+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу изменения границ земельных участков и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.

Кроме того, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

При уточнении границ участка в ходе дачной амнистии можно увеличить его площадь не более чем на 10 %, если границы не были определены в установленном законом порядке.

Местоположение границ устанавливается в соответствии с документом, подтверждающем право на участок, а при его отсутствии — с теми, которые определяли нахождение границ при образовании участка. Если же таких документов нет, то учитываются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов (природных или искусственного происхождения).

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Увеличение площади земельного участка при уточнении границ

РАЗЪЯСНЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ УТОЧНЕНИИ ЕГО ГРАНИЦ В ХОДЕ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ

Увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке. Кроме того, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей ( ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 28.06. N ОГ-Д23-212.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора ( п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости»).

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Увеличение площади земли

  • Земля для физических и юридических лиц
  • Решения органов управления
  • Самовольное занятие территории
  • Расширение для государственных нужд

Участки земли, сформированные в 90-х годах, часто имеют приблизительную площадь, которая не всегда совпадает с фактически оформленной площадью. Все земельные участки находятся в чьей-то собственности или аренде.

Участки земли, сформированные в прошлом столетии, чаще всего имеют лишь примерные границы, и редко совпадают с официально заверенными площадями.

Если возникает желание приобрести бесхозный участок, то физические и юридические лица должны помнить, что расширение границ земельного участка в любом случае должно быть по закону.

Земля для физических и юридических лиц

Для увеличения границ участка земли физическому лицу под жилищное строительство или для подсобного хозяйства необходимо знать, что этот вопрос регулируется органами местного самоуправления, их нормативными правовыми актами.

Орган местной власти, на основании заявления гражданина, в течение месяца должен выдать схему участка на кадастровом плане или карте. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. Если в отношении этой площади не был проведен кадастровый учет, то эти работы выполняются за счет заявителя.

Это интересно:  Как из двоих детей отцу получить опеку только на одного ребенка

Без кадастрового номера Регистрационная служба в оформлении собственности на землю откажет.

Затем в двухнедельный срок решается вопрос о расширении земельного надела бесплатно или же за плату, в собственность или в аренду.

В случае отказа в увеличении площади участка можно обратиться в суд для обжалования решения местных органов.

Если необходимо расширить площадь на два участка, то подается 2 заявления.

Для определения точных границ земельного участка используется геодезическая съемка.

При возникновении вопроса по расширению границ фермерского, животноводческого хозяйства, садоводческих или дачных обществ необходимо руководствоваться законами субъектов РФ.

При расширении земли за счет пустующих площадей юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимо представить:

  • нотариально заверенную копию учредительных документов
  • решение, распоряжение о назначении руководителя
  • нотариально заверенную копию свидетельства ЕГРН
  • нотариально заверенную копию свидетельства об учете в налоговой организации
  • копию паспорта
  • доверенность на оформление документов.

Вернуться к оглавлению

Решения органов управления

Земельные площади, передающиеся в собственность, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса, имеют свою стоимость.

Органы местного муниципалитета и органы федеральной власти обязаны распоряжаться территориями по принципам справедливости, эффективности, открытости, публичности, а также прозрачности процедур по вопросу предоставления земли.

По итогам геодезической съемки земельного участка составляется его план-схема, в котором обозначаются его точные границы, площадь и местоположение.

Все заявки на увеличение границ земельного участка. поступившие до указанных сроков, подлежат рассмотрению.

При решении этих вопросов не должно быть приоритетов, особых условий для физических или юридических лиц, если иное не оговорено законом.

Увеличение размера земельного надела может быть и без выкупа, без каких-либо сделок, обременительных соглашений. Зависеть это будет от федеральной или муниципальной собственности земли.

После уточнения границ земельного надела расхождение с кадастровым учетом недвижимости по площади не должно превышать 10% (п.1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Вернуться к оглавлению

Самовольное занятие территории

Самовольное расширение и занятие земли #8212 это строительство, складирование, засаживание растениями, вынесение ограждения за границы своей территории, а также другие противоправные действия.

Самовольное завладение площадью является правонарушением, за которое наступает имущественная и административная ответственность.

Согласно ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях, использование земельного надела, не являющегося собственностью, влечет за собой следующие административные штрафы:

  • гражданам #8212 500-1000 рублей
  • юридическим лицам #8212 100 000-200 000 рублей
  • должностным лицам #8212 1000-2000 рублей.

Вернуться к оглавлению

Расширение для государственных нужд

За собственником земельного надела сохраняются все права собственности либо аренды. Если необходима земля для государственных нужд: автомобильных дорог, путей сообщения и связи, объектов тепло-, электро-, водо-, газоснабжения и т.д. #8212 то изъятие и выкуп земель у собственника регулируется ст.49 Земельного кодекса.

Порядок выкупа земли, порядок прекращения прав на собственность устанавливается ст.53 ЗК.

При выкупе части земли должно быть согласие обеих сторон. Включается рыночная стоимость самой площади, строений, если таковые есть, убытки собственника при отторжении части, неполученный доход от использования данной площади. В стоимость этого выкупа будут входить затраты собственника до решения об изъятии.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок?

  • Причины для межевания
  • Что нужно для межевания?
  • Этапы работ при межевании границ
  • Плюсы межевания границ участка

Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.

С помощью межевания устанавливаются четкие границы между участками.

Причины для межевания

Межевание проводят так же и при формировании абсолютно нового участка.

Межевание необходимо в следующих случаях:

  • при формировании нового участка
  • при уточнении границ существующего земельного участка.

В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем. При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия. Помимо этого, новая площадь ни в коем случае не должна быть больше положенного предела нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления. Собственность может быть увеличена в среднем на 6 соток.

Существуют также менее радостные причины проведения межевания:

  1. Новых собственников категорически не устраивает совместное использование участков, которые ранее были образованы из одной площади. Чаще всего это случается при получении дома с землей в наследство. В этом случае новые владельцы имеют право восстановить реальное месторасположение границ участка земли. Раньше в свидетельствах о праве собственности на землю не указывался точный адрес земли и его точный обмер. Что касается нового государственного кадастра, то в нем может и не найтись старых сведений о границе земли. В результате этого получается, что доказать право собственности может только забор, а его, как известно, не приведешь в суд.
  2. С течением времени земельный участок приобретает более сложную форму, что мешает определить его точные границы без использования специальных инструментов.

Важно! Межевание границ земли требуется и для проведения юридических сделок с участком в будущем. Это может быть передача его в наследство, продажа, мена или сдача в аренду.

Если не провести межевое дело, в кадастровом паспорте на участок в специальной графе будет указано, что границы земельной собственности не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. Владельцы земли в этом случае не нарушают закон, но в будущем при совершении сделок им придется столкнуться с рядом препятствий, которые будут чинить некоторые чиновники. Если в кадастровом плане будут отсутствовать сведения, которые позволили бы определить земельный участок, то могут возникнуть проблемы с регистрацией договора купли-продажи в учреждениях юстиции. Это связано с тем, что, согласно статье 554 Гражданского кодекса России, в договоре купли-продажи должно быть обязательно определено имущество, подлежащее продаже. В этом случае межевание является единственным фактическим и физическим определением продаваемого объекта.

Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.

Вернуться к оглавлению

Что нужно для межевания?

Для проведения межевания необходимо подготовить некоторые документы:

1. Документ на собственность земли.

2. Копию паспорта.

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Для проведения межевания землевладельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право на собственность
  • копию паспорта собственника земли
  • доверенность в случае, если документы предоставляются доверенным лицом.

Помимо этого, правообладателю земли необходимо заключить договор с организацией, которая специализируется на предоставлении услуг по землеустроению. Все остальные документы подготавливаются самой организацией.

Вернуться к оглавлению

Этапы работ при межевании границ

Геодезическая съемка проводится с помощью теодолита, светодальномера электронного тахеометра.

Межевание земельного участка осуществляется с помощью следующего набора инструментов:

  • фотограмметрические приборы
  • теодолиты
  • светодальномеры
  • дигитайзеры
  • электронные тахеометры
  • спутниковые геодезические приемники.
Это интересно:  Как продлить кредит: все тонкости процедуры

Технический проект на межевание земельного участка.

  1. На первом этапе собираются и изучаются сведения об участке, документы, которые подтверждают право на землю, адреса владельцев соседних участков и исходные геодезические данные
  2. После этого составляется технический проект в соответствии с заданием на межевание земельных участков
  3. Далее в обязательном порядке уведомляются лица, собственные права которых могут быть затронуты при межевании границ объекта. Участок обмеряется с учетом сохранившихся планов, при их отсутствии процедура проводится со слов владельца участка. На основе полученных результатов подготавливается акт согласования границ с соседями и вынос границ
  4. На этом этапе проводится геодезическая съемка, после чего определяются координаты межевых знаков. Съемка производится традиционными геодезическими методами, используемыми при топографической съемке местности. Данный процесс имеет ряд особенностей. Во время съемки в обязательном порядке определяется пространственное положение объектов, расположенных на участке. Они должны отображаться на плане. Помимо этого, требуется производить внешний обмер зданий и строений, которые в дальнейшем будут зарегистрированы в качестве объектов недвижимости
  5. Составляется план объекта либо карта границ участка
  6. На заключительном этапе осуществляется формирование межевого дела.

При проведении геодезической съемки определяются координаты межевых знаков.

После того как будут проведены землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли, его собственнику выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых обязательно сдается в архив, а второй остается у владельца участка. Данный документ является доказательством того, что на участке было выполнено межевание его границ.

После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

В некоторых случаях возникает возможность расширить земельный участок (ЗУ). Главное при этом не фактическое использование прилегающей территории, а юридическое оформление данного факта.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади?

Относится к виду работ, проводимых кадастровым инженером в процессе межевания и регулируется положениями Федерального закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

На практике это называется оформлением прирезок. На основании положений Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.14 г. допускается увеличение границ земельного участка при межевании за счёт прилегающих бесхозных земель до 10% общей площади.

В остальных случаях процедура относится к реорганизации земель – за счёт выкупа или переоформления прилегающего участка. Так же допускается признание права собственности на землю через суд.

Как расширить границы земельного участка?

Прежде чем расширить ЗУ каждому землевладельцу следует знать:

Читайте наши статьи и будьте грамотными в земельных вопросах!

Вариант 1 – Оформление прирезок

Основанием для данного вида расширения участка являются:

  • желание собственника ЗУ;
  • отсутствие межевания;
  • прилегающие к участку бесхозные земли.

Куда обращаться?

Обращаться требуется в геодезическую компанию, к кадастровому инженеру с заявкой, в которой указываются притязания на прилегающую площадь.

Обязательно предъявляются документы, которые удостоверяют принадлежность участка заявителю.

Сколько стоит и в какие сроки?

При таком незначительном увеличении ЗУ стоимость не увеличивается, составляя 5-7 тысяч рублей для стандартных малогабаритных участков земель поселений или дач.

Вся процедура занимает от двух недель до полутора месяцев.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вариант 2 – Выкуп прилегающей территории

Если прилегающий участок большого размера заброшен, то его допустимо прирезать только в случае полученного разрешения от собственника – администрации населённого пункта.

В данном случае основанием является инициатива двух сторон – заинтересованного лица и муниципалитета. При этом обязательным условием является отсутствие межевания.

Что делать в первую очередь?

Вначале обращаются в администрацию с заявлением, в котором выражают просьбу передать в собственность прилегающую к ЗУ площадь земли, которая не обрабатывается и является бесхозной.

Получить административный акт, разрешающий переоформление и оплатить указанную исполкомом стоимость. Как правило, она устанавливается не выше кадастровой стоимости земель.

Куда обращаться?

Далее обратится в геодезическую компанию за межеванием, с одновременным присоединением выкупленного ЗУ.

В администрацию прилагают к заявлению правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ. В геодезическую компанию к данным документам прилагают административный акт с разрешением расширения площади ЗУ.

Стоимость и сроки

Зависит от конфигурации ЗУ и его площади. А так же – от категории земель. Если эти параметры превышают стандартные нормативы, то стоимость устанавливается индивидуально. Административный акт выдаётся бесплатно.

Вся процедура состоит из двух этапов, каждый из которых требует времени для его проведения:

  1. Получение административного акта – от 30 до 45 календарных дней.
  2. Межевание – от полутора недель до полутора месяцев.

Вариант 3 – Признание права собственности

Если при оформлении документации, параметры площади участка оказались меньше, чем те, которыми фактически пользовался собственник, то допустимо обратиться в суд и затребовать увеличения площади ЗУ до требуемого размера.

Подробнее узнать, что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями можно в этой статье.

Взыскатель должен был пользоваться данной площадью более 15 лет как своей собственной, ухаживая за землёй и неся ответственное управление. При этом участок не должен быть ранее размежёванным.

Что делать в первую очередь?

Вначале обратиться в местную администрацию с официальным запросом, в котором указать:

  1. Факт пользования данным участком, указав его полную фактическую площадь и срок пользования, который превышает 15 лет.
  2. Просить признать право собственности на данную территорию надела на законном основании.

Если исполком даст согласие – остаётся процедура межевания на основании административного акта, по алгоритму предшествующей схемы. При отказе – получить мотивированное заключение в виде официального документа.

Куда обращаться?

После отказа требуется обратиться в районный суд с исковым заявлением по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении представить ту же информацию, которая представлялась в администрацию, касающуюся обстоятельств фактического распоряжения землями.

Здесь же указать позиции муниципалитета, на основании которых был получен отказ, и обосновать их неправомерность.

К иску прилагается документация, которая представлялась в администрацию. Так же – дополнительные доказательства ответственного управления участком на протяжении 15 лет. Допускаются письменные и устные свидетельские показания.

Стоимость и сроки

В суд уплачивается пошлина в размере 300 рублей.

Рассмотрение вопроса не превышает 2 месяца.

На основании положительного решения суда проводится межевание с уточнением границ и увеличением участка до его фактического размера.

В статье показаны 3 способа увеличения площади участка уточнением границ. Они не подходят для земель, прошедших межевание. Здесь применяется иной алгоритм. Подробнее о границах ЗУ читайте в нашем разделе.

Это интересно:  Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 статьи 7 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их.

1. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре).

2. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. (S по док-там S min) ,

где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Пример 1

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

  • Sфакт. = 12 сот.
  • S по док-там = 6 сот.
  • S факт.. > S по док-там
  • S min = 500 м 2 — для садоводческих участков в Ленинградской области
  • S уточн. S уточн.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток.

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там. > Sфакт
  • S min = 300 м 2 (0.03га) для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там — S min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст. 27 Закона о кадастре:

S уточн.

Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади

Установление размеров приобретаемой земли в собственность – важная часть в процедуре приватизации.
Уточнение границ и определение всех технических характеристик необходимо для правильного оформления земли в кадастровой организации.

Законодательная база

Сфера земельных правоотношений полностью регулируется Земельным Кодексом.

Статьи 11.9 и 11.10 устанавливают, что необходимо принимать во внимание расположение границ земельных участков во всех случаях, связанных с образованием или перестройкой, а также составлением кадастровых документов (схема расположения земли на кадастровом плане).

Данный закон устанавливает и то, что в силу определенных обстоятельств, собственник земельного участка может увеличить площадь надела, при соблюдении необходимых условий, главным из которых есть учет интересов собственников смежной земли.

Местные власти муниципалитетов не рассматривают данные вопросы, так как все необходимые указания предоставлены на федеральном законодательном уровне в ключевых нормативных актах, перечисленных выше.

Уточнение границ на увеличение

Уточнить границы земельного участка необходимо будет в случае, если данные об участке, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, по каким-то причинам не соответствуют требованиям и нормам их оформления, при условии, что уточненная площадь не превысит пределы и нормы для конкретно этой категории земли, установленные законодательно.

Делается это с обязательным соблюдением условий определения границ, зафиксированных в нормативных актах, а также согласно характеристикам правоустанавливающего документа. Если последний был утерян и возможности обозначить пределы по его данным нет, они будут определиться, учитывая фактическое положение участка на местности в течение последних 15 лет.

В федеральном законе “О государственном кадастре недвижимости” четко определены случаи, в которых возможно увеличение площади, а также ее величина в квадратных метрах.

Никаких ограничений не предусмотрено только на увеличение участка за счет соседнего, принадлежащего одному собственнику, путем их объединения.

Расширение площади участка за счет свободного, прилегающего надела, имеет ряд ограничений.

Увеличить можно участок, площадь которого меньше минимальной нормы. Для жилищного индивидуального строительства – 6 соток, а, например, для подсобного личного хозяйства – 10 соток.

Вторым обязательным условием является принятие во внимание интересов землевладельцев соседней территории. Если результатом увеличения границ может быть, к примеру, ликвидация проезда к соседнему участку или закрытие аварийного проезда, что является неправомерным, процедура уточнения границ даже не будет начата.

Площадь присоединяемой земли не может превышать десяти процентов площади уточняемого участка. Также увеличение возможно только на определенную величину для земель с конкретными целевыми назначениями.

Соблюдение всех условий будет означать, что увеличение границ будет одобрено, а соответствующие данные будут внесены в ГКН.

Возможные отказы

При расширении площади земельного участка могут возникнуть определённые сложности. Среди распространённых сложностей с узакониванием полученной земли выделяют следующие.

Собственник может получить уведомление об отказе в постановке увеличенного земельного участка на кадастровый учёт, если необходимость увеличения не была доказана, а также, если площадь надела не соответствует нормам эксплуатации для данной категории земли, и после увеличения была признана избыточной.

Соседи могут дать отказ в согласовании границ, что может быть мотивировано тем, что была захвачена часть их территории, или ограничена возможность использования ими своего участка, например, невозможность подъехать к нему на автомобиле.

Если площадь увеличения повышает предельные размеры, зафиксированные законодательно, а значит отказ по причине нарушения норм, согласно которым возможна процедура увеличения.

Статья написана по материалам сайтов: www.garant.ru, postrojkin.ru, myrealproperty.ru, www.zemvopros.ru, zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector