Покупка жилого дома с земельным участком

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Содержание

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

  • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
  • ЖК РФ;
  • ЗК РФ;
  • местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

  • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • установлены точные границы участка (проведено межевание);
  • имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2018 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Это интересно:  ТСЖ – что это такое, его виды, как правильно организовать, положительные и отрицательные стороны

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Необходимые документы

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  • правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  • правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  • если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт на землю (право собственности на землю);
  • технический паспорт или технический план на жилой дом;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  • разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  • отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  • если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  • паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверяем документы на дом

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел.

Особенности приобретения дома с участком

Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  • все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;
  • соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  • наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  • обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования. На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела. Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Договор задатка при покупке дома с землей

Главная » Документы » Договоры » Договор задатка при покупке дома с землей

Как составить договор о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о выплате задатка следует составлять максимально просто и не включать в текст лишнюю информацию. Чрезмерная сложность этого договора может привести к тому, что стороны запутаются и не будут полностью осознавать принимаемые в рамках договора обязательства.

Внимание! В договор о выплате задатка обязательно необходимо включить следующие сведения:

  • дата и место заключение договора, а также наименование этой документации;
  • данные гражданина, продающего земельный участок с расположенными на этом участке объектами жилой недвижимости;
  • данные гражданина, выразившего желание приобрести земельный участок вместе с объектами жилой недвижимости;
  • описание и технические характеристики земельного участка;
  • описание и технические характеристики объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке;
  • стоимость земельного участка и объектов недвижимости, по которой они будут реализованы;
  • сумма, выплачиваемая в качестве задатка;
  • срок действия договора о выплате задатка, а также срок, в который должны быть заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимости, и срок проведения окончательных расчетов по этим договорам купли-продажи.

Кроме того, в тексте договора необходимо сделать ссылки на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения сторон в рамках этого договора.

Договор о выплате задатка составляется в простой письменной форме, скрепляется собственноручными подписями обоих сторон и не подлежит обязательной регистрации в органах нотариата.

Необходимые документы для составления договора

Чтобы составить договор о выплате задатка при приобретении участка земли с расположенными на этом участке объектами недвижимости, потребуется следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, возведенные на территории земельного участка.

Кроме вышеперечисленной документации могут потребоваться различные справки, выписки и иная документация, касающаяся как земельного участка, так и возведенных на территории этого участка объектов жилой недвижимости.

Важно! В случае отсутствия правоустанавливающих документов продавцу потребуется доказать право собственности на земельный участок и возведенные на этом участке объекты недвижимости и документально оформить это право. Только после этого сделка по купле-продаже участка и расположенных на нем объектов недвижимости станет возможной.

Это интересно:  Где и как можно купить имущество банкротов и должников

О задатке при покупке дома

Порядок заключения договора о выплате задатка и самой выплаты регулируется нормами, содержащимися в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Исходя из норм, закрепленных в вышеуказанных статьях, задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую от лица, запланировавшего приобрести реализуемый объект имущества, продавцу этого объекта.

Задаток служит гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений по покупке. Отметим, что сумма задатка включается в общую сумму сделки купли-продажи. Таким образом, при окончательном расчете покупатель выплачивает продавцу денежные средства за вычетом ранее предоставленного задатка.

Определенные в качестве задатка денежные средства передаются от покупателя продавцу после заключения договора о выплате задатка. Составляя договор о выплате задатка, следует соблюсти установленные правила. Это позволит защитить интересы обеих сторон этой сделки.

Действующее законодательство Российской Федерации не установило требований к размеру задатка. Однако анализ практики показывает, что чаще всего размер задатка составляет 10% от суммы предстоящей сделки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Возвращается ли задаток

Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.

Если покупатель не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, переданные в качестве задатка, не возвращаются и остаются у продавца. Если продавец не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются покупателю в двойном размере.

Отличие задатка от аванса

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс». Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Учтите! Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не гарантирует выполнение сторонами обязательств по договору, а просто исполняет платежную функцию. В случае расторжения договора, в рамках которого производилось авансирование, сторона, выплатившая аванс, вправе требовать возвращения уплаченных в качестве аванса денежных средств. При этом аванс возвращается в том размере, в котором был получен.

Отметим, что сторона, отказывающаяся вернуть полученный аванс, может быть привлечена к ответственности, поскольку это действие трактуется как необоснованное обогащение.

Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции. В случае отмены сделки аванс подлежит безусловному возвращению.

Как можно вернуть деньги

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату. А вот если веских оснований для расторжения договора нет, вернуть задаток можно по итогам судебного процесса.

Встречаются случаи, когда инициатором расторжения договора выступает покупатель. К примеру, в процессе оформления сделки стало понятно, что продаваемый объект недвижимого имущества не является юридически чистым. В этом случае покупателю потребуется обратиться в судебные инстанции с требованием обязать продавца вернуть задаток.

В этом случае свои требования покупатель основывает на нормах статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В этой статье закреплены нормы, позволяющие расторгнуть договор в случае выявления обстоятельств, неизвестных или сокрытых на момент заключения договора, способных существенно повлиять на решение сторон о заключении сделки.

В случае если в процессе заключения сделки участвует посредник – агент, и этот агент не желает расторгать сделку после того, как был оплачен задаток, то покупатель может требовать расторжения этой сделки исходя из норм, закрепленных в статьях 10 и 12 закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», предусматривающих возможность расторжения сделки в случае предоставления покупателю ложной информации о приобретаемом товаре.

В случае если задаток выплачивался риэлтору, являющемуся третьей стороной в сделке купли-продажи объекта недвижимости, расторжение договора и требование возврата задатка возможно. Практика показывает, что часто риэлторы отказываются возвращать полученный задаток и пытаются представить денежные средства, полученные в качестве задатка, комиссионными по сделке.

Подчеркнем, что в случае если в договоре не содержится положение о том, что денежные средства, уплаченные в качестве задатка, засчитываются в счет комиссионных, такая позиция неправомерна. Покупателю следует обратиться в суд исходя из норм, закрепленных в статье 1102 Гражданского кодекса РФ, обвинить риэлтора в неправомерном обогащении и потребовать вернуть задаток.

Запомните! Можно добиться возврата денежных средств, уплаченных в качестве аванса в следующих ситуациях:

  • кредитная организация отказала гражданину в займе на приобретение объекта жилой недвижимости, а гражданин планировал приобрести этот объект на заемные средства, а задаток внес из личных;
  • в случае если договор содержит условие о том, что покупатель приобретает объект жилой недвижимости только после продажи другого принадлежащего покупателю объекта недвижимости, а продать этот объект в разумные сроки не удается;
  • при расторжении договора по соглашению сторон.

Задаток является своеобразной гарантией того, что сделка купли-продажи объекта жилой недвижимости будет совершена. Однако покупатель не становится собственником этого объекта после внесения задатка.

Право собственности переходит от продавца к покупателю только после завершения сделки, проведения окончательного расчета и государственной регистрации перехода права собственности.

Посмотрите видео. Задаток и договор задатка:

Исковое заявление в суд

Следуя определенным рекомендациям по составлению искового заявления, гражданин сможет избежать множества проблем.

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, необходимо разобраться, в какую именно судебную инстанцию этот иск следует направить. Исходя из сложившихся правил, исковое заявление следует подавать в суд по месту нахождения ответчика.

Действующее законодательство Российской Федерации установило определенные требования к форме и содержанию искового заявления:

  • шапка. Этот раздел пишется в правой верхней части листа и содержит в себе сведения о судебной инстанции, в которую направляется иск, а также об истце и ответчике. Здесь же указывается и стоимость иска;
  • мотивировочная часть. В этом разделе иска гражданин излагает обстоятельства, при которых произошло нарушение законных прав и интересов, указывает нормы действующего законодательства, которые были нарушены. Здесь же приводятся доказательства фактов нарушения;
  • просительная часть. В этом разделе гражданин излагает требования, удовлетворения которых добивается;
  • список прилагаемой документации;
  • исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с указанием даты подписания.

Перед тем как подать исковое заявление, гражданину следует оплатить государственную пошлину.

Внимание! Размер государственной пошлины составляет:

  • при стоимости иска до 20 000 рублей – 4% от стоимости иска, но не менее 400 рублей;
  • при стоимости иска от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей и 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • при стоимости иска от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • при стоимости иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • при стоимости иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей и 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

Подача заявления в судебный орган

Существует несколько способов подачи искового заявления:

  • посредством почтового отправления. В этом случае исковое заявление отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении. Преимущество этого способа заключается в том, что гражданину не нужно лично являться в суд и подавать документацию. Однако есть и недостаток. В случае если исковое заявление отклоняется или остается без рассмотрения, гражданин узнает об этом достаточно поздно;
  • лично придти в канцелярию суда и подать исковое заявление вместе с прилагаемой документацией. В этом случае гражданину следует попросить сотрудника суда, принимающего исковое заявление, сделать отметку о получении иска на экземпляре, остающемся у гражданина. Главное преимущество этого способа – оперативность.

Сроки рассмотрения спорного вопроса

В течение 5 рабочих дней с момента поступления искового заявления судья рассматривает иск и выносит решение о принятии этого иска к производству, об отклонении иска или оставлении иска без движения.

После того как вынесено решение о принятии искового заявления к рассмотрению, судья выносит определение о подготовке судебного процесса. В этом определении указывается, какие действия и в какие сроки потребуется совершить сторонам процесса.

Отметим, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации на проведение судебных разбирательств отводится:

  • для мировых судов – 1 месяц со дня принятия искового заявления к производству;
  • для судов общей юрисдикции – 2 месяца со дня принятия искового заявления к производству.

Практика показывает, что достаточно часто суды далеко не всегда укладываются в эти сроки.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление:

Оцените статью

Комментарии к статье «Договор задатка при покупке дома с землей»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Опубликовал: admin в Договора 25.10.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца отключены 5 Просмотров

Это интересно:  Законны ли пени в гаражном кооперативе: что такое членские взносы, расчёт оплаты при вступлении в ГСК, паевые отчисления при просроченной задолженности

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца является одним из возможных способов обеспечения обязательства. Чтобы легко продать квартиру с обременением потребуется участь все аспекты этого процесса.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Договор, который заключается в обязательном порядке, станет включать в себя важные пункты, которые должны строго соблюдаться между участниками сделки. Стоит отметить, такая сделка и оформление договора проходит по стандартной схеме, поэтому стоит ознакомиться с важными деталями.

Точно также в договор включаются все необходимые пункты:

  • данные обо всех участниках сделки;
  • предмет договора;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчетов.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для сторон сделки:

  • Что касается пункта Порядок расчетов, то он играет немаловажную роль. Здесь важно детально прописать сроки, но и конечно какими суммами планируется осуществлять выплату полной стоимости за квартиру;
  • Выделяя раздел Особые условия, то здесь важно прописать то, что в пользу продавца станет регистрироваться обременением, об этом участники сделки обоюдно договариваются;
  • В том случае, если в таком важном в разделе Порядок расчетов, указать на частичную оплату, но не прописано возникновение обременения, то оно не накладывается, ведь главным здесь принято считать заявление;
  • Важно добавить, наложение обременения не станет являться обязательной процедурой, через которую стоит пройти, ведь возможно, стороны и вовсе доверяют друг другу;
  • Раздел Особые условия включает информацию о том, что стороны обоюдно договорились, обременение по отношению продавца не возникает;
  • Но случается и такое, что продавец умолчал о наличии обременения, покупатель может оспорить сделку в данном случае.

Особенности заключения договора купли-продажи с обременением

Когда недвижимость продается с обременением, то эта информация должны быть прописана в договоре. Не забывайте о лицах, обладающих правами пользования данной квартирой. Конечно, если какие-либо ограничения отсутствуют, то эта информация указывается в договоре. Если будет предоставлена недостоверная информация, то важно изначально предупредить об этом продавца, так как его будут ожидать штрафные санкции.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 смотрите тут.

При наличии обременений желательно сразу получить копии необходимых документов. Что касается ситуации, связанной с совместным имуществом, которое было получено в период брака, здесь могут возникнуть некоторые детали, с которыми потребуется обязательно ознакомиться.

Чтобы не сталкиваться с различными неприятностями, покупатель должен потребовать от продавца предоставить данные о семейном положении.

Процедура регистрации обременения выглядит следующим образом:

  • Что касается госпошлины, то за проведение такой процедуры, как регистрация обременения уплачиваться она не будет;
  • Важно внести заявление, включающее в себя запись об и потеке;
  • На документе стоит регистрационная надпись, свидетельствующая о том, что была проведена регистрация обременения;
  • Такая сделка регистрируется пять рабочих дней;
  • Что касается снятия обременения, то на выполнение этой процедуры обычно уходит три дня;
  • Что касается документа о полной оплате, то его передавать в Росреестр не нужно;
  • Внимательно изучив закон, можно понять, что он не обязывает собственников менять свидетельство.

Каждый пункт договора играет важную роль, стороны должны руководствоваться ими. Только в этом случае, сделку можно считать действительной.

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Опубликовал: admin в Ваш юрист 25.10.2018 Комментарии к записи Ипотека на покупку дома с земельным участком отключены 8 Просмотров

В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком?

Приобретение жилья в ипотеку имеет характерные особенности. Российские банки предъявляют к потенциальным заемщикам и закладываемым объектам недвижимости повышенные требования, обусловленные высокорисковыми факторами такого кредитования. Подробнее об условиях и нюансах оформления — читайте далее.

Принципиальные отличия ипотеки на покупку дома с участком от ипотеки на квартиру

Оформить ипотечный займ на приобретение частного дома с земельным участком значительно сложнее, чем на покупку квартиры. К первому типу кредитов банки предъявляют достаточно жесткие требования, обусловленные существенными отличиями между обозначенными продуктами.

К таким отличиям относятся:

  1. Частные дома обладают сниженной ликвидностью по сравнению с квартирами (что особенно характерно для квартир небольшой площади). Дальнейшая реализация банком объекта ипотеки в случае невозврата средств заемщиком чревата для банков повышенными рисками и дополнительными затратами, так как загородные дома продаются значительно хуже квартир.
  2. При оформлении дома в качестве объекта договора ипотеки может возникнуть трудность его оценки по причине того, что специалисты анализируют не только само строение, но и участок, на котором он расположен. Во внимание принимается расстояние до города, престижность района, площадь, наличие коммуникаций, инфраструктуры и близлежащих водоемов. При сложном сочетании этих факторов делается вывод об общей стоимости дома с землей.
  3. Достоверность оценки дополнительно усложняется тем, что каждый частный дом является уникальным проектом, по которому трудно провести аналогию с другими. К примеру, если дом располагается где-то в отдаленной местности, то даже при наличии всех параметров, увеличивающих его оценочную стоимость (коммуникации, площадь, ремонт), создадут для оценщиков множество проблем. Объекты, расположенные в обособленных поселках коттеджного типа, оцениваются намного проще.
  4. Приобретая за счет кредитных средств дом, заемщик приобретает вместе с ним и участок земли, который считается отдельным объектом недвижимости. Процедура покупки достаточно длительна, усложнена и регулируется специальными актами законодательства РФ.
  5. Большинство банков выдвигают требование застраховать объект залога из-за повышенных рисков заключаемой сделки. Заключение договора страхования по загородному дому будет существенно дороже по сравнению с квартирой, что значительно увеличит итоговую стоимость кредита.

Обобщив предложения банков на российском рынке, можно отметить следующие общие требования к заемщикам при оформлении кредита на покупку частного дома с землей:

  • ограничение по возрасту: от 21 до 60 лет (в некоторых банках от 22-23 лет);
  • стаж на текущем месте не меньше 6 месяцев;
  • гражданство РФ;
  • регистрация в городе присутствия банка;
  • возможность официально подтвердить получение дохода.

Предварительно специалисты тщательным образом проверяют строительные и юридические риски по выбранному объекту недвижимости. Банки обращают на следующие параметры:

  • материалы, из которых построен дом, которые прямым образом влияют на его срок эксплуатации (качество фундамента, несущих стен и опор);
  • физическое состояние строения (отсутствие в необходимости проведения капитального ремонта);
  • наличие центральных коммуникаций или возможности подключения к ним с минимальными затратами;
  • земельный участок, на котором построен дом, должен иметь статус поселения и предназначаться для строительства индивидуальных жилых объектов;
  • местоположение объекта и наличие подъездных путей к нему.

Прежде чем оплачивать первоначальный взнос или вносить авансовый платеж за дом, стоит получить одобрение банка на его покупку с помощью ипотеки.

Существует большая вероятность того, что будет вынесено отрицательное решение в отношении выбранного объекта залога. Рассмотрим подробнее перечень необходимых для сделки документов и действующие кредитные предложения от ведущих российских банков.

Основными документами для подачи кредитной заявки на покупку дома с участком являются:

  1. Анкета-заявление на оформление ипотечного займа.
  2. Паспорт РФ.
  3. Документы, подтверждающие платежеспособность клиента и трудовую деятельность.
  4. Документы на залог:
    • кадастровый план участка;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (оригинал);
    • справка из БТИ;
    • технический паспорт здания;
    • выписка из домой книги с подтверждением отсутствия зарегистрированных в доме лиц;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • отчет об оценке объекта залога от независимой оценочной компании, одобренной банком;
    • нотариальное согласие супруги/супруга на предоставление недвижимости в залог.

При одобрении сделки может потребоваться документально подтвердить оплату первоначального взноса заемщиком.

Перед подачей кредитной заявки стоит здраво оценить свои финансовые возможности во избежание дальнейших проблем с кредиторами.

Практически в любом кредитном учреждение есть возможность воспользоваться в онлайн-режиме кредитным калькулятором, который поможет определить размер платежей и переплаты по ипотечному займу.

Сегодня на рынке финансовых услуг функционирует множество компаний и агентств, предлагающих услуги посредничества в оформлении ипотеки на жилье и, в частности, на дом с земельным участком. Однако за предоставление своих услуг они взимают определенную комиссию, что и без того увеличивает кредитное бремя. К тому же в современном мире легко попасть на мошенников.

Мы расскажем вам, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры!

Самая полная информация про счета эскроу у нас в статье!

Важные моменты в расчетах наличностью при покупке жилья описаны в материале по ссылке.

Ипотечные программы банков на покупку дома с участком

Кредитование на приобретение частного дома с землей не пользуется таким спросом, как на покупку квартиры.

Однако многие банки не отказываются от таких программ и предлагают интересные условия для своих клиентов. Рассмотрим несколько предложений от российских банков подробнее.

Банком представлен продукт ипотечного кредитования «Загородный дом» на льготных условиях. Ключевые параметры приведены в таблице ниже.

Статья написана по материалам сайтов: gosdetstvo.ru, dokymenta.ru, potreb-prava.com, 2018-g.ru, organoid.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector