Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Как и где можно согласовывать перепланировку, чтобы потратить минимум сил и времени

Перепланировка квартиры сама по себе процесс хлопотный и затратный. Прежде чем начинать сносить перегородки и перестраивать дверные проемы, придется потратить время и силы на то, чтобы задокументировать изменения. В этом материале портал Urbanus.ru расскажет, как и где можно согласовывать перепланировку, чтобы потратить минимум сил и времени.

Приобретая квартиру, новые жильцы зачастую хотят внести изменения в расположение комнат, кладовых или санузла. В большинстве случаев владельцы жилплощади осуществляют перепланировку несанкционированно, но этот путь заведомо обречен на неудачу. Рано или поздно несогласованные изменения могут привести к тому, что нарушителю придется заплатить штраф. В худшем случае владелец рискует лишиться квартиры: постановлением суда квартира может быть продана с торгов. Также при попытке продать, обменять или подарить квартиру, собственнику понадобится получить технический паспорт, в котором перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Таким образом реализовать квартиру, в документации которой есть информация о несогласованном переустройстве, невозможно. Поэтому портал Urbanus.ru решил рассказать своим читателям, о том, как можно и нужно оформлять документы для перепланировки.

На данный момент не требуют согласования только работы по установлению кондиционера и остеклению балкона. Поэтому, прежде чем начать сносить старые и возводить новые стены, следует согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Есть несколько способов узаконить изменения: самостоятельно и с помощью проектного агентства.

Согласование по упрощенной схеме (самостоятельно)

Если изменения планировки не затрагивают полы, несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые территории, то перепланировку можно оформить по упрощенной схеме. Для этого Вам необходимо взять в БТИ поэтажный план (вариант планировки «до»), составить свой эскиз планировки (вариант «после», самостоятельно нарисованный эскиз), написать заявление о перепланировке и сдать эти документы в МФЦ.

После этого бумаги будут отправлены в Мосжиинспекцию, после чего из Мосжилинспекции на дом выезжает инспектор и проверяет безопасность будущих изменений. Если все благополучно, то владелец получает акт о перепланировке квартиры и несет его в местное БТИ. По такой схеме можно согласовать демонтаж встроенной мебели, перестановку сантехники в санузле и на кухне. На это уйдет несколько недель, в зависимости от оперативности работы местных гос. учреждений.

Согласование с помощью СРО

Если же Ваши перепланировки более масштабные, такие как организация проемов в стене, разборка ненесущих и несущих перегородок, изменение форм оконных и дверных проемов, то это необходимо будет делать совместно с саморегулируемой организацией.

В связи с постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП масштабные перепланировки, необходимо будет согласовывать с помощью саморегулируемых организаций. В таком варианте сотрудничества организация предложит Вам возможные варианты перепланировки, составит все необходимые планы и соберет документы для Мосжилинспекции. Правительство неспроста обязывает желающих переделать свою квартиру работать с саморегулируемыми организациями. Это обусловлено тем, что профессиональные организации имеют допуск СРО и смогут составить качественный план перепланировки, не подвергнув опасности жизни и здоровье проживающих в доме граждан, а также сохранят государственное и муниципальное имущество.

Работа с саморегулируемыми организациями сэкономит Вам много времени и сил, но бюджетным вариантом такое согласование назвать нельзя, в зависимости от масштабов переделок стоимость услуг начинается от 30 тыс. рублей.

Перепланировка по типовым проектам

Простым, но непопулярным согласованием перепланировок является согласование по типовым проектам. ГУП МНИИТЭП разработал целый каталог типовых перепланировок. Однако, этот метод хорош, если ваша квартира в точности совпадает с теми, что представлены в каталоге и ваши желания совпадают с типовыми проектами.

Так, предоставляя документы для согласования перепланировки по типовым проектам в Мосжилинспекцию, Вам необходимо будет указать «ссылку на соответствующий типовой проект». Этот вариант можно назвать бюджетным, так как Вам не придется тратиться на разработку проекта и услуги сторонних организаций, и времени это тоже займет не так много, ведь типовые проекты уже согласованы и одобрены, останется только начать воплощать в жизнь все свои задумки.

Заблаговременное согласование перепланировки позволит избежать множества неприятных последствий. Однако если перепланировка уже совершена, и встал вопрос о ее узаконивании, то первым делом необходимо убедиться в том, что она не влияет на безопасность проживания для Вас и ваших соседей. Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений, то переустройство можно будет узаконить. В противном случае жилую площадь придется вернуть к первоначальному виду, и ликвидировать все, что не соответствует разрешенным нормам.

Варианты перепланировки

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен. Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

Варианты перепланировки квартир:

1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1

2). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие. Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п. ). ​

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома.

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно — все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы «одного окна», он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

Это интересно:  Торговый сбор в 2020 году - ставки таблица в Москве, где применяется, кто платит, в СПб, регионы, сроки уплаты

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома .

Перечень работ , однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку , приводится в пп . 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах , то он относится к простым перепланировкам , которые согласуются или в уведомительном порядке , или по проекту без ТЗ .​

Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.

Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы).

Помните , что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов : исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных , санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты .

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации. По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится указать «ссылку на соответствующий типовой проект» и приложить «документы, необходимые для согласования переустройства» — говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности.

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования.

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево , особенно если проводились работы , влияющие на безопасность проживания .

Например , вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра . Если ваша квартира не на последнем этаже , то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см ., либо заделать его полностью . При этом , согласно п. 2.2.5 Приложения 1 ППМ 508, » з аделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях» требует разработки и согласования проекта перепланировки.

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

«Он неисправим!» – когда проект перепланировки не подлежит согласованию

Не все идеи перепланировки могут быть реализованы. И причина заключается не в профессионализме разработчика проекта.
Если проблема только в этом, после исправления ошибок можно подать заявку повторно и узаконить желаемые изменения. Но есть несколько вариантов перепланировки, которые согласованию не подлежат из-за самой сути проводимых преобразований. Подобные ошибки и заблуждения обходятся владельцам квартир очень дорого, если они воплощены в жизнь до согласования. Поэтому мы расскажем, как не следует даже пытаться изменить свое жилище.


Над комнатами соседей снизу не могут располагаться кухня или санузел

Провальный вариант перепланировки-1: комната без окна и радиатора

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.


Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна

Кроме того, запрещается оставлять жилое помещение без приборов отопления и искусственного освещения. Хотя эту проблему решить проще, организовав дополнительные точки водоснабжения и энергообеспечения, о таких деталях нередко забывают. Кстати, подобные изменения тоже должны быть отражены в проекте перепланировки.

Провальный вариант перепланировки-2: мини-комнаты

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.


По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Провальный вариант перепланировки-3: вход в туалет из комнаты или кухни

Такую ошибку допускают люди, не до конца разобравшиеся с идеей обустройства прохода из спальни в ванную комнату. Наталкивают на такую мысль красивые фильмы, где у каждого жителя большого дома есть свой санузел, попасть в который можно только через собственную комнату.


Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается

  1. Это совмещенный санузел, прилегающий к спальне.
  2. В квартире есть еще один санузел (совмещенный или отдельный туалет), в который можно попасть через коридор/прихожую.

Соответственно, делать вход через кухню запрещается, и без вариантов.

Провальный вариант перепланировки-4: расширение санузла за счет комнаты


Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь

Однако есть несколько способов обхода этой нормы (точнее, ситуаций, когда она просто неприменима):

  1. Расположение квартиры на первом этаже. В этом случае соседи снизу отсутствуют, следовательно, ничьи права ущемлены не будут.
  2. Перепланировка второго этажа двухуровневой квартиры. Тогда ее владелец – сам себе сосед снизу, а нарушать свои права закон не запрещает. Однако тут есть оговорка: распространяется такая вольность только на расширение санузла за счет кухни (то есть под увеличенным помещением тоже расположится кухня). Последнюю также запрещено расширять за счет комнаты.
  3. Размещение над комнатами прачечной. Стиральные машины не отражаются в плане БТИ, следовательно, отведенные под них комнаты контролю не подлежат. Поэтому их вполне можно вынести за пределы санузла, сделав его просторнее без перепланировки.
  4. Если ваша ситуация не вписывается ни в одну из вышеперечисленных, а увеличить санузел очень хочется, можем порекомендовать лишь захватить часть коридора или кладовки.

Провальный вариант перепланировки-5: изменения, несущие угрозу

Перепланировка квартиры может повлечь куда более страшные последствия, чем потенциальное затопление соседского жилья:

  • деформация или полное разрушение несущих стен;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
  • создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.

Предотвращает подобные вмешательства пункт 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».


Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций

Эти предписания нередко вызывают вопрос: а что насчет создания проема в несущей стене? С одной стороны, такая манипуляция затрагивает конструкцию, снижения прочности которой законодательство не допустит. Но, с другой, изменения подобного рода не так уж и редки в строительной практике.

Секрет решения проблемы – укрепление проема. Металлическая арматура (для бетонных стен) и швеллеры (для кирпичны)х способны восстановить прочность и не дать несущей конструкции обрушиться.

Соответствующие чертежи и расчеты должны быть внесены в проект планировки, чтобы в процессе экспертизы была возможность убедиться в безопасности планируемого мероприятия. Очевидно, что в этом случае процесс согласования окажется гораздо дольше и труднее.

Теперь вы знаете, какие ограничения накладываются на перепланировку, что нельзя менять в квартирах, а также какие отступления от предписаний существуют. В любом случае, если вы не уверены, подлежит ли ваша идея согласованию, лучше обратиться к специалистам. Запрещенные перепланировки влекут за собой довольно серьезные последствия, поэтому надо заблаговременно исключить все риски

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Виды работ в квартире не требующих согласования

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

  • Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
  • Постановление № 170 от 27.09.03 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
  • Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
  • Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
  • ФЗ № 384 от 30.12.2009 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
  • Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  • Замена окон и дверей.
  • Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  • Замена полов.
  • Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  • Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  • Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  • Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  • Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  • Замена элементов системы отопления.
  • Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  • Остекление балкона.
  • Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

  1. Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
  2. Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.

Статья написана по материалам сайтов: news.ners.ru, www.pereplanirovkamos.ru, stroychik.ru, pereplan.pro, estate-advisor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector