Оценка квартиры для суда: стоимость экспертизы ремонта, судебная оценка недвижимости

Если Вы хотите заказать услугу судебной экспертизы недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?
  • Судебная оценка недвижимости при разводах
  • Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве
  • Споры с партнерами и кредитными организациями
  • Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.

Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?

Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.

Судебная оценка недвижимости при разводах

При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет:

  • справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
  • решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
  • учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
  • оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.

Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве

Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.

При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.

В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.

Споры с партнерами и кредитными организациями

В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.

Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:

  • изъятие объектов в ряде законных случаев;
  • споры по уплате налогов, страховок;
  • оспаривание стоимости объектов;
  • ущерб в результате стихий или действий человека.

Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

  • Подписка экспертов.
  • Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
  • Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
  • Выводы.
  • Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
  • Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Независимая оценка ремонта квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

Это интересно:  Заявление на перепланировку квартиры: образец документа на переустройство жилого помещения установленной формы 266

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора. Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности.

Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде. Если стороны процесса воспользовались услугами независимой оценки и представили оценочные отчеты о разной стоимости, то проводившие оценку специалисты вынуждены будут защищать собственные результаты оценивания конкретной квартиры и профессиональную репутацию в ходе судебных слушаний.

Это интересно:  Право собственности на квартиру

Оценочный отчет приобщается к материалам дела, а суд может привлекать оценщика как эксперта для ответов на возникшие в ходе процесса вопросы. Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна

Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка квартиры назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость, из-за чего невозможно вынести судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных о квартире, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости квартиры на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости квартиры.

Независимая экспертная оценка для суда представит точный расчет стоимости иска и поможет справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований.

Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для суда в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями судебных органов как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для суда или других целей выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности. Мы умеем вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Экспертиза ремонта квартиры

Связанные с ремонтом квартир услуги оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты. Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно. Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Заказ экспертизы:
+7 (495) 514-34-51

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков. Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.). Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

  • контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
  • приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
  • при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.

При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

  • общий уровень качества выполненных работ;
  • их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
  • правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
  • соответствие объема выполненных работ договору, смете.
Это интересно:  Кредит на покупку квартиры - как взять, на вторичном рынке, ипотечный, льготный, потребительский, возврат процентов, как получить

Порядок выполнения

Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение). В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования. Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

Заказ экспертизы:
+7 (495) 514-34-51

Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Оценка недвижимости для суда

Споры, связанные с разделом недвижимого имущества, возникают между частными лицами, коммерческими организациями, государственными органами. Характерная особенность таких дел состоит в том, что зачастую стороны не могут прийти к единому решению о долях и обращаются в суд для разрешения спора. Однако в этом случае необходимо иметь достоверную и актуальную информацию о стоимости объекта имущества. Оценка недвижимости для суда проводится независимыми экспертами. По итогам выполненных работ составляется отчет, который имеет юридическую силу и может использоваться при судебном урегулировании спора о разделе имущества.

Компания «Восток-Центр» предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости для судебного решения имущественных споров. Работая в Москве с 2013 года, к настоящему моменту мы приобрели значительный опыт, который удачно дополняет собой профильное образование и позволяет гарантировать максимально высокий уровень качества работ.

Кому и когда требуются услуги эксперта-оценщика?

Независимую оценку недвижимости для суда заказывают как частные лица, так и коммерческие компании. При этом повод для обращения к специалистам может быть различным.

  1. Судебное разрешение спора об имуществе между частными лицами. Чаще всего участниками таких дел становятся супруги и наследники. Первые оценивают совместно нажитую недвижимость при бракоразводном процессе. Во втором случае в суд обращаются для отстаивания своих прав на долю имущества, полученного в наследство. В качестве объекта оценки может выступать квартира, загородный дом, земельный участок, хозяйственные постройки. Реже проводят экспертизу коммерческой недвижимости, промышленных зданий, сооружений и пр.
  2. Судебное разрешение спора между компаниями. В этом случае сторонами процесса могут быть как два и более юридических лица, так и учредители одной организации. Оценка недвижимости для суда проводится при выходе одного или нескольких соучредителей из состава компании, при банкротстве коммерческого предприятия, при наличии задолженностей перед кредиторами и т.д.

Отдельно стоит отметить особую категорию дел, когда участником процесса являются государственные или муниципальные органы. Подобные споры возникают при неправильном исчислении налогов, а также при отчуждении имущества. Во втором случае заказчиком могут быть и госорганы, и владелец недвижимости. К примеру, муниципалитету независимая оценка требуется для обоснования расходования бюджетных средств. А собственники обращаются к экспертам, когда считают, что стоимость недвижимости искусственно занижена государственными органами. По итогам экспертизы владелец либо убеждается в соразмерности суммы компенсации, либо получает документальное доказательство для обращения в суд.

Как проводится оценка недвижимости для суда?

Для экспертной оценки стоимости недвижимого имущества применяют три основных методики — сравнительную, доходную, затратную. Первая подразумевает сравнение недвижимости с объектами аналогичного класса, рыночная цена которых уже известна. Вторая позволяет получить данные не только о настоящей стоимости, но и о возможных будущих доходах. При использовании третьего метода рассчитывается сумма, необходимая для воспроизводства объекта оценки.

Обратите внимание! Каждый подход представляет собой совокупность методик и может использоваться как по отдельности, так и в составе комплексных работ. Выбор способа оценки недвижимости для суда зависит от типа объекта, преследуемых целей и других факторов.

Статья написана по материалам сайтов: www.souzexpert.ru, sud-expertiza.ru, expertiza-ocenka.com, www.inconsalt.ru, vseocenka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector