Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры: какие правила социального найма жилья без договора, а также кто и через какое время может оформить?

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;

  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Правила приватизации муниципальной квартиры

    Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

    Это интересно:  Стандартный договор аренды квартиры

    Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ.

    Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

    Что это такое

    Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету.

    Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа.

    Предоставление жилья по договору соцнайма

    Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

    • В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
    • Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
    • Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
    • Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

    Правовое регулирование

    Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

    Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

    Куда обратиться

    Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

    • В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
    • Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
    • Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
    • После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

    Для чего нужно

    Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

    Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

    Куда обращаться для приватизации квартиры? Узнайте здесь.

    Стоит ли оформлять в собственность

    Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

    1. Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
    2. После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
    3. Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
    4. Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

    Плюсы и минусы

    Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

    1. Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
    2. После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
    3. Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
    4. В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

    Недостатками можно признать то, что:

    1. После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
    2. Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Процесс приватизации имеет свои особенности.

    Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

    Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

    Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

    Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

    Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

    Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

    После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

    Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

    Через какое время можно

    Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

    Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

    Без согласия

    При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

    Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

    Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

    Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

    Если один против

    Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

    Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

    Если служебная

    Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

    В данном правиле есть ряд исключений:

    1. Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
    2. Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
    3. Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

    Порядок действий

    Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

    1. Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
    2. Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
    3. После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
    4. После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

    Какие нужны документы

    Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

    В перечень документов входит:

    1. Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
    2. Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
    3. Технический паспорт объекта.
    4. Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
    5. Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
    6. Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
    7. Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
    8. Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
    9. Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
    10. Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
    11. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2018 году на бессрочный период времени.

    Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

    Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке.

    В суде также можно:

    1. Оспорить отказ в приватизации.
    2. Оспорить действительность сделки.

    Вопросы и ответы

    В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

    В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

    Кто имеет право

    На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

    Это интересно:  Покупка квартиры по переуступке прав: риски

    Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

    В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

    Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

    Могут ли отказать

    В приватизации могут отказать, только если:

    1. Предоставлен неполный пакет документов.
    2. Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
    3. Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
    4. Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

    Можно ли продать без оформления в собственность

    О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

    Можно ли принять участие в приватизации второй раз? Узнайте тут.

    О приватизации квартир в закрытых военных городках читайте по ссылке.

    Без согласия прописанного в ней человека

    Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

    Выходов из такой ситуации несколько:

    1. Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
    2. Выписать из квартиры бунтаря.
    3. Оформить через суд.

    Как оформить собственность после выписки ребенка

    Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

    Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

    Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

    Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости. Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может. Что нужно знать? Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма. Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года. Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах. То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

    Возможна ли приватизация без договора соц найма?

    Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

    • о проживающих граждан;
    • о заявителе;
    • персональные данные заявителя;
    • контактные данные;
    • об объекте недвижимости;
    • о наймодателе;
    • подпись, дата.

    Образец заявления на приватизацию здесь. Сроки Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2018 года. Сама процедура затребует срок до двух месяцев. В некоторых случаях он сокращается до месяца.

    Приватизация жилья по договору социального найма

    Возможна ли приватизация без договора социального найма?

    • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
    • Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора. Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    • Личные документы граждан.
    • Справка о зарегистрированных.
    • Договор социального найма и ордер (при наличии).
    • Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
    • Квитанция на госпошлину.
    • Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
    • Справка о смене фамилии (если она менялась).
    • Отказ от приватизации.
    • Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
    • Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
    • Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
    • Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

    Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

    На руках нет ни ордера на квартиру, ни договора социального найма, хотя изначально в квартире жили родители бабушки (с 1951 года) – мои прабабушка и прадедушка, но тогда она еще была коммунальной; потом осталась в целой квартире моя бабушка и прабабушка, после там была прописана и моя мать, позднее выписалась. Сейчас в ней зарегистрированы я и бабушка. Мы исправно платим кварплату и коммунальные платежи (без задолженностей). В настоящее время я вышла замуж и мы с мужем купили однокомнатную квартиру площадью 47 кв.м и оформили ее в общую совместную собственность.
    Прописана я по-прежнему с бабушкой, а муж с его матерью. Правом приватизации я не пользовалась и моя бабушка тоже.
    ГлавнаяУсловия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма Договор социального найма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает. Чтобы муниципальное жильё перешло в собственность нанимателя, ему необходимо пройти процедуру приватизации квартиры. Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма? … Содержание:

    • Юридический статус документа
    • Законодательные нормы
    • Описание процедуры
    • Сроки и цена
    • Причины отказа

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    • Недвижимость
    • Приватизация
    • Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. Зовут меня Евгения, я 1985 года рождения. С рождения (т.е. уже 28 лет) я прописана (на момент моего рождения в этой квартире была прописана моя мать, позднее выписалась) и постоянно проживаю в трехкомнатной квартире в сельском поселении Ногинского района Московской области совместно с бабушкой 1949 года рождения (инвалид – передвигается на инвалидной коляске), которая также с рождения зарегистрирована в этой же квартире (дом заселялся впервые в 1951 году). Регистрация в этой квартире в моем первом паспорте датирована 2002 годом.
      Площадь квартиры составляет порядка 60 кв.м. Дом двухэтажный, двухподъездный.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

    О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной. Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма? Описание процедуры Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Процедура приватизации квартиры по договору социального найма квартиры проводится в общем порядке.

    Сбором необходимых документов граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

    Особенности данной процедуры

    Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

    До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

    Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

    Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

    Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

    Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

    В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

    Им становится гражданин:

    Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

    И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

    При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

    Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

    Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

    Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

    Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

    К членам семьи нанимателя относятся:

    1. Дети.
    2. Родители.
    3. Супруга.
    4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

    Кто может быть нанимателем

    Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

    Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

    Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

    Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

    На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

    Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

    Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

    Полученные права

    Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:

    Правила приватизации жилья, полученного по договору социального найма

    Приватизация жилого имущества означает переход государственной или муниципальной собственности в частное пользование. Данная сделка возможна только на первичном жилищном рынке, так как без приватизации ни продать, ни официально сдать в аренду, ни подарить, ни завещать квартиру или дом пользователь не может.

    Вообще по закону приватизация должна быть платной, ее стоимость варьируется в зависимости от рыночной стоимости жилья. Однако государство много лет подряд идет навстречу гражданам и продлевает срок бесплатной приватизации.

    В этот раз процедуру можно было осуществить без каких-либо существенных затрат до 01 марта 2017 года. Оплата необходима для оформления технической документации на квартиру или дом, это обязательные процедуры во время приватизации жилья. Но все же будущий владелец остается в выигрыше, если сравнивать с выкупом недвижимости по ее реальной цене.

    Отмена бесплатной приватизационной базы объясняется осложнением процесса формирования фонда социального жилья. Местные власти не могут составить полноценную структуру социального жилищного фонда, пока не окончена бесплатная приватизация. Полная численность имеющихся у государства квартир и домов пока не вырисовывается. Именно поэтому нуждающиеся в улучшении жилищных условий малоимущие граждане не продвигаются по своей очереди на законные квадратные метры.

    За минувшие 25 лет было приватизировано 85% муниципальных объектов жилой собственности. С марта текущего года процедура станет платной, но коснется это опять же не всех. Категории граждан, претендующих на бесплатную приватизацию, будут определены позднее, так же как и полная стоимость всей услуги.

    Законодательная база

    Во времена Советского Союза не было предусмотрено передачи жилья в собственность проживающего в нем гражданина и его семьи. Тогда понятия «приватизация» не существовало, все имущество было государственным.

    В квартире или доме люди жили, умирали, жилье переходило по наследству законным родственникам, иногда удавалось осуществить обмен. Современная Россия и перестройка привнесли в те порядки много нового, в частности, Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года. Благодаря данному документу многие россияне смогли оформить жилье в личную собственность.

    Преимущества процесса приватизации:

    • гражданин свободно распоряжается собственным имуществом по своему желанию;
    • теперь прописать нового жильца становится намного проще;
    • выселение собственника из приватизированной квартиры или дома не представляется возможным;
    • упразднилась плата за социальный наем жилья.

    Однако здесь все же имеется ряд недостатков:

    • переход от одного собственника к другому по процедуре наследования происходит сложнее, чем раньше;
    • теперь становится необходимой уплата налога на недвижимость;
    • платеж за коммунальные услуги вырос в несколько раз;
    • государственные субсидии на улучшение жилищных условий для приватизированных квартир упразднены.

    Кто имеет право

    Не относящимися к категории постоянно проживающих, но все же имеющими право на приватизацию периодически занимаемого жилого помещения, признаются:

    • лица, работающие вахтовым методом;
    • граждане, проходящие военную службу по призыву или контракту;
    • лица, отбывающие наказание в исправительных учреждениях, тюрьмах, колониях.

    Не имеют права оформления в личную собственность следующие категории лиц:

    • проживающие в квартире временно;
    • зарегистрированные по другому месту жительства;
    • проживающие на жилплощади по договору поднайма.

    Иными словами, без договора социального найма приватизация ни коим образом не возможна.

    Недееспособные граждане или граждане с ограниченными возможностями, несомненно, имеют право регистрации объекта недвижимости в собственность. Но за невозможностью осуществления всех этапов процедуры им предоставляется возможность действовать через доверенного представителя или опекуна. Он и занимается всеми необходимыми действиями и сбором документов. Его полномочия подтверждаются нотариально оформленной доверенностью. На приватизированную площадь такое лицо претендовать не может.

    Порядок оформления

    Что касается последовательности действий, то приватизация обычно проходит в несколько этапов:

    1. Подача заявления на совершение процедуры оформления недвижимости в личную собственность от имени всех лиц, прописанных на указанной жилплощади. Бумага сопровождается нотариально заверенной доверенностью и направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства обратившихся.
    2. Визит в БТИ для оформления кадастровых документов на объект недвижимости. С собой необходимо взять паспорт, ордер на квартиру или договор найма. Придется заплатить некую сумму за изготовление технических и кадастровых документов, а также оставить заявку на посещение инженера для инвентаризации помещения.
    3. Составление заявления для получения выписки из кадастрового паспорта, копии плана здания и экспликации, получаемые от БТИ после осмотра данной квартиры и составления всех нужных бумаг.
    4. Запрос выписки из лицевого счета данного жилья и выписки из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. За ними обращаются в ЖЭУ.
    5. Повторное обращение в жилищный департамент, там владельцу выдадут постановление о передаче социального жилья в частную собственность.
    6. Посещение Федерального Управления государственного регистрационного центра с заявлением на выдачу свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо представить все собранные в процессе приватизации документы с копиями, а также внести обязательную государственную пошлину за регистрацию.

    Перечень требуемых документов

    Как правило, при оформлении приватизации по договору социального найма гражданин должен собрать определенный пакет бумаг и подать их в соответствующий орган местного самоуправления по месту прописки.

    Список необходимых документов в этом случае таков:

    1. Оригиналы и копии удостоверений личности всех законно прописанных в квартире (паспорта, а для несовершеннолетних членов семьи – свидетельства о рождении).
    2. Договор социального найма жилого помещения.
    3. Ордер на получение квартиры от государства.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Справка с финансово-лицевого счета.
    6. Поэтажный план и экспликация.
    7. Справка о ранее не использованном праве на приватизацию жилья.
    8. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Могут встречаться такие ситуации, когда в процессе приватизации требуется предъявить доверенность от недееспособного лица или гражданина, прописанного в квартире, но фактически не проживающего в ней. Также может понадобиться нотариально заверенный отказ от приватизации, если гражданин уже принимал участие в подобном процессе. Исключение здесь составляют несовершеннолетние лица, так как закон дал им право приватизировать жилплощадь дважды в жизни.

    Еще есть нюанс, касающийся паспорта лица, претендующего на приватизацию. В случае замены данного документа после 1991 года необходима справка с данными о предыдущих паспортах с отметкой о причине замены документа на новый. Если у гражданина была регистрация в другом городе или регионе, то туда тоже нужно делать запрос, подтверждающий, что в той местности он тоже не использовал право на присвоение в частную собственность государственной или муниципальной недвижимости. Выданная справка должна содержать исчерпывающие сведения, оформление ее должно быть надлежащим, иначе придется переделывать, а это вместе с почтовыми пересылками займет много времени, и процесс приватизации сильно затянется.

    Сроки процедуры

    Процедура, как правило, занимает около двух месяцев. В это время входят сроки рассмотрения, подтверждения документов, оформление и их выдача. Этот срок приблизительный, и сам процесс может затянуться, если возникли какие-то сложности, связанные, к примеру, необходимостью подтверждения каких-либо фактов или поиском необходимых официальных бумаг и пр.

    Некоторые справки имеют ограничения по сроку действия, это обязательно нужно учитывать и быть внимательным ко всем датам.

    Лучше такие документы запрашивать в последнюю очередь, когда все остальные будут готовы:

    1. Выписка из домовой книги – действительна максимум 14 дней.
    2. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – действует 30 дней.
    3. Справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным платежам – имеет силу 30 дней.

    О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, urpravo24.ru, departamentsud.ru, domdomoff.ru, posobie-help.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector