Можно ли продать дарственную квартиру

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Содержание

Можно ли передарить квартиру?


Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  • безвозмездность;
  • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Это интересно:  Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

  1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  2. Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

Для наглядности расчет представлен в таблице.

Этапы продажи квартиры после дарения

После того как дарственная прошла регистрацию в соответствующем государственном органе, одариваемому на руки выдается собственническое свидетельство, и он становится полноправным владельцем недвижимости.

Наличие свидетельства про право собственности является основанием для того, чтобы новый хозяин мог совершать с квартирой любые действия по собственному усмотрению, например, передарить ее, завещать на правах наследования, передать для временного пользования другому лицу, продать и т.д.

Таким образом, становится понятно, что тот факт, что гражданин получил недвижимость по договору дарения, не накладывает никаких ограничений на ее порядок использования. Закон не устанавливает каких-то временных рамок на совершение подобных действий. Поэтому человек имеет право продать имущество буквально на следующий день, после получения правоустанавливающего документа.

Условия по договору

В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру. Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки.

Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

  • оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
  • в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
  • когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;
  • следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

Законные основания

Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы.

Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

  • Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде. Таким образом сторона, которая принимает дар, может защитить себя в случае необходимости и предоставить в суде доказательства того, что владелец имел намерение осуществить сделку.
  • Если стоимость передаваемого в дар объекта не превышает 3-х тысяч рублей, в вопросах, которые касаются недвижимого имущества, этот вариант не актуален.

Несколько лет назад положения Гражданского кодекса требовали проведения государственной регистрации договора дарения в обязательном порядке, и осуществлялось это в письменной форме. С конца 2012 года данное положение не является обязательным, однако, чтобы избежать недоразумений выполнение данной процедуры может проводиться для защиты прав и интересов сторон.

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом

Нюансы продажи полученной квартиры после дарения

После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет. В этом случае согласно положениям Налогового кодекса человек должен оплатить 13% от размера полученной прибыли, то есть стоимости квартиры, которая была продана.

В каких случаях владелец не должен платить налог:

  • если владеет жилищем больше 3-х лет;
  • когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей;
  • если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Больше 3 лет

Если человек владеет квартирой более 3-х лет, от него не требуется выплаты налога на прибыль. В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества. Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц.

Таким образом, участники долевой собственности должны быть поставлены в известность о планирующейся продаже. Если они на протяжении месяца не выкупят долю в имуществе, продавец имеет право продать ее другому покупателю.

В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

  • кадастровый паспорт;
  • акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция про уплату госпошлины.

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет. Его величина – 1 млн. рублей. Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах.

Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

На 2018 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

Как это оформить

Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности. Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, которая не требует обязательного привлечения нотариуса. Это дает возможность сэкономить на проведении сделки, поскольку нотариальные услуги стоят приличную сумму денег.

Это интересно:  Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти в 2020 году - как можно, Россия

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса. Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

Когда в сделке участвует нотариус, он не только проверит достоверность всех документов и сведений, но и объяснит сторонам их права и обязанности, а также возможные риски, если они есть.

Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры — читайте в нашей статье.

С начала 2018 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети.

Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется:

  • подготовить договор про раздел новой квартиры;
  • в документе должно быть четко указано, чьей собственностью является имущество, и по какой причине это так;
  • данную бумагу нужно заверить нотариально.

Для продажи квартиры, которая получена в результате акта дарения, требуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • собственническое свидетельство;
  • выдержка из домовой книжки/справка, выданная в Паспортном столе, про особ, которые зарегистрированы в квартире;
  • акт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • квитанция про оплату государственной пошлины.

Родственники дарителя имеют право оспорить соглашение дарения, признав тот факт, что человек не отдавал себе отчет, что он делает, в ходе проведения сделки или признав его недееспособным. После оспаривания дарственной суд может признать все дальнейшие сделки, которые проводились с квартирой, недействительными и аннулировать их. В данном случае количество проведенных сделок не будет играть роли.

В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора.

Прочие нюансы сделки

После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу. В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю.

Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи. Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату. Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

Если люди состоят в брачном союзе и один из них получает в подарок квартиру, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу и не должна разделяться в случае развода

Но случаются ситуации, когда полученную в дар квартиру супруг/супруга продают, чтобы приобрести другое жилье. В этом случае эта недвижимость будет считаться совместной собственностью, которая была приобретена в браке.

Возможно два варианта избежания спора в данном случае:

  • прежде, чем покупать новый объект, можно подписать договор, заверенный нотариусом, в котором будет зафиксирован тот факт, что данное жилье не является имуществом, нажитым в браке;
  • или же в контракте купли-продажи указать, что квартира приобретается на средства, которые принадлежат лишь одному из супругов.

В случае приобретения квартиры с доплатой, вопрос будет решаться в порядке судебного разбирательства. В такой ситуации совместно нажитым имуществом при наличии соответствующих бумаг будет считаться только та часть квартиры, которая куплена на общие средства.

В вопросах, которые касаются продажи жилья, подаренного несовершеннолетнему, совершать подобную сделку могут только его законные представили: родители, опекуны. Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности.

Если же ребенок старше 14 лет, он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

  • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
  • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

Шаблон договора дарения вы найдете здесь.

Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете тут.

Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?

Многих одаряемых после получения дара интересуют различные вопросы. Можно ли продать квартиру при живом дарителе? Как правильно оформить документы? Если на квартиру оформлена дарственная, через какое время ее можно продавать? После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.

Свидетельство о праве владения позволяет новому владельцу совершать действия с недвижимостью по своему усмотрению. Из этого становится понятно, что факт получения гражданином недвижимости по договору дарения не накладывает ограничений на ее использование.

Когда можно продать квартиру, полученную в дар?

Квартиру, полученную по дарственной, сразу же после регистрации в Росреестре и подтверждения права собственности можно продать. Человеку становится доступна возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как любым другим видом имущества с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности. Когда можно продать квартиру после дарения, нужно узнать в компетентных органах.

Важно помнить, что отданная одному из супругов жилплощадь не является имуществом, нажитым совместно, и решение о ее продажи может быть принято одним из супругов без согласия второго. Если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав. Если факт ущемления прав несовершеннолетнего подтвердится, сделка будет считаться недействительной.

Наличие дарственной на жилье не означает наличие ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов. Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

  • подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи полученной недвижимости;
  • заверить его у нотариуса.

Какие документы нужны для продажи?

Перечень документов на продажу жилой квартиры, полученной по дарственной, во многом схож со списком бумаг для совершения других сделок с недвижимостью:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
  • паспорт на жилую площадь;
  • данные о лицах, прописанных в продаваемой квартире;
  • договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо необходимых документов их возможно донести в установленный законом срок. Если это не сделать, сделка совершена не будет.

Налог на сделку купли-продажи дарственного жилья

Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть. Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно разделить на две части:

  • квартиры, которые находятся в личном пользовании у гражданина более трех лет;
  • недвижимость, находящаяся в пользовании меньше трех лет.

Собственно, тут все понятно. Недвижимость, которая была подарена недавно, облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученной прибыли. При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета. Его размер составляет один миллион рублей, т. е. с суммы, превышающей миллион, потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.

Это интересно:  5 видов налоговых вычетов при покупке квартиры супругами: оформление, получение, выплата

Более 3-х лет

Особой, исключительной категорией является недвижимость, подаренная и перешедшая в собственность более трех лет назад. Жилье, отданое более 3 лет назад, не облагаются налогами на доход. Процесс оформления сделки купли-продажи происходит в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве.

Как снизить сумму налога?

Согласно налоговому законодательству, налог при получении подарка не платится в следующих случаях:

  1. если вы получили от другого человека в подарок денежную сумму или имущественный товар, не относящиеся к недвижимости, транспорту, акциям;
  2. если вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника.

В соответствии с налоговым законодательством, к числу таких родственников относятся супруги, родители и дети. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.

Нюансы продажи дарственной недвижимости

Любой получатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать подаренную жилую площадь и сколько надо платить налогов, чтобы оформить доли недвижимости. Сделка купли-продажи на подаренную жилплощадь имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Халатное и невнимательное отношение к предоставленной документации может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания сделки недействительной. Чтобы этот процесс прошел успешно, необходимо четко знать свои права и обязанности:

  • После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.
  • Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
  • Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
  • Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо внимательно изучить все основные моменты. При допущении ошибок в оформлении документов сделка считается недействительной. В этом случае необходимо повторить процедуру, но уже с предоставлением исправленных документов.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

  • наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • копия договора дарения;
  • циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • финансово-лицевой счет;
  • предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие других собственников жилплощади;
  • справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
  • циркуляр о регистрации брака;
  • разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др. Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона. Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru, sdelka.guru, calculator-ipoteki.ru, sempravorf.ru, prinasledstve.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector