+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка квартиры и авторский надзор в РФ

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту после разработки технического заключения о состоянии конструкций.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

— полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных;

— устройство в них проемов или заделка дверных проемов;

— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— замена или установка дополнительного инженерного оборудования;

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);

— устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;

— устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;

— изменение конструкции полов.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании разработанного технического заключения и проекта:

— замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования;

— устройство туалетов, ванных комнат и кухонь;

— переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы);

— установка бытовых электроплит вместо газовых;

— замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

— демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Также отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры в типовых домах:

— устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах;

— делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей;

— ликвидировать каналы естественной вентиляции;

— затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

— увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус;

— устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Другими словами, переустройство и перепланировка не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания.

А главное, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Авторский надзор при перепланировке

Что такое авторский надзор?

Это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Зачем нужен авторский надзор при перепланировке?

Требуется ли авторский надзор для капремонта, перепланировки помещений и квартир в домах-памятниках?

Авторский надзор при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования осуществляется в обязательном порядке.

Как и в какие сроки осуществляется авторский надзор при перепланировке и переустройству квартиры?

Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока строительно-отделочных работ и ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится также в начальный период эксплуатации объекта.

Кто имеет право осуществлять авторский надзор?

Только специалист, работающий в лицензированной проектной организации и имеющей соответствующий Допуск СРО, профильное высшее образование, стаж работы по данному направлению не менее 10 лет и включенный в реестр НОРПИЗ. Иными словами дизайнеры интерьеров не имеют права осуществлять авторский надзор при перепланировке и переустройстве объектов капитального строительства.

Какие документы требуются для проведения авторского надзора?

Перечень документов, необходимых для осуществления технического надзора заказчика:

1. Приказ заказчика о назначении на строительство объекта работника, осуществляющего технический надзор.

2. Подписка работника технического надзора заказчика.

3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам.

3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Самое важное об а вторском надзоре

Некоторые клиенты с целью экономии средств, или не предъявляя высоких требований к объекту перепланировки или строительства, отказываются от заключения договора на авторский надзор. В настоящее время это чревато очень большими проблемами и материальными потерями. Так как при постановке на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии «РОСРЕЕСТР» объекта (квартиры, помещения, здания) после кап.ремонта или перепланировки, минимальное отличие площадей или размеров в экспликации проекта от экспликации в техплане или Акте ввода в эксплуатацию, приводят к отказу с формулировкой: «несоответствие проектной документации», т.е. необходимо либо перестроить объект, либо пересогласовать проектную документацию.

Это интересно:  Нужно ли регистрировать договор найма квартиры

Перепланировка жилых помещений

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Перепланировка и переустройство квартир – сегодня становится повсеместным явлением. Редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства, и это обусловлено стремлением человека обустроить свое жилище с максимальным комфортом, удобством, в меру своих финансовых и физических возможностей, а новомодные тенденции в дизайне, новые технологии строительства открывают множество возможностей и перспектив в его реализации.

Стоимость перепланировки жилых помещений

Обращаем внимание: в таблице указанны нижние пределы сумм расходов по оформлению разрешения на перепланировку, реконструкцию. Окончательная цена определяется исходя из индивидуальных особенностей Вашей квартиры, дома, объекта и видов заявленных работ.

Что такое перепланировка и переустройство?

В новом Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, эти понятия разграничиваются

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, будь то объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки между комнатами, устройство балкона или утепление лоджии, изменение старых дверных, оконных проемов, арок, не говоря уже о более серьезных изменениях. Фактически это все изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ и требуют внесения изменений в технический план квартиры.

Переустройство — это изменение инженерных систем жилого помещения. Перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого)..

При этом надо учесть, что «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения», как сказано в ЖК, «должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

Затевая такие преобразования, надо понимать, что все подобные действия необходимо согласовывать с разного рода выше или нижестоящими инстанциями.

Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни.

Примеров тому немало. Все обрушения подъездов или домов, связаны либо с незаконной перепланировкой либо с переустройством. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали.

Перепланировка квартиры в Москве

Перепланировка квартиры — не простой и зачастую дорогостоящий процесс. Он требует определенной компетенции, профессиональных знаний и специального опыта. Мало, кто осведомлен о таких понятиях, как несущая способность конструкций здания и их элементов, прочих инженерных, строительных, технических, санитарных аспектах и нормах, которые могут быть нарушены в результате перепланировки и переустройства.

Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу «сам себе архитектор». Не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные «архитектурные идеи».

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания?

Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

А остекление лоджий? Этот «красивый, древний обычай» переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением и подручными материалами – тут и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые разные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица города в целом.

Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой недопустимо.

Так называемая «свободная планировка» во вновь построенных домах и квартирах таковой не является. Вы производите перепланировку или переустройство, если фактический план, конфигурация или оборудование новой квартиры выполнены вами и они не соответствуют тому, что предусмотрено строительным проектом, (даже если план помещений представлен в условных или курсивных линиях, это не означает, что его нет).

Как видите, перепланировка – это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее. Что же предпринять жильцу, если все же решение «о перемене мест» созрело?

Ответ однозначен – обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Обратитесь к Нам и вы получите полное экспертное архитектурное, строительное, техническое, юридическое сопровождение:

  • получите исчерпывающую профессиональную консультацию
  • экспертное заключение на предмет строительно-технической возможности провести перепланировку и переустройство (в некоторых случаях таковая требуется)
  • наши дизайнеры и архитекторы помогут Вам разработать проект, в котором ваши пожелания по перепланировке будут реализованы в полном соответствии с действующими нормами и правилами
  • согласование проекта в соответствующих инстанциях и получите разрешение на производство работ
  • авторский архитектурный и технический надзор над выполнением работ
  • оформление всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию (акты на скрытые работы , сертификаты на материалы и пр.)
  • участие наших представителей в комиссии по приемке перепланированного помещения
  • новый Технический план
  • новый Кадастровый паспорт
  • новое Свидетельство на право собственности
Это интересно:  Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал: продажа квартиры или дома, если они были приобретены за маткапитал

Согласование перепланировки квартиры

Именно безопасностью Вашей семьи и Ваших соседей продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

В соответствии с действующими правилами, владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки еще до начала ремонтных работ.

Не соблюдение этого требования может навлечь на собственника довольно серьезные проблемы, вызванные жалобами со стороны соседей, эксплуатирующей компании, надзорных органов.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры только после предъявления им претензий от надзирающих органов (эксплуатирующей организации, Управы, Мосжилинспекции).

Согласование перепланировки «по факту» является обычной практикой в Москве, но иногда перепланировку квартиры согласовать невозможно из-за нарушений, допущенных при проектировании и выполнении работ по перепланировке.

Акцентируем тот факт что в настоящее время

***В Москве отменена упрощённая схема оформления самовольной перепланировки.

Московское правительство отменило «амнистию на перепланировки», упрощённую схему оформления самовольной перепланировки, действовавшую с 2011 года. Теперь узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры без уплаты штрафа будет невозможно.

Данное решение вызвано растущим числом жалоб на самостоятельные перепланировки квартир, представляющие угрозу имуществу и здоровью жителей многоквартирных домов столицы.

Наиболее распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры являются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений.

По новым правилам, если перепланировка квартиры произведена, а документы ещё не оформлены, Мосжилинспекция выпишет штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку. Если за 6 месяцев квартировладелец не соберёт нужные документы для оформления перепланировки, суд заставит ликвидировать незаконную перепланировку и вернуть квартиру в исходный вид.

По информации Мосжилинспекции, в этом году количество заявок на согласование перепланировки выросло почти на треть.

Для согласования перепланировки квартиры собственник помещения предоставляет в уполномоченный орган:

  1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия Управляющего жилым домом.
  3. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке.
  4. Проектная документация, обязательная для мероприятий затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованные в установленном порядке ее разработчиками, а так же договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству.
  5. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Согласование перепланировки делится на два основных вида:

Согласование перепланировки с изготовлением проекта и Технического заключения.

Согласование с изготовлением эскизного проекта.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки квартиры по эскизному проекту с нанесением изменений на существующий план квартиры, требуется, если при перепланировке не затронуты несущие конструкции и другие конструктивные элементы, коммуникации, гидроизоляция полов и т.д. например:

  • демонтаж межкомнатных не несущих перегородок,
  • демонтаж встроенных шкафов,
  • перестановка сантехнического оборудования в габаритах помещения,
  • устройство и закладка проемов в не несущих перегородках и др.

А также, если ваша перепланировка выполняется по одному из существующих типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласование перепланировки квартиры по проекту

В более сложных случаях для согласования перепланировки требуется изготовление проекта перепланировки, который дополнительно содержит в себе такие разделы, как вентиляция, канализация, отопление, гидроизоляция полов и др.

Так же потребуется обследование конструкций здания и изготовление технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ при перепланировке / переустройстве квартиры по результатам обследования.

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры, необходим для проведения следующих работ:

  • изменение конструкции полов,
  • устройство гидроизоляции,
  • затрагивание несущих стен и других конструктивных элементов,
  • снос подоконного блока,
  • устройство, перенос или расширение санузлов,
  • объединение квартир,
  • перенос кухни в коридор и др.

Согласование перепланировки также необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости

Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:

  • новое строительство жилого дома,
  • сооружение пристройки,
  • надстройка,
  • устройство отдельных входов,
  • изменения фасада здания.

Доверьте перепланировку своей квартиры/дома профессионалам!

Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства.

Наши специалисты качественно подготовят техническое заключение и проектную документацию, оформят все согласования перепланировки квартиры / жилого дома.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — ответственная документация, относящаяся к разделу АР (архитектурные решения) / АС (архитектурно-строительные решения), обязательная при подготовке и согласовании работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения.

Кто создаёт проект перепланировки

Разрабатывать проект перепланировки, согласно российскому законодательству, могут только профессиональные проектировщики или проектные компании, имеющие соответствующее свидетельство СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Инженерные и архитектурные решения, заложенные в проекте перепланировки должны строго соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также — ведомственным нормативным документам и соответствующим законодательным нормам конкретного муниципалитета или субъекта РФ.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Грамотный инженер-проектировщик работает в тесной связке с нашим специалистом по согласованиям. При разработке проекта перепланировки, учитывая пожелания заказчика, мы вынуждены ограничивать его фантазию требованиями законодательства по перепланировкам и безопасности жилья. В противном случае проектная документация не пройдёт согласование, что приведёт к дополнительным финансовым затратам на исправление ошибок в проектировании, потерям времени и нервов всех участников процесса.

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно проведут обследование строительных конструкция здания квартиры, в которой предполагается проведение перепланировки, любого объекта недвижимости, подготовят техническое заключение и проектную документацию для перепланировки.

Предпроектные изыскания

  • Обследование здания и подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций и перекрытий (ТЗК);
  • Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения;
  • Проект объединения / разъединения квартир;
  • Проект отдельного входа;
  • Проект реконструкции фасада;
  • Проект устройства встроенных шкафов и антресолей;
  • Экспертиза проектной документации с выдачей экпертного заключения;
  • Авторский надзор при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • Оформление Акта на скрытые работы;
  • Проект и техзаключение по ранее выполненной перепланировке.

Проектирование

Архитектурная часть проекта

  • Проект перепланировки квартиры / нежилого помещения
  • Проект устройства камина
  • Проект устройства отдельного входа
  • Проект переустройства части фасада

Конструктивная часть проекта

  • Проект устройства антресоли
  • Проект устройства, замены, ремонта перекрытия
  • Проект устройства проемов в несущих стенах, перекрытиях
  • Проект устройства полов
  • Проект надстройки этажа
Это интересно:  Покупка квартиры по военной ипотеке - купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Состав проекта перепланировки квартиры

Особое внимание при разработке проектной документации уделяется «скрытым работам», которые (для правильного оформления перепланировки) придётся оформлять отдельными Актами в процессе проведения ремонта, ещё до приезда приёмочной комиссии и подписания Акта о произведённом переустройстве (перепланировке).

Скрытые работы при перепланировке, подлежащие актированию

  • Бетонирование (заливка) монолитных фундаментов, стен, перекрытий;
  • Армирование бетонных и кирпичных фундаментов, стен, перекрытий, колонн;
  • Устройство стяжек и оснований под полы;
  • Гидроизоляция фундамента и полов;
  • Установка закладных деталей в монолитные железобетонные конструкций;
  • Монтаж скрытой электропроводки и других коммуникаций;
  • Утепление наружных ограждающих конструкций;
  • Герметизация стыков перегородок и стеновых панелей;
  • Антикоррозийная защита металлоконструкция и сварных соединений;
  • Установка оконных и дверных блоков;
  • Устройство звукоизоляции полов, стен, перекрытий;
  • Антисептическая обработка и огневая защита деревянных конструкций;
  • Пароизоляция и теплоизоляция кровли;

Стоимость проекта перепланировки

Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от многих факторов:

  • площадь квартиры / помещения / здания;
  • назначение помещения;
  • необходимость разработки и сложность конструктивного раздела (КР);
  • и прочие.

Приблизительно стоимость проекта перепланировки можно «прикинуть» из расчёта 60 рублей за 1 м 2 площади помешения. Для маленьких помещений стоимость квадратного метра увеличивается, для больших — уменьшается.

Сегодня стоимость разработки проекта перепланировки офисных помещений оценивается гораздо ниже, чем перепланировка помещений под медицинские учреждения, аптеки, рестораны, гостиницы.

Согласование проекта перепланировки

Законодательством РФ установлено обязательное согласование проекта перепланировки квартиры в жилинспекции и других органах гос. надзора необходимо для соблюдения безопасности Вашей семьи и Ваших соседей, проживающих рядом с Вами.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции помимо Проекта в пакет документов включается соответствующее Техническое заключение.

Техническое заключение на перепланировку

Каждое проектное решение в строительстве требует тщательной проверки и профессиональной экспертизы на предмет безопасности и надёжности строительных конструкций. Наши инженеры и проектировщики подготовят грамотное техзаключение:

  • о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки,
  • о несущей способности перекрытий здания,
  • о возможности устройства проёмов в несущих стенах и перекрытиях,
  • о возможности перевода квартиры в нежилой фонд,
  • о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки,

Проекты перепланировки квартир

Упрощённая процедура согласования перепланировки по типовому проекту позволяет значительно сэкономить время и средства владельца квартиры на подготовку документов по перепланировке. Согласование перепланировки квартиры проходит в «уведомительном» порядке, если квартировладелец использует готовые проектные решения компании, построившей данный многоквартирный дом.

Сегодня Жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП разработан ряд проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:

Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.

Согласование перепланировки по правилам.

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы разработаем проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Авторский надзор

На предварительном этапе будущей перепланировки квартиры проектной организацией разрабатывается проект перепланировки, в соответствии с которым, будут проводиться все строительные и ремонтные работы. Однако, как проконтролировать выполнение данного проекта? Контроль за ходом выполнения работ по проекту может осуществлять сама проектная организация либо жилищная инспекция. Совокупность данных действий за осуществлением контроля называется авторским надзором.

Основные задачи авторского надзора

В широком смысле этого понятия, авторский надзор подразумевает строгое следование разработанному проекту, такой контроль, как правило, является гарантией успешной реализации проекта в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ключевыми задачами осуществления авторского надзора являются выявление несоответствий и нарушений реализации проекта, недопущение отклонений, которые в будущем могут стать причиной аварийных ситуаций или ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Авторский надзор осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация. Договор включает в себя обязанности сторон и перечень запланированных мероприятий, которые попадают под действие данного договора. Договор подшивается к разработанному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора:

По договору авторского надзора собственник обязан строго следовать проекту перепланировки, не препятствовать проведению надзора, после завершения проектных работ предоставить доступ представителю компании-проектировщика, с которой был заключен договор.

Авторский надзор в законодательстве

Российское законодательство предусматривает осуществление в установленного порядке авторского надзора проектной организацией, которая разработала проект. Однако, в законодательстве также имеет положение, основываясь на которое заказчик имеет право не привлекать к авторскому надзору проектную организацию, если реализация проекта будет проведена без внесения каких-либо изменений.

Журнал авторского надзора

Заполнение журнала авторского надзора, как уже говорилось, осуществляет представитель контролирующей организации. В журнале должны быть указаны даты присутствия ответственных лиц во время проведения работ, фиксируются нарушения и отклонения.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке. Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке. В случае выявления несоответствий или нарушений, представитель должен уведомлять об этом заказчика.

Примеры актов скрытых работ:

Наша компания занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок. Осуществление авторского надзора за реализацией проекта также входит в перечень наших услуг. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте или отправляйте Ваши вопросы на электронный ящик.

Статья написана по материалам сайтов: mgnp.ru, xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai, stroj-expert.ru, www.mosku.ru, gsps.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector