Налоговый вычет после покупки квартиры

Если вы еще не получили налоговый вычет за квартиру, сейчас самое время. Уже нет посленовогоднего ажиотажа, а большая часть людей уехала на дачу. «Петербургская Недвижимость» простыми словами рассказывает, как получить до 650 тысяч рублей от государства без очередей и нервов.

Что такое «налоговый вычет»?

Это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы или ваш работодатель перечисляете в бюджет по ставке 13%. Случаев, когда вы можете рассчитывать на вычет, множество: покупка квартиры — один из самых популярных из них.

Отлично, сколько денег я могу вернуть?

Государство вернет вам 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, и 13% от суммы, которую вы выплатили банку в качестве процентов по ипотеке.

Однако есть и ограничения: за квартиру можно получить не более 260 тысяч рублей, а за проценты по ипотеке — не более 390 тысяч рублей. Соответственно, максимально 390 тысяч + 260 тысяч = 650 тысяч рублей. Максимальный налоговый вычет вы получите, если купите квартиру ценой от 2 млн и заплатите банку процентов на 3 млн или больше. В случае, если траты оказались меньшими, вы получите 13% от стоимости жилья и 13% от процентов по ипотеке.

​Воспользоваться правом на получение обоих налоговых вычетов можно только один раз.

Это получается, два разных вычета. А получать их нужно с одной квартиры?

Хорошо. А если моя квартира стоит меньше 2 миллионов? Я получу меньше 260 тысяч и никак не смогу добрать остаток?

С процентами по ипотеке все работает по такой же схеме?

Нет, получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке можно только по одному кредитному договору. То есть, чтобы вы смогли вернуть 390 тысяч рублей, уплаченные проценты по одному кредитному договору должны составлять не менее 3 млн рублей. С другой ипотеки «добрать» недополученные деньги нельзя: поэтому, если вы заплатили банку меньшую сумму процентов, то вернете только 13% от нее.

Если вы рефинансировали ипотеку, она не будет считаться новым кредитом и получение вычета будет продолжаться.

Квартира куплена. Когда подавать на вычет?

Если вы купили квартиру на первичном рынке (по договору долевого участия), обращаться за получением налогового вычета в налоговую инспекцию можно после подписания акта приема-передачи. Если на вторичном (по договору купли-продажи) — после регистрации права собственности.

Если вы получаете оба вычета (и по основной сумме, и по процентам по кредиту) с одной квартиры, то сначала вам возвращается налог с основной суммы, а затем с выплаченных процентов по ипотеке.

Я получу всю сумму сразу?

Сумма, которую вы будете получать ежегодно, зависит от вашего официального дохода и не может превышать 13% от него. Например, чтобы сразу получить налоговый вычет 260 тысяч рублей, вы должны получать зарплату не менее 145 тысяч рублей в месяц, чтобы единовременно вернуть 390 тысяч — 218 тысяч рублей в месяц. И, наконец, чтобы получить сразу оба вычета — 650 тысяч рублей — вам нужно зарабатывать 363 тысячи рублей в месяц. Если у вас именно так, мы вам немного завидуем.

Какие документы нужно собрать?

Тут самое сложное, потому что пакет внушительный.

Для получения основного вычета по квартире (260 тысяч рублей):

  • Паспорт (копия);
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который вам будут возвращать сумму вычета;
  • Справка 2-НДФЛ и копия (по запросу работника выдает работодатель);
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия (копия);
  • Акт приема-передачи квартиры (если квартира покупалась по Договору долевого участия);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН – если квартира покупалась по Договору купли-продажи);
  • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (копия).

Для получения вычета за уплаченные проценты по кредитному договору (390 тысяч рублей) дополнительно необходимо представить:

  • Копию ипотечного договора с приложениями;
  • Платежные документы (справка банка о выплаченных процентах по ипотеке).

Ну допустим, пакет собран, что дальше?

Вы самостоятельно заполняете декларацию 3-НДФЛ и собираете все вышеперечисленные документы, а затем записываетесь в Федеральную налоговую службу или МФЦ по месту регистрации, чтобы подать их. Налоговый орган рассмотрит ваши документы и вернет вам весь уплаченный налог за прошедший год.

Если суммы уплаченного налога за год недостаточно, чтобы получить его полностью, то на следующий год процедуру нужно повторить.

Учтите, что в пик подачи деклараций в налоговой обычно большие очереди. Ваша заявка будет рассматриваться около 3 месяцев, а деньги вы получите еще через месяц.

А как я получу деньги?

Сделать это можно двумя способами: у работодателя или через налоговую.

Нет времени и желания заниматься всем этим самостоятельно. Что делать.

Мы проводим консультации и оказываем бесплатные услуги по заполнению декларации 3-НДФЛ клиентам, которые приобрели квартиру напрямую через «Петербургскую Недвижимость». Подавая документы в налоговую, вы будете уверены, что сделали все верно.

Содержание

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и получения налогового вычета при покупке квартиры

Государством предоставляется налоговая льгота, предусматривающая получение имущественного возврата с приобретения жилья или иного объекта недвижимости. Но через какое время после покупки квартиры можно получить налоговый вычет (13 процентов от покупки)? Для многих этот вопрос остается открытым.

Данная статья рассматривает в течении какого времени можно вернуть налог за покупку квартиры предельно подробно.

Законодательные акты

Сроки подачи на налоговый вычет при покупке квартиры декларации отражаются в:

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры

Кроме того, что оформление данной налоговой льготы допускается единожды и только в сторону налогоплательщиков – резидентов РФ, существуют исходящие из данного положения правила.

Недопустимость использования периода до возникновения сделки

С какого момента можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Возврат 13 процентов с покупки квартиры допускается с момента приобретения объекта недвижимости, что является прецедентом для получения вычета (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ). За периоды, предшествовавшие сделке, получить деньги нельзя.

Рассмотрим на примере сроки давности имущественного вычета при покупке квартиры.

Петренко Н.П. приобрела жилище в мае 2014 года. В 2015 году, с марта месяца, оказалась без официального заработка. Использовать период до возникновения юридического прецедента она не смогла согласно закону, поэтому оформила вычет за период с мая по конец декабря 2014 года. А последующие периоды были рассчитаны только через год после трудоустройства, которое произошло в январе 2016 года.

Обращение через год после сделки

Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры? Оформление документации на получение 13% от суммы приобретения жилья допустимо только по истечении одного календарного года (п.7 ст. 220 НК РФ). В этом случае в расчет принимается налог, уплаченный за предшествующий год, если он оформляется не у работодателя, а в отделении ФНС.

Например, Петренко Н.П. могла оформить вычет только в мае 2015 года, когда уже лишилась рабочего места. Однако данная причина не повлияла на срок получения имущественного вычета при покупке квартиры, так как его объектом был период, обеспеченный налоговым ресурсом.

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата подоходного налога

Законодательством не предусмотрены сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры. Соответственно, оформлять вычет допустимо ежегодно, до полного погашения, независимо от длительности его получения.

Например, имея заработную плату 8 тысяч рублей, Петренко Н.П. ежегодно может получать возврат в сумме, не более 12 тысяч. Положенные к выплате 260 тысяч, соответственно, она получит более чем через 21 год, если ее заработок не увеличится. При условии оформления отпуска по уходу за ребенком или периодов безработицы – этот период продлится.

Определение сроков получения

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Время обращения в налоговую инспекцию составляет не ранее, чем через год, после:

  • приобретения объекта недвижимости;
  • достижения совершеннолетия;
  • официального трудоустройства.
Это интересно:  Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ, часть 2

При начислении имущественного возврата применяются все перечисленные факторы. А через сколько можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры у работодателя? При оформлении имущественного вычета у работодателя не требуется ожидать последующего налогового периода.

Например, Леонов В.С. купил квартиру в августе 2016 года. Он может оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, сроки выплаты будут в августе 2017 года он получит право оформления вычета в ФНС. Если же он оформит у работодателя – документы можно подготовить начиная с сентября 2016 г.

Надеемся, вы поняли с какого года действует налоговый вычет с покупки квартиры. Перейдем далее.

Сроки давности

Как указано выше, налоговый вычет при покупке квартиры сроки давности покупки не предусматривает. То есть, он распространяется на будущие налоговые периоды:

  • до полного погашения;
  • до прекращения официальной трудовой деятельности.

Например, семья Кожановых оформила жилье в долевую собственность на близнецов, 2012 года рождения. Купля состоялась в 2014 г. Так как родители ранее уже использовали получение 13% от суммы приобретения, это право законно передалось детям. Через сколько лет можно получить налоговый вычет при покупке квартиры детям Кожановых? Они смогут им воспользоваться не ранее, чем в 2030 году, когда им исполнится 18 лет, при условии официального трудоустройства.

За какой период времени оформляется?

Выясним, с какого года можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ежегодно льгота оформляется за предшествующий налоговый период. То есть, покупателю возвращается сумма налога, уплаченного в предшествующий год.

Узнав, за какой срок можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, перейдем к примерам.

Пеликанова В.М. и Шишакова Г.В. купили квартиру и оформили в долевую собственность в 2013 году. Пеликанова В.М. обратилась за вычетом в ФНС, оформив его в 2014 году. В конце этого года ей предоставили возврат налогового удержания за 2013 год, отсчитываемый с даты регистрации доли в праве на жилье. Шишакова Г.В. оформила льготу по месту официального трудоустройства, с момента получения документации из Росреестра, что позволило ей получать вычет со дня оформления, уже в 2013 г.

Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры?

Законодательством не предусмотрен регламент, когда нужно подавать на налоговый вычет после покупки квартиры. Они вправе распорядиться сроками подачи налогового вычета при покупке квартиры по своему усмотрению, но не ранее, чем через год после регистрации в Росреестре.

Например, Пеликанова В.М. получила зарегистрированный договор из МФЦ – 13.09.13 г., так как 14.09.14 г. оказался выходным днем, декларация была подана 15.09.14 г.

Через какое время будет получен?

Декларация подается ежегодно, за предшествующий период.

Через сколько после покупки квартиры обращаться? Если нужен возврат налогового вычета при покупке квартиры, сроки выплаты всей суммы вычета будет тогда, когда рассчитанная сумма удерживаемого налога будет полностью получена приобретателем жилья.

Особенности сроков подачи декларации и получения 13%

Некоторые особенности имущественных сделок влекут юридические особенности, которые следует учитывать при оформлении налогового вычета.

Оформление в ипотеку

Разберемся, когда можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку. В данном случае при оформлении учитываются даты оформления:

  • имущественной сделки;
  • кредитного договора.

Это продиктовано тем, что кроме затрат на приобретение жилища, собственник переплачивает проценты по кредиту.

Выясним, когда можно получить налоговый вычет после покупки квартиры, если был оформлен кредит. Получение возврата налога с кредитного договора допускается только после погашения процентов по кредиту, в соразмерном объеме. Поэтому сроки возмещения НДФЛ при покупке квартиры зависят от того, когда погашен кредит.

Оформление пенсионером

Официально трудоустроенный пенсионер может оформить вычет в общем порядке.

Если он не работает – сроки выплаты 13 процентов при покупке квартиры ему можно сдвинуть на 3 года назад. В этом случае он оформляет вычет после регистрации договора, но получает удержанные средства поочередно за 3 предшествующих налоговых периода.

Оформление на ребенка

За ребенка удержание могут получить его родители, если ранее они не использовали предоставленную возможность.

В ином случае ребенок сможет воспользоваться льготой, став правоспособным гражданином и налогоплательщиком РФ.

Оформление индивидуальным предпринимателем

Узнаем, через какое время после покупки квартиры можно вернуть 13 процентов для ИП. Если жилье приобретено лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, с уплатой налога 13%, то он оформляет вычет на общем основании.

В статье даны подробные положения, согласно которым легко установить налоговый вычет при покупке квартиры: сроки возврата. Здесь же представлены примеры практического применения существующих правил, когда можно возвращать налог.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Квартира – одно из самых дорогих приобретений в жизни большинства россиян. Даже выбрав оптимальную цену, получив скидку и использовав субсидию, можно сделать эту покупку еще выгоднее, вернув себе часть потраченных средств в виде налогового вычета.

К сожалению, большинство наших соотечественников, даже зная о возможности такой льготы, отказываются от ее оформления. По данным статистики только 10% россиян подавали заявление на возврат налогов после крупных покупок при том, что знали о такой возможности более половины всех налогоплательщиков. Эксперты утверждают, что главная причина тому – миф о том, что оформление налогового вычета займет много времени и принесет мало пользы, однако это не так.

Виды и суммы вычета для новоселов

Возврат налогов могут получить все налогоплательщики нашей страны. При покупке жилья налоги можно вернуть как по стоимости самой квартиры или дома, так и по процентам ипотеки. Это две равноценных составляющих имущественного налога, потому вы можете возместить сначала налог по стоимости жилья, а потом по уже выплаченным вами процентам. Согласитесь – не малое подспорье.

Ограничения и нюансы

Однако то, что вы купили квартиру – не значит, что вы сразу сможете получить всю сумму налогового вычета. Возмещение налога зависит от нескольких факторов. В частности от стоимости недвижимости (даже если жилье стоило 3 миллиона, возврат будет рассчитан всего из 2), а также от суммы НДФЛ, которую платит в бюджет ваш работодатель.

Более того, возмещение в год не может превышать суммы отчисленной в налоговые органы за этот период. Вычет на покупку квартиры – единственное возмещение налога, которое переносится на последующие годы. То есть если за 12 месяцев ваш работодатель отчислил в рамках НДФЛ лишь 90 тысяч рублей, то в этом году возместить больше этой суммы будет невозможно, но оставшиеся, причитающиеся вам деньги, вы сможете вернуть в следующих годах, пока максимальная сумма не будет выбрана.

Обратите внимание, что возврат налогов производится из суммы собственных затраченных средств. То есть средствасемейного капитала и военной ипотеки, а также других субсидий из основной стоимости жилья будут вычтены при расчете суммы возмещения.

Важно отметить, что по сегодняшним правилам, если ваша новая квартира стоила менее 2 млн рублей, то вы можете «добрать» налоговый вычет с остатка при следующем приобретении недвижимости, даже если купите новое жилье через несколько лет. Это правило не действует при оформлении возврата налога на проценты по ипотеке. Получить его можно лишь с одного объекта.

Еще одно важное нововведение последних лет – с 2016 года при уплате налогов в нескольких местах работы, покупатель может получить налоговый вычет сразу с нескольких работодателей.

Налоговый вычет на практике

Вернуть налог при покупке жилья, вопреки расхожему мнению, довольно просто. Сделать это можно через налоговые органы или работодателя. Для этого необходимо собрать нужные документы и обратиться к работникам ФНС или в бухгалтерию своего работодателя.

Список документов, необходимых при возврате имущественного налога через госорганы:

  • Заявление на оформление имущественного налогового вычета (его образец можно скачать на сайте налоговой службы или на Госуслугах);
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Справка 2-НДФЛ, в которой отражаются доходы и налоговые отчисления (дает работодатель);
  • Копии основных документов, удостоверяющих личность: паспорт, ИНН, если есть, то стоит приложить свидетельства о браке и рождении детей;
  • Документы на квартиру: договор купли-продажи, расписки, подтверждение права собственности.
  • Если квартира куплена в ипотеку, то необходимо приложить копию ипотечного договора.

Для тех, кто оформляет налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя, понадобится почти тот же пакет документов, однако в этом случае нет необходимости оформлять декларацию 3-НДФЛ. Нужно лишь подать заявление и пакет документов в налоговую службу, получить уведомление и передать его в бухгалтерию работодателя. При таком оформлении налогового вычета из вашей зарплаты не будет удерживаться 13% подоходного налога, пока сумма вычета не будет полностью возвращена вам с зарплатой.

Чтобы получить налоговый вычет на проценты по ипотеке, необходимо обратиться в налоговую со следующим пакетом документов:

  • Паспорт (оригинал и копия);
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи, ДДУ и акт приема-передачи;
  • Свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
  • Ипотечный договор или иной целевой кредитный договор;
  • Справка из банка об уплате вами процентов, где обозначена внесенная сумма процентов за год;
  • Заявление на вычет с указанием реквизитов счета для возмещения денежных средств.

Рассмотрение документов о возврате налогов при покупке квартиры и уплате ипотечных процентов занимает обычно до трех месяцев, по истечении которых вы сможете вернуть часть затраченных денег.

Это интересно:  Долевая собственность на квартиру - что это такое

Можно ли вернуть процент по ипотеке?

Главная » Налоги и вычеты » Можно ли вернуть процент по ипотеке?

Что значит возврат процентов

Мало кто знает, что при покупке квартиры любой гражданин Российской Федерации имеет право вернуть 13 процентов от ее стоимости. Возможность существует также и при приобретении недвижимости по ипотеке.

Важно! Любой человек, проживающий на территории России, имеет право возвратить 13 процентов от уплаченного подоходного налога при покупке недвижимости. Это правило закреплено на законодательном уровне. Отказать в подобной возможности никто не может.

Однако имеется ряд условий. Выплату не получит человек, который работает неофициально, то есть не уплачивает налоги.

Фактически человеку возвращают потраченные 13 процентов, которые он направил на уплату подоходного налога. Это связано с тем, что гражданин направил заработанные средства на приобретение жилья.

Если уплаченный НДФЛ ниже суммы процентов, то налогоплательщик получит только те деньги, которые были направлены на оплату взносов.

Особенности вычета при ипотеке

При возврате налогового вычета имеются некоторые особенности.

К ним относят следующие нюансы:

  • максимально возможная сумма к получению равна 390 тысяч рублей;
  • получить 13 процентов от стоимости недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только с 3 миллионов рублей;
  • правило получения налогового вычета регламентировано статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации;
  • средства налогового вычета можно направить сразу на оплату ипотеки.

Кредитор вправе оплачивать ипотеку по частям. Вычет направляется на возмещение кредита ежемесячно в пропорциональном сумме объеме или единоразово и направляется на погашение процентов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Фактически налоговая служба самостоятельно не перечисляет денежные средства банковской организации. Средства направляются на индивидуальный счет гражданина. Однако есть возможность воспользоваться программой автоматического перенаправления средств с лицевого счета на счет банка.

Неработающие лица получить налоговый вычет в размере тринадцати процентов не могут. Это связано с тем, что безработный человек, как правило, не перечисляет налоги государству.

Однако имеются исключения из правил. Для лиц, которые оставили место работы в принудительном порядке, предусмотрен особый порядок получения вычета. К ним относят пенсионеров, инвалидов.

Кто имеет право получить, а кто нет

Не каждый человек сможет получить имущественный вычет в размере 13 процентов.

Важно! Должны выполняться несколько важных условий:

  • получатель средств должен быть гражданином Российской Федерации или иностранным лицом, которое живет и работает на территории России более 180 дней
  • человек является плательщиком налога на доходы физических лиц;
  • налогоплательщик претендует на выплату впервые в жизни.

Имеется перечень лиц, которые никак не могут претендовать на получение выплаты.

К ним относятся:

  • безработные граждане РФ;
  • граждане РФ и иностранцы, не получающие официального дохода, который облагается НДФЛ;
  • женщины, которые находятся в декретном отпуске;
  • индивидуальные предприниматели, использующие специальный налоговый режим;
  • лица, которое ранее уже воспользовались налоговым вычетом;
  • лица, которые приобрели квартиру за счет средств третьих лиц, например, купили родители на безвозмездной основе;
  • иностранные граждане, не работающие и не проживающие на территории РФ более 180 дней;
  • лица, купившие квартиру у своих близких родственников, например, у супруга, детей, родителей, опекунов и так далее.

Женщина, ранее официально трудоустроенная и находящаяся в декретном отпуске, имеет право получить налоговый вычет после того, как она приступит к исполнению трудовых обязанностей.

Учтите! Возвратить 13% от стоимости недвижимости несложно. Однако для этого необходимо приложить максимум усилий. Например, нужно подготовить внушительный пакет документов, не раз посетить территориальное подразделение федеральной налоговой службы. Но побороться за возврат этой суммы нужно. Ведь 390 тысяч рублей – хорошее подспорье для выплаты ипотеки.

Почему именно 13% возвращается

Многих волнует вопрос, почему возвращается именно 13% от стоимости недвижимости? Ведь эта цифра установлена не случайно. Все дело в размере налога на доходы физических лиц, который уплачивает каждый гражданин РФ. Средства взимаются не только с официальной заработной платы, но и с любого другого дохода, который подтвержден официально.

К ним относятся:

  • арендная плата за квартиру;
  • оплата труда по совместительству;
  • оплата фрилансерам;
  • аренда за землю;
  • другие платежи, которые получает гражданин РФ.

Лицо, получающее неофициальный заработок имеет право самостоятельно уплатить НДФЛ. Для этого необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в территориальное подразделение ИФНС России до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Например, если человек получил доход в 2018 году, то за него требуется отчитаться до апреля 2018 года.

Налогоплательщик вправе получить тринадцать процентов от стоимости квартиры следующим способом:

  • на расчетный счет в банке, затем использовать сумму по своему усмотрению;
  • на уплату взносов по ипотеке;
  • на оплату НДФЛ.

В первом случае налогоплательщик получит всю сумму и будет распоряжаться ей как угодно. Во втором случае средства перечисляются на счет гражданина РФ, а затем направляются на уплату взноса по ипотеке единовременно или ежемесячно в пропорциональном долгу размере.

Третий случай – это практически неизвестная народу возможность не платить НДФЛ на протяжении некоторого промежутка времени. Как известно, ежемесячно с заработной платы работника отнимается 13% и направляется в ФНС. Если использовать возврат имущественного налога, то человек будет получать заработную плату в полном объеме до исчерпания лимита – 390 тысяч рублей.

Запомните! Обратите внимание, что существует два вида имущественных вычетов. Это базовый и фискальный размер. В первом случае гражданин РФ приобретает недвижимость за счет собственных средств. При этом он сможет возвратить только 260 тысяч рублей. То есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.

Во втором случае возможная максимальная сумма к получению увеличивается до 390 тысяч рублей. Это 13 процентов от трех миллионов рублей. При этом должно выполняться одного главное условие. Недвижимость приобретается за счет заемных средств, например, ипотеки.

Посмотрите видео. Имущественный вычет при покупке квартиры. Как вернуть 13%:

Куда обращаться для получения вычета

Налоговый вычет по ипотеке получить несложно. Причем четко регламентированных сроков не установлено. За выплатой можно обратиться как непосредственно после приобретения недвижимости в ипотеку, так и через десять лет после этого.

Главное, чтобы соблюдалось важное условие:

  • гражданин является налогоплательщиком:
  • лицо ранее не получало имущественный вычет;
  • за данный вид недвижимости никто не получал возврат 13 процентов.

Но в целом рекомендуется обращаться за получением выплаты по окончании налогового периода. Это поможет избежать некоторых нестыковок. Да и доказать приобретение квартиры намного легче.

Для получения имущественного вычета необходимо подать документы в налоговый орган согласно своему территориальному предназначению.

Это можно сделать несколькими способами:

  • лично через сотрудника ФНС России;
  • через работодателя;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично через работника многофункционального центра;
  • онлайн на портале Госуслуги.

В первом случае все документы подаются напрямую работнику налоговой службы. Он рассматривает их и принимает решение о назначении выплаты. Средства перечисляются на расчетный счет гражданина.

Во втором случае работник подает документы через своего работодателя. Тот вместе с другими налоговыми документами передает их в орган. Специалист ИФНС выносит решение о возможности предоставления имущественного вычета. Далее с работника не взимается сумма НДФЛ до исчерпания лимита.

Обратите внимание на то, что налоговая служба имеет право рассматривать представленные документы на протяжении тридцати дней с момента их предоставления.

Если суммарный годовой доход налогоплательщика меньше необходимой суммы к оплате, то остаток переносится на следующий год.

Каждый из способов существует и активно используется гражданами РФ. Наиболее популярный из них – это личное обращение к работникам службы. Так кажется надежнее. Все документы передаются лично из рук в руки. Однако другие методы тоже исключать нельзя.

Очень удобный вариант – это заполнение заявки на портале государственных услуг. При этом налогоплательщик отсылает сканы документов. Налоговая служба проводит проверку. Гражданину придется явиться в территориальное подразделение органа после одобрения выплаты только для подписания документов и предоставления их оригиналов.

Оформлять выплату через многофункциональный центр можно тем, кто не желает долго просиживать в очередях. Кроме того, некоторые подразделения работают и в выходные дни, что удобно для официально работающих граждан.

Отправить документы заказным письмом можно, но рискованно. Они могут потеряться. Если налогоплательщик дорожит своим временем, он ни в коем случае не воспользуется такой возможностью.

Необходимые документы

Для того чтобы возвратить часть НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, необходимо собрать внушительный пакет документом.

Отсутствие одной из бумаг станет причиной отказа в предоставлении выплаты:

  • паспорт гражданина РФ или вид на жительство;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на приобретенную квартиру (свидетельство о регистрации права собственности);
  • договор купли-продажи (оригинал и копия);
  • документы, которые подтверждают проведение оплаты недвижимости (любые чеки, банковские квитанции);
  • кредитный договор;
  • график внесения платежей по кредиту;
  • справка от работодателя о заработной плате сотрудника;
  • декларация о доходах;
  • другие бумаги, которые использовались при оформлении ипотеки и недвижимости в собственность.
Это интересно:  Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Если вы подаете копии документов через интернет или оправляете их заказным письмом, то вам необходимо в обязательном порядке посетить орган для предоставления оригиналов бумаг. О дате и времени оповестит сотрудник службы.

Процедура возврата

Чтобы возвратить законно положенные 13 процентов от стоимости квартиры, необходимо следовать общеустановленной процедуре.

  • данные о гражданине (его ФИО, ИНН);
  • сумма дохода в месяц;
  • сумма ипотеки согласно кредитному договору;
  • размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Бумага заполняется печатными буквами ручкой черного цвета. Есть возможность оформить документ онлайн в личном кабинете налогоплательщика.

Сроки ожидания

После того как все документы поданы, налогоплательщику остается только ждать. Обычно рассмотрение документов занимает не более месяца, так как срок регламентирован законом. Однако полностью получить выплату можно и через два или три месяца. Периода для исполнения обязательств никто не устанавливал.

Учтите! Как показывает практика, вся процедура от сбора документов до получения компенсации занимает от трех до пяти месяцев.

Причины для отказа

Налоговая служба вправе отказать в предоставлении выплаты в следующих случаях:

  • если налогоплательщик представил поддельные бумаги;
  • в документах содержатся ошибки;
  • гражданин представил неполный перечень необходимых документов;
  • налогоплательщик исказил данные о доходах;
  • человек не является собственником имущества;
  • заемщик воспользовался не ипотекой, а нецелевым займом;
  • другие установленные причины, которые не дают возможности произвести имущественный вычет.

В любом случае при отказе специалист налогового органа обязан объяснить свое решение. Безосновательный отказ не допускается.

Посмотрите видео. Документы для возврата налога при покупке квартиры:

Через какое время после покупки квартиры можно получить налоговый вычет

Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.). Если же Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в любое время года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года (например, в 2017 году будет уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2013 год). Пример: Жгутов С.В. купил квартиру в 2016 году. В середине апреля 2017 года он узнал об имущественном вычете. В налоговой инспекции Жгутов С.В. увидел плакат о сроке подачи деклараций 3-НДФЛ до 30 апреля.

Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры?

Возврат налога при покупке квартиры. кто имеет право на налоговый вычет?

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? Если плательщиком и покупателем недвижимости выбран такой способ получения вычета, как возврат налогов, которые были взысканы с него ранее, он может охватить для указанной цели любой временной промежуток, не превышающий, однако, в суммарном количестве, трех лет. То есть, если, например, обращение последовало в 2018 году, то подсчет суммы будет производиться с начала 2012 года. За какой период можно получить налоговый вычет теперь ясно.

А что со сроками, в соответствии с которыми он будет выдан плательщику? Что касается сроков, в течение которых будут произведены указанные выплаты, то с момента обращения налогоплательщика до совершения первых выплат может пройти не менее четырех месяцев.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

  • Законодательные акты
  • Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры
  • Определение сроков получения
  • Особенности сроков подачи декларации и получения 13%
  • Документы на тему статьи

Законодательные акты Сроки подачи на налоговый вычет при покупке квартиры декларации отражаются в:

  • статье 220.1 НК РФ;
  • статье 220.2 НК РФ;
  • письме ФНС РФ от 23.06.2010 N ШС-20-3/885;
  • определении Конституционного суда от 20.10.05 г., № 387-О.

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры Кроме того, что оформление данной налоговой льготы допускается единожды и только в сторону налогоплательщиков – резидентов РФ, существуют исходящие из данного положения правила.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с недопониманием того, за какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья. В данной статье мы постараемся подробно остановится на этих вопросах. Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3.
ст.220) право на имущественный вычет возникает:

  • при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);
  • при покупке по договору долевого участия — в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы.

За какой период можно оформить возврат налога при покупке квартиры?

Они предоставляется налогоплательщику, построившему либо купившему недвижимость.О них и поговорим. Важно. Этой льготой может воспользоваться лишь официально трудоустроенный гражданин, потому что с его заработной платы исправно в размере 13 процентов удерживаются налоги, которые и являются предметом уменьшения налогооблагаемой базы. Кому положен вычет Не все работающие в России и получающие «белую» зарплату лица могут воспользоваться вычетом, а лишь налоговые резиденты РФ, то есть те, кто в течение последнего года находился на территории нашей страны не менее 183 дней.

При этом лицо может даже не иметь российского гражданства.

Онлайн журнал для бухгалтера

В остальных случаях при приобретении жилья сделать в установленные сроки возврат подоходного налога при покупке квартиры можно только путем официального трудоустройства и не менее 1 года работы в таком статусе. При условии, что налоговый агент (наниматель) добросовестно перечислял с зарплаты приобретателя жилья подоходный налог. Также см. «Вычисляем НДФЛ от суммы на руки». Каков срок возврата НДФЛ при покупке квартиры Назвать конкретные сроки возврата налога при покупке квартиры вам никто не сможет, поскольку налоговым законодательством жёсткие рамки не установлены.

Так, сроки налогового вычета за 2016 год при покупке квартиры максимально могут составлять 4 месяца. Потому что срок выплаты подоходного налога при покупке квартиры складывается из:

  • периода проведения камеральной ревизии вашей декларации и приложенных к ней документов – максимум 3 месяца (п. 2 ст.

Через какое время после покупки квартиры можно получить налоговый вычет

Однако на практике, налогоплательщики стараются как можно быстрее частично возместить затраты на ипотеку и оформляют возврат, как только это становится возможным. Справка! При покупке квартиры в ипотеку сначала оформляется вычет от цены жилья (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), а затем от ипотечных процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Прием заявлений на возврат в ФНС обычно начинается после январских праздников и длится весь год.
При составлении заявления налогоплательщик вправе указать, как он желает получать выплаты: через налоговую или через своего работодателя. Оформить возврат через работодателя можно в тот же год, что и покупку квартиры и получать ежемесячную компенсацию в размере 13% от оклада. При оформлении ипотеки под долевое строительство, обратиться в налоговую можно только по его окончании, после подписания застройщиком и налогоплательщиком акта приема-передачи жилплощади.

Через сколько времени после покупки квартиры можно получить налоговый вычет

НДФЛ за 2018 год. Заметка: при этом стоит отметить, что Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя». Налоговый вычет не имеет срока давности Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности.
Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья. Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2017 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы и получил вычет. Пример: В 2017 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет. Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З.

Статья написана по материалам сайтов: www.spbrealty.ru, myrealproperty.ru, gik23.ru, potreb-prava.com, 11-2.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector