Закон 185 ФЗ: о ветхом и аварийном жилье и правилах его расселния

Кто «на новенького» Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными). После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем. Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В этом случае проблема решается через суд.

Содержание

Закон о расселении аварийного жилья в 2017 году

Критерии оценки состояния дома приведены в Постановлении Правительства № 47. Это следующие параметры: Проводится оценка общего технического состояния конкретного дома для этого производится осмотр строительных конструкций, опор фундамента, несущих стен и балок перекрытий Проверяют огнестойкость если в доме деревянные перекрытия, то они должны быть обработаны специальным составом Доступность эвакуации все запасные входы и выходы должны быть доступны для жильцов, а также должны быть просторными и другие критерии, указанные в Постановлении № 47 На основании этих показателей принимается решение о расселении дома.
Как только решение будет принято, местные власти начинают искать подходящее благоустроенное жильё. В каждом регионе установлены свои сроки переселения.
Как правило, это полгода с момента принятия решения комиссией. На практике же, расселение затягивается на годы.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

Post navigation

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Однако пострадать могут также коммуникации, городские дороги, имущество жильцов. Чтобы избежать подобных происшествий, государство принимает предупредительные меры в виде сноса ветхого и аварийного жилья и переселения из него граждан в современные и безопасные дома.

Обеспечивается реализация указанных действий посредством принятия на уровне субъектов РФ региональных адресных программ, в которых содержатся конкретные условия переселения граждан и предоставления им компенсаций. Наиболее ярким примером являются программа реновации в Москве и программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге.

Переселение из ветхого жилья

Собственникам аварийного жилья:

  • государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
  • в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.

Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке. ФЗ о ветхом и аварийном жилье Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан. Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2017 – 2018 году

Которые располагаются в районах схода оползней, лавин, высоких волн или других природных явлений исключение составляют те дома, которые находятся в таких зонах, но предотвратить такие явления можно техническими средствами Находящиеся в зонах вероятных техногенных или природных катастроф Дома, в которых превышается допустимый уровень шума например, вблизи аэропорта или новой автомагистрали Из домов, которые были серьёзно разрушены вследствие несчастных случаев например, пожара или взрыва бытового газа Дома, находящиеся под линиями электропередач которые на высоте до 1,8 км создают напряжённость электрического поля более 50Гц Дома, которые отвечают таким требованиям, непригодны для проживания в них людей, так как это может нанести вреди их здоровью или жизни. Кто может рассчитывать Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

Переселение из ветхого и аварийного жилья…

В 2007 году был принят новый ФЗ, основной целью которого было создание эффективных методов для управления жилфондом. Одной из основных норм законодательного акта является создание финансовой базы для поддержки всех субъектов Российской Федерации для осуществления в максимально сжатые сроки переселения граждан из аварийно-опасных домов. Проблема Существованию большого процента аварийного жилья способствовала плановая экономика, которая практически не могла наполнить рынок жилой площадью. Дефицит жилья создавал огромные очереди, а старые фонды ремонтировались по устаревшим технологиям, что способствовало их быстрому износу и переводу в статус опасных для проживания.

В настоящий момент более 8% жилых помещений относят к «аварийным», но при этом следует учесть, что объекты, которые ранее определялись, как «ветхие», в это число не включены.

Расселение жилья – правовые нормы

В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена. Условия переселения Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (статья 87) переселение производится из аварийных домов, если они признаны таковыми уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями. Аварийными называются помещения, квартиры, комнаты, здания и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность для жизни людей при дальнейшей эксплуатации.

Ранее предел износа, который определял строение «ветхим» соответствовал 35% от первоначального состояния несущих элементов для деревянного жилья и 30% для зданий из камня.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

  • Обустройство и оборудование квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан (ширина, высота, наклон лестницы, размеры дверных проемов).
  • Обеспечение инженерными системами (электричество, газ, отопление, вентиляция, горячая и холодная вода), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  • Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
  • Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
  • Наличие лифта в домах, в которых 5 и более этажей.
  • Иные критерии, указанные в главе II ППРФ № 47.
  • В сумме условий, которым должен соответствовать дом, порядка 20, и каждый из них должен быть проверен комиссией. Вернуться к содержанию ○ Снос ветхого и аварийного жилья.
Это интересно:  Архивы ЖКХ - Страница 14 из 25 - О недвижке.ру

Закон о переселении из ветхого и аварийного жилья

Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185. Жилищный кодекс В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

Кроме того, владельцам предоставлено право получить частичное возмещение в виде другой жилплощади, а разницу другим видом компенсации. Права граждан, которым передано жилье в аварийных домах по договорам социального найма, статьей 86 ЖК гарантировано переселение в благоустроенные жилые дома такой же категории.

Федеральный Закон №185 С целью кардинально изменить положение с домами, требующими срочного отселения, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированный под №185.

Закон о расселении аварийного жилья в 2018 году

К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

Какие есть меры государственной помощи таким гражданам?

Что это такое

В России действует государственная программа помощи тем людям, которые проживают в аварийных строениях и домах. Помощь заключается в расселении этих граждан в более комфортабельные условия.

Чтобы граждане смогли получить новое жильё, уполномоченная комиссия должна вынести положительное решение о расселении, а сам старый дом признать аварийным, то есть опасным для проживания в нём людей.

До 2018 года гражданам предоставляли жильё на безвозмездной основе. То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных.

После 2018 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов.

По каким правилам осуществляется расселение

Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания. Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии.

Именно она принимает решение о включении дома в программу. Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года.

Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

Проводить её могут специальные учреждения, имеющие действующий СРО-допуск на осуществление таких работ.

Проводить экспертизу нужно в следующих случаях:

Таким образом, непригодными для проживания в нём граждан признаются следующие жилые помещения:

Дома, которые отвечают таким требованиям, непригодны для проживания в них людей, так как это может нанести вреди их здоровью или жизни.

Видео: расселение аварийного жилья. Консультация юриста палаты недвижимости

Кто может рассчитывать

Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

Чтобы получить право на расселение, необходимо занимать жильё по социальному, а не коммерческому найму.

Обе эти категории жильцов могут рассчитывать на расселение, если будет принято соответствующее решение.

Чтобы получить благоустроенное жильё в соцнайм, необходимо соблюдать очерёдность предоставления:

В порядке очерёдности предоставляется только муниципальное жильё, которое впоследствии можно приватизировать и оформить себе в собственность.

Поэтому, когда дом расселяется государством, то оно же и выделяет людям благоустроенное (не обязательно новое) жильё, соответствующее принятым нормам комфорта.

Если же в расселяемом доме есть помещения, находящиеся в собственном владении, то государство предлагает, либо денежную компенсацию, либо квартиру.

При выделении нового жилья гражданам, которые проживают в аварийных домах, учитывается так же и имущественный фактор.

То есть, семьи, имеющие официальный статус малоимущих или нуждающихся, получат жильё в первую очередь.

Закон о расселении ветхого и аварийного жилья

Существуют законодательные нормы, которые регулируют расселение граждан из аварийного жилья.

Эти нормы призваны обеспечить гражданам безопасность проживания и обеспечение новым комфортабельным жильём.

Основные нормы прописаны в ЖК РФ. На их основании были разработаны несколько нормативных актов, конкретизирующих порядок расселения и получения нового жилья.

К таковым относятся:

  1. Постановление Правительства РФ № 47.
  2. Федерального закона от 21. 07. 2007 года № 185-ФЗ.
  3. Программы, разработанные по регионам.

Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ.

Жилищный кодекс

Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений.

До 2018 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа. С наступлением 2018 года, она закончила своё законное действие.

Но, так как ещё довольно большое количество наших соотечественников проживают в непригодных помещениях, было принято решение продлить программу, но внести в неё изменения.

В частности:

Как считают власти, такие меры помогут понять гражданам, что жильё — это не подарок от государства, а приобретённая на свои средства недвижимость.

Это сделка по приобретению недвижимости, а, следовательно, это финансовая и материальная ответственность.

О сроках расселения из аварийного жилья, читайте здесь.

Признание дома непригодным для проживания

Дом расселяется тогда, когда он признаётся опасным для жизни и здоровья проживающих в нём людей.

Но для признания этого факта необходимо предпринять следующие шаги:

После 2018 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

Это значительно ускоряет процесс расселения, так как «подарка» от государства можно ждать несколько лет.

Для инвестирования в строительство можно использовать как личные средства граждан, так и привлекать заёмные средства банков. Можно обратиться за помощью в АИЖК.

У них разработано несколько программ поддержки государством граждан, которые нуждаются в жилье на основании признания «старого» непригодным.

Межведомственная комиссия

По результатам проведённого осмотра дома, комиссия должна вынести своё заключение. Оно составляется в соответствии с Постановлением Правительства № 47.

Дом будет признан аварийным и непригодным для проживания в нём людей после проведения целого комплекса экспертиз и исследований по обнаружению и выявлению нарушений технического и санитарного характера.

Межведомственная комиссия состоит из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование. Как правило, это инженеры.

Но к осмотру дома могут быть привлечены лица, связанные с эксплуатацией конкретного дома.

Переселение из аварийного жилья закон ньюансы

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни. Вернуться к содержанию ✔ Выбор жилья для расселения. При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья.

Post navigation

  • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
  • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
  • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
  • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Жилищный консультант

Статья 16 законодательного акта посвящена адресной программе по переселению жильцов занимающих площади в аварийном фонде. Проект рассчитан на поддержку регионов, которые, в свою очередь, обязаны разработать действенные планы по реализации поставленной цели.

Это интересно:  Продажа автомобиля в наследстве

ФЗ о ветхом и аварийном жилье не меняет порядок переселения, а акцентирует внимание на том, что процесс должен выполняться в соответствии с жилищным законодательством. Межведомственная комиссия Решения о внесении объекта в реестр аварийного жилья в соответствии с законодательством принимает межведомственная комиссия.

Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

Какие есть меры государственной помощи таким гражданам? Что это такое В России действует государственная программа помощи тем людям, которые проживают в аварийных строениях и домах. Помощь заключается в расселении этих граждан в более комфортабельные условия.
Чтобы граждане смогли получить новое жильё, уполномоченная комиссия должна вынести положительное решение о расселении, а сам старый дом признать аварийным, то есть опасным для проживания в нём людей. До 2017 года гражданам предоставляли жильё на безвозмездной основе.
То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости. Вернуться к содержанию ✔ Для нанимателей. Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:

  • Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
  • Благоустроенность жилья;
  • Расположение в пределах того же населенного пункта.
  • «Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Закон о расселении аварийного жилья в 2017 году

Порядок переселения из аварийного жилья

На их основании были разработаны несколько нормативных актов, конкретизирующих порядок расселения и получения нового жилья. К таковым относятся:

  1. Постановление Правительства РФ № 47.
  2. Федерального закона от 21.

07. 2007 года № 185-ФЗ.

  • Программы, разработанные по регионам.
  • Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ. Жилищный кодекс Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений. До 2017 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа. С наступлением 2017 года, она закончила своё законное действие. Но, так как ещё довольно большое количество наших соотечественников проживают в непригодных помещениях, было принято решение продлить программу, но внести в неё изменения.

    Особенности переселения из аварийного и ветхого жилья(2018г)

    В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных. После 2017 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

    Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов. По каким правилам осуществляется расселение Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания.

    Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии. Именно она принимает решение о включении дома в программу.

    Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года. Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

    Аварийный дом: получение жилья при расселении

    Это значительно ускоряет процесс расселения, так как «подарка» от государства можно ждать несколько лет. Для инвестирования в строительство можно использовать как личные средства граждан, так и привлекать заёмные средства банков.

    Можно обратиться за помощью в АИЖК. У них разработано несколько программ поддержки государством граждан, которые нуждаются в жилье на основании признания «старого» непригодным. Межведомственная комиссия По результатам проведённого осмотра дома, комиссия должна вынести своё заключение.

    Оно составляется в соответствии с Постановлением Правительства № 47. Дом будет признан аварийным и непригодным для проживания в нём людей после проведения целого комплекса экспертиз и исследований по обнаружению и выявлению нарушений технического и санитарного характера.

    Межведомственная комиссия состоит из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование.

    Ветхое и аварийное жилье. программа переселения из аварийного жилья

    Однако далеко не каждый владелец может себе это позволить. Программа аварийного жилья: современные реалии В 2010-м году был принят Закон, регламентирующий порядок эвакуации людей из проблемных объектов. Но тема аварийного жилья уже обросла к тому времени массой мифов и слухов. И сегодня большинство тех людей, которые являются собственниками квартир в таких домах, не знают, что ожидать и на что им рассчитывать. Один из основных вопросов, интересующий их, — смогут ли они после плановой реконструкции добиться улучшения своих условий. В этом случае действует норма Жилищного кодекса. В соответствии с ней, если сооружение, в котором расположено помещение, занимаемое на основании договора социального найма, признано подлежащим сносу, гражданам предоставляются иные благоустроенные помещения. За это должен отвечать местный или государственный орган власти.

    Ветхое аварийное жилье это закон

    Но для признания этого факта необходимо предпринять следующие шаги: Если выявлены вышеуказанные факторы необходимо обратиться в экспертное бюро, чтобы они провели оценку состояния объекта недвижимости По окончании исследования на руки выдаётся заключение необходимо сделать несколько копий заключения Написать заявление в уполномоченный орган в администрации муниципального образования с просьбой созвать межведомственную комиссию для получения заключения о признании дома непригодным или дальнейшем его расселении Дождаться решения этой комиссии если оно будет положительным, ожидать расселения После 2017 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

    Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

    Ветхий жилой дом — жилой дом с физическим износом Полковая, Свердловский проспект, ул. Бр. Кашириных, ул. Краснознаменная в Калининском районе г. Челябинска, площадью 8,5923 га, в том числе земельные участки, находящиеся под существующими застройками (пункты 1.1, 1.3 соглашения).

    В частности: Программа так и останется государственной, то есть нуждающимся в жилье, предлагают поучаствовать в строительстве будут разработаны дополнительные программы по поддержки таких инвесторов Можно будет вкладывать дополнительные средства в строительство чтобы ускорить процесс получения нового жилья Как считают власти, такие меры помогут понять гражданам, что жильё — это не подарок от государства, а приобретённая на свои средства недвижимость. Это сделка по приобретению недвижимости, а, следовательно, это финансовая и материальная ответственность.
    Признание дома непригодным для проживания Дом расселяется тогда, когда он признаётся опасным для жизни и здоровья проживающих в нём людей.
    Собственникам аварийного жилья:

    • государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
    • в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.

    Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке. ФЗ о ветхом и аварийном жилье Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан. Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.

    Ветхое и аварийное жилье понятие и признаки

    В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных. После 2017 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения. Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов. По каким правилам осуществляется расселение Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания. Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии. Именно она принимает решение о включении дома в программу.

    Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года. Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

    Закон о сносе ветхого и аварийного жилья

    Программа сноса жилья На основе ФЗ №185 каждый субъект Федерации разрабатывает собственную программу действий по сносу непригодного для эксплуатации жилья. В соответствии с утвержденным планом на основании закона и по запросу региональных органов предоставляется финансирование программы. Такая практика была отработана в 2014 году, и 2018 год не является исключением. Результатами выполнения региональных планов по переселению в прошлом финансовом периоде не мог похвастаться ни один субъект Федерации, а дефицит средств составил более 11 млрд. рублей. В текущем году финансирование проводится без изменений законодательной базы, а итоги работы будут подведены только в январе 2017.

    Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

    Чтобы получить право на расселение, необходимо занимать жильё по социальному, а не коммерческому найму. Обе эти категории жильцов могут рассчитывать на расселение, если будет принято соответствующее решение.

    Чтобы получить благоустроенное жильё в соцнайм, необходимо соблюдать очерёдность предоставления: Сначала те дома, которые признаны аварийными и ветхие дома В третью очередь расселяются коммунальные квартиры потом предоставляется жильё тем людям, которые проживают вместе с больным родственником, у которого хроническое заболевание из узаконенного списка Нуждающиеся в новом жилье по причине отсутствия собственного и военнослужащие В порядке очерёдности предоставляется только муниципальное жильё, которое впоследствии можно приватизировать и оформить себе в собственность.

    Закон о расселении аварийного жилья в 2017 году

    Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности. Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.

    Федеральный закон о расселении ветхого жилья

    Поэтому, когда дом расселяется государством, то оно же и выделяет людям благоустроенное (не обязательно новое) жильё, соответствующее принятым нормам комфорта. Если же в расселяемом доме есть помещения, находящиеся в собственном владении, то государство предлагает, либо денежную компенсацию, либо квартиру.
    При выделении нового жилья гражданам, которые проживают в аварийных домах, учитывается так же и имущественный фактор. То есть, семьи, имеющие официальный статус малоимущих или нуждающихся, получат жильё в первую очередь.

    Закон о расселении ветхого и аварийного жилья Существуют законодательные нормы, которые регулируют расселение граждан из аварийного жилья. Эти нормы призваны обеспечить гражданам безопасность проживания и обеспечение новым комфортабельным жильём.

    Основные нормы прописаны в ЖК РФ.

    Post navigation

    Ветхое и аварийное жилье

    При этом согласно решению Конституционного Суда, защита права собственности должна проводиться на условиях соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников. Поэтому в случае нарушения ваших прав необходимо без промедления обращаться в суд.

    Собственникам жилых помещений на выбор предоставляется равноценное по площади жилье, либо выкупная цена. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    Расселение жилья – правовые нормы

    Предварительно отселяются все граждане, вывозится имущество. Коммуникации, которые подлежат эксплуатации, а также пригодное общедомовое имущество может быть также извлечено из домов.

    После этого исполнитель приступает к сносу. Вернуться к содержанию ○ Права граждан, переселение или компенсация? Каждая региональная программа должна содержать положения, в соответствии с которыми граждане, дом которых подлежит сносу, получают выбор: либо получить новую равнозначную квартиру, либо денежную компенсацию на приобретение жилья. Изначально предлагается переселить жильцов в помещение, которое имеет площадь (как жилую, так и общую) не меньше, чем в предыдущей квартире, а также улучшенное обустройство и ремонт.

    Если условия не соблюдены, граждане вправе потребовать предоставить иное помещение или денежную компенсацию.

    Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?

    При этом в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится закон, согласно которому жилье может предоставляться в пределах одного региона. Это связано с тем, что некоторые муниципалитеты в силу объективных причин не могут обеспечить жильем всех проживающих в аварийных домах.

    На практике часто бывают ситуации, когда предоставляемая квартира содержит меньшее количество комнат, что является поводом для судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать целый ряд факторов, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их половую принадлежность.

    При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
    В нее должны быть включены все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры.

    Закон о сносе ветхого и аварийного жилья

    В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных. После 2017 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

    При оценке равнозначности суды не принимают во внимание такие моменты как близость детского сада или поликлиники. Может быть сочтено неравнозначной заменой, например, предоставление инвалиду-колясочнику квартиры на верхних этажах (раздел III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Расселение из ветхого жилья никак не связано с предоставлением жилья по нормативам, на семью (такой порядок предоставления жилья действует только для малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, и только по очереди).
    Межведомственная комиссия для оценки состояния зданий и сооружений составляет:

    • акт обследования здания (помещения, квартиры, комнаты);
    • заключение, которое оценивает пригодность объекта для проживания граждан.

    В случае признания дома подлежащим сносу или реконструкции, комиссия обязана не позднее дня, следующего за днем принятия решения, поставить в известность собственника помещения. Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным. Процесс переселения В соответствии с ЖК РФ собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение стоимости недвижимости и прочие убытки, связанные с расселением. Процесс переселения может происходить по нескольким возможным вариантам:

    1. Владелец соглашается получить другую жилплощадь, которая будет учтена как часть возмещения.

    Статья написана по материалам сайтов: plusbuh.ru, domdomoff.ru, dolgoteh.ru, law-uradres.ru, pbcns.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector