+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

С бывшего члена семьи собственника солидарно взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги

Ситуация: 5 членов семьи, все участвовали в приватизации, у каждого из них имеется свидетельство о праве собственности на 1/5 квартиры. Имеется существенный долг по квартплате.
Вопрос: Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?

Проблемма: Не хочется делать копии на всех пятерых членов семьи и ждать пока они все соберутся в суде. Есть ли какое либо правовое основание на предъявление иска к одному собственнику? С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная, с другой стороны согласно ЖК собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Да, все совершеннолетние лица — несут ответственность. 5 собственников — 5 комплектов документов. И все.

Несут ли собственники жилого помещения солидарную ответственность по долгам за квартплату?
нет.
п. 1 ст. 322 ГК РФ: Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

а для сособственников жилого помещения (в отличие от членов семьи собственника) солидарная ответственность ни ГК, ни ЖК не установлена.
к каждому предъявляйте требование о взыскании соразмерно его доле (ст. 249 Гк РФ).

С одной стороны все проживают совместно и ответственность по оплате квартплаты солидарная
не солидарная

ну обращайтесь к этому одному.
он потом взыщет с остальных, и конечно, превентивно потребует разделения ЛС, чтобы такого безобразия в будущем не было.

солидарки в любом случае нет.

В кассационной жалобе ответчик МУП Т» просит решение суда отменить и постановить новое решение, которым отказать истцам в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что лицевой счет как документ бухгалтерского учета, является единым и не подлежащим изменению в одностороннем порядке по решению долевого собственника жилого помещения, а потому истцы как сособственники жилого помещения, должны решить вопрос оплаты за теплоснабжение, принадлежащей им квартиры между собой, и, кроме того, ссылались на то, что неясно каким образом должны складываться правоотношения между их организацией и ответчиком А.А.В., так как суд отказал истцам в удовлетворении исковых требований в части открытия отдельного лицевого счета на А.А.В.
Выслушав объяснения представителя ответчика МУП «Т» Ж. и представителя ответчика ООО «Ж» Л., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.07.2002 года, квартира N_ в доме N_ по ул. П. в г. Грязи была передана А.В.П., А.Н.Д. и А.А.В. в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым.
После смерти А.В.П. и А.Н.Д. в порядке наследования по завещанию по 1/3 доли квартиры перешло истцам А.О.В. и А.В.В.
Право общей долевой собственности на данную квартиру за А.О.В., А.В.В. и А.А.В. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Коль скоро, квартира находится в общей долевой собственности у А.О.В., В.В. и А.В., суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ пришел к правильному выводу о том, что истцы вправе требовать оформления отдельных платежных документов на внесение платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своих долей в общей долевой собственности на квартиру.
Учитывая, что в судебном заседании суда первой инстанции ответчик А.А.В. заявленные исковые требования истцов в части установления порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности признал, суд обоснованно принял от ответчика признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и установил порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире N_ дома N_ по ул.П. в г. Грязи между А.О.В., А.В.В., А.А.В. пропорционально их долям в праве собственности.
Как видно из имеющихся в материалах дела квитанций на оплату услуг и объяснений сторон, функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома возложены на ООО «Ж», а за горячее водоснабжение и отопление на МУП «Т».
При таких обстоятельствах, суд обоснованно обязал ООО «Ж» и МУП «Т» открыть отдельные финансовые счета на А.О.В. и А.В.В., и производить расчет оплаты за жилое помещение, коммунальные платежи, за горячее водоснабжение и отопление на А.О.В. и А.В.В.

Содержание

Что такое солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ и как правильно взыскать задолженность?

Лица, проживающие на одной жилплощади, обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги совместно. Распределение обязанностей по внесению квартплаты зависит от статуса проживающих, наличия доли в квартире и количества занимаемых квадратных метров.

Понятие солидарной ответственности

Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Солидарная ответственность по оплате долгов за услуги ЖКХ возникает в следующих случаях:

  • при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
  • после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
  • при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
  • при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.

Если один из сособственников зарегистрировал на своей части жилплощади нового жильца, то другие владельцы долей вправе потребовать разделения лицевого счета или увеличения доли квартплаты, вносимой подселившим жильца лицом.

Члены семьи собственника жилья также обязаны вносить плату за потребленные услуги, если проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.

Законодательное регулирование

Возникновение солидарной ответственности регулируется:

Когда и как происходит взыскание долгов

Взыскание долгов за услуги ЖКХ с лица, не являющегося собственником помещения, может осуществляться в следующих случаях:

  • когда должник является членом семьи собственника и проживает совместно с ним (п. 3 ст. 31 ЖК);
  • когда должник – бывший член семьи собственника, проживающий с ним на основании судебного решения (п. 6 ст. 31 ЖК);
  • если должник нанимает квартиру у владельца на коммерческой основе и в договоре найма есть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно (п. 7 ст. 31 ЖК).

Суд может разрешить бывшему члену семьи владельца квартиры проживать в ней, если он отказался от своей доли в завещании или является бывшим супругом собственника, находящимся на его иждивении.

Взыскать долги ЖКХ также можно с лица, проживающего в муниципальной квартире и утратившего родственные связи с ответственным нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).

Если гражданин, проживающий вместе с собственником и несущий с ним солидарную ответственность по внесению квартплаты, не платил 2 и более месяца, то необходимо выполнить следующие действия:

  1. Рассчитать сумму долга, которую должен внести неплательщик, исходя из доли занимаемой жилплощади.
  2. Предъявить должнику письменное требование внести свою часть оплаты.
  3. При отказе направить в управляющую организацию заявление о разделении лицевого счета.
  4. Если должник препятствует добровольному разделу счета, потребовать освободить жилплощадь на основании ст. 35 ЖК РФ.

Если собственник оплатил квартплату 2 раза подряд или более при наличии у проживающих с ним лиц солидарной ответственности, то он имеет право потребовать у жильцов компенсации за каждую внесенную сумму. Размер такой суммы зависит от количества жильцов и занимаемых ими квадратных метров.

Это интересно:  Размер дополнительного отпуска за вредные условия труда

Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя жильцами, которые занимают по 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он имеет право потребовать с жильцов по 25% от суммы в квитанции.

Влияние прописки

Регистрация новых жильцов в квартире с долгами по услугам ЖКХ происходит в обычном порядке, так как вопросами регистрации занимается не управляющая компания, а отделение миграционной службы. Важно учесть, что при наличии задолженностей по квартплате вновь прописанное лицо несет солидарную ответственность только по оплате услуг, фактически потребленных с момента регистрации.

Обращение в суд

Если лиц, несущих солидарную с собственником помещения ответственность по внесению платы за услуги ЖКХ, не удалось убедить оплатить долги или разделить счет мирным путем, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилплощади.

Порядок действий при этом следующий:

  1. Ответственный плательщик собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его в суд.
  2. По факту принятия заявления судья проводит досудебное расследование, в ходе которого устанавливает причины отказа от уплат долга за ЖКХ и предлагает сторонам договориться о графике платежей.
  3. Если стороны не смогли договориться, проводится судебное заседание.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • паспорт истца;
  • документ, подтверждающий право на квартиру;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • справка о составе семьи из ЗАГСа;
  • справка о количестве прописанных в квартире из УФМС;
  • квитанция об оплате госпошлины в суд (300 рублей);
  • копии последних оплаченных квитанций;
  • справка о присвоении лицевого счета из УК;
  • справка о сумме долга из УК;
  • заявление.

Подтвердить право на жилплощадь можно выпиской из ЕГРН или муниципальным ордером.

В заявлении следует описать обстоятельства неуплаты за услуги ЖКХ и изложить требование об определении порядка распределения обязанностей проживающих в квартире лиц по оплате текущего долга и будущих платежей.

Солидарная ответственность предполагает, что все лица, фактически потребляющие коммунальные услуги, обязаны участвовать в их оплате. При накоплении задолженности ответственный плательщик может потребовать погашения долга, разделения счетов или выселения неплательщиков из квартиры через суд.

Коммунальная задолженность в солидарном порядке

Светлана, моя жена, в прошлом браке жила с бывшим мужем и дочерью-школьницей в одной квартире. Развелась в ноябре 2007 г. В квартире не жила, но была там зарегистрирована до ноября 2009 г. Квартира муниципальная. За квартиру свою долю оплачивала. Образовалась задолженность с 01.01.2008 по 11.01.2010. Сумма задолженности 8579,97 руб. Судебный приказ от 03.02.2010 постановил оплатить задолженность в солидарном порядке на 3-х человек. На период образования задолженности супруги были официально в разводе и Светлана не являлась членом его семьи. Бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком. Правомерно ли это решение суда, и какие нужны действия по этому вопросу. Оплачивать, или оспаривать?

Ответы юристов (2)

Все проживающие (прописанные) в данной квартире граждане обязаны платить за ЖКУ. УК подало в суд иск о взыскании со всех проживающих там граждан солидарно указанной задолженности.

Понятие солидарности раскрыто в ГК, если говорить простым языком, то тот у кого
есть деньги, тот и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения
долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из
них пропорциональную задолженность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми
помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также
закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статья 322. ГК РФ Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность
(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность
обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в
частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких
должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью,
равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются
солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с
собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением

2. Переход права собственности
на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности
должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,
так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший
полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать
недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не
исполнено полностью.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет

право регрессного требования (Регресс – это
требование о взыскании, заявляемое лицом, которое произвело оплату, к другому
лицу, по вине которого возникли убытки.) к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему
солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных
должников.

Что касается текущих платежей, если Вы не ведете совместное хозяйство и перестали быть членами одной семьи с другими собственниками, то можете предъявить иск или обратится в УК, о разделе лицевых счетов на квартиру.

Уточнение клиента

А ситуация такая. что на период образования задолженности супруги были официально в разводе и Светлана не являлась членом его семьи. Правомерна ли солидарная ответственность? Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

27 Апреля 2015, 14:58

Следует отметить что регистрация в этой квартире обязывает Всех участвовать в оплате услуг ЖКХ. УК подала в суд на всех прописанных в квартире. (Соответственно они не будут разбираться кто разведен и кто проживает… )

В Вашем случае лучше оспаривать данное решение, восстанавливать пропущенные сроки, доказывать что не проживали в данном помещений, и не являетесь членом семьи… и т.д.

Статья 31. ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Статья 153. ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ни к тем ни к другим Ваша жена не подходит…

Уточнение клиента

27 Апреля 2015, 16:35

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг

Проживая на одной жилплощади, каждая такая ячейка общества обязана исправно оплачивать счета за использование коммунальных услуг. Если обязательства не выполняются или выполняются в неполной мере, ссылаясь на четвёртую часть 69 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, появляется задолженность, на которую начисляются штрафы.

Поскольку наличие задолженности в любом случае придётся устранять, необходимо знать о том, что представляет собой так называемая солидарная ответственность. По закону, в частности, в соответствии с 249 статьей Гражданского кодекса, все совершеннолетние жильцы должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле недвижимости или в равных частях, если выдел долей не оформлен.

Это интересно:  Ограничение родительских прав: основания, порядок, последствия

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Возникновение солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгу за коммунальные услуги подразумевает, что управляющая компания или иная организация, являющаяся поставщиком услуг ЖКХ, имеет право на взыскание задолженности с любого дееспособного лица, которое проживает с владельцем жилья и зарегистрирован по тому же адресу. Такая ответственность по оплате предусматривается, если:

  • Жилплощадь принадлежит одному собственнику – когда таковой не имеет возможности или злостно не желает уплачивать по счетам, по закону (31 статья Жилищного кодекса) погасить долги должны другие совершеннолетние дееспособные члены его семьи (распространяется на супругов, детей, родителей, любых зарегистрированных жильцов);
  • Недвижимость в долевом владении – обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на каждом из совладельцев отдельно, лицевые счета разделяются и каждый отвечает за свой самостоятельно, поскольку на каждого оформлен отдельный договор;
  • Квартира или частный дом сданы по договору найма – солидарная ответственность зависит от зафиксированных условий договора, в ином случае отвечать за внесение платежей обязан собственник и члены его семьи, как указано в 69 статье Жилищного действующего кодекса РФ.

Варианты решения конфликтов

Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.

Возможные решения:

  1. Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
  2. Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
  3. Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.

Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.

Законодательные нюансы

Учитывая зафиксированные положения 31 и 69 статьи в Жилищном кодексе, все участники солидарной ответственности оплачивают платежи на равных. Тем не менее, имеет место и долевое взыскание долгов, к примеру, с таких лиц, как:

  • Собственник жилого помещения – платит за содержание и ремонт недвижимости, капитальный ремонт, имущество общего пользования;
  • Родители оплачивают счета за своих малолетних детей, учитывая их долю жилья;
  • Бывший член семьи владельца квартиры или частного дома, если они заключили между собой письменное соглашение.

Порой необходимо привлекать к участию в оплате каждого, кто пользуется жильём, поскольку, в первую очередь, это их обязанность, возложенная российским законодательством. Кроме того, благодаря солидарному исполнению обязательств намного выше вероятность погашения долгов, чем, если взыскивать их с одного человека, возможно, вовсе не платежеспособного. Нельзя забывать и о том, что в случае судебного разбирательства, если кем-либо из жильцов был подан иск, привлечены будут все, как третьи лица в том числе. В порядке регресса им также могут быть предъявлены исковые требования.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Компенсации инвалидам по оплате коммунальных услуг
  • Субсидии на оплату коммунальных услуг
  • Начисление пени за просрочку оплаты коммунальных услуг

Здравствуйте. Из соображений этой статьи можно сделать вывод о том, что к ответственности по уплате коммунальных платежей может быть привлечен только зарегистрированный человек? А если собственник квартиры фактически проживает, но в квартире вообще никто не зарегистрирован как в этой ситуации может происходить? Иначе противоречие какое то нормам получается. Спасибо

Здравствуйте, Сергей!
С собственника значит.

Простыми словами, ищут платежеспособного человека связанного с квартирой и взыскивают.

Спасибо Сергей. Вопрос еще один можно? Срок исковой давности истек, по данному делу подали в суд за я кобы неуплаченную электроэнергию используемую в квартире которая продана. Отец числился собственником раннее. В суде не был по данному делу, так как не известили его, соответственно и свои интересы защитить не мог. Элементарно сказать что истек срок исковой давности вы о чем? Как результат, арест на его счет наложили. Я ему объяснил не плати, а он не слушает и все равно за это заплатил, так как подал документы на трудоустройство и боиться что этот долг может повлиять на решение работодателя, так как он числится в базе приставов. Я могу сейчас как то вернуть назад эти деньги или нет? Например путем подачи в суд или претензии? Спасибо.

Вернуть вряд ли получится.
Через суд только.

Порядок суммы какой?
Стоит ли ввязываться?
Сил потратите будь здоров.

Если сумма незначительная – бог с ней.
Мы в России – приставы могут списать долги с карточек и счетов в банках.
Закрыли вопрос и забудьте про него.

Решение суда о солидарной ответственности по ЖКХ
Я не член семьи, не собственник, в квартире не проживаю, но там прописан
Всю сумму задолженности взыскивают с меня, прописано трое

Здравствуйте, Сергей!
Все проживающие (прописанные) в данной квартире граждане обязаны платить за услуги ЖКХ. Управляющая компания подала в суд иск о взыскании задолженности со всех проживающих там граждан солидарно.

2 варианта:
1. обжаловать решение суда;
2. оплатить самостоятельно, затем через суд взыскать с остальных проживающих.

Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи

Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезно изучить сложившуюся судебную практику. Зачем – узнаете сегодня.

Солидарная ответственность

При солидарной ответственности задолженность можно взыскать как с одного человека, так и со всех сразу. И если кто-то из собственников исполняет обязанность по уплате долга, впоследствии он становится кредитором по отношению к оставшимся должникам и может в порядке регресса взыскать с них эту задолженность.

Солидарную ответственность за внесение платы за ЖКУ несут члены семьи собственника без определения долей. Право выбирать должников – право управляющей организации.

Как правило, управляющие организации взыскивают задолженность с собственника. Но если вам известно о членах семьи должника, вы можете в исковом заявлении указать несколько ответчиков: собственника и членов его семьи.

Члены семьи могут заключить между собой в письменном виде соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за ЖКУ. О таком соглашении обязательно нужно уведомить управляющую организацию, чтобы она могла правильно учитывать и начислять задолженность.

Если вам не известно о таком соглашении, взыскивайте солидарно.

Долевая ответственность

Представьте, что у супругов распределены доли в квартире и они (супруги) не платят за ЖКУ. Как взыскивать в таком случае? В таком случае взыскание происходит в долевом порядке – соразмерно их долей.

Пеня и все судебные расходы в таком случае определяются в равных долях. Просительная часть заявления при взыскании задолженности с долевых должников пишется так:

«Прошу взыскать с должников ФИО 1, ФИО 2 в равных долях в пользу “Название УО” задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. сложившуюся в период с __ по __ в размере ___, а также пеню в размере ___. Итого ____ в равных долях».

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 уточнил, что у долевых должников есть право требовать заключения с ними индивидуальных договоров по внесению платы за ЖКУ (ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

С просьбой о выставлении отдельных платёжных документов должники могут обратиться в управляющую организацию, если между ними есть письменное соглашение. Если у собственников такого соглашения нет, сориентируйте их подписать такое.

Часто УО слышат от долевых должников, что у них есть доля в квартире, но они ею не пользуются. Тем не менее обязанность по содержанию имущества возникает независимо от того, пользуется ли человек ею или нет.

Это интересно:  Временная прописка за и против

Случается, что члены семьи собственника специально не вступают в наследство, но продолжают жить в спорной квартире, пользоваться коммунальными услугами и копить долги. Не вступление в наследство не является запретом для УО взыскать задолженность.

Чтобы знать о таких нюансах, нужно изучать судебную практику по вопросу взыскания задолженности с собственника (нанимателя) жилого помещения и членов его семьи. Сусана Киракосян, наш постоянный автор, подобрала интересные судебные решения.

Соглашение между членами семьи должника

Важные для управляющих организаций выводы содержат пункты 25 и 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 25).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением.

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума ВС РФ, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Отдельный вопрос – заключение соглашения с бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Правила заключения такого соглашения объясняются в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Неиспользование помещения должником – не повод не платить

Ответчик является собственником жилого помещения, совместно с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают ещё двое лиц. Истец – УО в этом многоквартирном доме, за спорный период у собственника жилого помещения образовалась и не была погашена задолженность.

Суд взыскал солидарно с собственника и члена его семьи задолженность за ЖКУ. Доводы апелляционной жалобы о том, что член семьи не проживает в жилом помещении, расположенном по указанному адресу и коммунальными услугами не пользовалась, не могут повлечь отмену решения суда. Член семьи не признана в установленном законом порядке утратившей право пользования жилым помещением.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан.

Перерасчёт делает исполнитель КУ на основании письменного заявления потребителя. Заявление подаётся в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Заявления на произведение перерасчёта размера платы в связи с временным отсутствием соответчик (член семьи) не направляла, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчёту начисленных ответчикам платежам, как и основания для освобождения ответчиков от оплаты ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск УО к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение. Апелляционная инстанция отменила судебный акт и приняла по делу новое решение о взыскании задолженности в солидарном порядке с собственника помещения и члена семьи собственника.

Апелляционная инстанция отметила: суд первой инстанции не учёл, что в квартире зарегистрирован внук собственницы. Его законным представителем является его отец. Законный представитель должен быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено, судебная коллегия взыскала с собственницы и законного представителя задолженность и расходы по оплате госпошлины солидарно.

Доводы собственницы о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, суд отклонил, так как это не основание для освобождения от оплаты коммунальных платежей.

Обязанность по оплате квартплаты лежит не только на собственниках

Суд удовлетворил требования ЖСК в части солидарного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с четырёх ответчиков. В ходе судебного разбирательства ответчики не предоставили доказательств, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по внесению квартплаты за спорный период.

Их доводы о том, что обязанность по оплате квартплаты должна быть возложена только на собственника жилого помещения, суд нашел несостоятельными. Он указал, что в силу закона лица, зарегистрированные в жилом помещении собственником в качестве членов своей семьи, и совместно проживающие в данном жилом помещении, несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ.

Суд удовлетворил иск УО к собственнику помещения и бывшим членам его семьи, взыскал солидарно задолженность за ЖКУ. Ответчик – собственник жилого помещения пояснил, что другие ответчики в его квартире не проживают, выехали по неизвестному ему адресу, он не отрицает наличие задолженности по оплате ЖКУ, но не согласен с её размером.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не проживали в квартире в спорный период, за который с них взыскивается задолженность по оплате ЖКУ, и поэтому на них не лежит обязанность по оплате ЖКУ в отношении квартиры за этот период, суд не учёл. Потому что ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением только через год после окончания спорного периода, за который истец просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут не только собственник и члены его семьи, но и бывшие члены семьи собственника, за которым сохраняется право пользования жилым помещением.

Следовательно, на них лежала обязанность по оплате ЖКУ по данному жилому помещению. Никакого иного соглашения между собственником и бывшими членами его семьи не имелось.

Оплата долгов за ЖКУ бывшими супругами

Суд взыскал солидарно задолженность по оплате ЖКУ и неустойку. Соответчики предоставили соглашение о разделе долга по оплате коммунальных услуг, приобретённого во время брака.

Брак был расторгнут и один из соответчиков принял на себя обязательства по оплате указанной задолженности.

Стороны не оспаривали, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг определена ответчиками как общие долги супругов. Квартира являлась совместным имуществом супругов, раздел её производился по решению суда. При таких обстоятельствах у соответчиков, как у сособственников квартиры и бывших членов одной семьи, возникла солидарная обязанность перед УО по оплате ЖКУ.

В соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия считается ничтожным.

В материалах дела не было доказательств, подтверждающих получение от УО согласия на перевод долга. Из этого следует, что принятие одного соответчика обязательств по погашению задолженности за другого нельзя расценить как перевод долга, и суд не может это учесть при разрешении спора.

Поэтому оснований для освобождения второго соответчика от ответственности за неисполнение обязанностей по оплате ЖКУ за спорный период у суда не было.

Взыскивайте долги за ЖКУ по уму: изучайте судебную практику и рекомендации юристов-практиков, посмотрите запись онлайн-семинара «Как правильно рассчитать задолженность за ЖКУ». Ксения Терлецкая

Статья написана по материалам сайтов: forum.garant.ru, pravo.team, pravoved.ru, pravonedv.ru, roskvartal.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector