+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Пени за просрочку коммунальных платежей 2019

В наше неспокойное экономическое время избежать образования долгов практически невозможно.

Кто-то задолжал друзьям и родственникам, кого-то «душат» коллекторы за просрочку кредитных обязательств, а кто-то вовремя не оплатил коммунальные услуги.

Если денежные средства не поступают, управляющая компания имеет право начислять пеню на сумму долга.

Из этой статьи вы узнаете, каков размер пени в 2018, как она формируется и начисляется, а также есть ли законные варианты не платить ее вовсе.

Содержание

Существующие санкции за неуплату ЖКХ

Несмотря на то, что многие собственники относятся к коммунальным услугам не очень внимательно, считая их чем-то само собой разумеющимся, управляющие компании и поставщики услуг наделены правом применения жестких мер воздействия на злостных неплательщиков.

Чем дольше копится долг, тем более серьезные неприятности вам грозят за просрочку коммунальных платежей:

Жилищный кодекс

Обязанность каждого собственника или нанимателя жилья оплачивать коммунальные и жилищные услуги закреплена в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Лица, арендующие жилые помещения оплачивают услуги жкх согласно договору аренды (оплата входит в арендную плату, коммунальные услуги оплачивает арендодатель и т.д.).

В Жилищном Кодексе досконально описаны все услуги, за которые обязан ежемесячно платить владелец квартиры:

  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • подача электричества;
  • расходы по озеленению и благоустройству придомовой территории;
  • капитальный и текущий ремонт здания;
  • содержание дома в надлежащем состоянии;
  • освещение придомовой территории и подъездов;
  • вывоз мусора и т.д.

Также в ЖК РФ четко обозначено что, обязанность собственников и нанимателей жилых помещений заключается в своевременном внесении денежных средств за предоставленные услуги жкх в полном объеме.

В противном случае законодательно разрешено применение штрафных санкций в отношении неплательщика.

Видео: пеня за коммунальные услуги

Перечень мер воздействия на должников и правила начисления пени тоже изложены в ЖК РФ.

Отключение услуг

Самой эффективной мерой воздействия на должников является прекращение подачи в жилое помещение коммунального ресурса.

Однако, по закону управляющая компания и поставщики услуг не имеют право отключать:

Если вдруг, вы перестали получать одну из этих услуг, можете смело обращаться в прокуратуру, так как подобное отключение незаконно.

Процедура прекращения подачи коммунальной услуги выглядит следующим образом:

После того, как должник наконец-то полностью рассчитается с поставщиком услуг, его квартиру в течение двух дней обязаны снова подключить к подаче коммунальной услуги.

Следует помнить, что все расходы по подключению-отключению жилого помещения от услуги жкх оплачивать собственник или наниматель квартиры.

Также важным является то, что после отключения, уже нет возможности «договориться» с управляющей компанией и оплачивать задолженность частями.

Только полное погашение долга позволит снова воспользоваться коммунальными услугами.

Судебное разбирательство

При длительной неуплате коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг жкх может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании с должника всей суммы долга.

Если долг больше – дело будет рассмотрено в штатном режиме в районном суде по месту жительства ответчика.

Обычно управляющие компании стараются получить судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности.

При таком порядке рассмотрения дела нет необходимости присутствовать в суде ни представителям истца, ни самому ответчику.

Судья выносит решение на основании лишь документов, предъявленных управляющей компанией или организацией-поставщиком услуг.

После того, как было вынесено судебно решение по делу или приказ, в процесс взимания задолженности включаются судебные приставы.

Именно они имеют право приходить в квартиру к должнику, оценивать и описывать его имущество с целью дальнейшей продажи и погашения задолженности.

Пени по коммунальным платежам в 2018 году

Самым первым «звоночком» о будущих возможных неприятностях для неплательщика коммунальных услуг является пеня.

Именно она первой сигнализирует об имеющейся серьезной задолженности.

Управляющая компании при начислении пени не обязана заранее об этом информировать должника или как-то предупреждать его.

При получении ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг, в одной из граф платежного документа будет указана сумма пени.

Пеня начисляется с самого первого дня просрочки по платежу и рассчитывается по ставке рефинансирования. Пеня равно 1/300 этой ставки.

Казалось бы, какая малость. Однако пеня растет с каждым днем, причем она напрямую зависит от общей суммы долга.

По российскому законодательству, несмотря на то, что пеня начинает начисляться с первого дня просрочки, в квитанции она будет отражаться только с 31 дня неуплаты долга.

Если до этого момента неплательщик исполнить свои обязанности по оплате коммунальных услуг, дополнительных расходов он не понесет.

Если должник не понял всей серьезности своего положения и продолжает «держать оборону», начиная с 91 дня просрочки, пеня рассчитывается как 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России.

Что это такое?

Основываясь на Гражданском Кодексе Российской Федерации пеню можно отнести к одному из видов неустойки.

При невыполнении определенных финансовых обязательств (оплата предоставленных коммунальных услуг) может начисляться процент на общую сумму задолженности, начиная с первого дня просрочки и платежа и заканчивая полном погашением долга.

При начислении пени на сумму неоплаченных коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг не обязаны предварительно доказывать понесенные убытки.

А также производить информирование должника о применении подобных штрафных санкций.

Законно ли?

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 155 обосновал применение пени как законной неустойки при не исполнении финансовых обязательств получателем коммунальных услуг.

Поэтому применение пени при взыскании суммы основного долга по жкх вполне законно.

Если должник оплачивает некоторую суму денег, но ее не хватает для уплаты всего долга и начисленной пени, денежные средства распределяются следующим образом:

  • издержки управляющей компании или поставщика услуг;
  • начисленная пеня;
  • основной долг.

Такая схема распределения денежных средств обозначена в статье 319 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что подобный порядок распределения выгоден в первую очередь поставщикам и управляющим компаниям. Но с законом не поспоришь.

Поэтому собственникам и нанимателям квартир рекомендуется оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Так как в противном случае никаких законных обоснований для отмены пени не существует.

Процесс начисления

Расчет пени по коммунальным платежам в 2018 году практически ничем не отличается от предыдущих периодов.

Правила начисления пени декларированы в Налоговом Кодексе Российской Федерации.

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек, читайте здесь.

Фактически пеня по коммунальным услугам представляет собой произведение таких показателей как:

  1. Сумма задолженности.
  2. Количество дней просрочки по платежам.
  3. 1/300 от ставки рефинансирования.

Первым днем просрочки считается день, следующий за последним расчетным днем.

Например, последний день оплаты квитанции 20 число месяца, значит, 21 уже начнет начисляться пеня по коммунальным услугам.

Ставка рефинансирования показатель довольно стабильный, но все же он тоже может меняться в зависимости от финансовой ситуации в стране и на мировом рынке.

В данный момент ставка рефинансирования Центробанка России равна 10,5%.

Механизм расчета

Как считать пеню определенно в Жилищном и Налоговом кодексе Российской Федерации.

Для расчета необходимо знать сумму долга, количество дней просрочки по квартплате и величину ставки рефинансирования Центробанка России.

Сумма задолженности складывается из всех неоплаченных платежей собственника или нанимателя жилья.

Дни просрочки считаются со следующего дня после окончания времени отведенного на оплату квитанций по коммунальным услугам (например, до 25 числа каждого месяца).

Ставка рефинансирования с июля 2018 года и по настоящее время составляет 10, 5%.

Можно ли не платить

Законных обоснований для того, чтобы не платить пеню практически не существует.

Это интересно:  Можно ли расписку напечатать на компьютере

Но можно попытаться «увернуться» от нее следующим образом:

Последний вариант самый невыгодный для должника независимо от того какой размер пени ему уже насчитали, так как придется либо выплачивать всю сумму долга сразу либо рисковать своим имуществом, которое могут изъять судебные приставы.

Стоит помнить, что пеня начисляется на весь долг по коммунальным услугам.

То есть если вы уже 2 месяца не вносите квартплату, пеня будет начисляться на долг за 2 месяца.

Рассмотрим пример. У вас имеется задолженность по услугам жкх на сумму 2500 рублей.

Причем 1200 из них за июнь, а 1300 за июль. По договору, заключенному с управляющей компанией платежи должны осуществляться не позднее 15 числа.

Вы оплатили свой долг 31 августа. Просрочка составила 16 дней (с 16 по 30 число включительно).

Ставка рефинансирования в августе 2018 г. составила 10,5%, то есть 0,105 в долевом выражении. Считаем сумму пени по формуле — П= Сумма долга* количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования.

Получаем выражение — П= 1200*16*0,105/300; П= 6,72 рубля. Причем сумма долга взята только за июнь, потому что начисление пени происходит с 31 дня просрочки. Получается, что на долг за июль еще нельзя начислять пеню.

Естественно управляющие компании не рассчитывают пеню для каждого должника вручную, а используют специальные программы для расчета пени по коммунальным платежам.

Оформление субсидии

Не всегда причиной задолженности по коммунальным платежам становиться халатное отношение или асоциальное поведение собственника или нанимателя жилого помещения.

В условиях текущего финансового кризиса оказаться в списке неплательщиков коммунальных услуг может каждый из нас.

Задержка зарплаты, увольнение, непредвиденные расходы, болезнь — и денег на своевременную оплату услуг жкх может не хватить.

Для финансовой поддержки граждан Правительством РФ был создан механизм субсидирования граждан.

Если сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 15-22% от общесемейного бюджета, можно претендовать на получение субсидии на оплату жкх.

Для этого необходимо обратиться в свою управляющую компанию или единый расчетный центр и написать соответствующее заявление.

При себе необходимо иметь следующие документы:

Как начисляется пеня за просрочку коммунальных платежей в 2018-2019 году

Взаимоотношения между населением и поставщиками удобств нельзя назвать сложными, они основаны исключительно деловым образом. Пока граждане платят, они будут получать газ, воду, отопление и так далее.

Коммунальные платежи – важная составляющая комфортной жизни в современном мире. Удобства не могут доставаться бесплатно, а уж тем более такие жизненно важные, как услуги ЖКХ. Оплата за воду, газ, электроэнергию и даже уборку в подъезде должна происходить регулярно, без больших задержек. Иначе вас просто лишат удобств и будут иметь на это законное право.

Сколько размер пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году

Обратите внимание, что если у вас образовывается долг перед компаниями, предоставляющими удобства, у самой фирмы также формируется долг. Ведь все такие ресурсы, как электричество, газ, воду и т. д. посредник также где-то покупает. Поэтому чем дольше вы не платите, чем выше риск оказаться без удобств. Однако и это еще не все, недобросовестному пользователю начисляется пеня. Нужно ли говорить, что ежегодно ее размер растет.

Прежде чем разобраться, как рассчитать пени, нужно понять, что собой представляет данный термин. Пени, если говорить простым языком, – это штраф, который обязан выплатить клиент за то, что он просрочил всевозможные сроки своевременных погашений. Само собой, размеры пени за коммунальные услуги могут вполне иметь отличия, учитывая срок непогашенного долга.

При этом есть еще разные категории клиентов, и для каждого из них система просчета отличается. Правила предусматривают начисление санкции при задолженности от одного месяца.

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей: разбор

Несколько лет назад был принят закон под номером 307, который внес изменения в расчет наложения штрафов на долги по коммуналке. Из него следует, что с 2016 года суммы и проценты пени начали стремительно увеличиваться. По словам законодателей, чем выше штрафные санкции и суровее их порядок начисления, тем меньше население будет откладывать оплату. Такая политика имеет под собой основание, ведь каждый нарушитель боится санкций как черт ладана. Пускай это звучит цинично, но прежде чем нарушать закон и безвозмездно использовать газ, водные ресурсы и электрику (а невыплата за использование ресурсов несет, в том числе и судебную ответственность), клиенту стоит сто раз подумать.

В частности, посредники и поставщики энергоресурсов очень надеются, что изменения, сделанные в законе от 2016 года, увеличат сборы денег за услуги ЖКХ. Впрочем, не нужно думать, что должников, которые не платят по 2-3 месяца, ждут суровые разбирательства. На пени их долги также распространяются, но куда важнее штрафовать злостных нарушителей.

Для основной массы потребителей начисление штрафов за несвоевременные платежу за коммунальные услуги зависит от срока задолженности. Ранее формула расчета долга начислялась, если клиент не заплатил за услугу до 10 числа месяца. Ныне схема немного иная: с 31-го по 90-й день оплаты сумма пени будет такой же, как и в предыдущие месяцы, а именно: 1/300 от ставки, которые определяет Центральный банк РФ за каждый следующей день невыплаты. А уже с девяносто первого дня пропуска платежа пени увеличатся до 1/130 от указанной ставки ЦБ. Обратите внимание, что мы используем понятие «ставка рефинансирования», хотя данный термин на уровне закона устарел. Российский центральный банк объединил две ставки к указанной он добавил так называемую ключевую, которая сегодня составляет 7,25 процента (при этом она регулярно растет).

Можно ли не платить пени: получи ответа

Невероятно, но факт: есть ситуации, когда реально избежать санкции за долги за коммуналку. Например, если вы собираетесь покинуть город на длительный период, вы можете навестить предоставляющую услуги компанию и написать заявление. Далее вам перестанут насчитывать пени, если в квартире реально никто не будет жить.

Впрочем, избежать расчета пени по коммунальным платежам в таком случае можно лишь на шесть месяцев. Но если вас не будет еще дольше, тогда вам следует отправить такое же заявление по почте. При этом перерасчет касается лишь электроэнергии, воды, газа и канализации. Не входит в отсрочку отопление и обслуживание общедомовых территорий. С заявлением не нужно медлить. Также к нему нужно приложить как доказательство командировочные бумаги, справки из профилактория и так далее.

Что еще нужно знать

Вступивший в действие закон, который внес поправки в расчет просроченной оплаты, касается и наказания нарушителей. Так, кроме начисления пени за использованные и неоплаченные ресурсы, организации могут вообще отрезать подачу воды, тепла, газа. Конечно, до этого компания будет не один раз уведомлять клиента о возможных последствиях.

Осуществлять процедуры фирмы-посредники могут по-разному. Чаще всего отключают свет в одной квартире или даже подъезде. Для этого приходит электрик и перерезает провода. А вот если жильцы дома сами восстановили подачу, в таком случае их может ждать штраф. Кроме того, это такие действия опасны для жизни.

Как рассчитывается пеня за неуплату коммунальных платежей и как ее избежать

Пеня представляет собой неустойку, взимаемую с должника за неоплату коммунальных услуг. Вступивший в юридическую силу в ноябре 2015 г. ФЗ №307 регламентирует порядок расчета пени. Последние изменения были внесены в начале 2016 г., цель их принятия – ужесточение санкций к злостным должникам.

Порядок начисления пени

Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году начисляется в зависимости от количества дней, в которые оплата не производилась. Законодательством устанавливается следующая схема тарифов:

  • С 31 по 90 день неуплаты по квитанциям размер пени будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (за сутки).
  • С 91 дня и далее размер пени увеличится до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (за сутки).

Важно, что порядок расчета размера пени отличается для физических и юридических лиц. Так, для компаний, специализирующихся на подаче воды, и организаций теплоснабжения, установлены следующие тарифы:

  • До 60 дня неуплаты – 1/300 ставки.
  • С 61 по 90 день просрочки по счетам – 1/170 ставки.
  • С 91 дня тариф повышается до 1/130 ставки.

Если деятельность юридических лиц не связана со строительством или предоставлением коммунальных услуг, то пеня будет составлять 1/130 ставки уже с 1 дня просрочки по квитанциям.

Это интересно:  Алименты на содержание матери ребенка до 3 лет - как взыскать содержание на супругу

Практический пример начисления пени за неустойку

Начисление пени за коммунальные услуги в 2018 году можно рассмотреть на примере. Допустим, гражданин М. должен управляющей компании 8.000 руб. Он не оплачивает квитанции уже 2 месяца. С 31 дня неуплаты к задолженности будет прибавляться пенни.

Её размер рассчитывается просто: 8000 (размер долга)*0,11 (ставка рефинансирования)*1/300 = 2,9 руб. Так, за 2 месяца к задолженности прибавится еще 87 руб. – это начисленные пени.

Иначе будет производиться расчет пени по квартплате с 2018 г., если счета по квитанциям не оплачиваются более 3х месяцев. Начиная с 91 дня неуплаты, тариф, установленный законодательством, повышается до 1/130 ставки. Если считать за долг те же 8.000 рублей, то в 4 месяце будет начисляться по 6,8 руб. в сутки.

О новом порядке начисления пени расскажет видеосюжет:

Избежание уплаты начисленных пени

Отвечая на вопрос, как не платить пени по квартплате ЖКХ, можно выделить только один возможный ответ – отъезд на долгое время. Если предстоит на долгий срок уехать из города и покинуть место жительства, то рекомендуется перед этим отправиться в УК и составить заявление в свободной форме. Пени после этого не будут начисляться, но только при условии, что в квартире никто не будет проживать.

Такая отсрочка, связанная с отъездом, действует в течение 6 месяцев. Если вы задерживаетесь на больший срок, то повторно составленное заявление отправляется на адрес управляющей компании заказным письмом по почте.

Отменить пени по ЖКХ с 2016 года можно после того, как вы уехали и вернулись обратно. Однако медлить в такой ситуации не рекомендуется – составить соответствующее заявление необходимо в течение месяца после возвращения. Требуется предъявить документальное подтверждение вашего отсутствия (например, справка о прохождении лечения в санатории или документ, подтверждающий поездку в командировку и т.д.).

Другим способом, который не закреплен официально и не всегда приводит к отмене пени, является личное обращение в УК с просьбой отсрочить платежи. К сожалению, не все управляющие компании идут на это ради жильцов.

Других способов неуплаты пени не предусматривается. Если неустойка правомерна и правильно начислена, то её потребуется оплатить в полном объеме. Не стоит с этим медлить, поскольку кроме пени с каждым месяцем продолжает расти долг по коммунальным услугам.

Утвержден размер пени за просрочку оплаты ЖКХ и увеличен штраф за самовольное подключение к энергоресурсам

Начиная с 2016 года, для всех граждан и юридических лиц (предпринимателей, организаций и др.) будут начислять пени за просрочку оплаты за ЖКХ. Утвержден размер пени за просроченный платеж по коммунальным услугам.

Утвержден размер пени за просроченный платеж по коммунальным услугам, а также увеличены штрафы за самовольное подключение к подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

Начиная с 2016 года в платежных документах за ЖКХ для всех граждан и юридических лиц (предпринимателей, организаций и др.) будут начислять пени за просрочку оплаты за ЖКХ. Закон опубликован 4 ноября. Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок.

Документ устанавливает твердый размер пени по неуплате коммунальных услуг, за нарушение потребителем обязательств по своевременной оплате энергетических ресурсов (газа, электрической энергии, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, горячей, питьевой или технической воды), а также услуг, связанных с поставкой таких ресурсов.

Поправки затронут только тех потребителей, жилищные организации и граждан, которые не оплачивают поставленные энергоресурсы в течение длительного срока.

Сроки, когда начисляются пени

Из-за этих изменений пени за просрочку по налогам и взносам увеличатся. Их рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ, ч. 6 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ). Но ставка рефинансирования в декабре была 8,25 процента. А ключевая — 11 процентов. Если в январе ключевая ставка не изменится, то пени нужно считать исходя из 1/300 от 11 процентов, а не 8,25 процента.

Зато проценты за несвоевременный возврат налогов и незаконную блокировку счета инспекторы тоже будут начислять в увеличенном размере — исходя из ключевой ставки, то есть 11 процентов (п. 9.2 ст. 76, п. 10 ст. 78 НК РФ).

Пример расчета пеней за долги по ЖКХ по новой ставке в 2016 году

  • за три месяца 15000 x 90 x 0,11 / 300 = 495 рублей;
  • за полгода 30000 x 180 x 0,11 / 130 = 4569 рублей;
  • за год 60000 x 365 x 0,11 / 130 = 18530 рублей.

Размер пени за просроченный платеж по ЖКХ для юридических и физических лиц

При этом размер пени дифференцирован для отдельных категорий потребителей и покупателей энергетических ресурсов (владельцы жилья, управляющие организации жилищно-коммунального комплекса, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы).

Например, для управляющих компаний, а также тепло- и водоснабжающих предприятий за неоплату энергоресурсов пеня составит

  • 1/300 ставки рефинансирования с 1 по 60 день просрочки,
  • 1/170 ставки рефинансирования – с 61 по 90 день просрочки,
  • 1/130 ставки рефинансирования – с 91 дня просрочки.

Для всех остальных потребителей пеня установлена в размере 1/130 ставки рефинансирования с первого дня просрочки.

Кроме того, Правительство РФ уполномочено на установление критериев определения имеющих задолженность по оплате энергетических ресурсов потребителей. Последние будут обязаны предоставить поставщикам энергетических ресурсов обеспечение исполнения обязательств по оплате в виде независимой гарантии.

Дополнительные условия при аренде

Одновременно введены дополнительные условия для заключения договоров аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (заключение договора энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии, предоставление банковских гарантий исполнения обязательств).

Штрафы за самовольное подключение к энергоресурсам

Также закон предусматривает:

1. Усиление административной ответственности за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

Увеличен штраф

  • для граждан с 3-4 до 10-15 тыс. руб.,
  • должностных лиц – с 6-8 до 30-80 тыс. руб.,
  • для юрлиц – с 60-80 до 100-200 тыс. руб.;

2. Установление административной ответственности за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, подачи и отбора газа либо порядка временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды или сточных вод;

3. Введение штрафов за нарушение установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности), газа, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате.

По данным статистики, по состоянию на 1 октября 2015 года суммарная задолженность потребителей за энергоресурсы составила 850 млрд руб. Предполагается, что принятые поправки позволят повысить платежную дисциплину в сфере потребления энергоресурсов. Изменения вступят в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования закона, за исключением ряда норм, для которых установлены иные сроки.

Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно – сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе?

Обязанность уплаты пени

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В подпункте «з» п. 52 правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Это интересно:  Руководство Volkswagen ответит перед судом

В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10 е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки – день фактической оплаты долга.

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним. Они закреплены в пп. «а» п. 32, пп. «и» п. 34 и п. 159 названного документа.

Понятие пени

Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора

Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 , при применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т. д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Рекомендации по применению положений ст. 319 ГК РФ изложены также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141 (далее – Информационное письмо). В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст. 319 ГК РФ.

Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (гл. 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

Президиум ВАС уточнил: требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных вст. 319 ГК РФ. Положения ст. 319 ГК РФ не являются препятствием для предъявления кредитором до погашения основной суммы долга иска в суд о взыскании с должника неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 3 Информационного письма сказано: если кредитор неправильно применил положения ст. 319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику (например, по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга).

Арбитражная практика

Для более полного освещения вопроса предлагаем читателям ознакомиться с выводами арбитражной практики.
В Определении ВАС РФ от 30.09.2010 № ВАС-12907/10 сделан вывод: диспозитивная конструкция ст. 319 ГК РФ предполагает возможность для сторон изменить порядок погашения требований, установленный рамками данной статьи. Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст. 421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм. Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ГК РФ, представляет собой законную неустойку. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Между тем требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, inetjurist.ru, realtyinfo.online, informatio.ru, www.klerk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector