Неустойка с застройщика Кубанская Марка

Представление интересов по административным спорам. • Административные правонарушения в области дорожного движения, ДТП. • .

Предлагаем юридические услуги для граждан и организаций по защите прав в судах Ростова-на-Дону и Ростовской области по гражданским.

Если у Вас долг по кредитному договору, то не обязательно Вас ждет судебный спор с банком. Банк может взыскать деньги как через.

Юридическая фирма «Авангард» является специализированной юридическая фирмой по защите прав и законных интересов юридических лиц и.

Юридическое бюро «Ампаро» оказывает следующие виды услуг: консультирование по жилищным, наследственным, семейным, хозяйственным, .

Консультации, подготовка заявлений, ходатайств, жалоб в рамках исполнительного производства. Обжалование действий (бездействия) судебного.

Адвокат в Ростове-на-Дону защитит права потребителей, нарушенные продавцом или исполнителем услуг. Возврат денег за некачественной товар.

Юpидичecкoe бюpo «Aмпapo» oкaзывaeт cлeдующиe виды уcлуг: кoнcультaции, вeдeниe в cудax дeл o paздeлe имущecтвa cупpугoв, pacтopжeнии.

Возвращаем комиссии по договорам УБРиР в 92% случаев. Если Вы уже выплатили кредит или продолжаете его выплачивать не имеет значение.

Оценка автомобиля, прицепа, катера, акций, оружия, недвижимости, доли в уставном капитале для вступления в наследство. Выезд оценщика в.

Специалистами юридической фирмы «Авангард» осуществляется защита прав и законных интересов клиентов по спорам, возникающим в процессе.

Адвокат по уголовным делам в Ростове-на-Дону. Правовая защита на предварительном следствии и в суде. Удо и возмещение ущерба за незаконное.

Юридическое бюро «Ампаро» оказывает услуги по взысканию неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия в.

Автоюрист окажет юридическую помощь в судебном сопровождении Вашего спора в Ростове-на-Дону.

Юридические услуги по трудовым спорам. Ненормированный рабочий день – Вам положен дополнительный отпуск.

Юридическая фирма «Авангард» специализируется на разрешении и предупреждении споров, возникающих в ходе экономической деятельности.

Попали в ДТП? Провалились в яму на дороге или упало дерево на Ваш автомобиль? Купили некачественный автомобиль или Вам его сломали в.

Консультации и помощь высококвалифицированных Адвокатов и Юристов. По результатам консультации, Вы сможете быстро принять правильное.

Консультации, представительство в суде. Весь спектр правовых услуг.

Юридическое бюро «Ампаро» оказывает следующие виды услуг: консультации, ведение дел в судах по спорам о жилых, нежилых и коммерческих.

Регистрация индивидуальных предпринимателей и предприятий с бесплатной консультацией по налогам; Предоставление юридического адреса и.

Достали звонки коллекторов? Устали слушать бесконечные угрозы, оскорбления, страх, когда звонит неизвестный номер? Достали звонки.

«Альянс-Финанс» предлагает взять на себя все заботы по вступлению в некоммерческое объединение своих клиентов и гарантирует получение.

Представление интересов в суде, арбитраже. Жилищные, наследственные, семейные, хозяйственные, налоговые, таможенные, трудовые и другие.

АДВОКАТ по ДТП. Взыскание непокрытых страховкой убытков, потери товарного вида, морального вреда со страховой компании и виновника ДТП.

Юридическое бюро «Ампаро» оказывает услуги по ведению дел о спорах в сфере государственных и муниципальных закупок: по обжалованию и .

Юридическая фирма «Авангард» специализируется на защите прав и законных интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Массовости- нет . Собственник нежилого помещения Индивидуальный Предприниматель( по сдаче в аренду помещений)-всё законно . — Не.

Адвокат с профессиональным опытом более 14 лет по уголовным, гражданским, семейным, наследственным, трудовым, земельным, арбитражным.

Юридическая фирма «Авангард» оказывает помощь по ведению дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по делам о доначислении .

Адвокатское бюро “Правовая защита” в составе высококвалифицированных юристов и адвокатов поможет Вам в решении юридических вопросах любой.

* СЕМЕЙНЫЕ дела * ЖИЛИЩНЫЕ споры * НАСЛЕДСТВО * ЗЕМЕЛЬНЫЕ вопросы * ЮРИСТ ПРЕДПРИЯТИЯМ и ИП * ЮРИСТ ГРАЖДАНАМ * ДОЛГИ,КРЕДИТЫ,БАНКРОТСТВО * .

Автофорум Ростова-на-Дону

Застройщик нарушает сроки передачи помещений

TOP GUN 14.05.2015

Пришло уведомление от застройщика, что объект сдан в конце марта. Выдачу паспортов и актов приемки возложил на УК. Прошло почти 2 месяца, но помещения не готовы: не завершены монтажные работы. Ориентировочный срок завершения работ, со слов УК — июнь.

Какой компенсации возможно добиться от застройщика? Какие шаги предпринять?

П.С. помещения коммерческие, ущерб от нарушения сроков передачи уже переваливает за 100 т.р.

vlad-ghost 14.05.2015

а что в договоре с застройщиком прописано какие штрафы? и уведомление это же не значит что дом сдан? зы не юрист но эти вопросы самые первые возникают

TOP GUN 14.05.2015

а что в договоре с застройщиком прописано какие штрафы? и уведомление это же не значит что дом сдан? зы не юрист но эти вопросы самые первые возникают

Вангую, что штрафы за нарушение сроков сдачи объекта, должны быть прописаны в федеральном законе. Хочется понять-узнать: насколько суров закон за нарушение сроков сдачи, чтобы требовать компенсацию от застройщика.

Ромчик 14.05.2015

ТС, не в обиду, тебя на гугле забанили? В инете это уже обмусолено миллион раз.

VA1975 14.05.2015

Вангую, что штрафы за нарушение сроков сдачи объекта, должны быть прописаны в федеральном законе. Хочется понять-узнать: насколько суров закон за нарушение сроков сдачи, чтобы требовать компенсацию от застройщика.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пам-пам 14.05.2015

korgman 14.05.2015

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А отношения ТС с застройщиком по договору долевого участия?

VA1975 14.05.2015

А отношения ТС с застройщиком по договору долевого участия?

А как можно купить недвижимость в строящемся объекте без ДДУ?

палтус 14.05.2015

А как можно купить недвижимость в строящемся объекте без ДДУ?

Может какой нить договор инвестироования, не?

Зайчик 15.05.2015

А как можно купить недвижимость в строящемся объекте без ДДУ?

Можно по-разному, все зависит от чистоты застройщика. Автор, застройщик-то кто ? Одно дело, если белый и пушистый — с ним легко будет, только заикнуться о претензии и судебном урегулировании — проблемы решатся. Если сделка не чиста изначально — методы другие добы.

TOP GUN 15.05.2015

ТС, не в обиду, тебя на гугле забанили? В инете это уже обмусолено миллион раз.

На мой запрос гугл выдаст много лишней чепухи, а форум сразу выдает нужную инфу.

a-kolpakoff 15.05.2015

У меня дду по фз 214
Застройщик кубанская марка

На мой запрос гугл выдаст много лишней чепухи, а форум сразу выдает нужную инфу.

И снова суворовский?

Зайчик 15.05.2015

У меня дду по фз 214
Застройщик кубанская марка

На мой запрос гугл выдаст много лишней чепухи, а форум сразу выдает нужную инфу.

Если есть желание неустойки — предъявляй претензию, в ходе досудебного что-нить для себя вполне можешь выторговать.

Если есть желание разорваться — аналогично, думаю, вернут уплаченные деньги без проблем, они особо плакать не будут, а сейчас возможно за те деньги найдется что подешевле или поинтереснее.

VA1975 15.05.2015

Если есть желание неустойки — предъявляй претензию, в ходе досудебного что-нить для себя вполне можешь выторговать.

Если есть желание разорваться — аналогично, думаю, вернут уплаченные деньги без проблем, они особо плакать не будут, а сейчас возможно за те деньги найдется что подешевле или поинтереснее.

«Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Это интересно:  Какой налог на землю на Дальнем Востоке и как он уплачивается?

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Боюсь Застройщик побоится расторгать договор с такими процентами

Зайчик 15.05.2015

«Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Боюсь Застройщик побоится расторгать договор с такими процентами

Расторгать договор с такими процентами Суворовский не очень побоится. Да, «ужас, но не ужас-ужас» для него. К тому же, это всего лишь 16,5% годовых, что в нынешней ситуации даже не «ужас» 🙂

Потому и говорю, что у автора все шансы в руки: либо выторговать у застройщика плюшки для себя, либо вернуть свои деньги с процентами, прилично превышающими депозитную доходность.

Неустойка с застройщика Кубанская Марка

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Судебная практика по Ростовской области
  4. По возмещению убытков
  5. Апелляционное определение № 33-19340/2015 от 17 декабря 2015 г. по делу № 33-19340/2015

Апелляционное определение № 33-19340/2015 от 17 декабря 2015 г. по делу № 33-19340/2015

Судья Морозов И.В. дело № 33–19340/2015

17 декабря 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Горбатько Е.Н.,

судей Калинченко А.Б., Минасян О.К.

при секретаре Озеровой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятаковой Н.М., Пятакова И.В. к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ЗАО «Кубанская марка» на заочное решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 1 октября 2015 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия

Пятакова Н.М., Пятаков И.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Кубанская марка» о защите прав потребителей в связи с нарушениями сроков сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ДАТА они заключили с ЗАО «Кубанская марка» договор НОМЕР участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до ДАТА предоставить им в долевую собственность квартиру НОМЕР в 19–этажном многоквартирном доме, расположенном в АДРЕС. Стоимость объекта долевого участия в строительстве в сумме ИНФОРМАЦИЯ истцы уплатили застройщику, однако при осмотре квартиры ими были обнаружены существенные недостатки, не позволяющие принять объект долевого строительства, в связи с чем ДАТА в адрес ЗАО «Кубанская марка» направлена претензия с предложением устранить указанные недостатки, а ДАТА после их устранения квартира НОМЕР была принята истцами по акту приёма–передачи. Требование о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия, направленное истцом ДАТА, ЗАО «Кубанская марка» в добровольном порядке не удовлетворено.

Не согласившись с данным заочным решением, в поданной апелляционной жалобе ЗАО «Кубанская марка» выражает несогласие с выводами суда, просит его отменить и вынести новое решение, которым в иске отказать.

В обоснование апелляционное жалобы указано, что сообщение о вводе спорного дома в эксплуатацию, готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства направлено застройщиком ДАТА, истцами получено ДАТА, в связи с чем ЗАО «Кубанская марка» надлежащим образом исполнило обязанность по уведомлению участников долевого строительства о готовности объекте к передаче. При этом судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для предоставления доказательств получения истцами данного почтового уведомления.

Также в апелляционной жалобе указано, что истцы допустили просрочку кредитора, написав заявление об устранении недостатков квартиры только ДАТА, с учетом чего представленный ими расчет неустойки является неверным.

Кроме того, апеллянт ссылается на наличие обстоятельств для снижения размера взысканной неустойки в связи с резким увеличением стоимости работ, материалов в декабре 2014 года из-за падения курса рубля, иные причины производственного характера, которые не учел суд при постановлении решения, и указывает, что ЗАО «Кубанская марка» выполнило свои обязательства как застройщик с минимальной задержкой.

В апелляционной жалобе также указано на отсутствие у истца нравственных и физических страданий, связанных с действиями застройщика, что свидетельствует об отсутствии оснований для компенсации морального вреда.

На апелляционную жалобу Пятаковой Н.М., Пятаковым И.В. поданы возражения, в которых они просят оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав объяснения Пятакова И.В., представителя Пятаковой Н.М., Пятакова И.В. Смирновой Е.М. по доверенности, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы по смыслу статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался положениями ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 3, 12, 15, 154 ГК РФ, Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», принял во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и исходил из того, что ЗАО «Кубанская марка» не исполнило обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Представленный истцами расчёт судом первой инстанции проверен, признан правильным.

Поскольку ответчиком не были исполнены требования истцов как потребителей в установленный договором срок, им причинены нравственные страдания, суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу каждого истца, а также штрафа за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия в целом соглашается.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для снижения размера неустойки, которые не учел суд при постановлении решения.

Как следует из материалов дела, между Пятаковым И.В., Пятаковой Н.М. и ЗАО «Кубанская марка» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора НОМЕР от ДАТА обязательства по оплате стоимости квартиры НОМЕР общей площадью ИНФОРМАЦИЯ в сумме ИНФОРМАЦИЯ. истцами исполнены, однако в предусмотренный п. 4.2 договора срок (1 квартале 2015 г.) передача объекта не произведена, что свидетельствует о нарушении ответчиком договорных обязательств. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: АДРЕС получено ДАТА, акт приема передачи подписан ДАТА.

Поскольку факт нарушения прав потребителя подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с суммой взысканной судом первой инстанции неустойки.

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Это интересно:  Увеличение жилплощади за счет государства - условия

Условиями пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве от ДАТА предусмотрено, что Пятаковой Н.М., Пятакова И.В. обязались принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Из представленного в материалы дела списка заказной корреспонденции от ДАТА, письменного уведомления ЗАО «Кубанская марка» от ДАТА о передаче квартиры, направленного Пятаковой Н.М., Пятакову И.В. по адресу: АДРЕС, следует, что истцы приглашались застройщиком по адресу: АДРЕС для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Согласно информации по внутрироссийскому почтовому идентификатору НОМЕР заказное письмо прибыло в место вручения ДАТА, однако не вручено адресатам.

Как пояснила в суде апелляционной инстанции представитель истцов Смирнова Е.М., Пятакова Н.М., Пятаков И.В. не проживали по месту регистрации, застройщику об этом не было известно, так как истцы фактически проживают в г. Ростове-на-Дону.

Принимая во внимание, что застройщик исполнил свои обязательств перед участниками долевого строительства по соблюдению порядка их уведомления о завершении строительства с незначительной просрочкой, уведомление не вручено истцам по причине их отсутствия по адресу, указанному в договоре долевого участия, оснований для привлечения к ответственности ЗАО «Кубанская марка» и взыскания с него неустойки за весь период, указанный в исковом заявлении, у суда первой инстанции не имелось.

В связи с изложенным нельзя согласиться с расчетом неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока передачи квартиры истцу, поскольку с учетом представленных доказательств непроживания истцов по адресу, указанному в договоре, отсутствия у ответчика иной информации об изменении адреса для направления уведомления, неполучения им направленного по почте уведомления, и неявки по истечении 10 рабочих дней (с ДАТА по ДАТА), в течение которых дольщики должны был явиться для подписания акта приемки квартиры, в период с ДАТА до ДАТАг. (до предъявления претензии) нарушение установленного срока передачи объекта долевого участия произошло по обстоятельствам, исключающим ответственность застройщика.

Доказательства, свидетельствующие о наличии в этот период уважительных причин для просрочки, истцами суду не представлены, следовательно, фактически срок приемки был нарушен по его вине.

Как следует из материалов дела, ДАТА и ДАТА истцами в адрес застройщика направлены претензии об устранении недостатков объекта долевого участия — квартиры АДРЕС, в связи с чем с ЗАО «Кубанская марка» обоснованно взыскана неустойка за просрочку обязательства в пользу истцов за период в ДАТА по ДАТА.

В пункте 45 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного принятое по данному делу решение суда в части взыскания неустойки, штрафа, государственной пошлины нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ оно подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы неустойки, штрафа и государственной пошлины.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо иные, заслуживающие внимание значимые обстоятельства, которые позволили бы усомниться в правильности и правомерности принятого судом решения.

заочное решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 1 октября 2015 г. изменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Кубанская марка» – без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 22.12.2015

Как взыскать неустойку с застройщика: консультация и помощь

Взыскание неустойки у застройщика

Наша компания специализируется на ведении судебных дел, связанных с защитой обманутых инвесторов. К сожалению, строительные компании не всегда выполняют свои обязательства вовремя. И тогда участник долевого строительства, в соответствии с 214-фз, имеет законное право потребовать возмещение компенсации за нарушение сроков сдачи объекта.

К сожалению, за все годы существования 214-фз, судебная практика показывает, что большая часть дольщиков, которые самостоятельно обращаются в окружные суды, получают минимальную часть своей компенсации (сокращенную до 80 %). Ссуды ссылаясь, на статью 333 – уменьшение штрафа, урезают выплату компенсаций обманутым дольщикам в десятки раз.

Как получить неустойку от застройщика в полном объеме?

Наша компания имеет судебную практику в этом вопросе и готова помочь получить положенную компенсацию в полном объеме. Если по договору долевого участия, строительная компания уже нарушила срок сдачи от 9 месяцев и более, то вы имеете законное право подавать в суд на получение компенсации.

Таким образом, на размер неустойки влияют следующие показатели:
1.Стоимость квартиры.2. Количество дней просрочки. 3.Ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Чем выше стоимость и время просрочки сдачи объекта, тем выше размер неустойки.Мы работаем с клиентами на следующих условиях.

Как мы работаем по взысканию неустойки от застройщика?

Похожие статьи

При проведении капитального ремонта многие владельцы собственного жилья решаются на проведение перепланировки. Она позволяет добиться максимальной комфортабельности, получить наибольшую пользу

Купить квартиру на первичном рынке недвижимости у подрядчика – очень заманчивое решение. Оно предусматривает более низкую цену, и это вызывает

Чтобы получать прибыль современным застройщикам приходится отыскивать совершенно новые технологии строительства. Дело в том, что в связи с экономическим кризисом

90% специалистов в один голос твердят, что ставка по ипотеке будет уверенно ползти вверх. Это может произойти уже сейчас или

Приходите завтра

В субботу, 25 апреля, в парке 30-летия Победы прошел митинг дольщиков, которые требовали, чтобы их дом, наконец, ввели в эксплуатацию. Это не первый и не последний крик о помощи: в Краснодаре сотни людей месяцами ждут, когда позволят им заселиться в квартиры. До этих пор им приходится жить у родственников, тратиться на съемную квартиру в дополнение к ипотеке, а у некоторых нет иного выхода, кроме как жить в гараже.


Люди, которые пришли на митинг в субботу, не могут вселиться уже полтора года. Их дом находится в районе Гидростроителей, по улице Знаменского, 9, застройщик ООО «Кубанькапстрой». Несмотря на то, что официально строение не сдано в эксплуатацию и строительство приостановлено с сентября 2014 года, многие дольщики уже живут в своих квартирах. Людям периодически отключают горячую воду, грозятся отключить и холодную. По какой причине не сдается их дом, застройщик не отвечает. Тем не менее, все квартиры уже проданы, и дольщикис застройщиком рассчитались.

«Мы многодетная семья, у нас трое маленьких детишек. В настоящее время мы вынуждены ютиться в одной комнате 18 квадратных метров, — рассказывает одна из обманутых дольщиков Елена. — Разрывается сердце, когда твой ребенок говорит: «Не переживай, мама, сейчас я нарисую наш дом, и он превратится в настоящий». И он рисует домик и горку, которую хочет видеть в своей комнате».

Когда строительство остановилось, дольщики направляли множество обращений властям — в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, администрацию Краснодара, администрацию Краснодарского края, городскую прокуратуру, депутату ГД Александру Хинштейну и даже президенту. Претензия одна: нецелевое использование застройщиком ООО «Кубанькапстрой» и ООО «АрмадаГрад» привлеченных денежных средств.

«В ответ на наши запросы поступили однотипные ответы, о том, что, по информации ООО «Кубанькапстрой», готовность дома составляет 93% и застройщиком принимаются меры для того, чтобы участники долевого строительства могли приступить к отделке своих квартир во второй половине марта текущего года, — объясняет Елена. — Но уже конец апреля, и никаких изменений нет».

Это интересно:  Каталог товаров, работ и услуг для госзакупок по 44-ФЗ: понятие, цели создания и правила использования

Тем временем в проектную декларацию внесены изменения, согласно которым, срок окончания строительства — 30 сентября 2015 года. В эту дату жильцы не верят — строительные работы не ведутся, а застройщик говорит об отсутствии у него денег.

Оббивая пороги чиновников, пострадавшие стали регулярно сталкиваться с дольщиками других проблемных объектов, которые ходят по тем же спиралям бюрократических лабиринтов и получают такие же отписки на просьбы о помощи.

«Оказывается, «корень зла» наших проблем — не только недобросовестные застройщики, но и система, которая выращивает, оберегает и поддерживает этих застройщиков. Мы готовы объединяться с другими обманутыми дольщиками Краснодара, чтобы вместе заставить власть повернуться к нам лицом».
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько отмечает, что проблема с несданным жильем не является критической в Краснодаре. По его мнению, в целом, рынок функционирует достаточно стабильно. Однако экономическая ситуация в стране сейчас развивается по не очень определенному сценарию, и отмечается замедление рынка. Если в этом году произойдут радикальные изменения в худшую сторону, тогда можно будет ожидать, что откладывание сроков сдачи будет более массовым. Вероятность того, что это произойдет, по его мнению, очень высока.

«Задержка в рамках одного квартала абсолютно нормальна, ее допускают практически 90% застройщиков. Крайне редко объекты сдаются ровно в срок. Опоздание на три-пять месяцев тоже довольно распространены. Как правило, такие задержки не связаны с финансовыми сложностями или махинациями — строительные процесс имеет подводные камни, что-то сдвигается, что-то переносится, это рабочие моменты, — говорит Илья Володько. — Когда речь идет о задержке свыше двух кварталов, тогда да, наверное, это связано с проблемами застройщика и вам стоит задуматься о том, как защититься от возможных потерь».
По закону, застройщик должен выплачивать неустойку, но практика показывает, что судьи назначают минимальный штраф. В большинстве случаев, потраченные нервы и издержки на судебные процедуры не компенсируются теми деньгами, которые все-таки удается получить.

«В том случае, если вас что-то категорически не устраивает, можно воспользоваться другим методом — у дольщика всегда есть право требовать расторжения контракта и возврата денег. Если мы имеем дело с обычной компанией (не с мошенниками), то вам обязаны вернуть деньги после расторжения договора. Но нужно понимать, что вы получите ровно ту же сумму, которую вносили. Это не лучший выход, ведь вы вложились, ждали, допустим, полтора года, а что дальше? — опять вкладываться и ждать. Люди редко пользуются этой возможностью, но важно знать, что она есть», — поясняет специалист.
Он также отметил, что единственный понятный вариант заключается в том, чтобы дождаться ввода в эксплуатацию.

«Когда задержки существенные, дольщики объединяются, списываются на форумах и морально стимулируют застройщика: посещают его офис, требуют объяснений. Думаю, это помогает, но, в целом, проще ждать. — говорит Илья Володько. — Если вы поняли, что проблема заключается в плохом финансовом положении застройщика, и все может печально закончится, то лучше разрывать контракт и требовать деньги. Первые, кто это сделают, имеют шансы получить выплату. Если вы не успели попасть в их число, то вариантов особо не остается».
Когда застройщик банкротится, и люди не могут получить ни квартиру, ни выплаты, тогда эта проблема переходит в ведение городских властей. В некоторых случаях, выделяются деньги на подключение коммуникаций, если речь идет о небольших объемах. Муниципалитет часто пытается найти инвестора, который достроит текущий объект, а взамен ему дает новый участок. Но решение этих проблем занимает много времени и не всегда приносит результат. Если строительство остановилось на очень ранней стадии, то дело практически безнадежно.

С 1 января 2014 года действует закон об обязательном страховании договоров долевого участия. Теоретически, в случае если застройщик банкротится, страховая должна возместить ущерб. Если дом почти достроен, то страховой проще закончить строительство, чем выплачивать страховую премию каждому дольщику. Тем не менее, Илья Володько сообщил, что не знает случаев в России, чтобы за полтора года действия закона кому-то выплатили деньги. Зато есть много случаев, когда банкротились сами страховые.

По данным консультантов MACON Realty Group, по состоянию на конец первого квартала 2015 года, можно выделить следующих девелоперов, которые переносят сроки сдачи объектов на более поздний срок:

ООО «Таурас-96», лит. 17 ЖК по ул. Восточно-Кругликовская/Черкасская: начало строительства – 2 квартал 2011 г., запланированная сдача дома – 4 квартал 2013 г., фактический срок сдачи – 4 квартал 2014 г. корп. 2 лит. 14 ЖК по ул. Восточно-Кругликовская/Черкасская: начало строительства – 4 квартал 2012 г., запланированная сдача дома – 4 квартал 2013 г., фактический срок сдачи был перенесен на 1 квартал 2015 г. лит. 18 ЖК по ул. Восточно-Кругликовская/Черкасская: начало строительства – 2 квартал 2011 г., лит. 19 – начало строительства – 1 квартал 2012 г., запланированная сдача литеров – 4 квартал 2013 г., фактический срок сдачи был перенесен на 1 квартал 2015 г.

ЗАО «Кубанская марка»: лит. 17 и 18 комплексного проекта по ул. им. Героя Аверкиева А.А.: начало строительства – 3 квартал 2012 г., запланированная сдача литеров – 4 квартал 2013 г., фактическая сдача – 1 квартал 2014 г.

ООО «Бауинвест»: ЖД по ул. Автолюбителей 4/1, лит. 14, начало строительства – 2 квартал 2014 г., запланированная сдача – 1 квартал 2015 г., фактическая сдача перенесена на 2 полугодие 2015 г.

ООО «Европа Девелопмент»: лит. 3 ЖК «Академический»: начало строительства – 3 квартал 2011 г., запланированная сдача – 1 квартал 2014 г., фактическая сдача – 2 квартал 2014 г. лит. 4 ЖК «Академический»: начало строительства – 1 квартал 2012 г., запланированная сдача – 1 квартал 2014 г., фактическая сдача – 4 квартал 2014 г.

ООО «Жилсервис»: ЖД по ул. Димитрова 3/1, лит. 2: начало строительства – 1 квартал 2010 г., запланированная сдача – 1 квартал 2014 г., фактическая сдача намечена на 2 квартал 2015 г.
ООО «Армада Град»: ЖК «Армада» начало строительства – 4 квартал 2011 г. запланированная сдача – 4 квартал 2014 г., фактическая сдача перенесена на 2 квартал 2015 г.

ООО «Модуль-Инвест»: ЖК «Анит-Сити» лит. 2: начало строительства – 1 квартал 2009 г., запланированная сдача – 1 квартал 2015 г., фактическая сдача намечена на 4 квартал 2016 г. ЖК «Анит-Сити» лит. 1: начало строительства – 1 квартал 2012 г., запланированная сдача – 1 квартал 2014 г., фактическая сдача намечена на 2 квартал 2015 г.

СК «Любимый Город»: ЖК «Дуэт» лит. 1,2: начало строительства – 4 квартал 2013 г., запланированная сдача – 1 квартал 2015 г., фактическая сдача перенесена на 3 квартал 2015 г.
ООО «МТ «ВПИК»: ЖД «Пируэт»: начало строительства – 4 квартал 2012 г., запланированная сдача – 2 квартал 2014 г., фактическая сдача перенесена на 3 квартал 2015 г.

Далее перечислены девелоперы, которые сдали объекты в заявленный срок и раньше:

ООО «Капитал-Строй»: ЖК «Сокольники» лит. 2, 1 очередь: запланированная сдача – 4 квартал 2015 г., фактическая сдача произошла в 3-м квартале 2014 г. Отметим, что лит. 1 жилого комплекса был сдан в заявленный срок – 2 квартал 2014 г.

ООО «ЮгСтройИмпериал»: ЖК «Империал» лит. 2, 3, 4, 5 были сданы, как и планировалось, в 1-м квартале 2015 г.

ООО «Деловой мир»: ЖК «Московский» лит. 53, 54, 55 были сданы, как и планировалось, во 2-м квартале 2014 г.
ЖСК «Лучший дом»: жилые дома по ул. Измаильская, 4, 8 были сданы в 4-м квартале 2013 г. и в 3-м квартале 2013 г. соответственно, жилые дома по ул. Измаильская, 10, 13 были сданы в 4-м квартале 2014 г., жилой дом по ул. Альпийская, 3 был сдан в 3-м квартале 2014 г.

ООО «ЮРСК»: ЖД по ул. Автолюбителей, 52, лит. 6: запланированная сдача – 4 квартал 2015 г., фактическая сдача произошла в 4-м квартале 2014 г. ЖД по ул. Автолюбителей, 52, лит. 1: запланированная сдача – 1 квартал 2015 г., фактическая сдача произошла в 4-м квартале 2014 г.
ЖД по ул. Автолюбителей, 52, лит. 2: запланированная сдача – 2 квартал 2016 г., фактическая сдача произошла в 1-м квартале 2015 г.

ООО «ЮгСтройИнвест Кубань»: ЖК «Панорама» лит. 7: запланированная сдача – 4 квартал 2014 г., фактическая сдача произошла во 2-м квартале 2014 г. ЖК «Панорама» лит. 11 фактическая сдача произошла в заявленный срок — 4 квартал 2014 г.

ООО «РенКапСтрой»: Комплексный проект «Возрождение» лит. 11, 12 были сданы, как и планировалось, во 2-м квартале 2014 г.

ООО «Бауинвест»: ЖД по ул. Чехова, 6, лит. 5, начало строительства – 4 квартал 2012 г., фактическая сдача совпадает с заявленной – 4 квартал 2014 г.

Статья написана по материалам сайтов: xn--b1axaggg.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai, www.auto-rostov.ru, zakon.kadastr61.ru, krdgid.ru, www.kublog.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector