+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2018 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий — поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2018 году входят такие услуги и работы:

  1. Освещение зон общего пользования.
  2. Уборка помещений общего пользования.
  3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
  4. Озеленение двора и прилегающей территории.
  5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  6. Обеспечение всех норм безопасности.
  7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир — жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

  • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
  • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

  • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
  • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
  • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
  • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
  • ремонт дверных и оконных утеплителей;
  • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
  • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
  • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
  • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
  • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
  • ежедневная уборка территории возле дома;
  • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;

  • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
  • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
  • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
  • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
  • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
  • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
  • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

    Формирование структуры тарифов на оплату жилья

    Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

    В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

    При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

    Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

    Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

    Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

    Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

    Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

    Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления — управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

    При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

    Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

    В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

    Чем грозит неуплата таких услуг и работ

    Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

    Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

    1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
    2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

    После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

    После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

    В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

    Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

    Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

    Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

    Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность — платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

    Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

    Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

    Видео: Содержание жилья — за что платим?

    Что входит в содержание жилья в квитанции

    Среди квитанций за коммунальные услуги отдельные вопросы у собственников вызывают те, в которых указано «содержание жилья»: а именно – что входит в это понятие. Подробный ответ на вопрос приводится в статье.

    Что говорит закон

    Прежде всего, необходимо проанализировать требования действующего законодательства. Основным документом, регулирующим сферу ЖКХ, является Жилищный кодекс. В статье 154 указано, что каждый собственник, а также наниматель (имеется в виду гражданин, заключивший договор социального найма) должны платить не только за сами коммунальные услуги, но также за содержание помещения.

    В этой же статье дается подробное описание того, что именно включает в себя понятие:

    • управление домом;
    • содержание, а также ремонтные работы по общему имуществу;
    • плата за все виды коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение)

    То есть по сути речь идет об издержках, которые связаны с имуществом, относящимся к общедолевой собственности, а также с управлением всем домом. При этом непосредственно содержанием (физически) дома занимается Управляющая компания, с которой каждый собственник заключает договор (обычно выбор компании производится на общем собрании).

    Поскольку кодекс, как и любой другой федеральный закон, дает только общие ориентиры и не уточняет конкретный перечень работ по поддержанию общего имущества в порядке, важно обратить внимание и на другие документы. Особое значение имеет Методическое пособие, которое раскрывает и детализирует понятие, а также указывает, что именно входит в него.

    Структура работ условно подразделяется на 2 блока – содержание общего имущества и его текущий ремонт. В частности, Управляющая компания обязана:

    • проводить технический надзор, контролируя состояние всех объектов с установленной периодичностью;
    • подготавливать все объекты к теплому и холодному сезону в соответствии с графиком;
    • поддерживать надлежащее санитарное состояние дома и территории вокруг него (уборка, мытье подъезда, окон и т.п.);
    • незамедлительное устранение аварийной ситуации и ее последствий.

    Сроки устранения указаны в таблице.

    А вот таблица с нормативами по поддержанию санитарного порядка в многоквартирном доме.

    Схематично все, что входит в понятие можно представить так:

    Подробный перечень услуг

    В этих же методических рекомендациях приводится и полный перечень услуг, которые получают собственники и наниматели за соответствующую плату. Выделяются 2 категории работ:

    1. собственно содержание имущества (стены, крыши, окна и т.п.)
    2. техническое обслуживание коммуникационных сетей и устройств. Упрощенное описание представлено ниже.

    Содержание имущества

    К этой группе относятся такие работы:

    • удаление остатков поврежденной отделки со стен;
    • уборка снега и наледи с крыши;
    • закрытие входа на чердак и подвал, иные помещения;
    • очистка водостока (труба для водоотведения с крыши);
    • обработка деревянных элементов антисептиками;
    • обслуживание мусорных урн;
    • обслуживание всех элементов крыльца;
    • поддержание нормального состояния дверей и окон;
    • утепление проемов при необходимости (старые двери и окна).

    Техническое обслуживание

    Обслуживаются инженерные сети и все технические объекты, обеспечивающие жизнедеятельность многоквартирного дома:

    • консервация, промывка и опрессовка системы отопления;
    • очистка системы вентиляции;
    • утепление трубопроводов;
    • замена всех неисправных ламп;
    • круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;
    • снятие показаний счетчиков, отслеживающих общедомовые траты;
    • удаление мусора из мусоропровода и его дезинфекция;
    • санитарные работы (уборка, помывка и т.п.).

    Устранение аварий

    Имеются в виду такие работы:

    • замена малых участков любых водопроводов (не более 200 см);
    • устранение засора;
    • ликвидация течи;
    • сварочные работы – по необходимости;
    • ремонт электрощитов;
    • откачка воды из подвальных помещений;
    • прочие работы, которые необходимо выполнить для незамедлительного устранения последствий аварии.

    Важно понимать, что конкретный перечень услуг – т.е. той работы, может отличаться в каждом случае. Информацию необходимо уточнять в договоре, заключенном с Управляющей компанией. Образец договора доступен на сайте организации или непосредственно в офисе. Также его можно найти у старшего по дому или иных представителей собственников.

    Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

    Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

    Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

    В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

    В содержание и ремонт жилья входит

    Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда».

    Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.

    Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

    Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

    Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы:

    Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

    Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.

    Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

    Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

    Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

    Принятие мер пожарной безопасности.

    Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.

    Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.

    Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

    Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

    Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

    Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.)

    Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

    Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

    Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах.

    Малый ремонт очагов и печей.

    Промазка элементов металлической кровли.

    Проверка годности заземления электрических кабелей.

    Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы.

    Укрепление колен и воронок, труб водостока.

    Расконсервирование и ремонт систем для полива.

    Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

    Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

    Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

    Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

    Проверка работоспособности окон и жалюзи.

    Ремонт и регулирование отопительных систем.

    Утепление и прочистка дымовентканалов.

    Замена дверных и оконных стекол.

    Консервация системы полива.

    Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.

    Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения.

    Поставка дверных доводчиков.

    Утепление и ремонт дверей.

    Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

    Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

    Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.

    Уборка и подметание снега.

    Посыпание противогололедными реагентами.

    Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.

    Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.

    Сбор и вывоз отходов.

    Ремонт общего имущества многоквартирного дома

    Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

    Объекты, подлежащие текущему ремонту:

    Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

    Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

    Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

    Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

    Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений.

    Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

    Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов.

    Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.

    Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

    Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

    Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

    Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

    Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.

    Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств.

    Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

    Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

    Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

    Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

    С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

    Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:

    отведения сточных вод,

    электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.

    Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

    Можно ли запросить дополнительные услуги?

    Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

    Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты. Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

    Тариф на содержание и ремонт

    Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

    При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь.

    С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается:

    Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ)

    Тариф — тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией;

    Sкв — площадь квартиры;

    N — нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти;

    Sмоп — площадь мест общего пользования;

    Sобщ — общая площадь жилых и нежилых помещений;

    (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) — ОДН.

    Рассмотрим на примере

    Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

    горячую воду 0,0124 куб.м.;

    холодную воду 0,0220 куб.м.;

    электричество 1,54 кВт/ч.

    Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате.

    Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

    Можно ли не платить за содержание и ремонт

    Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее). В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Содержание и ремонт жилого помещения в России в 2018 году

    В России восстановлением жилых помещений занимаются специально созданные для этого Фонды.

    Жители домов могут контролировать процесс, накапливая денежные средства, составляя сметы. Определенная часть средств взимается по квитанции за содержание жилья.

    Получая квитанцию, жильцы задаются вопросом – за что они платят по графе услуг «содержание и ремонт жилого помещения».

    Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, работы могут проводиться в определенный сезон, за счет средств, перечисляемых собственниками.

    Очень важно поддерживать дом в надлежащем виде и устранять все неполадки, которые могут помешать комфортному проживанию граждан.

    Перечень работ, включающихся в оплату

    В пособии по ремонту и содержанию жилого фонда ЖКХ приведен полный перечень услуг, которые входят в содержание жилья.

    Каждый гражданин, проживающий в доме, имеет право узнать, за что он вносит оплату каждый месяц.

    Условное деление всех работ на группы следующее:

    1. Надзор за состоянием общего имущества многоквартирного здания.
    2. Восстановление жизнеобеспечения, устранение поломок на инженерном оборудовании — водных и газовых трубах, канализационных системах, предотвращение и ликвидация последствий аварийных ситуаций.
    3. Вывоз мусора и уборка близлежащих территорий.
    4. Подготовка специализированного оборудования к сезонной эксплуатации.
    5. Ремонт чердаков, лестниц, перил и других элементов.

    Содержание общего имущества в жилом помещении включает в себя проведение следующих видов работ:

    1. Периодический осмотр имущества в жилом помещении, выявление необходимости проведения восстановительных работ. Осмотр выполняют сотрудники Управляющих компаний и собственники жилых помещений с целью обнаружения несоответствий.
    2. Подготовка и запуск электрических сетей и оборудования.
    3. Поддержание помещений в норме, установленной правовыми актами. Необходимо обеспечивать правильные показатели температуры и влажности, поскольку это важно для продления срока эксплуатации здания.
    4. Санитарно-гигиеническая очистка помещений.
    5. Проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
    6. Создание определенных мест для сбора жильцами дома ртутных ламп для последующей их передачи в утилизирующие организации.
    7. Противопожарная безопасность.
    8. Проведение текущего и капитального ремонта.
    9. Озеленение придомовых территорий, их содержание.

    Ознакомиться с полным списком услуг можно в Управляющей компании. Необходимо учитывать то, что необходимость выполнения той или иной работы может зависеть от региона.

    Взимание дополнительной оплаты по квитанции за услуги, которые относятся к общему содержанию дома – восстановление дренажных систем и внутреннего водостока не допустимо, поскольку они входят в минимальный перечень.

    Как формируется тариф в Москве

    Общий тариф устанавливается нормативно-правовым актом – Постановлением регионального правительства.

    Организация по Управлению жилищными комплексами при расчете тарифа на оплату услуг учитывает, какие из них поставляются жильцам многоквартирного дома:

    1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
    2. Восстановление крыш.
    3. Укрепление перил и лестниц.
    4. Замена дверей, окон, деталей.
    5. Ремонт подъездных козырьков.
    6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
    7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
    8. Устранение аварий.

    Этот список не является окончательным, он может варьироваться, поскольку собственники, при заключении договора с Управляющей компанией или ТСЖ сами решают, какими видами услуг они желают пользоваться.

    Вопрос о перечне услуг решается и на общем собрании владельцем имущества в МКД.

    Фото: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

    Структура формирования тарифов следующая:

    • оплата за наем помещения – оформляется для граждан, арендующих жилье по договору социального найма;
    • взносы за проведение ремонтных работ;
    • уборка лестничных площадок, входа, придомовой территории;
    • капитальный ремонт;
    • мелкие восстановительные работы, замена осветительных приборов.

    Если все вышеперечисленные графы перечисляются рядом со строчкой «содержание жилья» можно сделать вывод о нарушении, поскольку в содержание дома по тарифу входят все указанные услуги согласно Жилищному кодексу и другим нормативным документам.

    Если права жильцов были нарушены, они могут составить коллективную жалобу, и сотрудники управляющей компании произведут перерасчет по действующим тарифам .

    Расчет платежей по тарифам осуществляется не менее, чем на один год после выбора гражданами предложений УК.

    Подготавливая списки работ, управляющая компания определяет их себестоимость – это прописано в 35 пункте Правил по содержанию общего имущества.

    Расчет платежа происходит по формуле:

    Сумма платежа = (Тариф * S кв) + (N * S моп * S кв / S общ), где

    Содержание общего помещения и общего имущества в многоквартирном доме

    Собственники многоквартирных домов последние годы озадачены растущими начислениями на оплату содержания жилого помещения. В это ёмкое понятие включено множество услуг. Однако многие из них не выполняются. Разберемся с их реальным наличием.

    Перечень работ на содержание жилья в многоквартирном доме

    Если говорить просто — это мероприятия по мелкому ремонту, уходу за домом и прилегающей к нему территории, возложенные на управляющие компании.

    Важно! Эксплуатация любого строения приводит со временем к изнашиванию. Значит, для поддержания дома в состоянии комфортного проживания необходимо проводить эти работы постоянно.

    Содержание общего имущества в МКД – это услуги, которые можно разбить на общие группы:

    1. Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
    2. Поддержка чистоты и порядка.
    3. Устранение срочных неполадок.
    4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности.
    5. Круглогодичная профилактика технического оборудования.

    Управляющая компания обязана следить за состоянием общей собственности. Им можно считать эксплуатируемые объекты:

    • лифт;
    • чердак;
    • кровля;
    • лестница;
    • лестничные площадки;
    • двери;
    • несущие стены;
    • бордюры;
    • водоотведение;
    • придомовая территория;
    • электрическое, механическое и тепловое оборудование;
    • стоянки, трансформаторы, игровые площадки.

    Услуги, подлежащие оплате за содержание жилья

    Расшифровка группы услуг, за которые должны платить жильцы, приведена в следующем списке.

    Важно! Согласно перечню, проверим исполнение всех мероприятий и правомочность начислений в квитанции ЖКХ за содержание жилья в многоквартирном доме.

    Услуги, подлежащие оплате:

    1. Поддержание текущего состояния имущества дома:
    • фасад:
      • удаление непрочного отделочного слоя;
      • заделка трещин и швов;
      • демонтаж табличек;
      • укрепление отдельных фрагментов фундамента;
      • ремонт наружных конструкций, перил;
    • кровля, водостоки:
      • чистка от грязи;
      • прочистка решетки водостока;
      • укрепление стропил, балок и обрешетки;
      • снятие сосулек и снега;
      • преграждение внешних выходов через кровлю;
      • укрепление водостока креплениями, герметизация протечек;
      • чистка дымоходов и вентиляции;
      • обработка антисептиком кровли частей;
      • чистка водоотвода;
    • окна и двери на площадках:
      • ремонт рам и замков;
      • остекление;
      • ремонт входной двери.

    2. Соблюдение чистоты:

      • мытье вывесок;
      • монтаж табличек улиц;
      • профилактика решеток, ворот, окрашивание;
      • установка и покраска урн;
      • погрузка на машину и дворового растительного мусора и бытовых отходов;
      • стрижка зеленых насаждений;
      • уборка детских и спортивных площадок;
    • санитария дома:
      • уборка площадок;
      • уборка лестничных маршей;
      • весеннее мытье объектов на лестничных маршах;
      • уборка пола лифта;
      • уборка придомового участка:

    постоянно:

    • урны;
    • контейнерные площадки;
    • уборка территории;
    • вывоз отходов;
    • уборка газона и полив.

    зима:

    • уборка снега и наледи;
    • посыпка песком в гололед;

    3. Устранение срочных неполадок и аварий:

    • аварийные работы:
      • демонтаж пола;
      • рытье траншей;
      • сверление для поиска трубопровода;
      • выкачивание воды;
      • проверка средств пожаротушения;
      • изоляция аварийных участков;

    4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности:

    • водопровод, канализация:
      • прочистка засора канализации;
      • установка стяжек;
      • замена ржавой трубы;
      • прочистка проложенной канализации до колодца;
      • удаление протечек;
      • сварка;
    • отопление:
      • ремонт запорных систем;
      • ликвидация протечек;
      • замена трубы;
      • сварка;
    • электроэнергия:
      • ремонт автоматов, предохранителей в электрощитах;
      • замена поврежденных участков электросети;
      • ремонт распределительных электрощитов;
      • вставка предохранителей;
    1. Сезонный этап подготовки технического оборудования:
    • Центральное отопление;
      • очистка бойлера от накипи;
      • удаление воздушных пробок;
      • испытание отопительного модуля;
      • очистка воздухосборников; сезонные работы по системе отопления;
      • проверка сальников;
      • прочистка каналов отопления;
      • проверка и настройка кранов;
      • теплоизоляция трубопроводов в холодных помещениях;
    • водопровод и канализация:
      • герметизация сгонов;
      • промывание водопровода;
      • ликвидация протечек;
      • проверка прокладок и сальников;
      • организация сезонного полива;
      • теплоизоляция водоводов;
      • уборка стоков дренажных;
      • чистка канализации от жира и грязи;
      • проветривание колодцев;
      • установка люков на колодцы;
    • электроснабжение:
      • консервация на замки доступных щитов;
      • проверка электрощитов;
      • ремонт электропроводки;
      • проверка заземления электроприборов;
      • замена электрических ламп;
    • специальные общедомовые системы:

    лифты:

    • ежедневные установленные работы;
    • круглосуточная служба аварий.

    мусоропроводы:

    • чистка мусороприемников и вокруг них;
    • мытье мусороприемников;
    • устранение засоров;
    • дезинфекция.


    Обслуживание по техническому регламенту противопожарной защиты и систем безопасности.

    Важно! Общий перечень услуг – это только ориентир, вызывающий массу споров. Точные сведения нужно узнавать из договоров. Нередко используется помощь юристов.

    Управление жилым фондом

    Еще одна строчка в квитанции, вызывающая вопросы – управление жилым фондом, что означает эта область, выясним вместе. В общий стандарт управления входят обязательные пункты:

    • хранение домовой технической документации;
    • выдача справок;
    • контроль обеспечения потребителей качественными коммунальными услугами;
    • заключение договоров с коммунальными службами;
    • организация договоров с коммерческими организациями о проведении мелкого ремонта, проверка соблюдения договора;
    • проверяет расчет за потребления коммунальных услуг и начисление платежей;
    • взаимодействие с органами государственной власти по вопросам дома;
    • установление фактов порчи оборудования, слежение за утвержденным порядком;
    • изменение платы за работы надлежащего качества;
    • регистрация граждан;
    • проведение техосмотров;
    • информирование об установленном тарифе;
    • выработка предложений об объектах, подлежащих ремонту.

    Узнать о содержании работ по управлению жилищным фондом можно из договора или подать письменное заявление коммунальщикам с просьбой описать содержание работ. В квитанции не должны указываться отдельные пункты на оплату. Это нарушение закона.

    Расчет начислений ОДН

    2017 год внес коррективы в квитанции ЖКХ. Туда внесена графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Учитываются горячая и холодная вода. Задуман этот размер норматива водоснабжения под полив газонов придомовых территорий, мытье подъездов, ремонтные штукатурно-малярные работы. ЖКХ по смете рассчитывает стоимость работ.

    Начисляется ОДН по формуле:

    Расходы, которые включает формула на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг по договору, распределяются между жильцами. Нормы и тарифы также обязательно оговаривают, устанавливают и утверждают собственники на собрании.

    Формирование перечня работ жильцами дома

    Достаточно часто жильцы не подозревают, что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме и переплачивают. Чтобы не возникали разногласия с ЖКХ, необходимо заключить договор. Собирается собрание собственников с приглашенными членами управляющей компании. В договоре с управляющей компанией прописываются тарифы и перечень работ, которые она обязана выполнять согласно кодексу (статья 154 ЖК РФ).

    Важно! Собственники многоквартирного дома способны сами распоряжаться средствами на ремонт. На общем собрании выбирается инициативная группа – Совет дома. Собственники инициируют изменение затрат на содержание жилья в сторону уменьшения. Максимальная цена устанавливается Думой или местными органами власти.

    Совет дома решает, что лучше включить в перечень дел на собранные средства, от чего можно отказаться, содержа дом в порядке. Большие средства в «кошельках» тех домов, где сдаются в аренду подсобные помещения. Собрание решает, когда провести капитальный ремонт дома.

    На собранные средства собственники благоустраивают подъезды и прилегающую домовую территорию. Жильцы МКД договариваются проводить уборку и несложные работы самостоятельно по очереди в целях сокращения расходов.

    Случаи ненадлежащего качества услуг

    Случаются ситуации, когда работы выполняются некачественно или вовсе не выполняются. Собственники могут обратиться в управляющую компанию о снижении начислений или отказа от данной услуги. Данный вид работ жильцы могут взять на себя. Например, уборку лестниц.

    Важно! В случае начисления платы, не указанной в договоре, жильцы могут обратиться с коллективной претензией в суд. Закон встает на сторону жильцов. А исполняющие компании платят штрафы.

    Дополнительные пункты в перечне

    Что же делать, если в перечисленных работах нет необходимых для собственников? Например, установка видеокамер или работа консьержа. ЖКХ не обязано выполнять дополнительные услуги. На собранные средства можно решить вопрос с коммерческими организациями или управляющей компанией в частном порядке.

    Другой способ — на общем собрании следует обсудить и добавить работы, не указанные в перечне. Затем предложить управляющей компании заключить дополнительное соглашение об оказании услуг. Если решение о дополнительных работах созрело на период заселения, то при заключении договора эти пункты можно указать в списке.

    Подводные камни подстерегают нас в любом нововведении. Избежать проблем с бесполезной тратой ресурсов при оплате за квартиру помогут знания законов и правил. Начисления в строке по содержанию МКД состоят из суммарной стоимости множества услуг, оказываемых управляющей кампанией. Владелец квартиры имеет право знать, что входит в статьи расходов и как уменьшить эти суммы.

    Статья написана по материалам сайтов: zaschita-prav.com, 2ann.ru, vgkh.ru, realtyaudit.ru, okommunalke.ru.

    »

    Это интересно:  Как получить инвалидность: процедура и документы для оформления пенсии по инвалидности
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector