Архивы Квартира в ипотеку — Страница 2 из 2 — О недвижке.ру

С ипотечной недвижимостью расстаются по разным причинам. Не обязательно у семьи ухудшилось материальное положение и нет средств платить банку. Бывает, напротив, у людей выросли доходы, и они могут себе позволить перебраться в квартиру большей площади или в более престижный район.

Конечно, проще продать квартиру без обременений, но и наличие ипотеки – не приговор. Тут возможны разные варианты: можно переложить решение этой проблемы на банк или, напротив, свести к минимуму его участие в процессе. Приведем четыре варианта продажи ипотечного жилья.

Содержание

Самостоятельная продажа

На рынке недвижимости сейчас больше предложений, чем желающих обзавестись жильем, поэтому продать не продешевив квартиру с обременением довольно сложно. Если все же удалось найти покупателя, не обязательно просить согласия у кредитора. Достаточно предупредить банк о досрочном погашении ипотечного кредита. Дальнейшая процедура выглядит так:

  1. Заемщик и покупатель составляют письменное соглашение и заверяют его у нотариуса. Это может быть предварительный договор купли-продажи или договор задатка. В результате заемщик получает деньги на погашение остатка ипотечного кредита.
  2. Заемщик рассчитывается с банком. Продавец убеждается в этом и получает закладную на квартиру.
  3. Подготавливаются документы для перехода права собственности. Если с ними порядок и Росреестр дает добро, с жилплощади снимается обременение.
  4. Заключается основной договор купли-продажи.

Для банка такой алгоритм – не самое оптимальное решение, поскольку досрочное погашение ипотеки ему не выгодно. Кредитные организации в таких случаях часто требуют комиссию за досрочное погашение.

Такой вариант таит определенные риски для покупателя. Например, существует вероятность, что продавец после погашения задолженности перед банком откажется переоформлять недвижимость. В такой ситуации покупатель, скорее всего, сможет добиться возврата внесенных средств через суд. Вот только процесс возврата денег может растянуться на годы.

С помощью кредитора

Этот вариант безопаснее для покупателя, поскольку в нем активно участвует третья сторона – банк. Риск остаться без крупной суммы денег и квартиры заметно ниже.

Первым делом нужно написать заявление банку и попросить его оказать содействие в продаже квартиры. После того, как нашелся покупатель, ему предлагают разделить деньги на две депозитные ячейки. Первая ячейка в дальнейшем используется для погашения ипотечного кредита, вторая – для окончательного расчета с владельцем жилья.

Банк и продавец получают деньги после того, как договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, то есть, закрыт вопрос перехода права собственности. Очевидно, что при такой схеме покупатель более защищен, уже не получится так, что он отдал часть денег продавцу и ничего не получил взамен.

Уступка долга

При желании можно купить ипотечную квартиру вместе с долгом. Для этого нужно переоформить на себя долговые обязательства.

Соответствующая процедура очень похожа на оформление обычной ипотеки. Первым делом покупатель предоставляет банку документы, убеждающие в платежеспособности. Если сотрудников кредитной организации все устраивает, составляется новый договор. При такой схеме квартира остается ипотечной, но за нее постепенно выплачивает долг уже другой человек. Оформлением смены собственника в Росреестре занимается банк.

Бремя по выплате ипотеки у нового собственника будет не такое тяжелое, поскольку часть средств банку уже заплатил предыдущий владелец жилья. Покупатель становится собственником после того, как выплатит разницу в стоимости жилья продавцу.

Для покупателя такой вариант выгоден тем, что не нужно иметь на руках всю сумму, покрывающую стоимость квартиры. Однако есть и минусы: нужно будет платить проценты банку, а возможно и неустойку за ненадлежащее исполнение договора, поскольку к новому собственнику вместе с жильем переходят все обязательства по ипотеке.

Продажа жилья кредитором

В таком случае заемщик самоустраняется от продажи квартиры. На это идут немногие, поскольку банк не будет стараться выручить за жилье максимально возможную цену. В такой ситуации для банкиров главное, чтобы вырученная сумма соответствовала долгу по ипотеке. Такой схемой в основном пользуются люди, которые сами не могут искать покупателей по причине переезда, болезни или других обстоятельств.

Сотрудники банка сами найдут покупателя, займутся оценкой квартиры, оформлением документов, снятием обременения в Росреестре. Собственнику останется только подписать бумаги и получить деньги.

Ипотека готовится к новому рекорду

Почему в 2018 году увеличился спрос на жилищные кредиты

После падения выдачи ипотеки в феврале 2018 года объемы этого вида кредитования в Краснодарском крае с каждым месяцем увеличивались. Из 107 млрд руб. ипотечных кредитов, выданных в Южном федеральном округе с января по август текущего года, 40 млрд руб. приходится на Кубань. Это на 16 млрд руб. больше, чем за тот же период 2017 года. На втором месте — Ростовская область (32 млрд руб.), а на третьем с большим отставанием — Волгоградская (18 млрд руб.). Задолженность жителей края по ипотеке достигла 160 млрд руб. При этом продолжила расти просроченная задолженность — на сегодняшний день она составляет 2,1 млрд руб. (в Ростовской области — 1,3 млрд руб.). Средняя процентная ставка по ипотеке в регионе в целом соответствует аналогичному показателю в ЮФО и в России — в начале года она составляла 9,68%, к августу упала до 9,48%.

Низкая ставка и отложенный спрос

По словам заместителя директора Краснодарского регионального филиала «Россельхозбанка» Натальи Логвинской, ипотечный рост в крае связан с хорошим спросом на жилье. Следствием этого является активность застройщиков, которые даже в пору кризиса на строительном рынке на Кубани продолжают закладывать новые объекты. Поэтому банки заинтересованы в том, чтобы наладить партнерство с девелоперами и аккредитовать их объекты недвижимости. Помимо доступной ипотеки, стабильному спросу способствует большое количество акций и других инструментов лояльности, которые строительные компании используют, чтобы привлечь клиентов.

По данным Сбербанка, в первом полугодии 2018 года темп прироста выдач ипотечных кредитов в нем составил более 89% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Андрей Орешко сообщил, что, несмотря на большой спрос, запросы клиентов касательно банковского обслуживания также растут, что стимулирует конкуренцию среди банков в части совершенствования цифровых сервисов. Процедура оформления ипотечных кредитов становится все более дистанционной. Благодаря появлению возможности электронной регистрации сделки, клиенту не приходится ходить по инстанциям для подачи всех документов.

Это интересно:  Выселение из муниципальной квартиры - за неуплату коммунальных услуг, исковое заявление, прописанного человека

Управляющий розничным филиалом ВТБ в Краснодаре Виктор Тусиков также заявил, что рост числа оформляемых ипотечных кредитов, в том числе, связан с упрощением и ускорением процесса их выдачи. «Например, благодаря электронной закладной у клиентов отпадает необходимость в личном посещении МФЦ. Кроме того, она сводит к минимуму риски мошенничества и позволяет снизить издержки банка при выдаче кредита»,— прокомментировал господин Тусиков. Однако, хотя со временем клиенты будут все больше привыкать к дистанционному взаимодействию с банком и доля электронных сделок будет расти, о полном переходе ипотечного кредитования в цифровые каналы, по словам представителя ВТБ, в ближайшие несколько лет говорить не приходится.

Структура спроса на жилье по сравнению с 2014 годом изменилась, и это отразилось на параметрах ипотечных сделок. По словам Натальи Логвинской, самым частым объектом покупки в 2018 году были однокомнатные квартиры в новостройках, а также квартиры на вторичном рынке стоимостью от 1,5 до 2 млн руб. При этом средняя стоимость ипотечного кредита колеблется от 1,3 до 1,6 млн руб.

Виктор Тусиков подтвердил, что популярность недвижимости на вторичном рынке растет — если раньше в ипотеку брали в основном жилье в новостройках, то теперь население заинтересовалось готовыми квартирами. «Не все покупатели готовы приобретать жилье на стадии строительства, многие хотят купить квартиру и сразу въехать в нее. При этом максимальным спросом в 2018 году у заемщиков пользуются двухкомнатные квартиры и студии»,— сообщил Виктор Тусиков. По его оценке, размер ипотечного кредита в Краснодарском крае в текущем году составляет порядка 1,79 млн руб., что на 13% больше, чем в первом полугодии 2017 года.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По данным, озвученным Вадимом Камаловым, доля ипотечных сделок при покупке жилой недвижимости продолжает увеличиваться. «Сейчас это уже порядка 70%, хотя еще не так давно было 50%. И, думаю, эта тенденция будет сохраняться»,— считает эксперт. Он согласился с тем, что стоимость приобретаемого в ипотеку жилья в 2018 году выросла — по его словам, сейчас посредством кредита население покупает квартиры стоимостью от 1,5 млн руб.

«Семейная ипотека» с господдержкой, по словам Виктора Тусикова, также сыграла свою роль в увеличении объемов выдачи ипотечных кредитов, однако ключевого значения она не имела. «Мы отмечаем стабильный спрос на этот продукт. Думаю, со временем он будет расти, так как все большая часть населения будет подходить под обозначенные законодателем условия (дети должны родиться после 1 января 2018 г. и должна иметься потребность в улучшении жилищных условий. Однако в настоящее время рост реальных доходов населения, улучшение материального положения заемщиков, исторически минимальные процентные ставки, низкий уровень инфляции и низкая ключевая ставка Банка России позволяют рынку ипотеки динамично развиваться самостоятельно, даже без инструментов государственной поддержки»,— заверил Виктор Тусиков. Наталья Логвинская заявила, что пока прошло недостаточно времени для того, чтобы анализировать роль «семейной ипотеки» в формировании спроса, но уже сейчас можно утверждать, что для увеличения продаж ипотечных продуктов государственная поддержка имеет большое значение.

Банки ждут роста

Ожидания от конца 2018 года в части увеличения ипотечного портфеля у представителей банков положительные. Из всех видов кредитов ипотека остается самым востребованным, и ее доля в структуре кредитных продуктов продолжает увеличиваться. «Если говорить о рынке кредитования в целом по стране, то, по нашим прогнозам, 2018 год должен стать рекордным по объему продаж ипотеки: объемы выдачи могут превысить 3,2 трлн руб., это в полтора раза больше результата 2017 года. Однако и в регионе мы планируем увеличить выдачу ипотечных кредитов — за первое полугодие 2018 года мы выдали 3,2 тысячи ипотечных займов. А с сентября по декабрь банк планирует выдать более 3,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 7 млрд рублей»,— говорит Виктор Тусиков.

Цены на недвижимость в регионе стабильны, поэтому стабилен и размер первоначального взноса по ипотечным кредитам. В этих условиях ипотека становится еще более доступным инструментом для решения жилищного вопроса: у населения появляется возможность приобрести с помощью ипотечного кредита большую по площади недвижимость. «Рынок ипотеки продолжает динамично расти. Дальнейшее снижение процентных ставок возможно в случае уменьшения уровня инфляции и ключевой ставки Центрального банка»,— отметил Виктор Тусиков.

Наталья Логвинская согласилась с тем, что тенденция выдачи ипотечных кредитов останется положительной — по ее словам, на 1 сентября 2018 года ипотечный портфель филиала «Россельхозбанка» в Краснодарском крае вырос почти на 10%, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Оставшаяся часть года, по мнению представителей банковского сектора, будет такой же продуктивной.

Вадим Камалов подчеркнул, что дальнейшая динамика спроса на ипотечное кредитование в первую очередь будет зависеть от того, что будет с процентной ставкой. «Сейчас мы видим, что Банк России повысил ключевую ставку на 0,25%. Пока это не отразилось на банковских продуктах, но весь рынок сейчас находится в ожидании, в подвешенном состоянии. Если ипотечные ставки вырастут незначительно, вряд ли это приведет к существенному падению спроса на ипотеку»,— считает эксперт. Тем не менее, по его словам, эпизодические «провалы» в объемах кредитования возможны — они были и в предыдущие годы, и могут повториться. В первую очередь они связаны с периодами падения курса рубля в связи с западными санкциями. «Причем они носят не столько объективный характер, сколько психологический — люди на время перестают тратить деньги, когда случается очередное падение рубля. А затем следует очередная волна роста спроса на ипотеку»,— пояснил господин Камалов. По словам экспертов, поскольку потребность населения в жилье в Краснодарском крае в данный момент далеко не исчерпана, востребованность ипотеки будет сохраняться.

Как при финансовых проблемах не потерять ипотечную квартиру

Если с деньгами беда, а терять ипотечное жильё очень не хочется, необходимо активно искать новые источники дохода и договариваться с банком.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Жизнь полна неожиданностей, и однажды ипотечный заёмщик может осознать, что денег на следующий ежемесячный платёж у него нет. К этому может привести внезапная потеря работы, болезни и другие внештатные ситуации. Как поступить, чтобы выйти из неприятностей с ипотекой без больших потерь, а именно – не потеряв квартиру?

РАССКАЖИТЕ БАНКУ О ТРУДНОСТЯХ

Самое первое, что следует предпринять, если вы не можете заплатить по кредиту, это сообщить об этом в свой банк. Скрываться, не отвечать на звонки и не платить месяцами – не выход: в конечном итоге платить всё равно придётся, только уже с учётом накопившей задолженности и штрафов за просрочку. А главное – договориться с банком о решении проблемы после первой допущенной просрочки будет уже в разы труднее.

Поэтому звоните в банк сразу же, как только возникло понимание, что вы не сможете заплатить следующий ежемесячный взнос по ипотеке. Если одолевают сомнения, стоит вспомнить, что банку совсем не выгоден дефолт заёмщика, из-за которого придётся изымать и продавать залоговую квартиру. Цель банка – заработать на процентах от выданных в пользование денег, а не на продаже обанкротившихся заёмщиков, поэтому банк – ваш союзник в борьбе с возникшими трудностями, а не наоборот.

Это интересно:  Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке - если есть дети, купить другу, Сбербанк

ДОКАЖИТЕ, ЧТО РЕШАЕТЕ ПРОБЛЕМУ

Одна из причин, которая может сильно подкосить платёжеспособность заёмщика, это потеря работы. Однако сама по себе ситуация с потерей работы не считается чем-то катастрофическим, и ожидать от банка поблажек только на этом основании нельзя. Банку-кредитору важно знать, что заёмщик работает с ситуацией, активно ищет новое место трудоустройства. Поэтому необходимо собрать и представить кредитору документы, которые подтвердят, во-первых, наличие трудностей, а во-вторых, докажут, что вы уже занимаетесь поиском решения. В случае потери работы такими документами являются:

— трудовая книжка с отметкой об увольнении (потерей работы считается только сокращение штата, а вот увольнение по собственному желанию сочувствия в банке не вызовет);

— справка о текущих доходах;

— справка о постановке на учёт в центр занятости населения – этот документ докажет, что вы ищете новую работу.

То же самое касается и других неожиданностей, которые могут помешать погашению кредита: рождение ребёнка, резкое ухудшение здоровья родственников, ущерб после пожара или наводнения. Принцип всё тот же: любые трудности, на которые вы будете ссылаться в банке, должны быть подтверждены документально.

ТРИ СПОСОБА СПРАВИТЬСЯ С ПЛАТЕЖАМИ

Если квартира, купленная в ипотеку, является единственным жильём и терять её совсем не хочется, перед заёмщиком встаёт задача справиться с ипотечными платежами любой ценой. Вариантов не много: можно договориться с банком о кредитных каникулах, попросить пересмотреть условия кредита или сделать ипотечную квартиру источником дохода.

1. ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ

Некоторые заёмщики полагают, что банк может на какой-то период полностью освободить их от платы по кредиту, но это не так. Даже получив от банка согласие на кредитные каникулы, придётся ежемесячно платить некоторую сумму.

Ежемесячный платёж по ипотеке складывается из двух частей: из процентов за пользование деньгами и суммы на погашение основного долга. Предоставляя кредитные каникулы, банк, как правило, позволяет заёмщику временно оплачивать только проценты по кредиту. При этом сам долг не уменьшается. Последствия у кредитных каникул не из приятных: после их окончания ежемесячный платёж становится немного больше, а переплата за весь срок погашения кредита существенно вырастает.

Стоит заметить, что кредитные каникулы будут иметь разный эффект в зависимости от стадии погашения займа (при аннуитетной схеме погашения, а её сегодня используют практически все банки). Если вы только начали платить по кредиту, доля процентов в ежемесячном платеже ещё очень высока, и кредитные каникулы просто-напросто не решат вашей проблемы.

2. УВЕЛИЧЕНИЕ СРОКА КРЕДИТА

Если текущий ежемесячный платёж по ипотеке вам не по силам, можно обратиться в банк с просьбой скорректировать условия кредита – например, увеличить срок кредитования. Это поможет существенно снизить размер ежемесячного платежа. Конечно, растягивать ипотеку ещё на несколько лет не хочется, но в некоторых случаях это бывает единственным способом выбраться из трудного положения. В дальнейшем, когда финансовые проблемы останутся позади, можно будет заняться досрочным погашением ипотеки: ежемесячно вносить суммы больше, чем требуется по графику. Со временем это позволит сократить срок.

3. СДАТЬ В АРЕНДУ

Когда денег на кредит катастрофически не хватает, а отказываться от ипотечной квартиры никак нельзя, следует искать любые способы подзаработать. Источником дохода может стать сама ипотечная квартира, если сдать её в аренду. Правда, заёмщику при этом придётся либо на время переселиться к родственникам, либо снять намного более дешёвое жильё – например, вместо квартиры комнату или переселиться из Москвы в Подмосковье.

Данный способ таит в себе несколько важных нюансов, о которых стоит знать. Прежде всего, если купленная квартира находится в залоге по кредиту, то на её сдачу в аренду придётся получить разрешение банка. Во-вторых, не стоит забывать, что получение дохода с аренды жилья облагается налогом. К тому же, чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду, заёмщику придётся искать арендаторов, проводить просмотры, заключать договора – забот будет не мало, но и выгода не заставит себя ждать: арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сегодня колеблется от 20 до 30 тыс. рублей, двухкомнатной – от 35 до 50 тыс. рублей.

Иногда ипотечным заёмщикам, попавшим в трудную ситуацию, советуют взять потребительский кредит в другом банке. Это довольно рискованный вариант, который совсем не гарантирует решения финансовых проблем. В ситуации, когда сбережения быстро тают, и вот-вот станет нечем платить по ипотеке, лучше не взваливать на себя дополнительные обязательства.

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Прежде чем брать кредит на покупку жилья, проверьте свои возможности, узнайте требования банков, просчитайте запасные варианты.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

Словарь ипотеки

Словарь ипотеки поможет говорить с работниками банка на одном языке и выбрать лучшую ипотечную программу.

10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку

Практикующий психолог рассказывает, как разобраться с личным и семейным бюджетом, чтобы накопить на покупку квартиры.

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Как выбрать лучшую ипотечную программу, чтобы купить жилье? Какие вопросы нужно задать сотрудникам и почему следует сказать нет тому или иному банку?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Специалисты ипотечного центра составили список банков, лояльных к заемщикам с плохой кредитной историей или низким доходом.

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Ипотеку без первоначального взноса на покупку новостроек банки стали предлагать совсем недавно. Каковы плюсы и минусы этого предложения?

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Как можно отказаться от уплаты всех навязанных банком страховок одновременно: и страхования жизни, и страхования предмета ипотеки от порчи и утраты, и страхования титула объекта – при этом так, чтобы банк не повысил ставку за выданную ипотеку?

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Оформлена ипотека на вторичное жилье. По закону обязательно ли страхование при ипотеке? Имеет ли банк право увеличивать процентную ставку, если не оплачивать страховку?

Какие страхи мешают вам взять ипотеку?

Во время экономической нестабильности важно не только правильно управлять финансами, но уметь справиться со стрессом и решиться на ипотеку.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Какие варианты получения ипотеки существуют для официально не работающего человека.

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Какие особенности при оформлении ипотеки заемщиком, который является ИП.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Возможно ли получить ипотеку в России, если есть только вид на жительство.

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Может ли гражданка Республики Беларусь рассчитывать на рассрочку, кредит либо ипотеку при покупке нового жилья в Санкт-Петербурге.

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Влияет ли заниженная цена в договоре купли-продажи на решение банка о выдаче ипотеки.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Можно ли оформить ипотеку в Новом Уренгое, если прописан в Республике Дагестан?

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Для многих кредит на квартиру – это единственная возможность купить жилье. Так что успешно пройти все проверки банка становится очень, очень важной миссией.

Это интересно:  Для чего необходимо знать нормы давления при подаче воды в квартиру

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку? Правда ли, что сотрудники изучают соцсети и используют неофициальные каналы для проверки?

Кому банки стали чаще отказывать в ипотеке?

Какие причины для отказа в ипотеке – самые распространенные.

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта

Среди покупателей квартир, которые хотят сохранить свои деньги, распространена такая схема: купить квартиру в кредит и сдавать ее так, чтобы аренда покрывала все выплаты по ипотеке. Насколько это реалистичный и выгодный план?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Вернет ли банк переплаченные проценты при досрочном погашении ипотеки.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Вторая квартира в ипотеку

Традиционная ситуация – молодая семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру или комнату в общежитии.

Через несколько лет семья пополнилась детьми, что потребовало расширения или приобретения дополнительного жилья.

Если первый объект в залоге, допустимо ли получить второй кредит? Такие вопросы достаточно актуальны и востребованы.

Можно ли купить две квартиры в ипотеку

Оформление квартиры в ипотеку опирается на Закон № 102, принятый 16.08.98 г., а так же – на соответствующие нормы гражданского законодательства.

Ни в одном из указанных источников нет прямого или косвенного указания на незаконность покупки второй квартиры в ипотеку. Такие прецеденты – в ведении кредитной организации, которая может предоставить финансирование для покупки недвижимости, а может отказать в выдаче займа.

Следует иметь в виду, что действия финансового учреждения опираются исключительно на платёжеспособность клиента. Акцент делается на нормах, установленных законодательством как допустимый максимум, при представлении выплат по задолженностям. Они не должны превышать 50% совокупного дохода семьи.

Иногда при рассмотрении, локальным распоряжением утверждается потолок, равный 30% совокупного дохода. Такие ограничения допустимы и ориентируются на имущественные интересы финансовой организации, требующей гарантии сохранности вложенных инвестиций.

Варианты покупки второй квартиры в ипотеку

Кроме непосредственного обращения за вторым кредитом на приобретение недвижимости, существуют разновидности решения жилищного вопроса в случае расширения при не погашенном долге за предыдущее жильё.

По преимуществу используется следующий способ, допускающий покупку жилья с более просторной площадью гражданам со средним доходом. Для погашения первой ипотеки получается потребительский кредит.

После полного расчёта из полученных средств, объект выводится из-под залога:

  • посредством получения от банка справки о взаиморасчётах;
  • проведения регистрационной процедуры.

Избавившись от обременения залогом (ст. 352 ГК РФ), собственник получает соответствующую документацию, а жилое помещение выставляет на торги.

Деньги, полученные в результате такой имущественной сделки, тратятся:

  • на погашение потребительского кредита;
  • на первый взнос.

Удобство этого алгоритма обусловлено пошаговостью имущественной операции. Сделка становится доступной, в том числе, лицам не способным выплачивать одновременно два кредита.

Если семейный бюджет позволяет – допустимо долг за первое жильё погасить по аналогичной схеме, но не продавать его, а сдать в аренду. Такая процедура целесообразна, если банк препятствует в получении второй ипотеки. Или тогда, когда покупатели намерены обратиться за инвестициями в другую организацию.

Если потенциально семья платёжеспособна – оформление последующего займа не составит проблемы ни для одной из сторон договора.

Условия покупки второй квартиры в ипотеку

Кроме того, что совокупность обоих платежей требует ограничения по установленным нормативам, в процентном отношении к совокупному ежемесячному доходу, существуют и иные условия, которые требуется соблюдать покупателю.

Такие условия выдвигаются банком в сторону покупателя (ст.337 ГК РФ). При их соблюдении допускается перспектива оформления в ипотеку второго жилья, с последующим погашением обоих долговых обязательств.

К их числу относятся:

  • Обращение по вопросам оформления в тот же банк, где оформлен предшествующий кредит.
  • Наличие у покупателя денежных средств, соразмерных для внесения в качестве первоначального взноса.
  • Хорошая кредитная история, без просрочек и задолженностей по платежам.
  • Ежемесячные поступления, достаточные для погашения долга по обоим платежам.
  • договор найма помещения, если заявитель получает оплату;
  • справки о заработке по совместительству;
  • пенсии и пособия, поступающие в семью;
  • алименты на ребёнка;
  • иные начисления.

Иногда банк выдвигает встречные требования в виде наличия созаёмщика или поручителя. А так же – предоставления в залог дополнительного объекта, до момента пока по второму кредиту не будет уплачена существенная сумма долга.

По военной ипотеке

Иначе дело обстоит с получением жилья военными. Для таковых окажется препятствием даже наличие доли в приватизированной квартире, если таковая по санитарным нормам отвечает установленным критериям. Ипотека военным на льготных условиях предоставляется лишь один раз.

Второй объект допустимо оформить на общих условиях кредитования. Однако правила остаются теми же, что и для остальных заёмщиков. Следует обращаться только по месту предоставления первого займа.

При финансовых возможностях контрактника, соразмерных перспективе беспрепятственного погашения долга, допускается оформление второго объекта. Но при мониторинге финансовой ситуации военнослужащего, будут учтены специфические нюансы. Например – срок выхода в отставку и допустимость погашения основного платежа к этому моменту.

Если к моменту получения пенсии клиент не рассчитается за приобретённый по субсидии объект, у него практически нет шансов получить одобрение. Утратив государственные субсидии и перейдя на автономный режим оплаты, возникнут новые обстоятельства, которые финансовые организации предусматривают заблаговременно.

Проблемы залога квартиры

По преимуществу жильё выводится из-под залога по завершении взаиморасчётов между сторонами. Однако допускаются прецеденты, когда при покупке последующего объекта залог не требуется.

Например, первая трёхкомнатная квартира выплачена на 2/3 от своей рыночной цены. При покупке комнаты в коммунальной квартире, залог может не затребоваться, так как совокупная стоимость недвижимости укладывается в объём гарантий, представленных финансовой организации клиентом за счёт уже осуществлённого платежа.

В этом случае следует учитывать такие нюансы, как завершение выплат по квартире, которые не передадут в собственность объект до тех пор, пока не завершаться взаиморасчёты за приобретение комнаты. А если возникнут проблемы с поступлением платежей, кредитор станет претендовать на изъятие квартиры, оставшейся у него в залоге.

Иногда ситуация складывается противоположным образом. Если первая ипотека уплачена меньше, чем на половину, а второе инвестирование запрошено на строящееся жильё – займодатель вправе затребовать дополнительный залог до момента сдачи здания в эксплуатацию.

Эти действия оправданы тем, что виртуальный объект в строящемся здании практически ничего не стоит. В качестве залоговой стоимости он выступить не может. Ситуация компенсируется за счёт:

  • свободного от обременения объекта недвижимости, принадлежащего заявителю;
  • недвижимости, принадлежащей созаёмщику или поручителю.

После сдачи новостройки, допустимо переоформить залог на актуальный объект.

Статья написана по материалам сайтов: www.exocur.ru, www.kommersant.ru, www.tatre.ru, www.domofond.ru, myestate.club.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector