+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного дома

Перепланировка нежилого помещения в России должна проводиться в строгом соответствии с законодательством.

Какие работы относятся к перепланировке, как получить разрешение и как согласовать действия с органами власти?

Владельцам коммерческой недвижимости для продвижения бизнеса и улучшения условий труда может потребоваться перепланировка помещений.

Проводить ее может как собственник, так и арендатор при наличии разрешения и доверенности.

Перед началом работ необходимо выяснить, что такое перепланировка, в каких случаях нужно получить разрешение на ее проведение и как не нарушить законодательство.

Содержание

Законодательство

Порядок перепланировки жилых помещений предусмотрен Жилищным кодексом, а точнее, статьей № 25 ЖК РФ.

Переустройство нежилой собственности проводится по смежным правилам, опираясь на действующее законодательство.

Для начала, стоит определиться с термином «перепланировка». Что в нее входит и в каких случаях необходимо согласовывать свои действия с органами власти.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений, расположения комнат, общей площади.

Целью работ становится улучшение качества помещения для его дальнейшей эксплуатации и ведения бизнеса.

Узаконить перепланировку потребуется при проведении следующих работ:

Перечисленные виды работ попадают под перепланировку. Но для уточнения информации рекомендуется обратиться к специалистам перед закупкой стройматериалов и получения разрешения.

В некоторых случаях согласование не требуется, выполнение работ возможно самостоятельно, без уведомления органов власти.

Не требуют оформления следующие работы:

Получение разрешения

Разрешение на перепланировку выдается в организации, входящей в членство СРО.

Представляет собой документ, позволяющий составлять проектную документацию и обращаться в другие компетентные органы для согласования действий и оформления проведенных работ.

Если у собственника нет на руках разрешения, а перепланировка уже началась, то она считается незаконной и влечет за собой административную ответственность.

Как узаконить?

Согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ, узаконить перепланировку необходимо во время проведения проектных работ.

Законодательством регламентируются основные действия собственника помещения, в том числе, используемого для коммерческих целей.

Поскольку действия при переустройстве жилых и нежилых зданий практически аналогичны друг другу, стоит применять нормы и правила, предусмотренные при перепланировке жилья.

Если перепланировка уже проведена без получения разрешения, но принято решение ее узаконить, то потребуется обратиться в суд.

Необходимо доказать, что сделанные изменения не наносят вред жизни и здоровью людям, что не нарушены правила санитарной и пожарной безопасности. Для этого проект отправляется на проверку в органы СЭС и МЧС.

Важно учитывать, что если в нежилом помещении будет проведена незаконная перепланировка, то собственник теряет возможность распоряжаться недвижимостью.

Он не сможет ее продать, обменять, подарить, разменять. Если потребуется провести одну из перечисленных юридических процедур, то придется вернуть первоначальный вид помещению или узаконить перепланировку.

Перепланировка нежилых помещений

Действия при перепланировке зависят, в первую очередь, от расположения помещения.

Например, если офис находится в отдельно стоящем здании, то процедура получения согласования значительно проще, чем для помещения в жилом доме.

При проведении работ важно соблюдать санитарные, пожарные и строительные нормы и правила, не нарушая безопасность людей и исключая возможные риски, которые могут повлечь за собой травмы и смерть третьих лиц.

Итак, перепланировка возможна:

В ненаселенном здании

Если здание не используется с целью размещения и проживания жильцов, то сделать перепланировку не составит труда.

От собственника потребуется получить разрешение в Межведомственной охране префектуры района.

Чтобы действия были одобрены органами власти, потребуется доказать несколько фактов:

Жилищным кодексом предусматривается необходимость проведения проверок компетентными органами, поэтому после подачи документов последует посещение специалистов.

Видео: согласование перепланировки нежилых помещений

С ним обсуждается проектная документация и если будут обнаружены недочеты, то возможно внесение корректировок.

В многоквартирном доме

Значительно сложнее получить разрешение в многоквартирном населенном доме. Чтобы сделать перепланировку, необходимо согласовать проектную документацию не только в органах власти, но и с жильцами дома.

Желательно получить их письменное согласие, с которым уже обращаться для согласования проекта.

Перед началом работ требуется выяснить, является ли здание объектом нежилого фонда и возможно ли проведение перепланировки.

Для этого специалисты изучают состояние электропроводки, системы водоснабжения, устройство полов и несущих стен.

Если здание старого типа, то в переустройстве помещения практически наверняка будет отказано.

А если специалисты и вынесут положительное решение, то потребуется вложить немало средств на замену устаревших сетей.

Аналогичная ситуация с жилыми домами других типов. Если в здании проживают люди, то перепланировка без их согласия невозможна.

В некоторых случаях проверяющими органами будет принято решение отказать собственнику, если речь идет о сносе несущих стен.

Также не разрешается проводить коммуникации. В качестве исключения выступают одноэтажные дома, где выделено 1-2 коммерческих помещений.

Стоит отметить, что при перепланировке нежилого помещения не меняется его целевое использование.

Если, к примеру, был офис, а задумано сделать магазин, то сначала потребуется получить разрешение на смену деятельности.

Этапы оформления

Любая перепланировка требует посещения нескольких инстанций, сбор документов, составление проекта и т.д.

Всю работу может проводить собственник помещения или арендатор по доверенности.

Допускается как самостоятельное оформление всех документов, так и через частные фирмы за определенную плату.

Порядок оформления перепланировки в квартире, читайте здесь.

Для получения согласования на перепланировку, потребуется сделать следующее:

Согласование действия

Согласование перепланировки нежилого помещения – это первый этап, обойти который невозможно.

Предварительно рекомендуется обсудить со специалистом актуальность данного действия, поскольку не все работы попадают под понятие «перепланировка».

Если работы не требуют согласования, то можно спокойно приступать к следующему этапу.

Стоит отметить, что если действия не попадают под перепланировку, то необходимость внесения изменений в документацию помещения все же остается.

Документы, которые понадобятся

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подготовить пакет документов:

Разработка проекта

Составление проектной документации считается одним из наиболее сложных этапов перепланировки.

Важно учитывать все действующие нормы и правила СЭС, пожарных служб. Чем меньше изменений будет сделано, тем легче получить разрешение.

Составить проект можно в специализированных строительных компаниях или архитектурном отделе города.

Также подобную услугу оказывают в БТИ. Перед обращением необходимо иметь четкое представление о том, что требуется изменить в помещении, и какие цели поставлены.

Составление проекта – это достаточно дорогая услуга (5-30 тыс. руб.), поэтому необходимо сразу продумать все мельчайшие детали, согласовать изменения с органами СЭС и МЧС.

Это интересно:  obrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-3

Если проект будет отвергнут муниципальными властями, придется заказывать услугу повторно, вновь заплатив несколько тысяч рублей.

Вынесение вердикта

Все собранные документы предоставляются в органы по работе с жилищным фондом или БТИ для вынесения вердикта. На это уходит от 10 до 30 дней.

Сроки могут затягиваться, если выявляются недочеты в документах или собраны не все необходимые справки.

Согласно законодательству, в перепланировке может быть отказано. При этом обязательно указывается причина. Ее можно устранить и повторно подать документы.

Причин для отказа может быть несколько (указаны в статье 27 ЖК РФ):

Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

С точки зрения оформления перепланировки нежилые помещения делятся на два типа: нежилые помещения, встроенно-пристроенные к жилым домам, и нежилые помещения в отдельно стоящем здании.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве- разрешение на ремонт.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме должна осуществляться на основании разрешения Жилищной инспекции в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508. Об оформлении перепланировки такого помещения мы подробно рассказывали в этой статье. Там подробно рассмотрен порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь же рассмотрим основные требования к самой перепланировке.

Во-первых, если одно из мероприятий при ремонте состоит в списках пунктов 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы (а это актуально для 90% всех перепланировок), то согласование необходимо оформлять на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Также, согласно пункту 4.7 Приложения 3 к уже упоминаемому Поастановлению 508, проект перепланировки необходимо добавить техническим заключением. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ необходимо делать в организации- авторе проекта дома. В остальных случаях его можно выполнять у любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО на данные проектные работы.

Во-вторых, согласно пункту 4.24* СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» все входы в помещения с улицы должны быть оборудованы тамбурами или иметь воздушно-тепловой завес. Глубина тамбура согласно СП 59.13330.2012 должна быть не менее 2,3м., а ширина- 1,5м. При реконструкции здания допускается делать глубину тамбура 1,5-1,8м. при ширине не менее 2 м. Входные группы помещения, в которые предполагается попадание маломобильных групп населения, должны быть оснащены пандусом. Максимально допустимый уклон такого пандуса согласно п.4.1.14 СП 59.13330.2012 составляет 1:20. При перепаде высот не более 0,2 метра разрешается увеличение уклона до 1:10. Максимальная длина одного марша пандуса должна составлять не более 9 метров, а высота- 0,8м. Пандус должен быть оборудован двумя рядами поручней на высоте 0,7 и 0,9 м. с расстоянием между ними в пределах 0,9-1м.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме- согласованная планировка.

В-третьих, любое нежилое помещение помимо основного входа должно иметь эвакуационный выход.

В-четвертых, для нежилых помещений, как и для квартир, запрещены к осуществлению мероприятия, описанные в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. А также пункты 4 и 5 того же Приложения.

В-пятых, невозможно согласовать такие переделки фасадов, при которых нарушается архитектурный облик дома, а также его колористическое решение согласно пункту 19.2 Приложения 1 к ППМ №508.

Если помещение встроено в жилой дом и в этой части планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку. Если же устройство отдельного выхода или другое затрагивание наружных стен происходит в пристроенной части, то организовывать такое собрание не надо.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области.

Перепланировка нежилого помещения в Московской области- разрешение на ремонт.

Как и в Москве, в Московской области местными Администрациями приняты соответствующие постановления, регулирующие порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь можно скачать пример такого постановления с утвержденным регламентом в городе Красногорске. В других городах Подмосковья тексты этих постановлений практически не отличаются, так как были спущены «сверху».

В целом, порядок оформления перепланировки нежилого помещения в Московской области не сильно отличается от соответствующего порядка в Москве. Дополнительно требуется согласование с управляющей компанией.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

Для таких объектов пока не существует никаких регламентов, а потому перепланировка помещения в нежилом доме осуществляется просто на основании проекта и технического заключения, выполненными проектными организациями с допуском СРО. После чего на основании этой проектной документации техники БТИ обмеряют на объекте произошедшие изменения и заносят их в собственную базу.

Здесь главное, чтобы производимые работы не относились к реконструкции, потому что тогда БТИ затребует получения разрешения на строительство (реконструкцию). Подробно работы, которые можно согласовать как перепланировку, описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.12. Остальные работы, такие как устройство антресоли, пристройки и т.д. относятся к реконструкции. Следует отметить, что данная информация актуальна и для перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

В завершение статьи приведём несколько примеров согласованных перепланировок.

Перепланировка нежилого здания.

План БТИ помещения после перепланировки.

Данное нежилое помещение находилось в нежилом здании, а потому по нему были получены новые планы БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения. Вся перепланировка заключалась в демонтаже старых перегородок и устройстве новых.

Перепланировка в нежилом помещении в жилом доме.

План демонтируемых и возводимых перегородок.

План помещений после перепланировки.

В данном примере помещения являлись встроенными в жилой дом. Перепланировка содержала достаточно большой объём работ: обшивку стен гипсокартоном, демонтаж и монтаж не несущих перегородок, устройство нескольких проемов в несущих стенах и т.д.

Обследование при перепланировке жилых и нежилых помещений

Что такое перепланировка. Развернутое определение можно найти в жилищном кодексе РФ. Если кратко, то любые изменения конфигурации помещения или здания являются перепланировкой, которую необходимо согласовывать и вносить изменения в технический паспорт.

Виды перепланировок. Как правило, говоря о перепланировке, имеют ввиду жилое помещение – квартиру, в которой необходимо сделать удобную и функциональную планировку, предусматривающую такие популярные изменения как устройство новых перегородок, перенос мокрых зон и присоединение лоджии.

Но помимо жилых помещений, перепланировку часто делают в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоэтажных жилых комплексов. Следует отметить, что если речь идет о перепланировке помещений (как жилых, так и нежилых) в Москве, то данная перепланировка является полноценной процедурой и проводится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции.

Также следует отметить, что перепланировка может быть выполнена в ходе проведения реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения. В данном случае перепланировка является одним из изменений, указанных в проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт. Т.е. согласованию будет подлежать проектная документация, включающая перепланировку, изменения фасадов и входных групп, замену инженерных систем и оборудования, а также изменения, затрагивающие несущие конструкции. В последнем случае необходимо разрабатывать и согласовывать проект реконструкции, включающие все разделы в соответствии с требованиями постановления Правительства №87.

Это интересно:  Компенсация за аренду жилья военнослужащим

Согласование проектной документации по реконструкции или капитальному ремонту является значительно более сложным процессом, чем согласование перепланировки жилых и нежилых помещений.

Перепланировка жилых и нежилых помещений. Перепланировка жилых и нежилых помещений в Москве осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы №508-ПП, требования к проведению перепланировки указаны в Приложении 1, административный регламент описан в Приложении 2.

Постановление предусматривает возможность проведения перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. Под переустройством понимаются изменения в расположении существующего или установка нового инженерного оборудования, требующие внесения в технический паспорт.

В постановлении описаны все возможные и запрещенные виды типы перепланировок и переустройств.

Порядок проведения перепланировки. Для возможности согласования перепланировки необходимо:

1. Получить технический паспорт в МосгорБТИ

2. Разработать проект перепланировки – разрабатывается организацией, состоящей в саморегулирующей организации (СРО)

3. Подать документы в Мосжилинспекцию, включающие:

  • заявление
  • выписка из ЕГРН
  • копия паспорта
  • технический паспорт
  • выкопировка из поэтажного плана с печатью и подписью застройщика или УК
  • отчет об обследовании технического состояния
  • проект перепланировки

Проведение обследования. Отчет об обследовании технического состояния необходим для определения возможности проведения перепланировки и включает в себя:

  • обмерочный план с указание несущих конструкций и перегородок
  • описание конструкций
  • определение категорий технического состояния конструкций
  • выводы о возможности проведения перепланировки

Нужно ли согласовывать с остальными собственниками объединение двух квартир (помещений)?

Объединение 2 помещений предполагает изменений их границ. Такое изменение границ регламентируется в ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Там написано, что собственник помещения при приобретении в собственность смежного с ним помещения, вправе объединить их в одно помещение. Порядок объединения подробнее изложен в главе 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка».

Границы между смежными помещениями можно изменить без согласия собственников других помещений в случае, если изменение не повлияет на границы других помещений, а также на границы и размеры общего имущества в доме или на изменение долей в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений требуют присоединение к ним части общего имущества, то на такие изменения надо получить согласие всех собственников помещений.

Так как объединение двух помещений обычно не затрагивают общедомовое имущество и другие помещения, то проводить общее собрание по этому вопросу не надо.

Некоторые суды придерживаются позиции, что несущие стены относятся к общему имуществу, даже если они не являются ограждающими. Отнесение таких стен к общему имуществу требует получения согласия других собственников.

Красноярский краевой суд по делу N 33а-7827/2016 признал законным отказ администрации в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.

При объединении помещений собственник сделал проем в стене, которая являлась несущей стеной многоквартирного дома. Суд указал, что это является общим имуществом, работы подпадают под понятие реконструкции, проведение которой невозможно без согласия всех собственников. Кроме того, суды посчитали, что собственник переводит помещения в нежилые с целью легализвать незаконную реконструкцию.

М Могут ли два разных собственника соседних помещений объединить их в одно?

На первый взгляд, исходя из приведенной нормы, не могут. Однако в Московском городском суде еще в 2017 году сложилась устойчивая судебная практика с противоположным подходом (апелляционные определения по делам N 33а-3873/2017, N 33а-1389/17, N 33а-4694/2017 и др.).

Суть всех дел сводилась к следующему. Два лица имели в собственности по помещению. Эти помещения были смежные. Собственники объединяли их и обращались в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Мосжилинспекция отказывала в оформлении акта, ссылаясь на нарушение ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. По мнению инспекции только единоличный собственник помещений вправе объединить их в одно.

Московский городской суд посчитал, что такое толкование противоречит гражданскому законодательству:

«анализ действующего гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что под термином «собственник», применительно к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом… Разным собственникам жилых помещений не запрещено объединять в одно помещение или разъединять помещение в порядке, установленном Законом».

Решение жилищной инспекции было признано незаконным.

О Объединять помещения могут только их собственники

Верховный Суд РФ в определении от 19 декабря 2017 г. N 18-КГ17-233 отменил решения нижестоящих судов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии путём объединения двух помещений.

Житель самовольно объединил две квартиры: одна из них принадлежала ему на праве собственности, а другая была в собственности муниципального образования г. Краснодар, житель и члены его семьи занимали ее на условиях договора социального найма. Суд указал, что нанимателю принадлежат только права владения и пользования жилым помещением. В соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения согласования, предусмотренного жилищным законодательством. Администрация своего согласия на изменение границ помещения и его объединение с другой квартирой не давала.

Верховный суд РФ пришел к выводу, что сохранение помещения в перепланированном состоянии путём объединения двух квартир, в отношении которых гражданин обладает разными видами прав, незаконно.

Особенности перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Правильное проведение перепланировки нежилого помещения – это гарантия неналожения крупного штрафа, беспрепятственного получения правоустанавливающих документов.

Что нужно для правильного согласования работ, если офис, магазин или другой объект коммерческой недвижимости находится в многоквартирном жилом доме, какие документы для этого нужны и что будет, если требования закона не соблюдать? Правила проведения ремонта и примеры из судебной практики представлены в этом материале.

Законодательство

Условия выполнения перепланировки регулируются гл. 4 Жилищного кодекса. В ней содержатся понятия переустройства и перепланировки, требования к согласованию действий в уполномоченных государственных структурах. Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка ведет к изменениям в технической документации на объект коммерческого фонда.

Нормативно перепланировка также закреплена в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003.

В указанном акте прописано, что запрещено производить ремонтно-строительные работы, последствиями которых может стать уменьшение прочности или обвал несущих перекрытий помещения или всего строения, также ухудшение работы инженерных систем и встроенного оборудования, изменения внешнего вида здания и его противопожарной безопасности.

Что можно а что нельзя

В Постановлении Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установлен список работ по перепланировке, а также порядок их согласования. Так в нормативном акте указано, что необходимо составление проекта изменений в нежилом объекте в составе многоквартирного дома, если таким ремонтом может наноситься ущерб конструктивным элементам здания, а также создаваться риск для жизни и здоровья граждан.

Это интересно:  Закон об отпусках в 2019 году - РФ, декретный новый, женам военнослужащих, в России, как брать частями, дробить

Под перепланировкой на основании п.2.2 действующего понимаются:

  • обустройство новых ванных и уборных;
  • создание несущих стен;
  • ликвидация перегородок, создание проемов между помещениями в случае газификации здания;
  • устройство лестниц между квартирами на разных этажах, принадлежащих одному собственнику;
  • ремонт перекрытий с заменой конструкции;
  • расширение или обустройство проемов и арок в капитальных стенах, перегородках между помещениями;
  • закрытие проемов в несущих стенах и др.

Постановление также содержит перечень работ по перепланировке и переустройству, которые запрещены в многоквартирных домах:

  • ведущих к ухудшению характеристик помещения и здания в целом, изменения его эксплуатационных характеристик, затрудняющих доступ к коммуникациям;
  • если в результате нежилое помещение становится не пригодных для ведения предпринимательской деятельности;
  • при нарушении устойчивости и прочности элементов здания, которые могут привести к их разрушению.

Что можно менять, а что нельзя при перепланировке квартиры в панельном доме, узнайте тут.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме

Производство работ разрешается на основании разрешения о проведении строительства и монтажа с подписанием акта о завершенной перепланировке уполномоченной комиссией. Это положение закреплено в постановлении Правительства Москвые №508 от 25.10.2011. Оформление осуществляется Мосжилинспекцией по принципу «одного окна», также возможно обращение в Многофункциональные центры.

На начальном этапе заявление подается от собственника или с его разрешения арендатора нежилого помещения, в отношении которого планируется проведение мер по узакониванию перепланировки. Адресуется обращение в орган технической инвентаризации. Специалист БТИ выезжает на место и производит осмотр.

Если есть расхождения с технической документацией, такие изменения фиксируются, о чем составляется соответствующий акт. После завершения согласования изменения вносятся в кадастровый паспорт и при необходимости производится получение нового свидетельства о собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Если помещение находится в собственности органов муниципальной или государственной власти, то следует начинать согласование с посещения инстанции, ответственной за распоряжение объектом недвижимости.

Когда строение представляет историческую или культурную ценность, но необходимо согласовать план переустройства с органом архитектурного надзора административной единицы. В уполномоченный орган подается заявление с приложением копии проекта и сопутствующей документации. При получении разрешения можно обращаться в орган технического надзора.

Возможно возникновение необходимости на посещение автора первоначального проекта здания путем обращения первоначально к застройщику многоквартирного дома.

Необходимые документы

При обращении в Жилищную инспекцию необходимо предоставить пакет бумаг:

  • заявление о согласовании перепланировки в многоквартирном доме;

  • копия правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право на жилье – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности, другое;

  • технический паспорт;

  • согласие всех владельцев долей в нежилом помещении;
  • проект перепланировки, выполненный компанией с допуском СРО.

После получения разрешения составляется акт о завершении перепланировки при предоставлении документации:

  • заявление о завершенном переустройстве;
  • договоры на выполнение строительных и монтажных работ с подрядчиком и органов авторского надзора;
  • журнал производства работ, в том числе скрытых.

Оформление акта производится приемочной комиссией в срок до 10 дней.

Юридические лица также предоставляют:

  • доверенность на оформление и получения разрешения на перепланировку;

  • устав или решение учредителей, либо иной документ о полномочиях организации и их руководителе;
  • удостоверение личности директора или представителя с нотариальной доверенностью;
  • свидетельство ЕГРЮЛ;

  • договор аренды или право оперативного управления при использовании объекта нежилой застройки;
  • акт исполнительного органа власти при изменении категории фонда – с жилой на коммерческую;
  • согласие собственника, если такое необходимо на основании договора об аренде, составленное в рамках действующего законодательства.

Ответственность

Любая перепланировка предполагает вмешательство в конструкции здания, что может повлечь его разрушение, что вызовет причинение ущерба имуществу соседей, здоровью и жизни граждан, в том числе работников организации – собственника или арендатора нежилого помещения, в котором производится ремонт.

Положения действуют в случаях несогласования перепланировки и проведения ее на самовольных началах.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность обращения в судебные органы за компенсацией причиненного вреда в связи с несанкционированным проведение монтажа и строительства.

Также возможно наложение уголовной ответственности при причинении вреда жизни и здоровью граждан, а также обмана органов государственного управления по поводу устранения последствий проведения несанкционированной перепланировки.

Если разрешение на перепланировку не получено в установленном порядке, то Жилищной инспекцией будет выдано предписание о возврате помещения в первоначальный вид за счет нарушителя. Меры необходимо будет принять в установленные сроки.

В некоторых случаях применяется проведение торгов с целью реализации нежилого помещения. Это крайняя мера и она применяется, если перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме проведение без уведомления и получения согласия государственных органов, при сносе несущих конструкций и причинении вреда такими несанкционированными действиями.

А также при использовании помещения для иных целей, например, проживания граждан, если оно не предназначено для этого.

Судебная практика

Поводом открытия производства стало предъявления иска компанией к администрации города Краснодар об оставлении перепланировки в отношении нежилых помещений.

Поводом в отказе в удовлетворении иска явилось то, что заявитель не подавал ходатайство в уполномоченный муниципальный орган об узаконивании конструктивных элементов нежилого помещения.

Решение обосновано тем, что перепланировка осуществлялась без получения на это соответствующих разрешений и считается незаконной, в связи с чем было постановлено вернуть объект коммерческого фонда в первоначальное состояние.

На основании постановления ФАС Северо-Кавказского округа приняты к удовлетворению исковые требования об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде. В качестве обоснования представлены доказательства того, что изменение помещения не нарушает законных интересов и прав хозяев других объектов недвижимости в многоквартирном доме.

Это стало известно в результате проведения технической экспертизы по инициативе суда. Суд установил, что получения разрешения в государственных органах перед переустройством помещения не требовалось.

Определением Ленинградского областного суда по делу №33-27/2014 принято решение о необходимости ликвидации самовольно реконструированной нежилой недвижимости и восстановления объекта в первоначальном состоянии.

Заявление подано муниципальным образованием «город Гатчина». Собственника помещения обязали снести самовольно построенное крыльцо из металлических конструкций и убрать дополнительно организованный вход в здание.

Про перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка читайте здесь.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом на квартиру? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Согласование перепланировки нежилого помещения

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, resog.ru, lidermsk.ru, vk.com, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector