Какой налог на землю на Дальнем Востоке и как он уплачивается?

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67

Получить бесплатно дальневосточный гектар» отныне может любой гражданин России, а не только жители региона

С 1 февраля заявки на землю начали оформлять во всех российских многофункциональных центрах «Мои документы«. Делается это через информационную систему «НаДальнийВосток.РФ».

Вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев лично проверит, готовы ли к этому чиновники. Он инициатор закона о гектаре. И намерен провести целый день в приморском многофункциональном центре «Мои документы«.

О том, сколько людей привлечет на Дальний Восток программа в этом году, о льготной ипотеке для переселенцев и строительстве дорог к вожделенным гектарам.

Юрий Петрович, по вашим прогнозам, сколько россиян воспользуются возможностью получить бесплатно целый гектар на Дальнем Востоке?

Юрий Трутнев: Сейчас у нас более 36 тысяч заявок.

Мы исходим из того, что распространение выделяемых участков на всю территорию России позволит увеличить цифру только за 2017 год до ста тысяч человек. Более точные прогнозы будут, когда появится статистика. Ее еще нет. То, что мы проработали за половину прошлого года, пока только начало работы. На базе этого нельзя строить страновой прогноз.

Но, думаю, на цифру сто тысяч мы свободно выйдем. Сейчас отток населения с Дальнего Востока сокращается. Уверен, сломаем эту тенденцию. Мы к 2020 году должны по планам прекратить его полностью. Думаю, мы справимся раньше, надо к концу 2018 года эту историю заканчивать. И к тому есть предпосылки.

В основном людей волнует обеспечение коммуникаций на земельном участке. За чей счет их будут проводить?

Юрий Трутнев: Это такой традиционный вопрос: кто будет подводить дороги, линии электропередачи. Мы предоставляем участки на любой части Дальнего Востока.

Надеяться, что сегодня мы предоставим участок где-нибудь человеку среди тайги — а такие заявки есть — и кто-то начнет немедленно строить туда линию электропередачи и дорогу, глупо. Таких денег нет ни у России, ни у любой другой страны. Мы будем создавать универсальные поддерживающие инструменты. Все-таки гражданин сам выбирает. Если он хочет участок близко к дороге, значит, он может выбрать его рядом с трассой. Это его право. Но специально строить магистраль к его участку никто не будет.

А если заявка коллективная? Предположим, люди собрались и создают новый населенный пункт.

Юрий Трутнев: В законе заложена норма, что если люди собрались вместе — более 20 человек — и хотят построить новый район, населенный пункт или деревню, то им надо помогать. Такие заявки уже есть, их от общего числа заявившихся примерно 7 процентов. Это немало. В этом случае муниципальные и региональные власти должны помогать, мы будем этот процесс контролировать, чтобы помощь действительно была оказана.

Населенный пункт требует уже социнфраструктуры — школ, поликлиник. Это на себя государство возьмет?

Юрий Трутнев: Я бы вам соврал сейчас, если бы сказал, что мы точно везде, где 20 гектаров и более люди оформили, построим по школе, по детскому саду и по больнице. Мы будем смотреть индивидуально. Потому что для 20 семей при всем моем уважении, наверное, каждый раз школу и больницу не надо строить. Но надо посмотреть, где это. Чаще всего люди все-таки ищут землю в пригородах.

Сначала с пригородами были проблемы. Регионы не очень охотно отдавали эти земли.

Юрий Трутнев: Мы немало почистили регионы с момента начала реализации программы. Когда мы начали эту работу, то многие главы муниципалитетов и регионов взяли просто вокруг населенных пунктов, а в законе такая возможность есть, вырезали все по кругу и отдали нам карты. Посмотрел карты и спрашиваю: Зачем? Они говорят: мы развиваться будем. Так развивайтесь, у вас же люди будут брать земли как раз под развитие. Строительство новых домов это и есть развитие. Если уже есть градостроительные планы, где вы точно знаете, что здесь будет стадион или еще что-то, вырежьте то, что в этот градостроительный план входит, остальное оставьте в покое.

Через пять лет за бесплатную землю придется платить налог, но его скорректируют, если он будет чрезмерным

Потихонечку нас все услышали. Сейчас такие большие зоны вычленены только вокруг крупных городов, как правило, столиц регионов, а остальные уже почищены. Конечно, большее количество коллективных заявок рядом с населенными пунктами. Потому что создать деревню где-нибудь среди тайги это занятие не очень простое.

Определены ли условия льготной ипотеки для строительства жилья получателям «дальневосточного гектара»?

Юрий Трутнев: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках собственной прибыли чуть-чуть подвинуло ставки. Совсем немножко — на 0,25 процента, но сократило. Но у АИЖК все равно получилось 10,25 процента. В то же время было дано поручение создать инструмент поддержки по освоению одного гектара Фонду развития Дальнего Востока. Он поработал с банками, они договорились. В течение ближайшего месяца, я думаю, на рынок выйдет новый продукт с Почта Банком. Потребительский кредит владельцам гектара предоставят под 8 процентов годовых на пять лет. Это конечная ставка для потребителя, больше сверху ничего не накрутят.

Будут ли развивать в рамках «дальневосточного гектара» программу деревянного домостроения? Все-таки земельные участки, отдельные дома.

Юрий Трутнев: Идея мне кажется очень правильной, но над ней еще предстоит проработать. Эти дома надо, чтобы кто-то строил. Только есть один принципиальный момент. Мы инвестиционных проектов не создаем. Это не наша работа. Мы их поддерживаем. А создают их инвесторы. Поэтому если ко мне придет инвестор и скажет: я хочу построить предприятие по производству деревянных домов, но мне нужны вот такие-то формы поддержки, конечно, я ему буду помогать.

Это тот случай, когда и леса много, и земли. Неужели нет желающих?

Юрий Трутнев: Про лес и землю вы все правильно говорите. Но у нас какая история? Пока есть одна такая заявка от японского предприятия. Скажу честно, мы ее развернули на комиссии по иностранным инвестициям.

Юрий Трутнев: Потому что объем инвестиций был минимален. Они забирали огромную лесосеку, а в переработку дерева вкладывали совсем небольшие деньги. Им сказали, что так не получится. Вернули заявку. Они подумали, сейчас готовят новую, со значительными большими инвестициями.

А отечественные компании интерес проявляют?

Юрий Трутнев: Я знаю российские компании, которые периодически на нас выходят и говорят: мы хотим построить предприятия по деревянному домостроению. Я говорю: стройте. И все, дальше слов дело не идет. Но это начало цепочки, если кто-то возьмется за этот проект, мы с удовольствием будем рассматривать всевозможные льготы, в том числе формы поддержки, снижающие издержки по всей производственной цепочке.

Через пять лет гектары, при условии их освоения, перейдут в собственность. А какие налоги с них будут? Не задавит ли потом их владельцев фискальная нагрузка?

Юрий Трутнев: Вы первая, кто задали этот вопрос. Их очень много возникало, но этого реально не было. Потом будут рассчитываться от кадастровой стоимости земли. Если там увидим деформацию, то просто мы их уберем, если это будет являться сдерживающим фактором.

Получается, не все еще проработано, есть накладки.

Юрий Трутнев: Когда я докладывал президенту об этом законе, я говорил, что это, наверное, самый сложный закон, который мне приходилось вводить в действие. Я и сейчас так считаю. И в то же время совсем не жалею, что мы этот закон предложили, потому что я уверен в том, что он нужен. Людям он дает возможность построить дом, заняться сельским хозяйством, туризмом или разведением пчел. Разные совершенно заявки у людей, но без земли они нереализуемы.

Это интересно:  Консультация семейного юриста бесплатно онлайн

Кроме того, в процессе работы по программе «дальневосточного гектара» мы полностью чистим весь массив отношений в сфере управления земельными ресурсами. Если мы эту дорогу пройдем до конца, а мы сворачивать никуда не намерены, то у нас эффективность управления земельными ресурсами на Дальнем Востоке принципиально возрастет. Она изменится кардинально.

У нас Росреестр плачет на совещаниях, но двигается вперед. И если мы эту работу закончим, всей стране она принесет огромную пользует мысли гектар увеличить, например, до двух?

Юрий Трутнев: Минвостокразвития придумало что-то такое экзотическое: если освоил гектар, давайте дадим больше. На мой взгляд, чем больше людям мы дадим земли с условием того, что они ее будут эффективно использовать, тем лучше для страны и для людей, в ней живущих. Но не надо с этим торопиться. Мало сделать первый шаг, нужно научиться делать его правильно. Мы спотыкаемся на каждом шагу на этой дороге.

Нет окончательных данных о землях министерства обороны, об участках в собственности, об общих зонах. В информационную систему не внесены огромные массивы данных. Давайте хотя бы с этим со всем разберемся.

Если мы сейчас начнем дробиться, говорить: вот этому — гектар, а этому — пять гектаров, начнутся злоупотребления. Я хочу, чтобы эта программа была чистой от коррупции и злоупотреблений. Если мы это допустим, то мы просто скомпрометируем идею. Поэтому всем поровну — по гектару. Пока я не подпишу никаких документов по изменению законодательств в сторону увеличения. Давайте освоимся с одним гектаром.

А почему все-таки гектар?

Юрий Трутнев: Уже возникал этот вопрос. Почему не полгектара или полтора? Человеку для личных нужд гектара хватит. Семья из пяти человек это уже пять гектаров — совсем не маленькая история. Я помню, мой дедушка обрабатывал двадцать соток. Ведра поливать носили с утра до вечера. А попробуй, обработай пять гектаров!

Гектара вполне достаточно для начала. А если уже человек собирается построить предприятие, заниматься производством, не важно, сельским хозяйством или промышленностью, так там другой порядок получения земли.

Если планируется новый инвестиционный проект, мы спокойно эту землю изымем хоть у муниципалитета, хоть у региона, заберем их в территорию опережающего развития (ТОР) и отдадим человеку. Это не проблема. Для предприятий нет сложностей. Смысл этого закона в том, чтобы человек, затратив минимальное количество времени, бесплатно получил землю. Мы добивались работы информационной системы именно потому, что благодаря ей требуется всего несколько минут, чтобы набрать заявку и сформировать участок. Вот это в законе самое нужное.

Большинство оформляют землю, чтобы жить и заниматься сельским хозяйством. Куда эти люди смогут сдавать выращенную продукцию? Предусмотрена ли какая-то централизованная мера поддержки, чтобы это все просто не сгнило на том же гектаре?

Юрий Трутнев: Народ на Дальнем Востоке весьма практичен. Люди хорошо знают ситуацию на рынке, ориентируются на точки сбыта и выбирают участки поближе к портам, к границе. Потребности в своей продукции люди знают.

Другой вопрос, что сельскохозяйственной продукции, наоборот, не хватает. Я участвовал в целом ряде переговоров с крупными китайскими компаниями, которые говорят: мы хотим работать на Дальнем Востоке. Мы говорим: вперед, работайте! Они говорят: хотим закупать сою, а дальше следует цифра, которая на порядок отличается от того, что у нас производится. Мы предлагаем: а если поменьше? Они говорят: ну, поменьше, не знаем, мы большая компания, нам страну большую кормить, нам надо много. Так что спрос сейчас огромный.

Как наладить связи, чтобы у нас было как можно больше производств и их продукция как можно проще попадала на рынки?

Юрий Трутнев: Этим надо заниматься. На это направлен целый ряд мер, связанных с поддержкой строительства портовой инфраструктуры и транспортных коридоров. Однако единого ключа нет. Это процесс, который состоит из многих частей. Но, в принципе, все крупные производители больших проблем с реализацией своей продукции не испытывают.

Земельный налог для физических лиц

Треть бюджета нашего государства формируется за счет налоговых платежей и земельный налог составляет немалую долю этих отчислений. Уплата налога на землю является обязанностью каждого гражданина и регулируется 31 Главой Налогового Кодекса РФ.

Несмотря на то, что текст указанного закона содержит исчерпывающую информацию о расчете и уплате земельного налога, не каждый способен понять сухой язык юридических терминов. Поэтому в этой статье мы постараемся изложить его суть в более доступной форме, насколько это возможно, разумеется. Итак, приступим.

Кто обязан платить земельный налог?

В соответствии со ст. 389 НК РФ налогоплательщиками признаются граждане, владеющие земельными участками, расположенными в пределах субъектов РФ, на территории которых введен земельный налог.

К плательщикам также относятся лица, имеющие право бессрочного пользования земельным участком либо право пожизненного наследуемого владения.

Налог на землю не предусмотрен для:

  • Ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации земельных участков, которые заняты музеями-заповедниками, археологическими памятниками, а также другими особо ценными объектами российской и мировой культуры.
  • Земель, принадлежащих лесному фонду.
  • Участков, ограниченных в обороте и занятых государственными водными объектами.
  • Общих земельных участков в составе многоквартирного дома.

Также налоговый кодекс освобождает от уплаты налога граждан, владеющих землей на праве безвозмездного пользования или по договору аренды.

В отношении земельных участков, принадлежащих инвестиционным фондам, налогоплательщиками признаются управляющие компании, уплачивающие налог за счет имущества этих же фондов.

Определение налоговой базы

Величина земельного налога рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января текущего налогового периода. Налоговая база для физических лиц определяется территориальной ИФНС на основе сведений о кадастровой стоимости, предоставленных органами, осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на сайте Росреестра или путем письменного запроса в территориальное отделение ведомства. По заявлению налогоплательщика Росреестр обязан предоставить необходимые сведения в течение пяти дней.

Не забывайте что кадастровая стоимость земельного участка определяется не по чьей-то воле, а в соответствии с земельным законодательством РФ. Поэтому если вы не согласны с оценкой своего имущества, помните о возможности обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или же сразу в суд — для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не обязательно.

Особенности при определении налоговой базы земельного налога

Нередки случаи когда земельный участок расположен на пограничной территории и является объектом налогообложения сразу в двух регионах. В таких ситуациях налоговая база определяется по каждому субъекту отдельно и рассчитывается как доля от общей кадастровой стоимости.

Правила изменения налоговой базы в связи с переоценкой кадастровой стоимости:

  • Если при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то перерасчет налоговой базы производится за каждый ошибочно рассчитанный ранее налоговый период.
  • В случае корректировки кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или определению суда, изменения вступают в сил с периода, в котором гражданин обратился за пересмотром кадастровой стоимости.
  • В остальных случаях изменение налоговой базы в текущем налоговом периоде не производится и новая кадастровая стоимость участка будет учтена только в следующем году.

Для владельцев общих земельных участков налоговая база распределяется поровну либо пропорционально доле каждого из них в общей долевой собственности.

Это интересно:  Оформление наследства на земельный участок и дом: какие для этого нужны документы, а также как происходит процедура, если есть завещание, и если его нет?

Ставки налога на землю для физических лиц

Поскольку земельный налог является местным налогом, ставки для его расчета устанавливаются нормативными актами региональных властей с учетом ограничений, предусмотренных на федеральном уровне. Максимально допустимые ставки указаны в следующей таблице:

Блогер «дальневосточного гектара» развенчивает мифы о налогах

Закон о «дальневосточном гектаре» стал прорывным решением в российском законодательстве по землеустройству, считает блогер и получатель «гектара» в Хабаровском крае Михаил Утробин. На страницах в социальных сетях он рассказывает об освоении земельного участка и развенчивает мифы, которые слышит от своих читателей и знакомых.

«Закон о «Дальневосточном гектаре» в корне изменил мою жизнь. Мы с семьей оформили земельный участок неподалеку от Хабаровска. Раньше я все время проводил в офисе, а сегодня — сам строю дом на «гектаре». В дальнейшем планирую реализовать фермерский бизнес-проект по молочному животноводству», — рассказывает Михаил Утробин. «Знакомые были очень удивлены моим выбором и сразу отнеслись к этим начинаниям с сомнением, скептически – заявляли, что я не получу землю, и ничего не получится. Так я пришел к решению, что надо в Инстаграме и аккаунтах в других соцсетях рассказать, как обстоят дела на самом деле – развенчивать мифы».

По его словам, в настоящее время у людей часто возникают вопросы по налогообложению земли после перевода ее в собственность, когда истечет пятилетний срок безвозмездного пользования аренды. «Теперь в моем блоге будет регулярно выходить рубрика с разъяснениями. В частности, я разместил инструкцию, как рассчитать земельный налог на примере своих «гектаров», — заявил Михаил Утробин. «На самом деле все просто. Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Таким образом, если участок гражданина уже сформирован, то на сайте Росреестра можно посмотреть его стоимость. В случае, если гражданин еще только думает о выборе земли и виде ее использования, можно ориентироваться по стоимости расположенных рядом земельных участков. Дальше рассчитываем сумму налога в зависимости от налоговой ставки, которую можно посмотреть на сайте nalog.ru. В нашем случае сумма налога за пять гектаров с видом разрешенного использования для ЛПХ составит 12 тыс. рублей в год».

В настоящее время на блоги Михаила подписаны уже несколько тысяч человек. Публикации вызывают оживленные дискуссии, лайки и репосты. «Хотел бы подчеркнуть тот факт, что благодаря программе «Дальневосточный гектар» гражданин может безвозмездно получить в собственность земельный участок стоимостью в миллионы рублей, а налог на него составит всего несколько тысяч в год», — отметил Михаил Утробин.

Напомним, программа «Дальневосточный гектар» предоставляет каждому гражданину России право на безвозмездное получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке. Оформление участка по программе «Дальневосточный гектар» проводится бесплатно, без контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения. В течение пятилетнего срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком, «дальневосточный гектар» не облагается налогом. По завершении этого периода и, соответственно, после оформления участка в собственность, владение земельным участком облагается налогом на общих основаниях, т.е. согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. В случае оформления участка в долгосрочную аренду, стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога (ч.12 ст.10 закона № 119-ФЗ). Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст.73 Лесного кодекса РФ).

Осваивая новые территории: налоги на землю на Дальнем Востоке

Возможность стать полноправным владельцем земельного участка на Дальнем Востоке породило много вопросов, связанных с размером итоговых затрат на обслуживание участка. Наиболее существенную статью расходов составляют налоговые отчисления, которые подлежат формированию после вступления в право собственности. Для участников программы по получению «бесплатного гектара» налог придется оплачивать через 5 лет, всем остальным — сразу после покупки земли, если она приобретается без участия в федеральной программе.

Законодательство

Поступление платежей за наделы — важная статья доходов государственных и муниципальных бюджетов.

Регулирующее законы РФ по начислению налога:

  • Земельный Кодекс. Величина налога зависит от кадастровой стоимости, определяемой этим сводом законов (ст. 66).
  • Налоговый Кодекс. Объектом налогообложения становятся участки, принадлежащие гражданам РФ (ст. 389).
  • Гражданский Кодекс. Земельный надел выступает объектом права (ст. 261), присваивающим владельцу определенные права и обязанности.
  • ФЗ № 119. Устанавливает ограничение предельного размера налога, не превышающего максимальные значения для других территорий России (ст. 10, п. 12).

В соответствии с данной законодательной базой и формируется порядок начисления и оплаты налогов.

Календарным периодом налогообложения считается 1 год (НК РФ, ст. 393), но при неполном годовом владении участком сумма платежа рассчитывается по фактическому количеству месяцев пребывания в праве собственности или пользовании.

Федеральное законодательство устанавливает только две ставки, варьирующиеся от назначения арендуемой или находящейся в собственности территории.

  • личное строительство под сад или огород. Сельскохозяйственные земли облагаются налогом со ставкой 0,3 %.
  • владение с целью развития животноводства. Ставка — 0,3 %.
  • возведение жилого фонда. Строительство инфраструктуры или домов также входит в группу, предусматривающую начисление платежей с аналогичной величиной.
  • остальные цели владения. Гражданам с иными мотивами покупки земли и необходимо заплатить ставку 1,5 %.

Важно: с 2015 года ставка может устанавливаться муниципалитетами (НК РФ, ст. 387, п. 2).

На региональном уровне Дальнего Востока она отличается и сильно варьируется от типа объектов, размещенных на участке.

  • строения на несколько жильцов. Закон за возведение многоэтажного дома обязывает начислять платеж со ставкой 0,2 %.
  • социальные объекты. Налог за возведение школ, спорткомплексов, театров, не финансирующихся из госбюджета, предусматривает выплаты по ставке 0,6 %.
  • гаражные кооперативы. Величина начисления — 0,7 %.

Одно из актуальных значений используется в формуле начисления налога.

Стоимость гектара

Финансовые обязательства по выплате налога государством рассчитываются по формуле, которая предполагает умножение двух величин и деление на третью.

  • стоимости земли по кадастру;
  • налоговой ставки;
  • времени владения участком в виде коэффициента.

Расчет налога за неполный год = (размер кадастра) х (ставка) ÷ (12)/(количество месяцев). Пример расчета налога на участок стоимостью 500 тыс. рублей, которым владели 11 и 12 месяцев.

Если необходимо рассчитать полный налоговый период, то третья величина изымается из расчетов.

Факторы влияющие на размер налога

Налоговое бремя зависит от нескольких параметров, способных существенно снизить или увеличить суммы, прописываемые в квитанциях на оплату налога.

Характеристики, изменяющие размер начислений:

  • объект налогообложения;
  • размер надела;
  • налоговый период;
  • социальный статус владельца;
  • величина ставки;
  • размер доли.

Тип подсчета участка по единице измерения — в гектарах или квадратных метрах — не имеет особого значения, поскольку определяющую роль играет стоимость участка по кадастровым сведениям.

Уменьшение кадастровой стоимости

Итоговая величина отчислений зависит от суммы кадастровой стоимости, часто она бывает завышена. Для определения справедливой суммы необходимо доказать данный факт в суде, основываясь на документах, которые формирует независимая экспертная комиссия после оценки участка.

Перед началом процедуры необходимо получить справку о владении землей в Росреестре (дополнительно нужно заверить ее в нотариусе), чтобы затем предоставить исполнителю. При возникновении оценочной разницы итоги экспертизы снова подаются в Росреестр для внесения изменения в базу. Если орган произвел корректировку данных, то судебных тяжб можно избежать.

Факт. Найти сведения о кадастровой величине в открытом доступе можно также на сайте Росреестра.

Субсидирование и льготы

В рамках развития региона некоторые владельцы земли получают возможность платить налоги существенно ниже значений, установленных «для всех». Список лиц, получающих основание использовать федеральную льготу, установлен законодательно (НК РФ, ст. 395) — в них включены категории граждан, имеющие право на вычет из кадастровой стоимости 10 тыс. рублей (размер суммы, которая не облагается налогом).

Это интересно:  Возврат ювелирных изделий обратно в магазин по Закону О защите прав потребителей: условия и порядок действий

Перечень льготников:

  • получившие звание героя (во времена СССР и после его распада);
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
  • инвалиды, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия;
  • граждане, болевшие лучевой болезнью;
  • лица пенсионного возраста;
  • участники действий по нейтрализации последствий аварии на ЧАЭС.

Фиксированное снижение налога также возможно для инвалидов с присвоенной 1 или 2 группой до 2004 года, но только для одного надела.

От оплаты земельного налога избавлены коренные народности, проживающие в отдаленной от центра части России. Главное основание для реализации права — малочисленность общины.

Платить или нет

При получении «дальневосточного гектара» можно не платить налог в течение 5 лет — периода безвозмездного пользования. Граждане и организации, получившие надел таким способом, не являются по закону налогоплательщиками (НК РФ, ст. 388, п. 2). При покупке жилья или оформлении пользования на основе заключения договора аренды вносить налог нужно до 1 февраля следующего года, который следует за отчетным периодом.

Другие строения, освобожденные от налога:

  • религиозные постройки;
  • тюрьмы;
  • реабилитационные центры для инвалидов;
  • территории с проходящими по ним дорогами.

Совершенно легально могут временно не платить земельный налог представители дальневосточного бизнеса (ФЗ № 473, ст. 33). Избавлены от внесения платежей юридические лица, владеющие территориями, где присутствуют озера (или иные водоемы), лесные массивы, а также заповедные места (НК РФ, ст. 389, п 2).

При необоснованном уклонении от уплаты финансовых обязательств гражданин рискует получить иск о взыскании задолженности. Если решение обязывает к наложению ареста на имущество должника, то оно производится приставами (ГК РФ, ст. 278).

Если вы хотите сделать перепланировку в квартире, то необходимо это законно оформить. За незаконную перепланировку придется понести ответственность. Подробнее в тематической статье.

Хотите с напарником арендовать земельный участок для какого-то дела? Интересная информация для вас в материале.

Заключение

Получение в собственность дальневосточной земли позволяет эффективно развивать предпринимательскую деятельность, которой содействует государственное покровительство. Однако следует учитывать, что налоги на землю придется оплачивать при отсутствии льготного статуса в полном объеме.

Особенности земельного налога

Все дело в кадастре

Как следует из статистики, суммы земельного налога для граждан и для предприятий отличаются в разы. Объясняется это просто. Главное новшество, которое принесла глава 31 Налогового кодекса в 2006 г., состоит в том, что кадастровая стоимость стала основополагающим параметром для исчисления налога. Кроме того, в расчет берется стоимость земли, утвержденная на 1 января того года, за который уплачивается земельный налог.

В то же время, установленная цена на землю действительна в течение всего отчетного года. Если в этот период производилась переоценка, то на сумму платежей она не повлияет. Хотя о ежегодном изменении налога и стоимости речи не идет. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

Налоговый кодекс определил верхнюю планку уплаты земельного налога следующим образом. Для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, установлен налог не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, для прочих — не более 1,5%.

Реальную ставку налога, которая может быть меньше максимальной, определяют местные власти (п. 1 ст. 394 НК), т.е. администрации городов и районов. Налоговые инспекции в свою очередь должны направить извещения об уплате земельного налога всем собственникам — физическим лицам соответственно кадастру (ст. 32 «Земельный налог» II часть Налогового кодекса) 15 сентября и 15 ноября, а предельный срок его уплаты 1 февраля следующего года. Стоимость умножают на ставку и делят на 100, в итоге получается та самая сумма земельного налога. Такая формула верна для 12 месяцев, т.е. целого года, за который начисляется налог. Нюансы также в том, что для расчета земельного налога необходимо знать также количество полных месяцев владения земельным участком в течение года.

В любом случае, если вы хотите сейчас знать, какова будет сумма земельного налога, необходимо в первую очередь стать собственником земли. Итак, в первую очередь будущий владелец земли (это относится и к жильцам многоквартирных домов) должен обратиться в Управление землеустройства администрации Приморского края. Именно там выдадут резолюцию о необходимости получения кадастрового плана и дальнейшего оформления земли в собственность. Затем потенциальный налогоплательщик должен направиться с официальным запросом в управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю или его территориальный отдел №11 по г. Владивостоку. Это официальный способ выяснения кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно и виртуально, на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости России (www.kadastr.ru), где опубликована сводная таблица максимальных и минимальных кадастровых цен на землю в каждом регионе. Однако следует помнить, что такая информация юридической силы не имеет.

В краевом центре есть прецеденты, когда гражданам на правах собственности принадлежат большие участки земли, которые облагаются по ставке 1,5%. Земельный налог в таких случаях составляет порой более 500 тыс. руб. в год.

А ТСЖ и ныне там

Еще ни одно ТСЖ, ни один собственник квартиры в многоквартирном доме Приморья не стал собственником земли в равной доле с соседями, а значит, не стал плательщиком земельного налога. Пока даже с полным пакетом документов представителей ТСЖ разворачивают. Эта ситуация усложняется тем, что федеральные законы, которые внесли поправки в кодексы, не учитывают всех нюансов, которые скрывает в себе земельный вопрос. Даже при оформленном кадастровом участке, определении его стоимости, не ясно, как быть с лестничными пролетами в домах, извините, колясочными, чердаками, подвалами. По мнению местных властей, эти территории должны принадлежать муниципалитету.

Как удалось выяснить ДДГ «ЗР», не менее сложная обстановка сложилась в Приморье и в разделении придомовой территории. Остается неизвестным, каким образом определить границы на тех же бельевых площадках, стояночных местах возле жилых массивов. Эта территория подчас принадлежит нескольким домам. В советское время никто и не предполагал раздавать асфальтовые дорожки вокруг домов. На неофициальном уровне чиновники советуют не торопиться с этим вопросом, поскольку кроме головной боли он ничего не принесет.

Но есть и другая сторона проблемы. Буквально неделю назад Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости изложило свою позицию о собственности на землю в многоквартирном доме (Письмо ВК/2657 от 20.06.2008 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами»). Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Проведение государственного кадастрового учета автоматически наделяет жителей собственностью.

Но в любом случае о земельном налоге с участников ТСЖ во Владивостоке уже речи не идет. Как уточнила для читателей «ЗР» начальник отдела работы с налогоплательщиками по Фрунзенскому району г. Владивостока Светлана ШЕВЧЕНКО, в краевом центре данный налог был отменен в 2007 г. для физических лиц — собственников жилья в многоквартирных домах, в котором создано товарищество, жилищный кооператив и др., а также для самих ТСЖ.

Статья написана по материалам сайтов: www.ligazakon.ru, poisknalogov.ru, hcfe.ru, zakonometr.ru, www.zrpress.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector