Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость, а также за что придется заплатить дополнительно

Содержание

Срок изготовления межевого плана земельного участка

Сокращение срока менее 15 рабочих дней безусловно также возможно, но в этих случаях условия оплаты и конкретный срок обговариваются с клиентом индивидуально. Мы в первую очередь ориентированы на пожелания наших клиентов и, в отдельных случаях период времени от обращения к нам до подачи документов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (Кадастровую палату по Ростовской области) может составить считаные дни (особенно если у клиента на руках уже есть выписка из ГКН в отношении земельного участка или, в случае первичной постановки на учет, уведомления об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке).

— фактическим объемом кадастровых работ, которые необходимо выполнить в конкретном случае (так, работы по определению координат характерных (поворотных) точек у «стандартного» участка площадью до 10 соток можно выполнить в течение рабочего дня, а для той же работы в отношении земельного массива площадью в несколько гектаров потребуется уже больше времени);

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Изготовление межевого плана земельного участка

Чтобы официально оформить земельный надел, первоочередно необходимо провести процедуру межевания. Данные, по результатам межевых геодезических работ, вносятся в государственный кадастровый реестр. Именно там хранится вся информация о землях и при оформлении конкретной земли, владелец получает межевой план земельного участка − специальный графический документ, состоящий из описательного раздела и чертежей, разработанный специалистами на базе кадастровой выписки. По желанию заказчика, оформляющего участок, возможно выполнение документа в электронном либо бумажном варианте. Нередко, для удобства, план составляют сразу в двух форматах.

У тех, кто сталкивается с процедурой впервые, возникает множество вопросов. Самым распространенным является вопрос о том, в каких случаях следует заказать межевой план в Серпухове у кадастровых специалистов. На самом деле, документ в обязательном порядке разрабатывается если границы участка претерпели изменений либо ранее процедура межевания никогда не проводилась (и соответственно, сведения не вносились в единый реестр).

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

  1. подготовить весь перечень необходимой документации;
  2. подать заявление в кадастровую палату;
  3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
  4. оплатить взнос госпошлины;
  5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

Изготовление межевого плана земельного участка

Межевым планом называется документ, требуемый для постановки земельного надела на кадастровый учет , для сервитута (то есть, учета какой-то доли земельного участка), кадастрового учета при изменениях характеристик участка. Подготавливают межевой план в полном соответствии с нормами Приказа Министерства Экономического Развития РФ за номером 412, изданном 24 декабря 2008 года. Кроме того, план должен быть подписан физическим лицом, имеющим действующий аттестат инженера по кадастрам (Кадастровым инженером).

  • При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов;
  • При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами;
  • В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо уточнить площадь и границы, которые используются по факту;
  • При наличии правоустанавливающего документа только на здание, а не на земельный участок;
  • При земельном споре с соседями по участку;
  • В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на земельный участок в суде.

Межевание земельного участка

Для начала выполнения работ по межеванию земельного участка, после согласования цены, нужно заключить договор с Исполнителем, имеющим геодезическую лицензию и аккредитацию Роснедвижимости. Для заключения физическому лицу достаточно предоставить паспорт гражданина РФ, а представителю юридического лица – доверенность, реквизиты организации и печать. После этого начинается процесс сбора информации об объекте недвижимого имущества, которым занимается кадастровый инженер. К числу необходимых для последующей работы документов относятся:

  • имевшихся исходных данных для межевания многоконтурного участка;
  • совершённых измерениях и расчетах;
  • образованных земельных участках и их частях;
  • изменении имевшихся земельных участках и частях таких участков;
  • участках, через территорию которых возможен доступ к образованным или подвергшимся изменению земельным участкам;
  • уточняемых земельных участках и их частях;
  • размежёванных частях участка.

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ. Состоит она из сложения двух чисел. Это «Цена за нормочас» + «Трудоёмкость». Стоимость за час определить очень легко, она напрямую зависит от заработной платы инженера. А вот с трудоёмкостью придется повозиться.

  • оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
  • полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
  • практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка. Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.

Стоимость межевания земельного участка

Проблема определения точных границ земельного надела известна с глубокой древности. Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте. В современных загородных поселках, дачных товариществах, деревнях этот вопрос все еще относится к числу злободневных, хотя современные методы позволяют быстро провести межевание земли.

Таким образом, процедура межевания земельного участка довольно трудоемкая и сложная. Она требует специальных знаний и навыков, а также работы квалифицированных инженеров по геодезическим работам. Кроме того чтобы получить межевой план участка необходимо пройти ряд этапов и шагов. Наша компания все эти этапы выполняет как в комплексе, так и по отдельности.

Срок изготовления межевого плана земельного участка

— Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить). Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось. Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную. Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

В какие сроки происходит межевание земельного участка

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Это интересно:  Что такое эквайринг в банке: торговый

В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ № 412).
Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию.
Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.
Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в ФГБУ «ФКП Росреестра» для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями.
Поскольку, как указано выше, последние изменения в Приказ № 412 внесены в декабре 2014 года, а вашему межевому плану уже более полугода, то лучше обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, чтобы он проверил его на необходимость актуализации.

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевой план земельного участка срок действия

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью.

Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю.

Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .

Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.

Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.

Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади земли и его расположения.

У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.

1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Согласование межевого плана границ земельного участка

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ. Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ.

Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела.

Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания.

на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета.

При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка.

регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Межевание земельного участка: определение и процедура

  1. Геодезическая съёмка земельного.
  2. Сбор необходимой информации,
  3. Получение результатов
  4. Обработка и анализ результатов.
  5. Подготовка межевого плана
  6. Согласование с соседями.
  7. анализ информации.
  • Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
    1. оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,
    2. разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
    3. судебном разбирательстве при судебных спорах
    4. оформлении права собственности на земельный,

    Каждый случай межевания земельных уникален и требует индивидуального подхода.

    Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

    Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли. Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.

    Что это — межевание земельного участка?

    Для чего делают межевание земель?

    Всегда ли нужно межевание

    Как сделать межевание земельного участка?

    Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

    Куда обращаться для размежевания участка?

    Межевание земельного участка: стоимость работ

    Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

    Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

    Межевание земельного участка: сроки

    Что это — межевание земельного участка?

    Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:

    • формируется новый участок;
    • у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
    • происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.

    Для чего делают межевание земель?

    Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия.

    Это интересно:  Понижение в должности по собственному желанию - вопрос юристу. Ростов на Дону

    Межевать участок приходится для совершения с ним сделок. Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ.

    Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов.

    Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.

    На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе).

    Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу.

    Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

    Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.

    Всегда ли нужно межевание

    Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г.

    N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

    Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями.

    Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли.

    Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия.

    Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

    Как сделать межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

    Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты

    • проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы);
    • обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

    Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями.

    Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений.

    Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь.

    С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

    Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

    После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

    Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:

    • о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
    • методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
    • установлении сервитутов;
    • согласовании границ с соседями;
    • о том, какие участки изменились во время работ.

    Куда обращаться для размежевания участка?

    Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.

    Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико.

    И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к.

    ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.

    Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.

    Межевание земельного участка: стоимость работ

    В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас».

    Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ.

    Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).

    Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.

    Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

    Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков. Например, есть предложения по подготовке межевого плана для вновь образованного участка по цене около 10 тыс. руб.

    В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевания, принимая соответствующие законы. Например, в Владимирской области до 2015 г.

    ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб.

    , а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок.

    Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки.

    Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги.

    Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

    Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

    Чтобы провести межевание, потребуются:

    • документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
    • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
    • паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.

    Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием.

    Межевание земельного участка: сроки

    Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ.

    Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев (если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа).

    Изготовление межевого плана участка

    При оформлении в собственность земельного участка часто возникают проблемы. Например, требуется согласовать границы со смежными землепользователями.

    При постановке участка на государственный кадастровый учёт вам могут отказать или приостановить процесс. Мы поможем во всех случаях.

    Подготовим межевой план земельного участка в Москве или Московской области так, что вы ни о чём не будете беспокоиться.

    Его требуют при разделе, объединении, перераспределении, уточнении границ земельного участка. Его подают в кадастровую палату, а потом получают новую выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.

    Что входит в план? Описание характеристик земельного участка, который вы оформляете в собственность.

    • Раздел земельного участка
    • Объединение земельных участков
    • Перераспределение земельных участков
    • Уточнение границ земельных участков
    • Удобство на всех этапах. Выполняем полный цикл работ, вам не нужно искать кого-то ещё. Работаем до конечного результата — кадастровой выписки на земельный участок.
    • Согласованный план. Оказываем услуги по разработке технической документации полного цикла. Доводим дело до конца. Самостоятельно согласуем план с ДГИ, Администрацией, смежными землепользователями. Вы занимаетесь своими делами.
    • Принятие с первого раза. У наших кадастровых инженеров большой опыт работы. Они знают все требования кадастровой палаты в конкретных ситуациях. Всё проходит легко.
    • Оперативность и точность. Имеем все необходимые высокоточные инструменты для проведения работ. Делаем максимально точные замеры в самые сжатые сроки.
    • Вы в курсе. У вас персональный менеджер, у которого вы всегда получаете актуальную информацию о ходе выполнения работ. Вы спокойны и уверены в результате.
    • Выгодные условия. Предлагаем вам не только хорошие цены, но и дополнительные бонусы. Вы получаете качественные услуги и при этом экономите.
    • Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее.
    Это интересно:  Налог с продажи имущества – последние изменения в законодательстве

    Общепринятая стоимость межевания земельного участка

    Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

    Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

    От чего зависит размер

    Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

    Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

    После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

    Главные и дополнительные услуги

    К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

    • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
    • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
    • уточнение и регистрация границ земельного участка;
    • составление подробного плана размещения надела;
    • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
    • получение кадастрового паспорта.

    Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

    Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

    • необходимость срочного получения документов;
    • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
    • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
    • площадь территории слишком большая;
    • отсутствуют первичные бумаги.

    Средняя стоимость межевания земельного участка

    Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

    Как связаны земельный участок и налог на имущество организаций — смотрите тут.

    В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

    Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

    Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

    Прайсы у известных компаний

    Можно ли уменьшить цену

    В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

    Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

    • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
    • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
    • оповещение собственников соседних участков;
    • проведение замеров на соседних территориях;
    • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
    • постановка территории на кадастровый учет;
    • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
    • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
    • и многое другое.

    Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

    Смотрите тут, как выглядит договор дарения дома и земельного участка.

    В каком размере оплачивается госпошлина на приватизацию земельного участка в 2018 году- мы расскажем далее.

    Срок действия межевого плана земельного участка

    Межевой план — это документ, в котором содержится актуальная на момент его оформления информация о размере и границах конкретного надела земли. У собственника после получения на руки результатов работы землеустроителей возникает вопрос о сроке годности межевого плана земельного участка. Какие факторы на него влияют?

    Что говорит закон о сроке действия межевого плана
    Ни в одном из законодательных актов не закреплены правовые нормы с информацией об окончании срока действия документов по установке границ земельных наделов. Это утверждение верно и для последнего по времени принятия Закона о межевании № 477-ФЗ. Фактически межевой план действует бессрочно.

    Важно! Инженеры компании «Сервис Гео» выполняют установление границ земельного участка «под ключ» по привлекательной цене. Специалисты имеют спецоборудование и опыт, позволяющее осуществлять кадастровую и геодезическую деятельность.

    В виде уточнений к Закону о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007 года и согласно Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 в регламент процедуры установления границ наделов были внесены изменения. На основании этого можно утверждать, что планы, которые были оформлены без учета последних требований закона, становятся недействительными, как и те, которые содержат данные, утратившие свою актуальность. Собственнику земельного надела придется либо обратиться за помощью к землеустроителям и кадровым инженерам по доработке старого, либо заказать составление нового межевого плана, т.к. предыдущий может считаться устаревшим и недействительным.

    Факторы, влияющие на прекращение действия

    Однозначного ответь на вопрос, сколько времени может быть действителен межевой план земельного участка, невозможно. Данный документ теряет юридическую силу, если

    • в судебном порядке были оспорены результаты межевания;
    • по решению муниципальных органов произошло уточнение границ наделов;
    • последовало изменение геодезических точек, а также нормативов по точности их установления и методов по распоряжению ГКН и Минэкономразвития.

    Владельцу участка рекомендовано периодически интересоваться изменениями, вносимыми в Земельный кодекс и другие подзаконные акты кадастровой сферы деятельности, чтобы успеть вовремя отреагировать на прекращение действия документов по установке границ.

    Условия отмены результатов межевания

    На основании судебного решения межевой план может быть признан недействительным. Это становится возможным, если

    • заказ межевых работ производил не собственник участка;
    • землеустроитель или инженер не имели соответствующие допуск или лицензию;
    • было установлено, что работы прошли с нарушением регламента, в т.ч. прав владельца надела и других заинтересованных лиц.

    На основании этих фактов оспоренный план объявляется недействительным.

    Правовые нормы с конкретными указаниями срока годности межевого плана земельного участка законодательно не закреплены. Основанием для прекращения действия документа может стать утрата актуальности, содержащейся в нем данных или выявление нарушений, которые были допущены при установлении границ.

    Другие вопросы по этой теме:

    Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список.

    Статья написана по материалам сайтов: lawyertop.ru, kadastrdon.ru, 1pozakonu.ru, 1kvartirka.ru, srvgeo.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector