+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Содержание

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на жилое помещение

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на жилое помещение.

Вопрос от Екатерины Поповой село Улеты — нужно ли повторно регистрировать право собственности?

Дом (квартира) приобретен в порядке приватизации. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность зарегистрирован в районной администрации. Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно !

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (30.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

При осуществлении сделок с недвижимым имуществом после введения в действие названного закона, государственная регистрация права на такой объект может производиться одновременно с переходом права собственности.

Квартира приобретена — нужна ли регистрация права

Стороны могут подготовить основной договор сами (или поручить риэлтору), если сделка не подлежит нотариальному оформлению.

Обычно расчет производится в день подписания договора купли-продажи, если в нем не оговорен другой порядок расчетов.

Не забудьте, что предоплата уже была внесена.

При ипотечной сделке способ расчетов один – через аренду банковской ячейки.

Обязательно ли регистрировать в Росреестре унаследованную квартиру?

Обязательно ли регистрировать в Росреестре унаследованную квартиру?

Обязательно ли регистрировать квартиру в Госреестре при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию?

Квартира была зарегистрирована в Росреестре и имеет номер.

Здравствуйте, Светлана Ивановна.

Возник вопрос?

Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно

В соответствии с Федеральным законом N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех консультаций!

Большое спасибо за оперативную и информативну …

Благодарю за оперативную и качественную консу …

Огромное спасибо за оперативную и информативн …

Спасибо большое,проконсультировали отлично!

Оставлял вопрос, мне на следующий день перезв …

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру

Процедура эта допускается только тогда, когда правопреемником предъявляется в компетентный орган свидетельство о праве на наследство, являющееся его правоустанавливающим документом.

Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру

Имеет на руках ДДУ. Знаю, что после оформления права собственности квартиру нельзя продавать еще 3 года.

А хотелось бы переехать раньше!

Обязательно ли продавцу регистрировать свое право собственности перед продажей квартиры Бабушка с дедушкой приватизировали в 1994 году квартиру.

В 2011 дедушка умер и его 1/2 долю получил по наследству папа.

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется: Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов: Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.

Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Регистрация: обязательно ли регистрировать права на недвижимость?

Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?

Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации — это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности — отсутствует мотивация к её выполнению.

Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.

В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).

Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия — необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.

Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости — не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя — то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.

Другой пример — регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.

Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.

Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Нужна ли регистрация квартирыприватизированной в 1993 в росреестре

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия. Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти. Долевая собственность при приватизации Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Нужна ли регистрация квартирыприватизированной в 1993 в росреестре

  • Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Повторная регистрация приватизированной в 1993 году квартиры

  • Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
  • Регистрация договоров по приватизации
  • Регистрация приватизации квартиры в росреестре
  • Закон о регистрации
  • Регистрация договора приватизации в росреестре
  • Договор приватизации без государственной регистрации
  • Подробный список документов для оформления приватизации квартиры и инструкции их получения
  • Перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Нужно ли регистрировать квартиру в росреестре?

Налог должна рассчитать налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения, после чего должна направить каждому из участников совместной собственности (не позднее 30 дней до наступления срока платежа) налоговое уведомление, в котором указываются объект налогообложения, налоговая база, сумма налога к уплате и срок уплаты налога (п. 2 ,3 ст. 52, п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу (до 3 января 1998 г.) этого закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Квартирный ряд

    если на договоре стоит отметка БТИ (синяя печать с номером реестра(, то договор имеет юрид. силу. Получение свидетельства о регистрации права собственности по желанию заявителя, обратитесь в Россестр.

Регистрация договора приватизации в росреестре

Можно ли не регистрировать в Росреестре приватизированную квартиру? В этом году не прислали налог на квартиру. Я пошел в налоговую инспекцию разобраться. В налоговой мне сказали, забудь о налоге, и объяснили, что нужно зарегистрировать квартиру в Росреестре, так как ваша квартира приватизирована в 1993 году. Так же сказали, что мы вас не заставляем этого делать, а только рекомендуем.

Опубликовано на сайте: 31 января 2008 г. 01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Нужна ли регистрация квартирыприватизированной в 1993 в росреестре

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Доверяй и проверяй Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой.
Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными.

Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

Нужно ли регистрировать квартиру в росреестреесли квартира приватизирована в1993

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Квартира приватизирована в 1993 году надо ли росреестр

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Если стоимость доли выше,чем один миллион рублей,то с суммы превышаюшей этот порог и берется налог в размере 13%. Вносить изменения в договор о приватизации не нужно.

Для того, чтобы в дальнейшем подтвердить родственные отношения Вам потребуются: — Ваше свидетельство о рождении — свидетельство о браке (или свидетельство о перемене фамилии (имени), полученного в органах ЗАГС) Удачи! Потребуют: Договор о приватизации, и документы о смене фамилии. Достаточно иметь »Свидетельство об изменении фамилии» Нет конечно! Вам нужны только будут — свидетельсто о заключении брака, договор передачи жилья в собственность.

Лучше это сделать сейчас когда все живы и счастливы. Потом будет больше проблем! не обязательно 1 свидетельство о рождении 2 паспорт 3 свидетельство о браке изменения в договоре не предусмотрены Достаточно иметь свидетельство об изменении фамилии.

Нужно ли регистрировать квартиру в росреестре?

  • Главная
  • Другое
  • Повторная регистрация приватизированной в 1993 году квартиры

А. Осипова (Шлиссельбург) 26.11.2016 Рубрика: В 2016 году не поступил налог на приватизированную в 1993 году на трех взрослых человек квартиру, так как она не включена в Росреестр.
Налоговая предлагает повторно регистрировать квартиру в собственность с выделением долей через нотариуса. Правомерно ли это? Как поступить? Регистрация, Росреестр, Собственность Повторно регистрировать квартиру в собственность с выделением долей через нотариуса нет необходимости. В вашем случае имущество (квартира) находится в общей совместной собственности и налог на имущество физических лиц исчисляется для каждого из участников совместной собственности в равных долях (п. 3 ст. 408 НК РФ).

Можно ли не регистрировать в росреестре приватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре

Возможно понадобятся какие-то другие документы — но это вовсе не значит .что вы не имеете права участвовать в приватизации. Закон »О приватизации в РФ» подразумевает равенство долей .Доли равные у всех участников, но можно отойти от равенства долей, если к такому соглашению придут все участники приватизации.

В этом случае, каждый зарегистрирует свое право в Россреестре, получит свидетельство о праве собственности на конкретную долю согласно заключенному соглашению . (кому. сколько…) Это значит, что квартира является СОВМЕСТНОЙ собственностью ! При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются РАВНЫМИ ( ч. 2 ст. 254 ГК РФ ) ! Именно так. Абсолютно точно! Привильно Все правильно, никто доли и не »расписывал», при продаже квартиры, каждый собственник имеет равную с другими долю.

Повторная регистрация приватизированной в 1993 году квартиры

Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры. Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

Нет свидетельства собственностина квартиру

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18

Конечно же нет! Вы выписаны, вы теперь БОМЖ. Пока обратно не пропишут — нет. после вашего 18летия, у вас было три года для того что бы обратиться в суд. а сейчас об этом даже говорить бесполезно. срок исковой давности прошёл уже тридцать три раза…. До 1994 года несовершеннолетние и не учавствовали в приватизации… это потом закон ужесточили… так что ваши права не ущемлены… Вообще приватизация 1993 года считается первичной,поэтому если вы хотите что бы квартира стала вашей нужно приватизировать заново,то ест ьдо конца.В противном случае вы ее не сможете продать,но выселить вас не имеют права.По крайней мере в Саратовской обл.так Два раза принять участие в приватизации не возможно! (если конечно участник не является н/л)Тем более приватизировать одно и то же жилое помещение. Поэтому вы либо что то путаете,либо предоставляете не достоверную информацию.
Правовед.RU 228 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. У моей бабушки квартира приватизирована в 1993 году,на кадастровом учёте не стоит,нигде не значится,документы на собственность в порядке и у нас на руках. Нужно ли регистрировать кватриру в росреестре или это не обязательно? Вдруг бабушки не станет,не отойдёт ли она государству? Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли регистрировать доп соглашение к договору аренды, если изменился тип учреждения арендатора?
  • Купили квартиру по договору уступки, нужно ли регистрировать ее в Росреестре, после сдачи дома?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание наследства Москва от 30000 руб.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру Если был уверен, что у него есть доля, то почему не задумался-»А почему налог на недвижимость не приходит?» Или считается, что за ребенка 1978 года рождения родители оплачивают? Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации установлено ФЗ №26 от 11.08.1994. На момент приватизации в 93 году этого закона еще не было.

Так что ущемленная в правах деточка может потратить время на что-нибудь более полезное, чем оспаривание старинной приватизации. А почему так зацепились все за »ребенка»? Все мы чьи-то дети.

Из-за того что ме 40 лет мама не перестала меня считать своим ребенком.Понятно, что люди имели ввиду, что на момент приватизации был несоершеннолетним. убедить родственников завещать ему квартиру или хотя бы часть её. Отказаться от своей доли он не может. Однако он может ей распорядиться.

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

«В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

«На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Статья написана по материалам сайтов: buropalazzo.ru, info.yarnet.ru, 1privilege.ru, departamentsud.ru, www.metrtv.ru.

»

Это интересно:  В квартире холодно: куда жаловаться?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector