+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44, часть 1

Перепланировка жилых и нежилых помещений — работа сложная, требующая больших временных и психологических затрат. Также понадобятся знания, которые пригодятся, даже если заказать услугу у специалистов компании. Для того чтобы было легче ориентироваться по многим основным вопросам, мы предлагаем зайти в раздел полезной информации. Кликните на соответствующий подраздел меню и прочитайте необходимое.

Вы знаете, что разрешено, а что неразрешено при перепланировке квартиры ? Вам известно, какие существуют штрафы за незаконную перепланировку помещения или как можно узаконить уже выполненные работы? Может вы осведомлены, как перенести кухню в одну из жилых комнат или правильно совместить лоджию с комнатой?

Если вам тяжело ответить на эти вопросы, то загляните в соответствующий подраздел и получите необходимую информацию. В разделе все основные положения законодательства, нормы и положения СНиП, правила, введенные правительством — все то, что поможет перепланировать помещение без нарушения законодательства.

Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты. Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Во время последней редакции от 29 июля 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией. Начать можно с содержания

Удобство и комфорт собственной обители — основа качества нашей жизни. Одну вторую часть отпущенного ему времени работающий человек проводит дома. Неработающий — и того больше. По статистике, 52% жилищного фонда Москвы пока еще принадлежит студиям и однокомнатным квартирам. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — популярный вид переделки современного жилища, переставшего удовлетворять обитателей. Еще одним распространенным вариантом перепланировки однокомнатной квартиры, кроме как в двухкомнатную, является перестройка ее в студию.

При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения (без согласования с компетентными органами). Данная статья посвящена именно этой проблеме. Материал изложен в соответствии со следующим содержанием.

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта

Будучи спроектированной в конце семидесятых прошлого века, серия панельных домов «П-44» стала самой массовой в России. Только в одной Москве возведено около 1,2 тысячи жилых домов данного типа. Вполне закономерно, что на панорамных фото спальных районов столицы всегда присутствуют силуэты «П44», а с вопросами перепланировки жилья в домах серии П-44 в бюро «PereplanHome» москвичи обращаются чаще всего. В данной статье предлагаем ознакомиться с основными особенностями как самих зданий П-44, так и перепланировок в них двухкомнатного жилья.

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Размеры ванной комнаты и туалета — типичный камень преткновения во многих московских квартирах «советской» постройки. Одним не хватает квадратных метров для установки стиральной машины, душевой кабины или в полный рост 180-сантиметровой ванны. Другие не отказались бы увеличить жилую комнату за счет излишне большой «мокрой зоны». Третьи считают совмещенные санитарные узлы в многоквартирных домах пережитком прошлого, хотят их разделить. Перепланировка ванной комнаты и санузла — наш профиль. Заказывая у нас, клиент гарантированно получает законные, профессиональные и безопасные услуги.

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания). Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Перепланировка ii 68 одно-, двух- или трехкомнатных квартир выполняется достаточно часто. Наши специалисты составят проект и получат разрешения на проведение работ в согласованные сроки. Дома серии ii-68 относятся к брежневской эпохе и были построены в конце 70-х начале 80-х годов. Они имеют свои особенности и предоставляют широкие возможности для переустройства, позволяя воплотить в жизнь самые смелые решения.

Содержание

Это интересно:  Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Перепланировка П-44

Вам требуется перепланировка квартиры в доме серии П-44?

Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.

Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.

Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:

  • разработка проекта перепланировки;
  • его согласования во всех требуемых инстанциях;
  • получение разрешения на проведение строительных работ;
  • выполнение работ, согласно проекту.

Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.

Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.

Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).

У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.

П 44 перепланировка 1-комнатная

Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:

  1. расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
  2. значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
  3. объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.

П-44 перепланировка 2-комнатная

Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:

  1. объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
  2. объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.

П-44 перепланировка 3-комнатная

Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:

  1. увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
  2. организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
  3. перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.

Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.

Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.

Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.

Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 39 из 105 - О недвижке.ру

В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.

Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!

Олег Стрелецкий . Москва

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

Проекты перепланировки квартир П-44

Варианты перепланировки квартир

Дома этой серии строятся с 1979 года. Имеют ряд преимуществ перед домами ранней застройки: два лифта, балконы в каждой квартире, просторные прихожие, большие кухни, удобные ванные комнаты.

Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций. Лифты: 1 Пассажирский грузоподъёмностью 400 кг.,
1 грузопассажирский. Наружные стены: 3-слойные панели 300 мм. Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140мм. Несущие стены: внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны). Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки П-44.1.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки П-44.2.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

Перепланировка предусматривает совмещение санузла.
Необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки П-44.3.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Серия П-44- планировка с размерами.

Несущие стены дома серии П-44.

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44- высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен.

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация.

1. Серия п-44- планировка с размерами.

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами.

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Статья написана по материалам сайтов: pereplanhome.ru, demontajnye-raboty.ru, www.mosku.ru, resog.ru, kvartblog.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector