Каковы основания прекращения земельного сервитута земельного участка? Почему может быть трудно отменить обременение?

Установленное обременение прекращается по окончании срока действия соглашения или по окончании проводимых работ. Иногда допускается досрочное прекращение. Обо всех нюансах прекращения и ответ на вопрос «как снять сервитут с земельного участка» вы найдете в данном материале.

Основания прекращения сервитута

Кроме предусмотренного прекращения на основании естественных причин, сервитут может отменяться на иных основаниях. Право на прекращение возникает у собственника обременённого земельного участка (ЗУ), при условии нарушения его имущественных прав. Т.е. сервитут может быть прекращен на основаниях:

  1. нанесение порчи плодородному качеству почвы;
  2. нарушение окружающей экологии;
  3. не соблюдение санитарных норм;
  4. проведение несанкционированных видов работ;
  5. нарушение границ переданной в пользование части ЗУ;
  6. отказ от оплаты сервитута.

В данном случае, опираясь на статьи 12 ГК РФ и 60 ЗК РФ, владелец вправе затребовать дополнительную компенсацию за имущественный вред, нанесённый недобросовестным держателем сервитута.

Пошаговая инструкция отмены обременения

Стороны соглашения оговаривают возникшую ситуацию, требующую или допускающую отмену сервитута. Если они достигли взаимного понимания и пришли к общему решению – следует составить соглашение об отмене сервитута.

В соглашении (образец соглашения о прекращении сервитута вы можете сказать в конце статьи) указывают определение сторон, которые представляют контрагентов, составивших соглашение о возникновении обременения, если оно устанавливалось добровольно. В иных случаях контрагентами станут собственник и держатель сервитута. Далее формулируются положения, с указанием:

  1. причин установления обременения;
  2. сведений о факте обременения;
  3. сведений о земельном участке;
  4. причин, которые допускают отмену сервитута.

Если земли находятся в собственности хозяйствующего субъекта, а владелец только пользуется таковыми на основании права бессрочного пользования или другого вида, соглашение регистрируется в администрации населённого пункта. После получения согласия исполкома, проводится регистрация в Росреестре.

Отказ от заключения соглашения

Когда сторона отказывается от заключения соглашения, вопрос требуется передать в районный суд по месту расположения ЗУ. К заявлению следует приложить подтверждающую документацию о фактах, на основании которых взыскивается прекращение ограничения собственника. Если заявитель взыскивает компенсацию за нанесённый моральный вред, следует определить точный размер ущерба и приложить:

  1. акты независимой экспертизы о наличии ущерба;
  2. справки об оценке нанесённого ущерба.

По решению суда, которое будет выдано в форме выписки, собственник ЗУ сможет выселить со своего надела недобросовестного пользователя.

Имущественные права собственника защищены Конституцией РФ. В случае недобросовестного отношения к земельному имуществу, он вправе отменить частный или публичный сервитут и снять с него обременение.

Еще больше информации о сервитуте на земельный участок ищите в нашем разделе.

Прекращение сервитута земельного участка

Прекращение сервитута земельного участка

В первом случае собственник может потребовать отмену со своего земельного участка, в связи с тем, что отпали основания для данного обременения, согласно которым сервитут был установлен. Во втором случае может быть отменен, когда будет очевиден процесс невозможности целевого использования земельного участка собственником недвижимости, на который сервитут и установлен. Собственник имеет полное право требовать от суда отмену решения о сервитуте.

В кассационной жалобе ЗАО «А» просило отменить Постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права, несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Как следует из материалов дела, Приказом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (далее — КГА) от 21 мая 1997 г.

слово, ст. ст. 260; 261 (в соавт.

с О.А. Рузаковой). Миронов Илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук — ст.

ст. 279 — 282; 283 (в соавт. с В.В.

Андроповым). Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, профессор — ст.

Порядок установления сервитутов и прекращения сервитутов

Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП.

На каком основании сервитут может быть прекращен?

Какие причины прекращения признаются незаконными?

Особое внимание при оформлении договора подобного типа специалисты уделяют пунктам, предполагающим возможность его потенциального расторжения.

Вне зависимости от причины расторжения, инициатором имеет право выступить собственник того имущества, которое по заключаемой сделке обременяется .

В том числе земельным участком (сервитут)

Статья 276 ГК РФ

Публичный может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Исходя из взаимосвязанных положений, содержащихся в ст.

Статья 48 Земельного кодекса

Оно аналогично указанному в п. 1 данной статьи отпадению необходимости в частном сервитуте.

Но если частный сервитут в этом случае просто прекращается по требованию собственника земельного участка, то для отмены публичного сервитута необходимо принятие соответствующего акта, поскольку публичный в соответствии с п.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕЙ

Материал подготовила юрист ЮФ»Логос»
Кузыченко Инна

Достаточно часто в жизни происходят ситуации, когда собственник вынужден разрешить пользоваться своим земельным участком для прохода или проезда по нему другим лицам (как правило, владельцу соседнего земельного участка или здания, строения, помещения), чтобы последний, в свою очередь, смог реализовать права по использованию принадлежащего ему имущества. Подробно о порядке установления такого права, проблемных моментах в доказывании необходимости установления такого ограничения Вы можете прочитать у нас на сайте в статье «Как пройти к своей земле». Право ограниченного пользования является обременением для собственности, которое не всегда является желательным, и более того, приводит к негативным последствиям, таким, как невозможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Для того, чтобы прекратить отношения по предоставлению участка в пользование для прохода, проезда третьими лицами, необходимо, чтобы были установлены соответствующие основания.

Это интересно:  Архивы Документы - Страница 67 из 70 - О недвижке.ру

В силу того, что право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его прекращение требует отражения в реестре. В нормативно-правовых актах Минюста РФ разъясняется, что в качестве документов — оснований, подтверждающих досрочное прекращение сервитута на земельный участок, рекомендуется истребовать соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута.

Одним из оснований прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) является соглашение сторон, которым стороны прекращают данное право ограниченного пользования. Это наиболее простое и не требующее затрат основание, однако, не всегда лицо, в пользу которого устанавливалось право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно на его прекращение. Кроме того, сам по себе односторонний отказ от исполнения соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок (права ограниченного пользования) недопустим. То есть должны быть реально существующие обстоятельства, свидетельствующие о

несоразмерном ограничении прав собственника при установлении сервитута либо о том, что необходимость ограничения права собственности на земельный участок отпала или что обстоятельства, при которых устанавливалось право ограниченного пользования земельным участком, существенно изменились.

В случае возникновения спора о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, собственник земельного участка вправе обратиться с иском в суд о прекращении сервитута (права ограниченного пользования). Основанием для такого обращения может быть отказ лица, пользовавшегося чужим земельным участком от подписания соглашения о досрочном расторжении соглашения об установлении такого права. Решение суда, удовлетворяющее требования истца, в результате рассмотрения спора и будет являться основанием для прекращения данного права.

Однако для того, чтобы суд принял решение о прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, истец должен представить соответствующие доказательства. Во-первых, речь идет о доказательствах отсутствия необходимости такого ограничения на данный момент. Например, в обоснование того, что основания установления отпали, необходимо представить доказательства существования возможности беспрепятственного прохода или проезда к участку ответчика, не пересекая территорию земельного участка, принадлежащего истцу.

Во-вторых, важным условием для удовлетворения иска является доказательство невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением из-за его обременения правом ограниченного пользования. Например, для проезда и прохода по территории завода по производству хлебобулочных изделий могут быть допущены тольк о автомашины, имеющие специальные санитарные паспорта, и лица, прошедшие медицинское обследование. Проход лиц и проезд машин без соответствующих документов препятствует использованию земельного участка, на котором расположен завод, в соответствии с его целевым назначением. Поэтому собственник такого земельного участка вправе подать иск о прекращении права ограниченного пользования земельным участком третьими лицами в силу невозможности использования земельного участка по назначению, если такое использование будет иметь место со стороны третьих лиц для своих целей.

Для подтверждения существования вышеперечисленных оснований необходимо серьезно подойти к представлению в суд правовых обоснований и доказательственного материала, так как надлежащее и убедительное доказывание — неотъемлемое условие удовлетворения иска о прекращении права ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута).
Сложности такой категории дел связаны прежде всего с обоснованием позиции истца и представлением доказательств, подтверждающих эту позицию, а также подкреплением соответствующей правовой базой. В связи с чем, конечно, важно своевременно обратиться за квалифицированной помощью к опытным практикующим юристам для грамотного обоснования и полного документального оформления всех требований.


1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
— Сбор документов и их павовая оценка.
— Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее.

2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
— Разработка проекта иска/отзыва на иск.
— Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
— Подача иска в суд. Подробнее.

3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
— Проведение предварительного слушания.
— Оценка возражений противоположной стороны.
— Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
— Проведение основного слушания. Подробнее.

4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
— Правовая оценка решения суда.
— Оценка жалобы противоположной стороны.
— Разработка проекта дела.
— Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
— Проведениеслушания дела. Подробнее.

Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения..

6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
— Возбуждение исполнительного производства.
— Участие в исполнительных действиях.
— Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее.

Прекращение сервитута земельного участка

Основания прекращения (как, впрочем, и установления) частного сервитута предусмотрены гражданским законодательством (ст. 276 ГК РФ). Согласно данной статье по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением земельного участка, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута. Указанные правила имеют массу практических примеров. Например, в связи с появлением новой дороги правообладателю сервитута становится не нужна прежняя, проходящая через соседний участок; необходимость в использовании соседнего участка в целях размещения трубы для полива зеленых насаждений прекратилась в связи с появлением колодца и т.д.

Это интересно:  Приватизация - вопрос юристу. Севастополь

Кроме указанных ст. 276 ГК РФ оснований, сервитут также прекращается в связи с «юридической гибелью» земельного участка (в результате обрушения берега или в иных случаях), со слиянием в одном лице правообладателя сервитута и собственника участка, при судебном расторжении соглашения об установлении сервитута (например, правообладатель сервитута не вносит установленную в соглашении плату), истечении срока действия (если сервитут срочный) и т.д. В любом случае прекращение действия сервитута подлежит государственной регистрации.

Прекращение действия публичного сервитута (ст. 23 ЗК РФ) осуществляется в том же порядке, что и установление, т.е. посредством принятия органом публичной власти соответствующего нормативного правового акта. Основанием его прекращения является отпадение общественных нужд, повлекших его установление, поэтому данный перечень оснований не совпадает с основаниями прекращения частного сервитута.

Как и в случае прекращения частного сервитута, прекращение публичного сервитута подлежит государственной регистрации. В случае уклонения органа публичной власти от такой регистрации (если общественные нужды отпали) правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом (либо иные заинтересованные лица), вправе обжаловать данное бездействие в суд.

Земельный кодекс РФ не предусматривает обязательность проведения общественных слушаний при прекращении действия публичного сервитута (а только при установлении), хотя это в ряде случаев и предусматривается региональными и муниципальными нормативными правовыми актами. Представляется логичным проведение общественных слушаний только в случае прекращения действия постоянного сервитута; для срочного публичного сервитута достаточно истечения срока его действия и акта соответствующего органа публичной власти, его установившего.

Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Как следует из ст. 24 3 К РФ, существуют пять вариантов предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование (гражданам и юридическим лицам), включая предоставление служебных наделов. Представляется логичным говорить об общих правилах прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком (в основном, они предусмотрены ГК РФ) и особенностями прекращения права пользования служебным земельным наделом.

Общие правила заключаются в том, что договор может быть прекращен по истечении его срока либо расторгнут досрочно в добровольном (при отказе от участка) или принудительном (судебном) порядке. Основания для последнего указаны в ст. 698 ГК РФ и конкретизированы п. 2 ст. 45 ЗК РФ, причем последние не все применимы к прекращению права безвозмездного срочного пользования (например, в силу п. 2 ст. 388 НК РФ не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования). Каждая из сторон договора вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока (ст. 699 ГК РФ). Срок договора безвозмездного срочного пользования в ряде случаев прямо указан ЗК РФ. Например, согласно п. 3 ст. 30 ЗК РФ участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения в безвозмездное срочное пользование на срок их строительства.

Безвозмездное срочное пользование служебным наделом является частным случаем данного договора и имеет определенную специфику. Для прекращения данного права действует не только общий порядок, предусмотренный ГК РФ и ЗК РФ для остальных случаев безвозмездного срочного пользования, но и специальные правила, указанные п. 2-6 ст. 47 ЗК РФ. При этом, безусловно, на правообладателей служебных наделов распространяются общие требования п. 2 ст. 45 ЗК РФ в части обязанности использования участков по целевому назначению, с соблюдением экологических требований и т.д.

В отличие от большинства других сроков безвозмездного срочного пользования, исчисляемых месяцами, годами и т.д., окончание срока пользования служебным наделом связано с прекращением трудовых отношений работника (кроме случаев выхода на пенсию), причем предусматривается сохранение права пользования наделом членов семьи работника, определяемого (если их несколько) по соглашению между ними. Такое право члены семьи получают в случае:

а) призыва работника на действительную срочную военную службу или альтернативную службу (на весь срок прохождения службы);

б) поступления работника на учебу (на весь срок обучения в образовательном учреждении);

в) гибели работника в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

В случае увольнения работника вне зависимости от оснований права на служебный земельный надел прекращаются, но после окончания сельскохозяйственных работ.

Прекращение сервитута

Гражданским законодательством регламентируется прекращение сервитута, которое заключается в прекращении действия обременительных обязательств в отношении конкретного земельного участка.

Земельные территории государства согласно земельному законодательству предназначены для удовлетворения потребностей населения страны, нужд муниципальных органов местного самоуправления, а также для выполнения задач государственной важности. Таким образом, земельные участки должны использовать гражданами для создания оптимальных условий жизни: в целях строительства личного жилья, для выполнения промышленных и сельскохозяйственных работ, а также для обеспечения нормального функционирования государства в различных направлениях: коммуникации, транспорт, энергетика, безопасность и оборона, промышленность и др.

Однако в некоторых случаях полноценное выполнение необходимых задач и работ невозможно в силу ограниченности прав на использование территорий. Для преодоления такой ситуации разработаны правовые механизмы установления сервитута, который позволяет использовать земельные участки, находящиеся в чужой собственности, при наличии определенных ограничений.

Законодательством предусмотрен и обратный механизм – прекращение действия сервитута. Как происходит возникновение и прекращение сервитутов важно знать любому землевладельцу.

Это интересно:  Живем в России: все для собственников недвижимости в РФ - Страница 69

Понятие прекращения сервитута. Основания прекращения сервитута

Гражданским законодательством регламентируется прекращение сервитута, которое заключается в прекращении действия обременительных обязательств в отношении конкретного земельного участка. Данная процедура характеризуется прекращением действия всех условий договора об установлении сервитута, а также в прекращении прав ограниченного использования участков, которые предоставлялись всем участниками договора на основании сервитута.

Законодательный порядок предусматривает несколько механизмов для отмены действия договора о сервитуте. Соответственно, участники соглашения о сервитуте имеют право добровольно его расторгнуть в случае отсутствия потребностей третьих лиц в использовании территориального участка, находящегося в чужой собственности.

Для отмены обременения в отношении земельного участка и прекращения действия режима земельного сервитута должны возникнуть серьезные основания. Законодательство предусматривает следующие основания прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):

  • Отпадение всех оснований, в соответствии с которыми было установлено право ограниченного использования земельным участком в пользу третьих лиц.

Таким образом, должна отпасть потребность в обеспечении свободного прохода или проезда, использовании земельных и природных ресурсов, осуществлении покоса сена и выпаса и прогона сельскохозяйственных животных, запрет на охоту и рыболовство.

Также основаниями для прекращения действия соглашения о сервитуте является завершение всех работ по размещению государственных знаков и подъездов к ним, отсутствие необходимости в проведении исследовательских и археологических работ, окончание ремонта коммуникаций, транспортных систем и завершение дренажных работ;

  • Изменение качеств и состояния земельной территории, которая стала объектом заключения сервитута;
  • Лицо, в отношении которого был установлен сервитут, не использует свое право ограниченного использования территории более двух лет;
  • Произошло соединение в руках единого лица прав на законную собственность и ограниченное использование земельной территорией, которая является объектом соглашения;
  • Отчуждение земельного участка, который был предоставлен гражданину для постоянного использования на бессрочной основе, для удовлетворения потребностей государственных органов и муниципальных учреждений местного самоуправления;
  • Наступление срока окончания действия сервитута;
  • Невозможность полноценного или частичного использования законным собственником своей земельной территории в соответствии с ее целевым предназначением и установленным режимом.

В таком случае собственник территории может требовать защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Однако требования гражданина могут быть не удовлетворены, если существуют законные основания на ограничение прав собственника территории.

В основе таких ограничений лежит потребность защиты конституционных прав и свобод, нравственности и здоровья, и также прав и интересов частных лиц, а также безопасность страны и целостность территориальных границ;

  • Прекращение действия соглашения о предоставлении права ограниченного использования участком по давности;
  • Нарушение участниками договора условий ограниченного использования земельного участка.

Способы прекращения сервитута

Законодательством предусматриваются несколько способов для прекращения действия условий сервитута. Основные механизмы для отмены действия условий договора о сервитуте:

  • Досудебный способ. Чаще всего прекращение сервитута происходит в добровольном порядке, который заключается в расторжении подписанного ранее соглашения для предоставления права пользования земельной территорией третьими лицами;
  • Судебный порядок включает в себя подачу искового заявления от собственника земельной территории при условии невозможности полноценного использования собственного земельного участка по причине действия условий сервитута.

Исковое заявление, которое собственник земельного участка предоставляет в суд, должно включать в себя следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество, личные данные и контакты сторон ответчика и истца;
  • кадастровые и географические данные земельного участка, который был объектом установления режима сервитута;
  • изложение личных требований истца и оснований для прекращения действия сервитута в развернутой форме;
  • предоставление доказательств и дополнительной документации.

Государственная регистрация сервитута предусматривает установление точных сроков действия данного соглашения. В документации указываются даты начала и окончания действия договора или же срок продолжительности сервитута.

Соответственно, истечение указанного срока является основанием для внесения изменения в государственный реестр на основании автоматического прекращения действия сервитута.

Порядок прекращения сервитута

Возникновение и прекращение сервитутов – процедуры, которые предусматривают внесение изменений в форму собственности земельных территорий. Любое из данных действий требует соблюдение определенного законом порядка, основным этапом которого является регистрация прав на недвижимое имущество, в частности, землю в едином государственном реестре.

Как и установление права возможности ограниченного использования территорий чужой собственности, прекращение действия соглашения о сервитуте должно быть внесено в единый реестр.

Основным условием для прекращения действия сервитута является наличие соответствующего заявления и доказательной документации. Соответственно, поводом для прекращения действия сервитута является предоставление в органы государственной регистрации:

  • судебного решения об удовлетворении требований истца в отношении прекращения действия соглашения, которое предоставляло третьим лицам право ограниченного использования территорий;
  • добровольного соглашения сторон о прекращении действия сервитута на основании отпадения необходимости в использовании земельного участка третьими лицами.

Последствия прекращения сервитута

Правовыми последствиями прекращения действия сервитута является:

  • отмена действия условий соглашения о предоставлении прав ограниченного использования земельных территорий третьим лицам;
  • отмена обременения в отношении земельного участка, который был объектом установления сервитута;
  • отсутствие возможности использовать чужие территории третьими лицами, которые были субъектами соглашения о сервитуте на земельный участок;
  • внесение изменений в государственный реестр, который фиксирует смену прав граждан на недвижимое имущество (землю).

Таким образом, отмена действия сервитута заключается в соблюдении законодательных требований и процедуры прекращения действия условий соглашения. Законом предусматривает возможность граждан добровольно заключить соглашение о прекращении действия сервитута, а также подать исковое заявление в судебные органы для совершения процедуры в принудительном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: myrealproperty.ru, myeconomist.ru, www.logosinfo.ru, studme.org, advokat-malov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector