+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Платят ли пенсионеры налог за квартиру в 2020 году — при продаже, военные на имущество, в Москве

Одним из элементов государственного бюджета является налогообложение. Любое имущество, доход и прибыль подлежат уплате сборов. Ежегодно в законодательство РФ поступают поправки. Граждане, планирующие продать свое жилье, интересуются, какой налог с продажи квартиры будет в 2019 году, а также введут ли новые законы для пенсионеров.

Содержание

Обязанность платить налоги

Для граждан пенсионного возраста сохраняется необходимость уплаты налога при получении любого дохода, в том числе при продаже квартиры, а также не предусмотрено никаких льгот. При осуществлении сделки купли-продажи в отношении собственного имущества, пенсионер должен будет подать в налоговую инспекцию декларацию и заплатить пошлину.

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Однако существуют некоторые возможности, которыми могут воспользоваться лица пенсионного возраста:

  • снижение размера налоговой базы путем оформления налогового вычета;
  • полноценное освобождение себя от уплаты налога.

Новые изменения

Основой нового законодательства будет являться кадастровая стоимость жилья. Данное условие позволит уменьшить возможности появления соглашений между участниками сделки купли-продажи, когда имущество продается за одну стоимость, а документально отражается намного меньше. Однако вероятность продажи старых помещений будет снижаться. Последние цифры, касающиеся налога на продажу жилья, будут сформированы к 2020 году.

Существует ряд ситуаций, при которых уплата 13% пошлины не предусмотрена:

  • квартира предоставлялась вместе с соглашением о пожизненном обеспечении иждивенца;
  • получение жилья в собственность произошло после приватизации;
  • недвижимость была унаследована либо получена как дар.

Новый закон для пенсионеров: налог с продажи квартиры в 2019 году

Стоит заметить, что при дарении также предусмотрена уплата налога. Согласно нововведениям каждый гражданин России должен подавать информацию о площади своего имущества в налоговую инспекцию.

Послабления определенным категориям лиц

Существуют некоторые группы лиц, в отношении которых государство наделяет рядом преимуществ:

  • граждане пенсионного возраста;
  • лица с группой инвалидности;
  • малоимущие.

Люди с группой инвалидности могут не оплачивать налоги при продаже квартиры

Данные лица претендуют на льготное налогообложение недвижимости. Однако пенсионерам никакие послабления не положены. Установление льготного налога с продажи квартиры возможно в 2019 году, а также появление новых законов для пенсионеров.

Чтобы избежать сложностей при осуществлении продажи недвижимости, желательно обратиться к юридическому специалисту. Он поможет минимизировать налогообложение, а также найти более выгодный способ реализации квартиры.

Налог на имущество для военных пенсионеров: как правильно оформить налоговые льготы в 2018 году

Вышедшие на пенсию армейцы нередко интересуются, существуют ли налоговые льготы для военных пенсионеров по налогу на имущество 2018. На данный вопрос можно ответить утвердительно. Государственная политика направлена на поддержание достойного уровня жизни военнослужащих и отошедших от службы людей. Поэтому им полагаются льготы в различных сферах жизнедеятельности, в том числе послабление в обязательствах, а в некоторых случаях и полное избавление от тяжести налогового бремени.

Перечень и правила предоставления налоговых льгот военным пенсионерам

  1. Обладающих 20-летней выслугой и ушедших в отставку по собственному желанию или уволенных по этой причине. Также отстраненных от службы по состоянию здоровья, из-за ОШМ.
  2. Ставших нетрудоспособными из-за армейской службы.

Исключительно вышеозначенные субъекты вправе претендовать на различные виды преференций. Действуют следующие льготы по налогам для военных пенсионеров в 2018 году:

  • скидки на транспортный налог. Это не федеральный вид сбора, поэтому величина скидки и собственно возможность ее предоставления рассматриваются на законодательном уровне каждого региона в отдельности;
  • скидка на имущественный взнос. Точнее полное освобождение от уплаты на один объект недвижимости;
  • в некоторых регионах предоставляются льготы военным пенсионерам по земельному налогу. Уменьшается налогооблагаемая сумма;
  • послабления по НДФЛ. У военных пенсионеров не высчитывается 13% с пенсионных выплат, страховок, компенсаций, подарков до 10 тыс. рублей.

Льгота представляет собой частичное освобождение, действие скидки. У многих вызывает интерес, от каких налогов освобождены военные пенсионеры РФ полностью. Так, не платят бывшие военнослужащие за один объект недвижимости, находящийся в собственности.

Сама процедура предоставления льготирования носит заявительный характер. То есть человек вначале оплачивает приходящие из ФНС счета, затем в уполномоченном учреждении оформляет льготу и получает компенсацию за потраченные средства.

Законодательное регулирование

Налоги относятся к одному из главных источников пополнения государственной казны, поэтому в вопросах налогообложения должны царить четкость и порядок. Налоговые льготы для военных пенсионеров в 2018 году, а также иные виды преференций регулируются различными НПА:

  1. Статья 407 п. 7 НК РФ провозглашает преференцию льготирования по налогам для военнослужащих, достигших предельного возраста и обладающих выслугой лет.
  2. Армейцам, ушедшим в отставку по уважительным причинам, выплачивается единовременное пособие в два оклада при длительности службы менее 20 лет, и семь окладов — при выслуге, превышающей 20 лет (п. 140 приказа министра обороны).
  3. Увеличение размера пенсионных выплат за выслугу лет инвалидам, ставшим нетрудоспособными во время прохождения службы (ст. 16 закона о пенсионных выплатах военнослужащим).

Виды государственной помощи

Помимо льготирования в сфере налогообложения, для бывших военных предусмотрен перечень иных видов государственной поддержки:

  • обеспечение собственными квадратными метрами. Возможно получение жилищного сертификата, разовой денежной выплаты под частную постройку, компенсирование затрат на найм жилого помещения (ст. 15 закона № 76);
  • доплата нетрудоспособным вследствие военной травмы — 1000 рублей в месяц (п. 1 президентского указа № 887);
  • медицинское обеспечение военных пенсионеров. Безвозмездное лечение происходит в том медучреждении, к которому был прикреплен при службе;
  • бесплатные лекарства;
  • санаторно-курортное лечение военных пенсионеров;
  • протезирование зубов для военных пенсионеров бесплатно;
  • льготный проезд на общегосударственных ТС;
  • прочие.

Регионы вправе расширять перечень установленных преференций для вышеозначенной категории лиц.

Налог на имущество

Бывшие военные, ушедшие на заслуженный пенсионный отдых, обладают некими прерогативами в области имущественного сбора. В связи с довольно частыми трансформациями законодательства возникает путаница, и люди задаются вопросом, платят ли военные пенсионеры налог на имущество. На основании анализа действующих юридических норм стоит ответить на заданный вопрос утвердительно. Как и все люди, пожилые военные в полной мере не освобождаются от уплаты данного сбора. Однако имеют некоторые послабления.

По налогу на имущество для военных пенсионеров в 2018 году льготы предполагают абсолютное избавление от оплаты лишь за один объект одного вида. Например, Сидоров, полковник в отставке, получает пенсию по военному стажу. Он является владельцем двух квартир, одного гаража. По своему выбору пенсионер не станет оплачивать налог на имущество за одну из квартир и гараж. За вторую — вынужден заплатить в полном объеме.

Порядок оформления

Чтобы получить льготы по налогам на имущество физических лиц, военному пенсионеру следует обратиться в инспекцию своего района. Сделать это возможно самолично, через доверенное лицо, посредством почтовой отправки. Осуществить задуманное лучше до 1 ноября, поскольку впоследствии будет осуществляться расчет для оплаты налогов.

К заявке в уполномоченное учреждение прилагается следующий пакет документации:

  1. Удостоверение личности.
  2. ИНН.
  3. Подтверждение факта владения недвижимостью.
  4. Пенсионная книжка.

Региональные особенности

Каждый регион на законодательном уровне разрабатывает свою систему преференций для отдельных категорий граждан. Не исключение и пенсионеры — бывшие военнослужащие.

В Московской области пенсионеры не освобождены от оплаты автомобильного налога, но ветераны боевых действий и военные инвалиды обладают такой прерогативой (ст. 25 закона МО № 151).

В Ленинградском регионе установлен дисконтный проезд на общегосударственных ТС для военных ветеранов, компенсирование затрат по коммунальным платежам (ст. 8.1 Социального кодекса).

Тридцать пять тысяч рублей — не облагаемая налогом часть стоимости земельного участка в городе Твери. Так реализуется льгота по земналогу для получивших нетрудоспособность при несении службы лиц и ветеранов боевых действий (ст. 5.2 решения Тверской думы).

Налог с продажи имущества пенсионеры

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

9 апреля 2018 г.

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Это интересно:  Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2020 году - онлайн Росреестр, на сайте, для расчета налога

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

  • если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
  • или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
  • или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Налог с продажи имущества пенсионеры

Квартира оформлена в долевое строительство в 2010 г., свидетельство о праве собственности должны получить летом 2012 г. Есть ли разница, в каком году ее продавать в этом или в 2013м? Не хочу потерять налоговую льготу, но я выхожу на пенсию. Имеет ли неработающий пенсионер право на вычет при продаже жилья ?

Действительно, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, надо платить налог. Всем, в том числе и пенсионерам. Никаких специальных скидок по уплате у вас нет. Но есть законная возможность существенно уменьшить эту сумму и даже свести ее к нулю, умело используя налоговые льготы.

    § Ст. 220 Налогового кодекса РФ

При продаже жилья, которым вы владели менее 3 лет, можно воспользоваться правом на вычет в 1 млн руб. В этом случае налог в 13% платится с суммы, превышающей 1 млн руб. Или, если это для вас выгоднее, можете платить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки.

    § Ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ

Так что если продадите жилье не дороже, чем купили, то и налог платить не будете. Право на такие льготы при продаже жилья имеют все. А вот вычетом при покупке жилья (13% от суммы до 2 млн руб.) и связанным с этим возвратом налога на доходы могут воспользоваться только налогоплательщики.
Пенсионерам, давно вышедшим на отдых, не положена льгота при покупке жилья. Но вы сможете все же получить такой вычет и вернуть налоги за три года, предшествовавших выходу на пенсию.

    § Ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ

  • Накажут ли пенсионера за неуплату налога?
  • Пенсионер продал квартиру (налоговые льготы)
  • Возьмут ли с пенсионерки налог при продаже дома?
  • Кому снижают земельный налог?

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности?

Платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи квартиры? Это зависит от того, сколько лет квартира находилась в собственности.

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет.

Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

Правила уплаты налога на доходы физических лиц с унаследованной квартиры

Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.

Тем не менее, при наследовании квартиры применяются общие правила налогообложения.

Если квартира унаследована более 3 лет назад, то с её продажи не уплачивается НДФЛ. В противном случае нужно заплатить налог.

Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

Чтобы избежать налогообложения пенсионеру стоит подождать 3 года после смерти родственника, оставившего наследство.

Таким образом, налог с продажи квартиры пенсионеры НЕ платят, если они владели ей более 3 лет, а также при цене продажи в пределах 1 млн.руб. В остальных случаях необходимо подать декларацию в Налоговую и заплатить НДФЛ в размере 13%. Не стоит забывать о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн.руб.

Вопрос по налогам. Военный пенсионер.

Льгота по подоходному налогу у нее всего 500р.(ст. 218 НК РФ п.1 п.п.2)
Налог в этой ситуации составит 13% от положительной разницы между ценой продажи, которая будет указана в договоре купли-продажи, и ценой покупки, указанной в ДДУ. Но так или иначе, при правильном оформлении декларации и использовании вычета на покупку этой же квартиры можно будет свести к нулю сумму выплаты.

Константин, ничего такого я ввиду не имела. Я, похоже, и с 500 рублями ошиблась — сейчас статью НК перечитала, а там пенсионеров военных нет, только инвалиды, герои ВОВ, чернобыльцы и т.п.
А вычет на покупку проданной квартиры для погашения налога на продажу пенсионер, как любой человек, если ранее не использовал, то может использовать для погашения налога на доход от продажи, и три предшествующих года здесь ни при чем.

Пенсионерам, в том числе и военным, в качестве налоговой льготы можно считать только зачет 3 лет работы (службы) перед налоговым периодом когда появилось основание для вычета при покупке.
В остальном же никаких льгот по налогообложению нет.
Ирина Владимировна, вы имели в виду пункт про военных пенсионеров — участников ВОВ, афганцев или чернобыльцев?

Ирина Владимировна, у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ, т.е. и военные пенсионеры, имущественные налоговые вычеты на покупку недвижимости и на % пори ипотеке, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов, т.ч. это единственная «льгота» для пенсионеров в налогообложении при купле-продаже недвижимости которую я знаю.

Касаемо возможности взаимозачета вычетов при покупке и налога при продаже, я не спорю, что пенсионер его может получить, так как это не относится к пенсионерам конкретно, а ко всем налогоплательщикам-резидентам в общем )))

Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости и другого имущества?

Для многих обычных граждан особенности налогообложения запутаны и сложны. Если речь идет о лицах пожилого возраста, то непонятных нюансов по выплате налогов становится еще больше. Пенсионеры не все знают о положенных им льготах или пособиях, а также они не разбираются в своих обязательствах по уплате налогов.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры

Согласно законодательству, сделки покупки или продажи жилой недвижимости облагаются налогом вне зависимости от социального статуса или возраста. Это прямое указание на то, что в случае продажи квартиры пенсионеры обязаны уплачивать определенный налог.

Если пенсионер приобрел или унаследовал квартиру более 3 лет назад, то ситуация меняется. В таком случае любой гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Речь идет только о жилой недвижимости, для дач и земельных участков могут применяться другие режимы налогообложения.

Пенсионеры теперь тоже обязаны платить налог на имущество, о чем рассказывает видео ниже:

Нормативное регулирование

Основные пункты налогообложения при продаже квартиры отражены в ст. 220 НК РФ. С 29.11.2014 действуют поправки к некоторым пунктам Налогового кодекса. Это отражено в ФЗ № 382. Они касаются оплаты налогов при продажи квартир и другой жилой недвижимости.

Размер и расчет суммы

Продажа квартиры, которой пенсионер владел менее 3 (5) лет, облагается стандартным 13-процентным налогом. При этом применяется налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Именно на такую сумму можно уменьшить налоговую базу при расчетах с ФНС. На практике это выглядит так:

Размер налога напрямую зависит от суммы продажи. Сумму, подлежащую уплате, способен самостоятельно рассчитать любой пенсионер с помощью простого калькулятора. Для этого необходимо от суммы продажи вычесть 1 миллион, а полученный остаток умножить на 13%. Это касается только жилой недвижимости, купленной до 2016 года.

С января 2016 действует другой принцип расчета суммы налогового вычета. Теперь не будет единого размера имущественного вычета, его будут определять по кадастровой стоимости. За налогооблагаемую базу берется 70% от кадастровой стоимости жилья. С нее и оплачивается налог.

А нужно ли платить налог при продаже квартиры пенсионерам и другим категориям лиц, расскажет данный видеоролик:

Существует ряд налоговых вычетов и различных льгот. Они касаются не только пенсионеров, но и работающих граждан. При продаже жилой недвижимости ранее оговоренного срока можно уменьшить налогооблагаемую базу благодаря следующему:

  • Единовременное приобретение другого жилья
  • Подтвержденные расходы на лечение и/или обучение
  • Имущественный вычет (1 млн рублей/70% от кадастровой стоимости)
  • Подтверждение затрат на первоначальную покупку (сумма, потраченная при покупке).

    Важно не путать налог с продажи и имеющиеся вычеты с пенсионными льготами на имущество. Пенсионеры освобождаются от налога на имущество по единице на каждый вид (1 дача, 1 квартира). Продажа недвижимости относится к другой области налогообложения.

    Особенности уплаты

    Если продажа квартиры пенсионером состоялась ранее, чем истек 3-годичный (5-летний) срок владения, то необходимо составить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую. Стоит помнить про возможность налоговых вычетов на лечение и обучение детей. Также необходимо учитывать возможность уменьшения налогооблагаемой базы от продажи жилья.

    При сумме сделки менее 1 миллиона налог не платится. При этом обязательность подачи декларации не снимается с пенсионера. Этот документ должен быть заполнен и подан в ФНС. В противном случае налоговая может обязать выплатить продавца квартиры штраф порядка 1000 рублей.

    Одновременно с этим нужно предоставить документы, подтверждающие сумму покупки этого жилья или заявление на имущественный вычет. Воспользоваться обоими налоговыми послаблениями нельзя, стоит выбирать более выгодный вариант.

    Налог с реализации дачи и иной недвижимости

    В части нежилой недвижимости пенсионеры выступают обычными налогоплательщиками. Они не имеют особых льгот, хотя могут претендовать на имущественный вычет в размере 250 тысяч. Также есть возможность подтвердить сумму покупки и оплачивать налог лишь с остатка.

    Для дач, гаражей и другого нежилого недвижимого имущества тоже действует правило 3 (5) лет. Если срок владения превысил эти критерии, то продавец не оплачивать налог. В противном случае действует правило, позволяющие документально подтвердить расходы на приобретение этого имущества или воспользоваться налоговым вычетом для снижения сумм, обязательных к уплате в ФНС.

    Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером — тема данного видео:

    Налоговая инспекция требует от пенсионера уплатить налог на имущество: что делать?

    В нынешнее время, ситуация, когда налоговый орган требует от пенсионера уплатить налог на имущество физических лиц (далее по тексту – НИФЛ), иначе называемый имущественным налогом, или, налогом на недвижимость, является вполне жизненной, реальной и ничуть не фантастичной. И сейчас такие случаи не единичны, а причины их различны.

    Да, пенсионерам в России как гражданам с обычно оставляющим желать лучшего материальным положением, «по закону» предоставлен ряд льгот, среди которых чуть ли не «испокон веков» было и освобождение от уплаты НИФЛ.

    И действительно, долгое время эта льгота была безусловной. Однако внесённые с 2014 года изменения в налоговое законодательство усложнили положение дел; в результате, пенсионеры также стали ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ плательщиками имущественного налога.

    Тем не менее, льготные основания у пенсионеров для освобождения от этого нежелательного налога имеются и сейчас, и они приведены в статье 407 (пункт 4) Налогового кодекса РФ.

    И в 2018 году дело обстоит следующим образом.

    Условия, при которых пенсионер освобождается от НИФЛ

    1. Налог не начисляется для пенсионеров всех категорий (в том числе – работающих); главный критерий – получение ими пенсионных выплат.
    2. Требования к объектам недвижимости, на которые распространяется льгота:
    • недвижимость принадлежит пенсионеру на праве СОБСТВЕННОСТИ;
    • объект не используется для предпринимательской деятельности, то есть не является источником получения доходов;
    • кадастровая стоимость объекта не должна превышать 300 миллионов рублей.
    1. Пенсионер освобождается от НИФЛ только по ОДНОМУ ОБЪЕКТУ каждого из видов недвижимости (перечисленных в следующем разделе статьи); соответственно, будучи собственником недвижимости РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ, он получает законную возможность не платить налог за несколько объектов.

    Виды объектов недвижимости, на которые распространяется льгота

    Льгота в виде освобождения от НИФЛ охватывает следующие РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ недвижимого имущества:

    Пенсионер-собственник нескольких объектов недвижимого имущества ОДНОГО ВИДА может по своему усмотрению выбрать тот, который будет освобождён от НИФЛ (за остальные придётся платить налог, «как всем»).

    Разумеется, в подобных случаях целесообразно применить льготу к наиболее дорогому объекту.

    О действиях пенсионера при получении требования об уплате НИФЛ

    Итак, пенсионер получил (возможно – неожиданно для себя) документ из налогового органа, согласно которому ему начислен и подлежит уплате налог на недвижимость. Что же ему делать в такой ситуации?

    Для начала важно уяснить для себя суть данного документа и действий налоговиков.

    Как можно сделать вывод из предыдущих разделов, существует довольно много правовых оснований для признания пенсионера налогоплательщиком за принадлежащее ему недвижимое имущество. – Возможно, требование налогового ведомства вполне законно и подлежит исполнению.

    Кроме того, налоговики могут объединить в одном документе требования об уплате НИФЛ за 3 предыдущих года. – Вполне возможно, что в нём присутствует сумма налога за период, когда гражданин ещё не находился в пенсионном возрасте, не получал пенсионные выплаты и не имел права на льготу.

    Если проанализировать ситуацию самостоятельно представляется затруднительным, лучше получить консультацию в налоговой инспекции.

    Но допустим, что по мнению пенсионера, внимательно изучившего вопрос, он приходит к выводу, что закон даёт ему право на освобождение от НИФЛ за этот объект.

    Чтобы не испытывать недоумение по поводу происходящего, следует иметь в виду, что законодательство не обязывает (хочется надеяться, что только ПОКА!) налоговые органы отслеживать процессы перехода своих налогоплательщиков в «стан» пенсионеров, отводя роль «инициативной стороны» самому «новоиспечённому» пенсионеру. Но, по крайней мере, важно, что такое оформление имеет заявительный характер – то есть, по завершении процедуры отказать в льготе не имеют права.

    Конечно, налоговики стремятся идти в ногу со временем и постепенно начинают пользоваться едиными информационными базами населения или осуществлять межведомственное взаимодействие с пенсионными органами, чтобы корректировать свою работу по налогам. Так что вполне возможно, что необходимые поправки они внесут сами и не станут беспокоить «нового пенсионера» своими требованиями уплатить НИФЛ.

    Но если этого не произошло, «все карты – в руки» самому адресату налогового требования. Значит, ему пришла пора нанести визит в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта собственности и «под чутким руководством» работников ведомства написать заявление об освобождении от НИФЛ.

    «Продвинутые» и хорошо разбирающиеся в информационных технологиях пенсионеры могут в качестве альтернативы воспользоваться для этого электронным сервисом на сайте ФНС РФ. Там же можно скачать для заполнения и бланк заявления.

    Третий способ взаимодействия с налоговым органом – почтовое уведомление.

    Перечень документов, необходимых для оформления освобождения от НИФЛ

    Вместе с заявлением в налоговый орган надо предоставить/предъявить следующие документы:

    Если пенсионер имеет на праве собственности несколько объектов ОДНОГО ВИДА, тот, для которого он хочет получить льготу по НИФЛ, необходимо указать в заявлении.

    Сумма сделки необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2018 году

    Сумма сделки необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2018 году

    В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2018 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.

    В каких случаях необходимо платить налог при продаже недвижимости в 2018 году

    Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

    Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года

    Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет

    В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

    Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

    При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

    Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2018 года, при продаже объекта недвижимости в 2018 году — до 30 апреля 2019 года.

    Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее минимального срока.

    Расчет налога при продаже недвижимости

    Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

    Расчет налога при продаже недвижимости

    Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:

    Налоговый вычет при продаже квартиры 2018 изменения

    Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

    В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

    Новости партнеров

    Новая таблица выхода на пенсию с 2019 по годам Пенсионный возраст в России будет поэтапно повышаться с 1 января 2019 года. Новая реформа по пенсионному закону стартовала на этапе обсуждения — 14 июня 2018 года. Дмитрий Медведев первым анонсировал большие изменения в пенсионном законодательстве, которые по его словам назрели уже очень давно. 16 июля законопроект был внесен в государственную думу. Большинством голосов, преимущественно партией Единой России закон был одобрен в первом чтении 19 июля 2018 года. В […]

    «Рейнджерс» — «Спартак». Прогноз на матч футбольной Лиги Европы 25 октября 2018 года. Tver-portal.ru информирует. В четверг, 25 октября, «Рейнджерс» на своем поле примет «Спартак» в рамках третьего тура группового этапа Лиги Европы. Встреча группы G, которая пройдет в Глазго, начнется в 22:00 по московскому времени. Прогноз на «Рейнджерс» — «Спартак». Глазго Рейнджерс Спартак 25 октября прогноз Букмекеры считают «Рейнджерс» фаворитом матча. На победу команды Джеррарда дается коэффициент 2,20, тогда как на ничью — 3,50, а на успех […]

    С 1 декабря 2018 года все водители обязаны перейти на зимнюю резину. Согласно соответствующему нормативно-правовому акту, который регулирует сроки смены летнего покрытия на зимнее, использование автомобиля, несоответствующего требованиям, запрещено. За нарушение полагается штраф, а также изъятие прав или транспортного средства у водителя. Зимняя резина когда ставить по закону До 1 декабря 2018 года по Закону все автовладельцы должны поставить на свои транспортные средства зимнюю резину. Это […]

    Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости на 2 ребенка с 1 января Пенсионный фонд принимает заявления от нуждающихся семей на получение ежемесячной выплаты из средств материнского капитала. Выплата полагается только тем нуждающимся семьям, в которых второй ребенок родится или будет усыновлен после 1 января 2018 года. Чтобы понять, имеет ли семья право на выплату, нужно взять общую сумму доходов семьи за последние 12 календарных месяцев, разделить ее на 12, а потом разделить на количество […]

    Какие дома снесут в 2018 году в Москве адреса по программе реновация Около 30 домов планируется снести в этом году в Москве по программе реновации. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Технологию, которая при этом будет применена, Хуснуллин охарактеризовал как «умный снос». Дома будут демонтировать элемент за элементом, что позволит пустить часть материалов на вторичную переработку. По прогнозам заммэра, снос первых […]

    Каждый день огромное количество пользователей озадачивает себя вопросом «Как же без пароля и логина выполнить вход В Контакте?». А всё от того, что они теряют или забывают учётные данные — по рассеянности, по расхлябанности. А иногда логин и пароль от профиля в социальной сети у них просто-напросто воруют при помощи специальных вирусов или посредством прямого доступа к компьютеру. В общем, как говорят тинейджеры, «случается печалька». Но если вы не можете зайти на свою страницу по какой-то причине, […]

    Сбербанк новости на сегодня, снятие денег Информация о том, что банк вводит процент за снятие наличных средств, очень быстро распространилась в сети. Информация рассказывала, что все банкоматы банка начали предупреждать своих клиентов о том, что будет введена комиссия на снятие наличных средств от нуля до одного процента. Такие новости шокировали россиян, ведь банк никогда ранее не брал комиссию за снятие своих же денег в своих банкоматах. Проценты взымались только в том случае, если это была […]

    Как оформить новое пособие на первого ребенка в 2018 году Чтобы семье при рождении первого ребенка оформить пособие до исполнения малышу 1,5 года, необходимо, чтобы на каждого трудоспособного члена семьи приходился доход не выше 1,5 прожиточного минимума по региону. Как оформить пособие на первого ребенка в 2018 году в России Чтобы получить данное пособие, необходимо обратиться в МФЦ и предъявить: Паспорт матери Паспорт отца Свидетельство о браке Свидетельство о рождении ребенка Справки с работы о […]

    По новому закону, в соответствии с которым с 1 января 2019 года в России начнется поэтапное повышение пенсионного возраста, для россиян с большим страховым стажем будет предусмотрена новая пенсионная льгота— возможность досрочного выхода на пенсию (на 2 года раньше общеустановленных сроков). Воспользоваться таким правом смогут женщины при наличии 37 лет и мужчины с 42 годами стажа. Однако это не означает, что новым законом повышаются требования к обязательному стажу для начисления пенсии. […]

    Статья написана по материалам сайтов: pensiyaportal.ru, posobie.net, mcuns.ru, opensii.info, rf.biz.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector