Отказ в приватизации квартиры: основания, причины и порядок его обжалования

На муниципальном уровне могут быть различные требования к оформлению недвижимости. Существуют правила заключения договора социального найма, по которому на граждан возлагаются определенные права и обязанности.

Передача жилья в собственность будет затруднена, если гражданин использует квартиру не по назначению.

Отказ в сделке возможен, если муниципалитет подал иск о выселении недобросовестных жильцов.

Приватизация не состоится, если у граждан отсутствует договор социального найма или ордер на вселение. Обязанность надлежащего оформления документов возложена на жильцов, по постановлению главы муниципального образования.

Договор свидетельствует о праве постоянного проживания всех жильцов.

Для приватизации необходима постоянная регистрация по месту проживания. Заявитель должен подтвердить право проживания, если не имеет зарегистрированного штампа о месте жительства.

Отказ в приватизации квартиры обоснован правилами, которые еще в 1991 году выработало государство.

Передача недвижимости в собственность граждан возможна с их полного согласия.

При нежелании жильцов участвовать в приватизации они все равно должны выразить согласие. За ними остается возможность постоянного проживания в квартире.

Для сделки безвозмездной собственности необходимо оформить документы и подать заявление в местную администрацию.

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности.

Сделка возможна в отношении служебных квартир, но при согласии их собственников – государства, регионов, муниципалитетов или юридических лиц с государственным участием.

Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца.

Содержание

Какие объекты подлежат?

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях – по договору социального найма или ордера на вселение (до вступления в силу нового ЖК РФ).

Дома должны быть не в аварийном состоянии, пригодными для постоянного проживания.

Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей.

Обжалование государственных и муниципальных актов проводится с учетом КАС РФ. Частные правовые вопросы решаются с учетом ГПК РФ.

Приватизация не состоится по постановлению главы муниципального образования.

В нем должны быть обозначены причины, по которым граждане не могут стать собственниками жилого помещения.

Причины аргументируются с юридической точки зрения и должны быть подтверждены конкретными нормативными актами.

Отказ в приватизации возможен в судебном порядке – при обращении гражданина с административным исковым заявлением в районные и региональные суды.

В приватизации будет отказано в следующих случаях:

  • отсутствие необходимых документов, в том числе правоустанавливающих сведений на квартиру;
  • несогласие кого-либо на приобретение собственности;
  • рассмотрение в суде иска о выселении жильцов – при ненадлежащем выселении;
  • если гражданин обратился за приватизацией квартиры, которая находится в служебном пользовании.

В базовом законе содержится запрет приватизировать аварийное жилье.

В судебном порядке такую квартиру можно приватизировать, если дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции. При значительном износе недвижимости в приватизации будет отказано.

Военнослужащие

Военная приватизация передачу жилья по месту жительства военного и его семьи в собственность.

Существуют прецеденты, когда военные в отставке проживают в служебных квартирах с семьями, а Минобороны планирует вселить действующих офицеров, подавая иски на выселение.

Приватизация допускается в случае, если ведомственные квартиры передаются в собственность муниципального образования.

Отказ также возможен, если военнослужащий намеренно ухудшал свои жилищные условия.

Возможно ли признание приватизации незаконной? Смотрите тут.

Долг по оплате ЖКХ

Наличие долга ЖКХ считается основанием для отказа в приватизации.

Исключение могут быть сделана в случае, если задолженность небольшая и есть согласие о реструктуризации и графике задолженности.

Сплавка об отсутствии долгов по коммуналке предоставляется вместе с остальными документами на приватизацию.

Все общежитие приватизируется полностью. Решение принимается большинством жителей на общем собрании.

Договор заключается с каждым владельцем комнаты. При минимальном размере помещениям – меньше 10 кв. м комната передается в совместную собственность проживающих в помещении, без раздела на доли.

Аварийное жилье

Аварийное жилье приватизируется только при фактической возможности проживания или после восстановления.

В противном случае суд отказывает в сделке и признает основания, по которым бесплатное приобретение недвижимости невозможно, законными.

Основанием отказа в приватизации квартиры считается попытка приобрести служебное жилье без согласия его собственника.

Запрещено приобретать служебную недвижимость, которая находится в собственности колхозов и совхозов. Приобретение возможно в случае их ликвидации или согласия.

Последствия

После отказа в приватизации граждане продолжают жить по договору социального найма. Если причины, озвученные местной администрацией, незаконны, то граждане вправе обратиться в суд.

При незаконном проживании в жилом помещении, должностными лицами может быть инициирован иск о выселении.

Как оспорить?

Изменить решение местной администрации можно только в суде. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимости.

Ответчиком выступает муниципалитет в лице его официальных представителей.

Обращение в суд

Форма и содержания административного искового заявления указана в ст. 125 КАС РФ. К нему должны быть приложены документы на квартиру, оригинал и копия отказа в приватизации.

Возможно ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей.

Подача искового заявления

В 2018 году к административному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление о вручении копии иска;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Решение о принятии административного иска к рассмотрению принимается судьей единолично в течение трех дней с момента поступления такого документа в суд.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Информация здесь.

Допускается ли приватизация квартир сиротами? Подробности в этой статье.

Судебная практика

При правильном оформлении всех документов, их полном наличии местные органы не вправе отказывать в приватизации.

Если достоверность документов, согласие всех жильцов и законность вселения, проживания в муниципальной квартире подтверждены, то суд принимает решение в пользу истцов.

Ход течения дела зависит от ситуации, настойчивости истца, наличие доказательств, подтверждающих его правоту.

На видео об оформлении жилья в собственность

Основания отказа в приватизации квартиры в России

Причины, которые могут стать основанием для отказа в приватизации, процедура оспаривания отказа в суде. Правила составления иска и необходимые для оспаривания документы.

Характеристика данного вида собственности

Характерной особенностью рыночной экономики является разнообразие форм собственности.

Поэтому при переходе российской экономики на рыночные отношения главнейшей задачей было разгосударствление и приватизация.

Этот процесс начался после распада Советского Союза и продолжается до настоящего времени.

Приватизация представляет собой процесс перевода госсобственности в частное владение, принадлежащее физическим и юридическим лицам.

Кто может принимать участие

То они становятся субъектами приватизации (одной из ее сторон), только при наличии регистрация на жилплощади, которая будет приватизирована.

Для получения права приватизировать жилье этим лицам необходимо предоставить подтверждение (справку) того, что оно ранее использовано не было.

С момента достижения лицом совершеннолетия, право приватизировать жилье предоставляется государством только единожды.

Исходя из положений закона, основным критерием определяющим возможность приватизировать жилье является регистрация на приватизируемой жилплощади.

Несмотря на это лица, обладающие правами проживания в квартире на основании ордера, также могут приватизировать жилье даже в случае отсутствия такой регистрации.

Что же касается детей, которые стали участниками приватизации, не достигнув совершеннолетия, то право приватизации в будущем, законодатель за ними сохранил.

Процедура оформления

Порядок действий:

Причины отказа в приватизации квартиры

Приватизировать жилье без препятствий удается не всегда. В процессе приватизации могут возникнуть самые разнообразные ситуации.

Нормативные документы, которые регулируют данную сферу правоотношений, наряду с правилами и порядком проведения данной процедуры, содержат и основания для отказа.

Законные основания

Закон предусматривает возможность отклонения заявления о приватизации по различным причинам. Они могут быть связаны:

Особый статус помещений

Распространенной причиной отказа в приватизации является статус, который имеет жилье. Могут возникнуть сложности в приватизации недвижимости, которая имеет статус:

Перед началом процедуры приватизации необходимо уточнить статус приватизируемого помещения, а также принадлежность его к муниципальному или федеральному фонду.

Военнослужащим

Приватизация жилья военнослужащими имеет свои особенности. Это связано с тем, что жилье данной категории предоставляется Министерством обороны на основании договора соцнайма.

Что приводит к определенным техническим трудностям, которые тормозят процедуру приватизации.

Чаще всего военнослужащий сталкивается с такими препятствиями:

Если в общем порядке провести приватизацию не удалось, следует обращаться в суд.

По причине задолженности по квартплате

Официально для приватизации квартиры, за которой числится долг, препятствий не существует.

Однако на практике государственные органы всячески мешают получению документов, необходимых для проведения процедуры приватизации.

Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой привлечение виновных к ответственности. Чаще всего проблемы возникают в паспортном столе при получении форм 7 и 9.

Если вы столкнулись с подобными проблемами необходимо:

Если причиной отказа стало то, что помещение является общежитием, необходимо выяснять к какому фонду (муниципальному или федеральному) относятся данное помещение.

В случае приватизации муниципальной недвижимости на основании ст. 7 Закона о приватизации, изменение статуса помещения происходит автоматически.

Такой тип собственности можно приватизировать практически без ограничений, что подтверждается многочисленной судебной практикой, изложенной в постановлениях ВС РФ.

Аварийного жилья

Признание уполномоченными органами факта того, что дом находится в аварийном состоянии, может помешать приватизации квартиры, расположенной в этом доме.

После присвоения дому официального статуса аварийного, его жители будут подлежать расселению, поэтому приватизация квартир в таком доме законодательством не предусматривается.

Это интересно:  Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать процедуру, как оформить собственность по закону, а также пошаговая инструкция по этапам регистрации

Данные требования закона не распространяются на ветхое жилье. Поскольку такое жилье не является опасным для проживания, в отличие от аварийного.

Важно! Если дом считается аварийным, но документального подтверждения этого факта нет, то отказ в приватизации можно обжаловать в суде .

Плюсы и минусы приватизация квартиры в 2018 году, читайте здесь.

Служебного

В случае со служебным жильем принять решение о приватизации по закону может только сам собственник.

То есть то предприятие, на балансе которого числится недвижимость. Как правило, собственники очень неохотно расстаются со своей недвижимостью.

При приватизации служебного жилья порядок действий должен быть следующим:

Комнаты в коммунальном жилье

Основное отличие коммунальной квартиры от обычного жилья заключается в правах, которыми обладает собственник. В коммуналке владелец квартиры может иметь в собственности только свою комнату.

А места общего пользования могут быть поделены на доли между всеми проживающими в квартире жильцами. Размер доли определяется пропорционально площади занимаемой комнаты.

До 1998 года приватизация коммуналок была возможна только с согласия всех проживающих в квартире жильцов.

Что нарушает основные законодательные принципы, на основании которых приватизация является личным решением каждого гражданина.

В результате чего в законодательстве были внесены поправки. Теперь в случае если соседи не согласны с решением гражданина приватизировать квартиру, он имеет право обратиться в суд.

Одновременно с приобретением права на свою жилую комнату, собственник получает в долевую собственность соответствующую часть помещений общего пользования.

Важно! В случае продажи такой квартиры следует помнить, что соседи по квартире обладают правом первоочередной покупки.

Другие возможные варианты

Существуют и другие причины, по которым приватизация может стать невозможной:

Решение вопроса через суд

Выданный администрацией отказ в приватизации не всегда может иметь под собой законные основания. В таком случае неправомерные решения администрации подлежит обжалованию в суде.

В случае, если отказ является законным и базируется на нормах предусмотренных ст. 4 обращение в суд будет бессмысленным.

Поскольку в таком случае приватизация невозможна по закону или должна быть отложена до того момента, пока не будут исправлены несоответствия в документах.

Каждый такой случай является уникальным и должен рассматриваться индивидуально. Однако общий порядок, в котором происходит обжалование определить можно.

Порядок обжалования

К судебному процессу, в котором будет рассматриваться отказ в приватизации квартиры, судебная практика рекомендует подходить очень взвешено.

В ходе судебного процесса придется доказывать, что отказ действительно ущемляет ваши права.

Можно выделить несколько этапов, из которых состоит порядок обжалования отказа:

В зависимости от результатов проведение судебного процесса, а также от формулировки исковых требований, получив на руки решение, необходимо обращаться:

Если суд отказал в иске, его решение можно обжаловать, обратившись с апелляционной жалобой в вышестоящую инстанцию, которой является апелляционный суд.

Исковое заявление

Оспаривая отказ в приватизации квартиры, образец иска можно найти в интернете, однако следует учитывать, что он будет подлежать корректировке.

Закон предполагает возможность подать иск со следующими требованиями:

Наиболее предпочтительным вариантом является подача иска о признании права собственности. Если такой иск будет удовлетворен судом, то необходимость в повторном обращении в администрацию отпадет.

С решением суда, удовлетворившем требования о признании права собственности, необходимо сразу обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на жилье (на основании соответствующего решения).

Иск, с требованием признать право собственности, можно подать в том случае, если:

Любой иск должен составляться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК и должен содержать:

Важно! Законодательство ограничивает возможность обращения в суд тремя месяцами с момента получения отказа.

О приватизации комнаты в квартире, читайте тут.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

Отказ от приватизации не будет являться единственным документом, на котором базируется ваша правовая позиция в суде.

Помимо этого потребуются документы, подтверждающие право пользования жильем, а также не правомерность отказа администрации.

Дополнительно суд необходимо будет предоставить:

Отказаться от приватизации можно и в добровольном порядке, получив при этом право на пожизненное проживание в данном помещении.

Наряду с этим, закон предоставляет и другое право – оспорить приватизацию, в случае, если она была проведена незаконно.

Все последующие сделки, которые были проведены с незаконно приватизированным жильем, будут отменены.

Механизмы правовой защиты в случаях отказов в приватизации квартиры существуют, необходимо только уметь ими правильно воспользоваться с целью защиты своих прав.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия

Решение о передаче помещений, относящихся к государственному жилому фонду, в частную собственность гражданам было принято в начале 90-х годов. Несмотря на длительный срок действия программы, много объектов государственной недвижимости остались не приватизированными, так как не все жильцы, прописанные в квартирах, соглашаются на проведение процедуры.

Причины отказа от приватизации

Каждый человек, имеющий возможность оформить право собственности на жилье, вправе отказаться от приватизации. Эта процедура является добровольной.

Если один или несколько жильцов отказались от участия в процедуре, остальные лица, прописанные на данной жилплощади, могут реализовать свое законное право. Отказавшиеся от приватизации жильцы не лишаются возможности приватизировать в будущем другое жилое помещение.

Причинами для отказа от оформления приватизации квартиры могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Здание с жилыми помещениями относится к старому фонду или находится в ветхом состоянии. При расселении аварийных домов жильцы должны получить новые квартиры, площадь которых определяется на основе социальных норм (18 м2 на человека). После приватизации собственникам положено новое жилье, соответствующее по площади квартире в аварийном доме.
  2. Высокая ставка налога на имущество.
  3. Плохие взаимоотношения с остальными родственниками, прописанными в квартире.
  4. Отсутствие времени или материальной возможности для правильного оформления процедуры.
  5. Проживание в муниципальной квартире. В случае разрушения такого вида жилья наниматели имеют право получить от государства другое помещение, пригодное для проживания. Жильцы, приватизировавшие свои квадратные метры, могут рассчитывать только на сумму возмещения от страховой компании.
  6. Отсутствие материальных средств для оплаты капитального ремонта дома, от которой освобождаются жильцы неприватизированных квартир.
  7. Иные обстоятельства, являющиеся основанием для отказа от приватизации.

Необходимо отметить, что даже при согласии на приватизацию всех граждан, зарегистрированных в квартире, государственные органы вправе отказать нанимателям в проведении процедуры. Законом определены ситуации, в которых гражданам может быть отказано в проведении приватизации:

  • один из родственников не согласен с общим решением, но не оформил официальный отказ от приватизации жилплощади;
  • кто-либо из участников процесса ранее приватизировал жилье;
  • отсутствует информация о прописке после 1991 года;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя утерян, просрочен или поврежден;
  • квартира не относится к муниципальному жилищному фонду;
  • в квартире производилась самовольная перепланировка, не отраженная в документах на помещение;
  • с заявлением о проведении процедуры обратились жильцы общежития или военного городка;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • квартира служебная или принадлежит организации, осуществляющей коммерческую деятельность.

Порядок действий

При решении имущественных вопросов представители государственных органов принимают во внимание возраст заявителя. Порядок действий при оформлении процедуры приватизации объектов недвижимости зависит от того, является ли будущий собственник квартиры совершеннолетним гражданином или ему еще не исполнилось восемнадцать лет.

Совершеннолетнее лицо

Отказ от приватизации является официальным документом, который необходимо заверить у нотариуса. Заявление оформляется лично гражданином, имеющим право оформить жилье в собственность. Для этого он должен представить нотариусу документ, удостоверяющий личность, со штампом, подтверждающим наличие прописки по данному адресу.

Заявление заполняется по образцу, который можно взять у нотариуса или скачать ниже. Оно должно содержать такую личную информацию о заявителе как паспортные данные и адрес регистрации гражданина.

В тексте заявления необходимо указать просьбу заявителя не включать его в список будущих владельцев жилого помещения по указанному адресу, а также причину, по которой он отказывается от прав на недвижимость в пользу других лиц. Также в заявлении необходимо указать дату оформления и поставить личную подпись, которая подлежит нотариальному заверению.

Заявление с подписью и печатью нотариуса подается в государственный орган, занимающийся приватизацией жилых объектов недвижимости. Личное присутствие лица, оформившего отказ, не является обязательным условием для приема бумаги.

Несовершеннолетнее лицо

Дети младше 18 лет не имеют права самостоятельно оформлять отказ от участия в приватизации. За них это должны сделать родители, усыновители или опекуны, предварительно получив разрешение от органов опеки.

Для получения разрешения законным представителям ребенка нужно собрать необходимые бумаги и передать их работнику органов опеки и попечительства. В перечень документов входят:

  • паспорта родителей (опекунов), обратившихся за разрешением;
  • документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство о браке;
  • данные о регистрации по месту проживания ребенка, матери и отца;
  • ордер на жилое помещение или договор найма на социальное жилье.

При оформлении заявки на получение разрешения для ребенка в тексте заявления необходимо указать обстоятельства, послужившие причиной для участия несовершеннолетнего в приватизации. Дети старше 14 лет должны присутствовать при оформлении заявления и собственноручно подписывать его.

Срок оформления разрешения составляет 10 дней с момента подачи заявки. Органы опеки вправе отклонить заявку, если ребенок включен в договор найма или зарегистрирован в помещении, которое будет приватизировано.

Последствия и риски

При оформлении отказа от приватизации жилья гражданин должен понимать, какие последствия будет иметь данное решение. Нельзя оформить отказ в пользу одного родственника или лиц, не входящих в число будущих собственников помещения. Доля, от которой отказался жилец, распределяется поровну между остальными гражданами, зарегистрированными на указанной жилплощади.

Граждане, не имеющие в собственности приватизированной недвижимости, могут подать заявку на участие в любой социальной жилищной программе. Они также имеют право претендовать на получение нового жилья от государства, если то, в котором они зарегистрированы, признано непригодным для проживания.

Решение об отказе должно быть взвешенным и хорошо обдуманным, так как аннулирование оформленного заявления возможно только в судебном порядке. Гражданину потребуется убедить суд в том, что на момент подписания документа он был недееспособен или его ввели в заблуждение лица, имеющие корыстный умысел в отношении жилой недвижимости.

Отказ от приватизации: виды, причины, правила оформления и последствия

  • 24 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Марина Лобачева

Приватизация представлена процедурой, во время которой недвижимость, принадлежащая государству, передается в собственность частных лиц. Наиболее часто процесс проводится в отношении муниципальных квартир, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма или ордера. Для приватизации требуется согласие всех прописанных лиц, которые становятся участниками данного процесса. Если имеются несовершеннолетние граждане, то за них принимается решение родителями. Отказ от приватизации должен оформляться официально, для чего требуется обращаться к нотариусу. Человек, отказавшийся от участия в этом процессе, все равно сохраняет за собой право пожизненно проживать в квартире.

Основным условием для приватизации какой-либо недвижимости выступает наличие согласия от всех прописанных лиц, которые проживают в этой квартире. Если человек просто не желает, чтобы жилье было зарегистрировано на всех жильцов, то не получится воспользоваться таким способом получения недвижимости в собственность.

Относительно недавно имелась возможность разделить один объект на несколько долей, которые далее приватизировались отдельно, но в 2018 году частичная приватизация запрещена.

Другим видом отказа выступает составление официального и нотариального отказа от приватизации, после чего гражданин не становится участником этого процесса, но соглашается с тем, чтобы недвижимость была передана в собственность другим прописанным в квартире лицам. В этом случае его доля распределяется между другими лицами или передается другому гражданину.

Можно ли отказаться?

Каждый человек имеет право на отказ от участия в приватизации. Заставить его участвовать в этой процедуре невозможно. При этом учитываются нюансы:

  • гражданин должен осознавать, что в будущем он не сможет претендовать на право собственности даже на часть недвижимости;
  • не допускается отказ от приватизации в пользу другого лица, поэтому полученная доля распределяется между всеми остальными гражданами;
  • процедура требует составления официального документа, который заверяется нотариусом;
  • человек сохраняет за собой право участвовать в приватизации в будущем, но только на другую недвижимость.

Решение должно быть только добровольным, так как если в будущем выяснится, что на гражданина было оказано давление, то договор, на основании которого жилье передается в собственность граждан, может признаваться недействительным.

Требования к процессу

Отказ от приватизации может быть представлен в двух видах:

  • нежелание оформлять квартиру в собственность прописанных лиц, в результате чего жилье остается муниципальным;
  • официальный отказ от участия, после чего доля гражданина распределяется между остальными участниками, но не допускается отказ в пользу другого гражданина.

Основным требованием для последнего случая выступает необходимость составления письменного документа, который проверяется и заверяется нотариусом. После формирования данного документа гражданин не сможет претендовать на участие в процедуре, но при этом может до конца своей жизни пользоваться жильем для постоянного проживания.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Последствия от отказа от приватизации

Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

  • гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
  • кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
  • в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
  • у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
  • он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
  • у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

Может ли отказаться ребенок?

Перед приватизацией необходимо получить согласие всех прописанных лиц. Сюда входят не только взрослые граждане, но и дети. За них все решения принимаются официальными представителями, в качестве которых обычно выступают родители. Отказ от приватизации в пользу другого лица не допускается, а также дети являются обязательными участниками данного процесса.

Дети должны обязательно получить некоторую часть квартиры, после чего становятся владельцами данной доли. При этом они могут повторно участвовать в процессе приватизации другой недвижимости после того, как им исполнится 18 лет. Родители не могут написать за своих детей отказ от участия в этом процессе.

Можно ли в пользу другого гражданина?

Отказ от приватизации в пользу другого человека неправомерен. Если человек принимает решение не оформлять на себя долю в квартире, то он просто пишет общий отказ. Его доля после этого распределяется между другими участниками приватизации.

Не требуется оформлять официальный отказ, если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, поэтому у него просто отсутствует право на осуществление данного процесса.

Как оформляется?

Если человек интересуется тем, как отказаться от приватизации, то ему необходимо обращаться к нотариусу, так как официальный отказ оформляется только в письменном виде, а также непременно заверяется нотариально. Поэтому для отказа выполняются действия:

  • Составляется соответствующий документ в письменной форме.
  • Данный документ передается нотариусу для изучения и заверения.
  • Прикладывается правильно составленная документация к другим бумагам, которые передаются в центр приватизации.

При подписании договора о передаче квартиры в собственность жильцов не требуется наличие этого документа. Это обусловлено тем, что все лица, написавшие официальный отказ, исключаются от участия в этом процессе уже на этапе рассмотрения полученных бумаг.

Образец отказа от приватизации можно изучить ниже.

Правила составления

Формируется такой отказ исключительно у нотариуса. Для составления документа необходимо иметь при себе паспорт, в котором указывается, что гражданин официально зарегистрирован в квартире, которая будет приватизирована другими прописанными лицами.

Обычно непосредственно нотариус занимается составлением документа. За такие услуги приходится уплачивать от 500 руб. до 1 тыс. руб.

Какие включаются сведения?

При составлении такого заявления указывается следующая информация:

  • паспортные данные гражданина, отказывающего от участия в приватизации;
  • адрес квартиры, в отношении которой осуществляется процесс;
  • причина составления отказа;
  • согласие на приватизацию недвижимости другими зарегистрированными в квартире лицами.

Одновременно с отказом от приватизации составляется согласие на проведение этого процесса другими гражданами, имеющими соответствующие полномочия и права.

Срок и стоимость

Процедура составления документа не занимает больше одного дня, причем для этого обычно уплачивается 800 руб.

Непосредственная приватизация занимает около двух месяцев. Если в документах обнаруживаются какие-либо ошибки, то процедура может затягиваться. В этом случае гражданам придется подготавливать нужные бумаги или вносить изменения в какие-либо документы.

Люди, которые являются участниками приватизации, должны оформить на себя право собственности на квартиру. Для этого ими уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. Отказ в передаче квартиры в собственность жильцов может быть обусловлен тем, что квартира находится в аварийном доме или не подлежит приватизации по другим причинам.

Можно ли отозвать заявление?

Отказ от приватизации возможен исключительно в добровольном порядке, поэтому если гражданин принимает решение отозвать ранее написанное заявление, то для этого должны иметься уважительные причины. Отозвать документ можно, если человек изменяет свое мнение или ухудшается его материальное положение, поэтому он рассчитывает получить некоторую часть недвижимости в собственность.

Отозвать заявление можно исключительно в ситуации, если еще не было оформлено право собственности на жилье другими участниками процесса. При таких условиях процедура останавливается, а после этого придется заново собирать нужную документацию.

Можно ли оспорить?

Если человека принудили составить отказ, то он может оспорить приватизацию. Процедура может выполняться с помощью нотариуса или в суде. При этом важно обладать доказательствами того, что действительно приватизация была проведения с нарушением требований законодательства или прав прописанного лица.

Если суд принимает сторону истца, то договор, на основании которого квартира передавалась в собственность заявителей, признается недействительным. Наиболее часто исковые требования удовлетворяются, если гражданин может доказать, что он отказался от участия в процессе из-за угроз или шантажа.

Права и обязанности отказавшегося

Как отказаться от приватизации после приватизации квартиры? Если все участники процесса оформили право собственности, то отказаться от участия в приватизации не получится.

Гражданин, написавший официальный отказ, наделяется следующими правами:

  • Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
  • Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
  • Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
  • Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.

Но кроме прав, гражданин наделяется некоторыми обязанностями. К ним относится:

  • человек обязан далее уплачивать средства за коммунальные услуги;
  • жилое помещение должно поддерживаться в оптимальном жилом состоянии, поэтому не допускается, чтобы оно намеренно разрушалось;
  • проживающие лица должны соблюдать права и интересы других прописанных граждан, а также учитывать правила использования жилых помещений.

Окончательный отказ от приватизации жилья не получится изменить или отменить. Оспорить его без веских оснований невозможно, поэтому каждый человек должен ответственно подходить к такому решению. Процедура предполагает обращение к нотариусу, причем специалист обязательно оповестит клиента о том, с какими последствиями принятого решения ему придется столкнуться в будущем.

Заключение

Отказ от приватизации может быть представлен в нескольких видах. Если человек просто не желает принимать участие в процессе, то он составляет нотариальный отказ, поэтому другие прописанные лица регистрируют недвижимость на себя. Такой отказ предоставляет гражданину определенные привилегии и права.

Отказ оформляется только у нотариуса, а также передается в центр приватизации с другими необходимыми документами. Его можно отозвать только в некоторых ситуациях, а также до того момента, когда на других лиц будет зарегистрировано право собственности.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, domdomoff.ru, zhivem.pro, pravoved-law.ru, realconsult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector