+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты.

После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру.

Продажа квартиры подразумевает под собой получение дохода лицом, который облагается налогом на доходы физических лиц.

Содержание

Как правильно продать квартиру?

Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.

Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:

  • Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
  • Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
  • Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
  • Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
  • Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.

Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.

Выделяют два основных способа продажи жилья:

  • самостоятельно;
  • через риэлтора.

Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.

  1. Высококвалифицированные риэлторские фирмы являются профессионалами в своей сфере, им известны возможные «подводные камни» и юридические риски, связанные с такими сделками.
  2. Опытные агентства знают, как в наиболее выгодном свете преподнести объект продажи, как вести переговоры, как грамотно оформить сделку.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются:

  • Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
  • Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
  • Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
  • Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.

В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы:

  • Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  • Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
  • Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
  • Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Как оформить куплю-продажу квартиры?

После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества:

    Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи. Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

  • В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
    • наличный;
    • безналичный.
  • При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку. Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки.

    Договор купли-продажи квартиры

    Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру. Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ).

    В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

    • Наименование документа, место и дата его заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
    • Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
    • Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
    • Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

    Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:

    • Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
    • Дата фактической передачи имущества.
    • Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
    • Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
    • Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
    • Основания и сроки расторжения договора.
    • Условие о распределение дополнительных расходов.

    Зачем нужен предварительный договор?

    Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.

    В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:

    • Обязательное письменное заключение.
    • Указание паспортных данных покупателя и продавца.
    • Описание имущества (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес).
    • Стоимость объекта недвижимости.
    • Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.

    Цель заключения предварительного соглашения в том, что его оформление позволяет с уверенностью говорить о том, что стороны выполнят в будущем, возложенные на них обязательства. Цена, прописанная в документе, не подлежит изменению.

    Внесение задатка по предварительному договору не является обязательным условием, но может дополнительно гарантировать обеспечение обязательств сторонами (ст. 380 ГК РФ).

    Расторжение предварительного соглашения возможно только по обоюдному желанию продавца и покупателя.

    Нотариальное заверение сделки

    Форма сделки по продаже недвижимости должна быть письменной, условие об обязательном нотариальном заверении в законе отсутствует, но при обоюдном согласии стороны имеют полное право обратиться к услугам нотариуса.

    Помощь органов нотариата не безвозмездна, но они выступают гарантами безопасности сделки, осуществляют всестороннюю проверку ее законности.

    При совершении сделки по продаже недвижимости, обязательного нотариального удостоверения требуют:

    • Согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если имущество является общей совместной собственностью и приобреталось в период брака.
    • Доверенность, в случае если одной из сторон по сделке, является не лично собственник, а его представитель.
    • Подпись на заявлении и на договоре купли-продажи, если документы подаются на государственную регистрацию через почтовое отделение.

    Регистрация перехода права собственности на квартиру

    После достижения необходимых договоренностей и оформления документов, для перехода собственности от продавца к покупателю, требуется государственная регистрация права на квартиру.

    Участники сделки могут отправиться в регистрирующие органы лично, через представителей или отправив документы по почте.

    В обязательном порядке потребуется следующая документация:

    • Заявление от обеих сторон.
    • Документы, удостоверяющие личность.
    • Доверенность представителя, паспорт.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
    • Кадастровый паспорт.
    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Акт приема-передачи в трех экземплярах.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Помимо вышеуказанных документов, может понадобиться предоставление разрешения от органов опеки, согласия супруга.

    Как происходит передача квартиры при продаже?

    Завершающим этапом купли-продажи квартиры, можно назвать подписание акта приема-передачи жилья. Данный документ удостоверяет исполнение обязательства продавца по передаче недвижимости покупателю.

    Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:

    • Место и дата составления.
    • Данные продавца и покупателя.
    • Номер и дата заключения договора купли-продажи.
    • Характеристики передаваемого помещения (адрес, номер квартиры, общая площадь и т.д.).
    • Отметка о том, что продавцом переданы ключи от жилья.
    • Факт оплаты стоимости квартиры.
    • Перечень оборудования, имущества, дефектов в состоянии объекта недвижимости.
    • Указание на то, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии друг к другу.
    • Подписи продавца и покупателя.

    Расходы при продаже квартиры

    Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.

    К сопутствующим выплатам можно отнести:

    • Затраты на услуги нотариуса.
    • Обращение к специализированным риэлторским агентствам или юристам.
    • Оплата пошлины за государственную регистрацию права собственности.
    • Аренда банковской ячейки, для проведения расчетов по сделке.
    • Затраты на проведение ремонта в квартире и др.

    Чтобы избежать спорных ситуаций, сторонам по сделке стоит в письменном виде фиксировать договоренность по распределению расходов.

    Налог с продажи квартиры

    При продаже недвижимого имущества необходимость оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает, если квартира находилась в собственности:

    • менее трех лет;
    • в отношении жилья, купленного после 1 января 2016 года — менее 5 лет.

    Налоговая ставка составляет 13% от стоимости проданной квартиры, ее можно рассчитать следующими способами:

      Использование имущественного вычета, то есть права на невыплату налога, в размере не более 1 миллиона рублей.

    Гражданин М продал свою квартиру за 2 миллиона 350 тысяч рублей, налоговая выплата, которую ему необходимо внести в бюджет, будет рассчитываться, как

    Если бы гражданин М продал свою квартиру менее чем за 1 миллион рублей — 850 тысяч рублей, то в уплате НДФЛ не было бы необходимости, а расчет выглядел бы так:

    Так как итог получился отрицательным, гражданин М освобождается от уплаты налога.

    При этом все затраты должны быть подтверждены документально.

    Гражданин О при приобретении квартиры для ремонта системы отопления, газопровода и замены сантехники, затратил сумму в размере 1 миллион 200 тысяч рублей, после продажи этого жилья он получил сумму в размере 3 миллиона рублей, расчет налога будет составлять:

    Заключение

    Процесс продажи жилья связан с большим количеством юридических действий:

    • сбор и оформление необходимых документов;
    • нотариальное удостоверение;
    • государственная регистрация права собственности;
    • фактическая передача квартиры.

    Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.

    Это интересно:  Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать, как составить исковое

    Продавцу не стоит забывать и о вероятности возникновения дополнительных расходов, связанных со сбором документов, оформлением самой сделки, а также о возможной обязанности уплаты налогов.

    Когда наступил срок исполнения обязательства, сосед сказал, что не хочет покупать мое жилье по цене, указанной в документе, а так как соглашение не зарегистрировано у нотариуса, он вправе отказаться от его исполнения. Хотелось бы узнать, может ли сосед расторгнуть договор, и какие права в данном случае имею я?

    Вы вправе обратиться в суд, и на основании решения судебного органа обязать покупателя заключить с вами основной договор, и именно по той цене, которая указана в предварительном соглашении.

    Какие нужны документы для продажи квартиры

    Практически каждый третий россиянин хоть раз, но сталкивался в своей жизни с куплей-продажей жилья. И всегда закономерно возникал вопрос о перечне документов для этого контракта. Зачастую бывает, что потенциальный покупатель, да, впрочем, и продавец не имеет четкого понятия о требуемых документах.

    Стоит учитывать, что процесс купли-продажи квартиры – процедура, к которой нужно отнестись со всей серьезностью, ведь даже мелкая оплошность в оформлении документальной базы может привести к большим трудностям.

    Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

    • что собой представляет продажа жилья;
    • кто уполномочен продавать квартиру;
    • куда обращаться.

    Продажа – это передача прав владения на данное недвижимое имущество. Порядок купли-продажи квартиры всегда сопровождается документально с юридической подоплекой. Ее имеет право реализовать только законный собственник, который может предоставить соответствующие бумаги. При этом учитывается одобрение на продажу совладельцев жилья и отсутствие связанных с недвижимостью юридических проблем (банковский заем, судебное разбирательство или обременение).

    При сборе необходимой документации продавец должен обойти ряд учреждений, где можно ее получить: БТИ, нотариальная контора, Росреестр, отдел соцзащиты, ОПП, эксплуатационную организацию и архитектуру.

    Список документов для продажи квартиры в 2018 — 2019 году

    На сегодня обозначен конкретный список документов, без которых нельзя произвести отчуждение квартиры хозяином, иначе – оно будет считаться незаконным.

    Документы, требуемые при продаже квартиры:

    1. Паспорт гражданина РФ. Когда продается жилье по расписке, его предоставляет доверенное лицо. Если владелец квартиры — ребенок, то предъявляется свидетельство о рождении.
    2. Брачное свидетельство. К тому же, если квартира была приобретена во время семейных отношений, то понадобится соглашение мужа или жены.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Акт о регистрации, дарственная на квартиру, договор купли-продажи жилплощади.
    5. Технический паспорт квартиры.
    6. Выписка из домовой ведомости.
    7. Разрешение с ОПП (недвижимость является собственностью несовершеннолетнего лица).
    8. Доверенность, заверенная нотариусом (сбыт квартиры проводится уполномоченным лицом).
    9. Договор купли-продажи недвижимости в 3 оригинальных образцах. Один договор остается в органе регистрации, а два остальных – в продавца и покупателя.
    10. Отчетность из налоговой службы по отсутствию долгов по взносам.

    Процесс реализации недвижимости можно ускорить, если ее хозяин подготовит заранее все бумаги.

    Перечень документов для опеки при продаже квартиры

    Соответственно Законодательству РФ (ст. 37) при сбыте жилплощади, владельцем которой является ребенок, продавцу надо получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

    В ОПП надо предоставить такой пакет документации:

    1. Заявка от родителей (обеих) с просьбой продать квартиру. Отсутствие одного из родителей нужно подтвердить официально.
    2. Заявление от несовершеннолетнего лица.
    3. Паспорта родителей и метрика о рождении ребенка.
    4. Письменное разрешение от взрослых владельцев на продажу жилплощади (заверенное у нотариуса).
    5. Правоустанавливающие бумаги, позволяющие реализовать квартиру.
    6. Технический паспорт и протокол с рыночной оценкой квартиры.
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Вспомогательные документы – отчет об неимении долгов по коммунальных счетах, оригинальная копия нотариального запроса.

    Попечительский совет при принятии решения строго следит за тем, чтобы права несовершеннолетнего ребенка не были ущемлены.

    Перечень документов в МФЦ при продаже квартиры

    Чтобы продажа состоялась и недвижимое имущество перешло от одного собственника к другому, надо подать заявление в Росреестр, прикрепив соответствующие документы. Это можно сделать через МФЦ (в электронном формате, переслав документы почтой или предъявив лично). Существует первичная, вторичная и упрощенная регистрация, для каждой из них необходим определенный пакет документов:

    • первичная – паспорт гражданина РФ, Свидетельство о рождении (для детей), заграничный паспорт с копией, иные бумаги, удостоверяющие личность;
    • вторичная – контракт купли-продажи квартиры, передаточный протокол, бумаги на продаваемую недвижимость.

    Стоит учесть, что лучше скомплектовать полный пакет основных документов, чтобы оформить регистрацию без проблем.

    Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

    Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

    Стандартный перечень документов для процедуры продажи квартиры

    В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

    1. Паспорт собственника жилья.
    2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
    3. Стандартная форма договора купли-продажи.
    4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
    5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
    6. Технический паспорт помещения.
    7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

    Паспорт и свидетельство о собственности

    Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

    Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

    [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»] Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц. В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.[/stextbox]

    Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года

    Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать.

    При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

    [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).[/stextbox]

    Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).


    [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.[/stextbox]

    О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:

    Акт приема-передачи объекта: образец 2018 года.

    Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

    1. Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
    2. Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
    3. Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

    По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

    Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:

    • факт передачи ключей;
    • факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
    • факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

    Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

    Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

    Выписка из лицевого счета

    Подтверждает факт отсутствия задолженности продавца по всем коммунальным платежам.

    Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:

    • личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
    • личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
    • с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

    Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней.

    Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

    Технический паспорт на квартиру

    Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

    В документе содержится 2 раздела:

    1. Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
    2. Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.

    Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

    Выписка из ЕГРН

    Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

    Выписку можно получить:

    • через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;
    • через личный кабинет на странице Росреестра.

    Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей. Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня.

    Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

    Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е. совершается типичная сделка..

    Это интересно:  Как правильно разменять квартиру в 2019 году?

    Возможны и иные варианты:

    • квартира была приобретена во время брака;
    • собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
    • квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
    • с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.

    Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

    Квартира была приобретена во время брака

    Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

    В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

    Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

    Владелец – несовершеннолетний

    Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

    Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

    • например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
    • в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

    Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

    Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже.

    Продаваемая квартира находится в ипотеке

    Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

    1. Квартира продается за наличные деньги.
    2. Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
    3. Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.

    Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

    Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

    1. Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
    2. Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
    3. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

    В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

    1. Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.

    Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

    1. Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.
    2. Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.
    3. Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.
    4. Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.
    5. Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.

    При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: кто, какую сумму, в какие сроки и на каких условиях передает деньги.

    Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

    Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:

    1. Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
    2. Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
    3. Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
    4. Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
    5. В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
    6. Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

    Содействие банка в продаже

    И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

    1. Уведомление в банк о намерении продать жилье.
    2. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
    3. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
    4. Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.

    Если квартира покупается в ипотеку

    В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

    1. Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
    2. Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.

    Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

    Оформление сделки

    После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

    Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

    • собственник (собственники) жилья – продавец;
    • если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
    • покупатель.

    Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

    Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Многие из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с проблемой приобретения или продажи жилья. И всякий раз возникает вопрос, какие именно документы нужно предоставить для заключения сделки в каждом отдельном случае. На сегодняшний день большинство потенциальных покупателей и продавцов не имеют однозначного понимания, какие же документы необходимы в случае продажи или покупки квартиры.

    Sterium выяснил, какие документы необходимы для проведения процедуры оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в соответствии с украинским законодательством.

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

    Для оформления договора продажи объекта недвижимости продавец обязан подготовить пакет документов, в число которых входят:

    Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.

    Идентификационный код каждого из владельцев объекта недвижимости.

    Если квартиру продает лицо, не являющееся гражданином Украины, то требуется нотариальная заверка перевода паспорта.

    Если дети являются владельцами недвижимости, то необходимы их свидетельства о рождении, паспорта и идентификационные коды.

    Документ от органов опеки и попечительства, разрешающий отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей, а также ограничено дееспособных и недееспособных граждан, которые являются владельцами объекта недвижимости;

    Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;

    Техпаспорт объекта недвижимости.

    Свидетельство о регистрации брака (если таково имеется) или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги);

    Нотариально оформленное заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности в случае, если супруг (га) отсутствует во время подписания договора;

    Согласие супругов не нужно в том случае, если правоустанавливающим документом является: наследство (законное или по завещанию), дарение, квартира была приватизирована или куплена до брака.

    Если квартиру приватизировали в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то требуется согласие супругов, поскольку объект является совместно нажитым имуществом.

    Если на продажу выставлена часть квартиры, то нужно заявление участников общей долевой собственности, в котором те отказываются от своего права преимущественной покупки доли продаваемого объекта недвижимости или подтверждение уведомления всех владельцев о выставлении доли на продажу.

    Экспертная оценка объекта недвижимости. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.

    Информационная справка из БТИ. Справка необходима в том случае, если прошлые операции с квартирой были осуществлены до конца 2012 года. С 1 января 2013 года в такой справке нет необходимости, поскольку был введен электронный реестр недвижимости.

    Форма №3, предоставляемая ЖЭКом. Документ действителен на протяжении десяти дней. В нем необходимо указать лиц, которые зарегистрированы в квартире.

    Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, которая также заказывается в ЖЭКе.

    Справка об отсутствии задолженности из «Одессаоблэнерго» и «Одессагаза», если квартира оборудована газовой плитой.

    Наличие банковского счета, поскольку продажа недвижимости, цена которой превышает 150 тыс. грн совершается посредством банка.

    Стоит отметить, что пакет документов зависит от типа правоустанавливающего документа, числа владельцев квартиры, семейного положения продавца.

    Перечень документов, необходимых для покупки квартиры

    Оригиналы документы, которые обязан предоставить покупатель:

    Паспорт и идентификационный код каждого из покупателей недвижимости.

    Свидетельство о регистрации брака (если таково имеется) или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги);

    Нотариально оформленное заявление супруга (ги) о согласии на покупку недвижимости, если жена (муж) отсутствует при подписании договора.

    Если квартиру покупают супруги, то согласие не требуется, поскольку в договоре купли-продажи будут указаны 2 владельца.

    Свидетельство о рождении детей, паспорта, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут владельцами недвижимости.

    Заблаговременно подготовив все документы, вы избавите себя от потенциальных сложностей процедуры купли-продажи и сможете максимально упростить сделку для обеих сторон.

    Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

    Завершающим этапом для продажи/покупки недвижимости, является оформление сделки у нотариуса между продавцом и покупателем. Поэтому им лучше заранее узнать перечень, какие для этого нужны правоустанавливающие документы в Украине.

    Это интересно:  Завещание на квартиру: кто может оспорить, как правильно составить, чтобы его не оспорили

    Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.

    Напомню, что в случае продажи с помощью риэлтора, юридическое сопровождение, оформление документов и другие промежуточные пункты, не свойственные для работы риэлтора (с некоторым исключением), не являются основной его работой. Как это могут утверждать, некоторые риэлторы. Основная работа специалиста заключается в вопросе продажи, по максимально-рыночной цене, за короткий срок. Чтобы узнать, как это сделать, почитайте эту статью». Иначе, собственник может оказаться в ситуации, какие и другие мои клиенты, когда его ожидания по стоимости недвижимости завышены»

    Предподготовка к основному подписанию

    Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного. Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта.

    При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа).

    Список документов для физлиц

    • Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет)

    • Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения)

    При отсутствии супруга на подписании:

    • Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника)

    • Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное)

    • Идентификационный код супруга(-и)

    При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия):

    • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта

    • Свидетельство о рождении

    Другие документы для продавца

    • Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости)

    • Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца)

    • Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности)

    • Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.)

    • Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан)

    • Решение суда о признании недееспособности

    • Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета)

    • Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов)

    Документы на квартиры и дома

    Пакет документов на квартиру

    • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ (для вторички, а в новостройке для первичного рынка – Свидетельство о праве собственности)

    • Технический паспорт объекта (техпаспорт – в общеупотребительном в народе)

    • Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

    • Извлечение из Реестра о регистрации права собственности

    • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)

    • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

    • Форма №3 (состав зарегистрированных в квартире, прописка)

    • Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ

    • Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)

    • Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)

    • Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)

    • Госакт на земельный участок

    • Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

    • Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)

    • Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)

    • Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

    Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

    • Договор купли-продажи недвижимости

    • Договор дарения (дарственная)

    • Договор отчуждения недвижимого имущества

    • Договор о выделе в натуре доли

    • Договор о прекращении права на алименты

    • Договор о прекращении права на содержание

    • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки)

    • Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру

    • Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ

    • Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание

    • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

    • Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах)

    • Судебное решение на объект недвижимости

    • Решения третейских судов на недвижимость

    • Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда

    • Акты о денационализации (демуниципализации) зданий

    Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус.

    Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

    Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

    Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

    Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

    Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

    Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

    • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
    • сумму обязательственного платежа (задатка);
    • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
    • срок подписания основного договора;
    • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

    Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

    Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

    • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
    • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
    • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
    • отчет об экспертной оценке имущества;
    • технический паспорт на квартиру;
    • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
    • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
    • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

    От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

    В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

    Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

    Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

    Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

    После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

    Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

    1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
    2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
    3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
    4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
    5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
    6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

    Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

    • о владельцах квартиры;
    • об имеющихся отягощениях;
    • о наличии ареста на продажу квартиру;
    • о действующей ипотеке;
    • о залоге.

    Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

    Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

    Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

    • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
    • квартира является собственностью лица более 3-х лет;
    • если квартира была получена путем наследования.

    Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

    После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Оценок: 3
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector