Квартиросъемщик — кто это такой?

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Содержание

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды.

Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.

Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве

Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в гражданском законодательстве.

Условия найма

Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий:

Жильё по договору соцнайма предоставляется только гражданам нашей страны.

Иностранцы и лица, не имеющие соответствующего гражданства, не могут претендовать на получения жилья по такому основанию.

Ответственным квартиросъёмщиком может быть только один из членов семьи. Именно с ним заключается договор, и именно он отвечает за членов своей семьи.

Новые обязанности

Ответственный квартиросъёмщик – это равнозначное понятие «нанимателя жилого помещения». Его обязанности прописаны в ст. 67 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, у квартиросъёмщика есть следующие обязанности по отношению к собственнику жилья и самому жилью.

Это:

Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета.

Кто это такой?

Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир. В муниципальных квартирах проживают наниматель и члены его семьи на основании договора соцнайма.

Это даёт им право пользования такой квартирой, но не право владения. Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, впоследствии можно приватизировать, то есть оформить в собственность всех прописанных в данной квартире.

В этом случае, квартира будет оформлена в долевую собственность, а каждый прописанный станет собственником своей доли.

Но каждый из родственников может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого родственника, имеющего право принимать участие в программе.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

В приватизированном жилье

Право на оформление собственности имеют все родственники, которые имеют постоянную регистрацию.

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной.

Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади.

Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети!

Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры.

Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма.

Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны.

Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Тогда ответственный квартиросъёмщик может снова посетить муниципалитет и потребовать предоставить ему другое жилое помещение, которое соответствует нормам предоставления.

В этом случае, предыдущий договор соцнайма расторгается, а новый заключается, так как меняется предмет договора.

В ст. 72 ЖК РФ сказано, что обмен одного жилья, занимаемого по договору соцнайма, на другое жильё возможен только с письменного согласия:

Если кто-то из членов семьи не согласен на обмен или считает, что при совершении данного действия не учитываются его права, он может подать в суд исковое заявление на обжалование сделки.

В связи со смертью

Если случилось так, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны на данной жилплощади, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, без родственников, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Если ответственный квартиросъемщик выписался, то он теряет право пользования данным жильём.

Договор соцнайма может быть заключён с одним из родственников, с письменного согласия остальных прописанных.

Порядок действий

Чтобы сменить одно жильё по соцнайму на другое, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

Отказать в обмене могут по следующим причинам:

Отказ в обмене должен быть обоснован письменно и аргументирован ссылками на нормы закона.

Права нанимателя

У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным правам нанимателя относятся:

Кроме того, он может:

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Может ли прописать без согласия

Нужно ли согласие для прописки постороннего человека? В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и, как следствие, прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует.

Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.

Кроме того, есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

При вселении других родственников, наймодатель может запретить вселение, так как после вселения жилая площадь на 1 прописанного будет меньше установленной законом учётной нормы.

В этом случае, граждане смогут претендовать на получение другого жилья по соцнайму, большей площади.

Это интересно:  Как правильно рассчитать НДФЛ в 2020 году - свой подоходный налог, с зарплаты

Другая ситуация, если жильё находится в собственности. Прописка здесь возможна только с согласия всех собственников жилья, если оно приватизировано в долях.

Согласие не требуется, если речь дитё о прописке детей к своим родителям. По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери).

Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС.

Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ.

Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав.

Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади. Поэтому стоит быть осторожным при прописке постороннего человека.

Имеет ли право выписать

Выписать из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

При найме жилья заключается договор, одной стороной которого является главный квартиросъемщик. В данной статье будет подробно рассказано о правах и обязанностях главного квартиросъемщика, а так же о его привилегиях.

Кто такой главный квартиросъемщик?

В первую очередь необходимо ответить на данный вопрос. По законодательству главным квартиросъемщиком принято считать нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Именно с этим человеком муниципалитет или государство заключает данное соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон, а так же прочие условия проживания. Однако, если прибегать к законодательным актам, то термин «главный квартиросъемщик» в них отсутствует. Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.

Таким образом, в качестве главного квартиросъемщика могут выступить следующие лица:

  • Дети-сироты;
  • Участники ВОВ;
  • Малоимущие граждане
  • И иные лица, претендующие на улучшение жилищных условий.

Важно! Заключать договор социального найма по закону муниципалитет может только с гражданами Российской Федерации.

Права главного квартиросъемщика

Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  • Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  • Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
  • Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  • Совершение сделок поднайма;
  • Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.

Обязанности главного квартиросъемщика

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

  • Использование жилья только с целью проживания;
  • Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
  • Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Привилегии главного квартиросъемщика

Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус.

Важно! Согласно нормативно-правовым документам, члены семьи главного квартиранта имеют с ним равные права и обязанности. При этом даже лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, имеет идентичные права и несет равную долю ответственности.

Список совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц должен быть перечислен в соответствующем разделе договора социального найма. При этом по достижению совершеннолетия детьми или при разводе супругов, продолжающих совместное проживание в съемном социальном помещении, все права сохраняются, но вот ответственность несет уже каждый сам за себя.

Таким образом, к привилегиям главного квартиросъемщика можно отнести следующие:

  • Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
  • Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
  • Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.

Несмотря на это, все вышеперечисленные действия должны быть согласованы, иначе они могут быть признаны незаконными.

Выселение главного квартиросъемщика

Поскольку статус главного квартиросъемщика в целом такой же, как и у остальных проживающих в социальном жилье лиц, то и выселить такого человека могут на таких же условиях. Поводов для выселения может быть несколько:

  1. Денежные средства за коммунальные платежи и арендную плату не уплачиваются с завидной регулярностью и постоянством – в течение 6 месяцев;
  2. Постепенное разрушение жилого помещения в результате вредоносной деятельности нанимателя или членов его семьи;
  3. Членами семьи главного квартиросъемщика или им самим постоянно нарушаются права соседей.

Важно! Перед тем как выселить любого нерадивого нанимателя по любой из указанных причин необходимо предоставить ему иное благоустроенное жилье в общежитие площадью не менее 6 кв.м.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма? Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос?

Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так же можно попытаться приватизировать квартиру.

Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи?

Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.

Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности социального найма Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов. Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения. Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения». Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

Может ли прописать и выписать без согласия? В права нанимателя входит представление разрешения на проживание временных жильцов на основании п.3 ч.1 статьи 67 ЖК РФ. Однако, члены семьи и наниматель имеют равные права касаемо проживания в квартире, поэтому прописка нового человека должна проходить только с их согласия (статья 70 ЖК РФ). Об этом необходимо предварительно уведомить наймодателя.

В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается. Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер.

Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик. Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма.

До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру. Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа.
То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор. По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Это интересно:  Алименты с детей на содержание родителей

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды. Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор. Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
Если наниматель жил один Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут. Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

  • «Эльдорадо» в Санкт-Петербурге: ассортимент, адреса и отзывы
  • Эквайринговый терминал: модели, подключение и настройка.

Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной. Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади. Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети! Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры. Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками. Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.
У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ. К основным правам нанимателя относятся: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме.
Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении. С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени. Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду. Фото № 1

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Ответственный квартиросъемщик, приобретая жилье уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Обязанности арендатора жилого помещения. Фото № 2

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать жилье в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Кто такой квартиросъемщик? Фото № 3

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Ответственный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за жилье перед государством. он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. В приватизированном жилье, ответственный квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права ответственного квартиросъемщика. Фото № 4

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире является главным лицом, он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Нюансы в вопросах определения ответственного квартиросъемщика. Фото № 5

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц. В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия ответственного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры. Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Ответственный квартиросъемщик как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье. Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что ответственный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом. Основные проблемы, возникающие с ответственным квартиросъемщиком в приватизированной квартире, решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обязанности и права квартиросъемщика

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Это интересно:  Живем в России: все для собственников недвижимости в РФ - Страница 69

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Какие обязанности имеет квартиросъемщик

  • использование жилья по целевому назначению;
  • поддерживать в квартире чистоту и порядок;
  • отвечать за сохранность жилого помещения;
  • проведение текущего ремонта жилого помещения;
  • ежемесячно оплачивать коммунальные платежи;
  • предоставлять наймодателю право осмотра квартиры и ее состояние;
  • по окончанию срока действия договора покинуть жилое помещение, однако наниматель в этом случае имеет преимущественное право пролонгировать договор найма при условии, если на это будет согласен наймодатель.
  1. Использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.
  2. Придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.
  3. Выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.
  4. Не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.
  5. Отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.
  6. Вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги: оплачивать коммунальные платежи согласно нормам ЖК РФ, необходимо до 10 числа месяца, следующего после прожитого. После 10 числа может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.
  7. Проводить текущий ремонт жилья.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики

— Влечет ли за собой смена собственника жилья расторжение договора найма? — Ни в коем случае. Статья 675 Гражданского кодекса говорит нам о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

Какие права имеет квартиросъемщик

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ. Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Какие права у арендатора? Каждый гражданин Российской Федерации может претендовать на жилье. Этот пункт прописан в Конституции РФ. Таким образом, нуждающимся предоставляются квартиры в домах муниципального и государственного значения. Параллельно с этим заключается договор найма, аренды или приобретается жилая площадь за собственные денежные средства. В последнем случае нет никаких ограничений по площади. Ответственность по своевременной плате за коммунальные услуги возлагается на арендатора.

Кто такой квартиросъемщик

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Все права и обязанности квартиросъемщика

Это ограничение, установленное законом, как правило, расстраивает тех, кто планирует использовать снимаемую квартиру для бизнеса: для организации офиса, сдачи ее «на час», организации какого-либо домашнего производства и так далее. На практике ни одно из этих действий не разрешено законом, и наймодатель, то есть собственник квартиры, узнав, что вы, к примеру, сдаете две комнаты из снимаемых трех, имеет полное право попросить вас на улицу вместе с вашими субарендаторами.

Этот пункт довольно тонкий. Как правило, договор о найме заключается на год. Но это не значит, что если и вас, и хозяев все устраивает, вы все равно обязаны выехать из квартиры по истечении этого срока. Скорее имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну, а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время, чтобы выяснить их все.

Обязанности и права квартиросъемщика

Квартиросъёмщик – гражданин, арендующий квартиру у государства или физического лица и проживающий в ней на праве пользования. Если квартиросъёмщиков, арендующих квартиру у государства, несколько, то среди них выделяется главный квартиросъёмщик – лицо, на чьё имя оформляются все необходимые документы: договор аренды, лицевой с чёт для оплаты коммунальных услуг и прочее. После приватизации жилища такие понятия, как «квартиросъёмщик» и «главный квартиросъёмщик» исчезают, и на их замену приходит понятие «собственник».

Существует стандартный договор об аренде жилой недвижимости, и чаще всего арендодатели используют именно его. Основные права квартиросъёмщика, предусмотренные таким договором, — это право на проживание в арендуемой квартире (комнате) и пользование всеми предметами (мебелью, бытовой и санитарной техникой), а также право на заблаговременное уведомление о выселении. Что касается обязанностей квартиросъёмщика, то к нему предъявляется требование о сохранности имущества и материальной компенсации в случае порчи предметов, а также заблаговременное уведомление о смене места жительства. В договоре могут быть прописаны многие другие детали, однако упомянутые выше пункты являются базовыми. Требование о заблаговременном информировании о выселении принципиально важно для обеих сторон и является серьёзной защитой от денежных потерь для арендодателя и от экстренного и незапланированного поиска нового жилья для квартиросъёмщика.

Ответственный квартиросъемщик права и обязанности

Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм . Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья. Собственником помещения является государство в лице органом местной власти. А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям. предъявляемым к такой категории жилищным законодательством . Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора. Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор. По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель. Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма.

Права и обязанности собственника и квартиросъемщика жилья

  • текущее содержание или ремонт жилья является прямой обязанностью квартиросъемщика;
  • основательный ремонт обязуется выполнять собственник;
  • переоборудование здания, которое в значительной степени изменит условия пользования жильем, должно исполнятся только с согласия арендатора.

Очень часто моментальное прекращение действия соглашения найма происходит по причине смены владельца жилого помещения ввиду его продажи, дарения или другой сделки с недвижимостью. Поэтому он является важным документом при решении конфликтной ситуации или какого-либо спорного момента между сторонами.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, 1000meters.ru, vip-real-estate.ru, pravozhil.com, zakonandpravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector