Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП 2020

Содержание

Общее понятие налогового вычета для ИП

Все индивидуальные предприниматели являются налогоплательщиками и в зависимости от выбранной системы налогообложения платят различные налоги в бюджет государства. Обязанность по уплате того или иного налога прописана в НК РФ.

Что нужно учесть ИП в 2018 году, узнайте из материала «Налоги ИП в 2018 году — изменения и нововведения».

Однако бывают ситуации, когда появляется возможность возместить суммы уплаченных налогов. Все они описаны в НК РФ и носят название «налоговые вычеты». Налоговый вычет — это право налогоплательщика возместить определенную сумму уплаченных налогов или освободиться от обязанности по их уплате.

О том, что такое налоговый вычет по НДС, см. в материале «Что такое налоговые вычеты по НДС».

Налоговый вычет при покупке индивидуальным предпринимателем квартиры

Итак, кто из индивидуальных предпринимателей имеет право на получение налогового вычета, а кто нет?

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

  1. Во-первых, у индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации ( так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, по которому он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

Для более понятного объяснения данной ситуации давайте рассмотрим пример.

Иванов А. В. имеет собственную машину, на которой он развозит товар по точкам. Он зарегистрирован как ИП, в качестве системы налогообложения выбрана УСН «доходы», однако помимо этой деятельности он имеет дополнительный доход от сдачи в аренду пустующей квартиры, с которому уплачивает налог на доходы физических лиц.

ВАЖНО! Для того чтобы получить налоговый вычет при приобретении квартиры, индивидуальный предприниматель должен иметь доход, облагаемый по ставке 13%, в противном случае он лишается права на получение вычета.

  1. Во-вторых, индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.
  2. Третьим условием будет наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).
  3. Еще одним обязательным условием является то, что приобретаемая квартира будет оформлена в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

При соответствии всем вышеуказанным требованиям индивидуальный предприниматель вправе получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Существует еще одна возможность получить право на налоговый вычет при приобретении жилья индивидуальным предпринимателем. Такая ситуация возможна при условии, что у ИП есть супруг (супруга), у которого имеется доход, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц, по ставке 13%. В таком случае супруг (супруга) индивидуального предпринимателя имеет право получить вычет при приобретении квартиры в полном объеме.

О том, где взять бланк налоговой декларации для оформления вычета, узнайте из материала «3-НДФЛ для налогового вычета — скачать декларацию 2018».

А подсказки по ее заполнению ищите в публикации «Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет».

Итак, основным требованием для получения налогового вычета при приобретении квартиры индивидуальным предпринимателем (впрочем, как и любым другим налогоплательщиком) является наличие дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц именно по ставке 13%. Налоговый вычет фактически является возвратом ранее уплаченного налога, поэтому в случае отсутствия уплаченных сумм в получении «жилищного» вычета будет отказано.

Налоговый вычет для индивидуального предпринимателя

При покупке квартиры все граждане могут получать налоговые вычеты. Естественно, государство ставит определённые условия и соблюдения формальностей. Есть различные ограничения в получении компенсации, они заключаются в статусе физического лица, времени приобретения имущества и прочих. Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры? И какие ограничения для этого существуют?

Что представляет собой налоговый вычет

Официально трудоспособный человек, с заработка которого государство регулярно получает подоходный налог, имеет полное право получить свой налоговый вычет при покупке квартиры, постройке частного дома или же оформить компенсацию по ипотечным процентам. Если же гражданин при этом является индивидуальным предпринимателем, то есть ограничения

Вся процедура подробно оговорена статьёй 220 НК. С приобретения каких объектов граждане(в том числе и предприниматели) получают компенсацию:

  • квартиры;
  • частные дома, уже введённые в эксплуатацию;
  • объекты ещё незавершённого строительства;
  • расходы на ремонт купленной недвижимости (но,только начиная с 2017г., эти издержки должны полностью отражаться в тексте договора);
  • земельные участки;
  • загородный дом, на строительство которого подтверждены расходы.

Компенсация возможна, если физическое лицо оплачивает покупку единовременно, оформляет ипотеку или участвует в долевом строительстве.

Сумма положенной компенсации составляет:

  1. Если действие по приобретению жилья произведено до 01.01.2014, то правом воспользоваться вычетом можно единственный раз в жизни, это дажене зависит от суммы, которую гражданин сумел компенсировать. Пример: в 2011 году гражданин приобрёл и оформил в личную собственность квартиру за 700тыс. рублей, то максимум возмещения составил 91 тыс. рублей. Независимо от того, что законом оговорена максимальная сумма 260тыс., другие компенсации предоставлены не будут.
  2. Приобретение жилья после 01.01.2014 даёт возможность получить вычет многократно, не превысив при этом лимит в 260 тыс. рублей.

Эти новые условия компенсации появились в 2016г. Если недвижимость куплена после даты 01.01.2014, то физические лица могут вернуть часть средств, потраченных на приобретение, несколько раз.

Максимальная сумма покупки при том не превышает двух млн рублей, а если гражданин брал на приобретение ипотеку, то трёх млн рублей (потому что часть процентов по погашенному ипотечному кредиту тоже возмещается).

Какие вычеты и как смогут оформить ИП

У индивидуальногопредпринимателяесть возможность воспользоваться вычетом лишь в нескольких случаях:

  • если применяет ОСНО (основную систему), отчитывается по форме НДФЛ, платит подоходный налог;
  • спецрежим не предусматривает уплаты подоходного налога, но ИП имеет доход не в рамках бизнеса, а свой личный, декларирует его и платит положенные 13%;
  • ИП применяет совмещённую систему, среди которых есть ОСНО;
  • с выигрыша в лотерею взимается подоходный налог, а значит возможна компенсация;
  • помимо личного бизнеса, трудоустроен официально, а значит НДФЛ за него платит работодатель.

Если кто-то из трудоспособных и совершеннолетних членов семьи является наёмным работником и может подтвердить уплату НДФЛ, то вычет можно оформить на него. Это могут быть дети или супруг(а).

Если ИП подходит по всем параметрам и желает получить вычет, то он должен собрать следующий перечень документов, положенных к предоставлению в 2018 году:

  • паспорт (копия и оригинал);
  • договор купли-продажи (прилагается копия);
  • бумаги (с копиями), подтверждающие собственность гражданина на жилье: свидетельство о регистрации или акт о передаче имущества в собственность (но это в случае, когда квартира приобретена в ещё строящемся доме, согласно договору на долевое участие);
  • документы, способные подтвердить оплату сделки (чеки банка, выписки переводов и прочие);
  • копия свидетельства ИНН;
  • справка, подтверждающая доходы, 2-НДФЛ;
  • декларация, удостоверяющая размер дохода (за весь прошедший год), формы 3-НДФЛ;
  • заявление (заполненное) на возврат положенной по закону суммы подоходного налога.

Можно совместить профессиональный налоговый вычет по НДФЛ для ИП с вычетом по приобретению имущества. В этом случае находящийся на ОСНО предприниматель по окончании данного налогового периода подаёт заявки на оба. Разница их в том, что первый можно применить только единовременно, за каждый текущий год. Имущественный же вычет переносится на последующие далее налоговые периоды, пока сумма не возместится полностью. Соответственно, использование профессионального вычета по НДФЛ для ИП возможно в сочетании с другими.

Это интересно:  Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: делится ли имущество, купленное по военной ипотеке, какие права имеет жена при разделе квартиры и как решаются вопросы имущества в судебном порядке?

Если документы оформлены правильно, то работник ФНС принимает пакет, и в течение 4 месяцев можно ожидать возмещения или компенсации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей

Российское законодательство не даёт возможности гражданам в статусе ИП владеть недвижимостью. Все покупаемые объекты являются собственностью физического лица, без учёта его предпринимательской деятельности. А статус ИП создаёт определённые сложности.

Предприниматели, работающие на всех специальных налоговых режимах, по законуот уплаты налога НДФЛ размером 13% освобождены.

А значит невозможно получить вычет в случаях, когда он применяет:

Туда же относятся и ИП — плательщики единого сельскохозяйственного налога.

Не удастся вернуть подоходный налог и тем предпринимателям, которые:

  • воспользовались для покупки (строительства) субсидией или другой государственной программой (это может быть, например, материнский капитал);
  • приобрели квартиру в собственность после 2014г. и использовали лимит возмещения;
  • воспользовались своим правом на вычет, приобретя недвижимость раньше 2014 года;
  • приобрели имущество у своих близких родственников (детей, родителей, брата, сестры);
  • не имеют официального трудоустройства, а при этом бизнес ведётся по любому специальному режиму налогообложения;
  • воспользовались помощью работодателя в покупке имущества.

Налоговый вычет доступен при покупке квартиры или прочего жилья для ИП на совмещённом режиме в случае, если одна из выбранных систем налогообложения ОСНО.

Особенности при разных видах налогообложения

Все специальные режимы облегчают ведение учёта и уплату налогов. У каждой есть свои весомые преимущества, но они лишают права на льготы по налогу на имущество.

Если предприниматель в своё время выбрал УСН, то налогооблагаемой базой является:

  • суммарный доход от деятельности (ставка 6%);
  • из общего дохода вычитается сумма расходов, а с оставшейся суммы начисляется 5 — 15% налога (ставка зависит от региона).

Есть ли такие налоговые вычеты для ИП на УСН 2018 без сотрудников, на которые может рассчитывать предприниматель? Единый налог уменьшается на суммы взносов в пенсионный и медицинский фонды, уплаченные за себя (в положенном по закону минимальном размере). А также взносы, обязательные к уплате в ПФР, размером 1% от суммы, превысившей 300тыс.руб. Других вычетов законодательством не предусмотрено.

Прочие налоговые вычеты и возмещения для ИП на УСН в 2018 году не предоставляются, вне зависимости от того, без работников или с ними трудится фирма. А сумма НДФЛ, уплачиваемая в пользу наёмных служащих, может послужить базой для возмещения только лично для них.

ЕНВД и ПСН платят налоги особым образом, это зависит от выбранного вида деятельности, региона. Но от подоходного налога они также освобождены. Соответственно, налоговый вычет при покупке квартиры такие ИП не получат.

Что ещё полезно узнать о вычетах для ИП

Предприниматель, пользующийся ОСНО, должен помнить, что по закону ему предоставляются разные вычеты, некоторые из которых можно совмещать:

  1. Стандартные – это установленные законом суммы различных вычетов по НДФЛ на себя, детей. Они уменьшают ежемесячно налогооблагаемую базу.
  2. Социальные. Их можно получить, подтвердив документально обучение в ВУЗе (своё или детей), лечение, пожертвования и прочее.
  3. Имущественные, когда гражданин возвращает часть денег, потраченных на покупку недвижимого имущества (дом, квартиру, комнату).
  4. Инвестиционные предназначены для ИП, занимающихся долгосрочным вложением денег.
  5. Профессиональные. Это расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу либо стандартные 20-40% от общей суммы дохода.

Это не повод в обязательном порядке выбирать ОСНО. Многие из этих вычетов сложно подтвердить.

Специальные режимы во многом удобнее и экономят немало средств без применения вычетов, а зачастую время показывает, что с ними работать финансово выгоднее.

Какие налоговые вычеты положены ИП и как их получить

Эксперты объясняют, какие возможности получить налоговый вычет есть у тех, кто пользуется специальным налоговым режимом, кто может рассчитывать на имущественный, социальный и профессиональный налоговый вычет и как оформить нужный пакет документов для каждого типа вычета.

Алексей Ильин, руководитель департамента по работе с финансовыми институтами юридической группы «АТЛАНТ»

Что такое налоговый вычет?

Достаточно продолжительное время в налоговом законодательстве РФ существует право физических лиц и индивидуальных предпринимателей снизить начисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за счет налоговых вычетов. Однако по настоящее время физические лица упорно не хотят пользоваться своими правами. Эта ситуация основана на недостаточной правовой грамотности граждан.

Налоговые вычеты (не путать с расходами от осуществляемого вида предпринимательской деятельности) подразделяются на стандартные, имущественные, социальные, профессиональные и инвестиционные. Эти вычеты предоставляются при исчислении НДФЛ, который составляет 13% для граждан РФ. Таким образом, право на эти налоговые вычеты имеют предприниматели, которые начисляют и уплачивают данный налог вне зависимости от вида получаемого дохода.

Основные ошибки при получении налогового вычета

Основными ошибками при получении налогового вычета, являются:

  • отсутствие документов, подтверждающих произведенные расходы;
  • оплата расходов иным лицом (не самим налогоплательщиком);
  • оплата услуг (медицинских, образовательных) организациям, у которых нет лицензии.

Как получить налоговый вычет тем, кто пользуется специальным налоговым режимом?

Законодатель не предусмотрел возможность предоставления таких вычетов предпринимателям, которые находятся только на специальных режимах налогообложения (ЕНВД, УСН и т.д.), но если предприниматель помимо этих систем налогообложения осуществляет деятельность или выполняет работу (по основному месту работы, по совместительству и т.д.), которая подлежит обложению НДФЛ, он приобретает право на весь спектр вычетов, если он их фактически понес (произвел определенные НК РФ затраты).

ИП Иванов имеет небольшой магазин розничной торговли и доход получает только от этого магазина, данный вид деятельности относится к УСН. Других доходов у него нет. Таким образом право на налоговые вычеты у него отсутствует.

ИП Петров помимо аналогичного с Ивановым видом деятельности работает по совместительству на ООО «А» и получает там заработную плату, которая подлежит обложению НДФЛ. Следовательно, Петров может воспользоваться налоговыми вычетами.

Какие налоговые вычеты существуют?

Стандартные – вычеты льготируемым категориям граждан, вычеты на детей. В НК РФ строго установлен размер каждого вычета. Предоставляются, как правило, по заявлению, источником выплаты дохода либо налоговым органом, при сдаче декларации.

Инвестиционные – в виде финансового результата, полученного от реализации ценных бумаг и находившихся в собственности более трех лет; в сумме средств, внесенных на индивидуальный инвестиционный счет; в сумме финансового результата, полученного по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете. При этом действуют предусмотренные НК РФ ограничения по сумме.

Профессиональные – вычеты, связанные с извлечением дохода физического лица в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Если ИП не может документально подтвердить произведенные расходы, он имеет право использовать профессиональный налоговый вычет в размере 20% общей суммы доходов, полученной им от предпринимательской деятельности. Но это не распространяется на физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированных в качестве ИП. Физические лица, получающие авторские вознаграждения, могут воспользоваться налоговыми вычетами в размерах, определенных НК РФ.

Имущественные – продажа имущества (объекта недвижимости, земельного участка, долей в обществе и т.д.), суммы средств, направленных на выкуп земельного участка, строительство дома, покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.), проценты по договорам займа (при приобретении недвижимости). Ограничения в предоставлении данного налогового вычета следующие:

  • при продаже квартиры, дома либо его части, в случае если срок владения меньше определенного в НК РФ (3 либо 5 лет), имущественный вычет составляет 1 млн руб., а при реализации другого имущества — 250 000 руб. При этом на данный вычет имеют право все владельцы недвижимости пропорционально имеющимся долям. Физические лица могут отказаться от данного вычета и учесть фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению данного имущества, если они больше чем суммы вычета.
  • в случае приобретения (строительства) дома, квартиры в сумме, не превышающей 2 млн руб. При этом данный вычет могут получить все владельцы недвижимости пропорционально имеющимся долям. В случае уплаты процентов по договору займа (кредита) на сумму, направленную на приобретение недвижимости, вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов, но не более 3 млн руб. с учетом расходов на приобретение имущества (квартиры, дома и т.д.).

Необходимо отметить, что имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, в пределах установленной суммы (в настоящее время 2 млн руб.), и если гражданин приобрел вышеназванный объект недвижимости и использовал только 1 млн руб., то за ним сохраняется право использовать оставшуюся часть при приобретении следующего объекта. Данные правила не распространяются на коммерческую недвижимость.

При получении имущественного налогового вычета необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ (пример заполнения), к декларации прилагаются следующие документы: справка 2-НДФЛ, договор строительства (приобретения) недвижимости, акт приема-передачи объекта, документы подтверждающие оплату по договору, выписка о регистрации объекта в регистрационной палате, заявление на возврат суммы НДФЛ.

Налоговый вычет при покупке онлайн-кассы

В налоговый вычет будут включены расходы на ККТ, фискальный накопитель, ПО, услуги по настройке и модернизации ККТ. Однако ФНС предупреждает, что льгота распространяется не на все кассы, а только при соблюдении двух условий:

  • налоговый вычет предоставляется только на ККТ из реестра ФНС;
  • касса поставлена на учет.

Поэтому лучше зарегистрировать ККТ сразу после покупки, потому что налоговый вычет по онлайн-кассам не распространяется на период, который был до регистрации. ИП на ПСН или ЕНВД, задействованные в розничной торговле или общественном питании, имеющие сотрудников, оформленных по трудовому договору, могут получить вычет, если зарегистрировали кассу с 1 февраля 2017 до 1 июля 2018 года. Следовательно, они могут получить налоговый вычет при покупке кассы только в 2018 году. Остальные ИП на ЕНВД и ПСН могут расчитывать на возмещение расходов, если зарегистрировали кассу с 1 февраля 2017 до 1 июля 2020 года.

Это интересно:  Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году - онлайн Росреестр, на сайте, для расчета налога

Обратите внимание на то, что, если вы совмещаете ЕНВД и ПСН, то получить налоговый вычет за онлайн-кассу вы сможете только по одному режиму.

  • Вычет по ЕНВД при покупке онлайн-кассы

ФНС напоминает, что налоговый вычет невозможен за период, который предшествовал регистрации ККТ. Сумма налога уменьшается при исчислении за налоговые периоды 2018 и 2020 годов, но не раньше периода, в котором была зарегистрирована техника. Если сумма ЕНВД меньше вычета за онлайн-кассу, то можно перенести остаток на следующие периоды до конца 2020 года.

  • Налоговый вычет на ККТ для ПСН

В этом случае сумма налога уменьшается за периоды, которые начинаются в 2018 году и завершаются после регистрации ККТ. Если затраты превышают лимит, остаток учитывается при начислении налогов за следующие периоды. А если сумма налога оказалась меньше затрат, можно уменьшить патент с других видов деятельности, если для них используется касса.

Полина Багрянская, юридическая компания «АВТ Консалтинг»

Как ИП получить налоговый вычет, если он работает на УСН, ЕНВД или патентной налоговой системе?

Для ИП, применяющих специальные налоговые режимы, не предусмотрено получение налоговых вычетов. По общему правилу на них могут претендовать только те предприниматели, которые находятся на ОСН, то есть уплачивают НДФЛ.

Однако, чтобы получить налоговый вычет ИП, находящемуся на специальном налоговом режиме, можно не только дополнительно работать по найму. Например, такая возможность возникает при сдаче имущества в аренду, с дохода от которого ИП уплачивает НДФЛ. Кроме того, существует возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры для ИП, если у ИП есть супруг (супруга), у которого имеется доход, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%. В данной ситуации супруг (супруга) ИП имеет право получить вычет при приобретении квартиры в полном объеме.

При каких условиях ИП может получить имущественный налоговый вычет?

Во-первых, возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры существует только у тех ИП, которые находятся на ОСН. Если ИП применяет УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН, он не может воспользоваться рассматриваемым налоговым вычетом, так как освобожден от уплаты НДФЛ. Однако если у ИП помимо дохода по специальному режиму имеется доход, по которому он уплачивает НДФЛ по ставке 13%, он имеет право на налоговый вычет.

Сидоров И.В. зарегистрирован в качестве ИП, система налогообложения — УСН «доходы». Помимо этого он имеет дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, с которого уплачивает НДФЛ.

Во-вторых, для получения права на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры необходимо представить документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

В-третьих, приобретаемая квартира должна быть оформлена в собственность ИП, его супруги (супруга) или ребенка.

И, наконец, в-четвертых, ИП, который имеет право на налоговый вычет (уплачивающий НДФЛ за себя) обязан представить декларацию по форме 3-НДФЛ, где будет отражен и исчисленный налог, и сумма вычета, на который претендует ИП. Если ИП может представить еще и справку по форме 2-НДФЛ (если, например, ИП дополнительно работает по трудовому договору либо сдает имущество в аренду в статусе физического лица).

Помимо указанного выше существует еще один способ получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры для ИП. Если у ИП есть супруг (супруга) с доходом, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%, то супруг (супруга) ИП имеет право получить вычет при приобретении квартиры в полном объеме.

Как оформить пакет документов для каждого налогового вычета?

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • справку 2-НДФЛ;
  • свидетельство о регистрации налогоплательщика;
  • выписку из ЕГРИП;
  • договор, по которому переходит право собственности (купли-продажи);
  • акт приема-передачи объекта;
  • подтверждение расходов;
  • декларацию 3-НДФЛ (в некоторых случаях и 2-НДФЛ).

Чтобы получить профессиональный налоговый вычет необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать отчетность с обоснованием произведенных расходов.

Для получения социального вычета потребуются аналогичные документы (декларация, достоверное подтверждение расходов).

Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры

Индивидуальные предприниматели могут получить имущественный вычет с затрат на:

  • приобретение жилья, что предусмотрено пп.3 п.1 ст.220 НК РФ;
  • в том числе купленное по целевому займу, согласно пп.4 п.1 ст.220 НК РФ и вернуть проценты по ипотеке.

Но, к сожалению, не все предприниматели смогут воспользоваться льготой, важным условием является форма налогообложения.
Как получить возможность воспользоваться налоговым вычетом ИП при покупке квартиры и какая форма налогообложения позволит воспользоваться вычетом, рассмотрим ниже.

Вычет при покупке квартиры для ИП на ОСНО

Плательщики налога, находящиеся на общей системе налогообложения, могут рассчитывать на получение для ИП налогового вычета при покупке квартиры на произведенные затраты, так как полученные доходы облагаются налогом в размере 13% и подпадают под действие п.1 ст.227 раздела 8 главы 23 НК РФ.

  • При этом не имеет значения, покупается ли жилое помещение для себя, либо в целях предпринимательской деятельности (письмо Минфина РФ от 16.04.2015 г. №03-11-11/21776).

Пример

Налоговый вычет для ИП на УСН, ЕНВД, ЕСХН при покупке квартиры

  • индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных режимах налогообложения освобождены от уплаты НДФЛ по ставке 13%. В соответствии п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26, п. 10 ст. 346.43 НК РФ.
  • Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ налоговый вычет могут получить только граждане, уплатившие налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
  • В соответствии вышесказанным — налоговый вычет для ИП на УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН получить невозможно.

Однако из правила есть исключение.

Налоговый вычет при покупке квартиры индивидуальному предпринимателю будет предоставлен, если он получает дополнительный доход, с которого удерживается 13% налога.

  • работа по трудовому или гражданско-правовому договору;
  • прибыль от сдачи в аренду, принадлежащего ему имущества;
  • доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех (пяти) лет;
  • от выигрыша в лотерею.

Доход от данных источников, полученных в качестве физического лица, ИП обязан декларировать и уплачивать НДФЛ 13% и согласно письму Минфина РФ от 22.12.2011 г. №ЕД-2-3/985 он имеет право воспользоваться имущественным вычетом и вернуть эту сумму.

Пример

Городова И.О. парикмахер, зарегистрирована как ИП и находится на системе налогообложения ЕНВД.

В 2016 году она приобрела квартиру и решила воспользоваться налоговым вычетом, но ей отказали, т.к. ИП на ЕНВД освобождён от уплаты НДФЛ.

Налоговый имущественный вычет для самозанятых граждан

Самозанятыми лицами называют людей, работающих на самих себя и использующих для отчётности патентную систему налогообложения (ПСН).

  • Согласно п.10, п.11 ст.346.43 НК РФ данная категория людей полностью освобождена от уплаты НДФЛ;
  • Как уже указывалось выше, возврату из бюджета подлежит только налог, уплаченный по ставке 13%;
  • В соответствии с вышеперечисленным — самозанятые получить налоговый вычет не могут.

Изменения в применении налоговых вычетов для ИП в 2018 году

С 2018 года в Налоговый кодекс РФ не было внесено изменений для предпринимателей в части налоговых вычетов.

По-прежнему законодательство не позволяет получить большинству индивидуальных предпринимателей имущественные вычеты.

Как ИП вернуть налог с покупки квартиры

Если Вы из тех немногих ИП на ОСНО или просто имели доходы как физическое лицо, то для возврата средств в виде вычета на жильё нужно сдать в налоговую следующие документы:

  • заявление о применении данной льготы и возвращение удержанных денежных средств;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • договор на квартиру и акт приёмки или свидетельство о праве собственности.

При покупке в собственность с супругом дополнительно предоставляются:

  • документ о заключении брака;
  • соглашение о распределении сумм к возврату.

Вся информация в статье «Вычет для супругов»

  • При регистрации недвижимости в долевую собственность, в том числе и на детей до 18 лет, также предоставляется документ, доказывающий родственные или близкие отношения с ребенком (детьми). Читать подробнее…
  • При покупке жилья без ремонта, также представляются документы, доказывающие траты на покупку стройматериалов, оплату стоимости необходимой документации, строительно-монтажных работ. Читать подробнее…

Налоговый вычет для ИП при покупке квартиры в ипотеку

При покупке имущества по кредиту к перечисленным в предыдущем пункте документам необходимо предоставить:

  • кредитный, либо договор займа и другие подтверждающие получение денежных средств под проценты на приобретение жилья;
  • документы, доказывающие выплату процентов по целевым займам (при отсутствии платёжных документов, возможно представить выписку по лицевому счёту и иные документы);
  • справку из банка о сумме уплаченных процентов.

Пример

Пример

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(75 оценок, средняя: 4,61)

25 thoughts on “Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры”

Добавить комментарий Отменить ответ

Добрый день. Мой муж ИП на патенте. Построили квартиру в 2017 году. Оба собственники в равных долях. Он по закону не может получить налоговый вычет. Я получала налоговый вычет за строительство квартиры в 2004 году ( моя была 1/3 квартиры за неё и выплатили), сейчас мне отказывают в выплате налога квартиры тк уже получала. А за мужа можно ли мне получить от этой квартиры ( за его долю?)

Это интересно:  Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Лариса, здравствуйте.
Ваш супруг не имеет права получить имущественный вычет, потому что он не платил 13% НДФЛ. А вы не можете получить вычет ни за себя ни за мужа, так как уже воспользовались данным вычетом, второй раз вычет не предоставляется.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если я Ип на УСН но у меня есть сотрудники и я плачу за них ндфл то я имею право на налоговый вычет?

Марина, здравствуйте.
Вы нет, а ваши сотрудники да, это же их НДФЛ вы перечисляете в бюджет.

Предприниматели везде ущемлены, пенсию минимальную получают. Даже вычета нет на имущество. Мне 52 года, один иждивенец 13 лет.Ложная система! Понятное дело, они бы побывали на шкуре предпринимателей. Получают зарплаты от наших налогов.

Здравствуйте.
Ваше возмущение понятно. Но закон есть закон и его надо исполнять или вносить изменения. Направьте свои предложения в думу, Правительство, Президенту.

Странная система. Я купил квартиру, потратил деньги, проценты банку заплатил, эти суммы уже включают налоги, а мне возвращают 13% с моих последующих доход. Где логика? Должны вернуть 13% так и надо возвращать без всяких там условий. А самозанятых вообще подставили, типа легализуйте свою деятельность, организуйте ИП, платите налоги, а вернуть 13% имущественного налога- фиг вам. Вы просто дальше платите налоги.

Евгений, здравствуйте.
Ваше возмущение понятно. Но закон есть закон, и его надо исполнять или вносить изменения. Направьте свои предложения в думу, Правительство, Президенту.

Сестрёнка моя ИП,на енвд. Может она получить вычет по имущественному налогу?

Здравствуйте.
Нет, не может.

Здравствуйте!я ип с2015(усн)-взяла ипотеку в 2013-могу получить вычет не имущественный,а хоть с процентов по кредиту

Здравствуйте.
К сожалению, нет.

Получается простое ущемление прав граждан. Все равны, но в итоге как то не все.

Здравствуйте.
Закон есть закон. ИП, который не платит 13% НДФЛ, не может его вернуть.

Отличная статья, все доступно написаноъ

Сын на ЕНВД, можно получить вычет на проценты по кредиту или ипотеке?

Нет, выше написано, что вычет могут получить только ИП на ОСН

Надежда, здравствуйте.
Нет, только ИП на ОСН.

+1 к предыдущим комментариям

Хорошая, подробная статья, спасибо!

Мать купила квартиру,у нее ИП (вмененка).она сделала дарственную на дочь!может ли она теперь получить выплату за квартиру!?

Здравствуйте.
Так как ваша мама ИП, у нее нет дохода, облагаемого по ставке 13%, вычет, к сожалению, получит она не сможет.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018: размер, какие документы. Горячие новости.

Продажа недвижимости — достаточно серьезная сделка, которая сопровождается не только получением прибыли, но и дополнительными хлопотами. Поскольку для граждан такие операции с недвижимостью не являются повседневным делом, то подготовка к сделке должна проходить довольно тщательно.

Размер возврата средств, потраченных на благотворительность, рассчитываются с учетом следующих факторов: Сумма вычета не может превышать величину уплаченных в бюджет средств. Возможно вернуть не более 13% от пожертвований. Также необходимо учитывать момент, согласно которому максимальная сумма для вычета ограничивается четверть годового дохода. Подобное ограничение действует на общую совокупность пожертвований за год. Подобный вычет позволяет осуществлять благотворительную деятельность с дополнительной эффективностью.

Удивительно, но при оформлении квартиры в кредит, появляется возможность сэкономить часть средств. Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заёмщиков (молодые семьи, военные и т.д.) – для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов. Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счёт средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.

Конечно, ЖК «Хрустальные ключи» расположен не в центре, иначе стоимость квартиры была бы в два, а то и в три раза выше. Но до микрорайона, который сейчас активно застраивает «Группа ЛСР», ходит наземный аналог метро: за 18 минут на «Ласточке» можно долететь до центра. Расписание можно проверить на сайте РЖД.

Напомним, что трехлетний срок действует не только для имущества, оформленного в собственность до 1 января 2016 года, но и для объектов, полученных по наследству или по дарственной от близких родственников. Также к этому списку относится имущество, переданное по договору ренты с пожизненным содержанием иждивенца.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 список документов. Главные новости сегодня 25.10.2018 г.

Стоит учитывать, что незнание данных нюансов не освобождает от ответственности иностранных граждан. Если после продажи недвижимости, нерезидент уезжает из России, не оплатив своевременно НДФЛ, то следующий визит в эту страну может сопровождаться штрафами и повесткой в суд.

Причина, по которой такие транзакции будут облагаться налогом, заключается в том, что практически все виды переводов признаны доходом. А доход облагается налогом. В частности, под новый закон попадут денежные вознаграждения за предоставление товаров и услуг, оплата по трудовым договоренностям и некоторые другие категории.

Так, Максакова рассказала, что полтора года судилась с Панаитовым, укравшим у нее квартиру в Москве. Вместе с тем, она подозревала его в убийстве Дениса. С ее слов Панаитов втерся в доверие к ее мужу, настаивал на его переезде на Украину, убеждая что там будет безопаснее. Затем Панаитов передал супругам ключи от своей киевской квартиры, разрешив им жить там. При этом брал непосильно большую аренду – ежемесячно восемь тысяч долларов. Спустя некоторое время было принято решение, что артистка перепишет на Панаитова свою квартиру в Москве, а тот в ответ – на нее свою квартиру в Киеве. 22 марта 2017 года к Панаитову перешло право собственности на московскую квартиру Максаковой, а на следующий день Вороненкова застрелили.

По факту произошедшего было возбуждено уголовное дело по статье «Самоуправство». Что касается комментариев со стороны самой Максаковой — их пока не поступало. Однако известно, что она убеждена в причастности к этому делу бывшего начальника Следственного комитета Одинцовского района Московской области Дениса Панаитова. По словам артистки, мужчина несколько лет преследует ее семью.

Как вернуть налоговый вычет ?. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. необходимо узнать перечень документов для предоставления в налоговую инспекцию. Подскажите, пожалуйста.

Согласно законодательству, при продаже недвижимости граждане обязаны уплачивать 13% с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Следовательно, налог рассчитывается не со всей стоимости продаваемого объекта. В данном случае подлежит налогообложению разница между стоимостью недвижимости и 1 млн. рублей. Такая система подсчета действует только для резидентов страны, нерезиденты обязаны будут выплачивать 30% от стоимости продаваемого имущества.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 размер. Все последние сведения на 25.10.2018 г.

В Приморье остаётся актуальной проблема с выдачей квартир детям-сиротам. Судебные приставы оштрафовали должника уже на 225 миллионов рублей.

Например, льготы ветеранам боевых действий в Московской области включают бесплатный проезд на общественном городском транспорте, а если речь идет о поездке к месту санаторно-курортного лечения — то и на междугородном транспорте. В Екатеринбурге ветеранам-инвалидам предоставляется обширный льготный пакет, включающий возможность получить земельный участок для проживания и существенную скидку (50%) на услуги ЖКХ, в Ростовской области — субсидия для оплаты жилищного кредита в размере 9% от процентной ставки и единый социальный билет стоимостью 265 рублей для проезда в городском и внутрирайонном транспорте. А в Санкт-Петербурге ветеранам выделяются бесплатные лекарства на определенную сумму и путевки в санаторий для оздоровления.

Например, выбрав вычета по типу А и пополняя ежегодно свой счет на 400 тыс. руб., вы будете получать налоговый вычет в размере 52 тыс. руб. Тут есть еще один бонус. Деньгами, полученными от возврата средств по ИИС, можно пользоваться по своему усмотрению. Например, положив их на свой брокерский счет, и получив дополнительный доход с этих средств.

Государственная ипотечная компания «Дом.рф» уже повысила ставки по ипотеке. В частности, ставки по ипотеке «Дом.рф» на готовое жилье теперь составляют 10-10,25%годовых вместо 9-9,25%. Ставки по кредитам на новостройки в зависимости от размера первоначального взноса находятся на уровне 9,25-9,5%, на объекты обанкротившейся компании Urban Group — 9,75-11%.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 видео. Эксклюзивная информация.

Статья написана по материалам сайтов: nalog-nalog.ru, tvoeip.ru, kontur.ru, nalogbox.ru, all4news.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector