Межевание земельного участка бесплатно

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Как провести бесплатное межевание участка?

Содержание

Новый закон

Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2018 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2018 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2017 году провели эту программу.

Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

  • Башкирия;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Якутия (Саха);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская область;
  • Вологодская область;
  • Псковская область;
  • Севастополь.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

  • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства;
  • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.

При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

Кто имеет право на бесплатное межевание

Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

Для чего нужно это сделать

Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

  • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге;
  • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность;
  • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет;
  • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках;
  • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.

С 2018 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

Какие документы нужны для проведения процедуры

Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

  • документальное подтверждение права собственности на земельный надел;
  • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление);
  • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку;
  • документальное подтверждение личности владельца надела;
  • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.

Посмотрите видео. Что такое межевание участка:

К кому обращаться

Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

Сроки проведения межевания

Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет — 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

Этапы процедуры по определению границ участка

Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2018 года:

  • замеры земельного участка и определение конкретных границ. Этим занимается специалист – геодезист, который обязательно посетит земельный надел. Стоит помнить о том, что владелец обязан предоставить доступ к любой точке границы надела, особенно к углам земельного участка. В этот же этап входит составление договора на проведение кадастровых работ, поэтому нужно предоставить: документ, удостоверяющий личность собственника, свидетельство о праве собственности на землю и СНИЛС;
  • к следующему этапу относятся фактические замеры с публичной кадастровой картой, и называется он камеральный. Обратите внимание, что на данном этапе нередко могут быть обнаружены неточности или ошибки. Например, наложение одного земельного участка на другой. Для того чтобы быстрее разобраться в границах земельного надела, этот этап предусматривает согласование границ с владельцем. Если границы участка, нанесенного на публичную карту, неправильны, это будет оспариваться в судебном порядке. Владелец должен решить для себя, уступает он часть своей собственности другому лицу или же отправляется в суд;
  • на следующем этапе происходит согласование границ надела с владельцами граничащих участков земли. В данном случае рассматриваются только те владельцы, границы чьих участков еще не внесены на кадастровую карту. Для подтверждения процедуры согласования подписывается акт, в котором прописаны личные и паспортные данные собственников, а также данные документа, подтверждающего право собственности на участок. Обратите внимание, что проведение согласования с помощью подачи объявления в средства массовой информации проводится, если владельцы соседних участков не известны. Этот факт обязательно должен быть подтвержден документально;
  • на четвертом этапе оформляется кадастровое дело на ваш земельный надел в электронном виде. В него включаются отсканированные документы, межевой план, и заверяется оно ЭЦП кадастрового инженера. Электронное дело записывается на диск для передачи в орган Росреестра;
  • завершающий этап – подача данных в многофункциональный центр (передача диска), осуществляется владельцем или представителем по доверенности с предъявлением документов, подтверждающих личность. Оплачивается государственная пошлина – 350 рублей.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

В этом случае может быть три варианта развития событий:

  • владелец соглашается на выкуп;
  • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами;
  • обращение в судебную инстанцию.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2018 году:

Межевание земельного участка бесплатно

Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ». В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.

Оглавление

Когда оно в действительности заработает?

Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы. Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».

Это интересно:  Как узнать задолженность по алиментам по фамилии через Интернет: сайт судебных приставов, Госуслуги

Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года. С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно. Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.

Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране. С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.

Практические проблемы «бесплатного межевания»

А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.

• В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок. В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог. Кому это выгодно- несложно догадаться.

За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания». И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет». Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».

• Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все. Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест или жалобу можно подать и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии. Если не успели- милости просим в суд.

• Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.

• С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ. В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение. И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд. Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.

• Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.

Кому комплексные кадастровые работы выгодны?

Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.

Выгоды государства:

• Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.

• Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.

• Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.

Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:

• На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.

• Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как». И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.

Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.

Минусы «бесплатного межевания»

• Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ. Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными. Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.

• К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли стоит ждать «бесплатного межевания».

• Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП. Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд. Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.

Так ждать или не ждать?

Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии». Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом. Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.

В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.

Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.

Межевание земельного участка

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ. Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера. Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов. Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

  1. действительное месторасположение исследуемой территории на карте;
  2. площадь дачных или жилых участков;
  3. границы дачных или жилых участков.

Между соседями часто возникают споры в сфере межевания территорий. Не редко конфликты доход до судового процесса, разобраться в котором помогают особенности закона и Земельного кодекса Российской Федерации. Бывают и ситуации, при которых владельцу участка необходимо исправить погрешность прошлых исследований, чтобы продать или приватизировать имущество. Провести межевание земельного участка бесплатно в данном случае возможно, если погрешность зафиксировалась в величине, которая превышает допустимую норму. Закон обязывает специалистов официально заверять документы, на основе которых составляется отчет и план.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, предполагающая выполнение комплексных инженерно-геодезических работ, направленных на:

  1. установление и фиксацию границ территории;
  2. восстановление правильности границ по закону;
  3. определение точной площади территории с целью дальнейшей регистрации в определенных органах;
  4. определение географических координат границ на карте;
  5. урегулирование взаимоотношений между соседями;
  6. установление погрешностей исследования;
  7. юридическое оформление документов на имущество и соглашений между соседями.

Закон Российской Федерации регламентирует правила и требования к проведению исследований. Правовая база предполагает разрешение споров между соседями участков, определение документов на имущество и порядок проведения исследований. Такое положение вещей нередко вынуждает владельца провести повторное исследование в случае погрешности или наличия ошибки в отчете, чтобы получить необходимые документы.

Как провести межевание земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, как сделать межевание земельного участка. Проект межевания земельных участков составляется компетентными специалистами в сфере инженерии и геодезии. Для создания документа нужно:

  1. создать заявку на проведение геодезических работ в специализированной компании;
  2. распространить информацию о предстоящих работах между соседями, если необходимо получить их соглашение на проведение процедуры межевания;
  3. специалисты прибудут на участок с целью фиксации границ и их официальной регистрации в соответствии с картой местности;
  4. владелец участка может получить план и прилагающийся к нему документ через определенный компанией промежуток времени;
  5. нужно утвердить план межевания в специальном Комитете по земельным ресурсам, чтобы получить разрешение на его использование;
  6. по закону нужно внести изменения в кадастровый учет недвижимости (при необходимости обсудить между соседями план действий);
  7. подать список изменений в Росреестр.
Это интересно:  Нужна ли печать для ип

Закон регламентирует правила, следуя которым, составленный специалистами акт межевания должен быть заверен:

  1. владельцем территории или его доверенным лицом;
  2. ближайшими соседями (при наличии);
  3. компетентным инженером;
  4. представителем учреждения, под предводительством которого проводились работы.

Стоит отметить, что конфликты между соседями не является помехой для проведения процедуры. По закону отсутствие соседей, которые были заранее проинформированы, не является погрешностью.

Все совершеннолетние собственники должны обновить данные в Многофункциональном центре после проведения процедуры межевания. Новые документы также выдаются на руки каждому из собственников земельного участка.

Для чего нужно межевание земельного участка?

По закону межевание участка является стратегически важной процедурой, которая отыгрывает главную роль в формировании взаимоотношений между владельцами. Несмотря на это, многие собственники часто задаются вопросом о том, зачем проводить межевание. Без акта от компетентных геодезистов невозможно провести следующий ряд действий:

  1. продать или купить земельный участок;
  2. обменять земли;
  3. подарить или принять в дар участок;
  4. принять в наследство территорию земли или ее часть.

Погрешность во время определения границ участка должна быть исправлена до момента проведения любой из вышеперечисленных операций. Собственники должны четко понимать, как выглядит земля, принадлежащая им. Допустимая погрешность регламентируется законом Российской Федерации. Любые споры по вопросу погрешности исследований между собственниками одной территории улаживаются с помощью повторной процедуры.

Документы для межевания земельного участка

Если вы хотите исправить погрешность прошлых проверок, уладить споры с соседями или восстановить границы, тогда нужно предоставить в геодезическую компанию следующий пакет документов:

  1. свой паспорт (если вы являетесь собственником);
  2. документ, который устанавливает право определенного лица владеть земельным участком;
  3. договор основания прав (при необходимости);
  4. нотариально подтвержденная доверенность (в случае участия доверенного лица).

В случае обращения доверенного лица понадобится и паспорт самого представителя. Закон устанавливает порядок, следуя которому, документом, устанавливающим право обладания, может быть:

  1. договор о передаче прав (купля-продажа);
  2. документ, указывающий на дарение или права наследника;
  3. договор о передаче имущества от одного лица к другому.

Погрешность при межевании земельных участков

Закон устанавливает максимальные и минимальные границы погрешности при межевании земель, которые фиксируются в специальной инструкции. Данная процедура предполагает довольно трудоемкое задание, поэтому точно определить на карте границы территории практически невозможно. Юридически допустимая норма отклонения в городе составляет 0,1 метра. В сельской местности этот показатель составляет 0,2 метра. При работе со стратегически важными и ценными объектами нужно использовать специальные формулы расчета границ на карте во избежание споров.

Порядок межевания земельного участка

Порядок межевания определен государственным законодательством Российской Федерации с целью урегулирования споров и контроля над учетом земель. Порядок проведения процедуры предполагает следующий алгоритм действий:

  1. заключение договора с геодезической компанией;
  2. проведение всех необходимых для составления акта мероприятий;
  3. выдача готового заключения на руки собственника земельного участка;
  4. обращение собственника в Комитет земельных ресурсов.

Нередко владельцу необходимо также обратиться в ГКН, чтобы обновить данные о земельном участке и получить новый кадастровый номер.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Территория России представлена не только городскими массивами, но и обширными земельными участками. Проведение различных операций с ними, а именно сделки купли-продажи, выполняются только после межевания.

Рассмотрим, что представляет собой эта процедура, как провести ее, и какие документы необходимы.

Что это такое?

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения и фиксирования границ земельного участка.

Процесс проводится специализированными геодезическими компаниями, которые замеряют землю и делят границы между территориями.

Полученные показатели фиксируются на документах с учетом всех терминов и юридических аспектов.

Все нюансы процедуры описаны в Земельном кодексе и Федеральных Законах «О землеустройстве», ФЗ № 93 о дачной амнистии и ФЗ «О кадастровой деятельности». Специалисты ориентируются на положения из этих государственных документов при проведении межевания.

Цели проведения

Многие владельцы участков не понимают, для чего проводить межевание. Между тем, эта процедура дает им множество преимуществ.

Цели ее проведения таковы:

  • Фиксирование точных координат земельного участка. Межевание помогает избегать посягательств на землю третьих лиц и в полном объеме оценить размер территории.
  • Межевание позволит собственнику сдавать землю в аренду, продавать, отдавать в дар и делать множество других юридических процедур.
  • Предупреждение любых посягательств на территорию. После того, как земельный участок будет узаконен на документах, владельцы смежных участков не смогут выдвинуть свои претензии на вашу землю. Таким образом, можно избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Межевание участка позволяет стать законным владельцем земли и выполнять с ней все операции, которые предусмотрены в законодательстве России.

Краткая история вопроса

Само слово «межевание» является производным от слова «межа», что означает «граница».

С наступлением эпохи СССР в процедуру межевания были внесены кардинальные изменения: начали применяться методы геодезии и картографии, которые используются по сей день.

Плюсы и минусы процедуры

Как и любая другая юридическая процедура, межевание участка имеет свои плюсы и минусы.

Выгоды для государства

С помощью процедуры межевания государство может оценить реальные земельные ресурсы в стране и подсчитать размеры участков по всей стране.

Поэтому был разработаны положения закона о дачной амнистии, который гласит, что начиная с 1 января 2018 года любые операции с земельным участком, включая куплю, продажу, передачу в аренду и так далее, невозможно будет провести без межевания.

Кроме того, земельные участки, которые не подвергались процедуре, не состоят на кадастровом учете. Соответственно их нельзя облагать налогом. Поэтому государству выгодно проводить межевание бесплатно.

Плюсы для граждан и юрлиц

Процедура выгодна также для физических и юридических лиц.

Преимущества для них следующие:

  • Межевание делает человека законным полноправным владельцем земельного участка. После проведения процесса он может сдавать землю в аренду, продавать ее, передавать в дар.
  • Защищает от намеренного или неумышленного посягательства на участок. Документально заверенные данные можно будет оспорить лишь в суде.
  • Устанавливает четкие границы земельного участка. Его владелец может в полном объеме видеть масштаб территории.
  • Если владельцев несколько, межевание поможет пропорционально разделить участок, чтобы удовлетворить всех участников процесса.

В чем минусы?

Теперь перейдем к минусам:

  • достаточно длительная процедура – она длится до полугода;
  • межевание может потребовать финансовых затрат;
  • для проведения процедуры придется собирать пакет документов;
  • нужно подобрать специалистов, которые произведут расчеты и замеры корректно, иначе при неправильно разделении земли исправление ошибок будет произведено за счет владельца участка;
  • невозможность продать землю до окончания процедуры межевания.

Эксперты рекомендуют провести межевание участка даже в том случае, если вы не планируете продавать землю, ведь если такая необходимость возникнет, ускорить решение вопроса не получится.

Кому положено?

Согласно законодательству, не во всех случаях нужно проводить межевание участка, так как это достаточно дорогостоящая и длительная процедура. Но в некоторых случаях без нее не обойтись.

Далее мы рассмотрим, кто имеет право на бесплатное межевание земли.

Для многодетных

Многодетные семьи имеют множество льгот, среди которых и бесплатное межевание земельного участка.

Поправки в федеральном законодательстве РФ гласят, что для проведения этой процедуры на льготных условиях следует обратиться в муниципальные органы своего региона: они обязаны предоставить группу инженеров для совершения замеров.

При этом многодетным родителям нужно предоставить льготное удостоверение – только в таком случае межевание будет выполнено бесплатно.

По дачной амнистии

Согласно федеральному закону 93 все граждане Российской Федерации могут оформить на себя земельные участки, а также сооружения, расположенные на них. Закон был принят в 2006 году, и с тех пор неоднократно продлевался. За все время его существования дачной амнистией воспользовалось более 10 миллионов людей по всей стране.

Закон предусматривает оформление в собственность земельных участков. Рассмотрим на конкретном примере, как проводится процедура.

Пример:

У ваших родителей есть дачный участок с землей. На этой земле вы построили свой дом. Но, согласно законодательству, так как дом был построен на территории, принадлежащей родителям, здание также принадлежит им. При этом вы можете воспользоваться дачной амнистией и оформить дом с прилегающим участком земли на себя. Перед этим нужно провести процедуру межевания, которая в таких случаях выполняется бесплатно.

Давайте узнаем, кто имеет право на дачную амнистию и соответственно бесплатное межевание земельного участка многоквартирного дома:

  • граждане, которые имеют документ о владении участком, но при этом в нем не указано, что они имеют право на это имущество;
  • фактический владелец земли или сооружения, которое было построено на участке.

Немногие имеют право на бесплатное межевание, так как процедура достаточно трудоемкая.

До какого года работает?

Совершить процедуру межевания возможно, начиная с 2012 года и вплоть до 1 января 2018 года.

Если в отведенные сроки не озаботиться и не привести в порядок документацию, в дальнейшем выполнять какие-либо операции с землей будет довольно проблематично.

Так, те люди, которые не выполнят межевание земельного участка до 2018 года, не будут иметь в документе на землю отметку о владении, и соответственно распоряжаться территорией они не смогут.

Невозможно будет выполнение таких операций:

  • сдача земли в аренду;
  • продажа. Также нельзя будет приобрести землю, которая не подверглась межеванию в отведенные сроки;
  • обмен земельного участка на жилплощадь или другую территорию;
  • передача в дар;
  • передача в наследство.

То есть если не межевать участок, после 2018 года с ним нельзя будет провести какую-либо операцию.

Поэтому стоит вовремя озаботиться о проведении процедуры, иначе в дальнейшем это может обернуться значительными финансовыми убытками.

Как снять дом с кадастрового учета? Читайте здесь.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2018?

Межевание участка – это достаточно длительная и трудоемкая процедура. Но если знать, куда стоит обращаться, и какие документы собирать, процесс не займет у вас много времени.

Далее мы рассмотрим, как провести межевание земельного участка бесплатно. Новый закон предусматривает упрощенную процедуру.

Это интересно:  Наследование жилплощади: права, правила и законодательная база

Куда обратиться и где можно сделать?

Проведение геодезических работ для межевания участка предполагает серьезную квалификацию специалиста. От его профессионализма зависит длительность процедуры и качество выполненных расчетов.

Так, у человека есть два варианта для проведения межевания:

  • Обратиться в муниципальные органы своего региона. Этот вариант предусматривает бесплатное проведение работ. Власти обязаны выделить группу специалистов, которые занимаются межеванием. Однако процесс может затянуться до полугода, что не всегда выгодно;
  • Обратиться в частную фирму. Сегодня есть множество предложений по межеванию, так как это достаточно прибыльный бизнес. Кадастровые фирмы обещают в кратчайшие сроки выполнить свою работу и оформить все необходимые документы.

Безусловно, если вам необходимо срочно провести межевание участка, лучшим решением будет обратиться в специализированную частную фирму, но также можно воспользоваться бесплатными услугами, обратившись за помощью к властям.

Пошаговая инструкция и этапы проведения

Рассмотрим, как заказать и провести межевание земельного участка:

  • Сбор всей необходимой документации (технический паспорт на недвижимость, кадастровые данные, информационные документы). Этим можно заниматься самостоятельно или нанять посредников, которые соберут пакет документов.
  • Подать заявление о межевании в муниципальные органы или частную контору, при этом приложив пакет документации.
  • Выезд кадастрового инженера на территорию для первичного осмотра.
  • Далее выполняются замеры, рассчитывается общая площадь земельного участка и при этом все данные согласовываются с соседями (для предупреждения споров).
  • После фиксации всех замеров и расчетов специалист готовит документы, чтобы заверить границы юридически.
  • Передача данных о межевании в Росреестр для внесения поправок.

Для проведения процесса межевания понадобятся следующие документы:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • технический паспорт на участок;
  • проект планировки сооружений (если они присутствуют на территории);
  • эскиз земельного участка.

Ниже представлены образцы документов, которые могут понадобиться при межевании участка:

Исковое заявление о несогласии с актом (для суда)

Внесение изменений в кадастр и получение свидетельства

После проведения процедуры межевания и получения документации на руки необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в кадастр.

Отнести документы необходимо либо в кадастровую палату своего региона, либо в отделение МФЦ.

В заранее определенный день владельцу участка необходимо будет прийти за новым документом, в котором будут учтены все изменения. Как правило, он изготавливается в течение 2-х недель.

При обращении в муниципальные органы, власти обязаны выполнить межевание за свой счет, но при этом придется достаточно долго ожидать, пока выделят группу для начала геодезических работ.

Если сроки поджимают, то лучше обратиться в частную кадастровую фирму.

Цена на процедуру зависит от профессионализма инженеров и от того, в какие сроки нужно выполнить работу.

Длительность процедуры может сильно отличаться.

Сроки зависят от следующих факторов:

  • наличие или отсутствие всех документов, нужных для межевания;
  • работы выполняет государственная или частная фирма;
  • возникновение спорных моментов.

В целом, выполнение процедуры занимает от месяца до полугода.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка? Информация — тут.

Каков срок действия кадастрового паспорта на дом? Смотрите здесь.

Основные практические проблемы

Межевание – это сложная процедура, которая требует специфических знаний и навыков. Поэтому если работу будет выполнять не профессионал, вероятны ошибки при исчислениях и фиксации границ.

Так как межевание земельного участка предусматривает кропотливые расчеты, при установлении координат могут быть допущены неточности.

Самые распространенные ошибки при межевании:

  • неверно указанные координаты;
  • неправильно зафиксированные границы участка;
  • несоответствие линий периметра;
  • другие неточности.

Как правило, ошибки совершаются инженером, поэтому судебный иск при обнаружении неточности будет предъявлен компании, которая выполняла межевание.

Нюансы оформления, если участок многоконтурный

Многоконтурный земельный участок – это территория, которая состоит из двух или более контуров. Сложность при межевании многоконтурного участка появляется из-за того, что он имеет несколько кадастровых номеров: каждому контуру присваивается свое значение.

Поэтому владельцам такого участка предлагается несколько вариантов решения проблемы:

  • преобразование всех контуров в один сплошной земельный участок;
  • разделение территории на несколько участков.

В остальном процесс межевания многоконтурного участка не отличается от разделения обычной территории.

Споры с соседями

На почве проведения межевания часто возникают конфликтные ситуации с соседями по земельным участкам.

Наиболее распространенная ситуация: сосед не сообщает, что он будет фиксировать свой земельный участок, соответственно территория не согласовывается с владельцем смежного участка.

Потом возникают споры, которые чаще всего можно решить лишь в судебном порядке.

Как мы видим, процедура межевания занимает достаточно много времени и требует большого количества документов. Но после проведения процедуры вы сможете распоряжаться землей как угодно.

Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

Главная » Земля » Как сделать бесплатное межевание земельного участка?

С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных участков на бесплатной основе. Финансирование данных мероприятий производится из средств регионального бюджета.

Чтобы воспользоваться услугой по бесплатному межеванию соберите все документы на землю и обеспечьте доступ к своему участку для кадастровых служб.

Как сделать межевание участка бесплатно

Межевание земельных участков происходит по инициативе местных органов власти и осуществляется в порядке очередности. Информация о графике проведения работ по бесплатному межеванию публикуется на сайте администрации. Когда подойдет очередь, уполномоченный орган заблаговременно известит вас о приходе кадастровой организации.

Сама процедура межевания происходит практически без участия хозяина участка. От владельца потребуется только предоставление документов на землю, подтверждающих, что он является собственником. При наличии спорных ситуаций с владельцами соседних участков относительно расположения границ территорий, сообщите об этом сотруднику инженерной компании.

Алгоритм проведения работ по межеванию следующий:

  • проверка представленных документов на земельный надел (правильность заполнения, достоверность указанных данных и т. д.);
  • проверка сведений о наличии претензий со стороны соседей по вопросу разграничения территорий (в целях оперативности проведения этого процесса заранее разрешите с владельцами соседних участков все спорные вопросы по установлению границ);
  • формирование документа, подтверждающего проведение межевания;
  • определение границ земельного надела по отношению к рядом расположенным территориям (как правило, проводится в присутствии хозяев соседних участков);
  • проведение геодезических работ (фотографирование окрестности, установление разметок по ландшафту, обследование водных объектов и т. д.);
  • расчет общей площади территории;
  • формирование подробного плана с указанием границ и смежных участков;
  • составление межевого плана угодий.

Исходя из специфики предоставления бесплатной услуги по межеванию (в порядке очередности), воспользоваться ей могут граждане, не стесненные сроками оформления земли.

Если же межевание необходимо пройти в срочном порядке (при продаже, дарения и т. д.) обращайтесь в коммерческие организации. Но в этом случае услуга по проведению кадастровых работ будет оказана на платной основе.

В рамках реализации государственной программы по бесплатному межеванию земельных наделов, на муниципальном уровне создана комиссия по разрешению споров в сфере земельных правоотношений.

При выявлении ошибок и неточностей в документах кадастровых служб, обращайтесь с письменным заявлением в территориальный орган данной комиссии. Если урегулировать спор об установлении недостоверных сведений в заключении о межевании не удалось, подавайте ходатайство в судебную инстанцию.

В большинстве случаев конфликтные ситуации возникают при определении границ территорий. Хозяева участка, как правило, полагают, что их надел значительно большего размера, чем установлен сотрудниками кадастра.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Документы для бесплатного межевания земельного участка

Для проведения работ по межеванию приготовьте следующие документы, которые приложите к соответствующему заявлению:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения);
  • документы о характеристиках земельного участка (справки из БТИ);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, с учетом особенностей конкретного участка (наличия спорных вопросов, установления обременений и т. д.).

Какие участки можно межевать бесплатно

Действующим законодательством предусмотрен перечень земель, межевание которых может проходить на бесплатной основе:

  • участки, на которых расположены индивидуальные постройки;
  • угодья, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • земли садоводческих товариществ и кооперативов;
  • участки, расположенные под гаражными постройками.

В процессе проведения межевания уточните границы участка, с учетом выделения мест общественного назначения и территорий, занятых зелеными насаждениями.

Если процедура межевания до настоящего времени не проведена и в ходе выполнения плановых бесплатных работ вы не предоставите доказательства, подтверждающие право собственности на участок, земля изымается и переходит в собственность государства.

Во избежание неблагоприятных последствий, отслеживайте информацию о проведении планового межевания в вашем муниципальном образовании (сведения публикуются на сайте местной администрации) и собирайте пакет документов, подтверждающих право собственности.

При выполнении кадастровых работ на вашем участке представьте все имеющиеся документы на землю сотруднику организации, осуществляющей межевание. В его полномочия входит подача сведений о владельце участка в службу Росреестра для внесения информации в ЕГРП. Эти действия необходимо провести до формирования кадастрового плана земли.

Претендовать на безвозмездное проведение межевания вправе все собственники, наделы которых не выделены в натуре (отсутствуют границы).

Однако спрогнозировать, когда наступит время для осуществления бесплатных кадастровых работ в конкретном регионе, не представляется возможным. Подобные мероприятия проводятся муниципальными органами в соответствии с графиком и только при наличии необходимых средств бюджете.

Процедура инициирования процесса разграничения земли со стороны владельцев участков законодательством не предусмотрена.

Особенности бесплатного межевания земельного участка

Заключение муниципальных служб о проведении работ по межеванию оспаривается в судебном порядке. Таким образом, будьте готовы к тому, что в случае вашего несогласия с результатом установленных границ участка, придется собирать доказательственную базу и составлять претензионные документы для суда самостоятельно или с привлечением грамотных специалистов на платной основе. В результате, расходы могут превысить стоимость услуг по разграничению участка, оказываемых частными компаниями.

Как уже отмечалось ранее, конкретная дата проведения межевания в каждой муниципальном образовании не определена. В связи с чем, в случае возникновения срочных обстоятельств (продажа участка, составление завещания, дарение и т. д.) заказывайте платную услугу по разграничению участка в коммерческой организации.

Немаловажным моментом в узаконивании границ участка является урегулирование возможных конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов. Вопросы о наличии претензий по разграничению земли решите заранее до прихода сотрудников службы кадастра.

Если необходимости в срочном отчуждении земли нет, то подождите, когда муниципалитет проведет разграничение за счет бюджетных средств. По результатам проведенных кадастровых работ проинформируйте соседей о границах вашего участка.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com, domzem.su, advocate-service.ru, onlineur.ru, uropora.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector