Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: необходимый перечень бумаг для регистрации договора дарения

В этой статье мы перечислили документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год и мы его периодически меняем, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

На странице мы написали такие понятия как даритель и одаряемый. Даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

    Договор дарения доли в квартире;

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

Дополнительно:

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Содержание

Положенный список документов для дарения доли в квартире

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

Для понимания того, какие документы нужны для дарения доли квартиры важно обратиться к существующим вариантам оформления соглашения, к содержанию самого документа, а также к актуальным нормам действующего федерального законодательства.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания. Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

Важные детали

Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым. Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем:

  • низкие затраты на подготовку документов;
  • возможность доскональной проверки всех имеющихся свидетельств на помещение;
  • возможность самостоятельного обучения нюансам оформления подобных соглашений.

При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу. Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар

Нюансы оформления

В 2018 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке. При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего. В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем:

  • личная информация об участвующих в оформлении лицах;
  • четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
  • адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
  • количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
  • этаж, на котором расположен объект.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов:

  • гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
  • договор в трех экземплярах;
  • документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

Обязательные документы для дарения доли в квартире

Первая подача

При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процедуре — если в качестве принимающих лиц выступают несовершеннолетний сын или дочь действующего собственника, то подписывать соглашение могут только их официальные представители;
  • паспорта всех законных представителей несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества;
  • если передаваемое в дар помещение является имуществом, нажитым совместно в браке, то требуется оформленное в письменном виде согласие супруга или супруги;
  • если одна из сторон не планирует присутствовать при регистрации сделки, то нужно позаботится об оформлении нотариальной доверенности;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если принимающее лицо является недееспособным.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости

Последующие списки

Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

Это интересно:  Эскиз перепланировки квартиры: образец, как максимально быстро оформить согласование в упрощенном уведомительном порядке и сделать проект самостоятельно?

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок:

  • заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
  • документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
  • документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;
  • доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
  • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • свидетельство об усыновлении;
  • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
  • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
  • экспликация;
  • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

Для нотариуса и индивидуальных слуачев

Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам. Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.

Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

  • гражданский паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
  • паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением. В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Стоит помнить о том, что в случае обнаружения в ходе правовой экспертизы определенных нарушений в рамках оформления предоставленного пакета документации, регистрирующая инстанция может приостановить процедуру оформления или полностью отказать в регистрации.

Особенности договора

Для оформления соответствующего соглашения лучше всего предварительно обратиться к специалисту в нотариальную контору. Если заинтересованное лицо полностью уверено в своей юридической грамотности, то он может заняться составлением договора в самостоятельном порядке, не противореча положениям действующего законодательства. Бывший и будущий собственники должны подписать договор в регистрационном центре в обязательном порядке.

Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:

  • паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
  • место и время заключения соглашения;
  • основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
  • предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
  • основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
  • ссылки на положения действующего законодательства;
  • возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • условия, при которых соглашение может быть аннулировано.

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – читайте в этой статье.

Что говорит Гражданский Кодекс по договору дарения – вы можете найти вот здесь.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам.

Это интересно:  Муниципальная квартира: права проживающих

Передать недвижимость в дар можно несколькими способами. Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги. Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр.

Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет. А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора.

Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника. Подтверждает это право свидетельство о регистрации.

Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы. Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится.

Дарение доли квартиры: договор

Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).

В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику. При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире

Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
  • справка о составе семьи в данной квартире;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка об оценке жилья;
  • согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
  • согласие органов опеки (если в доме живут дети);
  • разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
  • доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
  • согласие сособственников;
  • согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).

Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях. Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом. Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ. Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства). Согласия заверяются у нотариуса.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире близкому родственнику

Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • справка об инвентаризационной оценке жилья;
  • справка о составе семьи;
  • согласие дарителя на сделку;
  • сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).

Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ. Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом. Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса.

Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр).

Дарение доли в квартире супругу

Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор. Соглашение также заключается письменно. Нотариально удостоверяется только по желанию сторон.

Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут. Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака. Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

Для договора дарения надо представить такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • выписка с кадастровой палаты;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • кадастровый план (его копия).

Вся документация предоставляется в оригинале и копиях. Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем. Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки).

Для его заключения надо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • технический паспорт на коммунальную квартиру;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации договора дарения долевой части недвижимости

После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого в орган предоставляются следующие документы:

  • личные паспорта сторон сделки;
  • заявление сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый план;
  • согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга на дарение.

Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются.

После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу. Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику. Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле.

После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости.

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Есть ли право

Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Кому можно дарить

Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

Налоги и дарственная

Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах. Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

Как оформлять

Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

Это интересно:  Нужно ли выполнять определенные действия после покупки квартиры и зачем

На сегодняшний день можно оформить дарственную:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса;
  • посредством специальных юридических служб.

Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

  • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
  • научиться составлять договор дарения;
  • сэкономить денежные средства.

Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

Куда обращаться с документами

Со способами оформления все понятно. Подробнее о них будет рассказано далее. А где оформить дарственную на долю в квартире? Куда обращаться с теми или иными документами?

Как правило, данные вопросы возникают у тех, кто самостоятельно занимается передачей имущества в собственность. Куда им подавать соответствующий пакет документов?

На сегодняшний день разрешается оформлять договоры дарения через следующие службы:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.

Следует обратить внимание на то, что все документы подаются или лично, или отправляются почтой. В первом случае сделка будет проведена быстрее.

Составление договора дарения

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

Какие пункты обязательно должна содержать дарственная? Среди них выделяют:

  1. Основные данные сторон. Обязательно указывать информацию из паспорта, а также адреса проживания и город, в котором проживают граждане.
  2. Информацию о предмете дарения. В данной ситуации — это доля в квартире. Обязательно пишется адрес недвижимости.
  3. Согласие на принятие имущества в дар. Еще один обязательный пункт. Как правило, достаточно написать что-то вроде: «Я, Иванов Иван Иванович, согласен на принятие в дар имущество. «. В конце соглашения ставится подпись одаряемого в качестве подтверждения сказанных слов.
  4. Полное описание квартиры. Оно должно быть представлено в подробностях. Также обязательно приложить документы на имущество.
  5. Условия отмены соглашения. Дарственную можно аннулировать. В договоре обязательно прописываются случаи, при которых сделка признается недействительной.
  6. Уточнение, когда именно права на недвижимость будут переданы новому хозяину. Как правило, это происходит после подписания договора непосредственно.
  7. Обязанности одаряемого тоже прописываются в соглашении. Здесь же указываются условия расходов, которые придется сделать в процессе оформления дарственной.
  8. Ссылку на знание законов при совершении сделки. Обычно она прописывается в самом конце соглашения.
  9. Оповещение одаряемого об отсутствии тех или иных обременений, а также уточнение конкретной доли, которая будет передана в собственность.
  10. Указание всех, прописанных в квартире граждан, с уточнением родственных связей.
  11. Причины и порядок внесения изменений в настоящий договор. О расторжении соглашения тоже придется написать.
  12. Дату заключения сделки, а также места для подписей сторон.

Все это поможет предельно правильно составить дарственную. Если у недвижимости несколько собственников, в документе обязательно нужно прописать их согласие на осуществлении сделки. Но это необходимо только при совместной собственности граждан.

Список документов при личном оформлении

Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

Для успешного оформления дарственной на долю в той или иной квартире граждане должны принести:

  • соглашение сторон (сам договор дарения);
  • документы, указывающие на права собственности дарителя;
  • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
  • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • брачный договор (при наличии);
  • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
  • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
  • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
  • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями. Все свидетельства заверяются у нотариуса, иначе они будут признаны недействительными.

Порядок оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

  1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
  2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
  3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
  4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

  1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
  2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
  3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
  4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

Через нотариуса

Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Нужно:

  1. Составить договор. Или продумать его условия.
  2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
  3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
  4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
  5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен. Все это из-за того, что придется обращаться не только в нотариальную контору, но и в кадастровую палату.

Документы для сделки с нотариусом

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

  1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
  2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
  3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
  4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

Приблизительные подсчеты

Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар. Во сколько приблизительно обойдется сделка?

По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения.

А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире. Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

  • регистрация договора через кадастровую палату — 1 400 рублей;
  • действия через нотариуса — 2 000 рублей (пошлина);
  • обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие. Воплотить его в жизнь не так трудно, как кажется!

Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, calculator-ipoteki.ru, yurzona.ru, moinaslednik.ru, www.syl.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector