Необходимые документы для дарения доли в квартире

Чтобы подарить долю в квартире, можно воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. Оба этих метода обладают своими преимуществами и недостатками.

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Содержание

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Составление договора дарения

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Информация, указываемая в договоре

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
  4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Количество этажей дома.
  7. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Обозначение особых условий

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам.

Регистрация договора

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
  3. Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  4. Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.
  6. Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Действия при регистрации договора дарения

Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

Завершение процесса оформления дарственной

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Нотариусу предоставляется пакет документов

Необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Функции нотариуса

Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

Затраты на оформление дарственной у нотариуса

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.

Особенности сделки

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, в котором они решили забрать документы. Так происходит дарение доли в квартире родственнику. Документы Росреестр выдает по запросу, однако можно забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли квартиры?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Это интересно:  Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса: как правильно заполняется дарственная на передачу жилой недвижимости между близкими людьми?

Первое что нужно сделать это составить договор дарения в трех экземплярах и подписать его дарителю и одаряемому .Если даритель состоит в браке и данная доля в квартире является совместно нажитым имуществом,то необходимо письменное согласие супруга.

Необходимые документы:
• все документы, которые подтверждают право собственности на предмет договора, т.е. квартиру, передаваемую в дар;
• паспорт из БТИ;
• подписанный договор дарения (3 экземпляра);
• банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора(госпошлина составляет 1000 р);
• паспорта дарителя и одариваемого.

Если договор дарения совершен между близкими родственниками,то одаряемый от налога освобождается.

Для для регистрации договора дарения доли квартиры нужны:
1. Договор дарения. Образец договора можете найти по ссылке
http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html
2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.
3. Для регистрации потребуются:
— Паспорта;
— Свидетельство о праве собственности;
— Квитанция об уплате госпошлины;
— Заявление о регистрации права собственности;
— Документы БТИ.

Однако с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено. Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

Если даритель полностью уверен в своих действиях, для оформления договора дарения необходимо собрать документы. В данном случае рассматривается самый сложный вид имущества – недвижимость. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы, куда необходимо предоставить договор дарения, а также перечень документов, необходимых для регистрации и соответствующих требованиям Закона о государственной регистрации.

Для составления договора дарения участи нотариуса необязательно. Однако сам договор составить весьма сложно, и если в нем будет присутствовать хоть одна неточность, ошибка в слове или помарка, договор и все сопутствующие документы через месяц будут возвращены на доработку. После устранения ошибок договор вновь необходимо предоставить в УФРС, что достаточно сложно с учетом очередей. Поэтому для составления договора дарения следует обратиться к нотариусу. Для этого необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы, подтверждающие право на недвижимость, и прочие документы, список которых совпадает с перечнем документов для оформления покупки-продажи недвижимости. В этот перечень входит справка (выписка из реестра на право собственности) БТИ или выписка из домовой книги, оценка имущества. Однако следует отметить, что для каждого конкретного случая договора дарения перечень документов может варьироваться, при этом отдельные виды документов требуют обязательного заверения в нотариальной конторе.

Например, если в квартире/комнате, на которую предполагается оформить дарственную, проживают несовершеннолетние, необходимы документы органов опеки и попечительства. Такой же документ необходимо предоставить, если одариваемый – малолетнее лицо. В других случаях может потребоваться согласие второго супруга на оформление дарственной, нотариально заверенное. В случае, если в договоре дарения в качестве недвижимости выступают земельные участки, необходима справка о правовом положении и нормативная оценка земельных ресурсов вместо справки БТИ. Кроме того, будет необходима справка об отсутствии долга по налогообложению.

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются:
доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
для усыновителей — свидетельство об усыновлении.
Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное

Если вы хотите передать кому-то в дар принадлежащую вам квартиру, или кто-то из близких планирует подарить жилую недвижимость вам, соберите документы для дарения квартиры. Какие нужны в 2014 году? Ниже перечислен «необходимый минимум», но помните, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы для дарения.

1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.

2) Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи).

3) Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры – выдаются в БТИ.
4) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира стала его собственностью во время брака. Если супруг (супруга) умерли, такой документ, естественно, не нужен.

5) Составленный и подписанный сторонами договор дарения квартиры.

6) Иные документы, если этого требуют детали сделки.

Чтобы полноправно вступить в права собственности, понадобится зарегистрировать договор дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для этого, нужно подготовить вышеперечисленные документы для дарения квартиры, написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину.

Для регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю — в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых — нет. Лучше иметь при себе.

3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) — необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.

4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам — от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых — заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).

5. Квитанции об оплате госпошлины — размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты — уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!

6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра — уточните этот момент заранее.

первое и главное что нужно это наличие квартиры на праве собственности,которую хотите подарить,то есть 1-это свидетельство на право собственности( в простонародье розовое свидетельство),2-это сам договор дарения, законодательно договору дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса,поэтому составляем договор в соответствии с законодательством. Так как «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»(ст.574 ГК РФ),то идем в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры. Берем все перечисленные документы+Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи)+Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры – выдаются в БТИ+квитанцию об уплате гос.Это перечень документов,если дарится квартира полностью,если же доля,то Вы обязаны уведомить о продаже других сособственников квартиры,отправьте им по почте уведомления.В регистрирующий орган принесите ещё почтовые уведомления.

При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, в Управление представляются следующие документы:

Для регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю — в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых — нет. Лучше иметь при себе.

3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) — необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.

4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам — от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых — заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).

5. Квитанции об оплате госпошлины — размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты — уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!

Это интересно:  Квартира приватизирована на двоих: кто собственник и наследник, как приватизировать на троих?

6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра — уточните этот момент заранее.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

– В 2014 году мы с мужем купили квартиру с земельным участком в долевую собственность: по ½ доле каждому. Сегодня я хочу подарить мужу свою долю в праве собственности на эту квартиру. Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? Какие для этого нужны документы и каков размер предполагаемых расходов по оформлению и регистрации этой сделки?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт. Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

Документы необходимые нотариусу для оформления договора дарения доли квартиры ближайщему родственнику

Квартира поделена поровну на 5 долей. Один брат хочет подарить другому свою долю. Брат, который дарит, проживает в США, но оставил генеральную доверенность на имя мамы, где прописано право на дарение доли от его имени.

На сайте консультанта в список документов необходимых нотариусу входят

— Выписка из домовой книги

— Согласие всех собственников

Изучение темы в интернете, показало, что в случае дарения между ближайшими родственниками согласие собственников не требуется. Скажите, пожалуйста, так ли это? Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?

Большое спасибо, что дочитали вопрос до конца!

01 Февраля 2017, 23:09 Мария, г. Москва

Ответы юристов (8)

Перечень документов, необходимый для представления в нотариальную контору:

— паспорта сторон сделки;

— заявление на совершение нотариального действия; (составляется у нотариуса)

— документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;

— квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Что касается согласия собственников, то оно необходимо лишь в том случае, если жилье находится в совместной собственности (то есть доли каждого не определены). В остальных случаях такое согласие не требуется.

И еще один момент — после удостоверения договора его не обязательно нести именно в Росреестр. Сейчас регистрация возможна через кадастровую палату или МФЦ

Есть вопрос к юристу?

Мария, здравствуйте! Итак, если рассматривать с точки зрения закона, то

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако, тут указывается лишь возмездная сделка, а договор дарения сделка безвозмездная, таким образом разрешения всех собственников не нужно, просто оформляется договор дарения.И правила ст. 250 ГК РФ в Вашем случае не действуют.

Здравствуйте! Согласие собственников долевой собственности на дарение доли в праве одним из собственников не требуется ни при каких обстоятельствах.

Имеется в виду согласие не нужно при дарении доли родственнику или постороннему лицу.

Данная сделка является безвозмездной, поэтому правило преимущественного права покупки не применяется и извещать о дарении остальных собственников не требуется.

Согласие собственников долевой собственности требовалось бы при сдаче квартиры в наем или в аренду.

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

Эти документы не требуются.

Для дарения доли в праве необходимо предоставить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на долю или выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ на основании которого приобретена доля, нотариальное согласие супруга, если доля приобретена в браке по возмездной сделке.

При этом одаряемый освобождается от налогообложения если является близким родственником с двигателем.

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?
Мария

Нотариально удостоверенный договор дарения доли в трех экземплярах, выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права, квитанцию об оплате гос пошлины за переход права, документы удостоверяющие личность, кадастровая выписка для определения нотариального тарифа за совершение сделки, доверенность на право дарения доли.

Верно, согласие других сособственников при дарении не требуется. Собственник вправе по своему усмотрению распорядиться своим имуществом

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?
Мария

Это интересно:  Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти в 2020 году - как можно, Россия

Нет, этого не требуется. Данные сведения потребуются при оплате налога, подтверждающим документом будет являться св-во о рождении.

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

Паспорта сторон договора. ( в вашем случае мамин и брата и доверенность на маму)
Договора дарения — 3 экз.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю. (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи; договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты и т.д.)

Выписка из домовой книги

Квитанция об оплате госпошлины — 2000 р

Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого (св-во о рождении)

Налог платится не будет,.к. вы близкие родственники

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Документы предъявлять необходимо не в Росреестр, а в МФЦ. А далее они сами передадут на регистрацию и через 10 дней смогут получить выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о том, что собственник брат

сделка подлежит нотариальномy заверению. согласия дрyгих сособственников на дарение собственником доли дрyгомy сособственникy не нyжно.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

сделка y Вас безвозмездная, поэтомy ст.250 не применяется. родство подтверждать не требyется.

Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?
Мария

нyжны: докyмент-основание возникновения права (договор и т.п.), выписка из ФРС, справка кадастровой стоимости.

Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?
Мария

заявление, 3 экз. договора, доверенность представителя и квитанция оплаты госпошлины.

Да, все документы потребуются, что касается налога, то он не платится, поскольку если дарение происходит близкому родственнику, то согласно НК РФ, от налога одаряемый освобождается.

Вам необходимы следующие документы:

— паспорта сторон сделки;

— заявление на совершение нотариального действия; (составляется у нотариуса)

— документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;

— квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Что касается желания одного из собственников, то дарение можно произвести в одно время у того же нотариуса. По поводу согласия собственников, и действительно, согласно законодательству — в вашем случае согласия не требуется.

А вообще общая процедура выглядит примерно твк:

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может предъявить в судебном порядке требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

Согласно п.3 ст.250 ГК РФ остальными участниками общей собственности на жилой дом такие требования могут быть предъявлены в течение трех месяцев. Причем, данный срок, как разъясняется в пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.), исчисляется со времени, с которого участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о заключении сделки, то есть о нарушении его преимущественного права на покупку доли. Во избежание подобного, к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры продавцу следует отнестись со всей серьезностью, поскольку чаще всего их исковые требования основываются на несоблюдении именно этой нормы закона.В зависимости от ситуации, перед заключением договора продажи доли ее продавцу желательно поговорить о предстоящей сделке со всеми остальными сособственниками лично и, если желания приобрести его долю в свою собственность они не изъявят, получить их письменное согласие, после чего заключить сделку, не дожидаясь истечения месячного срока.

«Изучение темы в интернете, показало, что в случае дарения между
ближайшими родственниками согласие собственников не требуется. Скажите,
пожалуйста, так ли это?»

1) Действительно согласие других собственников при дарении не требуется.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

«Нужно ли каким-то образом надо будет подтвердить родство при подписании договора у нотариуса?»

2) Нет подтверждать родство не придется. У вас дарение — односторонняя безвозмездная сделка. Положения ст. 250 ГК РФ не применимы в данном случае.

«Скажите, пожалуйста, нужны ли все три документа (справка БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги), если договор дарения подписывается между ближайшими родственниками и налог не платится в этом случае?»

3) Оформить дарственную на квартиру можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).

Паспорт одаряемого лица.

Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.

Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Если квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации,
1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.
«Какие документы необходимо представить в РосРеестр, для регистрации договора дарения?»

4) Для регистрации в РосРеестре Вам необходимо предоставить следующие документы: Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Паспорта заявителей. Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон. Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру. Нотариально удостоверенный договор дарения доли (в трех экз-х). Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Всего самого хорошего.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, rossovet.ru, www.domofond.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector