В чем заключается суть военной ипотеки и как ее оформить

22 нояб. 2015, 16:17

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

Суть военной ипотеки

Ранее обеспечение военных жильем происходило посредством выдачи квартир. С 2005 года схема существенно поменялась.

  1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
  2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
  3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
  4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Доступна ли военная ипотека, если есть собственность

Программа «Военная ипотека» является универсальной. Для всех военнослужащих (солдат, офицеров) установлены единые условия получения жилья. Сумма ежегодных взносов также начисляется одинаковая. При этом не берутся во внимание такие особенности:

  • размер довольствия;
  • заслуги, награды;
  • состав семьи;
  • наличие недвижимости и ее площадь (если жилье в собственности уже есть, военная ипотека всё равно доступна).

Советы военнослужащим

  1. Чем раньше военнослужащий подаст рапорт о включении в список участников, тем большую сумму накоплений государство перечислит на его личный счет. Контрактники вправе зарегистрироваться в НИС сразу после заключения первого договора.
  2. «Военная ипотека» не выдается на строительство частного дома. Приобрести разрешается жилье на первичном и вторичном рынке недвижимости.
  3. У граждан, которых интересует Военная ипотека, есть возможность самостоятельно выбрать кредитора. Государство не ограничивает участников, заявку разрешается подавать в любой банк-партнер (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Связь Банк, Зенит и пр.).
  4. Учетом средств на личных счетах участников НИС и перечислением денег занимается Росвоенипотека. На сайте этой организации каждый военнослужащий имеет право подать запрос о состоянии личного счета.
  5. Максимально доступная сумма ипотеки устанавливается отдельно в каждом банке. Обычно граница колеблется в пределах 1,9–2,3 млн р.
  6. Использовать субсидию от государства военнослужащим разрешается после 3-х летнего накопления средств на счету. До 70% от общей суммы сбережений могут быть направлены на первый взнос по ипотеке, остальные – на ежемесячные платежи.
  7. Если военный теряет свое место службы без уважительной причины, он должен выплатить государству те средства, которые были потрачены на оплату его кредита. Дальнейшие отношения с кредитором касаются только заемщика.
  8. Оплата оценки и страховки жилья, регистрации сделки, услуг риелтора и нотариуса осуществляется силами клиента.
  9. При увольнении с 10-ти летним стажем участник НИС вправе использовать накопленные сбережения по собственному усмотрению в таких случаях:
  • военный достиг определенного возраста;
  • ВКК признала, что состояние здоровья человека не позволяет ему проходить службу в дальнейшем;
  • имеют место семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством;
  • увольнение связано с организационно-штатными мероприятиями.

*Дата актуализации данных – 23.11.2015 г.

Содержание

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент: особенности, условия и рекомендации

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент: особенности, условия и рекомендации

В настоящее время банковский сектор России переживает волну популярности такой процедуры, как рефинансирование ипотеки. Военнослужащие ВС РФ, купившие жилье по целевой программе, имеют такую возможность в том числе, но с рядом особенностей. В чем основные нюансы рефинансирования военной ипотеки и все ли контрактники могут рассчитывать на снижение процентной ставки?

Основной покупки жилья военными является накопительно-ипотечная система, основанная еще в 2005 году. В прошлом году сумма годового накопления составляла порядка 260 тысяч рублей, а стаж участия в программе должен был быть не менее трех полных лет. Средства, которые были накоплены в программе, являются основой для первого взноса при покупке жилой площади в ипотеку.

За последнее время процент по жилищным кредитам снизился. Поэтому у многих заемщиков, оформивших долговой договор несколько лет назад, возникает вполне резонный вопрос о рефинансировании военной ипотеки под меньший процент. Но, в отличие от обычного гражданского кредитования, у данной целевой программы есть свои особенности, которые стоит также учитывать.

Основными положениями, по которым возможно рефинансировать военную ипотеку под меньший процент, является либо тот факт, что заем оформлен до того, как были переведены денежные средства, либо если контрактник часть суммы вносит самостоятельно. Так, причиной будет являться еще и увольнение со службы.

Самый просто вариант – это обращение в тот же банк, где ипотека оформлена. Нужно будет написать заявление с просьбой перевести кредит на условия, которые являются более выгодными в связи с текущими предложениями банка. Перекредитование ипотеки под меньший процент будет оформлено в дополнительном договоре, который изменит текущие условия, в остальном все останется как прежде.

Если возникло желание сменить банк, то следует уточнить, является ли он участником программы сотрудничества с Росвоенипотекой, иначе весь процесс может быть прерван лишь по этой причине.

Процесс смены условий кредитования для текущего займа в том же банке, где он был получен, именуется реструктуризацией. В этом случае преследуется конкретная цель: плательщик стремится снизить сумму выплат за счет пересчета процентов по военной ипотеке при сохранении сроков оплаты. Если нет никаких нюансов в договоре и проблем в отношениях между банком и заемщиком, то, как правило, процедура проходит быстро и без лишних трат сил. Суть процедуры заключается в подписании нового договора, являющегося новым кредитом, который автоматически погашает старый. Остается только платить уже меньшую сумму по очередным обязательствам.

Это интересно:  За какой период нужна справка 2 НДФЛ для ипотеки: сколько она действительна, как долго делается, и проверяет ли банк доход, который указан?

Прошлый год был ознаменован новой возможностью, которая позволила перевести долговые обязательства по ипотеке в другую кредитную организацию. Суть процедуры рефинансирования военной ипотеки, условия и этапы такие же, как и при реструктуризации: новый банк выделяет средства, которые перекрывают старый долг, но открывается новый договор с меньшей суммой платежей на счет другого банка. Выгода финансовой организации заключается в получении процентов за пользование его деньгами.

К сожалению, такой вариант уже может иметь некоторые проблемы для оформления в случае с военнослужащими. Связаны они чаще всего с тем, что до того, как ипотека будет погашена, собственником квартиры является в том числе Росвоенипотека, так как именно за счет этой организации происходит погашение всей либо большей части платежа. Таким образом, без уведомления государства совершать такие операции невозможно. Это обстоятельство не будет играть роли, если плательщик более не является военнослужащим. После увольнения из армии государство перестает платить свою часть, что снимает с него право на залог квартиры.

Ипотечное кредитование осуществляется за счет предоставления залоговых обязательств на жилую площадь. Принимая на себя долговые обязательства из другого банка, новый кредитодатель должен быть уверен в их состоятельности. Это подкрепляется оценкой стоимости квартиры и соотношением ее с суммой займа. Для этого потребуется профессиональная экспертиза по оценке стоимости.

Специалист-оценщик проводит всю процедуру в соответствии с государственными требованиями и пожеланиями банка, это позволит избежать дополнительных прав на повторную экспертизу. Лучше всего следовать списку финансовой организации, в котором будут перечислены доверенные организации, в компетенции которых он не имеет сомнений. Но стоит помнить, что оплачивать услуги оценщика должен проживающий. Средняя стоимость экспертной оценки жилья составляет от 3 до 5 тысяч.

До того как приступать к оформлению процедуры рефинансирования военной ипотеки под меньший процент в Сбербанке или другой финансовой организации, работающей с такими программами, следует собрать пакет необходимых документов:

  • паспорт либо аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • второй такой документ (чаще всего используется СНИЛС, либо ИНН);
  • справка о доходах заявителя;
  • военный билет;
  • разрешительный сертификат по программе накопительной системы;
  • документы на жилплощадь, в том числе договор ипотеки;
  • банковская справка об остатке по займу.

Оформляется заявление в банк после того, как собраны все документы. Заявление, составленное по банковскому образцу, прилагается к пакету бумаг. Если банк меняется, то оформляется еще дополнительное соглашение. После того как все сделано и не возникло проблем, организация оформляет перевод на счет старого кредита, тем самым закрывая его. Для досрочного погашения используется заявление заемщика, которое подтверждает его намерения закрыть долг раньше. Если банк был изменен, то из первого банка нужно будет предоставить подтверждение закрытия долговых обязательств.

В настоящее время процентная ставка по кредитам снижается, показывая уже сейчас меньшую планку на 2-3%. Этот факт обеспечивает повышенный спрос со стороны военнослужащих, имеющих ипотеку. Средняя ставка составляет 9.5-10.5%, что актуально для всех ведущих банков в России. Анализируя ситуацию в банковском секторе по вопросу ипотеки, можно предположить, что ставки продолжат снижаться.

Стандартная практика показывает, что срок ипотеки привязан к продолжительности службы военного. Кредитные организации предпочитают вариант, когда человек остается на службе до конца кредита. Это связано с тем, что государство гарантирует регулярные выплаты, пока заемщик продолжает свою работу в вооруженных силах.

В подавляющем большинстве случаев максимальная сумма ограничена 2.3 миллионами рублей, а процент первого взноса — в районе 15. Именно поэтому, когда на заемщика возлагаются обязательства по самостоятельной оплате оформленного кредита, он задается вопросом, как рефинансировать военную ипотеку.

Плательщики из рядов российской армии считаются наиболее желательными для банков. Как упоминалось выше, именно государство оплачивает большую часть платежей, что успокаивает опасения кредитора по поводу риска невозврата средств. Но риск получить отказ в рефинансировании военной ипотеки под меньший процент есть всегда.

В первую очередь, отсутствие личных средств для погашения разницы между основным платежом и государственной частью может послужить поводом для опасения банка в положительном исходе сделки.

Другим поводом для отказа может послужить маленький размер остатка долга, так как у банков имеются нижние пороги для проведения данной процедуры. Кроме того, увольнение со службы по личным мотивам тоже не пройдет даром.

Самой острой причиной окажутся негативные моменты в кредитной истории. В случае просрочек без уважительной причины о благосклонном отношении банка можно забыть.

Если гражданин покидает армию по каким-то причинам, то судьба ипотеки будет зависеть именно от них.

Не нужно будет возмещать государственные затраты после 20 лет службы, либо после 10, но с признанием негодным к продолжению службы медиками. Однако остаток придется доплатить самостоятельно.

Если стажа службы не хватает, то средства подлежат возврату, но без процента. Сумма разбивается на срок до 10 лет.

Критичным будет считаться увольнение по следующим причинам:

  • лишение звания;
  • лишение свободы;
  • лишение права занимать должность;
  • потеря гражданства либо получение гражданства другой страны;
  • обнаружение наркотиков или психотропных препаратов в крови, либо связанные с ними правонарушения.

Эти причины ведут к тому, что придется рассчитаться с государством полностью, еще и выплатить проценты.

В любом случае бывшие военные имеют право на рефинансирование военной ипотеки под меньший процент, как гражданские лица, вне зависимости от условий увольнения.

Военная ипотека — обман военнослужащих

Военная ипотека ; обман или нет?

С начала двухтысячных годов военнослужащие приобрели возможность участвовать в программе военная ипотека от государства. То есть, по сути, данная программа позволяет определенному кругу госслужащих приобрести жилье за счет ипотечного кредита, при этом сам кредит выплачивает не заемщик, а по факту государство за счет средств, перечисляемых на индивидуальный счет заемщика.

На практике такая схема выглядит довольно сложно, у каждого военного могут возникнуть вопросы по данному поводу, поэтому попробуем разобраться в вопросе: военная ипотека обман или нет, и как работает данная система.

Кто может участвовать в программе

Для начала нужно сказать, что для того, чтобы принять участие в данной программе нужно в нее вступить, то есть подать заявление и встать на учет. После, военнослужащему будет присвоен ипотечно-накопительной счет. Подать объявление могут следующие категории граждан:

  • прапорщики и офицеры, служащие по контракту заключенному после 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые на момент 1 января 2005 года отслужили по контракту более 3 лет;
  • солдаты, сержанты, матросы, старшины, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 1 января 2005 года.

Обратите внимание, что порядок предоставления военной ипотеки в рамках данной программы регламентирован Федеральным Законом номер 117.

Кстати, к списку претендентов на военную ипотеку можно включить военнослужащих, уволенных с военной службы федеральных органов власти, при этом обязательным условием для всех участников накопительно-ипотечной системы является наличие контракта на прохождение службы. Основное условие данной программы заключается в том, что на момент обращения в банк заемщик должен числиться в реестре не менее 3 лет.

Преимущества и недостатки накопительной ипотечной системы

Для начала разберем, какие преимущества дает такая программа, ведь для многих военнослужащих она является единственным шансом приобрести собственное жилье, пусть за счет заемных средств банка. Основное преимущество заключается в том, что достаточно лишь подать заявление, вступить в программу и уже через 3 года получить собственное жилье.

При чем, здесь звание не имеет особого значения, программа доступна как для рядовых служащих, так и для руководящего состава.

Другое преимущество заключается в том, что заемщик может самостоятельно выбрать жилье на первичном и вторичном рынке либо в частном секторе. Также именно он определяет, в каком регионе РФ желает приобрести жилье, ведь программа распространяется на всю территорию нашей страны.

Это интересно:  Страхование ипотеки: комплексный подход для кредита с господдержкой при оформлении случая, а также, возможно ли защитить конструктив без договора и предмета залога

Если оба супруга являются служащими ВС РФ, то они могут купить одно общее жилье по более высокой стоимости. В будущем жилье можно продать или обменять на другое.

Обратите внимание, что наличие у военнослужащего в собственности своей недвижимости не является препятствием в получении военной ипотеки.

Недостатков у данной программы также достаточно много, ведь в первую очередь стоит учитывать, что государство готово предоставить материальную помощь только по той причине, пока заемщик проходит в службу по контракту. Если он по собственному желанию решил уволиться, то заемщика ждут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита.

В первую очередь, нужно понимать все нюансы данной программы, а заключаются они в том, что если военный отслужил по контракту 10 лет и оформил на протяжении срока службы военную ипотеку, то возмещать государству потраченные на его ипотечный кредит средства не нужно.

Если по каким-то причинам он уволился со службы, то ему придется кредит выплачивать за счет собственных средств, плюс возместить государству убытки. То есть, вернуть те средства, которые были потрачены на первоначальный взнос и выплату ипотечного займа.

После отставки военнослужащие выплачивают кредит самостоятельно, по крайней мере, если на его ипотечном счете недостаточно средств для погашения кредита, то данное бремя ложится непосредственно на плечи заемщика. Еще один существенный недостаток заключается в том, что по условиям любого коммерческого банка, на момент выплаты ипотечного займа возраст заемщика должен быть не более 45 лет, поэтому для тех, кто вовремя не принял участие в программе могут потом не подойти под ее условия.

В идеальном варианте заемщик должен быть в возрасте до 30 лет.

Кроме того, рассмотрим некоторые особенности и нюансы. Жилье, приобретенное за счет военной ипотеки, не может быть передано по договору аренды.

Далее стоит учитывать, что после оформления ипотечного кредита, по сути, займ выплачивает государство, за счет поступлений на индивидуальный счет, если по каким-то причинам заемщик захочет продать жилье, то он может выплатить остаток займа самостоятельно, затем только продать жилье или обменять его на другой вариант.

Обратите внимание, что в рамках данной программы можно не оформлять ипотечный кредит, а копить денежные средства на своем индивидуальном счете, денежные средства можно получить в полном объеме после прохождения госслужбы.

Как влияет увольнение на военную ипотеку

Как уже упоминалось выше, при увольнении со службы заемщика идут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита. В первую очередь, дальнейшее развитие событий будет и напрямую зависеть от причины увольнения, общего срока службы и некоторых других нюансов.

Если военнослужащий имеет выслугу лет более 20 лет и уволился из рядов ВС РФ не по льготной статье, то все средства, перечисленные ему ранее в рамках госпрограммы, возврату не подлежат. То есть, все средства, которые были на протяжении предыдущих лет переведены на счет заемщика, а затем в банк в счет погашения ипотеки возвращать не нужно.

Даже если военнослужащий на тот момент не оформил ипотеку и не приобрел жилье, то он имеет право получить деньги наличными.

При выслуге лет более 10 лет при оформлении военной ипотеки жилищный займ возвращать не нужно, возвращать ранее уплаченные взносы также нет необходимости. Кроме всего прочего, военнослужащему полагаются дополнительные средства, которые он может получить. Правда, в данном случае увольнение должна быть осуществлено по льготным статьям, к которым относится:

  • достижения максимальной выслуги;
  • серьезные семейные обстоятельства;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • увольнение в связи с сокращением штата;

Обратите внимание, если увольнение было произведено по льготным статьям, но срок службы не достиг 10 лет, в таком случае военнослужащий обязан возместить государству все потраченные на его жилищное обеспечение средства в полном объеме на протяжении следующих десяти лет, никаких дополнительных выплат ему не предусмотрено.

Далее, рассмотрим вопрос, что будет, если военнослужащий отслужил от 10 до 20 лет и был уволен без льготной статьи, например, по собственному желанию, в данном случае то же самое, он должен вернуть деньги государству и самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Его долг будет разделен на следующие 10 лет, в течение этого срока денежные средства должны быть возмещены в полном объеме.

Военная ипотека обман или нет

Если внимательно изучить все условия, то, несомненно, можно прийти к такому выводу, что военная ипотека обман военнослужащих. Конечно, на практике это не совсем так, это государственная программа, имеющая свои строгие правила и ограничения, которым должны подчиняться все военнослужащие без исключения, по сути, военная ипотека обязывает заемщиков отслужить в вооруженных силах службу сроком вплоть до 20 лет.

С другой стороны, военная ипотека может быть опасна в первую очередь для заемщика, например, если он не отслужил 20 лет и был уволен по собственному желанию, то придется непросто выплачивать ипотечный кредит, но и возмещать государству убытки на протяжении следующих десяти лет. Соответственно, вступая в данную программу, следует очень хорошо обдумать все преимущества и недостатки, а также правильно рассчитать свои возможности.

Как происходит выплата кредита

Военную ипотеку предлагают множество коммерческих банков, в частности, Сбербанк, в каждой кредитно-финансовой организации свои условия ипотечного кредитования, но рассмотрим ипотеку на примере Сбербанка. Для того чтобы обратиться в банк для оформления займа, нужно обязательно принять участие в программе, причем после написания заявления военнослужащий вносится в Реестр и на его индивидуальный счет поступают денежные от государства, обращаться в банк нужно не ранее, чем через три года.

За три года на счету накопиться определенная сумма, которая будет направлена на первоначальный взнос по ипотеке.

Обратите внимание, несмотря на то, что военная ипотека – это государственная программа, к заемщикам банк предъявляет особые требования, в частности, в ипотечном кредите может быть отказано по причине плохой кредитной истории заемщика.

Таким образом, военная ипотека не самая привлекательная перспектива для военнослужащих, но порой она единственный шанс приобрести собственное жилье. Причем с участием государственных средств здесь надо крайне ответственно, взвесив все преимущества и недостатки.

Чтобы принять решение участвовать в программе или нет, в любом случае заявить о своем намерении принять участие в программе можно, при этом вы можете не пользоваться ипотекой, а по окончании срока службы забрать накопленные средства и приобрести жилье без участия коммерческих банков.

Военная ипотека — обман военнослужащих

Опубликовал: admin в Ипотека 23.10.2018 Комментарии к записи Военная ипотека — обман военнослужащих отключены 8 Просмотров

Военная ипотека ; обман или нет?

С начала двухтысячных годов военнослужащие приобрели возможность участвовать в программе военная ипотека от государства. То есть, по сути, данная программа позволяет определенному кругу госслужащих приобрести жилье за счет ипотечного кредита, при этом сам кредит выплачивает не заемщик, а по факту государство за счет средств, перечисляемых на индивидуальный счет заемщика.

На практике такая схема выглядит довольно сложно, у каждого военного могут возникнуть вопросы по данному поводу, поэтому попробуем разобраться в вопросе: военная ипотека обман или нет, и как работает данная система.

Кто может участвовать в программе

Для начала нужно сказать, что для того, чтобы принять участие в данной программе нужно в нее вступить, то есть подать заявление и встать на учет. После, военнослужащему будет присвоен ипотечно-накопительной счет. Подать объявление могут следующие категории граждан:

  • прапорщики и офицеры, служащие по контракту заключенному после 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые на момент 1 января 2005 года отслужили по контракту более 3 лет;
  • солдаты, сержанты, матросы, старшины, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 1 января 2005 года.

Обратите внимание, что порядок предоставления военной ипотеки в рамках данной программы регламентирован Федеральным Законом номер 117.

Кстати, к списку претендентов на военную ипотеку можно включить военнослужащих, уволенных с военной службы федеральных органов власти, при этом обязательным условием для всех участников накопительно-ипотечной системы является наличие контракта на прохождение службы. Основное условие данной программы заключается в том, что на момент обращения в банк заемщик должен числиться в реестре не менее 3 лет.

Это интересно:  Как банки проверяют заемщика по ипотеке?

Преимущества и недостатки накопительной ипотечной системы

Для начала разберем, какие преимущества дает такая программа, ведь для многих военнослужащих она является единственным шансом приобрести собственное жилье, пусть за счет заемных средств банка. Основное преимущество заключается в том, что достаточно лишь подать заявление, вступить в программу и уже через 3 года получить собственное жилье.

При чем, здесь звание не имеет особого значения, программа доступна как для рядовых служащих, так и для руководящего состава.

Другое преимущество заключается в том, что заемщик может самостоятельно выбрать жилье на первичном и вторичном рынке либо в частном секторе. Также именно он определяет, в каком регионе РФ желает приобрести жилье, ведь программа распространяется на всю территорию нашей страны.

Если оба супруга являются служащими ВС РФ, то они могут купить одно общее жилье по более высокой стоимости. В будущем жилье можно продать или обменять на другое.

Обратите внимание, что наличие у военнослужащего в собственности своей недвижимости не является препятствием в получении военной ипотеки.

Недостатков у данной программы также достаточно много, ведь в первую очередь стоит учитывать, что государство готово предоставить материальную помощь только по той причине, пока заемщик проходит в службу по контракту. Если он по собственному желанию решил уволиться, то заемщика ждут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита.

В первую очередь, нужно понимать все нюансы данной программы, а заключаются они в том, что если военный отслужил по контракту 10 лет и оформил на протяжении срока службы военную ипотеку, то возмещать государству потраченные на его ипотечный кредит средства не нужно.

Если по каким-то причинам он уволился со службы, то ему придется кредит выплачивать за счет собственных средств, плюс возместить государству убытки. То есть, вернуть те средства, которые были потрачены на первоначальный взнос и выплату ипотечного займа.

После отставки военнослужащие выплачивают кредит самостоятельно, по крайней мере, если на его ипотечном счете недостаточно средств для погашения кредита, то данное бремя ложится непосредственно на плечи заемщика. Еще один существенный недостаток заключается в том, что по условиям любого коммерческого банка, на момент выплаты ипотечного займа возраст заемщика должен быть не более 45 лет, поэтому для тех, кто вовремя не принял участие в программе могут потом не подойти под ее условия.

В идеальном варианте заемщик должен быть в возрасте до 30 лет.

Кроме того, рассмотрим некоторые особенности и нюансы. Жилье, приобретенное за счет военной ипотеки, не может быть передано по договору аренды.

Далее стоит учитывать, что после оформления ипотечного кредита, по сути, займ выплачивает государство, за счет поступлений на индивидуальный счет, если по каким-то причинам заемщик захочет продать жилье, то он может выплатить остаток займа самостоятельно, затем только продать жилье или обменять его на другой вариант.

Обратите внимание, что в рамках данной программы можно не оформлять ипотечный кредит, а копить денежные средства на своем индивидуальном счете, денежные средства можно получить в полном объеме после прохождения госслужбы.

Как влияет увольнение на военную ипотеку

Как уже упоминалось выше, при увольнении со службы заемщика идут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита. В первую очередь, дальнейшее развитие событий будет и напрямую зависеть от причины увольнения, общего срока службы и некоторых других нюансов.

Если военнослужащий имеет выслугу лет более 20 лет и уволился из рядов ВС РФ не по льготной статье, то все средства, перечисленные ему ранее в рамках госпрограммы, возврату не подлежат. То есть, все средства, которые были на протяжении предыдущих лет переведены на счет заемщика, а затем в банк в счет погашения ипотеки возвращать не нужно.

Даже если военнослужащий на тот момент не оформил ипотеку и не приобрел жилье, то он имеет право получить деньги наличными.

При выслуге лет более 10 лет при оформлении военной ипотеки жилищный займ возвращать не нужно, возвращать ранее уплаченные взносы также нет необходимости. Кроме всего прочего, военнослужащему полагаются дополнительные средства, которые он может получить. Правда, в данном случае увольнение должна быть осуществлено по льготным статьям, к которым относится:

  • достижения максимальной выслуги;
  • серьезные семейные обстоятельства;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • увольнение в связи с сокращением штата;

Обратите внимание, если увольнение было произведено по льготным статьям, но срок службы не достиг 10 лет, в таком случае военнослужащий обязан возместить государству все потраченные на его жилищное обеспечение средства в полном объеме на протяжении следующих десяти лет, никаких дополнительных выплат ему не предусмотрено.

Далее, рассмотрим вопрос, что будет, если военнослужащий отслужил от 10 до 20 лет и был уволен без льготной статьи, например, по собственному желанию, в данном случае то же самое, он должен вернуть деньги государству и самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Его долг будет разделен на следующие 10 лет, в течение этого срока денежные средства должны быть возмещены в полном объеме.

Военная ипотека обман или нет

Если внимательно изучить все условия, то, несомненно, можно прийти к такому выводу, что военная ипотека обман военнослужащих. Конечно, на практике это не совсем так, это государственная программа, имеющая свои строгие правила и ограничения, которым должны подчиняться все военнослужащие без исключения, по сути, военная ипотека обязывает заемщиков отслужить в вооруженных силах службу сроком вплоть до 20 лет.

С другой стороны, военная ипотека может быть опасна в первую очередь для заемщика, например, если он не отслужил 20 лет и был уволен по собственному желанию, то придется непросто выплачивать ипотечный кредит, но и возмещать государству убытки на протяжении следующих десяти лет. Соответственно, вступая в данную программу, следует очень хорошо обдумать все преимущества и недостатки, а также правильно рассчитать свои возможности.

Как происходит выплата кредита

Военную ипотеку предлагают множество коммерческих банков, в частности, Сбербанк, в каждой кредитно-финансовой организации свои условия ипотечного кредитования, но рассмотрим ипотеку на примере Сбербанка. Для того чтобы обратиться в банк для оформления займа, нужно обязательно принять участие в программе, причем после написания заявления военнослужащий вносится в Реестр и на его индивидуальный счет поступают денежные от государства, обращаться в банк нужно не ранее, чем через три года.

За три года на счету накопиться определенная сумма, которая будет направлена на первоначальный взнос по ипотеке.

Обратите внимание, несмотря на то, что военная ипотека – это государственная программа, к заемщикам банк предъявляет особые требования, в частности, в ипотечном кредите может быть отказано по причине плохой кредитной истории заемщика.

Таким образом, военная ипотека не самая привлекательная перспектива для военнослужащих, но порой она единственный шанс приобрести собственное жилье. Причем с участием государственных средств здесь надо крайне ответственно, взвесив все преимущества и недостатки.

Чтобы принять решение участвовать в программе или нет, в любом случае заявить о своем намерении принять участие в программе можно, при этом вы можете не пользоваться ипотекой, а по окончании срока службы забрать накопленные средства и приобрести жилье без участия коммерческих банков.

Статья написана по материалам сайтов: cbkg.ru, www.voenpereezd.ru, exchangeee.ru, neplatno.com, mjzk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector