Как обменять квартиру на частный дом в селе или коттедж? Какие документы нужны для мены одно- , двух- , и трехкомнатной квартиры?

Обмен квартиры на новый дом или приглянувшееся частное жилище в селе — не такая сложная задача, какой она предстает перед людьми, несведущими в риелторском ремесле.

Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Возможность процедуры

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Доступные механизмы размена

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Договор мены

Процедура мены квартиры на дом предполагает наименьшее число шагов, отделяющих от недвижимого приобретения, а потому не требует особых познаний для успешной реализации.

Однако простота здесь — не единственный положительный момент:

  1. Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
  2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
  3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
  4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
  6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
  7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Альтернативная сделка

Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.

И происходит это из-за недостатка надежности последнего.

Избрав договор мены, вы подвергаете себя гораздо большему риску расторжения через суд по корыстным соображениям.

Отменены сдельные отношения могут быть в течение 3 лет, а иногда и большего срока. Особенно стоит опасаться ситуаций с участием несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц.

Если вы опасаетесь подобных сценариев, то будет разумно избрать не такую быструю, но более безопасную встречную куплю-продажу. Выбор в ее пользу оправдан и при желании вложиться в усовершенствование будущей жилплощади.

Но не только относительная надежность хороша в альтернативном соглашении:

  1. Для тех, кто покупает недвижимость первый раз, сделка купли-продажи выглядит интереснее, поскольку вычет НДФЛ-базы по поводу приобретения жилья проводится единожды для каждого гражданина.
  2. Потребность в двойной регистрации мены налагает необходимость в увеличенных затратах на нее. К тому же вы понесете убытки, если партнер по сделке не довершит свою часть уговора. Крайностью станут судебные разбирательства.
  3. Наконец, отыскать человека, чьи условия вас устроят и это было бы взаимно, весьма затруднительно. Большого количества подходящих предложений ожидать не приходится.

В любом случае, купить или обменять квартиру на дом будете решать именно вы.

Как обменять квартиру на частный дом?

При желании извлечь максимально доступную выгоду при обмене квартиры на дом следует организовать свою деятельность следующим образом:

    оценка стоимости квартиры.

Правильно вычислить ценность продаваемой собственности по силам человеку, который хорошо знаком с текущим состоянием рынка недвижимости. Услуги такового придутся кстати, если вы не хотите продешевить или запросить неправдоподобно много.

Хотя многие не признают особую пользу в найме специалиста, это все же дает понять, в каких денежных пределах можно варьировать ценник и не терять возможных покупателей.

Поиски вариантов.

Речь идет не только о времени, но и о психическом здоровье. Общение с потенциальными партнерами по сделке , а также успешный торг станут испытанием для ваших нервов, с чем гораздо лучше справится риелтор, привыкший к подобного рода деятельности.

Экспертиза стоимости подходящего дома.

Нужно помнить, что частное жилище априори обходится дороже квартирных метров. А значит придется задуматься о доплате, если конечно вас не устраивает перспектива заселения в дом, уступающий по условиям вашему нынешнему жилью.

В любом из этих случаев важно произвести точную оценку будущей покупки, чтобы не переплатить за и без того дорогостоящий переезд.

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

Хотите узнать как выгодно обменять квартиру на дом за городом? Рекомендуем посмотреть данное видео:

Перечень документов

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом? Это перечень бумаг, которые должна предоставить каждая сторона:

  • заключенный договор;
  • кадастровый, технический паспорта на свой объект;
  • документ, доказывающий право владения;
  • заявление от каждого члена семейства об одобрении сделки;
  • удостоверения личности;
  • квитанция об уплате пошлины.

Куда подаются бумаги?

Чтобы обмен произошел с точки зрения закона, должна состояться регистрация в Росреестре. Туда необходимо направить пакет документов, предварительно проверив наличие всех требуемых бумаг. Договор нельзя будет назвать действительным до тех пор, пока оформление не подойдет к концу.

Процесс подтверждения законом заключенного соглашения занимает 5 — 12 суток. Госпошлина, взимаемая за фиксацию правоотношений в реестре, составляет 2000 руб.

Когда оформление невозможно?

Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы 1 второстепенного документа или ошибочном оформлении.

  • одна из сторон потеряла членство в ЖСК;
  • жилье получило статус аварийного и ожидает сноса;
  • проявляется факт фиктивности договора.

Трехкомнатной квартиры

Обменять трехкомнатную квартиру на дом будет проще, ведь обитатели частной постройки, избалованные простором своего дома, охотнее пойдут на встречу, нежели в случае с одно- и двухкомнатной квартирами.

К тому же при обмене трехкомнатной квартиры на дом имеется шанс обойтись без доплаты и получить солидную недвижимость, если ваши апартаменты имеют выгодное расположение с точки зрения инфраструктуры, выдающееся внутреннее состояние либо иные достоинства.

Однокомнатной

Если вы решили обменять однокомнатную квартиру на дом, следует понимать, что это желание вряд ли осуществимо без доплаты. Собрать эту сумму будет вполне реально, если недостаток комнат в квартире компенсирует первоклассный ремонт и другие преимущества, а вас при этом устроит простое частное жилище без излишеств.

Двухкомнатной

При осуществлении обмена двухкомнатной квартиры на дом, и наличии между ними разницы в метраже и других показателях, сказывающихся на общей ценности жилья, действуют те же правила, что были описаны выше.

Другие важные особенности

Чтобы с самого старта придать событиям правильный вектор движения, лучше подобрать надежное риелторское бюро, которое бы отсеивало сомнительные предложения, проверяя каждое жилище на юридическую чистоту и отсутствие признаков каких-либо мошеннических схем.

Сотрудник агентства также поможет грамотно составить договор, отразив в нем подробный перечень условий таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту от обмана или непредвиденных последствий.

Ситуация может осложниться, если упустить из виду претензии за жилплощадь инвалидов, недееспособных людей или несовершеннолетних.

Подводя итоги

На фоне опасностей и неудобств, которые могут настигнуть неосторожных продавцов квартиры, экономия на сотрудничестве риелторов и юристов выглядит крайне неоправданной.

И хотя, теперь вы знаете, как происходит обмен квартиры на дом, будет разумно обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть намеченной цели с наименьшим риском.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.
Это интересно:  Покупка квартиры по военной ипотеке - купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Обмен дома на квартиру

Обмен дома на квартиру оформляется, как и прочие сделки с недвижимостью, посредством составления договора, акта передачи имущества и последующей регистрации. Равноценная мена предусматривает одинаковую стоимость обоих помещений по оценке БТИ. В случае неравноценного обмена договором предусматривается доплата. На момент оформления сделки все коммунальные платежи должны быть погашены, а для учета прав несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан обязательно согласие органов опеки. При мене дома на квартиру производится перерасчет стоимости и состояния объектов недвижимости с учетом земельного участка. Обязательно выясняется наличие задолженности, обременений и т. д.

Проверить все факты в отношении помещений и учесть все юридические аспекты самостоятельно очень сложно. Обращение к юристам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью и получение консультации гарантирует соблюдение прав и интересов клиента.

Портал Правовед.ru — это грамотные юридические консультации по вопросам операций с недвижимостью, в том числе и такой сделке, как обмен дома на квартиру оформления документов и регистрации сделок.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? сколько вся процедура занимает по времени? заранее спасибо.

Нужно ли платить налог, при обмене дома на квартиру с доплатой?

Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь. Ситуация следующая. Есть частное домовладение разделенное на 2 равные доли между родными сестрами. После смерти одной, наследство перешло другой с 15.11.2015 года и она стала единственной . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли будет платить налоги при обмене дома на квартиру?

Добрый день! Вопрос такой: если мы хотим обменять свой дом (в собственности 3 года) на квартиру (обмен с родителями) , нужно ли будет платить какие то налоги?

Надо ли платить налог при обмене дома на квартиру?

Здравствуйте ,Поменяла свой дом (вступление в наследство. менее 5 лет в собственности) на квартиру,без доплат и указанных кадастровых стоимостей,будет ли налог, налоговую декларацию указывать нулевую?

Обмен дома на квартиру без зеленки на землю

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! подскажите пожалуйста хочу обменять дом на квартиру,на дом документы имеются ,а на земельный участок нет(жил дед документы не делал ,сейчас он умер а дом достался мне с неоформленной землей.у меня уже есть желающие на дом боюсь пока . Показать полностью

Какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты?

Добрый день, скажите пожалуйста, какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты, и сколько будет это стоить, заранее благодарю

Как нам при обмене дома на квартиру не остаться на улице?

Здравствуйте.Мы с мужем и с годовалым сыном живем в частном доме с 87-летней бабушкой мужа.четыре месяца назад она оформила дарственную на мужа,а сейчас начала обмен дома на 2-х комнатную квартиру и оформлять хочет ее только на себя,в связи с этим . Показать полностью

Обмен дома на квартиру

Доброго времени суток. У меня следующая история: не так давно нашла дом с возможностью обмена его на квартиру, которая у меня была в собственности, осмотрела дом — заметила некоторые недочеты, они меня устраивали, но был самый главный . Показать полностью

Обмен квартиры, купленной в ипотеку в строящемся доме, на однотипную в этом же доме

Добрый день! Купили 1к. квартиру в ипотеку в строящемся доме. Так вот, возможно ли будет поменять нашу уже купленную квартиру на такую же квартиру только на другом этаже и окна выходят на другую сторону. По метражу наша квартира почти на 1 кв. метр . Показать полностью

Каким образом провести обмен дома на автомобиль?

Здравствуйте, скажите пожалуйста как провести обмен дом на машину . И сколько будит стоить? Спасибо.

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы берем квартиру в ипотеку и хозяева нам предлагают сделать обмен квартиры на их дом (квартира тоже их). Возможен ли такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом. Какими правомерными действиями это . Показать полностью

Необходимо ли получение разрешения соседей при обмене квартиры на половину дома?

мы хотим обменять квартиру на половину дома, обязательно спрашивать у соседей разрешения как при продаже? Соседи ещё не вступили в наследство, и живут в другом городе, у нас нет связи с ними!

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

Мы с супругом имеем в совместной собственности квартиру (куплена 1,5 года назад). Сейчас хотим поменять ее на дом. Собственник дома хочет нашу квартиру. Как лучше совершить сделку: через куплю-продажу, дарение или еще как-нибудь? Спасибо.

Это интересно:  Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры 2020 - порядок

Как оформить отказ от наследства в пользу своего брата?

Здравствуйте. Мои родители имеют частный дом. Мой брат рассчитывал получить его в наследство, но родители решили оставить дом мне. Мой отказ не повлиял на их решение. Также есть вариант обмена дома на квартиру с последующей передачи мне её в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Какие документы нужны для обмена квартиры?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Стороны по договору мены предоставляют следующий комплект документов:
1. Заявление о государственной регистрации договора.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Квитанция об оплате регистрации.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Регистрационной палатой (при отсутствии — необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате) и правоустанавливающие документы.
5. Проект договора — количество экземпляров по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты.
6. Справка БТИ.
7. Нотариально заверенное согласие (супруга, супруги) на совершение сделки.
8. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательствам.
9. Письменное согласие сособственников при продаже квартиры находящейся в общей совместной или долевой собственности.
10. Если квартира находится в залоге — письменное согласие залогодержателя.
11. Справка о составе семьи, подписанная должностным лицом и заверенная печатью.
12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
13. Акт приема передачи квартиры (если договор это предусматривает).

Для совершения обмена квартир между квартиросъемщиками или собственниками жилья вам понадобятся следующие документы:
— приглянувшаяся вам квартира, на которую будет производиться обмен;
— согласие всех лиц, зарегистрированных в обмене квартирами;
— так же согласие наимодателя в случае обмена муниципальной квартиры.
Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется:
— напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации.
— документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
— выписку из домовой книги;
— справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам;
— справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество;
— технический паспорт и поэтажный план и экспликации;
— квитанцию по оплате государственной пошлины за процесс регистрации сделки;
— письменное согласие каждого из собственников. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью;
— согласие супруга или супруги;
— свидетельство о заключении или расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки.
Затем весь комплект документов подать в Управление Федеральной Регистрационной Службы, где производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру.

Если вы осуществляете обмен муниципальных квартир, вам потребуется:
— согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки;
— копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры;
— выписка из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире;
— справка из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам

В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. 2Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса. 3Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней. 4Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц. 8В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

Основными моментами при осуществлении обмена являются:

1. Договор необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить (необходимо обратить внимание на правильность и полноту составления договора).
2. Сделка может быть осуществлена между:
– двумя физическими лицами;
– физическим и юридическим лицом.
3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.
• Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
• Техпаспорт с планом, экспликация.
• Справка из ЖЭУ о составе семьи.
• Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

• Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
• Техпаспорт с планом, экспликация.
• Справка из ЖЭУ о составе семьи.
• Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. 2Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса. 3Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней. 4Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц. 8В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

Это интересно:  Обязан ли я предоставлять решение суда, по которому был прописан в квартиру для её приватизации? - вопрос юристу. Москва

Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• выписка из домовой книги;

• справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;

• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

• документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.);

• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Таким образом, это практически тот же пакет документов, что и в случае обмена муниципального жилья. Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Исходя из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.

Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене. Размер же доплаты устанавливается на словах. Но при этом нужно понимать, что, если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, впоследствии договор может быть признан недействительным.

К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• выписка из домовой книги;

• справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;

• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

• документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.);

• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Таким образом, это практически тот же пакет документов, что и в случае обмена муниципального жилья. Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Исходя из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.

Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене. Размер же доплаты устанавливается на словах. Но при этом нужно понимать, что, если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, впоследствии договор может быть признан недействительным.

К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Обмен квартиры на частный дом

Закон допускает равноценный или неравноценный обмен любых видов недвижимости. Обмен частного дома на квартиру в многоквартирном доме относится скорее к категории организационных, а не юридических проблем. Главным моментом в этом случае является желание владельцев недвижимости, оценка стоимости объектов, наличие прав собственности.

Процедура обмена частного дома на квартиру

В законе отсутствует специальная регламентация обмена квартиры на дом. Существует лишь Глава 31 Гражданского кодекса РФ под коротким названием «Мена». Права и обязанности сторон, меняющих товар (а любая недвижимость – это тоже товар), выглядят следующим образом.

  1. Обмен осуществляется по договору мены, суть которого заключается в закреплении обязательств контрагентов передать имущество договорившимся сторонам. Статья 567 ГК РФ распространяет на процедуру обмена правила купли-продажи недвижимости. Каждая из сторон обмена одновременно является продавцом и покупателем товара.
  2. Если в договоре не оговаривается разница в стоимости товара, то квартира и дом признаются равноценными. В случае признания разницы в цене на объекты мена, одна из сторон должна компенсировать эту разницу до или после передачи товара (ст. 568).
  3. После подписания договора и его регистрации в уполномоченных государственных органах, стороны должны одновременно передать друг другу товар в виде недвижимости (ст. 569). Если это по каким-то причинам невозможно, то используются правила встречного исполнения обязательств. В этом случае другая сторона, вправе приостановить передачу имущества, потребовать его вернуть или вовсе отказаться от процедуры обмена (ст. 328).
  4. Право собственности на объект переходит к контрагентам одновременно с передачей имущества новому владельцу (ст. 570).
  5. Если обмен состоялся, но имущество оной из сторон было изъято третьими лицами, то человек, у которого отобрали приобретённую недвижимость, независимо от причин этого действия, имеет право требовать возврата переданной собственности (ст. 571). Такая ситуация равноценна отмене договора.

Несмотря на специфику обмена, в целом процедура перехода прав от одного лица к другому действительно очень похожа на процесс купли-продажи. Отличие состоит в только том, что владельцы обмениваемых собственностей должны вовремя и полностью передать имущество в натуре вместе с правами на объекты.

В каких случаях возможен обмен?

Поменять квартиру на частный дом возможно только в том случае, если оба объекта недвижимости относятся к одной форме собственности. Это означает, что обмен возможен в ситуации, когда оба объекта одновременно находятся в частной, муниципальной или государственной собственности.

Чаще всего меняют недвижимость, являющуюся частной собственностью. Однако для человека, живущего в квартире или в доме на основании договора социального найма, такой обмен часто является единственной возможностью переехать на новое место жительства.

С юридической точки зрения обмен возможен только в прямой форме, когда люди заключают именно договор мены. Однако существует такое понятие, как продажа квартиры или дома с одновременной покупкой другой недвижимости.

По форме такая процедура не является обменом. Однако две заинтересованные стороны могут составить договор о намерениях, в котором укажут, что в определённый период будет заключён договор о купле-продаже имущества. После того, как человек, продавший квартиру, получит деньги, он заключает договор о купле-продаже в соответствии с предварительным договором, после чего осуществляется приобретение.

Многоступенчатая процедура с гарантией может быть подкреплена и договором залога. Условия залога не позволяют отказаться от намерений, указанных в расписке о принятии денег. Если от своих намерений отказывается тот, кто дал залог, то он теряет деньги. При отказе от совершения сделки со стороны человека, взявшего деньги, залог возвращается в увеличенных размерах.

Так что возможность совершения обмена квартиры на частный дом достаточно велика. Однако к такой процедуре прибегают редко, предпочитая покупать, продавать или дарить. Это означает, что найти контрагента с подходящими условиями не всегда просто. По этой причине и прибегают к многоступенчатым процедурам продажи и покупки.

Как оформить?

Оформление любой сделки по передаче прав на недвижимость заключается в составлении договора и передачи документов в органы государственной регистрации. Однако у этого процесса всегда есть предшествующий период. Он заключается в поиске подходящего объекта, переговорах с его владельцем и проверке документов на приобретаемую недвижимость.

Специфика обмена квартиры на дом состоит в том, что в собственности должна находиться и земля, на которой расположено строение. Хозяин дома должен представить два документа, дающих право частной собственности на дом и на землю. Если земля и дом принадлежат разным лицам, то от сделки лучше отказаться.

После проверки всех документов на недвижимость и обсуждения условий обмена, следует обратиться за консультациями к юристу. Если стороны полагают, что справятся сами, то можно оформлять договор и собирать пакет документов.

К кому обращаться для оформления сделки?

Закон не требует обязательного оформления сделки через нотариуса. Однако в сложных случаях лучше осуществить нотариальное оформление договора, потому что нотариус лично несёт ответственность за законность сделки.

Любая сделка с недвижимостью обретает законность только в органах государственной регистрации. Для этого пакет документов с договором нужно подать в МФЦ или напрямую в органы Росреестра. Через определённое время обе стороны получают на руки документы на новую собственность, после чего можно совершать переезд.

Какие нужны документы?

Пакет документов, прилагаемый к договору, может быть разным в зависимости от ситуации. Однако в любом случае потребуются:

  • паспорта и другие удостоверения личностей всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру, дом и землю;
  • согласие членов семьи, являющихся совладельцами недвижимости, на совершение сделки;
  • техпаспорт на объекты недвижимости;
  • техплан на земельный участок;
  • согласие на сделку из органов опеки, если в семьях есть несовершеннолетние дети;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги для владельцев квартиры;
  • домовая книга для владельцев дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это универсальный и минимально необходимый перечень документов, дающих право на оформление в собственность объектов, подлежащих обмену. При особых случаях он может быть увеличен.

Оформление обмена с доплатой

Если обмен не равноценный, то одна из сторон осуществляет доплату. Несмотря на то, что оплата вносит в сделку элементы процедуры купли-продажи, составлять специальный договор для этого не нужно. Достаточно лишь в уже составленный договор вписать стоимость обоих объектов недвижимости, а также обязательство одной из сторон оплатить разницу. Как правило, доплата производится до подачи документов в органы государственной регистрации.

При договоре обмена без доплаты ни одна из сторон налогов не платит. Это связано с тем, что формально никто не получает дохода, поскольку у каждого контрагента в собственности остаётся недвижимость той же стоимости, что и была.

Если осуществляется доплата, то одна из сторон получает доход, приобретая вместе с ним и обязанность оплатить налог. Однако при доплате меньше миллиона рублей, человек от налогов освобождается.

Таким образом, обмен квартиры на индивидуальный дом с юридической точки зрения отличается только необходимостью приобретения вместе со строением еще и участка земли. В какой-то степени это ведёт к удорожанию объекта. Однако квартира может стоить дороже дома, если индивидуальное строение не оборудовано всеми удобствами многоквартирной недвижимости.

Оформление обмена квартиры на дом так же не имеет принципиальных отличий от обычного обмена жилой недвижимости. Сложность заключается только в поиске подходящих объектов для обмена, а также хозяев, желающих пройти непривычную для многих процедуру смены жилища. Однако при желании все сложности и препятствия преодолимы.

Статья написана по материалам сайтов: urist.expert, consultmill.ru, pravoved.ru, rossovet.ru, urmetr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector