывается место, где будет находиться здание, то алгоритм согласования изменяется:

  1. Подать заявление в местную администрацию для обсуждения места будущей застройки.
  2. Главная цель на данном этапе – это выяснение того, есть ли возможность для получения надела.
  3. Поставить земельный надел на учет, если ранее он учтен не был.
  4. Присутствовать на торгах. На торгах место нахождения сооружения не обсуждается.

Перед тем, как земельный надел покупать, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт. Такое изучение проводится для выяснения, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка пройдет успешно, и на земле спокойно можно будет заниматься стройкой.

Сколько стоит земельный надел

Цену объекта определяет местная администрация. Но расценки не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Можно у физических лиц участок купить, однако в такой ситуации цена будет выше. Также нужно проявить максимум осторожности при проверке документации. Договор необходимо тщательно составить и указать важные сведения:

  • ФИО, реквизиты паспорта для обеих сторон;
  • указать адрес нахождения земельного надела;
  • какое использование земли разрешено;
  • точную площадь;
  • цену.

Завершающий штрих – это прохождение регистрации в подразделении Росреестра. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить необходимый комплект документации.

5 документов для обращения в Росреестр:

  • квитанция об оплате;
  • заявление;
  • паспорт;
  • техническая документация;
  • соглашение купли-продажи.

Подтверждает прием документов сотрудник Росреестра. Заявителю на руки выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о праве владения.

Земельный надел под строительство можно у государства приобрести. В этом случае закон устанавливает порядок, который следует тщательно соблюдать. Альтернативный вариант – это покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но и стоимость земельного надела будет выше.

Есть отличия в разрешенных категориях использования земельных наделов. Здание можно возвести на участке под ижс и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать тот участок, который предназначается для строительства изначально.

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.

Какие земли подходят для ИЖС

Для начала определимся с терминологией. Под ИЖС понимается возведение постройки, предназначенной для проживания одной семьи. К площади такого дома особых требований не предъявляется, а вот высота законодательно ограничена — 3 этажа или 12 м. Чердачное помещение не входит в число этажей, но учитывается при измерении высоты.

Под строительство подходит далеко не любой земельный участок. Все они, согласно земельному законодательству, имеют целевое назначение. Оно указывается в кадастровом паспорте. Зачастую, покупатели не интересуются этой информацией, а потом с удивлением узнают, что на приобретенном ими участке построить дом нельзя. Для них есть выход в виде перевода земли из одной категории в другую, но это долгий и сложный процесс, требующий финансовых затрат.

Из семи категорий земель, указанных в ст. 7 Земельного кодекса, для возведения жилых построек подходят только земли поселений и отчасти сельхозназначения. В частности, на дачных, садовых или огородных участках (то есть разновидности сельхозугодий) можно возводить дома и даже жить в них круглый год при желании. Но зарегистрироваться там будет невозможно до тех пор, пока территория е войдет в границы поселения.

Еще один немаловажный момент касается самой земли. Приобрести под строительство можно только земельный участок — то есть часть поверхности суши, имеющую четкие границы, зафиксированные в специальном документе и поставленная на государственный кадастровый учет. То есть до того, как будет оформлен договор, должна быть проведена процедура межевания и оформлен кадастровый паспорт нового объекта недвижимости.

Способы приобретения земли

Стать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

  • получить безвозмездно;
  • купить у собственника на вторичном рынке;
  • купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

Воспользоваться правом на бесплатное получение земли могут только отдельные категории граждан. Всем прочим придется участки у государства под ИЖС покупать. Причем процедура такой покупки будет отличаться от приобретения земли у частного владельца.

С собственником, таким же гражданином, заключается письменный договор. Это непременное условие, без которого сделка не будет иметь законной силы. Есть определенные требования и к содержанию договора. В нем обязательно должны быть указаны:

  • точные данные об участке (кадастровый номер, площадь, адрес, категория и назначение);
  • цена покупки.

После того, как условия сделки устроят и покупателя, и продавца, они подписывают договор и передают деньги. Но переход прав состоится только после того, как они будут должным образом зарегистрированы. Это общий этап для любого способа приобретения участка.

Это интересно:  Бессрочный отпуск без сохранения заработной платы

Основные этапы покупки участка у местной администрации

Приобретение земли у администрации под ИЖС процесс куда более делительный и сложный. Он состоит из нескольких основных этапов. Пройдя их последовательно и оформив все необходимые документы, можно стать собственником участка и начинать то, ради чего все и затевалось — индивидуальное жилищное строительство.

Этап 1. Выбор участка

Получить информацию о том, что к продаже предлагается нужный участок, можно в местных газетах, электронных СМИ или на сайте администрации. Но инициировать выделение участка из муниципальных земель можно и самостоятельно. Для этого необходимо только убедиться, что выбранный под строительство собственного жилья надел никем не занят. Для получения этих сведений удобно использовать публичную карту Росреестра. Затем, для выбранного участка необходимо заказать у кадастровых инженеров схему его расположения.

Этап 2. Согласование

В администрацию населенного пункта подается заявление о предварительном согласовании выделения участка. Поскольку речь идет об участке под ИЖС, то он может быть выделен и без проведения торгов. К заявлению прилагается полученный ранее план участка и копия паспорта заявителя. В течение 30 дней заявление рассматривается, после чего дается согласие или мотивированный отказ.

Важно! Отказ возможен если участок уже находится в собственности или его целевое использование исключает на нем возможность ИЖС или его передачу в частную собственность.

Этап 3. Кадастровый учет.

Для оформления сделки необходимо создать ее предмет. То есть выделить земельный участок и поставить вновь созданные недвижимый объект на кадастровый учет. Для этого с постановлением Главы администрации необходимо вновь отправиться к кадастровым инженерам и договориться о проведении всех необходимых процедур и получения главного документа участка — кадастрового паспорта.

Этап 4. Заявление о выделении земли

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка. На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена. После этого в течение месяца ожидаются заявки от заинтересованных в покупке лиц. Если их нет — то администрация выносит решение о продаже земли заявителю.

Этап 5. Оформление сделки.

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить участок земли у государства для ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Регистрация права собственности

Завершающим этапом покупки земли будет регистрация своего права на нее. Без нее оно просто не возникнет, сделка окажется недействительной. Об этом стоит помнить, приобретая любую недвижимость. Для регистрации права покупатель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывает:

  • копию собственного паспорта;
  • договор с администрацией;
  • кадастровый паспорт покупки;
  • квитанцию о внесении госпошлины.

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий для граждан составляет 2000 р. На внесение информации в ЕГРП отводится пять дней. По новым правилам, свидетельства о регистрации права не выдается, для подтверждения достаточно выписки из ЕГРП.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить земельный участок для ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Покупка земли под ИЖС у администрации

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Статья написана по материалам сайтов: zembaron.ru, zakonometr.ru, kvadmetry.ru, prosobstvennost.ru, pravovedus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector