+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Содержание

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2018 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Это интересно:  Стандартный договор аренды квартиры

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал

С операциями с материнским капиталом следует быть особенно осторожными.

В любом случае их будет отслеживать Пенсионный фонд. Оплата материнским капиталом при покупке квартиры у родни — не является запрещенной.

Разумеется, если у покупателя и продавца честные намерения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Купить квартиру у родителей

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей? Покупать квартиру по материнскому капиталу у родни хорошо во многих смыслах.

Во-первых родственники, если между ними нормальные отношения, не заинтересованы обманывать друг друга.

Во-вторых, это выгоднее по деньгам — они вряд ли будут делать непомерные накрутки на продаваемые «квадраты» и можно купить просторное жилище не за бешеные деньги (а в России жилье нигде не дешево).

И, наконец, в третьих — можно за пределами договора и договориться о рассрочке, отдавать сумму частями. Попробуйте-ка предложить такое банку…Но как видно из практики, сложно оформить сделку купли квартиры у матери (родителей).

Использование материнского капитала — покупка квартиры у родителей. Это было бы все очень хорошо, если бы не имело еще и теневую сторону, а именно — мнимые сделки с целью обмана государства и получения собственной выгоды.

Один из самых распространенных мотивов — незаконное обналичивание семейного капитала.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей? Теоретически можно, а фактически лучше сразу настроиться на то, что ПФР откажет — как и в случае со всеми сделками по первой линии родства, а это братья, сестры, бабушки, дедушки, отцы и матери.

А также нужно приготовиться к особенному вниманию со стороны как Пенсионного фонда, так и прокуратуры.

Законность покупки с материнским капиталом обязательно будет проверена, равно как и то, насколько исполнено обязательство по наделению долями детей.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, при условии, что прежний владелец — то есть родители — должны будут выехать из жилища и сняться с регистрационного учета.

В противном же случае сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК), а нарушителю грозит преследование по статье 158.2 УК -то есть, мошенничество при получении выплат.

Материнский капитал на покупку квартиры у родителей использовать по закону возможно, но в реальной жизни сложно.

Может ли дочь купить квартиру у матери на материнский капитал? Может, если , конечно, владелец является законным, документы все в порядке, а сделка совершается сторонами добровольно и в разуме.

Но, как уже говорилось, лучше при поиске квартир заранее отметать предложения от тех, с кем вы находитесь в близком родстве.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родственников?

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу возможна. Причем важно, чтобы это не было родство первой линии — то есть, продавец и покупатель не могут приходиться друг другу родителем, бабушкой, дедушкой, отпрыском или супругом.

Если же родство уже не такое близкое — например, предполагается купить фатеру у дяди или двоюродной сестры — нареканий сделка вызвать не должна.

Но при наличии заранее оформленного обязательства касательно долевой собственности, где свою часть будут иметь все члены семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал у родственников? К обязательным условиям покупки относится:

  • недвижимость должна находиться в пределах территории РФ;
  • собственник должен быть единоличным хозяином (или иметь согласие совладельца) и пребывать в здравом уме и твердой памяти;
  • наличие сертификата на мат. капитал;
  • гражданство РФ и покупателей, и продавца.

Как это сделать?

Купить квартиру у родственников на материнский капитал несложно. Собственно процедура будет выглядеть так же , как и стандартная операция по покупке жилья.

Подбирается квартира, собирается необходимая документация, составляется договор, подается запрос в Пенсионный фонд РФ, который одобряет (или не одобряет) покупку.

Далее средства из семейного «сейфа» направляются на счет продавца. Право собственности проходит регистрацию в Кадастровой палате. Новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка (а если имеет место быть ипотека, то с пометкой — залог в силу закона).

Договор купли под материнский капитал тоже в общем ничем не отличается от стандартного. Однако в нем обязательно оговорить следующее. Часть стоимости квадратных метров выдается родственнику до подписания документа о сделке (оформляется расписка).

Оставшаяся — собственно семейный капитал — поступит на банковский счет прежнего хозяина жилища после того, как Пенсионный фонд одобрит сделку (в течение двух месяцев).

В договоре содержатся следующие сведения:

  • данные об участниках сделки — паспортная информация, прописка;
  • характеристики квартиры. По какому адресу, на каком этаже какого дома она находится?
  • стоимость жилища;
  • обязанности и права продавца и покупателя;
  • форс-мажор;
  • дополнительные условия;
  • дат, подписи.

Какие документы будут нужны?

Для оформления сделки необходимы документы:

  • сертификат;
  • общегражданское удостоверение личности каждой из сторон;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из банка на предмет долга ;
  • залоговый договор (если оформляется ипотечный займ);
  • свидетельства о рождении на всех детей (либо документы об усыновлении);
  • кадастровый паспорт жилища;
  • нотариальное обязательство о распределении долей;
  • техническая документация из БТИ;
  • заключение оценочной экспертизы.

Подводные камни и советы

Далеко не каждый продавец, пусть даже и родственник, согласен ждать оговоренные два месяца.

Потому оформляется жилищный кредит на всю сумму, а потом он покрывается по согласованию с Пенсионным фондом из средств капитала.

Впрочем, даже не при близком родстве ПФР не факт что одобрит сделку.

И если придет официальный отказ, то придется либо весь объем стоимости покрывать из своего кошелька, либо расторгать договор и искать новые варианты.

Взять ипотечный займ предпочтительнее еще и потому, что как правило, при сделках с родственниками не привлекаются агентства-посредники.

Но полагаться на порядочность продавца целиком тоже нельзя — в деньгах родственников и друзей нет.

Купите жилище, обживетесь, а потом выяснится, что на нем «висит» обременение в виде шурина, отбывающего срок в местах не столь отдаленных .

А то и вовсе окажется, что продавать его у владельца не было никакого права — например по причине психического заболевания.

ПФР, как показывает практика, не всегда обнаруживает такие вещи.

Банк-кредитор же проведет тщательную проверку на предмет юридической чистоты жилища

Если покупка предполагается сразу, а не через ипотечный кредит, то придется ждать, пока отпрыску исполнится три года.

Также следует обратить особенное внимание на то, какая сумма будет прописана в документации. Понятно, что ее родственники постараются занизить.

Хотя бы с целью минимизации налога. Однако следует помнить, что если она будет ниже кадастровой — такую сделку не признают.

Да и в суде будут отталкиваться от той суммы, которая была заявлена в документах, а не той. на которую договорились кулуарно.

Так что лучше все же эту сомнительную во всех отношениях идею не пытаться реализовать. Если квартиру вам продает папа, мама или бабушка, ПФР почти гарантированно откажет.

Да и нужно ли это — ведь подходящих квартир великое множество, надо только приложить усилия к поиску.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Закон о материнском капитале

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

Это интересно:  Дарение квартиры с обременением в 2019 году: договор, особенности

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.

Как купить квартиру за материнский капитал без оформления ипотеки, читайте тут.

Можно ли купить жилье у родителей

При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.

Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.

Таким образом, близкими родными признаются:

  • мама, папа;
  • бабушка, дедушка;
  • дети, братья, сестры;
  • супруги друг другу.

Дальними родственниками признаются:

  • дяди, тети;
  • двоюродные, троюродные братья и сестры;
  • племянники;
  • другие родственники.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству.

Варианты покупки родительской квартиры

Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.

Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

  • держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
  • выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
  • сделка не носит фиксированный характер;
  • держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно. Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ.

Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Любое приобретение квартиры за счет средств капитала должно быть оформлено документально. На руках продавца и покупателя имеется договор купли-продажи. Без него расходовать бюджетные средства запрещено.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

Приобретать недвижимость у родственников очень выгодно, ведь родные люди не будут просить большую цену за каждый квадратный метр помещения.

Кроме того, существуют прочие плюсы:

  • родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
  • уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
  • взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

Возможные проблемы с законом и предусмотренное наказание

Помните! В целом законодательство не ограничивает человека приобретать недвижимость у своих близких родственников. Однако при использовании средств материнского капитала сотрудники Пенсионного фонда тщательно проверяют все нюансы сделки.

Ведь некоторые люди пытаются обмануть государство, обналичив средства капитала незаконным образом.

Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников. В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко.

Увеличить шанс одобрения можно, если сразу выделить каждому члену семьи собственную долю в помещении. Сотрудники ПФ РФ будут тщательно наблюдать за бывшим держателем средств материнского капитала после направления его на приобретение недвижимости у родных людей.

Достоверность направления денег будет проверена в обязательном порядке. Если после приобретения квартиры собственник не выделил каждому долю или по факту владельцем остался продавец, то сделка признается мнимой, что описано в статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обнаружении нецелевого использования средств материнского капитала бывшего держателя привлекают к уголовной ответственности по статье 158.2 УК РФ «Мошенничество».

Получить налоговой вычет при совершении подобной сделки нельзя. Однако в соответствии с действующим законодательством ограничений в обмене недвижимости на деньги нет.

Таким образом, сын имеет полное право купить квартиру у своего отца за счет средств материнского капитала. Однако при проверке все члены семьи должны быть прописаны в данном виде недвижимости, иметь собственную долю, а также постоянно проживать в нем.

Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

За совершение подобного преступления бывший держатель МК получит:

  • 300000 штрафа;
  • 480 часов обязательных работ;
  • 2 года и 5 лет исправительных, принудительных работ соответственно;
  • 4 года лишения свободы.

Посмотрите видео. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры:

Как осуществить покупку жилья у родни

Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:

  • заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
  • оригинал сертификата МК;
  • паспорт гражданина РФ, держателя МК;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • свидетельство о заключение брака;
  • договор купли-продажи лили его копия;
  • справка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
  • результаты технической оценки имущества из БТИ;
  • оценочные документы экспертной комиссии.

Важно! Квартира в обязательном порядке оформляется в общее долевое владение на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка.

Документ о выделении долей предоставляется в нотариально заверенной форме. Иначе в использовании средств материнского капитала будет отказано.

Заявление в Пенсионный фонд

Заявление в ПФ РФ на использование средств материнского капитала следует писать по установленному образцу. Готовый бланк можно скачать на официальном сайте ПФ РФ или взять при личном обращении.

В заявлении в обязательном порядке отражается следующая информация:

  • ФИО владельца сертификата;
  • наименование банка получателя средств;
  • номер счета получателя;
  • ИНН, КПП, БИК, корреспондентский счет;
  • сумма, положенная к перечислению;
  • информация о втором родителе;
  • номер документа, дающего право собственности на квартиру.
Это интересно:  Сдача квартиры по договору в аренду: как правильно это оформить, преимущества и недостатки официальной сделки

При заполнении бланка документа необходимо избегать ошибок, в противном случае в выплате средств будут отказано.

Ответ держателю сертификата МК придет не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в ПФ на использование средств материнского капитала:

Заключение договора купли-продажи

В законодательстве нет прямых ограничений на приобретение недвижимости у близких родственников.

Однако существуют некоторые понятия, согласно которым заключать договор купли-продажи с родным человеком нельзя:

  • собственность находится на территории Российской Федерации;
  • квартира принадлежит совершеннолетнему гражданину РФ;
  • после приобретения квартира делится на каждого члена семьи в пропорциональных долях.

Таким образом, после приобретения квартиры за счет средств материнского капитала каждый член семьи получает равную долю. Подобные сделки подлежат обязательному тщательному изучению и проверке.

При выявлении нецеленаправленного использования средств материнского капитала действия держателя попадают под уголовное преследование.

Передача прав собственности на недвижимость фиксируется в государственном реестре.

Необходимо обратить внимание на информацию, которая в обязательном порядке включается в договор купли-продажи, отражаемая в заявлении на предоставление выплаты:

  • данные заявителя, его ФИО;
  • наименование банка, через который продавец получит деньги, номер расчетного счета;
  • номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
  • сведения о наличии супруга, номер, серия свидетельства о заключении, расторжении брака.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала:

Сроки перечисления средств

Заявление на предоставление средств материнского капитала рассматривается в течение тридцати дней с момента его подачи. После чего направляется письменное уведомление о решении сотрудников Пенсионного фонда РФ.

Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение десяти суток с момента согласования нюансов сделки. Как правило, средства поступают в течение трех рабочих дней.

Покупка доли квартиры у родственников: возможно ли

Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.

Доказать свою непричастность к мошенничеству сложно, но можно. Однако в предоставление бюджетных средств для приобретения доли все равно будет оказано.

Подобные правила действуют, так как совершение сделки не гарантирует получение держателем сертификата нового жилья. По факту в его личной жизни ничего меняется. Семья продолжает жить в привычной для нее обстановке, поэтому и выкупать долю им незачем.

Запомните! Приобретение доли в квартире у дальних родственников проблем не вызовет. Оформить сделку можно так же, как и приобретая целую квартиру.

Подводные камни сделки

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

При привлечении ипотечного кредита избежать проблем с Пенсионным фондом можно, однако проценты по займу придется оплачивать из своего кармана. Однако если сделку провести в короткий период, приобрести квартиру по небольшой цене, то вполне можно избежать переплаты.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Может появиться дальний родственник, который якобы был прописан на данной территории. Если этот факт подтверждается, выписать его становится трудно.

Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.

Посмотрите видео. Как купить квартиру у родственников:

Оцените статью

Комментарии к статье «Покупка квартиры на материнский капитал у родителей»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Возможно ли приобретение квартиры за материнский капитал у родителей?

Материнский (или семейный) капитал выплачивается в нашей стране уже 10 лет и его возможно потратить на различные цели – в том числе, и на улучшение жилищных условий. Но возможно ли приобрести жилье с использованием мат. капитала у своих родителей – ведь сделки между родственниками не запрещены законодательством?

Что необходимо знать в этом случае?

Приобретение жилья у родственников, а в частности – у родителей, имеет множество преимуществ, в числе которых:

Близкие родственники крайне редко обманывают друг друга и шанс столкнуться с проблемами в этом плане минимален.

Родители не будут делать бешеную накрутку на квадратные метры, а в большинстве случаев, стоимость будет на порядок ниже рыночной, – ведь речь идет об их детях и внуках.

Родственникам возможно отдать недостающую сумму по частям – исходя из материальных возможностей. Посторонние же лица никогда не согласятся на беспроцентную рассрочку – равно как и банки.

Безусловно, приобретение квартиры у родителей имеет ряд значимых преимуществ, если бы не одно «НО» – государство крайне настороженно относится к таким сделкам – ведь существует риск незаконного обналичивания средств мат. капитала. Именно поэтому, при обращении в ПФР, его уполномоченные сотрудники проводят более тщательную проверку и при возникновении оснований полагать, что сделка является мнимой, выносят отказ. Также нельзя забывать и о том, что если сделка, действительно, направлена на незаконное обналичивание денежных средств и Пенсионный фонд выявит это, то заявителем могут заинтересоваться сотрудники правоохранительных органов т.к. данное деяние является противозаконным и ответственность понесет не только покупатель, но и продавец.

В соответствии с законом, за незаконное обналичивание выплат, лица будут привлечены по ст. 159.2 УК РФ, где может быть назначено наказание в виде:

  • штрафа – до 300 тыс. рублей;
  • обязательных работ – до 480 ч.;
  • исправительных работ – до 24 месяцев;
  • принудительных – до 5 лет;
  • лишения свободы – до 4-х лет.

Юридический портал bukva-zakona.com, обращает ваше внимание на то что, также возможно назначение дополнительного наказания (если суд посчитает нужным) в виде ограничения свободы. Как видно, наказание за данные деяния предусмотрено серьезное — поэтому при желании обналичить деньги таким способом, от идеи лучше отказаться.

К слову, если владельцы сертификата считают отказ не обоснованным, они вправе подать жалобу на действия сотрудников ПФР.

Обращение в ПФР для покупки квартиры с использованием материнского капитала у родителей

Так же как и при других методах улучшения жилищных условий, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд России, приложив установленный пакет документации:

  • заявление установленного образца о распоряжении средствами семейного капитала с целью улучшения жилищных условий;
  • сертификат (либо его дубликат – если оригинал был утерян или испорчен);
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС (при его утере, дубликат также возможно получить в ПФР, написав соответствующее заявление);
  • свидетельство о заключении брачных отношений (требуется только в случае, если стороной в сделке является супруг владельца сертификата);
  • копия договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • справка из ЕГРИП, если регистрация была осуществлена после 15.07.2016 т.к. с этого момента свидетельство о регистрации прав собственности не выдается.

Важно учесть, что помещение должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей, а если это не было сделано, требуется предоставить обязательство, оформленное письменно и засвидетельствованное в нотариальной конторе о том, что это будет сделано.

Заявление

Бланк заявления установленного образца возможно скачать с сайта Пенсионного фонда или же непосредственно в отделении.

В заявлении необходимо будет указать:

  • Ф.И.О.;
  • наименование кредитного учреждения получателя;
  • ИНН/БИК/КПП;
  • корр. счет;
  • номер счета получателя в кредитном учреждении;
  • сумма, которую требуется перечислить;
  • сведения о разрешении на строительство;
  • данные свидетельства о государственной регистрации прав;
  • данные о супруге владельца сертификата.

При заполнении заявления важно не допускать ошибок, опечаток и исправлений – в противном случае, велик риск столкнуться с отказом уполномоченного органа. При выявлении ошибок, потребуется взять новый бланк и заполнить его заново.

Сроки перечисления средств

Также как и в других случаях, на рассмотрение заявки и перечисление денежных средств уходит не более, чем 1 месяц и 10 рабочих дней с того момента, как заявитель обратился в ПФР.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, kreditorpro.ru, posobie.guru, potreb-prava.com, bukva-zakona.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector