Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, правила, уборка, содержание, благоустройство

Содержание

Что это такое согласно закону

Придомовая территория многоквартирных домов представляет собой участок земли, который примыкает к строениям и имеет четко регламентированные границы. Он должен быть в обязательном порядке благоустроен и озеленен. Каждый жилец имеет законное право на реализацию собственного права по комфортному пребыванию в благоприятной среде.

Участок ставится на учет в порядке, установленном законодательством, в территориальных отделениях уполномоченных регистрационных органов.

Оформление по СНИП

В соответствии с общепринятым стандартом, определение того, сколько метров должна занимать придомовая территория, производится по следующей формуле:

Весь комплекс нормативов фиксируется в СНИП. Это положение представляет собой установленные правила нормирования строительства.

Площадь двора напрямую зависит от следующих объективных факторов:

  • этажность дома;
  • количество жилых помещений;
  • дата принятия строения в фактическую эксплуатацию.

Полная информация о придомовых территориях отражается в СНИП №2.07.01/89. Для определения норм площади дополнительно используются основные положения Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Правила эксплуатации и благоустройства

Организация качественного освещения во дворах многоквартирных домов (в вечернее и ночное время суток) считается вопросом местного регулирования. За регулирование процесса установки коммуникаций отвечают профильные департаменты окружных администраций. Непосредственное обязательство по поддержанию осветительных устройств в нормальном состоянии возлагается на самих жильцов.

Заинтересованные в освещении граждане должны добиться заключения договора с администрацией или с прочими ответственными учреждениями, имеющими ресурсы для подачи электрической энергии в целях питания фонарей.

Ограждение

Заборы и другие огораживающие объекты делают придомовые участки привлекательными с визуальной точки зрения и разграничивают территорию между разными строениями.

С помощью ограждений можно добиться следующего:

  • отделение границ развлекательной зоны;
  • организация места для парковки личных транспортных средств жильцов – путем установки шлагбаума;
  • создание зон для сушки белья;
  • формирование отдельных участков под отходы постоянной жизнедеятельности.

Жилищный Кодекс России оговаривает несколько основных видов ограждений:

Разрешается монтаж сплошного или раздельного покрытия. Основное назначение – отделение хозяйственного сектора от другого пространства.

Выгул собак

Поддержание поведенческих норм в местах общего пользования оговаривается в главе №3, статье №14 Федерального Закона о содержании собак в России. При выходе из многоквартирных зданий должен применяться короткий поводок. Для карликовых пород рекомендуется использовать специальный переносной контейнер.

За пределами площадок, которые были оборудованы местными органами власти для выгула животных, собака должна обязательно носить намордник. Уголовный Кодекс Российской Федерации гласит о том, что хозяин несет полную ответственность за действия животного и за причиненный им ущерб.

Права и обязанности по содержанию собак распространяются и на дворы, относящиеся к частному сектору каждого населенного пункта. Свободный выгул допускается в вольере. Вход в домовладение оснащается предупреждающей табличкой.

Если жильцы многоквартирных зданий заключают соглашение об уборке с управляющей организаций, то по согласию заинтересованных сторон должна быть зафиксирована актуальная стоимость услуги. Итоговое значение рассчитывается в прямой зависимости от общей площади всех квартир. Чем больше в строении жилых квадратных метров, тем существеннее будут затраты на содержание общей собственности.

В классический перечень услуг входит не только сама уборка, но и следующие операции:

  • сезонный покос травы и уход за газоном;
  • покраска ограждающих элементов;
  • очистка тротуаров от бытового и природного мусора;
  • устранение излишек снега и наледи;
  • вывоз мусора и старых веток.

Периодичность и правила уборочных мероприятий фиксируются в постановлениях конкретных населенных пунктов. Органы региональной или муниципальной власти могут в самостоятельном порядке определять перечень требований, на которые влияют особые климатические и погодные условия. Дополнительному учету подлежит проходимость территории и количество выпадающих осадков в сезон.

Процедурные моменты организации паркинга и прочих зон для стоянки малогабаритных транспортных средств во дворах в каждом отдельном случае являются базовым критерием перед началом проектирования. На первом этапе строительства учитывается потенциальное местоположение соответствующих участков. Аналогичный принцип может использоваться собственниками в момент составления плана придомовой территории по СНИП.

Учитывается следующий набор критериев:

  • расстояние от стоянки до фасада жилого строения должно составлять не меньше 10 метров – метраж до гаражей предусматривает диапазон, превышающий установленное значение в 4 раза;
  • разрешается установка гаражей на придомовой территории только при соблюдении того условия, что выезды из строений не обращаются в сторону дома;
  • допускается формирование открытой стоянки, вмещающей до 50 единиц автомобильной техники;
  • размер парковочных мест варьируется от этажности жилого дома;
  • при недостаточной вместимости коллектив автолюбителей моет арендовать дополнительные площади.

Жители многоквартирных зданий могут на законных основаниях подать жалобу в местные контролирующие инстанции, если стоянка провоцирует препятствия для свободного пешего передвижения жильцов.

Выделяются следующие ответственные органы:

  • муниципальная администрация любого города: Москва, Санкт-Петербург и другие;
  • подразделение пожарного надзора;
  • санитарная станция.

Детская площадка

Если строение находится в частной собственности, то полномочия автоматически передаются управляющей компании, у которой есть контракт с жильцами. Согласно государственным нормативам площадки нужно располагать вдали от пешеходных зон, парковок и мусорных баков (не менее 20 метров). Вокруг территории насаждаются деревья или кустарники, которые в летний период могут отбрасывать плотную тень.

Каждая площадка должна соответствовать элементарным санитарным правилам. Насыпь в песочницах по правилам меняется 1 раз в календарный год. Жильцы обязуются стирать все надписи, нанесенные на сооружения детской зоны.

Представители управляющей организации ежемесячно проводят следующий комплекс мероприятий:

  • осмотр;
  • создание фотоматериалов и письменной отчетной документации;
  • своевременное устранение неисправностей и поломок;
  • сбор мусора.

Для детей разных возрастов предусматриваются отдельные развлекательные сооружения. Они должны отделяться друг от друга, но на практике застройщики отводят под площадки мало пространства. Если в зоне установлено хотя бы одно сооружение для каждой группы, то законодательные правила не нарушаются.

Озеленение

По озеленению предусматриваются следующий комплекс нормативов благоустройства:

  • установка малогабаритных контейнеров для бытовых отходов;
  • отвод дождевых вод;
  • покраска и ремонт скамеек/ограждений;
  • возведение отдельных зон для отдыха;
  • посадка деревьев и кустарников;
  • обеспечение безопасного проживания в рядом расположенных домах.

Работы дополнительно включают в себя:

  • выкорчевывание неблаговидных деревьев;
  • устройство клумб;
  • применение органических удобрений;
  • изготовление живых изгородей.

Благодаря комплексному озеленению пользователи придомовых территорий могут придать участкам приятный вид. Застройщики не уделяют должного внимания таким мероприятиям.

Это интересно:  Раздел имущества гражданских супругов

Приватизация общей собственности

Для осуществления приватизации общего имущества, находящегося в собственности можно сформировать ОСМД и оформить процедуру в документальном порядке. ОСМД является официальным юридическим лицом, компанией некоммерческого типа. Она создается жильцами дома для эффективного управления. ОСМД позволяет улучшить качество получаемых услуг ЖКХ и более эффективно использовать общее имущество.

Алгоритм действий:

  1. Созыв общедомового собрания и принятие взвешенного решения.
  2. Подача заявления в компетентный орган власти в целях переоформления прав собственности.
  3. Обращение в строительную компанию (при наличии технического задания и разрешения на использование конкретного земельного участка) – подаются документы о регистрации, устав, техпаспорт, план разграничения участка и так далее.
  4. Разработка проекта и определение предельных границ участка.
  5. Принятие решения о передаче территории городским советом.
  6. Оформление акта о переходе прав собственности.
  7. Регистрация процесса в едином государственном реестре.

Если участок приватизирован не будет, то жильцы не смогут получить землю в личное пользование. На это обстоятельство не влияет место фактического обращения. Передача территории в собственность физических лиц ведет к тому, что никто не сможет возвести самостоятельно новое строение без предварительного разрешения.

Земля переходит гражданам в равных долях, но с учетом распределения в соответствии с занимаемой жилой площадью.

Наказание за ненадлежащее исполнение

Контроль над предоставлением услуг и за их качеством осуществляется следующими субъектами:

  • собственники жилых квартир;
  • местное самоуправление;
  • территориальное отделение российского потребительского надзора.

При выявлении нарушений условий соглашения жители имеют право на составление коллективной жалобы на имя руководителя администрации населенного пункта (если речь заходит об управляющей компании, под ответственность которой передан дом). Претензия рассматривается межведомственной комиссией в течение 5 рабочих дней.

Если договор заключен со сторонней организацией, то жильцы в обязательном порядке должны требовать выполнение установленных нормативов. В случае отказа допускается одностороннее прекращение действия документа.

На практике встречаются ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, но никто не занимается обслуживанием территории около дома.

Для устранения проблемы следует составить письменное заявление в свободной форме и обратиться к представителям следующих компетентных органов:

  • служба по защите потребительских прав;
  • руководство учреждения, предоставляющего коммунальные услуги;
  • участковая инспекция;
  • районный суд.

ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

1. Содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые, бытовые и строительные отходы в специальные места, опредёлённые решением собрания собственников жилья.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

2. Соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых УК;

3. Не допускать хранить в нежилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

4. Не допускается курение в местах общего пользования в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома;

5. Бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

6. Передвижение автотранспорта по придомовой территории разрешается со скоростью не более 5 км/ч.

2.Собственнику запрещено:

1. Выгул собак на придомовой территории категорически запрещен и осуществляется только за ее пределами. Проводка собак по дому и придомовой территории возможна только на коротком поводке, в наморднике и только в сопровождении хозяина.

2. Строить кладовки и пользоваться ими в техническом подвале и техническом этаже здания.

3. Парковать личные и иные приехавшие к «Собственнику» автомобили на газоны, тротуарные дорожки и места сбора и выгрузки мусора автомобилями САХ, а также на проезжей части придомовой территории исключающий проезд автомобилей оперативных и аварийных служб города.

4. Высаживать деревья в защитных зонах прохождения подземных коммуникаций.

5. Загромождать личными вещами проходы и места общего пользования.

6. На придомовой территории производить мойку и техническое обслуживание автомашин и иных транспортных средств.

РЕМОНТ, ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧАСТНЫХ И ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

1. Реконструкция жилых и нежилых помещений производится только при согласовании с собственниками помещений, непосредственно примыкающими к реконструируемому помещению, интересы которых затрагивает данная реконструкция, а также при наличии проекта. Переоборудование внутриквартирных инженерных коммуникаций (перенос приборов отопления, сантехники, вентиляции и т.п.) допускается только при наличии проекта и согласовании с УК. Проект разрабатывается в соответствии с нормами и правилами, утверждается УК. Один экземпляр проекта хранится в управляющей компании.

2. Реконструированные помещения принимаются в эксплуатацию по трехстороннему акту (собственник, представитель подрядчика, инженерная служба УК).

3. Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов без разрешения УК индивидуальные антенны для телевизоров и иные устройства и оборудования

4. При проведении ремонтных работ собственник жилого или нежилого помещения обязан согласовать с УК порядок и время проведения работ, порядок размещения и хранения строительных материалов, порядок уборки строительного мусора.

5. Складирование строительных материалов разрешено в местах, определяемых УК и не ограничивающих передвижение жителей дома.

6. Складирование на территории строительного мусора разрешено до 17-00ч. текущего дня.

7. По окончании каждого рабочего дня строительная бригада производит уборку мест общего пользования (подметание, и при необходимости влажную уборку). В случае разгрузочно-погрузочных работ, уборка производится и на крыльце и на прилегающей к нему территории.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Жители многоэтажек часто недовольны. Между ними и управляющей компанией, которая курирует дом, сплошь и рядом возникают разногласия и споры. Связано это с тем, что сотрудники компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по уборке и содержанию двора. Жильцы, естественно, хотят видеть результаты работы компании, ведь они платят ей свои деньги.

Итак, какую территорию принято считать придомовой? Кем осуществляется уборка придомовой территории многоквартирного дома? Чья обязанность контролировать эти процессы? Какие существуют нормативно-правовые акты, в которых прописаны правила содержания этих участков? На эти и другие вопросы предстоит отыскать ответ.

Что такое придомовая территория

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать.

Принято думать, что граница определяется расстоянием в 3−6 метров, однако такое мнение ошибочно. На размер участка влияют следующие факторы:

  • количество этажей и подъездов в доме;
  • плотность жилых построек на определенном участке;
  • наличие дорог общего пользования.
Это интересно:  Прерывание стажа работы срок

Благоустройство территории дома

Жильцы дома обязаны соблюдать правила эксплуатации и аккуратно относиться к общей собственности. Работы по уборке двора осуществляются обслуживающей организацией, которая, на основании договора с управляющей компанией, присылает дворника. Однако если жильцов дома не устраивает качество работ, они могут самостоятельно заключить договор на оказание необходимых услуг со сторонней частной организацией. Эта фирма отправляет работников, которые выполняют задачи дворников и в случае ненадлежащего исполнения обязанностей несут ответственность перед собственниками дома.

Дворники осуществляют работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома. Необходимый перечень работ зависит от сезона года.

Летом:

  • уборка территории от грязи и мусора;
  • покос травы и стрижка кустов;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора в урнах около подъездов и на детских площадках;
  • полив клумб и насаждений, а также при температуре выше 30 градусов — дорожек;
  • покраска урн, турников, скамеек на всей территории.

Зимой:

  • очистка от снега тротуаров для пешеходов и дорог для автотранспорта;
  • посыпание дорожек песком или солью в гололед;
  • уборка сосулек с крыш зданий и козырьков подъездов;
  • поддержание в чистоте мусорных урн;
  • очистка пространства около канализационных люков от снега и льда;
  • расчистка проходов к подвалам.

​Все эти меры направлены на содержание участка в должном виде для удобства и комфорта жителей двора.

К благоустройству относятся меры, направленные на улучшение жилищного пространства: создание практических конструкций (клумбы, лавочки, предметы декора), создание дополнительного освещения, озеленение и т. д.

Контроль за исполнением условий договора

Контроль по предоставлению услуг и их качеству осуществляют:

  • собственники квартир;
  • местное самоуправление;
  • Роспотребнадзор.

При выявлении жителями нарушения условий договора, они вправе составить коллективную жалобу в городскую администрацию, если речь идет об управляющей компании, за которой закреплен дом. Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней.

Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его.

Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает. В таком случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов: службу по защите прав потребителей, руководство управляющей компании, участковую инспекцию, суд.

Приватизация

Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации. Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду. Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории.

Но у приватизации есть и свои существенные минусы: хоть процедура является бесплатной, но после ее осуществления собственники обязаны самостоятельно оплачивать земельный налог, а также любой ремонт будет осуществляться за счет жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы на 2018 год

Существуют нормативно-правовые акты, содержащие правила эксплуатации придомовых территорий и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов с управляющими организациями. Среди них:

  1. Жилищный кодекс, в котором описаны правила использования земельных участков и расшифрованы основные понятия.
  2. Для расчета суммы налогов используется Налоговый кодекс.
  3. Закон «О землеустройстве» разъясняет порядок межевания участков.
  4. Закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором подробно описан порядок регистрации при проведении приватизации.
  5. Инструкции по использованию домового фонда.

Жители многоквартирных домов должны знать законы и свои права, чтобы в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией суметь защитить свои интересы.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.

Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.

Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.

Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.

Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

  • зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
  • транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
  • площадки для детей разного возраста и активных игр;
  • зоны спокойного отдыха для взрослых;
  • площадки и места для выгула и дрессировки собак;
  • постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Это интересно:  Списки очередников на получение жилья

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
  • город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
  • при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

  • озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
  • обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
  • очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
  • организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
  • оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

  • она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
  • нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
  • минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Можно ли огородить придомовую территорию

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

  • участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);
  • решение об установлении ограждения принято большинством голосов на общем собрании и этот факт отражен в протоколе.

Устанавливать разного рода заборы вокруг неприватизированного участка тоже возможно. Но лишь таким образом, чтобы они не мешали свободному проходу пешеходов и проезду спецтранспорта.

Жильцы многоквартирного дома сами решают, каким образом использовать принадлежащую им дворовую территорию.

Вмешательство муниципальных властей возможно лишь в том случае, если имеет место нарушение земельного или градостроительного законодательства, а также нарушение прав третьих лиц.

Площадь уборки придомовой территории

Вопрос :

В полномочия управляющей организации относится уборка придомовой территории. От внешней стены 5 метров. В каких нормативно-праовых актах это можно найти? на нас вешают штрафы за не убранный и не отколотый снег, а также свалившееся на машину сухое дерево во дворе.

Ответ :

В федеральных нормативно правовых актах РФ не содержится ограничений в пять метров для площади уборки придомовой территории. Уборочная площадь придомовой территории может быть прописана в местных Правилах благоустройства.

Управляющая организация несет бремя содержания придомовой территории.

Границы придомовой территории определяются исходя из данных технического паспорта дома, а так же сведений о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Если сухое дерево находилось на придомовой территории, наложение штрафа правомерно.

Согласно п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ): При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно пп. е) п.2 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденногоПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила), в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичное по смыслу положение содержит пп. 4 п. 1.ст. 36 ЖК РФ.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п. 24 Правил).

Согласно п. 3 Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Таким образом, границы придомового участка необходимо определить с помощью технического паспорта на дом, и сведений из Реестра.

В случае противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Таким образом, если дерево расположено на придомовой территории, то ответственность будет нести управляющая организация.

В противном случае участок принадлежит администрации, и ответственность лежит на ней.

Статья написана по материалам сайтов: pomozhem24.ru, moya-kladovochka.su, domovik.guru, 1001urist.ru, perekos.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector