+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме КОПЭ, часть 3

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать перепланировку трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Выезд на дом — Щербинка, Москва

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

Спасибо вам Юлия за такую оперативную и качественную работу, отдельное спасибо Елене! Чувствуется рука матерого специалиста.

Отзыв на задание

Впервые воспользовалась данным ресурсом. Юлия отлично поняла задачу и предложила именно то, что я хотела! Спасибо!

Отзыв на задание

Спасибо за работу, жене и мне очень понравилось. Планировка супер! Юлия и Елена выделили кухню-гостиную и сделали 2 изолированных комнаты, получилась современная планировка,обещали ещё все согласовать

Выезд на дом — 4-ая парковая

Отзыв на задание

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Дом серии КОПЭ – панельный дом с продольной и угловой секциями, насчитывает 16 или 22 этажа. В нем расположены квартиры с числом комнат от 1 до 4. Трехкомнатные квартиры в домах этой серии могут быть представлены в трех разных вариантах планировки. Отличительными особенностями трехкомнатной квартиры КОПЭ являются:

  • Обширный холл
  • Наличие балкона (в некоторых вариантах планировки — двух балконов)
  • Несущие стены являются смежными с соседними квартирами

Перепланировка квартиры

Трешки серии КОПЭ представляют широкие возможности для изменения планировки. Наличие большого коридора позволяет увеличить за его счет жилую площадь или соорудить второй санузел.

При работах необходимо учесть некоторые правила перепланировки:

  • Если при проведении перепланировки затрагиваются несущие конструкции, надо получать разрешение в городской жилинспекции
  • Перенос коммуникаций также требует разработки проекта и получения разрешения на перепланировку
  • Нельзя уменьшать площадь санузла, а увеличивать её можно только за счет кухни или коридора
  • Нельзя переносить кухню или санузел, если они окажутся над жилыми комнатами нижнего этажа

Все допустимые изменения описываются в Жилищном кодексе. При перепланировке можно:

  • сносить ненесущие стены
  • заделывать или устраивать проемы в стенах
  • передвигать сантехнику внутри существующего санузла

Если вы хотите объединить санузел или остеклить балкон, это также считается перепланировкой трехкомнатной квартиры КОПЭ. Все эти действия не требуют разработки проекта перепланировки и получения разрешения. Но подать документы все равно придется — в уведомительном порядке. В жилинспекцию нужно принести план 3-х комнатной квартиры после проведения перепланировки и техпаспорт БТИ.

Как заказать изменение планировки в 3-х комнатной квартире

Если вы хотите сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в доме серии КОПЭ, вам, вероятно, потребуется помощь специалиста. Если вы собираетесь сносить стены или переносить кухню в другое место, вам не обойтись своими силами. Потребуется разработать проект перепланировки и утвердить его в городской жилинспекции. Услуги по разработке перепланировки оказывает проектная организация с соответствующим разрешением или автор проекта дома.

Существует множество фирм, которые оказывают помощь в проведении перепланировки под ключ – от сбора необходимых бумаг до строительных работ. Эти услуги имеют свою цену, но таким образом вы сэкономите силы и время при решении бюрократических вопросов.

При выборе фирмы обращайте внимание на наличие лицензий, опыт работы, расценки и отзывы клиентов.

Найти надежного специалиста вы можете на сайте Юду. Чтобы заказать перепланировку по невысокой стоимости, вам надо всего лишь разместить заказ на странице портала. Специалист вскоре свяжется с вами. После согласования условий работы (цены, сроки) он приступит к выполнению заказа. С помощью исполнителей, зарегистрированных на портале Юду, сделать изменение планировки трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ – быстро и просто.

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Это интересно:  Продажа квартиры в рассрочку - образец договора купли-продажи, риски для продавца, с рассрочкой платежа, физическому лицу, как оформить

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Также мы поясним, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

Это интересно:  Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать, как составить исковое

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.

Читайте тут, возможна ли перепланировка квартиры студии.

Здесь можно узнать, что нужно для перепланировки квартиры.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством.

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры).

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще.

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Это интересно:  Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ, часть 2

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Дизайн трехкомнатной квартиры КОПЭ в сдержанной стилистике








Дома серии КОПЭ – это панельные здания построены при помощи многосекционной технологии. Данная серия одна из самых удачных советских вариантов строительства домов. Дизайн трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ особо ничем не отличается от обычного.

Сколько стоят услуги по дизайну трешки в Москве

Стоимость дизайн проекта включает в себя большое количество работ и рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Что бы узнать примерную цену можете воспользоваться нашим калькулятором

КОПЭ башня: дизайн проект трехкомнатной квартиры

Перепланировка 3 комнатной квартиры КОПЭ-башня не может быть кардинальной, так как большинство стен – несущие. Поэтому дизайн проект 3-х комнатной квартиры в доме КОПЭ ограничивается лишь внутренними работами. Но и здесь, как показывает опыт, есть большое количество возможностей для улучшения помещений.

К примеру можно совместить кухню и балкон, что значительно увеличит пространство и придаст больше дневного света.

В небольшом пространстве между маленькой (детской) и большой комнатной для родителей можно организовать рабочее место.

Комнаты можно организовать в сдержанной стилистике.

Наше предложение по дизайну 3 комнатной квартиры КОПЭ-М-Парус

Наша архитектурная студия достаточно давно занимается дизайном и разработкой планировок в 3 комнатных квартирах серии КОПЭ-М-Парус. Мы изучили все тонкости работы и знаем что подойдет для повышения комфорта и уюта

Перепланировка КОПЭ

КОПЭ — серия многосекционных домов повышенной комфортности. Разработка института «Моспроект». Здания возводятся из компоновочных объемно-планировочных элементов непосредственно на стройке. Готовые конструкции привозят с завода изготовителя ДСК-1.

Строительство серии началось в 1981, а модификации продолжают возводиться по сей день. Основным местом застройки является Москва и Подмосковье. Реже — удаленные от центра крупные города.

  • Стены: наружные — утепленные трехслойные панели, внутренние — железобетонные панели, межкомнатные перегородки — гипсокартонные;
  • Кровля — плоская со встроенным водостоком;
  • Фасады облицованы плиткой: маленькой в ранних версиях, более крупной прямоугольной в поздних;
  • Этажность от 12 до 22;
  • Каждый дом имеет технический подвал, чердак;
  • Лифтовые шахты на два грузопассажирских и два пассажирских лифта;
  • Мусоропровод на каждом этаже;
  • Потолки — 2,66м.

Достоинствами домов принято считать большое количество остекленных лоджий и балконов, просторные кухни, повышенную теплоизоляцию, обеспечение квартир терморегуляторами. Недостатки: плохая звукоизоляция, много несущих конструкций.

По проекту на каждом этаже дома КОПЭ размещено по 4 квартиры: одна однокомнатная, две трешки и четырехкомнатная; две двушки, однокомнатная и трехкомнатная.

Варианты перепланировок квартир КОПЭ:

Проекты серии предусматривают большое разнообразие планировок, рассмотрим самые популярные.

Перепланировка однокомнатной квартиры.

Размеры: 38,3 м2 /19,7м2/10,2м2. Преимущества: большая столовая, раздельная уборная. Недостатки: нет мест для хранения.

  1. Изменение санузла. Демонтируем часть перегородки для увеличения общего пространства ванной и туалета. Присоединяем часть коридора, встраиваем в получившуюся нишу шкаф для банных принадлежностей;
  2. Кухня. Сносим стену отделяющую столовую от спальни для объединения пространства;
  3. Спальня. С помощью гипсокартонных перегородок зонируем пространство для получения зоны отдыха и спального места.
  4. Так же остается место для организации двух просторных гардеробов: в спальне, холле.

Результат: много свободного пространства, мест для вещей, полноценная рабочая поверхность в столовой.

Перепланировка двухкомнатной КОПЭ.

Двухкомнатная квартира линейного типа. Размеры: 57,9/33,5/10,2 кв.м. Преимущества: раздельная ванна, остекленная лоджия. Недостаток: нет встроенных шкафов.

  1. Санузел. Для увеличения пространства объединяем два помещения, снося перегородку. Присоединяем часть прихожей. Переставляем сантехнику, монтируем дополнительно душевую кабину;
  2. Столовая. Дверной проем переносим в комнату, на месте старого — устанавливаем кладовую;
  3. В спальне встраиваем платяной шкаф во всю высоту комнаты.

Итог: новая сантехника в уборной, места для хранения консервации и вещей.

Трехкомнатная КОПЭ.

Размеры: 75/45,6/10,8 кв.м. Преимущества планировки: два остекленных балкона, раздельные ванна и туалет. Недостатки: много несущих стен.

  1. Уборная. Увеличиваем площадь за счет присоединения части холла;
  2. Гостевую объединяем с помещением коридора;
  3. К детской комнате присоединяем утепленный балкон. Делим на две равные части: одна — спальное и рабочее место около окна, второе — зона отдыха.

Результат: большой полноценный раздельный санузел с большой ванной, раковиной, душевой кабиной, просторная гостевая, удобный вход в столовую.

Четырехкомнатная КОПЭ.

Площадь: 100,2/85,0/10,1 кв.м. Преимущество: много комнат, остекленные лоджии. Недостаток: количество несущих конструкций.

  1. Столовая. Старая зона кухни превращается в просторную ванну для хозяев с сантехникой полноценных размеров. Рядом располагается гостевой туалет;
  2. Зал теперь включает в себя столовую и зону отдыха, условно разделенные колоннами-подпорками;
  3. В правой части квартиры спальня и детская. Они отгорожены стеклянной перегородкой.

Итог: просторная кухня, полноценная ванна, два туалета, большой холл.

Статья написана по материалам сайтов: remont.youdo.com, 1kvartirka.ru, apb1.ru, martyndesign.ru, planometrika.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector