Материнский капитал на покупку жилья в 2020 году — использование, условия, до 3 лет, как воспользоваться

Как известно, материнский капитал — это система юридических выплат матерям, или опекунам детей для улучшения демографической ситуации в стране. Подобный механизм в Российской Федерации был запущен еще в 2006 году. В 2019 году выплаты матерям по материнскому капиталу являются актуальными, как и в прошлые годы, так как они помогают матерям и опекунам детей несколько сократить свои финансовые затраты на воспитание ребёнка.

Содержание

Сумма материнского капитала и единовременная выплата

По сравнению с 2018 годом материнский капитал почти никак не изменится, как и способы его оформления. Оформить подобные выплаты может мать, или опекун ребенка, который был рождён, или усыновлен с 1 января 2018 года. Последние новые добавления и список расходования средств материнского капитала был расширен ещё в 2018 году и с того времени не получил никаких изменений.

Свежие новости по материнскому капиталу и его изменения в 2019 году

Однако мелкие нюансы в программу всё-таки были внесены в этом году. После того, как мать, или опекун ребенка подали соответствующее заявление, срок его рассмотрения сократится с 1 месяцев до 15 дней. С 2019 года семьи могут распоряжаться материнским капиталом как угодно, в том числе и использовать его для строительства жилых помещений на земельных участках, которые принадлежат к садовым, которые в прошлом назывались дачными.

Как известно, все социальные выплаты, включая в пенсии, заработные платы, а также материнский капитал с каждым годом подвергаются индексированию, которое разрабатывается на основании предполагаемой инфляции. Из-за нестабильной экономики страны правительство Российской Федерации в 2016 году решило заморозить индексирование материнского капитала, который с того времени остается неизменным.

Напомним, что ранее материнский капитал индексировался и увеличивался, начиная с 2007 года. Но, по утверждению экспертов, индексации материнского капитала и увеличение его суммы следует ожидать уже в 2020 году. Как сообщают эксперты Министерства экономического развития страны в 2020 году общая инфляция должна составлять 3,8%, а в 2021 году она составит уже целых 4%. В предыдущие годы эти цифры были значительно больше, поэтому в будущем сертификат материнского капитала будет повышаться, но не столь заметно как в прошлых годах.

Материнский капитал на второго ребенка

На что в 2019 году можно тратить материнский капитал?

Подобную сумму в 2019 году можно будет тратить на те же направления, которые были обозначены в 2018 году. Например, материнский капитал можно потратить на улучшение условий проживания, оплату образования детей, вне зависимости от того, школьное это образование, или образование в высшем учебном заведении. Также можно капитан накапливать в виде накопительной пенсии матери. По некоторым направлениям для того, чтобы получить разрешение на использование материнского капитала нужно обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Покупка жилья по Материнскому капиталу, если ребенку нет 3 лет в 2019 году

Согласно действующему российскому законодательству, средства материнского капитала можно израсходовать только на утвержденные цели. Чаще всего, семьи используют финансовую помощь на улучшение условий проживания, то есть приобретают жилую недвижимость. Данный вопрос регулируется Федеральным законом под номером 256.

Если у семьи есть собственные средства, и она хочет воспользоваться государственным пособием для оплаты недостающей суммы на покупку объекта недвижимости. Но такую операцию можно совершить только через три года после рождения малыша.

Какие условия?

Для того чтобы Пенсионный Фонд выделил денежные средства, необходимо соблюдать обязательные условия:

  • Квартира или дом должны быть отдельным объектом.
  • Жилье можно приобрести только на российской территории.
  • При заполнении заявления, нужно указать цель использования сертификата, требуемую сумму, а также приложить требуемые документы.
  • Сделку можно оформить любым законным способом.
  • При оформлении собственности, нужно учитывать интересы всех детей.

Согласно Федеральному Закону №20, сертификат может использовать не только его владелец, но и супруг.

Жилье можно приобретать на вторичном рынке или в новостройках.

Покупка квартиры до 3 лет

Несмотря на то, что материнским капиталам можно воспользоваться по истечении 3 лет, после появления в семье 2-го или 3-го ребенка, предусмотрены некоторые исключения.

Федеральный закон под номером 256 устанавливает правила использования семейного капитала на улучшение условий проживания, не дожидаясь трехлетнего ограничения.

Таким образом, при срочной необходимости, можно воспользоваться финансовыми средствами для оформления долгосрочного кредита в банковских организациях.

Благодаря данной программе, семья с 2 и более детьми может стать собственником недвижимости. Главным условием является обращение в финансовые институты, это позволяет контролировать использование сертификата.

Материнский капитал можно направить на погашение задолженности текущих ипотечных займов, но есть и другие варианты целевого кредитования. Крупные банки проконсультируют потенциальных заемщиков и помогут оформить кредит за счет сертификата.

Если родители хотят воспользоваться государственной финансовой помощью для приобретения собственного жилья, не дожидаясь истечения трех лет после появления малыша на свет, то можно воспользоваться одним из возможных вариантов:

  • Если ипотека уже оформлена, то средства можно направить на погашение основной части кредита.
  • Погашение процентов, которые были начислены за использование заемных денег.
  • Первоначальный взнос для получения долгосрочного займа.

Следует отметить, что все транзакции совершаются безналичным способом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет кредитного учреждения.

После рождения малыша, в семье появляются дополнительные финансовые расходы. Поэтому сертификат использовать для досрочного погашения всех процентов, чтобы уменьшить итоговую сумму ипотеки. Также можно получить компенсацию за реконструкцию или строительство собственного дома.

Процесс погашения действующего кредита очень простой, ведь родителям е нужно искать подходящую квартиру и дожидаться решения финансовой организации.

Владельцу сертификата необходимо обратиться в местный ПФ с грамотно заполненным заявлением, об израсходовании материнского капитала на погашение задолженности перед банком, а также представить требуемые документы:

  • Справка об остатке займа.
  • Ксерокопия договора кредитования.
  • Документ о регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Залоговый договор.
  • Документация на строящийся дом.
  • Выписка из реестра.
  • Документ о долевом строительстве.
  • Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи.
  • Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.

Вся документация проверяется в ПФ, в течение одного месяца. При соблюдении всех условия, денежные средства будут перечислены в счет погашения ипотеки.

Когда деньги поступят в банк, то будет сделан перерасчет, в результате чего, ежемесячные выплаты будут снижены, с учетом внесенной суммы денег.

Процесс оформления ипотечного кредитования за счет сертификата, практически не отличается от процедуры погашения текущей задолженности. Но кроме подготовки документов, необходимо найти продавца подходящей недвижимости, который согласиться дождаться решения ПФР и кредитора.

Поэтому, после получения сертификата, каждая семья может улучшить свои условия проживания, при этом не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка, после рождения которого, оформляется семейный капитал.

Ипотека под материнский капитал: условия получения в 2018 году

Опубликовал: admin в Материнский капитал 24.10.2018 Комментарии к записи Ипотека под материнский капитал: условия получения в 2018 году отключены 19 Просмотров

Ипотека под материнский капитал в 2018 году: все новшества и изменения, которые должны знать заемщики

Большинство семей, в которых рождается второй и третий ребенок, сталкиваются с проблемой жилья. Затраты после появления новорожденного возрастают, а возможности приобретения или строительства жилища на собственные средства уменьшаются. Государство старается решить проблему при помощи специальных программ. По данным ПФР, с введением дотаций семьи чаще всего использовали средства для покупки жилья. Получение ипотеки под материнский капитал — оптимальный способ распорядиться государственной дотацией.

Изменения в программе государственной помощи многодетным семьям с 2018 года

Согласно указу Президента России с 2018 года семьи, в которых появится 2-й или 3-й ребенок, имеют право получить ипотеку под 6% годовых. Речь идет лишь о части рынка жилой недвижимости, где совершаются сделки с новостройками и строящимся жильем.

Родители, которые уже взяли ипотечный кредит, получают возможность его рефинансировать согласно новой программе, если у них случится прибавление после нового года. Период государственной поддержки ипотеки для одной семьи — три года на 2-го ребенка и пять лет на 3-го. В это время расходы на оплату кредита свыше 6% банку будет компенсировать государство.

Под условия программы поддержки ипотеки попадают родители любого возраста. Чтобы воспользоваться субсидией, они должны отвечать следующим требованиям:

  • Рождение 2-го или 3-го ребенка с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Семьи, в которых ребенок появился раньше, не могут быть участниками программы, даже если это произошло в декабре прошлого года.
  • Ипотека была получена или находится в стадии принятия решения в российском банке, и процент по кредиту составил более 6%. Это типичная ситуация, поскольку средневзвешенная ставка в предыдущем году равнялась 10-11%.
  • Ипотечный кредит оформляется на новостройку.
  • Если семья получила ипотеку на квартиру в новостройке до введения в действие новой программы, но после 1.01.2018 в ней появился 2-й или 3-й ребенок, она также становится участником государственного субсидирования и имеет право на изменение условий займа под 6%-ю ставку.
Это интересно:  Архивы Документы - Страница 69 из 70 - О недвижке.ру

Программа вступит в действие с нового года, согласно указу Президента РФ правительство обязано принять новый закон до конца 2017.

Роль родителей, у которых появится 2-й или 3-й ребенок, в программе государственной поддержки становится минимальной. Им не понадобится получать разрешение на снижение ставки в специальной инстанции. Банк, который выдает ипотеку, получит документы (какие именно — определит правительство в соответствующем законе) и предоставит заем по ставке 6%. Затем в течение трех лет (если родится 2-й ребенок) или пяти лет (если родится 3-й) государство компенсирует финансовой организации разницу между 6% и действующей ставкой.

Важно знать! Государственная поддержка действует только на срок 3 года и/или 5 лет (если в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в семье родится и 2-й, и 3-й ребенок), но не весь период выплаты ипотеки, который может составлять 10 и более лет.

Как в 2018 году получить ипотеку под материнский капитал

Предоставляющая ипотечный кредит финансовая организация предъявляет следующие требования:

  • заемщик должен иметь постоянный доход, который работающий родитель доказывает справками установленной формы;
  • заемщик работает на текущей позиции не менее полугода (для некоторых кредитных организаций — от трех лет);
  • положительная кредитная история.

При рассмотрении заявки принимается в расчет только официальный доход. Приобретаемое в ипотеку жилье становится собственностью всей семьи. Проблема состоит в том, что не каждая кредитная организация выдает жилищные займы под материнский капитал, и выбор у людей, получающих государственную поддержку, ограничен.

Способы воспользоваться материнским капиталом:

  1. погасить первый взнос по ипотеке;
  2. рассчитаться по всему долгу.

Важно знать! Материнский капитал нельзя потратить на выплату штрафов за неисполнение кредитных обязательств и несвоевременное погашение платежей.

Алгоритм механизма ипотеки, выданной под материнский капитал:

  • Жилье переходит в собственность заемщика.
  • Банк вносит средства на счет продавца.
  • Жилье является залогом, пока семья не выплатит всю сумму займа и проценты.

Перед приобретением жилья в ипотеку семья получает одобрение на сделку в ПФР и выбранном банке. Процедура порой затягивается до нескольких месяцев. Чтобы уменьшить время ожидания, нужно заблаговременно подготовить пакет документов и предусмотреть все этапы оформления.

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка о подтверждении дохода с места работы, справка о дополнительных доходах;
  • свидетельство СНИЛС;
  • справку об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным услугам;
  • комплект документов на покупаемую квартиру.

Если банк решает вопрос о предоставлении кредита под материнский капитал положительно, принятие окончательного вердикта остается за Пенсионным фондом. Он принимает заявление к рассмотрению и проводит проверку, которая в некоторых случаях занимает два-три месяца, после чего дает согласие или отказывает заемщику.

В ПФ передаются копии паспорта, сертификата на материнский капитал, СНИЛС и т. д., документы на жилье, полный пакет на кредит из банка. Отсутствие какого-либо документа или неправильное оформление приведут к отказу.

Договор на ипотечный кредит под материнский капитал подразумевает, что люди согласны на погашение им первичного взноса или основного долга. ПФР осуществляет перевод средств, после чего банк пересматривает порядок ежемесячных кредитных платежей.

Как не стать жертвой мошенников при получении ипотеки

Главное правило, которого следует придерживаться, чтобы избежать обмана — обращаться только в официальные органы — известные финансовые организации и Пенсионный фонд. Если мошенники выступают под видом сотрудников банка или ПФР, нужно попросить представить документы и позвонить в соответствующие организации.

Важно знать! Как правило, аферисты пытаются оформить фиктивный ипотечный договор и требуют у владельцев материнского капитала вознаграждения за посреднические услуги.

Еще один вариант мошенничества — пообещать обналичить сертификат и забрать его у родителей.

Мошенником может оказаться даже сотрудник банка, выдающего ипотечные кредиты. Он составляет договор на несуществующую недвижимость, который вместе с прочей документацией передается в Пенсионный фонд. Как только средства материнского капитала переводятся на счет банка, сотрудник выводит деньги из системы. Раскрыть такую преступную схему сложно.

Важна роль в предотвращении случаев мошенничества отводится территориальным отделениям ПФР. Им дано право отправлять запросы в любые организации и требовать в обязательном порядке ответа в двухнедельный срок.

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.
Это интересно:  Как правильно приватизировать дачу?

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Как можно использовать материнский капитал в 2018 году до 3 лет

Сертификат оформляют после рождения или усыновления ребенка, но в большинстве случаев воспользоваться деньгами можно, когда ему исполнится 3 года. Если ребенок был усыновлен, то три года отсчитываются с момента, когда он официально стал членом семьи.

Есть исключения из этого правила. Получить деньги до того, как малыш достигнет трехлетнего возраста, можно, если они будут потрачены на покупку жилья или адаптацию ребенка с инвалидностью. Можно частично или полностью оплатить ипотеку, кредит на покупку или строительство жилья, а также потратить материальную помощь на приобретение необходимого для ребенка-инвалида оборудования.

С 1 января 2018 года действует еще одно нововведение. Деньги можно потратить уже с 2 месяцев жизни малыша. Например, можно оплатить ясли или детский сад.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Покупка жилья

Чтобы купить квартиру или построить дом, не нужно дожидаться, пока малышу исполнится три года.

Важно! Случается, что родители поверхностно подходят к вопросам привлечения заемных средств. Например, семья нашла подходящую квартиру по выгодной цене, но банк отказал в ипотеке или запросил высокий процент. Супруги оформляют потребительский кредит в надежде вернуть его за счет материнского капитала, а затем ПФР отказывает в выплате, так как договор не был целевым: в тексте не указано, что деньги взяты на приобретение или строительство жилья. Крайне важно прописывать назначение заемных средств в договоре кредитования. Иначе возвращать полученные деньги придется из своего кармана.

Расходовать материнский капитал на приобретение или постройку жилья можно следующими способами:

  • для погашения основной суммы долга или процентов по кредиту;
  • использовать для оплаты первоначального взноса при подаче заявки на целевой кредит.

Обратите внимание! Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, если оно приобретено в рассрочку. Даже при оформлении ипотеки рассрочка отменяет такую возможность.

Во 2 пункте Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» сказано, что материнский капитал можно применять для расчетов в любой законной сделке по улучшению условий проживания: не только на покупку жилья, получение ипотеки, но и для вступления в жилищный кооператив, заключения договора долевого участия с застройщиком.

Чтобы деньги поступили на счет банка-кредитора или жилищного кооператива, нужно направить в ПФР пакет документов, подтверждающий факт сделки. В тексте договора с организацией, которой будут перечислены деньги, обязательно должна быть указана цель получения кредита — покупка или строительство объекта жилой недвижимости.

Список документов для ПФР может быть разным. Это зависит от того, каким образом приобретается недвижимость. Ниже перечислены бумаги, которые могут понадобиться:

  • паспорт обращающегося с заявлением и СНИЛС;
  • ксерокопия договора о кредитовании, если кредит уже получен;
  • справка от банка-кредитора с указанием суммы основного долга, а также процентов по нему;
  • ксерокопия ипотечного договора, если приобретаемое жилье в залоге у банка;
  • свидетельство о праве на собственность для вторичного жилья или нового дома, который уже сдан в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий право на получение в собственность строящегося жилья. Это может быть копия ДДУ (договора долевого участия в строительстве), выписка из реестра членов кооператива, разрешение на строительство частного дома;
  • обязательство в будущем оформить покупаемое жилье на всех членов семьи в долевую собственность, включая несовершеннолетних детей. Это необходимое условие для одобрения сделки органами опеки.

Материнский капитал на первоначальный взнос до 3 лет

Материнский капитал можно потратить на выплату первого взноса при покупке строящегося жилья в ипотеку. Такой вариант позволит купить квартиру даже тем, у кого совсем нет лишних денег на улучшение своей жилищной ситуации.

Если сумма материнского капитала больше или равна первоначальному взносу, то свои средства можно не использовать.

Возможность тратить мат.поддержку от государства на выплату первого взноса по ипотеке появилась только в 2015 году. После вступления в силу Постановления Правительства № 950 от 9 сентября 2015, а также после принятия закона №131-ФЗ от 23.05.2015 года, больше не нужно ждать трехлетия ребенка, если деньги пойдут на покупку жилья.

Для перечисления денег строительной организации в качестве первого взноса, нужно собрать нижеперечисленные бумаги:

  • паспорт заявителя и СНИЛС;
  • копию договора о кредитовании;
  • копию договора о выдаче ипотеки, если жилье является залогом по кредиту;
  • обязательство оформить долевую собственность на всех членов семьи в письменной форме;
  • иные документы, в зависимости от характера сделки.

Банк требует стандартный пакет бумаг для оформления кредита:

  • оригинал и ксерокопию паспорта заемщика;
  • документы на квартиру: заключение оценщиков, договор с продавцом;
  • документ, подтверждающий доход заемщика: справка с работы, 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке, если в качестве заемщика выступает муж;
  • разрешение органов опеки на приобретения жилья, подтверждающее, что жилищные условия несовершеннолетних детей не ухудшаются и все их права соблюдены.

Дополнительно нужно получить разрешение на сделку из органов опеки. Проверяющая организация выдаст его после того, как убедится, что жилищные условия ребенка после переезда не ухудшаются. Для получения одобрения нужно предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, находящуюся в собственности;
  • свидетельство о собственности на продаваемую квартиру, подтверждающее имущественное право продавца;
  • справку об износе помещения, выданную БТИ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам из ЖЭУ или ТСЖ;
  • технический паспорт;
  • предварительный договор о покупке недвижимости.
  1. Оформить сертификат на получение материнского капитала.
  2. Обратиться в банк, который предлагает ипотечные кредиты с использованием материнского капитала.
  3. Получить в банке письмо-подтверждение о возможности выдачи ипотеки.
  4. Обратиться в ПФР с просьбой о перечислении материнского капитала для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  5. Получить подтверждение от ПФР в виде заявления и отнести его в банк.
  6. Выбрать квартиру, оформить ипотеку и заключить договор купли-продажи.
  7. Предоставить полный пакет документов для перечисления денег на счет кредитора в ПФР.
Это интересно:  Погашение кредита в случае смерти заемщика банка

Когда ПФР проверит все бумаги, деньги будут зачислены на указанный в заявке счет, и банк совершит перерасчет долга для заемщика.

Погашение взятой ранее ипотеки

Если ипотека была получена до того, как семья оформила сертификат на материнский капитал, государственные деньги могут пойти на выплату уже полученного кредита. Процедура содержит те же шаги, что и в предыдущем случае, только все происходит несколько проще. Поскольку ипотека уже оформлена, достаточно выполнить следующие действия:

  1. Получить сертификат на материнский капитал в отделении ПФР.
  2. Взять в банке справку об оставшейся сумме долга, процентам по кредиту.
  3. Обратиться в ПФР с заявлением о перечислении денег банку в счет выплаты кредита и приложить подтверждающие документы: договор с банком, договор купли-продажи или долевого участия, справку.
  4. ПФР в течение месяца проверит бумаги и перечислит деньги банковской организации, а банк произведет перерасчет суммы долга и составит новый график платежей.

Также как и в предыдущем случае, чтобы органы опеки одобрили сделку, а ПФР согласился на использование материнского капитала на погашение долга, необходимо оформить приобретаемую недвижимость на всех членов семьи в равных долях. Если это невозможно, например, дом еще не построен, свидетельства о собственности нет, заемщик предоставляет нотариально заверенное обязательство о том, что он выполнит условие, как только появится законная возможность.

Кредит под материнский капитал до 3 лет

Семья может использовать материнский капитал не только для получения ипотеки или погашения уже оформленного кредита, но и для погашения займа, полученного у организации. Главное условие — в тексте договора с кредитором должно быть указано, что деньги выданы на покупку или строительство жилья. То есть, помимо банка кредитором может быть:

  • организация, выдающая кредиты по договору займа, в условиях которого указано, что обязательства по данному договору обеспечены ипотекой;
  • кредитный потребительский кооператив, осуществляющий деятельность на протяжении минимум трех лет с момента регистрации.

Последовательность действий аналогична предыдущим ситуациям:

  1. Оформляют сертификат на материнский капитал.
  2. У кредитора получают справку о сумме долга, процентам по нему и направляются с ней в ПФР.
  3. Помимо справки и заявления о перечислении денег материнского капитала кредитору предоставляется договор с займодавцем. В договоре обязательно указывается цель кредита — покупка или постройка жилья.

Чтобы ПФР дал согласие на погашение долга, нужно оформить жилье на всех членов семьи в равных долях. Если это невозможно, потому что дом, где находится квартира, еще не сдан или не достроен, то заемщик дает письменное обязательство разделить его на доли, когда это будет возможно.

Важно! После вступления в силу 8 марта 2015 года закона №54-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нельзя гасить материнским капиталом займы, полученные в МФО.

Покупка жилья без кредита и ипотеки

Помимо ипотеки или жилищного кредита без залога есть и другие варианты улучшения жилищных условий до достижения ребенком трехлетнего возраста. Семья может добавить сумму материнского капитала к уже накопленным деньгам, чтобы купить квартиру на свои средства. Также можно использовать их в качестве доплаты, если семья продает свою квартиру и добавляет недостающую сумму для покупки жилья большей площади. То есть, семья платит за квартиру из своих денег, а ПФР добавляет недостающую часть.

Сделка реализуется следующим образом:

  1. Оформляется сертификат на материнский капитал.
  2. Выбирается квартира. Покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
  3. По договору, до того момента, пока остаток платежа не внесен, квартира все еще в собственности у продавца.
  4. После совершения сделки покупатель обращается в ПФР с сертификатом на получение материнского капитала, договором купли-продажи и заявлением о перечислении оставшейся суммы продавцу.
  5. В течение месяца ПФР проверяет документы и переводит деньги на указанный счет.

С момент оплаты всей суммы право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Обналичить материнский капитал до 3 лет

Под законным обналичиванием материнского капитала подразумевается перевод денег на счет в банке. Такая процедура возможна при погашении долга перед потребительским кооперативом, банком, организацией-кредитором или частным лицом, если оформлен договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Все остальные случаи обналичивания материальной поддержки от государства незаконны. Получить средства материнского капитала «на руки» нельзя. Стоит помнить об этом и не попадаться на уловки мошенников. За обналичивание материнского капитала можно понести уголовную ответственность и потерять право на использование этих денег в будущем.

Часто недобросовестные организации предлагают семьям оформить кредит под материнский капитал, а затем обманным путем завладевают денежными средствами. Когда обман вскрывается, ПФР может отказаться перечислять деньги, и заемщикам придется погасить полученный кредит самостоятельно. А если деньги перечислены, заемщик может вовсе предстать перед судом за мошенничество.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, важно следовать простым правилам:

  • не давать посторонним лицам или фирмам доверенность на управление счетами;
  • при оформлении займа или кредита убедиться, что в тексте договора указано, что это целевой заем , и деньги пойдут на покупку жилья.

Подобные сделки незаконны и после того, как ребенку исполнится три года.

Маткапитал на адаптацию детей инвалидов

Использовать маткапитал можно на адаптацию ребенка-инвалида. В таком случае тоже не нужно дожидаться, пока ему исполнится 3 года, либо пока пройдет трехлетний период с момента усыновления. С 1 января 2016 года стало возможным использование государственной материальной поддержки на социальную адаптацию и интеграцию в общество ребенка-инвалида. Деньги можно расходовать на следующие услуги и товары:

  • пандусы и подъемники;
  • кресла и кровати с моторизированными механизмами;
  • тренажеры и беговые дорожки;
  • средства коммуникации: персональный компьютер, телефон, планшет;
  • иные электронные приборы для решения повседневных задач: часы, индикаторы и прочее;
  • кресла для приема ванны и другие вспомогательные средства;
  • оплату услуг чтеца и секретаря.

Деньги могут быть потрачены на ребенка-инвалида, даже если основанием для выплаты стало рождение или усыновление другого ребенка. Изначально родители покупают товар или оплачивают услугу из собственных средств, а затем обращаются в ПФР для возмещения расходов.

Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно предоставить в ПФР необходимые документы:

  • паспорт родителя, обладающего сертификатом;
  • выписку из ИПРА (индивидуальной программы реабилитации и абилитации) с указанием особенностей ребенка и перечнем необходимых товаров и мероприятий, за исключением тех, которые финансируются из бюджета;
  • документ, подтверждающий покупку товара или услуги, гарантийный талон;
  • акт, подтверждающий проверку органами соцобслуживания фактического наличия товара;
  • доверенность, если обращается не сам владелец сертификата;
  • заполненное заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

Для получения возмещения необходимо:

  1. Приобрести товар или услугу, сохранив чек, гарантийный талон или договор об оказании услуг.
  2. Получить акт проверки у сотрудника органов социального обслуживания.
  3. Получить выписку из ИПРА.
  4. Собрать все перечисленные выше бумаги и подать заявление в ПФР.

По окончании проверки документов Пенсионным фондом деньги будут перечислены на счет владельца сертификата.

Денежные выплаты из материнского капитала с 1 января 2018 года

Для оформления выплаты нужно обратиться в Пенсионный фонд. Выплаты назначаются на год, затем нужно будет подать документы еще раз, чтобы получать их оставшиеся 6 месяцев.

За 1,5 года все средства израсходоваться не успеют, поэтому остаток можно будет пустить на предусмотренные законом целевые нужды.

В некоторых случаях материнский капитал можно тратить, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. К таким ситуациям относятся приобретение жилья, выплата долга по ипотеке или целевому кредиту на покупку недвижимости, оплата услуг и приобретение товаров для ребенка-инвалида, оплата образования ребенка.

Стоит помнить, что получить деньги от ПФР на погашение уже оформленной ипотеки значительно проще, чем использовать маткапитал для оформления кредитного договора. Любая попытка обналичить материальную поддержку от государства иными способами, кроме вышеперечисленных является противозаконной и ведет к уголовной ответственности.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: rosregistr.ru, leadinlife.info, pkfaq.ru, matkapital.org, vse-posobia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector