+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Суд над арендодателем

Здравствуйте. Я индивидуальный предприниматель.У меня сложилась такая ситуация.Я снимала в аренду помещение.Здание очень запущено — нет никаких удобств, вплоть до отопления.Но так как других вариантов не было вообще, пришлось остановиться на этом. Здание принадлежит местному РАЙПО. Когда составлялся договор, арендодатель обещал создать все условия. Подключить отопление, подвести санузел и воду. Но обещания не сдержал. Договор был составлен в мае 2012 года до 1 января 2013 года. Наступили холода и работать в этом помещение стало просто не возможно. Я просила арендодателя включить хотя бы отопление, но получала только обещания, что вот-вот всё будет. Решила что доработаю как-нибудь до окончания срока найма по договору, а там будем решать вопрос о дальнейших действиях. В конце декабря мне дали ясно понять, что ни о каком отопление можно даже не мечтать. И после январских праздников, честно заплатив за аренду( в то же время договор аренды продлен не был), я начала вывозить товар. Но так как товар крупногабаритный времени потребовалось больше чем рассчитывала. Ещё надо учесть, то что всё это происходило месте, находящиеся в 100 км от места моего проживания. Поэтому иногда получалось приезжать за товаром 1 раз в неделю. И вот однажды приезжаю за остатками товара , а помещение оказывается опечатанным.Арендодатель объяснил это тем, что договор закончился и теперь я не имею права доступа в это здание. Я и ругалась и скандалила, ничего не помогло.Но потом подумав, что товара там оставлено не так много и не стоит тратить себе нервы из-за незначительной суммы. Вообщем, пусть мол подавится. В итоге совершенно недавно мне приходит письмо от этого арендодателя, о том что я задолжала ему за аренду данного помещения с января 2013 года по ноябрь 2013 + неустойка = 401 тысяча. Чуть позже пришло письмо из арбитражного суда. 13 января суд. Я в шоке.Что делать? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (2)

Добрый день Вам нужно нанимать адвоката + знакомиться с иском к вам и всеми документами по этому спору и готовить отзыв в арбитражный суд по требованиям арендодателя только так пускать на смотек — тогда в суде могут присудить большую сумму в пользу арендодателя нужно смотреть ваш договор аренды как в нем прописан пункт о его расторжении по истичению срока — как оформляется факт расторжения и возврат имущества арендодателю как правило возврат имущества арендодателю — оформляется по акту передачи имущества что у вас есть из данных документов и т.д какая есть переписка -много тонкостей нужно изучать ваши документы и готовить отзыв на иск арендодателя- серьезная работа. 05 Декабря 2013, 10:31

Уточнение клиента

Я только вот не понимаю. На каком основании арендодатель может выиграть в суде? Ведь по сути помещение мы не занимаем с февраля 2013. И договора аренды у него нет на этот срок.

05 Декабря 2013, 13:14

Елена -как человек я вас вполне понимаю но правила игры в арбитражном суде таковы что судьи в черных мантиях верят бумагам а не словам для нечестных на руку людей — очень помогает если у вас бумаг мало придется доказывать вашу позицию иными доказательствами что всегда сложнее…

Ведь по сути помещение мы не занимаем с февраля 2013. — это и придется вам доказывать по гк рф есть такая норма ели официальной переписки о расторжении аренды у вас нет могут признать договор продленным на неопределенный срок по простому- действующим…

-нужно точно знать иск арендодателя он вам должен прислать его до суда чем он мотивирует свои требования .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пермь — Teron.ru

Суд с арендодателем

ooo_avto 15.07.2015 — 21:12

Возникла следующая ситуация:
В конце декабря 2013 года наша компания съехала с арендованной площади без предварительного уведомления арендатора. Договор аренды действовал до 1 декабря 2013 года. На момент выезда была задолженность по аренде за ноябрь 2013г. При выезде помещение освободили, все оборудование было вывезено, ключи от помещений оставлены. Незадолго до окончания старого договора арендатор предоставил новый договор сроком с 1 декабря 2013 г. по 31 марта 2014 г. со своей подписью, но с нашей стороны договор не был подписан. Арендная плата согласно нового договора составляла 9450 руб в месяц. 13 июля 2015 г. узнали что арендодатель подал в суд на сумму 315 т.р. за задолженность по арендной плате, пени за несвоевременную оплату(по договору 0,5% за каждый день просрочки), арендную плату за время просрочки возврата арендованных помещений, пени за несвоевременную передачу арендованных помещений. К нам никаких уведомлений не приходило, хотя в договоре был указан действующий почтовый адрес (по месту жительства директора). Еще забыл добавить что юридический адрес остался по месту бывшей аренды.

В июле 2015 с расчетного счета нашей организации судебные приставы начали снимать деньги в счет погашения этой задолженности.

Выписка из решения суда:

Вопрос: Законно ли предъявление претензий на такую сумму со стороны арендодателя, если по факту задолженность была за 1 месяц + выехали не сразу после окончания договора, а через 3 недели? Посоветуйте как лучше действовать в такой ситуации? Заранее благодарен!

Как подать в суд на арендодателя?

Нередко арендаторы как жилой, так и коммерческой недвижимости сталкиваются с нарушениями своих прав и условий договора со стороны арендодателя. Споры по аренде помещений – это очень распространенное явление, и зачастую их можно разрешить только в судебном порядке. Но как отстоять свои интересы, как и за что подать в суд на арендодателя?

В этом мы разберёмся в данной статье.

Нарушение условий договора арендодателем: по каким основаниям можно обратиться в суд

Для того чтобы обратиться в суд, нужны веские основания, иначе иск будет попросту отклонен. Также сразу стоит отметить, что между вами и арендодателем должен быть заключен договор аренды – только если недвижимость арендуется официально, действия второй стороны можно оспорить. Какие же нарушения договора аренды арендодателем могут служить основанием для подачи судебного иска? Вот основные из них:

чаще всего договор аренды предусматривает, что установленная плата за недвижимость может пересматриваться только с согласия другой стороны или хотя бы с заблаговременным извещением об этом. Если же арендодатель повысил плату вопреки условиям договора, это может быть поводом для подачи искового заявления в суд;

договор может предусматривать различные механизмы оплаты коммунальных услуг, мелкие ремонты и т.д. (например, это берет на себя арендодатель или затраты делятся поровну). Но владелец недвижимости может, вопреки подписанному договору, перекладывать платежи на арендатора. Такие действия являются нарушением условий договора аренды арендодателем и могут служить основанием для судебного разбирательства;

в тексте любого договора аренды должно быть указано, как он может быть расторгнут: по обоюдному соглашению, по инициативе одной из сторон с оповещением заранее и т.д. Если арендодатель нарушает существующий принцип расторжения договора, это повод обратиться в суд;

в договоре всегда оговаривается состояние недвижимости, наличие тех или иных коммуникаций, мебели, техники и т.д. В процессе эксплуатации состояние объекта может измениться, потребуется капитальный или косметический ремонт, замена деталей интерьера и т.д. Если арендодатель отказывается выполнять данные действия и не может обеспечить требуемое состояние недвижимости, можно подавать в суд;

часто при заключении сделки арендатор вносит так называемый «гарантийный депозит», который по прошествии оговоренного в договоре времени должен быть возвращен. Но нередко хозяин недвижимости, ссылаясь на те или иные причины, отказывается возвращать деньги, и взыскать их можно только судебным путём;

иногда споры между хозяином и нанимателем приводят к тому, что владелец меняет замки или другим путем не дает арендатору находиться на территории объекта. Если договор аренды при этом не расторгнут, это явное нарушение и повод для обращения в полицию и суд.

Отдельно стоит отметить, что при подготовке иска важно, чтобы истец сам не являлся нарушителем условий договора аренды – регулярно вносил арендную плату и оплачивал другие необходимые платежи, соблюдал установленные правила пользования недвижимостью и т.д., в противном случае обращение в суд не будет иметь перспектив.

Это интересно:  Какие документы необходимы для оформления материнского капитала

Порядок действий как подать в суд на арендодателя

Если вы разрешать спор по договору аренды с владельцем недвижимости в судебном порядке, нужно следовать такому порядку действий:

прежде, чем обращаться с иском в суд, попытайтесь найти компромисс с арендодателем, направив ему официальную претензию или инициировав переговоры в другой форме. Это, во-первых, вполне реальный способ добиться разрешения конфликта, а во-вторых, довод для суда, что вы использовали все доступные методы, прежде чем направить иск.

при обращении в суд обязательно понадобятся бумаги, подтверждающие вашу позицию. В первую очередь это должна быть копия договора аренды, а также документы, доказывающие нарушение условий сделки арендодателем. Также нужно приложить копию претензии и протокол переговоров, если они есть в наличии.

В тексте иска нужно указать сведения об истце и ответчике, наименование суда, суть дела (когда был заключен договор аренды, в чем выразились его нарушения и т.д.), а также требования к ответчику (к примеру, взыскать гарантийный депозит, устранить препятствия по использованию недвижимости и т.д.). В конце указывается перечень прилагаемых документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (или в арбитражный суд, если речь идет о юридических лицах.

когда иск принят к рассмотрению, назначается дата первого заседания. Нужно в условленное время прийти в суд (лично или через представителя) и принять участие в рассмотрении дела. В суде нужно подтвердить заявленную в иске позицию и убедить суд в своей правоте. Если это удастся, исковые требования будут удовлетворены.

Получив на руки решение суда по договору аренды, нужно передать его владельцу объекта недвижимости и проконтролировать исполнение. В некоторых случаях придется воспользоваться помощью судебных приставов, если ответчик отказывается выполнять вердикт.Важную помощь в процессе подготовки и рассмотрения иска может оказать опытный адвокат по недвижимости.

Хотите подать в суд на арендодателя?

Консультация юриста по аренде недвижимости

Судебные тяжбы с арендатором могут быть очень сложной задачей с негарантированным финалом. Кроме того, процедура может потребовать очень много времени. Потому намного лучше доверить ее профессионалу. Консультация юриста по аренде недвижимости поможет оценить перспективы иска, варианты достижения желаемого результата, спланировать порядок действий. Кроме того, адвокат поможет оформить исковое заявление, поможет со сбором документов, а при необходимости может представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если арендодатель нарушает ваши права, защитить их можно, обратившись в суд. Однако процедура требует грамотного подхода, наличия существенных оснований и знания законодательства, потому рекомендуется доверить ее адвокату по недвижимости.

Бизнес форум

Суд с арендодателем. Как разобраться с кид.

Эдуард11 23 Nov 2014

В феврале переехал в Мск, в конце месяца взял помещение в аренду, для осуществления определенной коммерческой деятельности.

Отмечу: подписали договор с арендодателем «А», но еще есть его напарник «И». Встретившись в помещении, подписали договор с актом приема передачи. Далее арендодатель «А» остался на точке, а с его напарником «И» и агентом «М» поехали за деньгами в банк на машине «И». Передача денег была при агенте «М».

Через неделю утром звонит арендодатель «А», и говорит, мол помещение захватили дяди рейдеры, и оно пока закрыто. Первое время так и было, оно было закрыто, арендодатель говорил что они пытаются решить вопрос. На мои просьбы вернуть мои деньги обратно, хотя бы те 700тыс. — отвечали оба «А и И», что денег нет. В общем месяц за месяцем тянули, говорили что в суд уже подали. Через 2 месяца «И» передал мне маленькую денюжку (ниочем), мол все что есть. В итоге из Мск пришлось обратно к себе домой вернуться. Арендодатель «А» с которым у меня договор — вообще перестал на связь выходить, напарник его все завтраками кормил, говорил что суды пока.

В общем исход дела. «А» — отключился, и сменил номер. «И» — отвечает что т.к. я хотел судиться, контакты «А» он мне не даст, чтоб я шел судиться и все.

Никаких документов и расписок что они получили эти деньги я не получал. Соответственно и в суд идти не с чем, это сразу проигрышно.

Кто может подсказать как быть, уже более полугода прошло ?

ЗЫ: с адвокатом уже работаем над этим, но хочется услышать что думаете вы товарищи по этому поводу, может какие то свежие мысли есть

CompAs 24 Nov 2014

Что то похоже на сказки Андерсена какие то)) Что по цифрам, что по действиям.

BeMobile 24 Nov 2014

Теперь я кажется понимаю смысл Вашей темы про смс, видимо эти смс — это переписка с лже арендодателями. Лучше чем адвокат, тут никто не подскажет. Странно что Вы, вот так просто расстались с миллионом, и агенту с которым Вы как я понял не заключали договор, так же просто вручили 350 тысяч. Хотя агенство ровно как и агент могут быть замешаны в этом, и несут частично ответственность, по договору, если бы он был.

Акт приема передачи помещения Вы подписали, а акт приема передачи денежных средств нет.. один вопрос только возникает, очем Вы думали, отдавая нал за аренду, как минимум такие суммы надо через рс платить.

Сожалею, но этим врядли поможешь, если не можете найти доказательств, ищите таких же как и Вы, если это кидалово на поток поставлено.

EugeneDamer 24 Nov 2014

Я уже раз пятый только за этот год читаю или слышу про долги без расписок. и никак не пойму, вот ну как такое получается?

Через гражданский процесс. подтвердит ли агент передачу денежных средств? Во-первых, сомнительно, во-вторых, сами по себе свидетельские показания, если это единственное доказательство, воспринимаются плохо (и это правильный подход, я считаю). В лучшем случае — через уголовное дело и гражданский иск в уголовном процессе, и то маловероятно.

Elephantick 24 Nov 2014

Да сейчас куча кидал. Больше, чем нормальных людей. Обращайтесь в милицию, в суд.

Советов тут особо никаких не дашь.

Доверчивость, нынче, плохая черта (((

GoldenTaurus 24 Nov 2014

В феврале переехал в Мск, в конце месяца взял помещение в аренду, для осуществления определенной коммерческой деятельности.

Отмечу: подписали договор с арендодателем «А», но еще есть его напарник «И». Встретившись в помещении, подписали договор с актом приема передачи. Далее арендодатель «А» остался на точке, а с его напарником «И» и агентом «М» поехали за деньгами в банк на машине «И». Передача денег была при агенте «М».

Через неделю утром звонит арендодатель «А», и говорит, мол помещение захватили дяди рейдеры, и оно пока закрыто. Первое время так и было, оно было закрыто, арендодатель говорил что они пытаются решить вопрос. На мои просьбы вернуть мои деньги обратно, хотя бы те 700тыс. — отвечали оба «А и И», что денег нет. В общем месяц за месяцем тянули, говорили что в суд уже подали. Через 2 месяца «И» передал мне маленькую денюжку (ниочем), мол все что есть. В итоге из Мск пришлось обратно к себе домой вернуться. Арендодатель «А» с которым у меня договор — вообще перестал на связь выходить, напарник его все завтраками кормил, говорил что суды пока.

В общем исход дела. «А» — отключился, и сменил номер. «И» — отвечает что т.к. я хотел судиться, контакты «А» он мне не даст, чтоб я шел судиться и все.

Никаких документов и расписок что они получили эти деньги я не получал. Соответственно и в суд идти не с чем, это сразу проигрышно.

Кто может подсказать как быть, уже более полугода прошло ?

ЗЫ: с адвокатом уже работаем над этим, но хочется услышать что думаете вы товарищи по этому поводу, может какие то свежие мысли есть

без бумажки вы сами знаете кто,а с бумажкой человек.Смиритесь забудьте все это как страшный сон и двигайтесь дальше.Адвокату вы зря за консультации платите он может дело тянуть годами,а итог вам изначально известен)

makingbeef 24 Nov 2014

CompAs 24 Nov 2014

Я уже раз пятый только за этот год читаю или слышу про долги без расписок. и никак не пойму, вот ну как такое получается?

Меня в свое время дальние «родственнички» опрокинули на деньги, опыт на всю жизнь.(ладно хоть сумма была не велика) Договор/расписка — деньги. Кто поступает иначе — дилетант, а по русски ло.

Эдуард11 24 Nov 2014

Это все понятно, что лоханулся, при чем развод крайне агрессивный (в плане скорости).

До сих пор по ушам ездят о каких то слушаниях предварительных.

Хотел бы услышать просто варианты решения такой проблемы, понимаю что утопия, но все же, может кто то сталкивался ?!

Вчера звонил этому «И», и записал разговор на камеру (засветил его номер специально и время) — по разговору он не отрицал что бабки брали, но и неббыло — «Да мы взяли 700тыс.» Может ли это как то повлиять ?

Это интересно:  Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Эдуард11 24 Nov 2014

Кстати арендую не первый раз, и всегда без исключений передавал деньги налом. Тут пообщавшись с людьми — они мне понравились, подумал что вряд ли кидаловом заниматься будут, но нет, теперь это будет уроком на всю жизнь, будем считать хороший опыт, правда дорого за него заплатить пришлось.

Все таки, если есть мысли — буду рад услышать )

EugeneDamer 24 Nov 2014

Вчера звонил этому «И», и записал разговор на камеру (засветил его номер специально и время) — по разговору он не отрицал что бабки брали, но и неббыло — «Да мы взяли 700тыс.» Может ли это как то повлиять ?

Может, но это пока просто предположение.

У меня сейчас есть в работе два дела по займу, одним из доказательств прикладываем аудиозапись разговора с должником. Только у меня всё же повеселее, есть письменные свидетельства — запись используется как дополнительный инструмент.

Эдуард11 24 Nov 2014

Может, но это пока просто предположение.

У меня сейчас есть в работе два дела по займу, одним из доказательств прикладываем аудиозапись разговора с должником. Только у меня всё же повеселее, есть письменные свидетельства — запись используется как дополнительный инструмент.

Вот хочу последующие разговоры продолжить записывать. На днях заявление уже в полицию поедет, в Мск, вот пока оно не доехало, хочу еще пару записей сделать.

Дополнительно, как свидетельские показания- несколько людей в этом же комплексе продают/сдают гаражи, хочу им позвонить и так же записать разговор мол «Работало ли помещение на тот период который меня там небыло» и т.д.

EugeneDamer 24 Nov 2014

Дополнительно, как свидетельские показания- несколько людей в этом же комплексе продают/сдают гаражи, хочу им позвонить и так же записать разговор мол «Работало ли помещение на тот период который меня там небыло» и т.д.

это уже лишняя возня и ни к чему не приведет

Эдуард11 24 Nov 2014

это уже лишняя возня и ни к чему не приведет

Ну они упирались и говорили что идут суды, и из за этого помещение закрыто. Хотя по факту можно выяснить, что оно работало все время

EugeneDamer 24 Nov 2014

Ну они упирались и говорили что идут суды, и из за этого помещение закрыто. Хотя по факту можно выяснить, что оно работало все время

У Вас 2 варианта требования:

1. понуждение к исполнению обязательства;

2. возврат денег.

В первом случае — нужно доказать, что деньги переданы, и что договор не исполняется. И плевать, кто там работал или нет, и какие суды идут.

Во втором — не поверите, но нужно доказать, что деньги переданы, и что договор не исполняется. И далее — аналогично.

Своим клиентам я советую всегда выбирать деньги, поскольку исполнение всего неденежного чревато массой сложностей. А в Вашем случае еще и потому, что арендодатель — el mudacco.

Кстати, а как это у Вас нет контактов арендодателя, если у Вас целый договор подписан?

Эдуард11 24 Nov 2014

У Вас 2 варианта требования:

1. понуждение к исполнению обязательства;

2. возврат денег.

В первом случае — нужно доказать, что деньги переданы, и что договор не исполняется. И плевать, кто там работал или нет, и какие суды идут.

Во втором — не поверите, но нужно доказать, что деньги переданы, и что договор не исполняется. И далее — аналогично.

Своим клиентам я советую всегда выбирать деньги, поскольку исполнение всего неденежного чревато массой сложностей. А в Вашем случае еще и потому, что арендодатель — el mudacco.

Кстати, а как это у Вас нет контактов арендодателя, если у Вас целый договор подписан?

Меня как раз интересует само помещение, а точнее следующиее : уголовное дело на арендодателя с сообщниками, они отдают мне помещение (переписывают договор аренды) и делают так чтоб помещение пошло в долгосрочку (в общем адвокат все сделает уже как надо), и тогда я буду спокоен.

Что касается договора. Номер его есть, но он старый, и просто тупо поменял номер телефона, а его напарник «И», по просьбе «А», не дает контакты, т.к. тот сказал чтоб я в суд шел.

ДИМАНШ 24 Nov 2014

Вас очень грамотно развели на деньги.

У вас нет никаких доказательств передачи и получении арендодателем денег за аренду , договора субаренды ЗАПРЕЩЕНЫ законом, у вас нет документов подтверждающих право собственности и владельцев данного помещения, у вас нет расписок в получении средств, у ВАС НЕТ НИЧЕГО.

Я думал что на такие кидняки в 2014 году уже ни кто не ловится, ан нет.

Вы ничего не сможете получить ,ни по суду, ни как.

Считайте что вы их потеряли.

Эдуард11 24 Nov 2014

Вас очень грамотно развели на деньги.

У вас нет никаких доказательств передачи и получении арендодателем денег за аренду , договора субаренды ЗАПРЕЩЕНЫ законом, у вас нет документов подтверждающих право собственности и владельцев данного помещения, у вас нет расписок в получении средств, у ВАС НЕТ НИЧЕГО.

Я думал что на такие кидняки в 2014 году уже ни кто не ловится, ан нет.

Вы ничего не сможете получить ,ни по суду, ни как.

Считайте что вы их потеряли.

Спасибо КЭП, мне это уже тут не один раз написали, если вы не заметили, да и я это тоже отметил. Вопрос состоял в том, как можно решить проблему ?!

EugeneDamer 24 Nov 2014

договора субаренды ЗАПРЕЩЕНЫ законом,

да ну? Прежде чем что-либо сказать, нужно проверить информацию. А иногда просто подумать.

Меня как раз интересует само помещение, а точнее следующиее : уголовное дело на арендодателя с сообщниками, они отдают мне помещение (переписывают договор аренды) и делают так чтоб помещение пошло в долгосрочку (в общем адвокат все сделает уже как надо), и тогда я буду спокоен.

эк Вы замахнулись. Вы хотите «контролируемое уголовное дело»? Это крайне непростой вариант. И если Вам адвокат сказал, что организует это, то. то это мне еще раз указывает на печальное состояние адвокатуры.

Другой подход: допустим, дело по 159-ой прекратят, если арендодатель заявит, что арендные отношения существовали, Вы получаете на руки отказной материал, и. задолбаетесь по судам ходить за понуждением

Что касается договора. Номер его есть, но он старый, и просто тупо поменял номер телефона, а его напарник «И», по просьбе «А», не дает контакты, т.к. тот сказал чтоб я в суд шел.

он ИП, физлицо? По справочникам попробовать поискать, иногда даже погуглить помогает 😉

FrayZy 24 Nov 2014

Подозрительно много тем создает автор. То ищет банк, где бы ему в 18 лет кредит дали, то ищет инвестиции для стартапа, всего 230 тыщ, то спрашивает, как автомойки работают, то продает мойки, то франшизу продает, то лям так просто отдал. Похоже, фантазия хорошо работает.

Эдуард11 24 Nov 2014

да ну? Прежде чем что-либо сказать, нужно проверить информацию. А иногда просто подумать.

эк Вы замахнулись. Вы хотите «контролируемое уголовное дело»? Это крайне непростой вариант. И если Вам адвокат сказал, что организует это, то. то это мне еще раз указывает на печальное состояние адвокатуры.

Другой подход: допустим, дело по 159-ой прекратят, если арендодатель заявит, что арендные отношения существовали, Вы получаете на руки отказной материал, и. задолбаетесь по судам ходить за понуждением

он ИП, физлицо? По справочникам попробовать поискать, иногда даже погуглить помогает 😉

Не поверите, гуглил как мог, никакой информации. По второму нашел инфу некоторую, но он и не менял номер

Мне много не надо, пускай хотя бы просто договор аренды на меня перепишет. Что касается контролируемого уголовного дела, звучет очень бредово, и адвокат мне подобных перспектив не описывал, я лишь просто хочу, чтоб люди ответили за мошеннические действия, вот и все.

Кстати по 159й интересно как прекратят, ведь его надо хотя бы возбудить для начала, а на то должны быть основания. Плюс ко всему у них сумма в особо крупном, и группа лиц. Может я чего не так понял, но вроде все логично )

Эдуард11 24 Nov 2014

Подозрительно много тем создает автор. То ищет банк, где бы ему в 18 лет кредит дали, то ищет инвестиции для стартапа, всего 230 тыщ, то спрашивает, как автомойки работают, то продает мойки, то франшизу продает, то лям так просто отдал. Похоже, фантазия хорошо работает.

Очень подозрительно, вообще странный автор какой то, сам же наверно мошенник еще, да ?

Ваша «фантазия» относительно моей — бред конечно редкостный. Я не просил кого то мне верить, и уж тем более копошиться в том какие темы я создавал, я лишь спросил «у кого какие мысли».

Если считаете мои темы — Фантазией, вам поможет крестик в углу вкладки, либо молча следите за темой.

Это интересно:  Оценка заявок на участие в конкурсе по 44-ФЗ: стоимостные и нестоимостные критерии

EugeneDamer 25 Nov 2014

Кстати по 159й интересно как прекратят, ведь его надо хотя бы возбудить для начала, а на то должны быть основания. Плюс ко всему у них сумма в особо крупном, и группа лиц. Может я чего не так понял, но вроде все логично )

ну вот и хорошо, если не описывал.

Прекратить уже возбуждённую 159-ю достаточно сложно.

Только в Вашем случае я не вижу перспектив. Ну, вот привлекут людей к ответственности, нарисуют им условный или реальный срок — и какая связь с Вашей арендой? С кем Вы подписываться-то будете?

Эдуард11 25 Nov 2014

ну вот и хорошо, если не описывал.

Прекратить уже возбуждённую 159-ю достаточно сложно.

Только в Вашем случае я не вижу перспектив. Ну, вот привлекут людей к ответственности, нарисуют им условный или реальный срок — и какая связь с Вашей арендой? С кем Вы подписываться-то будете?

Думаю если у людей бдет адекватный адвокат, то он им объяснит, что примирение сторон, полное возмещение ущерба и т.д. — идет огромным плюсом в их сторону, и может очень сильно повлиять на то, посадят их или нет. А захочу я пойти на примирение, и написать ходатайства это уже от меня зависит, и на это повлияет как раз тот факт, будут эти ребята идти на встречу и делать так как им говорят, или будут как бараны упираться . Думаю уж вы то меня поймете

GoldenTaurus 25 Nov 2014

Думаю если у людей бдет адекватный адвокат, то он им объяснит, что примирение сторон, полное возмещение ущерба и т.д. — идет огромным плюсом в их сторону, и может очень сильно повлиять на то, посадят их или нет. А захочу я пойти на примирение, и написать ходатайства это уже от меня зависит, и на это повлияет как раз тот факт, будут эти ребята идти на встречу и делать так как им говорят, или будут как бараны упираться . Думаю уж вы то меня поймете

последствий отрицательных не боитесь.Ведь если на этих людях лежат другие деяния вы играетесь с судьбой.Ответ типа ВОЛКОВ БОЯТСЯ В ЛЕС НЕ ХОДИТЬ в этом контексте не подходит)

Суд над арендодателем

Договор всему голова

Многие из аспектов аренды не урегулированы напрямую нормами гражданского законодательства. Большое количество важных положений (например, особенности расчетов между сторонами, порядок передачи и возврата помещения, осуществление ремонта, расходы на эксплуатацию и т.д.) сторонам приходится урегулировать в договоре аренды. Если на стадии его заключения арендатор отнесся к содержанию соглашения без внимания, то в случае спора не стоит рассчитывать на то, что удастся отстоять свои интересы.

Обычно по многим вопросам договор содержит заведомо выигрышную для собственника позицию, делающую арендатора почти бесправным. Поэтому главный совет: смотрите, что подписываете. Еще до подписания продумайте заранее и потребуйте внести в договор максимальное количество положений, регулирующих различные сферы ваших отношений. Предпочтение лучше отдать тому объекту, где арендодатель готов идти на компромиссы, обсуждать и изменять положения договора аренды при его заключении.

В нашей практике был случай, когда клиент (владелец торговой сети) подписал договор аренды помещения для нового магазина без должного изучения. Когда бизнесмен захотел его досрочно расторгнуть, то оказалось, что договор предусматривает баснословные неустойки за его досрочное прекращение. Кроме того, на тот момент уже была положительная для арендодателя практика судов по взысканию таких сумм. Арендатору пришлось остаться до конца срока договора, несмотря на убыточность торговой точки.

Приоритет — долгосрочная аренда

Арендный договор, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Конечно, процедура его заключения проще, но и выгнать вас из помещения (даже до истечения срока аренды) собственнику будет тоже проще. Даже если вы сделали в помещении ремонт.

Сведения о долгосрочном договоре аренды вносятся в ЕГРП и фактически являются обременением помещения в пользу арендатора. Все его инвестиции в помещение будут более защищенными, причем на прогнозируемый для бизнеса срок.

Многие собственники предлагают своим арендаторам заключить сначала договор на 11 месяцев, обещая потом заключить его на длительный срок. Избегайте этого, если вы намерены въехать в помещение всерьез и надолго. Либо сразу договаривайтесь о долгосрочной аренде, либо закрепите в договоре ваше преимущественное право на аренду на новый срок с санкциями для собственника при отказе в аренде.

Один из наших клиентов потратил миллионные суммы на размещение и монтаж производственного оборудования в арендуемом складе, рассчитывая на то, что после краткосрочного договора с ним заключат соглашение на 5 лет, как было обещано арендодателем. Но директор фирмы-собственника сменился, заключать новый договор не стали. Клиенту пришлось снова нести огромные траты на вывоз имущества и поиски нового помещения.

Обоюдные платежи должны быть прозрачными

Не редки случаи, когда спор между арендатором и арендодателем возникает из-за разного понимания порядка оплаты арендных платежей. Не допускайте в договоре недвусмысленных формулировок и завуалированных платежей. Четко определяйте сроки периодических выплат, а также порядок оплаты и случаи возврата так называемого депозита или гарантийного платежа​.

Если договор аренды «валютный», то обязательно конкретизируйте курс валюты или условных единиц для всех случаев: расторжение договора, возврат платежей, компенсация убытков собственнику и т.п.

В нашей практике постоянно встречаются судебные споры, связанные с возвратом гарантийных депозитов. В одном из дел судебный конфликт возник между собственником и арендатором при освобождении помещения в связи с истечением срока аренды. Стороны не могли определить размер гарантийного депозита, зафиксированного в договоре аренды в валюте, но оплаченного в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дело для клиента было выиграно, но если бы договор подробно регулировал этот вопрос, долгого и объемного суда удалось бы избежать.

Не делайте подарков

Зачастую компании вынуждены осуществлять в офисе или производственном помещении ремонт или переустройство. Такие вложения существенны и соизмеримы с арендными платежами за длительный срок.

Не забывайте урегулировать вопрос компенсации арендодателем этих «неотделимых улучшений имущества» (ремонт, перестройка, установка несъемного оборудования и т.п.) при расторжении договора аренды. Нормы действующего законодательства «по умолчанию» не предусматривают компенсацию арендатору подобных финансовых вложений. Если иного не предусмотрено договором.

Заранее согласуйте и зафиксируйте размер или порядок определения такой компенсации (например, путем независимой оценки), а также порядок и сроки ее выплаты. Также желательно в договоре прописать и порядок фиксации сторонами факта выполнения таких работ и их объема.

Один из наших клиентов, пожелавший открыть ресторан, обговорил с арендодателем улучшения помещения только на словах. В договор никаких положений внесено не было. Когда он вложил огромные суммы и ресторан был открыт, с собственником возник конфликт. К конечном счете арендатору пришлось покинуть помещение, потеряв финансовые вложения в его перепланировку, отделку и переоборудование. Обращаться в суд было бессмысленно.

Аккуратней со своим имуществом

В случае возникновения конфликтов арендатор часто находится в невыгодном положении, т.к. собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество компании под любым предлогом. При этом арендодатель часто ссылается на нормы закона «об удержании» и обосновывает свои действия якобы гарантией компенсации своих убытков.

Есть большая вероятность, что имущество будет удерживаться до рассмотрения спора судом, а может, и вообще пропадет бесследно. Поэтому если конфликт перешел в открытую фазу, то лучше предпринять меры для оперативного освобождения помещения с вывозом имущества.

При этом необходимо надлежащим образом письменно уведомить собственника (например, направив ему заказанным письмом на юридический адрес соответствующее уведомление с подписанными с вашей стороны актами сдачи помещений) об освобождении помещения, чтобы не попасть на дополнительные арендные платежи за фактическое пользование имуществом.

Если же имущество неправомерно удержано арендатором, то обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий по ст.330 УК РФ (самоуправство). Или можно заявить иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Наш клиент (владелец магазина спортивных товаров) при блокировании своего магазина собственником вызвал сотрудников полиции. Сам выезд и доводы сторон были зафиксированы. Потом было подано соответствующее заявление о преступлении по указанной статье. В возбуждении уголовного дела впоследствии было отказано, однако собственник не стал связываться с арендатором, разрешив ему съехать со своим имуществом. После чего спор продолжился в гражданском порядке.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, teron.ru, advokat-belyakova.ru, www.biznet.ru, www.rbc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector