Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку, а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Содержание

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Москве, то можно обратиться к любому нотариусу Московской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 – Собираем документы

Советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому мы и написали обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

    Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру . Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку получают дарители. Как это сделать читайте по ссылке.

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Если какую-либо сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность . Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
  • Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой

    Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

    Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

    По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

    В заключение: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №2 на этой странице. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Стоимость услуги

    Чтобы узнать сколько будет стоить составить и заверить договор дарения у нотариуса в вашем конкретном случае, советуем прочитать по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-dogovora-u-notariusa. Мы написали отдельную большую статью т.к. стоимость договора во многих случаях отличается + об этом постоянно спрашивают в комментариях.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Нотариальный договор дарения

    Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

    Нужно ли заверять договор дарения нотариально

    Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

    Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

    Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

    Это объясняется очень просто.

    Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

    Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

    • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
    • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
    • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

    Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

    Нотариальное заверение договора дарения квартиры

    Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

    Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

    При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

    При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

    1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
    2. Паспорт одаряемого лица.
    3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
    4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
    5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

    Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

    • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
    • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

    После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

    Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

    Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

    После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

    • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
    • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.
    Это интересно:  Что считается перепланировкой в квартире по закону и относится к ней, что ей не является, может ли изменение жилых помещений включать в себя работы без проекта?

    В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

    Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

    В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

    Нотариальное согласие на дарение

    Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

    При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется. И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

    В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

    В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

    • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
    • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163— 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

    Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

    Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

    Как правило, он содержит такие сведения как:

    1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
    2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
    3. Указание на согласие супруга.
    4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
    5. Подпись и печать нотариуса.

    При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

    Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

    Стоимость нотариального заверения дарения

    Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

    В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

    При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

    При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

    • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
    • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

    Дарение имущества, кроме недвижимости:

    • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
    • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

    За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

    Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

    Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

    Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

    Заключение

    Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

    Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

    Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

    Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Участие нотариуса в оформлении дарственной может иметь разные формы:

    • удостоверение документа в целом (гл. 10Основ законодательства о нотариате);
    • освидетельствование достоверности подписей сторон (ст. 80 Основ);
    • заверение сопутствующих документов, без которых в ряде случаев совершение и/или госрегистрации дарения невозможны.

    Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариальное удостоверение договора в целом предполагает проверку:

    • законности содержания предоставленного к удостоверению соглашения;
    • наличия у контрагентов достаточной дееспособности для его заключения.

    Применительно к дарению также проверяются:

    • оборотоспособность даримого имущества/права;
    • его принадлежность дарителю;
    • отсутствие публичных обременений, препятствующих отчуждению.

    Важность этих действий нужно рассматривать не в бытовом, а в юридическом контексте. Очевидно, что грамотные люди и без нотариуса в состоянии выразить свое волеизъявления письменно и понимают содержание собственноручно составленной дарственной.

    Участие нотариуса страхует обе стороны (но особенно — одаряемого) от неприятных неожиданностей. После нотариального удостоверения у отчуждателя и его правопреемников отпадает возможность ссылаться на большую часть оснований, по которым дарственную можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ).

    Стремится к нулю вероятность обжалования по причинам:

    • незаконности сути или цели (ст. 168-169);
    • отсутствия у сторон надлежащей дееспособности (ст. 171-174, 175-177);
    • дарения имущества, распоряжение которым запрещено (ст. 174.1);
    • дарения под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178 и 179).

    От заверения дарственной в целом следует отличать предусмотренное ст. 80 Основ законодательства о нотариате освидетельствование подписей дарителя и одаряемого под документом. Названное действие подтверждает исключительно факт подписания документа указанными в нем лицами. За содержание договора нотариус не отвечает.

    Если даритель единолично отчуждает общенажитое в браке имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ), ему необходимо заручиться нотариальным согласием супруга. Документ оформляется по правилам ст. 86 Основ законодательства о нотариате. Правило касается и тех случаев, когда даритель — титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.

    Если даритель или одаряемый заключают сделку не самостоятельно, а через поверенного (ст. 182 ГК РФ) либо планируют действовать через представителя в органе госрегистрации, подлежит оформлению доверенность в порядке ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

    Понятие и стороны договора дарения

    Дарение — это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

    Предметом дарения может быть:

    • любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
    • отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
    • освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).

    Сделка может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

    В случае обещания дарения на будущее стороны заключают письменное соглашение, которое подлежит выполнению дарителем в оговоренный срок или при наступлении определенных обстоятельств (например, в день окончания школы одаряемым). Возможно заключение консенсуального договора под условием (ст. 157 ГК РФ), например, на случай рождения в семье одаряемого ребенка, поступления в ВУЗ.

    Сторонами сделки могут выступать все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ). Даритель должен быть собственником или правообладателем относительно отчуждаемого им объекта.

    Несмотря на универсальность договора, в ряде случае предполагаются ограничения дарения. Они могут быть обусловлены предписаниями гл. 32 ГК РФ или правосубъектностью конкретного лица.

    По ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено дарение на сумму от 3 тыс. руб.:

    • в пользу госслужащих, работников образовательных, соц- и медучреждений в связи с их профессиональной деятельностью;
    • от имени малолетних или недееспособных их опекунами;
    • в отношениях субъектов предпринимательства.

    Форма договора дарения

    Для признания дарения заключенным устно достаточно, чтобы поведение сторон с очевидностью свидетельствовало о соответствующих намерениях. Заключение дарения может осуществляться путем:

    • преподнесения дара;
    • вручения ключей или другой символической принадлежности;
    • передачи правоустанавливающей документации.
    • производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
    • предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).

    Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

    • разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
    • тот факт, что дарение — безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

    К договорам дарения не предъявляется особенных требований. Содержание ст. 160 ГК РФ о простой письменной форме дает основания утверждать следующее. Дарственная должна содержать:

    • существенное для данного типа сделок условие: безвозмездную передачу вещи/права одаряемому;
    • подробную характеристику предмета дарения;
    • подписи и сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, налоговые коды (по возможности), место регистрации;
    • ссылку на дату и место составления.

    Касательно движимого имущества применима ст. 434 ГК РФ, установившая, что письменная форма соглашения считается соблюденной и при наличии деловой переписки, например, письменного предложения о заключения договора (оферта) и ответного согласия (акцепт).

    Несоблюдение сторонами правоотношений дарения обязательной документальной формы имеет негативные последствия:

    • лишает контрагентов возможности ссылаться на свидетелей в доказательство заключения сделки устно (ст. 162 ГК РФ);
    • в некоторых случаях (обещание дарение, дарение юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.) ведет к ничтожности соглашения (ст. 162 ГК РФ).

    Дарение недвижимости требует госрегистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Она производится путем внесения данных о смене собственника в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (ст. 131 ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом №122. Регистрации путем постановки на учет ГАИ за новым собственником подлежит также подаренное ТС.

    Сделка о дарении, которая подлежит госрегистрации, порождает правовые следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон (обычно — даритель) уклоняется от госрегистрации сделки, она может быть произведена по решению суда.

    Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

    Удостоверение договора дарения в целом и/или освидетельствование подписей сторон под дарственной не является обязательной процедурой. Правило действует независимо от предмета сделки.

    Сомнения обывателя в легитимности самостоятельно составленной дарственной на недвижимость продиктованы такими обстоятельствами:

    • подобные договора подлежали общеобязательному удостоверению вплоть до внедрения ЕГРП в 1997 году;
    • сегодня нотариально удостоверяются договора, порождающие схожие правоотношения: рента; содержание с иждивением; завещание;
    • во многих странах сосуществуют обе обязательные процедуры.
    Это интересно:  Как снять квартиру без посредников? Есть способы

    Удостоверение сделки нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

    • это прямо предусмотрено в законе;
    • такова воля сторон.

    Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность и в том случае, если такая форма установлена соглашением сторон, а не законом (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Например, стороны составили полноценный договор дарения и указали в нем, что их сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При наличии данного уточнения Росреестр не примет документ в качестве правоустанавливающего без удостоверения. Если бы этого уточнения не было, госрегистрация была бы проведена.

    Участие нотариуса в оформлении дарственной является целесообразным в таких случаях:

    • происходит дарение ТС, тракторной/строительной самоходной техники, недвижимости;
    • дарение дорогостоящего движимого имущества производит физлицо (договор не подлежит госрегистрации, без участия нотариуса у одаряемого на руках не останется значимых документов, подтверждающих сделку);
    • одаряемый предвидит возможность обжалования дарственной;
    • даритель — лицо преклонного возраста, злоупотребляющее алкоголем, наркоман, имеет психические отклонения.

    В последнем случае одаряемому стоит также обеспечить получение дарителем справки о психическом здоровье.

    Удостоверение дарственной — дополнительное подтверждение ее легитимности. В таком контексте она воспринимается судами и органами госрегистрации. Так, по ст. 13 ФЗ №122 обязательная правовая экспертиза пакета документов, предоставленных на госрегистрацию, нотариально заверенных сделок не касается.

    Иных правовых последствий удостоверение не имеет. К примеру, заверенная нотариусом дарственная на недвижимость до регистрации в ЕГРП не порождает правовых последствий точно так же, как и незаверенная (ст. 164 ГК РФ).

    Если даритель — один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

    Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариуса доверенность. Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

    Процедура нотариального заверения договора дарения

    Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом.

    Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

    Сторонам договора — физлицам достаточно иметь документ, подтверждающий их личность. Для россиян это общегражданский паспорт. Для юрлиц пакет сложнее:

    • свидетельство о госрегистрации;
    • выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц);
    • учредительный документ (устав/положение);
    • паспорт представителя;
    • документы, подтверждающие его полномочия, например, протокол собрания акционеров о назначении руководителя, доверенность.

    Пакет документации на дар зависит от типа имущества. Для квартиры это:

    • правоустанавливающий документ, например: акт введения в эксплуатацию, договор купли-продажи/мены/дарения, решение суда;
    • правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности;
    • техплан квартиры и кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги.

    Теоретически нотариусы заверяют дарственные, составленные сторонами (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике они разрабатывают собственные проекты на разные случаи.

    Если даритель и одаряемый планируют поручить заверение сделки нотариусу, готовить проект документа им не нужно:

    • на цену услуг нотариуса это не повлияет;
    • последнему проще «подогнать» под конкретную ситуацию свой образец, нежели провести юридическую экспертизу чужого.

    Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон соглашения на бланках и третий на обычной бумаге для архива нотариуса.

    Экземпляров может быть больше, но за расход бланков придется доплатить. Бюджетный вариант — запросить нотариально удостоверенные копии договора. Они имеют силу оригинала (в том числе, в качестве правоустанавливающих документов принимаются Росреестром) и обходятся дешевле. В случае утраты своего экземпляра договора, стороны могут запросить у нотариуса дубликат (ст. 52 ГК РФ).

    Согласно ст. 50 Основ законодательства о нотариате, совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре, из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

    Стоимость нотариального заверения договора дарения

    Состоит из двух частей:

    • нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
    • расчет за работу нотариуса.

    Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

    Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

    Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

    • За удостоверение дарственных на недвижимость в пользубрачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
    • За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
    • За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
    • За удостоверение дарственной на движимое имуществов пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

    Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

    В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

    В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

    Ответчик 1 (Е.) возражал против удовлетворения требований Г., заявил встречный иск, в котором просил суд признать дарственную от 10.02.15 недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как заключенную вследствие обмана: Г. якобы убедил Е., что заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

    Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

    Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

    Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

    Заключение

    Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

    Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

    • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
    • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

    Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса

    Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд. Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

    1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
    2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
    3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
    4. Дата и место заключения договора.
    5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

    Обе стороны подписывают договор собственноручно.

    Нужно ли нотариально заверять договор дарения

    Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя. О практике заверения дарственных. Преимущества и риски Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

    Читайте также: Как отозвать дарственную на квартиру, пошаговая аннуляция договора Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом. На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

    Нотариальный договор дарения

    Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками. Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е.

    без требований нотариального участия. Сущность услуги нотариуса Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

    Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.
    Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов. Заключение Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.
    Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки». Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

    При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

    • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
    • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

    Дарение имущества, кроме недвижимости:

    • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
    • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

    За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.
    Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

    Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

    • несложного оформления;
    • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
    • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
    • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

    Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса.

    Нужно ли оформлять дарственную на квартиру у нотариуса

    Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка. При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.
    Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов. В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

    Обратите внимание: если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то налог они уплачивать не обязаны. При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

    Это интересно:  Сколько стоит сделка купли продажи квартиры

    Нужно ли дарственную на квартиру заверять у нотариуса

    Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками контрактов, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору. Все эти варианты разрешены законом, и выбор зависит только от желания и финансовых возможностей сторон соглашения.
    Оформить дарственную на квартиру у нотариуса Вы так же можете принести собственный образец соглашения на дарение для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия.

    Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой. Важно О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте.

    Заключение договора Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса? После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день.

    Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса

    Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость. Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

    Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

    • отсутствия принуждения сторон к сделке;
    • вменяемости участников подписания дарственной;
    • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
    • законности совершения акта дарения.

    Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения. В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.
    Удостоверение договора дарения будет происходить путем осуществления следующих действий:

    1. изучение текста договора на предмет соблюдения требований законодательства;
    2. установление личности сторон и наличие у них полномочий на заключение договора дарения;
    3. подтверждение права дарителя на безвозмездное распоряжение объектом недвижимости или его долей (например, наличие зарегистрированного обременения в виде залога не дает возможность дарить квартиру без согласия залогодержателя);
    4. наличие согласия одаряемого лица на получение квартиры в качестве дара (такое условие является обязательным правилом при оформлении сделок дарения);
    5. проверка дееспособности сторон, а также понимания ими сути происходящей сделки.

    Все указанные действия будут осуществляться в присутствии сторон, которым нотариус обязан зачитать вслух текст договора.

    Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году

    Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом. При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст.

    56 Основ законодательства о нотариате).
    При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е.
    квартиры или доли в квартире. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

    • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
    • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

    Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

    Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

    Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

    Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

    О сущности и особенностях дарения

    Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

    После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

    Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

    Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

    Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

    • несложного оформления;
    • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
    • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
      действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
    • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

    Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

    О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

    Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

    Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

    Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

    На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

    Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

    Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

    Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

    Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

    • отсутствия принуждения сторон к сделке;
    • вменяемости участников подписания дарственной;
    • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
    • законности совершения акта дарения.

    Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
    Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

    В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

    Заверение обязательно

    Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

    Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

    Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
    Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

    Сущность услуги нотариуса

    Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

    Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

    Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

    Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

    В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • предмет договора;
    • характеристики объекта дарения;
    • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

    Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

    • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
    • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
    • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
    • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
    • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
    • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
    • сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
    • права собственников на объект дарения.

    Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

    Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

    Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

    Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание. В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве. Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

    Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

    Особенности предоставления документов для дарственной

    Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

    На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

    Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

    Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

    Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

    Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

    Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

    Дарение недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

    Регистрация

    Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

    Заключенный договор дарения служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

    С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

    Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

    В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

    Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

    Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, darstvennaja.ru, dogovor-darenija.ru, auditinter.ru, pravozhil.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector