Обязан ли я предоставлять решение суда, по которому был прописан в квартиру для её приватизации? — вопрос юристу. Москва

Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2018 года.

Сама по себе приватизация понимается, как добровольная процедура вступления человека в право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить недвижимость в собственность.

Содержание

Законодательство

Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

  • завещать их;
  • дарить;
  • сдавать в аренду и получать от этого доход;
  • прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
  • обменивать;
  • продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации. В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Право приватизации предоставляется следующим гражданам:

  • Тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать жилье, в котором человек не проживает и официально не зарегистрирован.
  • Тем, кто ни разу не участвовал в приватизации. Единственным исключением из данного правила является участие в ней в несовершеннолетнем возрасте. Такое обстоятельство дает человеку повторно участвовать в совершеннолетнем возрасте.
  • Несовершеннолетние граждане могут участвовать в программе независимо от своего желания, так как их интересы представляют их родители или официальные представители.
  • Жильцы, подписавшие отказ от приватизации, при этом заверенный нотариусом не имеет право участвовать в данной процедуре. Но только если их отказ будет официально отозван.
  • Если лицо было выписано из квартиры на основании судебного решения, то оно не имеет право участвовать в приватизации, несмотря на то, что до этого этот человек имел все права на приватизацию.
  • Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.

    Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:

  • проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней официально;
  • уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • был лишен права проживать в данной квартире судебным решением;
  • написал отказ от участия в данной процедуре.
  • Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.

    Порядок действий

    Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

    На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

  • Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.
  • Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.
  • Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.
  • Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

    Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

    Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

    Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

    А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

    Оформление в собственность доли

    Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

    В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

    Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

    Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

    Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

    В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

    Основания для судебного выселения

    До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.

    Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.

    Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.

    Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:

  • Задолженность по ЖКХ. Согласно законодательству проживающие по социальному найму граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако в случае неуплаты их могут выселить только при злостном нарушении графика оплаты платежей. Если человек не заплатил за полгода ни одного платежа, то муниципалитет вправе обратиться в суд с целью его выселения. Однако если платежи хотя бы иногда вносились, то единственной мерой борьбы с неплательщиком может стать временной отключение его от коммуникаций до полной оплаты задолженности им, либо до подписания графика платежей.
  • Проживание в другом месте. Если человек не проживает в данной квартире более полугода, то можно подать заявление на его выселение. Но если в суде будет выявлено, что условия, для невозможного проживания другим человеком создаются соседями, то в разбирательство могут подключиться органы опеки и Прокуратуры. А если человек добровольно перестал проживать по указанному адресу, то он будет принудительно снят с учета и лишен права претендовать на участие в приватизации.

    Это интересно:  Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

  • При обнаружении у арендатора оформленного в собственность иного жилья. Это обстоятельство дает полное право лишить его регистрации в муниципальном жилье. Так как предоставление такого права базируется на условии, что данному гражданину негде жить, и он нуждается в помощи государства. Однако жильцу не запрещается сдавать в краткосрочную аренду имеющееся у него муниципальное жилье, если он имеет временную регистрацию в другом месте.
  • Использование жилья не по назначению. Основная цель квартиры – проживание в ней людей. Если какая-либо деятельность человека на дает возможность нормального проживания в данной квартире, то это является нарушением закона, а соответственно дает право собственнику на выселение арендатора. К примеру, нецелевого использования относится организация помещения для передержки домашних животных, открытие складского помещения, использование в качестве студии звукозаписи, использование в качестве офиса и другие аналогичные действия.
  • Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.

    В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.

    Процедура приватизации

    Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

    Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

    В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

    1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
    2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
    3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

    После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

  • Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в муниципалитет.
  • Составить заявление и направить его вместе с документами на рассмотрение собственнику жилья.
  • Получить ответ. В случае положительного результата все зарегистрированные члены, кроме тех, кто отказался от участия, должны явиться в назначенное время для подписания соглашения о приватизации.
  • На основании подписанного договора будущие собственники должны зарегистрировать переход права собственности к ним. Для этого подается заявление в Росреестр.
  • Спустя установленное время необходимо прийти и получить выписки из ЕГРН о регистрации права собственности каждого участника приватизации на приватизированное жилье.
  • В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.

    Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

    Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

    Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

    К ним относятся:

  • договор социального найма или ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире граждане;
  • выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы из налоговых органов или ЕГРН о том, что у данных граждан нет в собственности иного зарегистрированного недвижимого имущества;
  • если приватизируется дом, то потребуется кадастровый и технический паспорт на него;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи, участвующего в данной процедуре;
  • если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо, то он должен иметь при себе паспорт и доверенность, оформленную у нотариуса;
  • отказ, заверенный также нотариально, если кто-либо из зарегистрированных граждан отказался от участия.
  • Процесс приватизации в 2018 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.

    Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей. Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

    Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.

    Общий порядок его заполнения будет следующий:

  • Необходимо указать полное наименование муниципального органа, куда направляется данный документ.
  • Далее перечисляются все заявители. Нужно указать их ФИО, паспортные и регистрационные данные.
  • Посередине листа располагается название документа.
  • Далее нужно сослаться на закон, позволяющий приватизировать данное жилье, указать его адрес и кадастровый номер, перечислить всех лиц, зарегистрированных там.
  • Далее нужно указать просьбу о предоставлении этого жилья в собственность.
  • Ниже перечисляется список приложенных документов.
  • В конце ставятся подписи всех арендаторов, а также их представителей и дата.
  • Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

    Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту. За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.

    Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.

    Могут ли по решению суда вписать человека в квартиру, в которой он был ранее прописан?

    Могут ли по решению суда вписать человека в квартиру, в которой он был ранее прописан (а впоследствии выписан по решению суда), если у неё поменялся собственник (например, собственником стала жена бывшего собственника, или лучше чтобы собственником стал другой человек)?

    Какую часть 2-комнатной квартиры можно продать собственнику (и вообще, возможно ли это), чтобы прописанного в ней человека (который не хочет никуда выписываться) не выселили и он продолжал в ней проживать?

    Можно ли продать квартиру, но с отсрочкой выезда из неё бывших собственников на 2-3 месяца?

    Можно ли расприватизировать квартиру если собственник не согласен? При этом квартплату собственник не оплачивает.

    Прописанного в квартире человека выписали по решению суда и он желает восстановиться, помешает ли ему это сделать смена владельца квартиры?

    Ответы юристов 1

    Дубиновский Алексей Маркович

    Нет, только если предыдущее решение суда будет отменено.

    Смотря сколько собственников.

    Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

    Похожие вопросы

    Как не платить за кредит, которым я не пользовалась?

    Я являюсь поручителем у одной особы. Дело обстоит в том, что она сейчас находится в трудном финансовом положении, в следствии того, что нетрудоспособна в связи с беременностью. Мне постоян.
    Показать полностью…

    Я являюсь поручителем у одной особы. Дело обстоит в том, что она сейчас находится в трудном финансовом положении, в следствии того, что нетрудоспособна в связи с беременностью. Мне постоянно звонят из банка и говорят, что платить должна я. Сумма кредита довольно внушительная, да и я на данный момент нерасполагаю такими средствами. Подскажите, пожалуйста, неужели нельзя ничего сделать. Может подать на нее в суд? И могут ли по решению суда у нее изъять имущество в счет погашению кредита? Очень надеюсь на Вашу помощь! Спасибо!

    Имеют ли право судебные приставы взламывать дверь если долг 19000?

    У моего мужа долг 19000, судебные приставы грозились взломать дверь в квартиру в которой он даже не прописан. Я их пустила в квартиру пристав сказал что будут описывать все имущество, и выв.
    Показать полностью…

    У моего мужа долг 19000, судебные приставы грозились взломать дверь в квартиру в которой он даже не прописан. Я их пустила в квартиру пристав сказал что будут описывать все имущество, и вывезут все в этот же день. Разговаривал при этом очень грубо, в квартире находилось двое малолетних детей он и их напугал своим поведением. Хотел описать и плиту и холодильник и все мелкую бытовую технику.При этом у нас одна плита стоит больше 40 т.р. зачем описывать все полностью? Правомерны ли его меры? И взламывать дверь за 19000, дверь стоит больше чем долг?

    Это интересно:  Завещание на квартиру стоимость оформления у нотариуса
    Можно ли прописать по доверенности?

    Добрый день, я являюсь представителем моей Бабушки и хочу прописать ее в квартиру, в которой она же является собственником, на основании нотариально заверенной доверенности в которой конкре.
    Показать полностью…

    Добрый день, я являюсь представителем моей Бабушки и хочу прописать ее в квартиру, в которой она же является собственником, на основании нотариально заверенной доверенности в которой конкретно прописано, что я могу предоставлять ее интересы в паспортном столе. А также помимо всех остальных прав, перечисленных в доверенности, написано, что я могу подавать от ее имени все необходимые документы, имеющие юридическое значение, вести переговоры с должностными лицами органов управления и гос. власти, расписываться за нее во всех документах, заявлениях, передаточных распоряжениях и выполнять прочие юридически и фактически значимые действия, в том числе не оговоренные в данной доверенности, такого характера и в такой степени, которые выполняла бы она сама в случае своего присутствия. В администрации нашего поселения требуют ее личного присутствия, бабушке 84 года. Могу ли я ее прописать без ее присутствия в ее же квартире по такой доверенности?

    Можно ли выселить человека из квартиры, в которой он прописан, если он долгое время там не проживает.

    Добрый день. Отец в разводе с матерью в течение 7 лет, вместе с нами больше не проживает, но прописан вместе со мной и моей семьей (всего в квартире прописан Я, брат, мама, бабушка, дедушк.
    Показать полностью…

    Отец в разводе с матерью в течение 7 лет, вместе с нами больше не проживает, но прописан вместе со мной и моей семьей (всего в квартире прописан Я, брат, мама, бабушка, дедушка и, собственно, отец). Можно ли выписать человека, который не проживает в квартире длительное время, т.к. в данный момент мы не знаем где он живет или работает, никаких контактов с ним не поддерживаем?

    Заранее благодарен за ответ, Петр.

    Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми?

    Квартира была подарена мужу до брака.Прописал туда жену и дочь, после развода они продолжали там жить. Муж приватизировал квартиру, получил»зеленку»и продал квартиру.Дочери на момент продаж.
    Показать полностью…

    Квартира была подарена мужу до брака.Прописал туда жену и дочь, после развода они продолжали там жить. Муж приватизировал квартиру, получил»зеленку»и продал квартиру.Дочери на момент продажи не было 18-ти лет. По решению суда они должны освободить квартиру. В паспорте стоит прописка, а фактически- бомжи. Куда идти дочере? И что делать с пропиской?

    Необходим ли отказ от приватизации, если я вписан в ордер, но являюсь иностранным гражданином?

    ранее я был прописан в квартире в Москве, имел российское гражданство. позже мне пришлось выехать из страны, выписаться из квартиры и сменить гражданство. но в ордере на проживание я все еще вписан. сейчас эту квартиру желают приватизировать, а от меня требуют отказ от приватизации.

    имею ли я какие то права на часть квартиры, выписавшись оттуда, но все еще числясь в оредере на проживание? если да, то какие

    для приватизации этой квартиры моими родственниками, требуется ли от меня отказ приватизации?(и законно ли это требовать от меня)

    является ли законным мой отказ от приватизации(в моем случае)?

    будет ли такой документ иметь юридическую силу?

    какие юридические последствия он может иметь для меня лично?

    Ответы юристов (6)

    Вам необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в судебном порядке, а после приватизировать квартиру. Все через суд

    Есть вопрос к юристу?

    на данный момент ордер немеют и какого-то правового значения для приватизации жилья основанием является договор социального найма в котором указывается количество прописанных лиц имеющих право на приватизацию жилья который пользуется данным имуществом а также Граждане Российской Федерации соответственно у вас нет прав на приватизацию данного на данный момент ордер не имеют и какого-то правового значения для приватизации жилья основанием является договор социального найма в котором указывается количество прописанных лиц имеющих право на приватизацию жилья который пользуется данным имуществом а также Граждане Российской Федерации соответственно у вас нет прав на приватизацию данного имущества Тем более у вас имеет законное отказ от приватизации соответственно Вы можете только защитить данные права через суд на Это навряд ли вас это получится потому что Вы представили отказ

    Уточнение клиента

    перефразируйте, пожалуйста, этот текст: «Тем более у вас имеет законное отказ от приватизации соответственно Вы можете только защитить данные права через суд на Это навряд ли вас это получится потому что Вы представили отказ»

    Дело в том, что мной не был написан отказ на приватизацию. с учетом этой информации, каков будет Ваш ответ?

    07 Марта 2017, 10:56

    Не понятно. Раз вы выписаны ваше согласие не требуется. Они могут обжаловать отказ в приватизации в суд.

    Уточнение клиента

    спасибо за ответ,

    Правильно ли я понимаю, квартира может быть приватизирована без моего участия и без моего согласия, так как я там не прописан на сегодняшний день?

    Отказ от приватизации, по сути, как я понимаю, должен воспрепятстсвовать процедуре приваризации? если так, то с какой целью могут у меня такой документ просить?

    07 Марта 2017, 11:10

    Я вам не могут объяснить зачем такой отказ у вас просят, они не должны просить его. Если бы выписались из квартиры ещё в несовершеннолетнем возрасте можно было говорить, что у вас сохраняется право на приватизацию квартиры. Но вы же выписались взрослым, как я понимаю. Кроме как посоветовать им обратиться в суд, я другого выхода не вижу.

    Уточнение клиента

    На момент выписки из квартиры мне было 17 полных лет.

    Я есть в ордере на проживание

    Я выписан из квартиры, и сейчас являюсь гражданином другого государства

    Галина, подскажите пожалуйста, Основываясь на вышеизложенных фактах, какие я имею права на эту квартиру? я могу ее приватизировать без ведома в ней прописанных людей? прописанные в квартире родственники не могут ее приватизировать без меня? могу ли я получить заново московскую регистрацию(прописку), если на момент выписки мне не было полных 18 лет?

    07 Марта 2017, 12:38

    А тогда понятно… Здесь тогда определенные сложности с приватизацией есть. Ст. 7 Закона о Приватизации жилищного фонда от 1991 г. Поскольку вы были несовершеннолетним за вами как бы сохраняется право на эту квартиру и право на приватизацию. Тогда ваше согласие могут спрашивать. Если не дадите согласия им вправе отказать в приватизации. Но они могут обжаловать отказ в суд. Какое решение суд вынесет трудно сказать. Получить заново московскую прописку можно только с согласия прописанный лиц в квартире.

    Уточнение клиента

    » за вами как бы сохраняется право на эту квартиру и право на приватизацию. «

    подскажите пожалуйста, еще, на какую долю квартиры я могу претендовать, если там прописаны мама с сестрой?

    » Получить заново московскую прописку можно только с согласия прописанный лиц в квартире.»

    получив московскую прописку, могу ли я получить российское гражданство, например, в случае, если снят с регистрационного учета, будучи несовершеннолетним?

    07 Марта 2017, 14:01

    Про гражданство вам не скажу, вопросы гражданства не знаю. Регистрация на площади только с общего согласия всех прописанных. Если будет доказано, что вы это выпиской в чем-то ущемлены были, то имеете право претендовать на 1/3. Но это все в суде будет выясняться, если дойдет до суда. Все ваши обстоятельства жизни,

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Права жильца, отказавшегося от приватизации

    Здравствуйте. Наша семья мама, папа, сестра и я в 1991 году получили бесплатную квартиру. Когда началась приватизация, я отказалась от своей доли. Но до сих пор в ней прописана и живу. Имею ли я право на часть собственности?

    Это интересно:  Cудебная практика по выселению 2020 - из жилого помещения, из квартиры, собственника, принудительное, нанимателя, бывшей жены, из аварийного жилья, из служебного, пенсионера, супруга, общежития, несовершеннолетних

    Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

    Дополнительный вопрос

    Задать свой вопрос адвокату

    Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

    Стоимость услуг Вашего адвоката

    По гражданским делам

    Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

    Вопросы, которые нам задают

    Здравствуйте. Вот мой вопрос: кода меня несколько дней не было дома, то случилась коммунальная авария.Моя квартира на 1 этаже, над ней две квартиры, т.е всего 3 этажа. Забилась канализация и вода с нечистотами пошла через унитаз в моей квартире, чем мне был причинен серьезный материальный ущерб.

    Здравствуйте Кирилл!
    Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами залива квартиры канализацией. Из данного примера вы увидите, что иск о.

    Приватизировать квартиру через суд

    Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу. Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

    Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.

    Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

    Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

    Основания приватизации в судебном порядке.

    1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
    2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
    3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
    4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
    5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

    Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

    1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
    2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

    Основания для отказа в приватизации квартиры.

    • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
    • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
    • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
    • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
    • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
    • Отсутствие оплаты государственной пошлины
    • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
    • Утратившие законную силу документы.

    Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

    Порядок приватизации через суд.

    1. Собрать необходимые документы.
    2. Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
    3. Подать исковое заявление в суд.

    Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.

    1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
    2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
    3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
    4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
    5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
    6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
    7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
    8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
    9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
    10. Копия искового заявления
    11. Квитанция госпошлины в суд
    12. Копия ордера
    13. Копия ответа на заявление о приватизации
    14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

    Исковое заявление о признании права на квартиру.

    Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

    Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

    • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
    • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
    • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
    • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

    При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

    Статья написана по материалам сайтов: semeinoe-pravo.net, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, pravoved.ru, www.urprofy.ru, www.moscow-v.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector