8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

Содержание статьи:

  1. Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?
  2. Документы для продажи земельного участка
  3. Оформление продажи земельного участка

Содержание

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка.

На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка. Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке. В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр). В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности. В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Поделиться в соцсети!

Как быстро продать участок?

Как правильно купить земельный участок с домом

В каждой сделке сторонами являются продавец и покупатель – первому нужно дешево купить, второму дорого продать, поэтому не ждите откровенного отчета о недостатках земли или дома, несмотря на то, что продавец несет за недостоверную информацию ответственность гражданско-правового характера, что подтверждается ст. 475 ГК РФ.

По этому положению, покупатель недвижимости, который приобрел недвижимое имущество неудовлетворительного качества, о недостатках которого он не был оповещен заранее, имеет право на выбор потребовать у продавца:

· уменьшения цены покупки, адекватно обнаруженным скрытым недостаткам;

· устранения недостатков безвозмездно в определенный срок;

· возмещения личных расходов на устранение недостатков;

· отказаться от выполнения сделки купли-продажи, получив с продавца всю денежную сумму.

Право на исполнение последнего пункта из списка покупатель получает в случаях, когда недостатки нельзя устранить технически, либо затраты на ремонт по смете становятся несоразмерно большими (стоимость ремонта больше или равна стоимости приобретенной недвижимости).

К покупке дома и земельного участка необходимо хорошо подготовиться. Прежде, чем осматривать любую недвижимость убедитесь, что общаетесь с ее хозяином, либо с доверенным лицом. При этом убедитесь, что доверенность не утратила своей силы по истечению срока, на который она выдана, собственник недвижимости не отменил разрешенные действие доверенному лицу и также, что доверитель не умер. Наследники, не оформившие свои права нотариально, не имеют прав на сделку.

Не стесняйтесь попросить документы на право собственности к данной недвижимости. Продавец может предложить покупателю подготовить пакет документов, необходимый для совершения покупки, но юридически эта обязанность закреплена за продавцом.

Итак, начальный пакет документов должен содержать:

· Документ на право обладания, то есть свидетельство о праве собственности на землю и дом со всеми необходимыми подписями и печатями. Этот документ не имеет силы, если на нем нет любого из атрибутов. В таком случае, сделка может затянуться на длительный срок или не состояться совсем, поскольку продавцу придется доказать свое право на владение недвижимостью в суде.

· Документ – основание, которое указано в свидетельстве, то есть тот документ, на основании которого в регистрационной палате было зарегистрировано право собственности.

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru

— договор купли-продажи дома и земельного участка;

— договор дарения недвижимости;

— свидетельство о праве на наследство.

· Кадастровый план земельного участка, в котором указаны точные границы приобретаемой земли. Если возникают сомнения по поводу достоверности данного документа, рекомендуется сделать запрос в Единый Государственный Реестр, где собраны сведения о всех зарегистрированных собственниках.

· Технический паспорт БТИ. Документ действителен в течение пяти лет.

Если качество предоставленных документов вас удовлетворило, то можно приступать к осмотру объектов.

Начинайте осмотр с земельного участка. Сверьте его реальные границы с предоставленным планом. Обойдите весь участок по периметру. Лучше производить осмотр в сухую солнечную погоду. Убедитесь, что участок без «плывунов», то есть очень близко расположенных подземных вод. Дома на подобных участках, особенно деревянные, быстро разрушаются. Строительство нового дома, если вы его планируете, так же будет сопряжено с проблемами и дополнительными затратами.

После осмотра участка переходите к осмотру дома. Необходимо свериться с паспортом БТИ на наличие определенного количества различных помещений. Собственно осмотр дома нужно начинать с внешнего обхода. Перекос внешне легко определяется по окнам. Далее нужно спуститься в подвал с целью осмотра венцов – балок, служащих опорой для сруба.

Когда осмотр закончен, обговорены детали, вы твердо решили купить этот участок и дом, необходимо перейти к оформлению предварительного договора и передаче задатка. Сумма, необходимая к передаче дисциплинирует стороны, так как после подписания соглашения о задатке ни покупатель, ни продавец не могут отказаться от совершения сделки, не имея на это весомых причин.

Это интересно:  Грин карта в беларуси

Соглашение о задатке гарантирует, что при необоснованной отмене сделки покупателем, задаток остается у продавца. Если инициатором разрыва договорных отношений становится продавец, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

В предварительном договоре прописываются все условия по предстоящей купле-продаже, обязательно указывается дата, не позже которой должен быть заключен основной договор. Если в указанную дату сделка не совершилась, предварительный договор может быть перезаключен на новый срок по обоюдному согласию сторон договора.

В день, на который назначена сделка, продавец предоставляет полный пакет документов, составляется основной договор купли продажи, обе стороны уплачивают госпошлину, необходимую для регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

Передача остатка денежных средств допустима и желательна в момент подписания договора.

Желательно, чтобы при сделке присутствовало третье независимое лицо, которое в случае возникшей необходимости сможет подтвердить факт подписи и передачи определенной суммы. Во избежание недоразумений и недоверия, лучше не использовать наличные денежные средства. Оптимальным способом расчета является банковская ячейка: покупатель (держатель ячейки) может заключить краткосрочный договор с банком в присутствии продавца о том, что продавцу переходит право на предоставленную ячейку, после предоставления последним определенных документов, подтверждающих факт передачи недвижимости.

Пошаговая инструкция по покупки дачного участка

Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города. Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи. Общее состояние дома Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения. Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Post navigation

Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст.
34

Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка.

Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома.

Как купить дачу – пошаговая инструкция

  • Поиск покупателя;
  • Составление и подписание договора;
  • Переоформление имущества.
  • Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма. Сбор документации Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи.
    Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла. Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:
  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Заключите договор купли-продажи земельного дачного участка (с домом или без) в письменной форме, подпишите его с обеих сторон (продавец и покупатель), составив один документ. В нем укажите данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, а также данные, которые определяют расположение его на земельном участке, согласно ст.

  1. Алгоритм реализации дачи без участия посредников
  2. Сбор документации
  3. Приватизация дачи
  4. Подготовка участка к продаже
  5. Оценка дачного участка
  6. Расположение
  7. Общее состояние дома
  8. Сезон
  9. Поиск покупателей
  10. Оформление и подписание договора
  11. Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Алгоритм реализации дачи без участия посредников Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя.

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

Ну и, конечно, нужно узнать, нет ли поблизости заводов или других промышленных учреждений: чистый воздух на даче – одна из важнейших составляющих качественного отдыха.

Наличие коммуникаций. Проведенные коммуникации – это фактор, которые является одним из важнейших при выборе загородного дома.

Состояние здания. Иногда дом выглядит надежным и прочным, но в нем есть конструктивные недостатки, незаметные для обычного человека. Чтобы не купить некачественное жилье, следует пригласить на осмотр специалиста.

Какие документы нужны для сделки? На первоначальном этапе заключения сделки проводится межевание участка.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь. Акт приема-передачи В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки.
В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела. Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Порядок покупки дачи

Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи.

Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса. Законодательная база Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст.

Как оформить куплю-продажу дачного участка

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон.

Быстрая продажа земельного участка: документы, определение стоимости и поиск покупателей

Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать? И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц. Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца.
Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме. Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета. В рассрочку Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Пошаговая инструкция по покупки дачного участка

На данный момент, после введения ФЗ-93 так называемой «дачной амнистии», его проведение необязательно, но межевание, бесспорно, поможет впоследствии избежать разногласий с соседями касательно границ территории. Также для урегулирования споров с владельцами соседних загородных домов следует подписать согласование о границах участков.

Крайне важным этапом является проверка документации продавца.

Он должен представить следующие документы: — право собственности на дом и на землю;- кадастровый паспорт на участок и на дачу (требуется только в случае, когда свидетельство о праве собственности старого образца);- справка об отсутствии задолженности в кооперативе или садоводческом товариществе;- согласие других собственников на продажу дома (а также согласие обоих супругов на покупку/продажу), копии паспортов;- в случае если сделка совершается от имени доверенного лица – доверенность.

Порядок продажи земельного участка через риелтора

С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.

  • Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • права, обязательства и ответственность сторон;
  • кадастровые данные: номер, размер, границы;
  • для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
  • данные об обременениях;
  • стоимость земли;
  • время заключения договора.
  • Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка.

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников.

При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи. Проблемы с покупками земли могут возникнуть из-за неправильного вынесения границ, когда они были выделены, а позже участок поделили между соседями самостоятельно. Земельный участок владелец мог получить через самозахват, в таком случае оформить его будет невозможно.
Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр.

Это интересно:  Что делать, если у виновника ДТП нет полиса ОСАГО?

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.

  • Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Рубрика “продажа земельного участка”

    Выясните — является ли продавец собственником.

Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде.

Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Для этого старый владелец должен написать заявление о выходе из СНТ, а новый о вступлении в него. Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями. Аванс и задаток Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу.

Последовательность действий при покупке участка

  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Обзор порядка покупки земельного участка у собственника

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

  • Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
  • На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана
  • Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
  • У продавца должна быть выписка из ЕГРП.
    В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30. Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Порядок продажи земельного участка через риелтора

В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.

  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Риски при покупке земельного участка Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, использовованием участка в соответствии с планами, претензиями на собственность третьих лиц и пр. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка. Недобросовестность продавца Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства.

Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.
Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно. Оформление состоит из двух этапов. Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре. После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор.

После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину. Заполняется заявление о передаче прав собственности от одного владельца другому. Через 20 дней можно будет явиться для получения документов на имя нового собственника.

Вопрос стоимости Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Порядок оплаты при купле продажи земельного участка

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст.

6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов (договор, передаточный акт) и подготовка сопровождающих сделку документов. Договорные документы, варианты оформления и регистрации Эти документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:

  • предварительный договор;
  • договор;
  • передаточный акт;
  • денежная расписка продавца.

Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу. Предварительный договор Без предварительного договора в процессе совершения сделки с недвижимостью не обойтись.

Последовательность действий при покупке участка

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.

  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов.

Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения.

Земельныйэксперт

Собравшись продать земельный участок, многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

  1. Собрать документы перед продажей.
  2. Выбор оптимальной стоимости.
  3. Поиск покупателей.
  4. Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.
  5. Сбор необходимых документов для продажи земли.
  6. Окончательное заключение сделки, получение денег.

О чем надо позаботиться перед продажей участка Свидетельство о государственной регистрации права на землю Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

  • Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено — при оформлении сделки могут возникнуть проблемы: неустановленные границы, не погашенный налог за землю и т.п.
  • Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Проверьте наличие кадастрового и межевого планов, на основании которых выдавалось Свидетельство о собственности.
  • Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли. В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Закона N 218-ФЗ): 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов); 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; 3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); 6) акт приема-передачи.

Порядок оплаты при купле продажи земельного участка

Нотариусу при оформлении сделки предоставляются: налоговая справка об отсутствии долгов, выписка ЕГРП, извлечение из технического паспорта, согласие супруга (супруги), справка об отсутствии строений (если их нет). Применение этих документов можно увидеть в пошаговых инструкциях. На этой странице несколько слов надо сказать о документе — согласие супруга/супруги на сделку.
Согласие супруга/супруги на совершение сделки Согласие супруга/супруги на совершение сделки купли-продажи и мены требуется в обязательном порядке для стороны приобретателя, а для стороны продавца — в случае, если объект недвижимости создавался или приобретался в период существования брака. Такое согласие супруга/супруги оформляется только нотариально, независимо от присутствия этого супруга при совершении сделки и подачи документов на госрегистрацию.

Не забудьте указать, что вы рассматриваете предложения только от частных лиц — это как минимум отфильтрует интересантов и риелторов, которым заведомо нечего предложить. Когда подходящие под ваши требования варианты найдены, свяжитесь с продавцами и договоритесь о встрече на участке, но прежде чем «ударить по рукам», тщательно проверьте документы. О том, как выбрать земельный участок под строительство дома, я рассказываю здесь.

Какие документы проверить перед покупкой участка

  1. Выясните — является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом.
    Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде.

Процедура продажи участка земли

Процедура продажи участка земли

Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы. Вы честно выполняете свой долг и работу.

Надежду Владимировну рекомендую однозначно!

с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе.

Порядок продажи земельного участка

Если земельный участок, предлагаемый к продаже, приобретен собственником до конца января 1998 года, то правоустанавливающими документами могут выступать: свидетельство о праве собственности на участок земли; свидетельство, подтверждающее право владения земельными долями,

Оформление купли-продажи земельного участка

Без этого документа совершать сделку не рекомендуется.

Правило оформления требует подписание соглашения обоими участниками сделки.

Делая выбор в ту или иную сторону продавец должен знать, с какими нюансами он может столкнуться, а также какой из вариантов организации реализации своего имущества окажется наиболее удачным и выигрышным. Достаточно частое явление на современном рынке недвижимости — появление в рамках сделки посредников.

Некоторые достаточно деликатно предлагают помощь в реализации того или иного объекта недвижимости.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.

Задали вопрос юристу?

Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист. Конфиденциально . Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется.

Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете Продажа дома предполагает передачу прав собственности от одного лица к другому.

Оформляется договор о сделке купли-продажи .

Не нашли, что искали?

Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.

Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления

Этап 2. Если необходимые для продажи документы не подготовлены, то необходимо определить сроки подготовки документов, заключить предварительный договор и ждать пока продавец подготовит необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода прав на объект.

Этап 3. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.

Регистрация земельного участка в МФЦ

можно заниматься этим самостоятельно или доверить решение таких дел профессионалам.

В этом случае, вы будете точно уверены, что документы будут оформлены в соответствии с законом и никаких проблем или вопросов, связанных с юридической чистотой сделки, не возникнет.

Как продать половину земельного участка

Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Процедура продажи участка земли

Строительство домов из деревянных

Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей.

Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается. Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка.

Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы. По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки.

Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения.

Оформление купли-продажи земельного участка

Подать документы на оформление участка можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ в вашем населенном пункте.

Список документов будет тем же, что и при подаче заявки непосредственно в Росреестр. При необходимости сотрудники службы могут запросить дополнительные бумаги.

Следует учесть, что через МФЦ невозможно оформить участок, который находится в другой области. В этом случае необходимо идти напрямую в Росреестр.

Оформление документов через МФЦ будет длиться на два рабочих дня дольше.

Процедура продажи участка земли

Говоря об осуществлении сделки по купле-продаже земельного участка с использованием конкурсных процедур и без таковых, необходимо подробно рассмотреть существующие различия в таких процессах, а также выделить сходство в них.

Результатом сделки в обоих случаях будет заключение договора купли-продажи участка с последующим переоформление права собственности на них; Пакеты документов, которые необходимо подготовить потенциальному покупателю, также являются схожими, так как ведут к одинаковому итоговому результату; Размер финансовых затрат для потенциального покупателя в обоих случаях будет одинаков, так как и в одном, и в другом случае и затраты на подготовку документов, и сумма, которую будущий собственник внесет за участок, будут схожи.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка в 2018 году?

При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной; Заявление о регистрации прав; Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.

Перед подписанием договора нужно еще раз проверить все документы на предмет их полноты и правильности составления. Ведь любая ошибка может стать причиной того, что соглашение впоследствии будет оспорено как любой из сторон договора, так и заинтересованными третьими лицами.

Также при покупке земли целесообразно прибегнуть к помощи юриста.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала. При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка.

На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый?

Для этого понадобиться кадастровый паспорт.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли.

Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления

Например: Процедура оформления сделки по покупке земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Это связано с тем, что есть мало специалистов, свободно ориентирующихся в новейших законодательных актах федерального, регионального и местного значения. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи менялись участками).

Не нашли, что искали?

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный, который был предложен продавцом изначально, т.е.

получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

  1. для юридического лица — учредительные документы;
  2. для гражданина паспорт,
  3. для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  4. для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья написана по материалам сайтов: berolux.ru, 02zakon.ru, vip-real-estate.ru, myeconomist.ru, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector