+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2019 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух

В этом разделе объявления о продаже вторичной недвижимости рассортированы по московским административным округам. Воспользуйтесь нашей базой для быстрого поиска предложений в нужном округе и районе. Более подробные характеристики каждого округа можно найти в соответствующем разделе каталога.

Каждый округ – со своей репутацией

Существует много факторов, влияющих на репутацию округа и стоимость расположенного в нем жилья:

  • плотность и возраст застройки,
  • транспортная доступность,
  • инфраструктура,
  • экологическая ситуация,
  • наличие зеленых зон и выхода к воде.

Все 12 округов Москвы имеют разные показатели по этим факторам, что и обусловило престижность одних и относительно низкую стоимость жилья в других.

К среднему ценовому сегменту можно отнести жилье в СЗАО. Этот округ интересен сразу тремя преимуществами: умеренными ценами на вторичку, хорошо развитым ж/д сообщением, а также благоприятной экологической обстановкой. Неплохую репутацию имеет также ЮАО, даже несмотря на сложную ситуацию с транспортом – здесь очень разнообразный по качеству рынок вторичного жилья с большим количеством предложений. Промежуточное положение занимает САО – сейчас он считается не самым комфортным, но ситуация меняется: на смену старому жилому фонду приходят современные здания, планируется вывод промышленных зон и открытие новых станций метро.

Менее престижные округа сосредоточены на востоке столицы. Это ВАО (за исключением северной части), СВАО, ЮВАО. Последнему портит репутацию наличие множества промышленных зон и в целом московская роза ветров, подразумевающая движение воздушных масс, несущих загрязнения, с северо-запада на юго-восток. Но и эти округа имеют свои плюсы – например, относительно низкую стоимость жилья, которое можно приобрести для последующей сдачи в аренду тем, кто приезжает в Москву на заработки.

Престижные районы в непрестижном округе

Обратите внимание, выбирая квартиры по админ. округам Москвы, нужно учитывать, что многие из них неоднородны: в пределах одного АО могут быть более и менее престижные районы с ощутимой разницей в цене за 1 кв. м.

Так, например, в СВАО благоприятными считаются районы Алексеевский, Останкинский (цена на недвижимость здесь выше среднемосковской). В относительно непрестижном ЮВАО есть исторический район Лефортово и Марьинский парк с выходом к воде. Практически в каждом округе можно найти интересные предложения – как с точки зрения цены, так и комфорта.

Цены на недвижимость в 2019 году

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Это интересно:  Обязанности делопроизводителя в воинской части

Прогнозы экспертов на 2019 год

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

  • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
  • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
  • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов. По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года. Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2019 году

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке. По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых. Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2019 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух

За год стоимость жилья в элитных новостройках Москвы выросла на 7%

Наибольшее снижение цен за 1 кв. м элитного жилья в новостройках показала Остоженка — вторая в рейтинге самых дорогих районов Москвы. Самое большое подорожание зафиксировали в Тверском районе: ценник там за год вырос на 30%

За минувший год (с октября 2017 года по октябрь 2018 года) средняя стоимость одного “ квадрата ” в элитных новостройках Москвы выросла на 7% и составляет сейчас 757 тыс. руб., следует из рейтинга, подготовленного департаментом аналитики и консалтинга агентства недвижимости Knight Frank (есть у РБК).

Самые большие (и при этом разнонаправленные) ценовые колебания на рынке элитных новостроек Москвы произошли за последний год в Тверском районе столицы и на Остоженке.

Больше всего цена “ квадрата ” жилья упала во втором по дороговизне районе Москвы — на Остоженке: средневзвешенная цена в годовом выражении опустилась там на 14%. В результате стоимость средней предлагаемой покупателям квартиры в этом районе упала на 20% и составляет теперь 234 млн руб. Аналитики агентства пояснили, что это произошло из-за «вымывания крупных лотов» в проектах Nabokov и “ Кленовый дом ” . Кроме того, снижение цен на элитное жилье зафиксировано в таких районах, как Плющиха, Чистые пруды, Хамовники, и в Замоскворечье.

Это интересно:  Двор зарос травой: нормы и правила уборки придомовой территории, куда жаловаться

Наибольший (сразу на 30% в годовом исчислении) рост цен зафиксирован в Тверском районе, где средневзвешенная цена выросла до 815 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость выставленных на продажу квартир выросла сразу на 38%, увеличившись с 59 млн до 81 млн руб. Это, отметили эксперты, связано в первую очередь с выходом на рынок нового элитного проекта «Большая Дмитровка IX».

Самый дорогой район столицы — Патриаршие пруды — тоже прибавил за год в ценнике 13%. Квадратный метр здесь стоит в среднем 1,7 млн руб. При этом средняя цена элитной квартиры выросла на 18%, что связано со специфической структурой предложения в районе.

«Любая сделка и вымывание даже пары лотов оказывает существенное влияние на ситуацию на локальном рынке. Кроме того, часть лотов экспонируется в иностранной валюте, что также отразилось на динамике», — говорится в отчете аналитиков.

Вместе с Патриаршими прудами на 13% подорожал и район Якиманки: на октябрь средневзвешенная цена за квадратный метр достигла там 846 тыс. руб. Динамика обусловлена увеличением степени готовности проектов “ Софийский ” , “ Полянка 44 ” и Cloud Nine. В составленном аналитиками рейтинге Якиманка заняла четвертое место, уступив Арбату.

В топ-10, помимо уже перечисленных, вошли Таганский район (5-е место), Плющиха (7-е место), Чистые пруды, Хамовники и Раменки (8-10-е строчки соответственно).

По словам директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмилы Потаповой, в 2019 году может произойти существенное изменение цен в новостройках на Остоженке и Сретенке в связи с началом реализации новых проектов.

«Причем динамика может быть как отрицательная, так и положительная, поскольку проекты будут выходить как с более высокой для локального рынка ценой, так и наоборот, более низкой» , — пояснила она.

Самая дорогая квартира на столичном рынке элитной недвижимости, как ранее сообщал Knight Frank, в сентябре была выставлена на продажу за 6,9 млрд руб. Это пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м, он расположен в ЖК “ Венский дом ” в 1-м Неопалимовском переулке в Хамовниках.

Сколько стоит поселиться в Москве? Свежий обзор цен на покупку и аренду недвижимости в столице

Главное в недвижимости – это локация. Именно месторасположение объекта определяет его стоимость. Это касается как стоимости аренды, так и цены продажи квартиры. А стоимости недвижимости в Москве, даже несмотря на десятилетнюю стагнацию, все еще кусаются!

Многих интересуют акутальные цены на квартиры в Москве в 2018 году. Журнал Reconomica и эксперт по недвижимости Ольга Байкова провели для вас аналитику рынка московской недвижимостии. Результатом стали две очень важные таблички, в которых опубликованы примерные цены на квартиры в различных округах Москвы. Сегодня вы узнаете, в каком районе Москвы выгоднее снять или купить квартиру.

Стоимость аренды квартир в Москве в 2018 году

На арендном рынке фактор близости к центру сказывается сильнее, поскольку нанимателям, как правило, не важен тип дома и прочие характеристики квартиры, которые заботят покупателей жилья. Например, при найме стоимость однокомнатных апартаментов (недвижимости без прописки) равна цене за аренду обычной однушки. А при покупке ценник различается почти в два раза! Таким образом, апартаменты выгодней покупать именно под сдачу.

Бабушкин ремонт. Сколько стоит снять квартиру с таким диваном?

Арендаторы готовы платить повышенные месячные ставки за близость к работе и к торгово-развлекательной инфраструктуре. Поэтому стоимость найма жилья в центре Москвы стабильно выше, чем в других округах столицы.

Таблица цен по округам и комнатности (в тысячах рублей в месяц)

В таблице приведены примерные арендные ставки на московские квартиры от 1 до 3 комнат и комнаты в коммуналках. Конечно, речь идет не об элитной недвижимости, а о стандартном экономе, который пользуется наибольшим спросом у нанимателей московской недвижимости. Мы брали минимальные реальные цены, ведь именно такие варианты интересуют обычных людей, которым просто надо снимать жилье рядом с работой.

Аренда комнаты в ЦАО — бюджетный способ жить рядом с работой

При желании в ЦАО можно снять комнату и за 15 т. р. Более того – время от времени мелькают предложения за 10 т.р., но такие комнаты:

  • маленькие (например, бывшие комнаты для прислуги в 6 кв.м. без окна);
  • находятся в аварийных домах (здание признано негодным для проживания, хозяину выдали ключи от новой недвижимости, но он продолжает сдавать объект);
  • расположены в проблемных квартирах (соседи по коммуналке противятся сдаче и т.д.).

Жить в таких комнатах очень сложно. Они подходят лишь для ночевок.

Куда выходят окна?

Что касается комнат за 15 т.р., то они есть, но, как правило, сдаются исключительно для одного проживающего. Также некоторые бизнесмены сегодня переделывают под общежития старые муниципальные здания. Цены на комнаты в них приемлемы, но жильцу придется соседствовать с выходцами из Средней Азии и т.д., поэтому следует хорошенько подумать перед переездом. За эти же деньги вполне реально снять хорошую комнату в другом округе Москвы.

Если хочется жить в комнате исключительно в центре, то лучше ориентироваться на сумму в 20 т.р. в месяц. Кстати, читайте мой секретный способ, как жить в центре Москвы абсолютно бесплатно.

Аренда квартир в ЦАО — вариант только для богатых

Если квартира не совсем страшная, то в ЦАО она стоит дороже 35 т. р. (далеко от метро), и дальнейший рост цен зависит уже от внутреннего состояния объекта.

Такой вариант в ЦАО вы за 40 тысяч не найдете, это будут минимум вдвое дороже.

Аренда квартиры в других округах Москвы

Если забыть о мечте проживать в центре столицы, то за аренду выплывут несколько иные суммы.

Стоимость однушек в долгосрочную аренду начинается с 20 т.р. (если очень хорошо поискать, то в Дегунино, Ховрино или Выхино можно найти квартиры даже дешевле).

Но на метро под окнами за такую цену можете не рассчитывать. Квартиры с хорошим ремонтом в пешей доступности от метро начинаются от 25 т. р. в месяц.

Учитывайте, что сверху наниматель оплачивает показания счетчиков на свет и воду.

На стоимость найма влияет также национальность и состав квартирантов. Например, одной девушке хозяева с радостью сдадут двушку даже дешевле рыночной цены, а вот трем парням с Кавказа поднимут месячную ставку (или вовсе откажут).

Цены на жилую недвижимость в Москве — последние данные

При продаже также присутствует закономерная связь между стоимостью квадратного метра и местонахождением квартиры. Чем ближе к центру, тем дороже недвижимость. Но на цену также влияют и сопутствующие факторы:

  • технические характеристики дома;
  • наличие парковки;
  • история перехода прав;
  • прямая или альтернативная сделка;
  • срочность продажи и т.д.

Стоимость квартир в ЦАО

Однозначные цифры поставить сложно, при желании человек может встретить убитую однокомнатную квартиру в ЦАО по цене однушки в Бутово, но вот целесообразность ее покупки рассматривается отдельно.

Да и ЦАО неоднородно.

Средняя стоимость 1 кв.м. на Арбате и Якиманке – выше 500 т.р.
Аналогичный показатель Замоскворечья – 350 т.р.

На круг выходит разница в 6 миллионов за однушку, хотя эти районы расположены в одном административном округе!

Кстати, все, наверное слышали, что самые дорогие элитные квартиры в Москве стоят свыше миллиарда рублей? Так вот, не обращайте внимание на этот бред. На заборе тоже много чего написано, но никто в здравом уме не купит квадратный метр за несколько миллионов, если эти миллионы заработаны честно. Все это единичные сделки, которые проводятся неизвестно с какими целями и к реальному рынку недвижимости не имеют никакого отношения. Скорее всего, для ухода от налогов или консервации нажитых сомнительным путем денег, есть разные схемы у очень богатых людей. Как правило, эти деньги нажиты не по закону.

Это интересно:  Какая сумма не облагается налогом при продаже недвижимости в 2019 году

Стоимость квадартного метра в Москве — таблица по округам на 2018 год

Ниже приведены ПРИМЕРНЫЕ цены (в тысячах рублей) на недвижимость по всем округам Москвы. Стоит понимать, что в таблице не учитываются технические и юридические характеристики объектов. При срочном выкупе стоимость жилья будет гораздо меньше. Квадратный метр в однушке всегда дороже.

Мы привели только Старую Москву, цены на квартиры в Новой Москве находятся примерно на уровне аналогичных квартир (по уадленности от метро) в Московской области. Удовольствие жить без инфраструктуры и метро в чистом поле сомнительное, поэтому люди скорее предпочитают квартиры в Москве купить недорого — в новостройке рядом с метро с отделкой.

А вам по силам купить квартиру в Москве? Пройдите наш экспресс-тест «Дадут ли мне ипотеку на моей квартиру мечты?» — и будете знать точно!

Что и где купить для себя?

Если вы живете в регионе и собираетесь купить квартиру в Москве, вы должны обратить внимание на некоторые важные факторы. В Москве есть понятие «престижных» районов. Это Запад, Юго-Запад и Северо-Запад. Ну и ЦАО, конечно. Северный округ сейчас подешевел, он тоже неплох. Престижность определяется наличием парковых зон, ТЦ, удобством транспортных развязок и т. д. Престижности никак не связана с расстоянием от центра, это важно.

Также говорят о таком параметре, как экологичность, но в условиях загазованной переселенной Москвы это просто способ набить цену, об экологии можете забыть.

Многим людям это все не надо, их волнуют только цена, Макдональдс и метро в шаговой доступности. Если вас это все «не колышет и лишь бы закрепиться», вам стоит рассматривать не относительно дешевый Северный округ, а Восток и Юго-Восток. Причина тривиальна: расстояние от центра. Москва вытянута с Севера на Юг. Просто доехать от конечной до центра (где располагаются 90% офисов и рабочих мест) будет быстрее с Востока. От Новокосино до кольцевой ехать 18 минут, а вот от Буннинской аллеи — 42 минуты (данные Яндекс Метро). Умножьте разницу на 2 (туда-обратно), и вы поймете, почему квартиры на Юге Москвы в здравом уме никто не покупает.

P. S. Напишите в комментариях, за сколько вы сняли, купили, продали или сдали свою квартиру. Это поможет другим читателям лучше сориентироваться в ценах.

Ведомости // Сколько «квадратов» жилья можно купить в элитных районах Москвы за $1 млн

Этих денег не хватит, чтобы поселиться в новостройках Остоженки и Патриарших прудов

Район Патриарших прудов оказался самым дорогим – за $1 млн здесь можно купить всего 37 кв. м элитного жилья. Такие данные приводятся в исследовании компании Knight Frank, эксперты которой составили рейтинг районов Москвы с элитными новостройками «по индексу миллиона»: сколько квадратных метров жилья можно приобрести за $1 млн. Минимальная площадь предлагаемых квартир в районе «Патриарших» начинается от 102,8 кв. м, а минимальный бюджет – от 175 млн руб. Высокая стоимость жилья здесь объясняется ограниченным предложением

На втором месте рейтинга – район Остоженка. За $1 млн здесь можно купить 46 кв. м. Год назад за эту сумму были доступны лишь 35 кв. м жилья. Минимальная площадь квартир на Остоженке – 104,2 кв. м, а минимальный бюджет покупки – чуть более 96 млн руб.

Арбат замыкает тройку самых дорогих районов Москвы по ценам на элитное жилье. За $1 млн здесь можно купить 76 «квадратов» в новостройках. За год доступная за эти средства площадь на Арбате выросла на 5 кв. м. В этих районах новых проектов в течение года на рынок не выходило, и изменение произошло в основном за счет вымывания предложения

В районе Якиманки в обозначенном бюджете доступно жилье максимальной площадью 78 кв. м. При этом за год этот показатель не изменился

В Таганском районе, как и на Арбате, новых проектов за последний год не выходило, но за этот период произошло вымывание более дорогого по цене предложения. Поэтому сейчас покупатели элитного жилья за $1 млн могут купить на 7 кв. м больше (79 кв. м), чем год назад

Существенное уменьшение доступной за $1 млн площади (на 12 кв. м) наблюдалось в Тверском районе – с 92 до 80 кв. м, что обусловлено завершением продаж в клубном доме Chekhov, а также тем, что на рынок вышел дорогой проект класса де-люкс

А вот в районе Плющиха наоборот: за год доступная за $1 млн площадь выросла на 12 кв. м до 88 кв. м. «Индекс миллиона напрямую зависит от соотношения спроса и предложения, изменений структуры предложения в связи с выходом новых проектов на рынок», – говорит Людмила Потапова, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank

Также 88 кв. м жилья в новостройках доступно за $1 млн на Чистых прудах. Рост площади – на 14 кв. м

Чуть меньшее изменение в годовой динамике продемонстрировали Хамовники – сейчас в новостройках там можно приобрести 97 кв. м, тогда как год назад – 81 кв. м. В этом году в районе стартовали продажи двух новых проектов, а также следующая очередь в уже существующем проекте – в них есть предложения такой площади за $1 млн

Ровно 100 «квадратов» за $1 млн предлагается в новостройках района Раменки

В Замоскворечье лоты небольшой площади с более высокой стоимостью квадратного метра ушли с рынка, а основной объем текущего предложения приходится на более крупные квартиры с более низкой средней ценой квадратного метра. Именно поэтому район за год показал самую высокую прибавку площади – на 18 кв. м до 112 кв. м. «В Замоскворечье есть свободные площадки под застройку и уже заявлен к выходу достаточно большой объем нового предложения», – говорит Людмила Потапова

Относительно просторное жилье в 115 кв. м за $1 млн можно выбрать в новостройках Пресненского района

Больше всего элитных «квадратов» за $1 млн можно приобрести в районе Сретенки – 128 кв. м, что на 7 кв. м больше аналогичного показателя 2017 г. Основная причина заключается в выходе на рынок двух новых проектов, в одном из которых за указанный бюджет можно купить апартаменты без отделки в 115,4 кв. м

Статья написана по материалам сайтов: www.metrprice.ru, fin2019.com, mosday.ru, reconomica.ru, abireg.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector